Буду благодарен за помощь с перепланировкой в новострое, нужно сделать две детских комнаты и спальню. Нарисовал примерный вариант.
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сделать перепланировку и разместить мебель в кухне-гостиной.
так же рассмотрю вариант дизайн проекта за недорого.
мой вариант
ДБН В.3.2-2-2009 8.11 " Забороняється при реконструкції і капітальному ремонті розміщувати кухні і санвузли (ванні кімнати, туалети) над і під житловими кімнатами" Хотя если ремонт "от застройщика" - на это могут забить.
У соседей снизу уже похожая планировка, кухня перенесена в большую комнату, так, что на это особо внимания не обращаю.
У соседей снизу уже похожая планировка, кухня перенесена в большую комнату, так, что на это особо внимания не обращаю.
А сусіди на якому поверсі? Також зверніть увагу, що при будь-яких юридичних діях (купівля/продаж, спадщина тощо) з квартирою доведеться повернути все назад. В інакшому випадку жоден нотаріус вам таке не зареєструє.
У соседей снизу уже похожая планировка, кухня перенесена в большую комнату, так, что на это особо внимания не обращаю.
А сусіди на якому поверсі? Також зверніть увагу, що при будь-яких юридичних діях (купівля/продаж, спадщина тощо) з квартирою доведеться повернути все назад. В інакшому випадку жоден нотаріус вам таке не зареєструє.
Ось прям так і не зареєструє. Що, нотаріус особисто поїде хату оглядати? В техпаспорті вказується первинне планування і якщо покупець в курсі справи і його влаштовує така ситуація, все аж бігом реєструється.
Ось прям так і не зареєструє. Що, нотаріус особисто поїде хату оглядати? В техпаспорті вказується первинне планування і якщо покупець в курсі справи і його влаштовує така ситуація, все аж бігом реєструється.
У власника квартири зараз первинний техпаспорт від забудовника, під час угоди нотаріус запросить оновлений технічний паспорт, в якому БТІ напише що дозвільна документація на реконструкцію квартири не подана, а реконструкція виконана з порушенням будівельних норм.
Ось прям так і не зареєструє. Що, нотаріус особисто поїде хату оглядати? В техпаспорті вказується первинне планування і якщо покупець в курсі справи і його влаштовує така ситуація, все аж бігом реєструється.
У власника квартири зараз первинний техпаспорт від забудовника, під час угоди нотаріус запросить оновлений технічний паспорт, в якому БТІ напише що дозвільна документація на реконструкцію квартири не подана, а реконструкція виконана з порушенням будівельних норм.
Це у випадку коли конкретний співробітник БТІ доїде до будинка, потрапить всередину квартири та намалює новий план. А якщо ні . Наприклад - стане йому ліньки у ту дупу пертися, підпише план, як воно було попервах (не зазираючи в квартиру) і видасть власникові.
Це у випадку коли конкретний співробітник БТІ доїде до будинка, потрапить всередину квартири та намалює новий план. А якщо ні . Наприклад - стане йому ліньки у ту дупу пертися, підпише план, як воно було попервах (не зазираючи в квартиру) і видасть власникові.
в такому випадку конкретний співробітник БТІ ССЗБ несе відповідальність за порушення інструкції
Це у випадку коли конкретний співробітник БТІ доїде до будинка, потрапить всередину квартири та намалює новий план. А якщо ні . Наприклад - стане йому ліньки у ту дупу пертися, підпише план, як воно було попервах (не зазираючи в квартиру) і видасть власникові.
в такому випадку конкретний співробітник БТІ ССЗБ несе відповідальність за порушення інструкції
Яку? Ай- яй - яй йому скажуть? Чи через рік митарств штраф у 250 грн. випишуть. Вони там власне і працюють заради таких випадків .
ну хорошо, раз наплевать на инструкцию, наплевать на то, что соседи сверху банально могут затопить вам спальню, собирайте деньги на хорошую-прехорошую звукоизоляцию в спальне.
на атлант похоже (;
сделайте себе в спальне гардеробную, тогда не надо стенку снимать. из большой комнаты надо коридор изничтожить (большинство так делает)
Моя сестра думала про спальню в кухне.. и отказалась от идеи.. 1) не законно, но основная причина не в этом... кухня сверху, это топот соседей с утра.. + возможные нюансы с затоплением.
в общем мой совет такой: в большой комнате убрать коридор и отделить себе у окна место под двуспальную родительскую кровать, можно перегородкой с матовым стеклом в верхней части, для света в остальной зоне - там делать гостиную, но тогда гардеробная одному ребёнку не сдалась, надо кладовку общую да (;
Перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции, не требуют никаких разрешений. ТС, отличный план, делай, ничего лучше не выкроишь.
Ось прям так і не зареєструє. Що, нотаріус особисто поїде хату оглядати? В техпаспорті вказується первинне планування і якщо покупець в курсі справи і його влаштовує така ситуація, все аж бігом реєструється.
У власника квартири зараз первинний техпаспорт від забудовника, під час угоди нотаріус запросить оновлений технічний паспорт, в якому БТІ напише що дозвільна документація на реконструкцію квартири не подана, а реконструкція виконана з порушенням будівельних норм.
я може секрет відкрию, але коли квартира придбана за угодою, що посвідчена нотаріально, то при наступному продажі/даруванні нотаріус взагалі не буде вимагати техпаспорт
ну хорошо, раз наплевать на инструкцию, наплевать на то, что соседи сверху банально могут затопить вам спальню, собирайте деньги на хорошую-прехорошую звукоизоляцию в спальне.
А что, если затопят кухню, то это хорошо?
Перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции, не требуют никаких разрешений. ТС, отличный план, делай, ничего лучше не выкроишь.
я може секрет відкрию, але коли квартира придбана за угодою, що посвідчена нотаріально, то при наступному продажі/даруванні нотаріус взагалі не буде вимагати техпаспорт
Технічний паспорт не обов'язковий, але нотаріус має право його вимагати, і в усіх відомих мені випадках вимагає.
я може секрет відкрию, але коли квартира придбана за угодою, що посвідчена нотаріально, то при наступному продажі/даруванні нотаріус взагалі не буде вимагати техпаспорт
Технічний паспорт не обов'язковий, але нотаріус має право його вимагати, і в усіх відомих мені випадках вимагає.
такого нотаріуса непогано б було послати подалі, який дуже багато вимагає, що зазвичай і відбувається
ну, а по суті питання ТС, якщо це новобудова, то думаю, що там все робиться через забудовника і таких питань не буде
, отличный план,
C отличными каналами для вытяжки от плиты!
, отличный план,
C отличными каналами для вытяжки от плиты!
А в чём для вас проблема протянуть канал на 3 метра?
Перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции, не требуют никаких разрешений. ТС, отличный план, делай, ничего лучше не выкроишь.
Якщо інтернетмедіа вже законодавсто, то далі нема про що говорити. Якби ви уважно прочитали в поданому мною посиланні, то таких питань у вас би не виникло.
ну хорошо, раз наплевать на инструкцию, наплевать на то, что соседи сверху банально могут затопить вам спальню, собирайте деньги на хорошую-прехорошую звукоизоляцию в спальне.
А что, если затопят кухню, то это хорошо?
ну как кому. если вам капает на стол или в постель - для вас одинаково приятно, то
Якщо інтернетмедіа вже законодавсто, то далі нема про що говорити. Якби ви уважно прочитали в поданому мною посиланні, то таких питань у вас би не виникло.
Ваше посылання - 2001 год - за царя Гороха. В прошлом году Кабмин отменил согласование перепланировки, можете делать кухню где хотите и ванну поставить в центре спальни.
редко когда кровать+максимум шкаф в спальне, стоят 4-5тыс долларов, которых стоит кухня.
ну хорошо, раз наплевать на инструкцию, наплевать на то, что соседи сверху банально могут затопить вам спальню, собирайте деньги на хорошую-прехорошую звукоизоляцию в спальне.
А что, если затопят кухню, то это хорошо?
ну как кому. если вам капает на стол или в постель - для вас одинаково приятно, то
Если боязнь капель заставляет вас жить в убогих планировках - вам никто не поможет.
ДБН В.3.2-2-2009 8.11 " Забороняється при реконструкції і капітальному ремонті розміщувати кухні і санвузли (ванні кімнати, туалети) над і під житловими кімнатами" Хотя если ремонт "от застройщика" - на это могут забить.
береш у сусідів знизу нотаріально завірене погодження і у виконком, трохи гиморно, але можливо. я робив,все вийшло
редко когда кровать+максимум шкаф в спальне, стоят 4-5тыс долларов, которых стоит кухня.
можу накидати безліч прикладів, коли тільки ліжко коштує набагато більше
Ваше посылання - 2001 год - за царя Гороха. В прошлом году Кабмин отменил согласование перепланировки, можете делать кухню где хотите и ванну поставить в центре спальни.
Посилання на чинний правовий документ?
редко когда кровать+максимум шкаф в спальне, стоят 4-5тыс долларов, которых стоит кухня.
можу накидати безліч прикладів, коли тільки ліжко коштує набагато більше
а как же креденс 19 века времен Бонапарта на кухне?
Якщо інтернетмедіа вже законодавсто, то далі нема про що говорити. Якби ви уважно прочитали в поданому мною посиланні, то таких питань у вас би не виникло.
Ваше посылання - 2001 год - за царя Гороха. В прошлом году Кабмин отменил согласование перепланировки, можете делать кухню где хотите и ванну поставить в центре спальни.
хе-хе, немножечко не так надо все-таки первоисточники читать, а не трепотню журналажников
Перестаньте жить в Совке.[/url]
Если брать в общем, все эти бездумные перепланировки и есть совок 100%. Если есть вопросы - вэлком в эуропу для обмена опытом.
...
А что, если затопят кухню, то это хорошо?
ну как кому. если вам капает на стол или в постель - для вас одинаково приятно, то
Если боязнь капель заставляет вас жить в убогих планировках - вам никто не поможет.
меня??? лично я предпочитаю не слышать падающие ложки и моющуюся посуду соседей у себя в спальне, а потому покупаю сразу квартиры с прекрасными планировками
...
ну как кому. если вам капает на стол или в постель - для вас одинаково приятно, то
Если боязнь капель заставляет вас жить в убогих планировках - вам никто не поможет.
меня??? лично я предпочитаю не слышать падающие ложки и моющуюся посуду соседей у себя в спальне, а потому покупаю сразу квартиры с прекрасными планировками
Что же вы такое покупаете, что слышите падающие ложки? Я вот не знаю, где у моих соседей кухня, а где ванная.
Перестаньте жить в Совке.[/url]
Если брать в общем, все эти бездумные перепланировки и есть совок 100%. Если есть вопросы - вэлком в эуропу для обмена опытом.
Совок - это кухня в 6 метров и 6 соток дачи каждому. В нормальных домах со свободной планировкой делаешь как хочешь, БТИ потом тебе нарисует уже по факту.
Вы явно нифига не дружите с логикой где вы прочитали, что я у себя слышу ложки? Я всего лишь предупредила ТС, ЧТО при такой перепланировке он будет слышать ложки, и посоветовала звукоизолироваться.
Вы явно нифига не дружите с логикой где вы прочитали, что я у себя слышу ложки? Я всего лишь предупредила ТС, ЧТО при такой перепланировке он будет слышать ложки, и посоветовала звукоизолироваться.
Не будет он ничего слышать. И не зальёт его никто. У него же не хрущёвка с тонкими стенами и перекрытиями и старыми трубами. Вы живёте в мире иллюзий и фантазий.
Совок - это кухня в 6 метров и 6 соток дачи каждому
Сабжевая исходная планировка и есть самый настоящий совок , только совковый "дезигнер" мог такой бред с коридорами сочинить
У него же не хрущёвка с тонкими стенами и перекрытиями
Панелька
Вариант с кухней-гостиной интересный, кроме кладовки с аппендиксом перед ней
Вы явно нифига не дружите с логикой где вы прочитали, что я у себя слышу ложки? Я всего лишь предупредила ТС, ЧТО при такой перепланировке он будет слышать ложки, и посоветовала звукоизолироваться.
Не будет он ничего слышать. И не зальёт его никто. У него же не хрущёвка с тонкими стенами и перекрытиями и старыми трубами. Вы живёте в мире иллюзий и фантазий.
нет, это в вашем мире иллюзий и фантазий он не будет слышать. а в реальности еще как будет!!!
Спасибо за советы и обсуждения.
По порядку: Да, атлант в Броварах.
Несущие стены не собираюсь трогать .
Проблем с вытяжкой не вижу, там всег 2-3 метра до стояка.
По топоту соседей тоже вопрос спорный, снизу сосед уже поменял местами кухню со спальней. Соседей сверху пока не знаю, но не исключено , что тоже будет похожая планировкаю
Совок - это кухня в 6 метров и 6 соток дачи каждому
Сабжевая исходная планировка и есть самый настоящий совок , только совковый "дезигнер" мог такой бред с коридорами сочинить
У него же не хрущёвка с тонкими стенами и перекрытиями
Панелька
Вариант с кухней-гостиной интересный, кроме кладовки с аппендиксом перед ней
Это не панелька. Монолит, перекрытия должны быть нормальные.
А что посоветуете с кладовкой и апендиксом ? Не могу ничего лучше придумать, думаю кладовка всё же нужна ...
Кладовка нужна однозначно, где вы будете хранить пылесос, ведра, швабры? Единственное что она неудачной формы - длинная и узкая. Я бы подумал насчёт её расширения за счёт большей комнаты ещё на полметра вместе с аппендиксом, чтобы проход стал шире, тогда это не будет выглядеть, как нора. Сделайте так, чтобы стена между комнатой и кладовой находилась в одной плоскости со стеной между прихожей и ванной.
В гостиной поскольку телек у вас висит на нижней стене, поменяйте местами стол (к окну) и диван (развернуть поперёк). Или даже всю кухню к окну, стол на место кухни, а диван ниже.
Кладовка нужна однозначно, где вы будете хранить пылесос, ведра, швабры? Единственное что она неудачной формы - длинная и узкая. Я бы подумал насчёт её расширения за счёт большей комнаты ещё на полметра вместе с аппендиксом, чтобы проход стал шире, тогда это не будет выглядеть, как нора. Сделайте так, чтобы стена между комнатой и кладовой находилась в одной плоскости со стеной между прихожей и ванной.
В гостиной поскольку телек у вас висит на нижней стене, поменяйте местами стол (к окну) и диван (развернуть поперёк). Или даже всю кухню к окну, стол на место кухни, а диван ниже.
Спасибо, с расстановкой мебели ещё буду думать, конечно.
Правда, кухню тяжело будет перенести в другое место, уже будут проблемы с комуникациями.
Правда, кухню тяжело будет перенести в другое место, уже будут проблемы с комуникациями.
Да не станет кухня в другое место. Как канализацию 50-ку провести между полом и балконной дверью, да еще и чтобы угол соблюсти?
Правда, кухню тяжело будет перенести в другое место, уже будут проблемы с комуникациями.
Да не станет кухня в другое место. Как канализацию 50-ку провести между полом и балконной дверью, да еще и чтобы угол соблюсти?
В стяжке. Или насос поставить.
Правда, кухню тяжело будет перенести в другое место, уже будут проблемы с комуникациями.
Да не станет кухня в другое место. Как канализацию 50-ку провести между полом и балконной дверью, да еще и чтобы угол соблюсти?
В стяжке. Или насос поставить.
50 мм в диаметре да еще и с углом 2 градуса, и при этом в стяжке да еще и вписаться под балконной дверью? Уж скорее перекрытие штробить . Насос - тот еще гемор. Вряд ли перенос кухни с одной стенки на другую того стоит.
О переносе кухни на другую стену думал, но отказался от этой идеи из за сложностей с коммуникациями.
...
Да не станет кухня в другое место. Как канализацию 50-ку провести между полом и балконной дверью, да еще и чтобы угол соблюсти?
В стяжке. Или насос поставить.
50 мм в диаметре да еще и с углом 2 градуса, и при этом в стяжке да еще и вписаться под балконной дверью? Уж скорее перекрытие штробить . Насос - тот еще гемор. Вряд ли перенос кухни с одной стенки на другую того стоит.
А сколько до двери от перекрытия? Там сантиметров 15-20 легко будет, а стяжки в 10 см достаточно, чтобы протянуть на 5-6 метров трубу. Единственное, что для этого нужно - перетряхнуть стояк, чтобы вход канализации был в уровень с перекрытием.
О переносе кухни на другую стену думал, но отказался от этой идеи из за сложностей с коммуникациями.
Не на стену, а под окно - сделаешь выход канализации сразу после балконной двери - это всего 2 метра разницы от того, как ты сейчас хочешь.
А сколько до двери от перекрытия? Там сантиметров 15-20 легко будет, а стяжки в 10 см достаточно, чтобы протянуть на 5-6 метров трубу. Единственное, что для этого нужно - перетряхнуть стояк, чтобы вход канализации был в уровень с перекрытием.
И тот и другой размеры, далеко не факт что имеет место быть у ТС. Да и сам ТС согласился, что гемор с такой разводкой не стоит иллюзорных преимуществ от переноса кухни с одной стенки на противоположную.
О переносе кухни на другую стену думал, но отказался от этой идеи из за сложностей с коммуникациями.
Не на стену, а под окно - сделаешь выход канализации сразу после балконной двери - это всего 2 метра разницы от того, как ты сейчас хочешь.
Чертовски удобно будет окно открывать , а мыть его (окно) как часто придется . Ну и куда радиатор отопления из под окна девать?
А сколько до двери от перекрытия? Там сантиметров 15-20 легко будет, а стяжки в 10 см достаточно, чтобы протянуть на 5-6 метров трубу. Единственное, что для этого нужно - перетряхнуть стояк, чтобы вход канализации был в уровень с перекрытием.
И тот и другой размеры, далеко не факт что имеет место быть у ТС. Да и сам ТС согласился, что гемор с такой разводкой не стоит иллюзорных преимуществ от переноса кухни с одной стенки на противоположную.
У ТС пропадает угол, где дверь на балкон, при переносе кухни под окно этот недостаток уходит.
О переносе кухни на другую стену думал, но отказался от этой идеи из за сложностей с коммуникациями.
Не на стену, а под окно - сделаешь выход канализации сразу после балконной двери - это всего 2 метра разницы от того, как ты сейчас хочешь.
Чертовски удобно будет окно открывать , а мыть его (окно) как часто придется . Ну и куда радиатор отопления из под окна девать?
Это всё легко решаемые вопросы. На мой взгляд кухня под окном это очень круто.
...
Не на стену, а под окно - сделаешь выход канализации сразу после балконной двери - это всего 2 метра разницы от того, как ты сейчас хочешь.
Чертовски удобно будет окно открывать , а мыть его (окно) как часто придется . Ну и куда радиатор отопления из под окна девать?
Это всё легко решаемые вопросы. На мой взгляд кухня под окном это очень круто.
Насчет легко решаемого вопроса с размещением радиатора отопления - не соглашусь. Если его из под окна убрать - то может стена промерзать, а если вынести на балкон - то это уже нарушение норм. По поводу кухни под окном - в детстве жил в такой квартире. Нифига не удобно. Там правда сталинка была и стены по 70 см и рамы двойные - но таки окно открыть было проблематично. Ну и шкафчик не повесишь над окном. А так да - лишние кастрюли на подоконник выставить - неплохо так. Но это единственное преимущество.
...
Чертовски удобно будет окно открывать , а мыть его (окно) как часто придется . Ну и куда радиатор отопления из под окна девать?
Это всё легко решаемые вопросы. На мой взгляд кухня под окном это очень круто.
Насчет легко решаемого вопроса с размещением радиатора отопления - не соглашусь. Если его из под окна убрать - то может стена промерзать, а если вынести на балкон - то это уже нарушение норм. По поводу кухни под окном - в детстве жил в такой квартире. Нифига не удобно. Там правда сталинка была и стены по 70 см и рамы двойные - но таки окно открыть было проблематично. Ну и шкафчик не повесишь над окном. А так да - лишние кастрюли на подоконник выставить - неплохо так. Но это единственное преимущество.
Промерзать стена с утеплителем 130мм через застеклённую лоджию? У меня в квартире два окна в пол, радиаторы стоят на боковых стенах и ничего не промерзает.
Верхние шкафчики - зло и пылесборник. Хранить всё удобнее в больших выдвижных нижних ящиках, а слева на стене можно поставить высокие системы хранения со встроенными туда микроволновкой, духовкой и кофемашиной.
По поводу кухни под окном - в детстве жил в такой квартире. Нифига не удобно. Там правда сталинка была и стены по 70 см и рамы двойные - но таки окно открыть было проблематично. Ну и шкафчик не повесишь над окном. А так да - лишние кастрюли на подоконник выставить - неплохо так. Но это единственное преимущество. Промерзать стена с утеплителем 130мм через застеклённую лоджию? У меня в квартире два окна в пол, радиаторы стоят на боковых стенах и ничего не промерзает.
Верхние шкафчики - зло и пылесборник. Хранить всё удобнее в больших выдвижных нижних ящиках, а слева на стене можно поставить высокие системы хранения со встроенными туда микроволновкой, духовкой и кофемашиной.
Ну мы перешли в плоскость цвета фломастеров, а ТСу уже не интересны. Он вроде по месту размещения кухни уже все решил. А так поговорить, так при размещении кухни под окном радиатор придется от внешней стены метра на 2 отодвинуть (кухня 60 см + для открывания двери/шухляды - еще 60см, ну и для удобного подхода ко всему этому еще расстояние нужно) и ради чего. По верхним шкафчикам - просто их с умом нужно делать - до потолка, тогда и пыль не будет на них сверху собираться. Ну а доставать все мне с моими 195 см роста намного удобнее с верхних шкафчиков, нежели нагибаться вот в те нижние . Так что и здесь каждому свой вариант более подходит. Ну а по встроенной кофемашине - так их раз два и обчелся на рынке, и те Миле, которые мягко говоря не бюджетные.
Можно вместо радиатора сделать тёплый пол в кухонной зоне. Ящики, которые выше 2-х метров практически не используются, я предпочитаю открытые полки вместо них. Встроенная кофеварка то такэ. Я просто привёл как пример.
С 195 см это практически как с ограниченными возможностями, надо всю квартиру делать под себя.
Почитал, потащился. Так вот, коль у соседа сверху лежит плитка, и хозяйка с утра сверху готовит и у нее постоянно что то падает на пол, ну вилка с ложкой, крышка. Ну на крайняк дети стулья тягают по кухне. Поверьте звук еще тот, не говоря про воду которая льется в мойку. И им с верху пофик что вы сделаете у се спальню А так слушайте здесь советчиков делайте.
Почитал, потащился. Так вот, коль у соседа сверху лежит плитка, и хозяйка с утра сверху готовит и у нее постоянно что то падает на пол, ну вилка с ложкой, крышка. Ну на крайняк дети стулья тягают по кухне. Поверьте звук еще тот, не говоря про воду которая льется в мойку. И им с верху пофик что вы сделаете у се спальню А так слушайте здесь советчиков делайте.
Фантастику какую-то рассказываете. Если они там рояль таскают, то да, это слышно, а никакой воды и ложек в современных монолитных домах не слышно, не говоря уже о том, что у нормальных хозяек не падает ничего.
Да какая фантастика, все с жизни, соседка сверху на постой что то роняет
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Наприклад - стане йому ліньки у ту дупу пертися, підпише план, як воно було попервах (не зазираючи в квартиру) і видасть власникові. 
да еще и вписаться под балконной дверью? Уж скорее перекрытие штробить 
