У випадку гаражу ти маєш право користуватися землею, як член кооперативу. Знайди різницю.
Но есть нюанс (с). В гараже ты пользуешься землей на основании договора аренды кооператива, договор сегодня есть, завтра договора нет - и просим на выход. Кооператив не собственник земли и право собственности на нее не имеет. А с домом не так, там земля, на которой стоит дом передается в пользование совладельцам безусловно и бессрочно, цитаты из кодекса выше ж приводил.
ЗІ: стаття 121 Земельного кодексу передбачає право громадян на отримання безоплатно земельної ділянки під індивідуальний гараж до 0,01га.
Еще ты имеешь право на бесплатную медицину, образование и так далее. "Имеешь право" не означает, что тебе его предоставят. 0,01 Га - окей, будет у тебя клаптик в степях Херсонщины - строй там гараж, никто ж не обязан выдать тебе этот клапоть в Киеве в твоем соседнем ГСК.
Статтею 41 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) встановлено, що житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду в розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.
Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами.
Житлово-будівельні і гаражно-будівельні кооперативи є суб’єктами права на земельну ділянку лише після їх реєстрації як юридичних осіб.
Статтею 41 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) встановлено, що житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду в розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.
Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами.
Житлово-будівельні і гаражно-будівельні кооперативи є суб’єктами права на земельну ділянку лише після їх реєстрації як юридичних осіб.
Я тебе это выше цитировал, алоэ " Ты видишь там такие фразы как "за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування" и "за цивільно-правовими угодами"? Поясняю, кооператив МОЖЕТ иметь в собственности землю, но только если местный орган самоуправления ему эту землю передаст или продаст своим решением. Простыми словами: "он-то съест, но кто ж ему даст". В случае дома ты набуваешь права пользования землей без всяких решений местных органов - в этом разница.
.. Ты видишь там такие фразы как "за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування" и "за цивільно-правовими угодами"? ..
Порядок передачі земельної ділянки
Так як кабінетом Міністрів України не визначено порядку передачі земельної ділянки співвласника багатоквартирного будинку, то така процедура здійснюється за загальними правилами земельного законодавства:
Для отримання земельної ділянки у власність чи користування потрібно звернутися із клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування
Я ж кажу, те саме, що під гаражі, що під житло. Нічого само-собою, без рішення місцевої влади не отримується. На загальних умовах. сторінка
.. Ты видишь там такие фразы как "за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування" и "за цивільно-правовими угодами"? ..
Порядок передачі земельної ділянки
Так як кабінетом Міністрів України не визначено порядку передачі земельної ділянки співвласника багатоквартирного будинку, то така процедура здійснюється за загальними правилами земельного законодавства:
Для отримання земельної ділянки у власність чи користування потрібно звернутися із клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування
Я ж кажу, те саме, що під гаражі, що під житло. сторінка
Та стрелять-колотить. Ты читаешь что по твим ссылкам написано?
Статтею 42 Земельного кодексу України визначено, що: «земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України»
Тобто земля може передаватись безоплатно у власність, або у постійне користування. Для того, щоб отримати у власність земельну ділянку перш за все необхідно провести загальні збори співвласників багатоквартирного будинку та прийняти відповідне рішення й оформити його протоколом, у якому також зазначити відповідальну за цю процедуру особу. Як правило, це голова правління ОСББ (управдом).
Ты мне щас хочешь сказать, что вы, как собственники гаражей, щас как соберетесь на сборы и как примете решение принять землю в собственность и составите протокол? Окей, не понимаю тогда, почему вы еще здесь а не сборах
Я ж кажу, те саме, що під гаражі, що під житло. Нічого само-собою, без рішення місцевої влади не отримується. На загальних умовах.
Да не то же самое. Право БЕСПЛАТНОГО использования земли под домом тебе гарантировано законом и кодексом, чтоб им воспользоваться - тебе надо в установленном порядке оформить доки. И орган самоуправления тебе не может отказать в этом праве, все. Если ты выполнил все формальности - получаешь ОСББ и право собсвенности.
В случае гаража у тебя НЕТУ такого права, потому орган самоуправления может тебя послать, как с арендой так и с собственностью. Ну что не понятно то?
ЗІ: стаття 121 Земельного кодексу передбачає право громадян на отримання безоплатно земельної ділянки під індивідуальний гараж до 0,01га.
Еще ты имеешь право на бесплатную медицину, образование и так далее. "Имеешь право" не означает, что тебе его предоставят. 0,01 Га - окей, будет у тебя клаптик в степях Херсонщины - строй там гараж, никто ж не обязан выдать тебе этот клапоть в Киеве в твоем соседнем ГСК.
Вот именно!
И какая рыночная стоимость гаража недвижимости без земли?
Квартира твоя чогось коштує дещо дорожче за цеглини, не дивлячись на те, що на землю, на якій стоїть будинок, в тебе геть ніяких прав, ні особистих, ані колективних. Рівно те саме і з гаражами.
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ с тобой не согласен.
...
Квартира твоя чогось коштує дещо дорожче за цеглини, не дивлячись на те, що на землю, на якій стоїть будинок, в тебе геть ніяких прав, ні особистих, ані колективних. Рівно те саме і з гаражами.
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ с тобой не согласен.
Стаття 92. Право постійного користування земельною ділянкою
1. Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
2. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: д) співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;
Какие права я имею на землю, на которой стоит гараж?
Стаття 125 того самого кодексу вимагає державної реєстрації прав власності і користування земельними ділянками. Є така реєстрація у тебе як співвласника багатоквартирного будинку?
Стаття 125 того самого кодексу вимагає державної реєстрації прав власності і користування земельними ділянками. Є така реєстрація у тебе як співвласника багатоквартирного будинку?
А мы обсуждаем, что есть у меня или таки "приватизацию" гаража? Про права собственности тот же ОСББ чуть выше обсуждалось, так что да, регистрация есть, а вот с гаражами что-то пока не клеится.
Еще один нюанс- под что отведена земля. Нередко бывает, что земля не предназначена под гаражи. Я когда покупал гараж на Трое, просматривал землю под каждым кооперативом. Был немало удивлен- довольно много кооперативов вообще не имеют право на существование- например все, или почти все (не помню уже) по улице Крайней (возле Лесного кладбища). Они все фактически незаконно, хотя там прекрасные асфальтированные заезды- с виду и не скажешь. Так что обращайте внимание на это
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
"
