autoua
×
Autoua.netФорумБудівництво та ремонт нерухомості

С чего начать стройку, помогите собрать мысли

опытный писатель **
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1316
С нами с 20.01.2013

С чего начать стройку, помогите собрать мысли
      5 апреля 2017 в 11:40 Гілками

Помгите сделать следующий шаг:

Есть:

Участок ровный 6 соток, 20*30 м, прямоугольный, к дороге фасад 20 м.

На участке садовый домик деревяный с краю, к нему эл.энергия 10 кВ 3 фазы

Забор по периметру

Участок по документам для садовой деятельности


Хочу-дом для проживания 120-150 кв м


Вопрос-куда двигаться дальше для начала стройки? Проект, бригада, горсовет, газ? ЗА что хвататься?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
O.V.L.
Анонім
Сообщения:
С нами с

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 11:46 Гілками

Видимо для начала перевести участок под строительство.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1316
С нами с 20.01.2013

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 11:47 Гілками

Ок, что для этого примерно надо? Бумага на участок, паспорт и код? Родословная всех родственников? Схема роста деревьев и трассы муравьиных дорожек? Сколько стоит?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старожил ***
44 года, Украинка
Сообщения: 586
С нами с 31.03.2005

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 11:59 Гілками

Садовый кооператив есть? Генплан кооператива есть? Участок в границах населенного пункта или нет?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 12:19 Гілками

На садовом участке тоже можно строить было, до 10 % площади, по-моему, но тут больше.
Нужно узнавать какие на эту тему последние веяния.

ЗКУ
В ответ на:

Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва
3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.




Если менять целевое назначение - то делается соответствующий проект отвода, согласовывать его, утверждать местным советом или администрацией (в зависимости от места, где земля), регистрировать в кадастре и в реестре вещных прав изменения.

Можно подумать о том, что именно хотите строить - типа "садовый дом с помещениями для временного проживания 40 метров, и вспомогательными помещениями площадью 110 метров", чтоб не менять целевое.

По строительству:

на такой метраж достаточно строительного паспорта

В ответ на:


ЗАКОН УКРАЇНИ
Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.

За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.




Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1316
С нами с 20.01.2013

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 12:47 Гілками

Ооооо


Спасибище, мусли разворачиваются в нужную сторону.

Участок в пределах города, теоретически в садовом товариществе, но я туда пока не спешу вступать, так что пока просто сам по себе участок, с кадастровым номером.

Строй паспорт-как и у кого получить? проект предположительно есть, но еще не купили.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 13:03 Гілками

AndreySX4 05.04.2017 12:47 пишет:

Ооооо


Спасибище, мусли разворачиваются в нужную сторону.

Участок в пределах города, теоретически в садовом товариществе, но я туда пока не спешу вступать, так что пока просто сам по себе участок, с кадастровым номером.

Строй паспорт-как и у кого получить? проект предположительно есть, но еще не купили.





Загугли вот это:
В ответ на:

ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
05.07.2011 N 103
(у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
від 25.02.2013 N 66)

Зареєстровано
в Міністерстві юстиції України
22 липня 2011 р. за N 902/19640


ПОРЯДОК
видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки





Змінено Chmln (13:03 05/04/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
16 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3127
С нами с 24.07.2008

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 13:03 Гілками

AndreySX4 05.04.2017 11:40 пишет:

С чего начать стройку



Вообще то, с туалета


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старожил ***
44 года, Украинка
Сообщения: 586
С нами с 31.03.2005

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 13:37 Гілками

Топайте в районную архитектуру, стройпаспорт там или где-то рядом сделаете.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
11 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 10430
С нами с 04.04.2008

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: Добрый Эээх]
      5 апреля 2017 в 13:37 Гілками

Добрый Эээх 05.04.2017 13:03 пишет:

AndreySX4 05.04.2017 11:40 пишет:

С чего начать стройку



Вообще то, с туалета




Временного или пост. забора, скважина, энергия так понимаю есть
И да бытовка
Но туалет таки первый


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1316
С нами с 20.01.2013

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 16:17 Гілками

Пардон, забыл - туалет стоит в углу участка, на месте предполагаемого пятна застройки, и планируется быть перенесенным поближе к домику, для использования по назначению лично и гостями/строителями.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар ***
54 года (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4376
С нами с 28.08.2005

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 19:48 Гілками

Не переводить в строительство. Это нафиг не нужно. Для начала определиться "А зачем тебе дом". Далее определиться с источниками финансирования. Примерный расчет $500-700 за м2 до состояния "заноси мебель и живи". Если эти пункты не остановили, то займись проектом. "Дом 120-150 м2" это совсем не проект. Как определишься - начинай строить.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1316
С нами с 20.01.2013

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 20:05 Гілками

Дом-чтобы там постоянно жить.

Не переводить в строительство-строить, как дачный домик? Претензий потом не будет, я так понимаю?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар ***
54 года (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4376
С нами с 28.08.2005

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 20:34 Гілками

AndreySX4 05.04.2017 20:05 пишет:

C.

Не переводить в строительство-строить, как дачный домик? Претензий потом не будет, я так понимаю?



Я не могу привести никаких существенных различий в участке под строительство и по индивидуальное садоводство. Строить можно и там и там. Прописку можно и там и там сделать. На садоводстве есть ограничение - не более 3 этажей и 300 (или 400?) метров.

Когда я начинал "думать о доме", я начал с проекта. Обратился к архитектору и он дал очень правильный совет: опроси всех домочадцев, пусть они тебе расскажут свои пожелания к дому, даже самые бредовые. (Например, моя супруга захотела "бельепровод", чтобы грязное белье со второго этажа сбрасывать прямо в постирочную). Запиши эти пожелания в файл, систематизирую, классифицируй. На семейном совете сделай обобщающий доклад. Обсудите это еще несколько раз. На основании этих требований посчитай нужную площадь (не забываем о $500-700 за м2!). Почитай строимдом. Там есть много идей и опыта, которые неочевидны. Далее выбирай проект, либо, если считаешь, что можешь, делай его сам. Я общался с пятью архитекторами и ни с одним не нашел общего языка. В итоге, нарисовал проект сам. Сам и построил. Осенью вселяюсь.
Когда проект был готов (точнее была готова 9 версия проекта и я осознал, что между 7 и 9 версией отличия минимальны), я построил этот дом в масштабе из Lego . "Походил" в нем человечком. Представил: я пришел с работы, куда я поставлю машину, куда повешу куртку, где будут стоять тапочки и прочее. В итоге, еще пару версий проекта вышли.
Есть проект - считай смету и timeline. Да, можешь договориться со стройфирмой "под ключ". Но крайне не рекоммендую. Есть, я уверен, качественные застройщики, но их цены тебе не понравятся. Вокруг меня строит застройщик... Качество - ниже плинтуса.
И еще. Есть глобальное правило: хочешь, чтобы было сделано хорошо - сделай сам. Или проконтроллируй сам. На время стройки ты должен стать прорабом.
Мне очень помогли видео вот на этом канале. Пример 1 Пример 2
Если что, обращайся. Я еще на этом пути и готов рассказать о тех ошибках, которые можно избежать. Но, хочу напомнить - у каждого свои понятия о добре и зле И мнения у всех разные.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1316
С нами с 20.01.2013

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 20:39 Гілками

Спасибо! Читаю усе, до строимдома пока не дорос-формирую вопросы и пожелания в своей голове. На автоюа люди более доброжелательные и вменяемые, чем на том же строим доме.

Кстати-бельепровод и мы осбуждали-как в фильме Один дома, классная вещь!


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар ***
54 года (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4376
С нами с 28.08.2005

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      5 апреля 2017 в 20:51 Гілками

Мне наибольшую пользу принесла эта тема. Первая сотня страниц вполне толковая. Или квинтэссенция ее.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1316
С нами с 20.01.2013

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: sigma]
      6 апреля 2017 в 08:44 Гілками


Скачал, читаю. Интересно написано!


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1316
С нами с 20.01.2013

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      6 апреля 2017 в 10:00 Гілками

Назначение моего участка

01.06 Садоводство

Можно стриоть садовый домик, не меняя назначения участка?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский ***
50 лет (31 год за рулем), Чернигов
Сообщения: 6716
С нами с 26.11.2002

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      6 апреля 2017 в 10:03 Гілками

В ответ на:

На автоюа люди более доброжелательные и вменяемые, чем на том же строим доме.





да ладно.
то что там выкают друг другу не означает что практически уже бьют морды. там гораздо больше конструктива. тем более, тем таких вагон. читать. сам так делаю уже 2 года


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
46 лет (27 лет за рулем),
Сообщения: 1452
С нами с 25.06.2012

Re: С чего начать стройку, помогите собрать мысли [Re: AndreySX4]
      6 апреля 2017 в 11:17 Гілками

AndreySX4 05.04.2017 20:39 пишет:

На автоюа люди более доброжелательные и вменяемые, чем на том же строим доме.




На строимдом тоже нормальные люди. Многие из них, в т.ч. основатель строимдома есть и на автоюа.
Но на строимдом также много неадекватных продаванов и зажратых шибко умных подрядчиков, которые иногда портят воздух и всегда готовы слупить денег побыстрому с неопытных начинающих.

Когда будете нанимать работников будьте осторожны с раскрученными и рекомендованными.
А так же избегайте нанимать "своих" или родственников на работы.

С подрядчиками и поставщиками надо обсуждать и записывать все мелочи до начала сотрудничества, не идти у них на поводу и не церемониться с ними. Помнить о том, что кто платит, тот и "заказывает музыку". Очень полезно платно привлекать при приеме работ спеца, который на вас не работает, но расскажет вам, где вас хотят нажухать ваши подрядчики и(или) поставщики.

Я начал читать строимдом в 2006г, еще до покупки участка. В 2013 переехал в свой дом.

Змінено Караванщик (11:24 06/04/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумБудівництво та ремонт нерухомості
Додаткова інформація
2 користувачів і 8 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 6381

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія