надо бы обновить жилье цены останавливались, теперь вроде опять поползут немножко.
как банки? успокоились? куда за кредитом идти? посоветуйте.
Жди выборов будет понятно. Пргноз такой, что вторичка, которой больше 5 лет упадет в цене на 30-40%. Нормальные квартиры останутся в своей цене, ж/б новостройки и монолитно-каркасные из белого кирпича, упадут в цене на 10-15%. Жди весны-лета сл. года Прогноз взят из головы. Т.к. экономика украины нихрена общего с экономикой не имеет
А почему ты думаешь, что вторичка, которой старше 5-и лет упадет в цене ? Предпосылок к этому ИМХО нет. Думаю, что цены застабилизируются или будут колебатся с небольшим ростом вместе сс курсом Евро.
Потому что Смотри новая 1-комнатная стоит 33, б.у. 25 лет 28-30 - площадь почти одинаковая, расположение почти рядом. Когда говоришь что за 18 я готов купить, отвечают а вон КГС по 33 продает, а я за 28. То что квартира убитая, трубам 25 лет, дом тоже убит никого не волнует Так вот, сейчас предложение 1-комнатных на первичном рынке достаточное, чтобы выбирать из свободных, а б.у. продается уже по 6-8 месяцев и продавцы упорно повышают цену, а покупатели сволчи, ведь не знают что цены будут расти и не берут
Преймущества нового дома перед старым сомнительны. Мало того, что новые дома все строятся черти где, так зачастую еще и "посреди пустыни" (это я на Харьковский намекаю). Я предпочитаю жить возле парка или леса. Трубы заменить на металлопластик - цена вопроса 100$. Да и моему дому уже под 30 лет, я как раз сейчас переделывал комуникации и основные трубы даже не трогал - зачистил до металла загрунтовал и покрасил, они и еще 30 лет прослужат адназначна. То, как строят новые дома сейчас мы знаем, и лестницы обвалившиеся с самого верха до самого низа и песок вместоцемента. А внутреннюю отделку и сантехнику надо менять сразу же. Новые квартиры имеют метраж несопоставимый с карманом среднего Киевлянина. На мой взгляд лучше иметь двухкомнатную 50 метров, нежели однокомнатную такой же площади. Новые квартиры строят завышенной площади, называя это "повышенным комфортом". Так в 2-х комнатах пяти человекам комфортнее жить, нежели в однокомнатной аналогичной площади Dот и мучаются потом люди "перепланировками", шкафами отгораживают Сейчас цену квартиры меряют исключительно месторасположением и "метражем".
Мое мнение, что помимо выборов надо ждать _инфляцию_. Знаю, что некоторые банки сейчас перестают кредитовать "физиков". Поэтому, если можешь взять сейчас кредит, думаю, стОит брать.
ик! запутано как... потому что мне надо продать-купить. т.е купить дополнительно метров 20 жилья.
цены в новых домах оверпрайсед имхо, потому что еще до50% надо в ремонт вложить и кроме того что еще пару/тройку лет терпеть ремонты соседей и прочие отключения воды.
хотя если рынок удержался летом (просто не рос или -5%) это не значит, что после выборов он не упадет. но чтоб упал на 40% б/у - тоже верится слабо. и ждать второго тура, потом еще месяц...
кто-то мониторит рынок толково? не по заявленным ценам, а по ценам совершившихся сделок?
Жди выборов будет понятно. Пргноз такой, что вторичка, которой больше 5 лет упадет в цене на 30-40%. Нормальные квартиры останутся в своей цене, ж/б новостройки и монолитно-каркасные из белого кирпича, упадут в цене на 10-15%. Жди весны-лета сл. года Прогноз взят из головы. Т.к. экономика украины нихрена общего с экономикой не имеет
Можно узнать откуда такая бредовая информация. (извени что так. не в обиду). Недвижимость будет только расти. Сейчас все вроде ровно но к весне подъем цен будет существенный. Дома из воздуха не строят, а в связи с принятием новых норм в строительстве (сейчас жду новый справочник) то цена на первичку вырастит на 25-30%. Нормы входят в силу с 1/01/2005. Так что если есть реально возможность что либо преобрести, то вперед.
Поверь, я на этом рынке строительства уже 8 лет.
А брокеры тебе правду не расскажут. Причины 2, они тупые поэтому пугают всех 13% налогом, остальные, совсем немного, умны, поэтому либо молчат, либо пытаются что-то мычать . Но всем им выгодно повышение или не понижение, % больше. Но если сделок нет, то и % нет Новостройки "элитные" сильно в цене не упадут. Рентабельность 300%, но сколько готового жилья ухоит в откаты и т.д. .... можно себе только представить...
Европейские цены почти таки же как и у нас, качество жилья у них на уровне наших "элитных". Бетонные бунгало в 5 этажном доме, например в Каире, 90 кв.м. 3 комнаты, стоит аж 15 тыс долларов
Реально, прогнозов на 3-6 месяцев тебе никто не даст. По слухам от брокеров, спрос есть, предложение тоже, роста спроса не будет, а вот про предложение, одни говорят будет, другие нет. 50/50
Бегом покупать квартиры
Если они будут расти дальше, то я куплю себе, лучше нормальную квартиру в Берлине или Париже. Цена вопроса 100 килобаксов, у нас такие же квартиры стоят также. Остается найти деньги
P.S. Мой отец в строительстве 40 лет. И не послухам я знаю как, с каим качеством и откатами, и прибыльностью идет строительство. Причина подорожания, как раз на 50% в откатах квартирами, налоговой и прочим бандформированиям.
Если они будут расти дальше, то я куплю себе, лучше нормальную квартиру в Берлине или Париже. Цена вопроса 100 килобаксов, у нас такие же квартиры стоят также. Остается найти деньги
Я уже несколько месяцев (правда не очень уж дотошно) просматриваю цены на киевсое жилье. Полный пипец... Я могу за те-же деньги купить шикарную квартиру (а не придурошную чешку, как в лучшем случае, в Киеве) в шикарном районе Варшавы Даже дешевле.... абидна... Не зря видать Украина самый большой потребитель Поршей и Майбахов
Вставлю свои 5 копеек. ИМХО квартиры на вторичке будут дешеветь, но после Н.Г. или около того. На первичке ситуация не такая запущена и если будет дешеветь то не на много. С введением с Н.Г. налога на продажу кв. существенно уменьшится количество чуваков, которые зарабатывают на жизнь покупкой жилья и его последующей перепродажей. То есть купить за 50т. а продать уже за 70т. за счет разницы уже будет не выгодно. Соответственно инвестиции на строительство новых домов будет найти все сложнее. Покупать будут в основном те кому нужно жилье для жизни а не для перепродажи, а таких сейчас не много, так как у кого есть денех то они все свои проблемы уже порешали. В связи с этим у застройщиков сейчас проблемы с клиентурой, шпекулянты сворачивают свой бизнес а реальных покупателей за такое бабло маловато. С недавних пор на "элитных" новостройках на видных местах появились надписи предлагающие инвестировать свои средства в их строительство. Когда квартиры хватали как горячие пирожки и очередь стояла - никто народ не зазывал инвестировать, сами шли. Но как оно на самом деле будет - х.е.з?, не забывайте в какой стране мы живем. Все сказанное ИМХО конечно.
Кстати, Москва уже повернулась лицом к малоразмерным квартирам. Украинские застройщики тоже начинают прозревать. Наша фирма уже проектирует дом с малометражными квартирами, расчитанными на средний уровень цен. А по ценам... Основные инвесторы ждут октябрь
Если они будут расти дальше, то я куплю себе, лучше нормальную квартиру в Берлине или Париже. Цена вопроса 100 килобаксов, у нас такие же квартиры стоят также. Остается найти деньги
P.S. Мой отец в строительстве 40 лет. И не послухам я знаю как, с каим качеством и откатами, и прибыльностью идет строительство. Причина подорожания, как раз на 50% в откатах квартирами, налоговой и прочим бандформированиям.
Факторы повышения цен.
1. Земля дорожает. 2. Оформление АПЗ и разрешение на строительство тоже. 3. Метал и стройматериалы дорожают (сейчас будет новое повышение, так происходит каждую осень)
Недумаю что в Берлине тебе будет это дешевле (т.к. ты гражданин Украины)
И еще так на заметочку. Новое строительство - рентабельность 200 - 240 %.
Предпосылки такие. Первичка подорожает однозначно (читай выше почему), а вторичка вырастет в связи с повышение спроса на вторичку (как более дешовый вариант). Так было всегда.
Алена, я немного экономист, могу тебе сказать, дорожает всЁ! Зарплаты не растут, следовательно уменьшается покупательная способность населения, следовательно производители терпят убытки и т.д. далее падает курс нац. валюты к евро/доллару. Мы находимся в начале средины процесса, все еще продолжает дорожать, но зарплаты уже на растут. Инфляция у нас сдерживается далеко не экономическими рычагами. Прото группа "правильных" пацанов сказала что ее нет, вот ее и нет, но скрытая есть и выражается она тем самым повышением цен. Итого цены будут расти иключительно в денежном выражении, но не покупательной способности
(откатов т.е.) в настоящее время равна или больше (как повезёт) стоимости дома "под ключ" со всей отделкой квартир. Причём всё платится вперёд. А вы думаете, почему квартиры ТАКИЕ дорогие. Меньше бабла брал бы Омеля - подешевели бы в 2 раза мин.
=== Итого цены будут расти иключительно в денежном выражении, но не покупательной способности ===
А ты примерно представляешь, какое количество остарбайтеров щас пашут на буржуев, привозя и присылая не плохие деньги за свою работу ? Тьма народу обсела по Португалиям, Испаниям и прочим западным Европам, зарабатывая по 500 евро в месяц. И как ты думаешь, куда и зачем им нужны эти деньги ? В основном, на покупку жилья и на прокорм оставшихся дома . Так что на вторичном рынке ИМХО цены будут расти, так как есть люди с деньгами желающие улучшить жилищные условия, так чего с них и не слупить денюжку ? 2. Покупка недвижимости - это надежный вклад денег. Плюс сдача в наем. Летом у нас самая дешевая цена за 1 комнатную квартиру в сутки - от 30 гривень. Это без евроремонта, без кондея и даже без горячей воды ... Так что для многих это тоже не плохой бизнес. 3. А нового жилья у нас приктически не строят и бесплатно не дают... 4. А сколько квартир ушло под магазины, офисы, парикмахерские и прочая ... 5. Да и возможность купить жилье в кредит увиличивает спрос. 6. А сколько разваливающихся старых домов, которые никто не ремонтирует ? ...
Так что есть куда ценам расти и для этого есть все основания.
Ну ты сравнил: сраный Каир и Киев. (-)
Скажем так. Нельзя сравнивать Украину и Киев. Дело в том что строительство в Киеве это 92% от строительства в Украине. Строить в регионах не выгодно. Стоимость вторички намного дешевле себестоимости строительства. Киев уже никогда не будет дешеветь. Он же не резиновый. Чем меньше земли тем она дороже будет стоить. А вообще факторов масса. Но дешевле уже не будет.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
будет понятно. Пргноз такой, что вторичка, которой больше 5 лет упадет в цене на 30-40%. Нормальные квартиры останутся в своей цене, ж/б новостройки и монолитно-каркасные из белого кирпича, упадут в цене на 10-15%. Жди весны-лета сл. года 
идет строительство. Причина подорожания, как раз на 50% в откатах квартирами, налоговой и прочим бандформированиям.
Я могу за те-же деньги купить шикарную квартиру (а не придурошную чешку, как в лучшем случае, в Киеве) в шикарном районе Варшавы 
Даже дешевле.... абидна... Не зря видать Украина самый большой потребитель Поршей и Майбахов 
(-)
