sarbkiev 05.01.2017 11:28 пишет: Поделитесь опытом какой ориентировочный бюджет? 2 эт. 100 кв.
строй один этаж, но крышу проектировать такую, чтобы можно было утеплить и получить как мин летнюю комнату. у меня 99 метров в один этаж, рядовой кирпич + 150мм утепления. при отсутствии на руках минимум 50куе я бы стройку не начинал..
А тебя интересует дом для круглогодичного проживания или дача на лето. Бо это как бы совершенно разные бюджеты. Я сейчас только в инженерку дома (отопление, электрика (в т.ч. резервное энергообеспечение), разводка коммуникаций, водопровода (очистка/подготовка воды, ее подогрев), сигнализация, интернет и тд и тп, все мечтаю как бы это мне в 20 куе уложиться, а это только по комплектовке и без всяких тепловых насосов, солнечной энергетики и прочих зеленых штучек, но правда и без покупке откровенного барахла, коего сейчас выше крыши на каждом углу. А вот с внутрянкой пока вообще не знаю что делать А вот если с дачей, то все намного проще кажется.
Fuchsman 07.01.2017 10:53 пишет: если позволяет площадь участка-строй в один этаж
Неистово плюсую! 1 этаж, технология "термодом"(ППС блоки несъёмной опалубки), 170мкв общей площади + 30мкв патио + 60мкв неотапливпемый чердак, П-образная форма дома, фундамент лента, крыша фальц. Итого порядка 30куе за коробку с коммуникациями (вода, свет, септик) и чистовым полом. Это по факту вышло у человека, нанявшего порядочного прораба и бригаду без всяких "фирм".
если сбережения в валюте-сейчас для стройки очень хорошо. Морально будь готов к общению со строителями. Дай Бог тебе удачи найти порядочных строителей. Это редкость. Я не встретил еще таких. Хотя может много хочу от них, или по себе равняю других. Всяких родственников для стройки не бери.Высокая цена за работу не означает в конце результат,который тебе понравится. Максимально все отношения со строителями оформляй документально.Сроки,стоимость... Наперед деньги не давай. Лучше если бригада или группа людей делают ВСЕ, и только они. Если разные ,то будут поливать грязью предыдущих.А платить за исправления косяков тебе. Все проверяй и во все вникай.
Я строил дом 2 этажа 100 квадратов. Нужно примерно 100 куе, а вообще мониторьте строительные сайты и вычитывайте сколько они хотят за метр дома под ключ
Label 05.01.2017 13:10 пишет: 13 это как-то совсем мало Вот очень бюджетно делал человек, и все равно более 28 вышло
А как так застройщики строят, тот же евродим, что 25-28 к с участком в пару соток и домик готовый в 60 квадратов за 30К и уже с ЭЭ 3 фазы, септиком, подводом воды? Они ж зарабатывают даже еще. Тот же газоблок или канадский дом на выбор. ПыСы - не реклама. Сам заморачиваюсь по поводу дом за 10-30 км или квартира на окраине Киева. Выслушаю советы...
Murzik2.0 05.01.2017 12:55 пишет: 119 кв, газобетон, утепление, теплые полы, отопление на электрике, обои под покраску покрашены, забор дерево и железные ворота, металочерепица, отопление от электрики, мебель (шкафы-купе, кухня) плюс три сотки - вышло под ключ 65. Чисто сам дом, думаю, тыс 35-45.
На эл. отопление 380 тянули?
220, одна фаза - хватает на все, дома Ташкент около 27-28 градусов.
Ненене, 1 фаза это МАКСИМУМ 5кВт - это очень мало. К примеру это 1 электрообогреватель 2кВт+бойлер 1.5кВт+включил электрочайник/микроволновку и выбило 25А автомат. Я ищу видеале 27кВт. Но у мну намечается МНОГО потребителей...
Как раз 5 кВт (вводной автомат 25А) это даже много. Для сел дают даже меньше! Легко могут прописать 16А (3кВт) в договоре с местным хххэнерго и опломбировать автомат. Так что это вам учить матчасть надо. Один дом под Бердичевом, где добивались повышения с 3кВт до хотя бы 5 ответили отказом, типа нет мощностей на ТП. Не видел еще чтобы просто так давали одну фазу без регистрации электроотопления выше 5кВт.
S0L 07.01.2017 22:06 пишет: Я строил дом 2 этажа 100 квадратов. Нужно примерно 100 куе, а вообще мониторьте строительные сайты и вычитывайте сколько они хотят за метр дома под ключ
1куе за квадрат итого? Да у Вас, батенька, золотой дом получился!
_AVP_ 07.01.2017 23:36 пишет: Как раз 5 кВт (вводной автомат 25А) это даже много. Для сел дают даже меньше! Легко могут прописать 16А (3кВт) в договоре с местным хххэнерго и опломбировать автомат.
Мой случай. Изначально, когда покупал дачу в Житомирской области, автомат стоял 16А (одна фаза). Максимум, что удалось, при переоформлении договора, договориться с пломбировщиком и заменить это китайское г-но (АВВ) на нормальный автомат. Больше 3кВт не дают никому, т.к. на модернизацию ТП денег у облэнерго нет. В Ирпене, к примеру, ситуация в корне иная; дают любую мощность (25А х3 фазы без проблем, можно и больше, но зачем?), абы заплатил по тарифу за ее подключение. А ТП, при необходимости, модернизируют за свои.
Fuchsman 07.01.2017 09:55 пишет: 100кв.м дом это на двоих
Зачем двоим столько площади?
Так никто же не говорит, что это жилая, - это общая площадь. Считаем на двоих: 1. Гостинная: 25м.кв. 2. Спальня: 15м.кв. 3. Кухня-столовая: 20м.кв. 4. С\у: 6м.кв. 5. Тамбур-прихожая: 8м.кв. 6. Хоз.помещение\топочная: 10м.кв. Итого порядка 85м.кв. без учета коридоров (а они будут обязательно, либо небольшая проходная комната) Если дом двухэтажный, то оставшиеся 15м.кв. - это лестничные пролеты.
Конечно, можно уменьшить площади на 10-20-30%, но зачем, собственно, тогда строить дом?, - чтоб ютиться в нем как в "смарт-квартире"?
Считаем на двоих: 1. Гостинная: 25м.кв. 2. Спальня: 15м.кв. 3. Кухня-столовая: 20м.кв. 4. С\у: 6м.кв. 5. Тамбур-прихожая: 8м.кв. 6. Хоз.помещение\топочная: 10м.кв. Итого порядка 85м.кв. без учета коридоров (а они будут обязательно, либо небольшая проходная комната) Если дом двухэтажный, то оставшиеся 15м.кв. - это лестничные пролеты.
Ну или: 1. Гостинная(зал)-кухня: 20м.кв. 2. Спальня: 14м.кв. 3. Гостевая: 12м.кв 4. С\у: 6м.кв. 5. Тамбур-прихожая: 4м.кв. 6. Хоз.помещение\топочная: 4м.кв. Итог 60кв.м. + коридор ~ 65кв.м Если убрать гостевую комнату, правильно распланировать, чтоб минимум корридора и гостей можно было уложить в зале, то можно приблизиться к 50 кв.м., что вдвое меньше ваших 100.
оно конечно на вкус и цвет..., то нафига тогда дом, если он по размеру как квартирка? тогда уж лучше квартира, нет головняка с травой, снегом и прочим, а метраж такой же:).
Абрвалг 09.01.2017 12:25 пишет: оно конечно на вкус и цвет..., то нафига тогда дом, если он по размеру как квартирка? тогда уж лучше квартира, нет головняка с травой, снегом и прочим, а метраж такой же:).
+1 для себя посчитал что дом должен быть в 2 раза бОльшей площади, чем квартира, чтобы имело смысл обслуживать дом.
Абрвалг 09.01.2017 12:25 пишет: оно конечно на вкус и цвет..., то нафига тогда дом, если он по размеру как квартирка? тогда уж лучше квартира, нет головняка с травой, снегом и прочим, а метраж такой же:).
Согласен, тут точно на вкус и цвет. Когда-то мечтал о большом доме, а пожив в 1к квартире, понял, насколько удобно иметь небольшое, но достаточное жильё.
Головняк со снегом и сорняками, конечно, не всегда в радость , но стоит того, чтоб можно было покушать или в любой момент побыть на свежем воздухе, выращивать свои ягоды/овощи/зелень. Площадь участка тоже должна быть в меру, а не в тягость.