autoua
×
Autoua.netФорумБесіди про бізнес

Подземный паркинг или однушка? (2/5)

СуперСтар *
40 лет (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 4589
С нами с 23.08.2010

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Andrey-Mil]
      28 января 2022 в 21:51 Гілками

Andrey-Mil 28.01.2022 20:50 пишет:

Ну хорошо, давайте поиграем в конкретику.
за 40 куе можно купить 1 к в стоящемся ЖК Чаривне Мисто (Киевгорстрой/Укрбуд). Еще строится. Готовность года через полтора-два (если повезет). Прелесть именно этого варианта - метро Червоный Хутор прямо во дворе. Сдавать однушку - ну пусть будет 400 уе.
Какие и сколько паркингов берем? По чем?




В этом же ЖК и берем для конкретики. Паркинг 16 кв м - 392 000 грн. Фактически на 1 квартиру можно купить 3 паркинга. Сдавать будем ну пусть будет 125 дол., итого с 3х паркингов 375 дол не имея вообще гемороя с ремонтов (в квартире еще ремонт надо сделать, а это минимум 20 000 дол., что равно еще 1 паркингу и еще остается), обслуживанием. Плюс всегда продать можно 1 паркинг, а в квартире балкон не продашь.

Змінено Ekspert83 (21:54 28/01/2022)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5818
С нами с 09.02.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Ekspert83]
      28 января 2022 в 22:54 Гілками

А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
40 лет (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 4589
С нами с 23.08.2010

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Andrey-Mil]
      29 января 2022 в 01:55 Гілками

Andrey-Mil 28.01.2022 22:54 пишет:

А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...




А будут снимать квартиру за 400?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5818
С нами с 09.02.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Ekspert83]
      29 января 2022 в 08:15 Гілками

Ekspert83 29.01.2022 01:55 пишет:

Andrey-Mil 28.01.2022 22:54 пишет:

А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...




А будут снимать квартиру за 400?



Кикие ваши доказательства? (с)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
59 лет (40 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10753
С нами с 30.01.2006

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Andrey-Mil]
      29 января 2022 в 08:35 Гілками

Andrey-Mil 29.01.2022 08:15 пишет:

Ekspert83 29.01.2022 01:55 пишет:

Andrey-Mil 28.01.2022 22:54 пишет:

А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...




А будут снимать квартиру за 400?



Кикие ваши доказательства? (с)



у меня никаких, так, рассуждения на счет рыночных цен на коммуналку)))
если не ошибаюсь, то в Латвии был период, когда сдать квартиру за коммуналку было за счастье, наверно вот за эти 400


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5818
С нами с 09.02.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Yura-8]
      29 января 2022 в 09:43 Гілками

мне имхуется следующее:
1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300. Соответсвтенно можно предположить, что то, что стоит 40 куе, может сдаваться за 400. Опять таки волжебные слова "новострой, метро". Альтернативы - интергалбуд на нивках или жк по голосеевской ветке, но там цен не знаю.
2. Паркинг нужет не только лишь всем, а у кого есть авто и кто готов это авто нормально хранить. Если есть малейшая возможность стать на улице - она будет в приоритете - на дороге, на газоне, в лесу. В центре паркинги востребованы - бо тупо негде стать.

Мой вывод - цена аренды однушки средней категории (не элит, не бабушатник) может быть равна двум/трем паргинкам "элит" в центре. Но никак не в одном и том же ЖК. Но цена покупки центровых паркингов - больше.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
Сообщения: 3805
С нами с 31.10.2013

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Andrey-Mil]
      29 января 2022 в 10:30 Гілками

Andrey-Mil 29.01.2022 09:43 пишет:

мне имхуется следующее:
1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300.



А есть примеры такой недвижимости ?
Скорее это влажные мечты .


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5818
С нами с 09.02.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Пеший]
      29 января 2022 в 10:52 Гілками

Пеший 29.01.2022 10:30 пишет:

Andrey-Mil 29.01.2022 09:43 пишет:

мне имхуется следующее:
1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300.



А есть примеры такой недвижимости ?
Скорее это влажные мечты .



примеров у меня нет. я не сдаю. я мамкин теоретик.
тема вот http://forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=11878034&page=0&fpart=all&vc=1
камрад Маковски
Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн.
И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500

то что сдается за 500 стоит от 50ку


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Киев
Сообщения: 5459
С нами с 22.04.2005

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Andrey-Mil]
      29 января 2022 в 11:23 Гілками

Andrey-Mil 29.01.2022 10:52 пишет:



то что сдается за 500 стоит от 50ку




То что сдается за 500, стоит 70 без ремонта


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
29 лет за рулем,
Сообщения: 24981
С нами с 25.04.2011

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: SLON]
      29 января 2022 в 11:44 Гілками

SLON 29.01.2022 11:23 пишет:

Andrey-Mil 29.01.2022 10:52 пишет:



то что сдается за 500 стоит от 50ку




То что сдается за 500, стоит 70 без ремонта


+
Ценовые реалии поменялись.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5818
С нами с 09.02.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: SLON]
      29 января 2022 в 11:49 Гілками

Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1121
С нами с 04.04.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Andrey-Mil]
      29 января 2022 в 12:33 Гілками

Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет:

Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?



Можно


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5818
С нами с 09.02.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Antares]
      29 января 2022 в 12:59 Гілками

Antares 29.01.2022 12:33 пишет:

Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет:

Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?



Можно



Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
49 лет, Боярка
Сообщения: 2692
С нами с 13.03.2009

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Andrey-Mil]
      29 января 2022 в 13:10 Гілками

Andrey-Mil 29.01.2022 12:59 пишет:

Antares 29.01.2022 12:33 пишет:

Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет:

Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?



Можно



Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!



Не совсем, интересует ещё какие расходы на "коммуналку" в подземке?
И насколько востребованы паркоместа в отдельно стоящем паркинге (между домами), например на срибнокильськой ?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
Николаев
Сообщения: 1792
С нами с 15.09.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Yura-8]
      29 января 2022 в 13:22 Гілками

Кстати да, хотелось бы еще один момент уточнить. В обсуждаемых/публикуемых цифрах за аренду паркомест предполагается что по умолчанию коммунальные услуги за паркинг тоже ложатся на арендатора?
Просто одно дело 500 гривен коммунальные, а другое, как выше здесь писали - 3000 (хотя мне сложно представить что там такого может паркинг нарасходовать, чтобы драть с владельцев такие деньги за комм услуги).


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5818
С нами с 09.02.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Yura-8]
      29 января 2022 в 13:35 Гілками

Yura-8 29.01.2022 13:10 пишет:

Andrey-Mil 29.01.2022 12:59 пишет:

Antares 29.01.2022 12:33 пишет:


В ответ на:

...




Можно



Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!



Не совсем, интересует ещё какие расходы на "коммуналку" в подземке?
И насколько востребованы паркоместа в отдельно стоящем паркинге (между домами), например на срибнокильськой ?



это вопросы как минимум к охране паркинга - есть ли места купить (снять)? По чем? Как долго места пустуют при перепродаже? Или на олх искать ответы.
Комунал - от 300 до 1000 грн думаю (на ПОХе), в зависимости от "крутости".
Но имхуется на ПОХе можно найти где стать (стоянки, улицы широкие, супермаркеты). Так что паркинг так себе может быть интересен. Это не французский квартал. Или например в патриотике совсем скрута

Змінено Andrey-Mil (13:38 29/01/2022)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1121
С нами с 04.04.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Andrey-Mil]
      29 января 2022 в 14:31 Гілками

Andrey-Mil 29.01.2022 12:59 пишет:

Antares 29.01.2022 12:33 пишет:

Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет:

Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?



Можно



Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!




Ну ОК, подробнее...

Первая очередь ЖК сдана в конце 2011. Последняя года полтора назад. Первые паркинги сдали что-то около 2015 года.
До конца 2015 года проблем с парковкой не было совсем. Если не под подъездом, то через квартал-два в любое время можно было стать. К 2017 году стать после 21:00 стало сложно даже в самых задворках и нычках. Было куплено место для себя, эквивалентное стоимости машины (Ниссан Ноут 2007г) на тот момент.)
Ввиду нараставшего пи.деца, в 2018г куплена пара мест под аренду, при этом стоимость уже на ~ 20% выросла. Места были сданы за 2 дня по низу рынка с доходностью 9% годовых. Доходность на сейчас - 12.5% с текущим курсом $.
В конце 2021-го еще пара. Цена примерно в два раза выше 2017 года. Сданы менее чем за неделю по верху рынка. Доходность 8% по курсу на прямо сейчас.
Коммуналка 5-6% от стоимости аренды и включена в расчеты.
Паркинги наземные.

Змінено Antares (14:43 29/01/2022)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
29 лет за рулем,
Сообщения: 24981
С нами с 25.04.2011

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Antares]
      29 января 2022 в 14:51 Гілками

Antares 29.01.2022 12:33 пишет:

Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет:

Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?



Можно


в каких например жк. Я пока вижу только варианты 22-25К вс 120-150
Но тенденция безусловно показывает рост.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1121
С нами с 04.04.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Малена]
      29 января 2022 в 15:16 Гілками

Лучше всего, конечно, изучать ситуацию изнутри.
Но если в вашем ЖК нет спроса на паркоместа или их стоимость выводит окупаемость за 15-20 лет и выше, то даже не знаю... Или смотреть на перспективу и рисковать, или колесить по Киеву и смотреть комплексы, где ж0па с парковкой (в два ряда, газоны/тротуары, орудуют активисты с наклейками и т.д.)
Как правило, спрос возрастает по мере заселения ЖК. Поэтому в совсем новых спроса не будет (разве что одиночная высотка в центре). А в ЖК со стажем уже цены не фонтан или все раскуплено. Нужно искать компромисс.
При этом, возможно, не всегда продадут паркоместо не владельцу квартиры в этом ЖК.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5818
С нами с 09.02.2004

Re: Подземный паркинг или однушка? [Re: Antares]
      29 января 2022 в 16:33 Гілками

согласен.
Важен момент входа. Купившие квартиры в ЖК имеют следующую большую яму для денег - ремонт. ПОтом надо обрасти жирком и уже тогда думать о паркинге для себя. Купив паркинг в новострое можно ждать спроса. А на заселенном ЖК - мест купить уже не будет. Т.е. игра в долгую - купить и ждать.
у нас под домом есть "крытая автостоянка". Паркоместо около 10куе. Мест нет. Желающие стать есть. цен аренды не знаю, но лично мне дороже 3 кгрн было бы жабно, рядом есть и ГСК, и стоянка, и на улице можно стать (пока). Так что - место решает. И время покупки.

Змінено Andrey-Mil (16:34 29/01/2022)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумБесіди про бізнес
Додаткова інформація
0 користувачів і 5 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  Рубан, moderator 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 29356

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія