autoua
×
Autoua.netФорумБудівництво та ремонт нерухомості

А кто дом строил? (2/5)

Михалыч **
Киев
Сообщения: 9230
С нами с 29.01.2004

Re: А кто дом строил? [Re: sarbkiev]
      7 января 2017 в 11:14 Гілками

sarbkiev 05.01.2017 11:28 пишет:

Поделитесь опытом какой ориентировочный бюджет?
2 эт. 100 кв.




строй один этаж, но крышу проектировать такую, чтобы можно было утеплить и получить как мин летнюю комнату.
у меня 99 метров в один этаж, рядовой кирпич + 150мм утепления.
при отсутствии на руках минимум 50куе я бы стройку не начинал..


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
56 лет (33 года за рулем), Киев
Сообщения: 3235
С нами с 29.03.2009

Re: А кто дом строил? [Re: sarbkiev]
      7 января 2017 в 11:52 Гілками

А тебя интересует дом для круглогодичного проживания или дача на лето. Бо это как бы совершенно разные бюджеты.
Я сейчас только в инженерку дома (отопление, электрика (в т.ч. резервное энергообеспечение), разводка коммуникаций, водопровода (очистка/подготовка воды, ее подогрев), сигнализация, интернет и тд и тп, все мечтаю как бы это мне в 20 куе уложиться, а это только по комплектовке и без всяких тепловых насосов, солнечной энергетики и прочих зеленых штучек, но правда и без покупке откровенного барахла, коего сейчас выше крыши на каждом углу. А вот с внутрянкой пока вообще не знаю что делать
А вот если с дачей, то все намного проще кажется.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
-0 лет за рулем, Житомир
Сообщения: 9300
С нами с 23.04.2004

Re: А кто дом строил? [Re: Label]
      7 января 2017 в 13:08 Гілками

Label 07.01.2017 07:30 пишет:

Ну, научите как построить не пустую коробку, а домик где можно уже реально жить, за 18 тыс


Так сам же выше ссылку давал . Убрать черепицу, ролеты и советчиков со стороимдома - будет 18 .

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
16 лет за рулем, Ирпень
Сообщения: 8018
С нами с 14.03.2008

Re: А кто дом строил? [Re: Fuchsman]
      7 января 2017 в 14:04 Гілками

Fuchsman 07.01.2017 10:53 пишет:

если позволяет площадь участка-строй в один этаж



Неистово плюсую!
1 этаж, технология "термодом"(ППС блоки несъёмной опалубки), 170мкв общей площади + 30мкв патио + 60мкв неотапливпемый чердак, П-образная форма дома, фундамент лента, крыша фальц. Итого порядка 30куе за коробку с коммуникациями (вода, свет, септик) и чистовым полом.
Это по факту вышло у человека, нанявшего порядочного прораба и бригаду без всяких "фирм".


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старый писатель *
Сообщения: 811
С нами с 26.01.2013

Re: А кто дом строил? [Re: sarbkiev]
      7 января 2017 в 14:17 Гілками

если сбережения в валюте-сейчас для стройки очень хорошо.
Морально будь готов к общению со строителями. Дай Бог тебе удачи найти порядочных строителей. Это редкость. Я не встретил еще таких. Хотя может много хочу от них, или по себе равняю других.
Всяких родственников для стройки не бери.Высокая цена за работу не означает в конце результат,который тебе понравится.
Максимально все отношения со строителями оформляй документально.Сроки,стоимость...
Наперед деньги не давай.
Лучше если бригада или группа людей делают ВСЕ, и только они. Если разные ,то будут поливать грязью предыдущих.А платить за исправления косяков тебе.
Все проверяй и во все вникай.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старый писатель *
Сообщения: 811
С нами с 26.01.2013

Re: А кто дом строил? [Re: Fuchsman]
      7 января 2017 в 20:53 Гілками
S0L
Супер писатель! *
Сообщения: 3747
С нами с 12.09.2004

Re: А кто дом строил? [Re: Fuchsman]
      7 января 2017 в 22:06 Гілками

Я строил дом 2 этажа 100 квадратов. Нужно примерно 100 куе, а вообще мониторьте строительные сайты и вычитывайте сколько они хотят за метр дома под ключ

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
4 года (4 года за рулем), Киев
Сообщения: 7039
С нами с 24.10.2006

Re: А кто дом строил? [Re: Label]
      7 января 2017 в 23:09 Гілками

Label 05.01.2017 13:10 пишет:

13 это как-то совсем мало
Вот очень бюджетно делал человек, и все равно более 28 вышло



А как так застройщики строят, тот же евродим, что 25-28 к с участком в пару соток и домик готовый в 60 квадратов за 30К и уже с ЭЭ 3 фазы, септиком, подводом воды? Они ж зарабатывают даже еще. Тот же газоблок или канадский дом на выбор.
ПыСы - не реклама. Сам заморачиваюсь по поводу дом за 10-30 км или квартира на окраине Киева. Выслушаю советы...


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
4 года (4 года за рулем), Киев
Сообщения: 7039
С нами с 24.10.2006

Re: А кто дом строил? [Re: Murzik2.0]
      7 января 2017 в 23:12 Гілками

Murzik2.0 05.01.2017 14:49 пишет:

sarbkiev 05.01.2017 13:28 пишет:

Murzik2.0 05.01.2017 12:55 пишет:

119 кв, газобетон, утепление, теплые полы, отопление на электрике, обои под покраску покрашены, забор дерево и железные ворота, металочерепица, отопление от электрики, мебель (шкафы-купе, кухня) плюс три сотки - вышло под ключ 65. Чисто сам дом, думаю, тыс 35-45.



На эл. отопление 380 тянули?



220, одна фаза - хватает на все, дома Ташкент около 27-28 градусов.



Ненене, 1 фаза это МАКСИМУМ 5кВт - это очень мало. К примеру это 1 электрообогреватель 2кВт+бойлер 1.5кВт+включил электрочайник/микроволновку и выбило 25А автомат.
Я ищу видеале 27кВт. Но у мну намечается МНОГО потребителей...


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
VEP 2
СуперСтар **
46 лет (23 года за рулем), Обухов
Сообщения: 4504
С нами с 05.01.2012

Re: А кто дом строил? [Re: sarbkiev]
      7 января 2017 в 23:24 Гілками

Фаза максимумпять квт это шедеврально)))))))

Вы бы сначало почитали мат часть по вводным автоматам


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
4 года (4 года за рулем), Киев
Сообщения: 7039
С нами с 24.10.2006

Re: А кто дом строил? [Re: VEP]
      7 января 2017 в 23:36 Гілками

Как раз 5 кВт (вводной автомат 25А) это даже много. Для сел дают даже меньше! Легко могут прописать 16А (3кВт) в договоре с местным хххэнерго и опломбировать автомат. Так что это вам учить матчасть надо.
Один дом под Бердичевом, где добивались повышения с 3кВт до хотя бы 5 ответили отказом, типа нет мощностей на ТП. Не видел еще чтобы просто так давали одну фазу без регистрации электроотопления выше 5кВт.

Змінено _AVP_ (23:40 07/01/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
16 лет за рулем, Ирпень
Сообщения: 8018
С нами с 14.03.2008

Re: А кто дом строил? [Re: S0L]
      8 января 2017 в 08:30 Гілками

S0L 07.01.2017 22:06 пишет:

Я строил дом 2 этажа 100 квадратов. Нужно примерно 100 куе, а вообще мониторьте строительные сайты и вычитывайте сколько они хотят за метр дома под ключ



1куе за квадрат итого? Да у Вас, батенька, золотой дом получился!

_AVP_ 07.01.2017 23:36 пишет:

Как раз 5 кВт (вводной автомат 25А) это даже много. Для сел дают даже меньше! Легко могут прописать 16А (3кВт) в договоре с местным хххэнерго и опломбировать автомат.



Мой случай. Изначально, когда покупал дачу в Житомирской области, автомат стоял 16А (одна фаза). Максимум, что удалось, при переоформлении договора, договориться с пломбировщиком и заменить это китайское г-но (АВВ) на нормальный автомат. Больше 3кВт не дают никому, т.к. на модернизацию ТП денег у облэнерго нет.
В Ирпене, к примеру, ситуация в корне иная; дают любую мощность (25А х3 фазы без проблем, можно и больше, но зачем?), абы заплатил по тарифу за ее подключение. А ТП, при необходимости, модернизируют за свои.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
З днем народження ssb
Достоевский **
35 лет (16 лет за рулем), Киев
Сообщения: 6698
С нами с 25.01.2008

Re: А кто дом строил? [Re: Fuchsman]
      8 января 2017 в 13:04 Гілками

Fuchsman 07.01.2017 09:55 пишет:

100кв.м дом это на двоих


Зачем двоим столько площади?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
16 лет за рулем, Ирпень
Сообщения: 8018
С нами с 14.03.2008

Re: А кто дом строил? [Re: ssb]
      8 января 2017 в 13:11 Гілками

ssb 08.01.2017 13:04 пишет:

Fuchsman 07.01.2017 09:55 пишет:

100кв.м дом это на двоих


Зачем двоим столько площади?



Так никто же не говорит, что это жилая, - это общая площадь.
Считаем на двоих:
1. Гостинная: 25м.кв.
2. Спальня: 15м.кв.
3. Кухня-столовая: 20м.кв.
4. С\у: 6м.кв.
5. Тамбур-прихожая: 8м.кв.
6. Хоз.помещение\топочная: 10м.кв.
Итого порядка 85м.кв. без учета коридоров (а они будут обязательно, либо небольшая проходная комната) Если дом двухэтажный, то оставшиеся 15м.кв. - это лестничные пролеты.

Конечно, можно уменьшить площади на 10-20-30%, но зачем, собственно, тогда строить дом?, - чтоб ютиться в нем как в "смарт-квартире"?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40272
С нами с 14.01.2008

Re: А кто дом строил? [Re: ssb]
      8 января 2017 в 13:45 Гілками

ssb 08.01.2017 13:04 пишет:

Fuchsman 07.01.2017 09:55 пишет:

100кв.м дом это на двоих


Зачем двоим ст лько площади?


для дома 100 метров это даже моловато. А если 2 этажа то этого даже мало.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
энтузиаст **
12 лет за рулем, Киев
Сообщения: 393
С нами с 06.12.2014

Re: А кто дом строил? [Re: Alex_san]
      9 января 2017 в 11:56 Гілками

Alex_san 08.01.2017 13:11 пишет:


Считаем на двоих:
1. Гостинная: 25м.кв.
2. Спальня: 15м.кв.
3. Кухня-столовая: 20м.кв.
4. С\у: 6м.кв.
5. Тамбур-прихожая: 8м.кв.
6. Хоз.помещение\топочная: 10м.кв.
Итого порядка 85м.кв. без учета коридоров (а они будут обязательно, либо небольшая проходная комната) Если дом двухэтажный, то оставшиеся 15м.кв. - это лестничные пролеты.



Ну или:
1. Гостинная(зал)-кухня: 20м.кв.
2. Спальня: 14м.кв.
3. Гостевая: 12м.кв
4. С\у: 6м.кв.
5. Тамбур-прихожая: 4м.кв.
6. Хоз.помещение\топочная: 4м.кв.
Итог 60кв.м. + коридор ~ 65кв.м
Если убрать гостевую комнату, правильно распланировать, чтоб минимум корридора и гостей можно было уложить в зале, то можно приблизиться к 50 кв.м., что вдвое меньше ваших 100.

Змінено error1009 (13:26 09/01/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40272
С нами с 14.01.2008

Re: А кто дом строил? [Re: error1009]
      9 января 2017 в 12:25 Гілками

оно конечно на вкус и цвет..., то нафига тогда дом, если он по размеру как квартирка? тогда уж лучше квартира, нет головняка с травой, снегом и прочим, а метраж такой же:).

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
4 года (4 года за рулем), Киев
Сообщения: 7039
С нами с 24.10.2006

Re: А кто дом строил? [Re: Абрвалг]
      9 января 2017 в 13:14 Гілками

Абрвалг 09.01.2017 12:25 пишет:

оно конечно на вкус и цвет..., то нафига тогда дом, если он по размеру как квартирка? тогда уж лучше квартира, нет головняка с травой, снегом и прочим, а метраж такой же:).



+1 для себя посчитал что дом должен быть в 2 раза бОльшей площади, чем квартира, чтобы имело смысл обслуживать дом.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
энтузиаст **
12 лет за рулем, Киев
Сообщения: 393
С нами с 06.12.2014

Re: А кто дом строил? [Re: Абрвалг]
      9 января 2017 в 13:16 Гілками

Абрвалг 09.01.2017 12:25 пишет:

оно конечно на вкус и цвет..., то нафига тогда дом, если он по размеру как квартирка? тогда уж лучше квартира, нет головняка с травой, снегом и прочим, а метраж такой же:).



Согласен, тут точно на вкус и цвет. Когда-то мечтал о большом доме, а пожив в 1к квартире, понял, насколько удобно иметь небольшое, но достаточное жильё.

Головняк со снегом и сорняками, конечно, не всегда в радость , но стоит того, чтоб можно было покушать или в любой момент побыть на свежем воздухе, выращивать свои ягоды/овощи/зелень.
Площадь участка тоже должна быть в меру, а не в тягость.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Опасный *
25 лет за рулем, Киев
Сообщения: 34706
С нами с 18.09.2012

Re: А кто дом строил? [Re: VEP]
      9 января 2017 в 13:20 Гілками

VEP 07.01.2017 23:24 пишет:

Фаза максимумпять квт это шедеврально)))))))

Вы бы сначало почитали мат часть по вводным автоматам



Можно свой йумар еще и аргументировать?
Сначало (с)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумБудівництво та ремонт нерухомості
Додаткова інформація
0 користувачів і 9 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 9455

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія