Участок ровный 6 соток, 20*30 м, прямоугольный, к дороге фасад 20 м.
На участке садовый домик деревяный с краю, к нему эл.энергия 10 кВ 3 фазы
Забор по периметру
Участок по документам для садовой деятельности
Хочу-дом для проживания 120-150 кв м
Вопрос-куда двигаться дальше для начала стройки? Проект, бригада, горсовет, газ? ЗА что хвататься?
Видимо для начала перевести участок под строительство.
Ок, что для этого примерно надо? Бумага на участок, паспорт и код? Родословная всех родственников? Схема роста деревьев и трассы муравьиных дорожек? Сколько стоит?
Садовый кооператив есть? Генплан кооператива есть? Участок в границах населенного пункта или нет?
На садовом участке тоже можно строить было, до 10 % площади, по-моему, но тут больше. Нужно узнавать какие на эту тему последние веяния.
ЗКУ
Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва 3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
Если менять целевое назначение - то делается соответствующий проект отвода, согласовывать его, утверждать местным советом или администрацией (в зависимости от места, где земля), регистрировать в кадастре и в реестре вещных прав изменения.
Можно подумать о том, что именно хотите строить - типа "садовый дом с помещениями для временного проживания 40 метров, и вспомогательными помещениями площадью 110 метров", чтоб не менять целевое.
По строительству:
на такой метраж достаточно строительного паспорта
ЗАКОН УКРАЇНИ Про регулювання містобудівної діяльності
Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.
2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Ооооо
Спасибище, мусли разворачиваются в нужную сторону.
Участок в пределах города, теоретически в садовом товариществе, но я туда пока не спешу вступать, так что пока просто сам по себе участок, с кадастровым номером.
Строй паспорт-как и у кого получить? проект предположительно есть, но еще не купили.
Ооооо
Спасибище, мусли разворачиваются в нужную сторону.
Участок в пределах города, теоретически в садовом товариществе, но я туда пока не спешу вступать, так что пока просто сам по себе участок, с кадастровым номером.
Строй паспорт-как и у кого получить? проект предположительно есть, но еще не купили.
Загугли вот это:
ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 05.07.2011 N 103 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.02.2013 N 66)
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22 липня 2011 р. за N 902/19640
ПОРЯДОК видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки
С чего начать стройку
Вообще то, с туалета
Топайте в районную архитектуру, стройпаспорт там или где-то рядом сделаете.
С чего начать стройку
Вообще то, с туалета
Временного или пост. забора, скважина, энергия так понимаю есть И да бытовка Но туалет таки первый
Пардон, забыл - туалет стоит в углу участка, на месте предполагаемого пятна застройки, и планируется быть перенесенным поближе к домику, для использования по назначению лично и гостями/строителями.
Не переводить в строительство. Это нафиг не нужно. Для начала определиться "А зачем тебе дом". Далее определиться с источниками финансирования. Примерный расчет $500-700 за м2 до состояния "заноси мебель и живи". Если эти пункты не остановили, то займись проектом. "Дом 120-150 м2" это совсем не проект. Как определишься - начинай строить.
Дом-чтобы там постоянно жить.
Не переводить в строительство-строить, как дачный домик? Претензий потом не будет, я так понимаю?
C.
Не переводить в строительство-строить, как дачный домик? Претензий потом не будет, я так понимаю?
Я не могу привести никаких существенных различий в участке под строительство и по индивидуальное садоводство. Строить можно и там и там. Прописку можно и там и там сделать. На садоводстве есть ограничение - не более 3 этажей и 300 (или 400?) метров.
Когда я начинал "думать о доме", я начал с проекта. Обратился к архитектору и он дал очень правильный совет: опроси всех домочадцев, пусть они тебе расскажут свои пожелания к дому, даже самые бредовые. (Например, моя супруга захотела "бельепровод", чтобы грязное белье со второго этажа сбрасывать прямо в постирочную). Запиши эти пожелания в файл, систематизирую, классифицируй. На семейном совете сделай обобщающий доклад. Обсудите это еще несколько раз. На основании этих требований посчитай нужную площадь (не забываем о $500-700 за м2!). Почитай строимдом. Там есть много идей и опыта, которые неочевидны. Далее выбирай проект, либо, если считаешь, что можешь, делай его сам. Я общался с пятью архитекторами и ни с одним не нашел общего языка. В итоге, нарисовал проект сам. Сам и построил. Осенью вселяюсь. Когда проект был готов (точнее была готова 9 версия проекта и я осознал, что между 7 и 9 версией отличия минимальны), я построил этот дом в масштабе из Lego . "Походил" в нем человечком. Представил: я пришел с работы, куда я поставлю машину, куда повешу куртку, где будут стоять тапочки и прочее. В итоге, еще пару версий проекта вышли. Есть проект - считай смету и timeline. Да, можешь договориться со стройфирмой "под ключ". Но крайне не рекоммендую. Есть, я уверен, качественные застройщики, но их цены тебе не понравятся. Вокруг меня строит застройщик... Качество - ниже плинтуса. И еще. Есть глобальное правило: хочешь, чтобы было сделано хорошо - сделай сам. Или проконтроллируй сам. На время стройки ты должен стать прорабом. Мне очень помогли видео вот на этом канале. Пример 1Пример 2 Если что, обращайся. Я еще на этом пути и готов рассказать о тех ошибках, которые можно избежать. Но, хочу напомнить - у каждого свои понятия о добре и зле И мнения у всех разные.
Спасибо! Читаю усе, до строимдома пока не дорос-формирую вопросы и пожелания в своей голове. На автоюа люди более доброжелательные и вменяемые, чем на том же строим доме.
Кстати-бельепровод и мы осбуждали-как в фильме Один дома, классная вещь!
Мне наибольшую пользу принесла эта тема. Первая сотня страниц вполне толковая. Или квинтэссенция ее.
Скачал, читаю. Интересно написано!
Назначение моего участка
01.06 Садоводство
Можно стриоть садовый домик, не меняя назначения участка?
На автоюа люди более доброжелательные и вменяемые, чем на том же строим доме.
да ладно. то что там выкают друг другу не означает что практически уже бьют морды. там гораздо больше конструктива. тем более, тем таких вагон. читать. сам так делаю уже 2 года
На автоюа люди более доброжелательные и вменяемые, чем на том же строим доме.
На строимдом тоже нормальные люди. Многие из них, в т.ч. основатель строимдома есть и на автоюа. Но на строимдом также много неадекватных продаванов и зажратых шибко умных подрядчиков, которые иногда портят воздух и всегда готовы слупить денег побыстрому с неопытных начинающих.
Когда будете нанимать работников будьте осторожны с раскрученными и рекомендованными. А так же избегайте нанимать "своих" или родственников на работы.
С подрядчиками и поставщиками надо обсуждать и записывать все мелочи до начала сотрудничества, не идти у них на поводу и не церемониться с ними. Помнить о том, что кто платит, тот и "заказывает музыку". Очень полезно платно привлекать при приеме работ спеца, который на вас не работает, но расскажет вам, где вас хотят нажухать ваши подрядчики и(или) поставщики.
Я начал читать строимдом в 2006г, еще до покупки участка. В 2013 переехал в свой дом.
Назначение моего участка
01.06 Садоводство
Можно стриоть садовый домик, не меняя назначения участка?
Можна.
Подобные мысли вьются уже пару лет, много тем перечитал на строимдоме и мои хотелки немного поменялись. Добавлю немного своего мнения: 1. Помимо 500-700/м2 при строительстве, квадратные метры это ещё деньги, время и усилия на отопление и содержание в чистоте, порядке и т.д. 2. Важно определиться 1 или 2 этажа. На эту тему полно холиваров. Но мои наблюдения таковы, что больше тех, кто имеет 2+ этажа, а сейчас бы делали 1, чем тех, кто выстроил осознанно 1, а теперь хотел бы 2 этажа. В двухэтажном доме бытовые процессы выстроить удобно сложнее. 3. Больше тех людей, кто сейчас бы делали свой дом меньше, чем тех, кто бы делал больше. Подумайте, если у вас не больше 3 детей, то и 100 квадратов хватит с головой, если детей меньше или жить они будут заездами, то и 80 легко хватит. Не попадите в ситуацию, когда жители дома становятся рабами своего дома. 4. Если есть надежда сделать быстро, ненапряжно и недорого, то можете её закапывать Стройка - это не романтика, это труд и нервы. 5. Проект дома важно сочинять не только из своих хотелок, но и из расположения участка и сторон света, вариантов сразу поубавится.
Подобные мысли вьются уже пару лет, много тем перечитал на строимдоме и мои хотелки немного поменялись. Добавлю немного своего мнения: 1. Помимо 500-700/м2 при строительстве, квадратные метры это ещё деньги, время и усилия на отопление и содержание в чистоте, порядке и т.д. 2. Важно определиться 1 или 2 этажа. На эту тему полно холиваров. Но мои наблюдения таковы, что больше тех, кто имеет 2+ этажа, а сейчас бы делали 1, чем тех, кто выстроил осознанно 1, а теперь хотел бы 2 этажа. В двухэтажном доме бытовые процессы выстроить удобно сложнее. 3. Больше тех людей, кто сейчас бы делали свой дом меньше, чем тех, кто бы делал больше. Подумайте, если у вас не больше 3 детей, то и 100 квадратов хватит с головой, если детей меньше или жить они будут заездами, то и 80 легко хватит. Не попадите в ситуацию, когда жители дома становятся рабами своего дома. 4. Если есть надежда сделать быстро, ненапряжно и недорого, то можете её закапывать Стройка - это не романтика, это труд и нервы. 5. Проект дома важно сочинять не только из своих хотелок, но и из расположения участка и сторон света, вариантов сразу поубавится.
1. Именно! Об этом забывают, что каждый м2 это еще хх баксов в год на отопление и прочее. 2. Очень много холиваров. А истины нет и быть не может. Каждый решает для себя. По стоимости они примерно одинаковы. Мне удобнее обустроить жизнь в двухэтажном доме, чем одноэтажном. Сделать проект удобного одноэтажного намного сложнее. 3. Однозначно так. Все мои знакомые строили бы меньше 4. Стройку можно начинать, если есть источник финансов закончить ее за, максимум, 2 года. При этом надо либо самому становиться прорабом, либо кого-то нанимать 5. А вот с этим я не согласен. У меня проект пережил 4 разных участка - так получилось. При проектировании я сразу знал, что "вот эти окна на восток". А по участку просто дом поворачивал. Сложные случай, типа "участок слишком узкий" (зачем такой покупать?) или "я приверженец фен-шуя" я не рассматриваю.
Коробка одноэтажного дома дороже чем двухэтажного. Фундамент больше, площадь крыши больше, а крыша у меня получилась самым дорогим этапом в постройке коробки. С учетом нынешних тенденций, двухэтажный безопасней. Хотя, когда приезжаем в родительский двухэтажник, радуемся, что у нас будет один этаж.
Пару вопросов, если можно. Про цену постройки одно - и двухэтажного дома. Например насколько больше коробка одноэтажного при 3 спальнях, 2 санузла х и кухне - гостиной метров в 30 - 40? Желательно понять в кв метрах стены. При том, что общая площадь двухэтажного дома будет больше, хотя бы за счёт лестницы. Ведь, по логике одноэтажник строится вширь, а двух - в высь. 2. Фундамент одноэтажника, по логике легче и тоньше, ведь ему не надо держать нагрузку второго этажа? Насколько больше цемента (по объёму) надо в более лёгкий фундамент, менее объёмный, но более длинный. 3. Крыша - да. Дешевле. 4. Какова разница в стоимости разводки коммуникаций в одно и двух. 5.Насколько дороже отделка двух, который при одинаковом наборе помещений больше по площади? 6.Какова должна быть минимальная площадь двух, чтобы он не выглядел скворечником? 7.Как организовать логистика пожилого человека, вынос тела, например, если инфаркт, инсульт, перелом ноги и т. Д. со 2 этажа? 8. Обратный 6 вопрос. Какой должна быть площадь участка, чтобы одноэтажник не упирается стенами в заборы участка.
Пару вопросов, если можно. Про цену постройки одно - и двухэтажного дома. Например насколько больше коробка одноэтажного при 3 спальнях, 2 санузла х и кухне - гостиной метров в 30 - 40? Желательно понять в кв метрах стены. При том, что общая площадь двухэтажного дома будет больше, хотя бы за счёт лестницы. Ведь, по логике одноэтажник строится вширь, а двух - в высь. 2. Фундамент одноэтажника, по логике легче и тоньше, ведь ему не надо держать нагрузку второго этажа? Насколько больше цемента (по объёму) надо в более лёгкий фундамент, менее объёмный, но более длинный. 3. Крыша - да. Дешевле. 4. Какова разница в стоимости разводки коммуникаций в одно и двух. 5.Насколько дороже отделка двух, который при одинаковом наборе помещений больше по площади? 6.Какова должна быть минимальная площадь двух, чтобы он не выглядел скворечником? 7.Как организовать логистика пожилого человека, вынос тела, например, если инфаркт, инсульт, перелом ноги и т. Д. со 2 этажа? 8. Обратный 6 вопрос. Какой должна быть площадь участка, чтобы одноэтажник не упирается стенами в заборы участка.
На эту тему сломано уже куча копий. И пришли к выводу, что общая стоимость одно- и двух- этажника плюс-минус одинакова. Разницу в 10% можно игнорировать. В чем-то выигрываешь, в чем-то проигрываешь. Фундамент одноэтажника легче? Легче, но... Берем тривиальный ленточный, "стандартный" фундамент. Для двухэтажного дома я сделал его 40 см (хотя, можно было и 30см). Для одноэтажного меньше 30 см нежелательно - зависимость сильно нелинейная. Никто не будет расчитывать фундамент 36.345 см. Будет либо 35 либо 40. И фундамент ощутимо дороже стен. Крыша это полтора этажа по стоимости (а если еще и ломаная, то вообще...) в итоге, увеличение площади крыши приводит к сильному удорожанию дома. А как сейчас организована логистика в старой хрущевке, где два человека на площадке разойтись не могут. Я выносил гроб с 5 этажа... В итоге несли его почти вертикально. На самом деле, это просто дело вкуса. Для меня четкое зонирование, намного важнее этих тонкостей. Первый этаж - общая зона. Второй этаж - приватная. В одноэтажнике такого не добиться.
А как сейчас организована логистика в старой хрущевке, где два человека на площадке разойтись не могут. Я выносил гроб с 5 этажа... В итоге несли его почти вертикально.
немного офф-топ, но все же:
Вопрос-
Ок, определились, на 01.06 можно строить "садовый" домик. Предположим, проект есть.
Что дальше?
Надо получать разрешение на стройку? Кто правильно и четко наносит линии фундамента на участок? Траншеи я сам повыкапываю.
По хорошему, надо получать разрешение на строительство. Так будет проще. При условии, что есть генплан. Если же его нет, то это будет проблематично. Но, как мне кажется, три четверти домов построены без разрешения. Я сам наносил линии фундамента. Ничего революционного тут нет. Есть план участка, есть чертеж фундамента. Есть привязка фундамента к участку. В чем проблема отмерять 5.5м от левого колышка и 7,6м от правого и вбить колышек "тут будет северо-восточный угол дома"? Главный совет. После разметки перемеряй диагонали всех прямоугольных кусков фундамента! Я заранее заготовил два десятка обрезков арматуры и шнур. Вбиваешь колышек по оси стены. Вбиваешь соседний. И протягиваешь шнур. И так далее. Траншеи это хорошо, но очень правильно будет убрать весь плодородный слой из-под пятна застройки. Можешь копать сам. Но, проще нанять трактор. У меня убрать плодородный слой с пятна застройки 16*15м (дом + 1 метр вокруг) и копка траншей, с разделением куч - чернозем направо, глину налево, заняло 4 часа. По 400грн час. Сколько по времени ты будешь копать?
По хорошему, надо получать разрешение на строительство. Так будет проще. При условии, что есть генплан. Если же его нет, то это будет проблематично. Но, как мне кажется, три четверти домов построены без разрешения.
Если нужен в перспективе газ, то без регистрации дома его сейчас не подключат.
Вопрос-
Ок, определились, на 01.06 можно строить "садовый" домик. Предположим, проект есть.
Что дальше?
Надо получать разрешение на стройку? Кто правильно и четко наносит линии фундамента на участок? Траншеи я сам повыкапываю.
Это жесть.Хватит ли вас на долго с таким подходом((((
Вопрос-
Ок, определились, на 01.06 можно строить "садовый" домик. Предположим, проект есть.
Что дальше?
Надо получать разрешение на стройку? Кто правильно и четко наносит линии фундамента на участок? Траншеи я сам повыкапываю.
Не дозвіл на будівництво, а оформляти буд.паспорт, і без містобудівних умов.
Помгите сделать следующий шаг:
Есть:
Участок ровный 6 соток, 20*30 м, прямоугольный, к дороге фасад 20 м.
На участке садовый домик деревяный с краю, к нему эл.энергия 10 кВ 3 фазы
Забор по периметру
Участок по документам для садовой деятельности
Хочу-дом для проживания 120-150 кв м
Вопрос-куда двигаться дальше для начала стройки? Проект, бригада, горсовет, газ? ЗА что хвататься?
Для начала полностью придумай что хочешь получить и прикинь сколько это обойдется. Умножь на 2. Дальше переводы, проекты, коммуникации, строители... т.д.
На строимдом тоже нормальные люди. Многие из них, в т.ч. основатель строимдома есть и на автоюа. Но на строимдом также много неадекватных продаванов и зажратых шибко умных подрядчиков, которые иногда портят воздух и всегда готовы слупить денег побыстрому с неопытных начинающих.
Когда будете нанимать работников будьте осторожны с раскрученными и рекомендованными. А так же избегайте нанимать "своих" или родственников на работы.
С подрядчиками и поставщиками надо обсуждать и записывать все мелочи до начала сотрудничества, не идти у них на поводу и не церемониться с ними. Помнить о том, что кто платит, тот и "заказывает музыку". Очень полезно платно привлекать при приеме работ спеца, который на вас не работает, но расскажет вам, где вас хотят нажухать ваши подрядчики и(или) поставщики.
+100500 ко всему сказанному
Строимдом полезный ресурс. Его можно использовать как общественный технадзор за вашей стройкой, описывая и фотографируя все этапы стройки. Но на это нужно время и желание - необходимо присутствовать на стройплощадке в момент выполнения ответственных работ и описывать все это на Строимдоме. Это поможет избежать серьезных ошибок при строительстве.
Если у вас нет времени и желания вникать в технические нюансы строительства, рекомендую нанять технадзор. Он будет следить за качеством и этапностью работ, а так же вместе с вами принимать работы у исполнителя (мастера, прораба, бригады, компании и т.д.) согласно строительных норм. А не как иногда заказчик доверяется исполнителю с репутацией - "Всегда так делаем" или "Это мы исправим на следующем этапе, а пока оплатите нам выполненный объем работ".
Из этого следует следующая рекомендация - оплачивать 100% работу только при 100% выполнении и устранении всех недочетов. И ни каких авансов, если исполнители у вас еще ничего не делали.
По поставщикам материалов, мне Строимдом помог. Но это были не раскрученные продавцы. У раскрученных цена была не адекватна. Сейчас раздел тендеров по материалам с Строимдома вынесен на отдельный сайт Всематериалы. Рекомендую его использовать в работе, но иногда можно найти в интернете дешевле.
По мастерам на Строимдоме у меня скорее негативный опыт, чем положительный. Раскрученные на Строимдоме мастера заявляют цену на работы в 2-3 раза выше среднерыночной. Цены на работы можно оценить по сайтам Всеработники (сателит Строимдома) и Кабанчик. Как-то договорился о малярных работах с середнячком на Строимдоме ник malyarman (он и здесь есть Саша Белый) доверившись отзывам и там и здесь. Качество работ не соответствует цене. Поэтому еще одно важное правило в строительстве - доверяй, но проверяй.
Удачи на стройке.
Начать с того, чтобы посчитать деньги. Потому что, "если нет денег, то нефиг строить"(с)
Вы приглашали строителей, чтоб они Вам оценили сколько это будет стоить? Думаю после сметы у вас пропадёт желание это делать. Сейчас проще купить готовый чем что-то строить. У знакомого стройка закончилась на заливке бетона и коробки до второго этажа.
до 2018 г запрет на изменение целевого назначения земли (если что)
до 2018 г запрет на изменение целевого назначения земли (если что)
Еммм, а хто таке сказав? Я вас розчарую, мораторій на рекреацію закінчився в 2016, а тут і цільове інше. А щодо с/г земель - то там теж не все однозначно. Більш того, тут цільове змінювати не потрібно. А при бажанні потім можна садовий будинок перевести в індивідуальний житловий, процес не складний.
Вы приглашали строителей, чтоб они Вам оценили сколько это будет стоить? Думаю после сметы у вас пропадёт желание это делать. Сейчас проще купить готовый чем что-то строить. У знакомого стройка закончилась на заливке бетона и коробки до второго этажа.
У меня вокруг строятся дома на проодажу. Теперь я точно знаю, что никогда не куплю готовый дом, построеный на продажу. Безусловно, есть добросовестные застройщики. Но цены у них такие, что дешевле самому. А иначе и быть не может. А те, что "выйдут дешевле" - пусть враги покупают.
Пару вопросов, если можно. Про цену постройки одно - и двухэтажного дома. Например насколько больше коробка одноэтажного при 3 спальнях, 2 санузла х и кухне - гостиной метров в 30 - 40? Желательно понять в кв метрах стены. При том, что общая площадь двухэтажного дома будет больше, хотя бы за счёт лестницы. Ведь, по логике одноэтажник строится вширь, а двух - в высь. 2. Фундамент одноэтажника, по логике легче и тоньше, ведь ему не надо держать нагрузку второго этажа? Насколько больше цемента (по объёму) надо в более лёгкий фундамент, менее объёмный, но более длинный. 3. Крыша - да. Дешевле. 4. Какова разница в стоимости разводки коммуникаций в одно и двух. 5.Насколько дороже отделка двух, который при одинаковом наборе помещений больше по площади? 6.Какова должна быть минимальная площадь двух, чтобы он не выглядел скворечником? 7.Как организовать логистика пожилого человека, вынос тела, например, если инфаркт, инсульт, перелом ноги и т. Д. со 2 этажа? 8. Обратный 6 вопрос. Какой должна быть площадь участка, чтобы одноэтажник не упирается стенами в заборы участка.
На эту тему сломано уже куча копий. И пришли к выводу, что общая стоимость одно- и двух- этажника плюс-минус одинакова. Разницу в 10% можно игнорировать. В чем-то выигрываешь, в чем-то проигрываешь. Фундамент одноэтажника легче? Легче, но... Берем тривиальный ленточный, "стандартный" фундамент. Для двухэтажного дома я сделал его 40 см (хотя, можно было и 30см). Для одноэтажного меньше 30 см нежелательно - зависимость сильно нелинейная. Никто не будет расчитывать фундамент 36.345 см. Будет либо 35 либо 40. И фундамент ощутимо дороже стен. Крыша это полтора этажа по стоимости (а если еще и ломаная, то вообще...) в итоге, увеличение площади крыши приводит к сильному удорожанию дома. А как сейчас организована логистика в старой хрущевке, где два человека на площадке разойтись не могут. Я выносил гроб с 5 этажа... В итоге несли его почти вертикально. На самом деле, это просто дело вкуса. Для меня четкое зонирование, намного важнее этих тонкостей. Первый этаж - общая зона. Второй этаж - приватная. В одноэтажнике такого не добиться.
По выделенному. Эт у тебя просто такая себе толщина стены. Потому как фундамент сильно зависит от грунтов . И бывает что 1этажка на сваях. А 3-х этажный вот на таком фундаменте шириной подошвы 60-80 см. Потому для тс помимо проекта сделай геологию. Для себя важный документик
Еще mydomik.kiev.ua
Геология- +- соседской можно пользоваться? Или состав грунта может сильно отличаться через 20-30 м? Вроде везде глина, копал яму под туалет под 2 м, глина и все.
Все же-теоретически готов строиться-что делать? Проект окончательно подтвержать и покупать, нести его в горсовет, потом трахтором сгребать плодородный слой и копать траншею под ленточный фундамент?
Геология- +- соседской можно пользоваться? Или состав грунта может сильно отличаться через 20-30 м? Вроде везде глина, копал яму под туалет под 2 м, глина и все.
Все же-теоретически готов строиться-что делать? Проект окончательно подтвержать и покупать, нести его в горсовет, потом трахтором сгребать плодородный слой и копать траншею под ленточный фундамент?
делать. глина часто густо просадочная. Стоит относительно копейки После получения геологии думать какой проект выбирать может придеться с подвалом чтоб плохие слои пройти и тд больше могу в личку. как бы в этой теме уже с 2001 года
На строимдом тоже нормальные люди. Многие из них, в т.ч. основатель строимдома есть и на автоюа. Но на строимдом также много неадекватных продаванов и зажратых шибко умных подрядчиков, которые иногда портят воздух и всегда готовы слупить денег побыстрому с неопытных начинающих.
Когда будете нанимать работников будьте осторожны с раскрученными и рекомендованными. А так же избегайте нанимать "своих" или родственников на работы.
С подрядчиками и поставщиками надо обсуждать и записывать все мелочи до начала сотрудничества, не идти у них на поводу и не церемониться с ними. Помнить о том, что кто платит, тот и "заказывает музыку". Очень полезно платно привлекать при приеме работ спеца, который на вас не работает, но расскажет вам, где вас хотят нажухать ваши подрядчики и(или) поставщики.
+100500 ко всему сказанному
Строимдом полезный ресурс. Его можно использовать как общественный технадзор за вашей стройкой, описывая и фотографируя все этапы стройки. Но на это нужно время и желание - необходимо присутствовать на стройплощадке в момент выполнения ответственных работ и описывать все это на Строимдоме. Это поможет избежать серьезных ошибок при строительстве.
Если у вас нет времени и желания вникать в технические нюансы строительства, рекомендую нанять технадзор. Он будет следить за качеством и этапностью работ, а так же вместе с вами принимать работы у исполнителя (мастера, прораба, бригады, компании и т.д.) согласно строительных норм. А не как иногда заказчик доверяется исполнителю с репутацией - "Всегда так делаем" или "Это мы исправим на следующем этапе, а пока оплатите нам выполненный объем работ".
Из этого следует следующая рекомендация - оплачивать 100% работу только при 100% выполнении и устранении всех недочетов. И ни каких авансов, если исполнители у вас еще ничего не делали.
По поставщикам материалов, мне Строимдом помог. Но это были не раскрученные продавцы. У раскрученных цена была не адекватна. Сейчас раздел тендеров по материалам с Строимдома вынесен на отдельный сайт Всематериалы. Рекомендую его использовать в работе, но иногда можно найти в интернете дешевле.
По мастерам на Строимдоме у меня скорее негативный опыт, чем положительный. Раскрученные на Строимдоме мастера заявляют цену на работы в 2-3 раза выше среднерыночной. Цены на работы можно оценить по сайтам Всеработники (сателит Строимдома) и Кабанчик. Как-то договорился о малярных работах с середнячком на Строимдоме ник malyarman (он и здесь есть Саша Белый) доверившись отзывам и там и здесь. Качество работ не соответствует цене. Поэтому еще одно важное правило в строительстве - доверяй, но проверяй.
Удачи на стройке.
Офигеть,Паша.Только сейчас заметил твой вброс двухмесячной давности.О каком качестве ты говоришь,если мы просто ушли от тебя не завершив работу?Я тебе раньше уже всё ответил.С прорабами я больше в жизни не свяжусь,особенно с такими "прорабами",как ты.За всё время,только с тобой произошёл инцидент и я получил негативный отзыв.Повторюсь-Завязывай с прорабством,ну или хотя бы не лезь в то,в чём ты не шаришь вообще.
Со строим-дом у меня тоже опыт такой себе. Как-то менял себе батареи 4 года назад, все рекомендовали там какого-то Дениса. Связался с ним, вместо него самого он привел какого-то подсобного рабочего с села. В итоге одна батарея криво прикреплена, трубы не горизонтально расположены.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. "Походил" в нем человечком. Представил: я пришел с работы, куда я поставлю машину, куда повешу куртку, где будут стоять тапочки и прочее. В итоге, еще пару версий проекта вышли.
Качество - ниже плинтуса. 
