autoservice 05.07.2017 23:44 пишет: якщо є час та натхнення то звісно будувати
приблизно який бюджет два поверхи ( не мансарда) на 150-200 кв.м.? чисто на будинок з дахом, вікнами, дверима, комунікаціями в будинку і чистовим оздобленням ( стяжка і фарбування) ну і підведення комунікацій і пліт поставити-)
В ответ на: приблизно який бюджет два поверхи ( не мансарда) на 150-200 кв.м.? чисто на будинок з дахом, вікнами, дверима, комунікаціями в будинку і чистовим оздобленням ( стяжка і фарбування) ну і підведення комунікацій і пліт поставити-)
Не дешевше ніж продають аналогічні готові. Оскільки для себе будеш брати не найдешевші матеріали і звісно не будеш економити там де "не видно" і не допускати косяків. Таких знижок на матеріали та за роботу як у массових забудовників також зась. Будуй звісно, але на економію не розраховуй. Перевага тільки в тому що будуеш "для себе" і "під себе".
ИМХО. Если хочешь дом себе, чтобы жить долго - ТОЛЬКО строить самому. Хорошие дешёвые дома, которые строили с умом и для себя - почти закончились.Почти Все, кто валил из страны и продавал наворованное - свалили. Те, что есть - 250 метров и более с прайсом от 250 тыс у. Е. Если есть такие деньги - могу подсказать такой дом в Гнидыне. Что касается цены. 250 - 350 долларов за метр - под отделку внутреннюю. Скважина - от 1500 до 3000 у. Е - в зависимости от региона, септик - от 500 до 2000 уе, забор, газ - тыс 5 под ключ, электрика - 600 грн за кВт, внутрянка с инженерией - примерно столько же, сколько и стройка. Если что-то умеешь и будешь делать сам - ещё сэкономишь
doctor_b 06.07.2017 10:24 пишет: ИМХО. Если хочешь дом себе, чтобы жить долго - ТОЛЬКО строить самому. Хорошие дешёвые дома, которые строили с умом и для себя - почти закончились.Почти Все, кто валил из страны и продавал наворованное - свалили.
doctor_b 06.07.2017 10:24 пишет: ИМХО. Если хочешь дом себе, чтобы жить долго - ТОЛЬКО строить самому. Хорошие дешёвые дома, которые строили с умом и для себя - почти закончились.Почти Все, кто валил из страны и продавал наворованное - свалили.
Пару комментов. Самому дом построить дешевле. По меньшей мере на половину той суммы, которые строители положат себе в карнман, как прибыль от строительства. Лично я нее уверен , что по ссылке в доме не будет теплых полов под шкафами и кухней, что розеток будет столько, сколько надо и они будут там, где надо мне, а не архитектору сего творения. Балкон на 2 этаже.... Зачем??? Покурить выйти из спальни? Так можно было меньше его сделать и не тратить столько материала.
По силам и нервам. Без этого, конечно, никак. Но уменьшить негатив возможно наймом правильных ребят. Правда это будет чуть дороже.
Ну и, конечно же. Имея на руках 250 тыс уе можно купить хороший дом недалеко от Киева (Золоче, например) Все, что стоит 70 - 80 - сплошной компромисс - в скважине труба - 50 с наружным насосом, Стена в один кирпич с утеплителем в 5 см, бетонный наборной забор, развернутый фасадом наружу, септик с переливом без дна на земле с высоким уровнем УГВ. Или наружные и несущие стены из газоблока марки 400 и т.д. Короче, насмотрелся я за последний год
Ссылка как пример что не все дома для продажи плохие. Неплохо разбираясь, тем более щас инетфорумы помогают то можно построить дешевле, но еще есть дома которые продаются дешевле себестоимости и неплохие по качеству. А так согласен - хлама много!
alexkit 06.07.2017 19:38 пишет: , но еще есть дома которые продаются дешевле себестоимости и неплохие по
Очень редко такое бывает сейчас. 99% - дома, которые строились на продажу. И застройщик свою маржу хочет получить и дешевле себестоимости продавать не будет
alexkit 06.07.2017 19:38 пишет: Ссылка как пример что не все дома для продажи плохие. Неплохо разбираясь, тем более щас инетфорумы помогают то можно построить дешевле, но еще есть дома которые продаются дешевле себестоимости и неплохие по качеству. А так согласен - хлама много!
У меня в принципе есть вопросы к тому дому. К примеру количество вентканалов, а для такой площади их отсутствие. И да Вильпе красиво, но по нормам не всегда пролазит. Ну и чем утеплили газобетон с фото не понятно. Расстояние от соседнего нарушено и тд
alexkit 09.07.2017 16:52 пишет: Вентканалы точно есть)) и щас не проблема добавить даже с рекуператором
Дымоходов нет, вильпе пару увидел, может вытяжка с кухни. Выброма канальи не увидел. На продажу строят они красиво, дорогая отделка и тд. Но таки на продажу. и чем утеплили газобетона не увидел. Если пенопластом таки печалька
doctor_b 06.07.2017 10:24 пишет: Скважина - от 1500 до 3000 у. Е - в зависимости от региона, септик - от 500 до 2000 уе, забор, газ - тыс 5 под ключ, электрика - 600 грн за кВт, внутрянка с инженерией - примерно столько же, сколько и стройка. Если что-то умеешь и будешь делать сам - ещё сэкономишь
У меня скважина вышла 15000 грн с оборудованием в прошлом году Септик - 14300 грн (6 колец) Забор - около 7 тыс уе, ну это 145 погонных метров.. много За газ у нас по улице никто не думает По свету вообще отдельная история, его пока ещё нет, хотят 500 уе за квт, пока боремся.. но если подключение по стандарту то сейчас 1200 грн за квт официально, 600 грн я таких цен не слышал
Строить самому - далеко не так легко это как представляется. Это потеря свободного времени (если оно есть) часто в убыток своей работе. Надо учитывать человеческий фактор - строители - это отдельная каста, он может тебе много на рассказывать как правильно сделать и т.д. и т.п., а сделает всё равно плохо, причём возьмёт за это не мало. Это опять же всё нервы, время и деньги потом переделывать.. Практика показала кто больше берёт денег, тот хуже делает
alexkit 09.07.2017 16:52 пишет: Вентканалы точно есть)) и щас не проблема добавить даже с рекуператором
Если пенопластом таки печалька
Хоть и не рекомендуют утеплять пенопластом (паропроницание), но в итоге все так делают, и на строимдом, и друзья и соседи)) зимой тепло , летом прохладно
а яка мінімально розумна потужність при підключені електроенергії, скільки кіловат замовляти?
і наскільки логічно підкличити на етап будівницва і поки не живеш там 5кВт, а потім докупити потужність ( доплата буде така ж як при першому підключені різниця в кВт чи інша) і ще які нюанси врахувати ? типу двотарифного лічильника і тп дякую
alexkit 09.07.2017 16:52 пишет: Вентканалы точно есть)) и щас не проблема добавить даже с рекуператором
Если пенопластом таки печалька
Хоть и не рекомендуют утеплять пенопластом (паропроницание), но в итоге все так делают, и на строимдом, и друзья и соседи)) зимой тепло , летом прохладно
А ватой религия не позволяет или таки цена за материал. И да за всех не нужно. Многие делают правильно. Если газоблок его прочто нужно утеплять тем же газобетоном меньшей плотности. И не изобретать велосипед. Пенопласт оставить для бетона, полнотелого кирпича и тд
За газ у нас по улице никто не думает По свету вообще отдельная история, его пока ещё нет, хотят 500 уе за квт, пока боремся.. но если подключение по стандарту то сейчас 1200 грн за квт официально, 600 грн я таких цен не слышал
При таких вводных ставьте тепловой насос на отопление, гвс и кондиционирование, даже срок окупаемости нет смысла считать - отобьется, скорее всего, уже в первый год эксплуатации.
15000 за скважину? Круто. Это сколько метров, если цена только бурения под 125 трубу стоит от 300 грн? Септик за 14300 или выгребная яма с переливом? К сожалению без поля аэрации септик строить можно в основном только на Правом берегу на холмах - там где низкий УГВ. Дай контакт, плз, людей, которые тебе делали септик. А то я именно септик, а не авгребную яму из 2 - 3 колодцев и не станцию биологической очистки дешевле 40 тыс грн никак собрать не могу ( Что касается сил и нервов. Сильно помогает один лайфхак - вначале полный проект, затем наем прораба - сильно экономит деньги, нервы и укорачивает сроки. Мой опыт - от котлована до полной готовности коробки - меньше 3 месяцев и 38 тыс долларов плюс - минус. Дом 12 на 12, монолитная плита. керамоблок 380 эппс 100, барашек цветной 4 скатка с битумкой, терраса 40 кв метров под крышей. Окна рехау с атермическим стеклом внутри
600 грн за киловатт за подключение - оф цена Киевоблэнерго в 2016 году, когда подключался. 18 кВт, пока взял Сейчас посмотрел - таки да 21 тыс грн за 18 кВт надо заплатить
можна коротко перелік, що увійшло в зазначену суму? тобто вид робіт з матеріалом чому не газоблок від Аерок? я хочу гараж спочатку щоб було місце де матеріали та інструмент зберігати дякую
В сумму вошло - фундамент, коробка с межкомнатными перегородками, утеплитель, штукатурка наружная, окна, входная дверь, крыша 4 скатная,деревянные балки, утеплитель по потолку - минвата, битумная черепица, крыша над домом, переходит в крышу на террасу (по юго западной стене 12 метров длиной и 2 шириной, по юго-восточной стене 6*2 - там трасса основная будет 6*4,но дотенять буду маркизой) - крыша дорогая получилась из - за терассы
Почему не газоблок. Газоблок на несущие стены должен быть д600, ну в крайнем случае д500. Тёплым его назвать нельзя. Т. Е его надо утеплять. Или тем же газоблоком но д300 или другим утеплителем, но уже 200 мм, если хочешь снизить теплопотери,. Разница в цене на керамоблок и газоблок в общей цене стройки - незаметна. Экологичность газоблока, лично у меня вызывает вопросы. Посчитал, что лучше сэкономить на сложных архитектурных формах и изломах крыши
По поводу гаража. ИМХО. Гараж не нужен 100%.Сарай - маст хэв 300%. Чтобы не тратить деньги впустую - купи готовый контейнер 6 * 4. Не надо фундамент, легко перевозится, могут жить строители, сможешь потом продать, сможешь отделать, как дом и оставить. Для строителей я арендовал строительный вагончик - 2200 грн в месяц. 4 месяца - с головой
SRT sport 05.07.2017 22:58 пишет: купити ділянку і неспішно будувати чи брати готовий ( хто і як його перевірить і за скільки і тп як він побудований) послухаю поради дякую
Готовый брать, ну это нужно попасть на добросовестных строителей. А таких оооочень мало. Строить самому, самый лучший вариант, но нужно разбираться во всём и вникать, потому что добросовестных строителей очень мало.
ну гараж та хоз блок хочу в одній будівлі, з туалетом та водою, також там щиток з розводкою на будинок та зарядну станцію ( підвід три фази до гаража, а далі з щитка розводка), також автоматика для поливу там, велосипеди, резина, газонокосарка,інструмент і тп
doctor_b 15.09.2017 13:30 пишет: 15000 за скважину? Круто. Это сколько метров, если цена только бурения под 125 трубу стоит от 300 грн?
Так чего удивительного, мне пробурили 34 метра по 290 грн, + труба, итого я отдал бурильщикам 11870 грн, остальное я потратил на 2 кольца под скважину, насос и т.д.
doctor_b 15.09.2017 13:30 пишет:
Септик за 14300 или выгребная яма с переливом?
Правильнее будет сказать да, выгребная яма с переливом, 3 + 3 кольца, мне сказали хватит на 5 лет до первой выкачки
doctor_b 15.09.2017 13:30 пишет:
Что касается сил и нервов. Сильно помогает один лайфхак - вначале полный проект, затем наем прораба - сильно экономит деньги, нервы и укорачивает сроки.
У меня строили разные бригады, фундамент одни, стены плиты бригада с прорабом или бригадиром как правильней назвать..., крыша так же другая бригада с прорабом, лестницу третья и т.д. как по мне лучше профильных строителей искать, те что все умеют делают всё на троечку если не двоечку.
Никакому прорабу не могу доверится полностью, они все пытаются нажухать везде где можно. Только полный контроль от доставок до просчёта выполненной работы от кубатуры, объёма и т.д. как они считают.. материал также я покупаю если мне они предложат норм. цену или я сам нахожу дешевле.
doctor_b 15.09.2017 13:30 пишет:
Мой опыт - от котлована до полной готовности коробки - меньше 3 месяцев и 38 тыс долларов плюс - минус. Дом 12 на 12, монолитная плита. керамоблок 380 эппс 100, барашек цветной 4 скатка с битумкой, терраса 40 кв метров под крышей. Окна рехау с атермическим стеклом внутри
Посчитал, у меня тоже 38 куе вышла сама коробка это дом 155 кв.м. 2 этажа и чердак. 38й газоблок, плиты перекрытия на 2х этажах, перегородки, окна рехау, двери входная и террасная. крыша металлочерепица, лестница на 2й этаж, входные лестницы с террасы и с главного входа, отмостка. Вот утеплителя пока нет, на этой неделе займусь этим...
Щось таки рухається на ринку нерухомості. Моя дочка в 2010-му році купила один з трьох будинків, побудованих під продаж в Крушинці під васильковом. Власнику були потрібні живі гроші і купили за нормальну ціну, вважаю. Будинок з цегли, ж/б перекриття - непоганий будинок. За всі ці роки практично не було переглядів сусідніх двох. А за останній тиждень - два перегляди.
дома под Киевом сейчас как то неплохо продаются... я поначалу искал купить готовую коробку, но поездив пол года посмотрел как строится на продажу и за какие деньги то решил строить сам. В итоге вышло всё дешевле, качественней и так как я хочу. У нас в районе есть один застройщик в год по 2 дома строит, но видя как и из чего он строит ещё больше убеждаешься что лучше строить самому
а те дома что я просматривал потом смотрел через пол года в основном все были уже проданы..
Справедливости ради, напишу, что прораб у меня - мой друг. Строит он сейчас дома в Конче и Золоче. Т. К Золоче в 5 минутах езды от моей стройки я с его помощью много наэкономил. И он не брал за работу свою с меня денег - только немного на бензин. Предполагаю, что имеет некоторые бонусы с материалов, но, учитывая, что цена материалов все-равно ниже, чем я бы купил сам - меня это не трогает. Сэкономил я много - цена на материалы, беспрерывно т работы бригад, у которых всегда были материалы, несмотря на сезонный дефицит. Качество работы мне очень понравилось - ребята работают на моего друга уже несколько лет
doctor_b 18.09.2017 10:38 пишет: Справедливости ради, напишу, что прораб у меня - мой друг. Строит он сейчас дома в Конче и Золоче. Т. К Золоче в 5 минутах езды от моей стройки я с его помощью много наэкономил. И он не брал за работу свою с меня денег - только немного на бензин. Предполагаю, что имеет некоторые бонусы с материалов, но, учитывая, что цена материалов все-равно ниже, чем я бы купил сам - меня это не трогает. Сэкономил я много - цена на материалы, беспрерывно т работы бригад, у которых всегда были материалы, несмотря на сезонный дефицит. Качество работы мне очень понравилось - ребята работают на моего друга уже несколько лет
Вам повезло что у вас такой хороший ДРУГ, потому что друзья тоже разные бывают.. а если так, то
Мне начинал строить типа родич 7го поколения.. уверял что сделает всё по минимуму, вышло всё в тридорого, был послан на этапе фундамента, когда я начал всё понимать..
Сьогодні був декількох будинках (один забудовник), що будуються спеціально для продажу. З якого г... там все ліпиться... це я дивився на інженерні комунікації. Те що потім буде не на виду