ну вот считала аренду/покупку паркоместа. 220 тысяч стоит. аренда - 800 в месяц. на 220 тыщ я могла бы пользоваться подземным паркингом 275 месяцев, т.е. 22 года, т.е до смерти
А завтра придет хозяин паркоместа и выгонит... а свободных мест нету. и на улице тесно...
если нет своего жилья, то однозначно толк есть, это лучше чем каждый месяц отдавать за чую квартиру. Ну и такие квартиры всегда легко продать, так как на них очень большой спрос.
Калькуляция этого лучше будет? Или тоже купил квартиру в пригороде? Про очень большой спрос тоже понравилось.
рассмотрим два случая и срок 5 лет вариант А покупка квартиры 25 м2 за 13 000$. На ремонт берем 7 000$ (растягиваем на 5 лет). На сегодня 1 м2 готового с ремонтом по сайту www.lun.ua - примерно 800$. т.е. через 5 лет можно продать за 20 000$. вариант Б аренда 3500*12*5... 8 400$
т.е. к конечной точке мы подходим с активами 20 000$ при варианте А, или 13 000$ при Б.
можно еще 13 000$ разместить в банк и при 10% годовых выйти на 21 000$. Но это тоже рисковой дело.
Минусы варианта А: относительная потеря мобильности (хотя всегда остается возможность продать. Первый год с потерями. потом уже можно выйти на свои и дальше в +). непонятная коньюктура с однокомнатными. Сейчас строят все, кому не лень. Рынок можно и перенасытить.
ну вот считала аренду/покупку паркоместа. 220 тысяч стоит. аренда - 800 в месяц. на 220 тыщ я могла бы пользоваться подземным паркингом 275 месяцев, т.е. 22 года, т.е до смерти
А завтра придет хозяин паркоместа и выгонит... а свободных мест нету. и на улице тесно...
пальцем в небо. паркинг застройщика, вокруг - гуляй поле, ни одного дома поблизости, но зато три гаражных кооператива.
пальцем в небо. паркинг застройщика, вокруг - гуляй поле, ни одного дома поблизости, но зато три гаражных кооператива.
отнюдь. личный пример. паркинг один, внутри массива, две новостройки рядом. мест нет. все выкуплено. и куча желающих арендовать место... Паркинг паркингу рознь. Но и поле со временем могут застроить. Да и зачем тогда нужен паркинг в поле? Он нужен рядом с домом. ИМХО
пальцем в небо. паркинг застройщика, вокруг - гуляй поле, ни одного дома поблизости, но зато три гаражных кооператива.
отнюдь. личный пример. паркинг один, внутри массива, две новостройки рядом. мест нет. все выкуплено. и куча желающих арендовать место... Паркинг паркингу рознь. Но и поле со временем могут застроить. Да и зачем тогда нужен паркинг в поле? Он нужен рядом с домом. ИМХО
не в поле, а в лесу. и куда еще более рядом с домом он может быть, если он подземный
Застройщик подстраивается под спрос. +15% или -15% процентов - нет разницы ибо прошу калькуляцию в сравнении с арендой. Если будет спрос то подрастет не только стоимость покупки но и стоимость аренды.
Так отож. Потому разница и есть: когда наступает рист - арендовать кагбе невыгодно. Но в наши времена ровное сидение на зелёном матрасе в арендованной квартире выглядит более здравым решением, чем бетон на выселках.
В 2008 мало риста было? Сильно выгодно понакупали тогда квартиры?
хм...например, аренда квартиры включая комуналку - 7200 в месяц, 10 лет - 864000 грн, квартира в кредит под самые не выходные проценты с минимальным первым взносом 45 кв метров будет стоять около 38 тыс у.е, примерно - 950000 грн., на 10 лет, т.е в месяц платить около 7900 грн.
Чего чего? Где это у нас водятся такие невыгодные проценты, чтоб платить только тело, я уж молчу за то, что кредты под жытло днём с огнём искать надо.
Да и 7200 в месяц это атнюдь не 45 метров без ремонта
Застройщик подстраивается под спрос. +15% или -15% процентов - нет разницы ибо прошу калькуляцию в сравнении с арендой. Если будет спрос то подрастет не только стоимость покупки но и стоимость аренды.
Так отож. Потому разница и есть: когда наступает рист - арендовать кагбе невыгодно. Но в наши времена ровное сидение на зелёном матрасе в арендованной квартире выглядит более здравым решением, чем бетон на выселках.
В 2008 мало риста было? Сильно выгодно понакупали тогда квартиры?
Ну и арендовать тогда тоже было не альо
За тенденциями присматривать нужно, но пока вокруг - аренда выгоднее.
если нет своего жилья, то однозначно толк есть, это лучше чем каждый месяц отдавать за чую квартиру. Ну и такие квартиры всегда легко продать, так как на них очень большой спрос.
Калькуляция этого лучше будет? Или тоже купил квартиру в пригороде? Про очень большой спрос тоже понравилось.
рассмотрим два случая и срок 5 лет вариант А покупка квартиры 25 м2 за 13 000$. На ремонт берем 7 000$ (растягиваем на 5 лет). На сегодня 1 м2 готового с ремонтом по сайту www.lun.ua - примерно 800$. т.е. через 5 лет можно продать за 20 000$. вариант Б аренда 3500*12*5... 8 400$
т.е. к конечной точке мы подходим с активами 20 000$ при варианте А, или 13 000$ при Б.
можно еще 13 000$ разместить в банк и при 10% годовых выйти на 21 000$. Но это тоже рисковой дело.
Минусы варианта А: относительная потеря мобильности (хотя всегда остается возможность продать. Первый год с потерями. потом уже можно выйти на свои и дальше в +). непонятная коньюктура с однокомнатными. Сейчас строят все, кому не лень. Рынок можно и перенасытить.
Депозит риск а покупка недостроя не риск? Так при депозите у тебя уже не выгодно покупать получилось?
А дальше начинается самое интересное, проезд раза в 2? дороже, тарифы ЖЭКа раза в 2 выше, тот же интернет там 30грн/мес уже тоже не будет (если нужен гигабит то и под штуку могут попросить) и т.д. и это мы еще до самого ценного не дошли - Времени.
в моем понимании унижение это тот факт, что ты себе (возьмем шо это ж человек не студент, верно, покупает а взрослый уже человек) такую планку ставишь. 20квм. и приводишь (как говорил камрад выше), девушку, а потом жену. я не знаю как кому, но я ценю свое личное простраство и время. а не когда на головах друг у друга сидят. плюс те затраты которые будут на обустройство это цифра. и часто-густо немаленькая (тут кто делал - знает). и это не считая шо живешь, где-то за часа полтора до центра и без инфраструктуры (садики-магазины-школы-поликлиники) -- а идея фикс - лишь бы шото, но свое - это логика абсолютоно иррациональная. это не считая того шо в том муравейнике будут расти дети, в тех 20квм, и они будут из бетонных джунглей -- а если начали приводить пример квартир из голландий/германий, то у меня очень много вопросов, почему не показывают весь дом. что там всего 5 этажей. что там простраство во дворе. что там много чего другого, а не 25квм и 35 этажей в гору фуф - пригорело
...
Так отож. Потому разница и есть: когда наступает рист - арендовать кагбе невыгодно. Но в наши времена ровное сидение на зелёном матрасе в арендованной квартире выглядит более здравым решением, чем бетон на выселках.
В 2008 мало риста было? Сильно выгодно понакупали тогда квартиры?
Ну и арендовать тогда тоже было не альо
За тенденциями присматривать нужно, но пока вокруг - аренда выгоднее.
По сравнению с теми кто тогда купил квартиру либо вообще взял валютный кредит, аренда тогда огого какая альо. Сам недавно помогал избавится родственникам от кредита взятого тогда, той квартиры уже давно и не было, а кредит все платили.
Подпишусь под каждым словом
т.е. к конечной точке мы подходим с активами 20 000$ при варианте А, или 13 000$ при Б.
можно еще 13 000$ разместить в банк и при 10% годовых выйти на 21 000$. Но это тоже рисковой дело.
Студент шоле? Откуда активы в 20 тысяч???? Или Ванга? Или теоретически активы считаешь? А, если стоимость такой квартиры на рынке будет, условно 10 тысяч? Тогда попадос. Во втором варианте. А, если деньги не под 10%, а больше? А, если не в банк, а в ценные бумаги, золото? А, если в собственное образование? В МБА в хорошем вузе? И доходы после окончания станут 5-10 тыс долларов в месяц? Какой вариант принесет больше денег? ПС. Есть у меня друг. В доллары верит, но у него их уже много и он ищет источник постоянного дохода. Кеш флоу пожизненного. Купил уже 5 квартир и сдает их. Сам СНИМАЕТ дом. У него все посчитано И он, почему -то верит, что все будет только дорожать
Студент шоле? Откуда активы в 20 тысяч???? Или Ванга? Или теоретически активы считаешь? А, если стоимость такой квартиры на рынке будет, условно 10 тысяч? Тогда попадос. Во втором варианте. А, если деньги не под 10%, а больше? А, если не в банк, а в ценные бумаги, золото? А, если в собственное образование? В МБА в хорошем вузе? И доходы после окончания станут 5-10 тыс долларов в месяц? Какой вариант принесет больше денег? ПС. Есть у меня друг. В доллары верит, но у него их уже много и он ищет источник постоянного дохода. Кеш флоу пожизненного. Купил уже 5 квартир и сдает их. Сам СНИМАЕТ дом. У него все посчитано И он, почему -то верит, что все будет только дорожать
Пузырь с недвигой уже сдулся. А вот пузырь с долларами пока еще нет. Бесконечно долго процесс обогащения только за счет захомячивания зеленых денег идти не может. раньше и процесс обогащения за счет роста цены на недвигу был стабильным. Золото - это такие же риски как и с недвигой. Относительно валют, подверженных инфляции его цена растет, но относительно недвиги - когда как и где как. В общем-то все логично и никаких чудес я тут не наблюдаю. С ценными бумагами можно играться и можно на этом выиграть, но только если хорошо разбираться в ворос. Да и то есть риски. И можно сильно проиграть, особенно если ламер во всем этом. Недвига - это один из множества средств вложения. Недвига сейчас даже если не на полном дне, то и не раздута как минимум. Т.е. на рынке нового жилья не такой большой риск погореть аж вдвое. Разве что форс-мажор какой. Так в этом случае и золото могут банально отобрать силой.
хм...например, аренда квартиры включая комуналку - 7200 в месяц, 10 лет - 864000 грн, квартира в кредит под самые не выходные проценты с минимальным первым взносом 45 кв метров будет стоять около 38 тыс у.е, примерно - 950000 грн., на 10 лет, т.е в месяц платить около 7900 грн.
Чего чего? Где это у нас водятся такие невыгодные проценты, чтоб платить только тело, я уж молчу за то, что кредты под жытло днём с огнём искать надо.
Да и 7200 в месяц это атнюдь не 45 метров без ремонта
В 7900 уже вложила все, что бы тут не расписывать все ньансы.
в очередной купить/снимать теме - все забывают о здоровье. Человек не вечен. Если поломается - то легче зализывать раны в своём жилье, из своих 20 метров его не выселят через месяц неплатежей, а со съемной - аж бегом. Это если говорить о живущем от получки до получки населении. Ну и опять-же работа... сегодня она есть, а завра...
хм...например, аренда квартиры включая комуналку - 7200 в месяц, 10 лет - 864000 грн, квартира в кредит под самые не выходные проценты с минимальным первым взносом 45 кв метров будет стоять около 38 тыс у.е, примерно - 950000 грн., на 10 лет, т.е в месяц платить около 7900 грн.
Чего чего? Где это у нас водятся такие невыгодные проценты, чтоб платить только тело, я уж молчу за то, что кредты под жытло днём с огнём искать надо.
Да и 7200 в месяц это атнюдь не 45 метров без ремонта
В 7900 уже вложила все, что бы тут не расписывать все ньансы.
Надо бы уточнить некоторые параметры. "минимальный первый взнос", например, от преведбанка якобы 20%, а крайне выгодная ставка оттудаже - 18%, по этой схеме, например, платить в месяц аннуитетом нужно около 14 килогривен. Так что расписывайте ньюансы
в очередной купить/снимать теме - все забывают о здоровье. Человек не вечен. Если поломается - то легче зализывать раны в своём жилье, из своих 20 метров его не выселят через месяц неплатежей, а со съемной - аж бегом. Это если говорить о живущем от получки до получки населении. Ну и опять-же работа... сегодня она есть, а завра...
По-моему первый здравый коммент в теме.
в очередной купить/снимать теме - все забывают о здоровье. Человек не вечен. Если поломается - то легче зализывать раны в своём жилье, из своих 20 метров его не выселят через месяц неплатежей, а со съемной - аж бегом. Это если говорить о живущем от получки до получки населении. Ну и опять-же работа... сегодня она есть, а завра...
FAQ от тогоже преведбанка:
Могу ли я отсрочить на несколько месяцев выплаты по кредиту?
Кредит погашается ежемесячно равными платежами. Возможности отсрочить платеж нет.
Что будет с квартирой, если я буду не в состоянии продолжать выплаты по кредиту?
Если Вы будете не в состоянии продолжать выплаты по кредиту, Вы сможете продать недвижимость. Банк бесплатно поможет Вам с подготовкой необходимых документов, с поиском покупателя и с сопровождением сделки.
хм...например, аренда квартиры включая комуналку - 7200 в месяц, 10 лет - 864000 грн, квартира в кредит под самые не выходные проценты с минимальным первым взносом 45 кв метров будет стоять около 38 тыс у.е, примерно - 950000 грн., на 10 лет, т.е в месяц платить около 7900 грн.
Итого, не сложно понять что при невыгодном кредите через десять лет и с переплатой в 4 тыс у.е человек будет иметь квартиру, а тот кто снимает не будет.
Я не учитываю риски курса и повышения стоимости аренды квартиры.
з того що є на ринку, кредити дають під 23+% річних з першим внеском від 40% при таких умовах переплата буде +-100%
середній платіж буде близько 12т грн, перший внесок 380т грн, тобто в кредит берем 570т грн, виплачуєм 1230т грн. включно відсотки - 660т грн
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
- аренда выгоднее.
