Стою перед дилеммой выбора квартиры на первичке. Есть неподалеку два строящихся дома от одного застройщика – традиционная панелька, но с наружным утеплением и монолитный. Я уже проинвестировал в 2к. квартиру в панельке, но теперь стал чесать репу и размышлять на тему «а может пока есть возможность, поменять дом»?! Доплата за подобную 2к, но в литом доме составит около 10 куе. Подробнее по домам: 1. Панелька: 67/36/11,5, 1 балкон, 1 раздельный с\у, потолки 2,64 м, полная отделка (сантехника, внутренние двери, линолеум и обои) 2. Монолитный: 74/37/13 , 2 балкона, 2 совмещенных с\у (один для ванны, второй под душ. кабину), потолки 2,8 м, из отделки только штукатурка и стяжка (внутренних дверей, сантехники, обоев и т.п. нету!).
Вопрос – стоит ли столько доплачивать за монолит?
Странный вопрос, ИМХО риторический.
почему риторический? пока оба дома не введены в эксплуатацию, могу за небольшой штраф поменять объект инвестирования. Вот и раздумываю.
Имхо монолит предпочтительнее - и потолки выше и площади больше (правда, с нонешними тарифами нафига она нужна, лишняя-то...)
Имхо монолит предпочтительнее - и потолки выше и площади больше (правда, с нонешними тарифами нафига она нужна, лишняя-то...)
площадь лишней не бывает.
только к 10к добавь стоимость ремонта. если есть деньги и силы на ремонт - менять.
На ремонт в любом случае придется тратиться. И хз, в каком случае больше! Вопрос в том, стОят ли все перечисленные преимущества монолита целых 10 кило президентов?
На ремонт в любом случае придется тратиться. И хз, в каком случае больше! Вопрос в том, стОят ли все перечисленные преимущества монолита целых 10 кило президентов?
Конечно стоят - поэтому и риторический. Тут ведь не только преимущества монолита, а и площадь квартиры больше и потолки выше. О чем тут еще думать можно? Панельный дом - это недышащая коробка, я бы его вообще не рассматривал для покупки.
если есть возможность то менять 1-е монолит всеже получше будет 2-е метраж больше 3-е потолки выше
Панельный дом - это недышащая коробка
А для литья монолитного дома используют другой "дышащий" бетон, отличный от того, из которого делают панели?
Панельный дом - это недышащая коробка
А для литья монолитного дома используют другой "дышащий" бетон, отличный от того, из которого делают панели?
А вы наверное не совсем понимаете разницу между монолитно-КАРКАСНЫМ домом и панельным.
Ну не совсем чайник - понимаю! Только не знаю каким материалом закладывают пустоты между литым КАРКАСОМ.
Не вижу вообще смысла долгосрочных инвестиций в квартиры.
как Вас прикажете понимать? Я не инвестиции ради, а для проживания.
Ну не совсем чайник - понимаю! Только не знаю каким материалом закладывают пустоты между литым КАРКАСОМ.
Всякие аналоги пенобетона/газобетона/обычный красный кирпич и т.д. Вообщем у каждого по разному.
как Вас прикажете понимать? Я не инвестиции ради, а для проживания.
Ты же написал "для инвестирования"? Если для себя, то и думать нечего - монолит лучше.
спасибо, скорректировал название топика
Ну не совсем чайник - понимаю! Только не знаю каким материалом закладывают пустоты между литым КАРКАСОМ.
Всякие аналоги пенобетона/газобетона/обычный красный кирпич и т.д. Вообщем у каждого по разному.
ну і чим воно все там дихає?
ПС. Дихаючі підгузники памперс - дихають Вам у попу.
+ 7 метров, мотолитно-карскасный, потолки выше - это стоит 10К, имхо + наверняка планировка лучше
Не указан состав семьи, которая будет проживать. Если планируется больше 2-х человек, то 2 санузла с ванной и душевой - очень удобно и практично! Если цена +10К предполагает +7м.кв. площади, то это еще один аргумент "за" изменение объекта инвестирования. Если делать ремонт, то все двери, сантехника и линолеум из панельки все равно будут выбрасываться.
Как человек поживший в подобном варианте (панелька с утеплением и монолитный) голосую исключительно за монолитно-каркасный дом.
На ремонт в любом случае придется тратиться. И хз, в каком случае больше! Вопрос в том, стОят ли все перечисленные преимущества монолита целых 10 кило президентов?
уважаемый, Вам тут могут только указать на разницы, плюсы и минусы, но решать придется Вам самому исходя из Ваших собственных реалий - от планов на детей до того, принципиальна ли Вам кухня на два метра больше.
так что исходите: - в долгосрочной перспективе монолит лучше, 10к, если деньги не жмут и есть где перекантоваться - хорошая идея. но монолит вообще не жилье, пока не потратите по 300долл/метр МИНИМУМ.
а там уж смотрите в кошелек, в семью и на календарь.
(еслечо - я счас добиваю ремонт 100метров в таком же монолите, зае...лся страшно, денег.нет, хотя и были)
ДитЁ (одно) есть. Дальнейшее расширение не планируем. Перекантоваться есть где (уже кантуемся ). Вкратце можно описать - что такого страшного в монолите, если в него не вкинуть 300 уй за квадрат? И что входит в эти деньги?
если есть возможность то менять 1-е монолит всеже получше будет 2-е метраж больше 3-е потолки выше
Монолит без утепления промерзает. А нынешняя панель идет - наружная стена 10 см бетон, 15 см задутый пенопласт и опять 10 см бетон.
Вкратце можно описать - что такого страшного в монолите, если в него не вкинуть 300 уй за квадрат?
голые бетонные стены. считаю - страшно.
по сравнению с какой-то отделкой "от строителей" с дверями и сантехникой - голые стены пугают.
Монолит без утепления промерзает.
монолитно-каркасный не должен промерзать, у него весь монолит внутри. снаружи - те же кирпичи и утеплители.
"моноліт" це монолітно каркасний чи таки справжній моноліт? якщо таки монолітно-каркасний то можна на нього міняти.
те що будівельні контори називають "отделка" - жах. до ремонту додається демонтаж і утилізація всього лайна що вони "отделалі"
а так, стеля 2,8 і 2,64 дуже відрізняються, ти не забувай що вирівнювання підлоги і покриття ще з'їсть кілька см ну і площа зайвою не буває хоча вдалість/невдалість планування може звести математичну перевагу нанівець.
не забувай про планування. 2к наврят можливо буде якось перепланувати, хоч там хоч там, тож дивись де тобі планування зручніше.
А нынешняя панель идет - наружная стена 10 см бетон, 15 см задутый пенопласт и опять 10 см бетон.
це де так? дивлюсь як панельки будує КГС, панелі товсті, але наче не 35 см... зверху утеплювач ліплять як і на монолітно-каркасні...
Таки монолітно-каркасний. але чим будуть заповнювати, поки не зрозуміло. Все біль схиляюсь до заміни будинку...
те що будівельні контори називають "отделка" - жах. до ремонту додається демонтаж і утилізація всього лайна що вони "отделалі"
не всегда на днях смотрела Бальзака 4а, там не то шо жах, там аццкий жах, такого ужаса отделки я не видела никогда с другой стороны ДБК-4 отделывает очень прилично, тоже бюджетненько,но прилично вот интересно глянуть как "Парковые озера" отделают, а то по рисунку там прям вау как всё круто
Начинайте с планировки. Потом вид из окна, этаж. Квартира - это все таки не голые цифры метража и не материал стен.
При прочих равных, то для инвестирования - панель (сразу можно сдавать и вообще ликвидность хорошая), для себя - только монолит.
те що будівельні контори називають "отделка" - жах. до ремонту додається демонтаж і утилізація всього лайна що вони "отделалі"
не всегда на днях смотрела Бальзака 4а, там не то шо жах, там аццкий жах, такого ужаса отделки я не видела никогда с другой стороны ДБК-4 отделывает очень прилично, тоже бюджетненько,но прилично вот интересно глянуть как "Парковые озера" отделают, а то по рисунку там прям вау как всё круто
Приезжайте, смотрите. Шоу-румы у них выглядят вполне прилично, а как оно будет дальше - кто знает. Но плитка на этаже с шоу-румами и на остальных - разная
10-ти штук оно стОит, монолит лучше, если эти деньги конечно есть. А здесь в + еще и метраж, и потолки. Мысль о том, что монолит будет холоднее, неправильная изначально, так как все дома строятся по сегодняшним нормам (ДБН и тп), которые жестче советских в плане теплоизоляции. Постройка дома без правильной теплоизоляции в принципе невозможна, ведь проект никто не утвердит.
Планировка такая:
Панелька (8-й этаж):
Монолитно-каркасный (можно выбирать этажи):
кухня больше, а на ней ты будешь проводить оч много времени, стены если не понравиться, можно подвинуть, 2 с/у это круто, однозначно менять!
по планировке в панельке - минус чисто совдеповское расположение туалет-кухня вечно кто на кухне сидит - тех кто в туалете слушает, уж простите потом возможность поставить шкафы в прихожей очень небольшая, а в прихожей все ж таки шкафы нужны
по второму варианту непонятно почему они сделали прямо комнату меньшей площади - это что спальня? тогда зачем нужна гостинная аж за ванной/туалетом справа? а вот шкаф справа от двери входной так и просится
Если для себя, и жить втроем, то я за монолит:
я извиняюсь, но зачем детская 19 квадратов?
однозначно монолит, планировка круче на 100% удобней будет жить в панельке вход прямо чуть ли не в комнаты будете мусор по всей квартире разносить когда то снимал похожу квартиру, в монолите это не так близко!
я извиняюсь, но зачем детская 19 квадратов?
Потому что детям нужно место для учебы (письменный стол), место для игр (особенно если приходят друзья), а еще у них обычно куча вещей. При этом все эти места не должны быть там же, где родители вечером смотрят телевизор и читают газеты.
И вообще, детей надо любить. А вот для спальни вполне достаточно 12 метров (после расстановки шкафов!) И это минус - часть вещей родителей придется держать либо в гостиной, либо в детской, ибо на шкафы места уже нет.
И вообще, детей надо любить. А вот для спальни вполне достаточно 12 метров (после расстановки шкафов!) И это минус - часть вещей родителей придется держать либо в гостиной, либо в детской, ибо на шкафы места уже нет.
я не спорю, а чисто интересуюсь спальня 12 метров достаточно, если там кровать и столик с зеркалом если же в квартире нет гардеробной или больших шкафов, спальня должна быть большая, иначе где одежду хранить? если ребенок один - он что всю жизнь в комнате сидит? ему нужно место для сна, одежду хранить и уроки делать что еще в комнате - хороводы водить?
И вообще, детей надо любить. А вот для спальни вполне достаточно 12 метров (после расстановки шкафов!) И это минус - часть вещей родителей придется держать либо в гостиной, либо в детской, ибо на шкафы места уже нет.
я не спорю, а чисто интересуюсь спальня 12 метров достаточно, если там кровать и столик с зеркалом если же в квартире нет гардеробной или больших шкафов, спальня должна быть большая, иначе где одежду хранить? если ребенок один - он что всю жизнь в комнате сидит? ему нужно место для сна, одежду хранить и уроки делать что еще в комнате - хороводы водить?
Да можно по вкусу делать, собственно. Есть много плюсов и за детскую в маленькой комнате - тогда можно сделать большой шкаф в глубине спальни и спальня получается дальней комнатой квартиры.
В любом случае планировка в монолите куда лучше.
В любом случае планировка в монолите куда лучше.
лучше, я согласна
скажите еще вот чем так плох бетон? ну жили мы все в панельных домах и без кондишена и никто как бы не умер сейчас есть очень хорошие предложения в бетонных домах, но многие кричат "фу, только кирпич" чем конкретно плохо? вопрос архиважен, поскольку определяюсь вот вот
Зачастую в панельных домах зимой холодно, а летом жарко. В кирпичных наоборот.
возможно, но... на счет холодно - прожив много лет в панельке на закревского, было жарко зимой, потому что хорошие батареи и хорошо топили, когда топили плохо (позапрошлый год) было холодно. летом да, без кондишена жарко сейчас 2 года в кирпичном на Голосеево, зимой было холодно (плохо топили и соседи снизу намудрили с батареями). летом не жарко, потому что кондишен
только в этом разница? кондишеном и хорошими батареями это не решается?
В таком варианте кухню надо объединять с гостиной, иначе это порно, а не кухня. К маленькой спальне можно присоединить лоджию и сделать там кабинет.
В таком варианте кухню надо объединять с гостиной, иначе это порно, а не кухня. К маленькой спальне можно присоединить лоджию и сделать там кабинет.
...а в монолитно-каркасном доме присоединени лоджий идет вообще безболезненно, в отличие от большинства панелек.
С хорошими батареями зимой фигня происходит, когда отопление централизированно во всем доме отключают (аварии и все такое), и речь уже идет о хороших обогревателях, кушающих электроэнергию. Касательно кондиционера - это субъективно, очевидно, он вполне может помочь, но я его дома не хочу, поэтому важна естественная приемлемая температура летом.
Касательно кондиционера - это субъективно, очевидно, он вполне может помочь, но я его дома не хочу, поэтому важна естественная приемлемая температура летом.
я тоже раньше не хотела, но последние годы такое лето, что ночью нельзя никак даже в кирпичном доме даже в парковой зоне уснуть не охладив предварительно комнату оставляем на день, приходя с работы в квартире прохладно
О, как тут все закрутилось - мне уже несуществующую квартиру и перепланировали и перераспределили между родственниками!
К панельке добавляется еще одна "плюшка" - офигенный вид из окна! Внизу парк, а дальше пол-города как на ладони! И крайне малая вероятность, что его чем-то закроют. Монолит же повернут спиной к этим красотам.
Вид из окна это хорошо, но два санузла и площадь важнее, к тому же в монолите комната с эркером.
при разнице в семь квадратов (считай 7 штук) вопрос риторический. тем более брать с ремонтом от строителей и потом все это выбивать, если все равно планируется переделывать, тоже дополнительная морока.
пс-про второй с/у, второй балкон, потолки и кирпичные стены вообще молчу. имхо 10 штук это доплата ниже реальной разницы.
пс2-кирпич и монолит всегда идут дороже за метр по отношению к панели
но монолит вообще не жилье, пока не потратите по 300долл/метр МИНИМУМ. (еслечо - я счас добиваю ремонт 100метров в таком же монолите, зае...лся страшно, денег.нет, хотя и были)
а панель без тех же 300 уе жилье?
однозначно меняй и не думай, панель это страх. Летом жара, зимой холод
В любом случае планировка в монолите куда лучше.
лучше, я согласна
скажите еще вот чем так плох бетон? ну жили мы все в панельных домах и без кондишена и никто как бы не умер сейчас есть очень хорошие предложения в бетонных домах, но многие кричат "фу, только кирпич" чем конкретно плохо? вопрос архиважен, поскольку определяюсь вот вот
летом жарко, зимой холодно, почти нельзя перепланировать, хуже звукоизоляция, меньше срок службы, ниже цена на вторичке, ниже потолки, хуже планировка (как правило), хуже паропроницаемость стен.
пс-из кирпича керамика на порядок лучше силиката. а вообще идеал - дом из керамблоков.
последние годы такое лето, что ночью нельзя никак даже в кирпичном доме даже в парковой зоне уснуть не охладив предварительно комнату оставляем на день, приходя с работы в квартире прохладно
У меня это решается обычным сквозняком Кстати, там обратили внимание на звукоизолюцию - это таки важно. Я забыла, но в панельных домах, даже современных, из-за слышимости иногда кажется, что соседи на кухне находятся гг
Планировка такая:
йо, що тут думати, два санвузла, типу еркер, міняти однозначно
У меня это решается обычным сквозняком Кстати, там обратили внимание на звукоизолюцию - это таки важно. Я забыла, но в панельных домах, даже современных, из-за слышимости иногда кажется, что соседи на кухне находятся гг
спасибо, сори что влезла в тему, но у меня вопрос отпал, то что называли кирпич, оказалось кирпичом только на балконах и в санузел/ванна, а цена выше, планировка хуже, метров меньше, цена дороже, так шо я наверное склонюсь к панели
Всем спасибо за мнения! Выбор сделан - оформил и проплатил переход в монолитно-каркасный!
Всем спасибо за мнения! Выбор сделан - оформил и проплатил переход в монолитно-каркасный!
Правильный выбор!
Я так понимаю речь идет про переулок Рожэвый застройщик КГС? Скажу Вам что ремонт от КГС - это еще то удовольствие, жалею что не отказался, теперь дороже переделывать. Кстати работы ведутся даже ночью - из окна наблюдаю (если это таки Рожэвый).
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
).
И что входит в эти деньги?
