Ну хорошо, давайте поиграем в конкретику. за 40 куе можно купить 1 к в стоящемся ЖК Чаривне Мисто (Киевгорстрой/Укрбуд). Еще строится. Готовность года через полтора-два (если повезет). Прелесть именно этого варианта - метро Червоный Хутор прямо во дворе. Сдавать однушку - ну пусть будет 400 уе. Какие и сколько паркингов берем? По чем?
В этом же ЖК и берем для конкретики. Паркинг 16 кв м - 392 000 грн. Фактически на 1 квартиру можно купить 3 паркинга. Сдавать будем ну пусть будет 125 дол., итого с 3х паркингов 375 дол не имея вообще гемороя с ремонтов (в квартире еще ремонт надо сделать, а это минимум 20 000 дол., что равно еще 1 паркингу и еще остается), обслуживанием. Плюс всегда продать можно 1 паркинг, а в квартире балкон не продашь.
А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...
А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...
А будут снимать квартиру за 400?
А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...
А будут снимать квартиру за 400?
Кикие ваши доказательства? (с)
А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...
А будут снимать квартиру за 400?
Кикие ваши доказательства? (с)
у меня никаких, так, рассуждения на счет рыночных цен на коммуналку))) если не ошибаюсь, то в Латвии был период, когда сдать квартиру за коммуналку было за счастье, наверно вот за эти 400
мне имхуется следующее: 1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300. Соответсвтенно можно предположить, что то, что стоит 40 куе, может сдаваться за 400. Опять таки волжебные слова "новострой, метро". Альтернативы - интергалбуд на нивках или жк по голосеевской ветке, но там цен не знаю. 2. Паркинг нужет не только лишь всем, а у кого есть авто и кто готов это авто нормально хранить. Если есть малейшая возможность стать на улице - она будет в приоритете - на дороге, на газоне, в лесу. В центре паркинги востребованы - бо тупо негде стать.
Мой вывод - цена аренды однушки средней категории (не элит, не бабушатник) может быть равна двум/трем паргинкам "элит" в центре. Но никак не в одном и том же ЖК. Но цена покупки центровых паркингов - больше.
мне имхуется следующее: 1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300.
А есть примеры такой недвижимости ? Скорее это влажные мечты .
мне имхуется следующее: 1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300.
А есть примеры такой недвижимости ? Скорее это влажные мечты .
примеров у меня нет. я не сдаю. я мамкин теоретик. тема вот http://forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=11878034&page=0&fpart=all&vc=1 камрад Маковски Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн. И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500
то что сдается за 500 стоит от 50ку
то что сдается за 500 стоит от 50ку
То что сдается за 500, стоит 70 без ремонта
то что сдается за 500 стоит от 50ку
То что сдается за 500, стоит 70 без ремонта
+ Ценовые реалии поменялись.
Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Можно
Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Можно
Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!
Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Можно
Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!
Не совсем, интересует ещё какие расходы на "коммуналку" в подземке? И насколько востребованы паркоместа в отдельно стоящем паркинге (между домами), например на срибнокильськой ?
Кстати да, хотелось бы еще один момент уточнить. В обсуждаемых/публикуемых цифрах за аренду паркомест предполагается что по умолчанию коммунальные услуги за паркинг тоже ложатся на арендатора? Просто одно дело 500 гривен коммунальные, а другое, как выше здесь писали - 3000 (хотя мне сложно представить что там такого может паркинг нарасходовать, чтобы драть с владельцев такие деньги за комм услуги).
...
Можно
Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!
Не совсем, интересует ещё какие расходы на "коммуналку" в подземке? И насколько востребованы паркоместа в отдельно стоящем паркинге (между домами), например на срибнокильськой ?
это вопросы как минимум к охране паркинга - есть ли места купить (снять)? По чем? Как долго места пустуют при перепродаже? Или на олх искать ответы. Комунал - от 300 до 1000 грн думаю (на ПОХе), в зависимости от "крутости". Но имхуется на ПОХе можно найти где стать (стоянки, улицы широкие, супермаркеты). Так что паркинг так себе может быть интересен. Это не французский квартал. Или например в патриотике совсем скрута
Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Можно
Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!
Ну ОК, подробнее...
Первая очередь ЖК сдана в конце 2011. Последняя года полтора назад. Первые паркинги сдали что-то около 2015 года. До конца 2015 года проблем с парковкой не было совсем. Если не под подъездом, то через квартал-два в любое время можно было стать. К 2017 году стать после 21:00 стало сложно даже в самых задворках и нычках. Было куплено место для себя, эквивалентное стоимости машины (Ниссан Ноут 2007г) на тот момент.) Ввиду нараставшего пи.деца, в 2018г куплена пара мест под аренду, при этом стоимость уже на ~ 20% выросла. Места были сданы за 2 дня по низу рынка с доходностью 9% годовых. Доходность на сейчас - 12.5% с текущим курсом $. В конце 2021-го еще пара. Цена примерно в два раза выше 2017 года. Сданы менее чем за неделю по верху рынка. Доходность 8% по курсу на прямо сейчас. Коммуналка 5-6% от стоимости аренды и включена в расчеты. Паркинги наземные.
Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Можно
в каких например жк. Я пока вижу только варианты 22-25К вс 120-150 Но тенденция безусловно показывает рост.
Лучше всего, конечно, изучать ситуацию изнутри. Но если в вашем ЖК нет спроса на паркоместа или их стоимость выводит окупаемость за 15-20 лет и выше, то даже не знаю... Или смотреть на перспективу и рисковать, или колесить по Киеву и смотреть комплексы, где ж0па с парковкой (в два ряда, газоны/тротуары, орудуют активисты с наклейками и т.д.) Как правило, спрос возрастает по мере заселения ЖК. Поэтому в совсем новых спроса не будет (разве что одиночная высотка в центре). А в ЖК со стажем уже цены не фонтан или все раскуплено. Нужно искать компромисс. При этом, возможно, не всегда продадут паркоместо не владельцу квартиры в этом ЖК.
согласен. Важен момент входа. Купившие квартиры в ЖК имеют следующую большую яму для денег - ремонт. ПОтом надо обрасти жирком и уже тогда думать о паркинге для себя. Купив паркинг в новострое можно ждать спроса. А на заселенном ЖК - мест купить уже не будет. Т.е. игра в долгую - купить и ждать. у нас под домом есть "крытая автостоянка". Паркоместо около 10куе. Мест нет. Желающие стать есть. цен аренды не знаю, но лично мне дороже 3 кгрн было бы жабно, рядом есть и ГСК, и стоянка, и на улице можно стать (пока). Так что - место решает. И время покупки.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
