собственно есть предложение сделать ремонт за 100дол сша в расчете за 1 кв/м с материалами... без каких либо изысков - но вполне приличное - в теплых тонах.
Мой лично опыт мне говорит что это на грани фантастики
я уложился, до уровня обои на стенах, пол потолок готовый, сантехника ванна-сортир тумба, без розеток, зеркал, мебели, и техники. з.ы. период осень-зима 17
Makovsky 02.04.2018 19:58 пишет: собственно есть предложение сделать ремонт за 100дол сша в расчете за 1 кв/м с материалами... без каких либо изысков - но вполне приличное - в теплых тонах.
Мой лично опыт мне говорит что это на грани фантастики
Такой подсчёт это пальцем в небо, так как вовремя ремонта всё вырастит в разы, так как всплывут подводные камни или захочеться что-то изменить. Стоимость работы, это капля в море по сравнению с материалами.
100 квадратов квартиру за 10 тыс дол? в принципе, бюджетно, но аккуратно, наверное можно. ламинат, не дорогой кафель, по простому разводка электрики. поштукатурить и покрасить или обои не дорогие, но аккуратненькие, типа как на фото ( я всю квартиру под квартирантов клеил. глаза не выедают, вполне приличные)
если ещё учесть заработок фирмы то это будет такой ремонт, что его нужно будет через пару лет переделывать. Цифра в 100$ это сложно сделать даже если всё делать самому или нанимать разных работяг. Вы просто сами сходите по строительным магазинам и прикиньте, что вы хотите и стоимость материалов и само поймёте, что это очень сложно вложиться.
Вложились в 3000$ на 36м2 Полы - выравнивание + ламинат, линолеум, стены - шпаклевка + декоративная штукатурка + покраска всего остального, батареи, м\п окна (+ откосы), счетчики на воду (надо было переваривать как и батареи), мелочевка типа смесителей и сифона унитаза. Окна ставил Юра (аки Абравалг), краска, шпаклевка - Саша Белый (типа реклама ) Все с материалами и доставкой. Получилось более-менее. Прорабом был я и сам делал мелочевку, ламинат, линолеум - было интересно
Смотря что делать. Я вот сейчас в процессе дык может и в 50 уложусь, только вот мне не нужно ни окна менять, ни батареи, ни двери, ванну с туалетом тоже пока оставлю.
Остаётся пол, стены, потолок - затраты существенные, но, если сильно не выделыватся, можно и в 1000грн/метр по материалам уложится. Лехко
А линолиум воще по 200грн бывает Извините, и по 80
Неизвестно сколько пойдёт на выравнивание пола стен потолка.
А потом будет самый дешёвый ламинат 300 + обои 50 + краска на потолок 5 355 гривен на квадрат - вот и все затраты на материалы А вот если ещё и линолиум брать
ГыГы 03.04.2018 12:44 пишет: А потом будет самый дешёвый ламинат 300 + обои 50 + краска на потолок 5 355 гривен на квадрат - вот и все затраты на материалы
Самый дешёвый ламинат — это 150, а не 300. И стены тоже можно красить
Да вполне! У них прямые взаимозачетные договора с определенными поставщиками. (я про одну компанию что-бы не реклама) Видел: вполне ! Плитка Атем и сантехника Коломбо и столярка ничего так. А главное стяжка обои и столярка. да не супер но! заехал и живи а особенно если под сдачу в аренду
Рубан 03.04.2018 13:10 пишет: Да вполне! У них прямые взаимозачетные договора с определенными поставщиками. (я про одну компанию что-бы не реклама) Видел: вполне ! Плитка Атем и сантехника Коломбо и столярка ничего так. А главное стяжка обои и столярка. да не супер но! заехал и живи а особенно если под сдачу в аренду
уговорил - поеду гляну что у них там как....
вот и весь супер в том чтобы с вещами заехать )))
Недавно в одной квартире клали плитку Церсанит Польша или Украина фиг ее знает по 150 грн квадрат
откровенно визуально от Италии/Испании не крепко отличается - рисунок я не беру в счет
Рубан 03.04.2018 13:10 пишет: Да вполне! У них прямые взаимозачетные договора с определенными поставщиками. (я про одну компанию что-бы не реклама) Видел: вполне ! Плитка Атем и сантехника Коломбо и столярка ничего так. А главное стяжка обои и столярка. да не супер но! заехал и живи а особенно если под сдачу в аренду
ГыГы 03.04.2018 12:44 пишет: А потом будет самый дешёвый ламинат 300 + обои 50 + краска на потолок 5 355 гривен на квадрат - вот и все затраты на материалы
Самый дешёвый ламинат — это 150, а не 300. И стены тоже можно красить
ага, тільки врахуйте, що фарбувати потрібно в 2 - 3 рази, щоб гарно трималося та мало нормальний вигляд + фарба повинна бути не дешева снєжка, а щось стійке, наразі для мене поклейка шпалер - це як дитячі іграшки, порівняючи з фарбуванням, а ще забув підготовка стіни під фарбування сам всю квартиру перефарбував, ще витрати по фарбі ті що пишуть в ТТХ не співпадають з реальними да по ламінату ще забули підкладку і підлогу підготувати
Рубан 03.04.2018 13:10 пишет: Да вполне! У них прямые взаимозачетные договора с определенными поставщиками. (я про одну компанию что-бы не реклама) Видел: вполне ! Плитка Атем и сантехника Коломбо и столярка ничего так. А главное стяжка обои и столярка. да не супер но! заехал и живи а особенно если под сдачу в аренду
Это в среднем по куе в месяц каждому занятому спецу в течении 3 месяцев ремонта. Это много? Это плинтус, еще не ниже, но уже почти ) Так мило выглядят люди покупающие новострои по 1-2 куе за квадрат и желающие что бы ремонт им делали бомжи с вокзала за суп
Сергей_34 03.04.2018 15:50 пишет: Это в среднем по куе в месяц каждому занятому спецу в течении 3 месяцев ремонта. Это много? Это плинтус, еще не ниже, но уже почти ) Так мило выглядят люди покупающие новострои по 1-2 куе за квадрат и желающие что бы ремонт им делали бомжи с вокзала за суп
Не, ну если делать хату, купленную за 2 куе/метр (а кстати - есть в Киеве новострои по таким ценам? не в правительственном квартале), то, возможно, там и будет наворотов/забаганок на 250 уе/метр работ. Но ты же писал, что 250 - это "от"...
Сергей_34 03.04.2018 15:50 пишет: Это в среднем по куе в месяц каждому занятому спецу в течении 3 месяцев ремонта. Это много? Это плинтус, еще не ниже, но уже почти ) Так мило выглядят люди покупающие новострои по 1-2 куе за квадрат и желающие что бы ремонт им делали бомжи с вокзала за суп
Не касаясь размера оплаты труда, все равно какая-то странная математика на самом деле: 25 тыс дол /3 мес = 8,3 тыс дол/мес = 8 человек по 1 тыс дол/мес. Т.е. на объекте (условная трехкомнатная квартира) должно работать в течении 3-х месяцев по 8 человек одновременно. Слабо в такое верится. Ну или норма прибыли очень сильно завышена.
Сергей_34 03.04.2018 15:50 пишет: Это в среднем по куе в месяц каждому занятому спецу в течении 3 месяцев ремонта. Это много? Это плинтус, еще не ниже, но уже почти ) Так мило выглядят люди покупающие новострои по 1-2 куе за квадрат и желающие что бы ремонт им делали бомжи с вокзала за суп
Не касаясь размера оплаты труда, все равно какая-то странная математика на самом деле: 25 тыс дол /3 мес = 8,3 тыс дол/мес = 8 человек по 1 тыс дол/мес. Т.е. на объекте (условная трехкомнатная квартира) должно работать в течении 3-х месяцев по 8 человек одновременно. Слабо в такое верится. Ну или норма прибыли очень сильно завышена.
Кстати да. Разве что объект за 200 квадратов и они друг другу мешать не будут.
Я ж написал, что это усредненно. Доля труда подсобников в ремонтах мала, это демонтаж, вынос мусора, погрузки/разгрузки и т.д... В основном спецы работы выполняют. Для трешки 2-3 гипсаря, 1 плиточник, 2 маляра, штукатуры втроем вчетвером работают, правда всего неделю, паркетчики, декоративщики, прораб, дизайнер и т.д... Описывать можно долго ) Закажите себе толкового электрика или сантехника и прикиньте его доходы в мес ) Это Боги ремонта! )))
Сергей_34 03.04.2018 15:50 пишет: Это в среднем по куе в месяц каждому занятому спецу в течении 3 месяцев ремонта. Это много? Это плинтус, еще не ниже, но уже почти ) Так мило выглядят люди покупающие новострои по 1-2 куе за квадрат и желающие что бы ремонт им делали бомжи с вокзала за суп
Итого за 3 месяца выходит, грубо говоря, 24/3=8 человек.
Что 8 человек в 3-х комнатной квартире будет делать 3 месяца? Ок, пусть 4 тыс - гешефт прорабу и норма прибыли, 7 человек
Узкоспециализированные специалисты все 3 месяца точно работать не будут (типа электрика и сантехника).
А гипсари, плиточник или маляры это не узкоспециализированные? Ну понятно, что вокзальные бригады универсалов могут и электрика с сантехником заменить ) Самая дешевая работа в ремонте это возведение перегородок, стяжка и штукатурка. Наши штукатуры зарабатывают от 1к в день. Вот и цифра. И эта - 3 мес это оптимистичный прогноз, при готовом дизайн-проекте без изменений в процессе...
Сергей_34 03.04.2018 17:20 пишет: А гипсари, плиточник или маляры это не узкоспециализированные?
Смотря сколько плитки класть =)
В ответ на: Самая дешевая работа в ремонте это возведение перегородок, стяжка и штукатурка. Наши штукатуры зарабатывают от 1к в день. Вот и цифра. И эта - 3 мес это оптимистичный прогноз, при готовом дизайн-проекте без изменений в процессе...
На 100 квадратов? Услуги дизайнера в прошлый раз был включен в затраты 25К/100кв.м.
ХЗ, но мне кажется это другого класса ремонт имеется ввиду, явно не бюджетный. И норма прибыли там тоже интересна, но мы ее не узнаем
ХЗ, но мне кажется это другого класса ремонт имеется ввиду, явно не бюджетный. И норма прибыли там тоже интересна, но мы ее не узнаем
Так и есть, включены. А проект думаете в эти же 3 месяца делается? Это еще перед ремонтом в лучшем случае 2 месяца прибавьте )
DKTigra 03.04.2018 18:11 пишет:
ХЗ, но мне кажется это другого класса ремонт имеется ввиду, явно не бюджетный.
Не бюджетный конечно. Бюджетные уже не интересны, этот вынос мозга за каждые 10 см2 и четверть оставшегося мешка шпатлевки с простынями подробных смет... не, хватит. Есть площадь, есть хотелки изложенные в проекте, есть твердая стоимость работ, фсе.
ХЗ, но мне кажется это другого класса ремонт имеется ввиду, явно не бюджетный. И норма прибыли там тоже интересна, но мы ее не узнаем
Так и есть, включены. А проект думаете в эти же 3 месяца делается? Это еще перед ремонтом в лучшем случае 2 месяца прибавьте )
Т.е. 25Ку.е./5 мес/100 кв.м.
Я сильно ошибусь если предположу, что 10К оттуда будет за дизайн-проект?
Я не против, но как мне кажется - стоит разделять ремонты эконом, комфорт, бизнес и премиум класса (как собственно и жилье) и в данном топике речь явно не о бизнес и не о премиуме - дизайнера они себе позволить как правило не могут
Я сильно ошибусь если предположу, что 10К оттуда будет за дизайн-проект?
Сильно. 2-3, это же цифры от )
DKTigra 03.04.2018 21:18 пишет:
Я не против, но как мне кажется - стоит разделять ремонты эконом, комфорт, бизнес и премиум класса (как собственно и жилье
Давайте повторим ) Штукатурка стоит 5 у.е./м2 работа в любом жилье, при любом классе ремонта. Как должна отличаться любая другая качественная работа в своей цене в зависимости от класса ремонта? Безусловно, всегда найдется тот, кто сделает дешевле и даже не обязательно хуже, но в основном да. Еще один простой пример: осенью в Белогородке в КГ Вилладжо мы штукатурили коттедж, два соседних (они все однотипные почти) штукатурила другая бригада. По времени одинаково, что мы один, что они два, цена у них почти вдвое меньше, но и результат соответствующий, практически как на фото. Такую штукатурку редкий маляр возьмется малярить Так вот вопрос - это они делали эконом или бюджет?
Честно. Очень сомневаюсь, хотя всё может быть... Расскажу по своему опыту ремонта в прошлом году. Курс доллара США был +- такой же. Стоимость материалов и работ в у.е. - аналогично. Записано и прокалькулированно всё до гривны. В итоге, ТОЛЬКО материалы(без работ, мебели и техники) встали в 4000грн/кв.м. Штукатурка и шпаклевка стен, электрика(как черновая так и чистовая), сантехника(как разводка так и ваннаунитазумывальник+смесители), керамогранит, двери, натяжные потолки, декоративная штукатурка, мдф плинтус. Скажите да, типа вообще не бюджетный, но и между 2630грн/кв.м.(работа+материалы) и 4000грн/кв.м.(исключительно материалы) просто пропасть. При этом я практически не использовал премиум или дорогие материалы. Для примера: 1) электрика(кабель Одесса, щитки+автоматы+дифы - Хагер, реле напряжение - Зубр, фурнитура Шнайдер Асфора, ЛЕД светильники из Эпика по 190грн./шт., местами еще есть ЛЕД подсветка-лента). 2)сантехника: канализация - уже не помню название но украинские трубы - зеленые внутри, вода - PPR, унитаз+ванна+умывальник - Cersanit, смесители ХансГроэ. 3) штукатурки+шпаклевки+грунтовки - кнауф или момент 4) Плитка и керамогранит - плитка Атем(около 250грн/м.кв.), керамогранит Голден Тайл - 320-380грн/кв.м. 5) Декоративная штукатурка НЕ дорогая нашего производства ЭльфДекор (Тоскана) 6) Двери Папа Карло с телескопическими наличниками и фурнитуром MVM - вроде. 7) Потолки натяжные - белый сатин, в ванной - металлик.
Я думаю понятно что использовались материалы которые не дорогие но при этом уже более менее приличные по качеству. Нет плитки по 100у.е./кв.м., итальянской декоративной штукатурки или полов из микроцемента, мрамора или красного дерева.
Пы.сы.: но всё равно самое интересное начинается с техники и мебели...
Пы.пы.сы.: попытался посчитать совместный сан.узел в 5 кв.м. из всего дешевого из Леруа(для примера цен), канализация+вода+гидроизоляция+штукатурка(с грунтовками)+плитка+электрика+полотенцесушитель+ванна+унитаз+раковина+смесители не дорогие но и не по 400грн+натяжные потолки+какие никакие двери - получилось только по материалом уже сильно за 100у.е. Да, понимаю, что сан.узел самое дорогое, но опять таки это без работы и это совместный - раздельный был бы еще дороже...
Сергей_34 03.04.2018 22:46 пишет: Давайте повторим ) Штукатурка стоит 5 у.е./м2 работа в любом жилье, при любом классе ремонта.
Ну хорошо, пусть так. На мою, к примеру, квартиру это бы дало 15уе/м2 уже площади, плюс ну пусть 10 уе/м2 выровнять пол и 5 потолок, ламинат, линолеум и обои мы уже считали
Реально, в новострое без перепланировки. У меня где-то так и получилось,правда без мебели и техники, но сантехникой. Один рабочий сделал за полтора месяца- штукатурка, плитка, ламинат и обои. Все остальные работы, либо сам, либо с Кабанчиком. Смысл щас платить за ремонт по 25 косых, если квартиру моожно взять за эти деньги.
Делали ремонт в двоем с тестем. Заехали в голую квартиру без потолков/полов и штукатурки. 1к 50м2 уложились в 5.5к Современная разводка электрики, современная мебель, сантехника и вся новая техника(кроме телевизоров). Это материалы+сантехника+мебель+техника, работу не считали т.к. все сами делали кроме кондиционеров и натяжных потолков.
Кому-то интересно по чем получились какие-либо конкретные позиции - спрашивайте, подыму документацию опишу.
Если учесть что у опытных прорабов везде есть свои скидки, то все что мы накупили на 5,5к они смогут достать за 4,0к то сумма за работу в 1-2к выглядит реальной.
Заходили к соседям которым ремонт под ключ обошелся в 15к, примерно все тоже самое что и у нас, но из плюсов сроки у них более сжатые получились 1 месяц против 3-х у нас.
Andrew82 04.04.2018 14:40 пишет: Делали ремонт в двоем с тестем. Заехали в голую квартиру без потолков/полов и штукатурки. 1к 50м2 уложились в 5.5к Современная разводка электрики, современная мебель, сантехника и вся новая техника(кроме телевизоров). Это материалы+сантехника+мебель+техника, работу не считали т.к. все сами делали кроме кондиционеров и натяжных потолков.
Кому-то интересно по чем получились какие-либо конкретные позиции - спрашивайте, подыму документацию опишу.
Если учесть что у опытных прорабов везде есть свои скидки, то все что мы накупили на 5,5к они смогут достать за 4,0к то сумма за работу в 1-2к выглядит реальной.
Заходили к соседям которым ремонт под ключ обошелся в 15к, примерно все тоже самое что и у нас, но из плюсов сроки у них более сжатые получились 1 месяц против 3-х у нас.
вот тебе 100 за квадрат, так еще ж мебель и я уверен, что не самое дешевое все брали.
Сейчас подходим к завершению ремонта, за который я как-то спрашивал на форуме.
Как по мне, цена в 100$/м2 вероятна. У нас на данный момент вышло ~123$/м2, но сюда входят затраты на замену электрики, замену труб водоснабжения, окон, вырез проёмов, мебель, техника кухонная, которые в данном случае не учитываются. Выбросив такие затраты, выходит до 80$/м2. Ламинат, правда, у нас покрывает чуть больше половины площади, на четверти площади хороший линолеум, на оставшейся четверти - дешевый линолеум.
По материалам: 1. на дверях и фурнитуре можно было сэкономить четверть суммы, при этом это всё равно не были бы самые дешевые двери Эпицентра 2. ламинат Kronotex Advanced 8мм 32й класс с фаской, линолеум Tarkett Diva и наш броварской 3. потолки натяжные везде 4. обои под покраску с двумя слоями краски на них 5. плитка польская, тоже не самая дешевая.
да ещё и квартира старой планировки с небольшими комнатками, выходит, что соотношение площади стен к площади пола менее выгодное, чем в новых домах.
error1009 04.04.2018 15:13 пишет: Сейчас подходим к завершению ремонта, за который я как-то спрашивал на форуме.
Как по мне, цена в 100$/м2 вероятна. У нас на данный момент вышло ~123$/м2, но сюда входят затраты на замену электрики, замену труб водоснабжения, окон, вырез проёмов, мебель, техника кухонная, которые в данном случае не учитываются. Выбросив такие затраты, выходит до 80$/м2. Ламинат, правда, у нас покрывает чуть больше половины площади, на четверти площади хороший линолеум, на оставшейся четверти - дешевый линолеум.
По материалам: 1. на дверях и фурнитуре можно было сэкономить четверть суммы, при этом это всё равно не были бы самые дешевые двери Эпицентра 2. ламинат Kronotex Advanced 8мм 32й класс с фаской, линолеум Tarkett Diva и наш броварской
3. потолки натяжные везде 4. обои под покраску с двумя слоями краски на них 5. плитка польская, тоже не самая дешевая.
да ещё и квартира старой планировки с небольшими комнатками, выходит, что соотношение площади стен к площади пола менее выгодное, чем в новых домах.
error1009 04.04.2018 15:13 пишет: Сейчас подходим к завершению ремонта, за который я как-то спрашивал на форуме. Как по мне, цена в 100$/м2 вероятна....
Делали ремонт сами?
Нет, ремонт делали другие люди за деньги. Сейчас уже лень высчитывать, но соотношение затрат работа/материалы было примерно 40/60, по-моему. Сами делали только вывоз мусора и завоз материалов. Т.е. цена доставок материалов в прайс не вошла. Если говорить про текущую цену 123$/м2, то туда ещё не входит цена сборки мебели, т.к. собираем сами.
постановка вопроса - с бородой и не корректна по определению. ремонт можно сделать и за 1000грн и за 1000 у.е. правильный путь известен тысячи лет: - нанимается архитектор/дизайнер, кот. зная все тонкости текущих технологий(а они почти ежедневно совершенствуются), стоимость материалов и работ делает проект , оптимизируя под бюджет и запросы заказчика.
все остальные колхозные варианты будут дороже, окажут воздействие на психику и реально сократят и так не слишком длинную жизнь заказчику. кроме того никогда знания и умение не специалиста по качетсву не будут радовать в дальнейшем.
ГыГы 03.04.2018 12:44 пишет: А потом будет самый дешёвый ламинат 300 + обои 50 + краска на потолок 5 355 гривен на квадрат - вот и все затраты на материалы
Самый дешёвый ламинат — это 150, а не 300. И стены тоже можно красить
Вроде в леруа акция по 121 грн даже есть. 31 класс
Сергей_34 03.04.2018 15:50 пишет: Это в среднем по куе в месяц каждому занятому спецу в течении 3 месяцев ремонта. Это много? Это плинтус, еще не ниже, но уже почти ) Так мило выглядят люди покупающие новострои по 1-2 куе за квадрат и желающие что бы ремонт им делали бомжи с вокзала за суп
Если поторговаться, то еще заказчику мивинку даже приготовят, и денег досыпят
В общем посмотрел... Плитка положена на 3 - ни о каких углах под 45 и речи не идет - используют пластиковую вставку или просто стыкуют плитку торцом к другой...ну такое сантехника Керсанит-самая дешевая по моему она на рынке Двери внутренние порадовали - да это папа карло/вудок/или двери белоруссии = но и не бюджетные двери из эпика. по крайней мере не из самых дешевых - не бумажные на стук и вес фурнитура на вид неплохая - чья она не знаю... Двери входные вполне нормальные-обшиты мдф. Наличник в нескольких квартирах наблюдал что прибит не качественно - но я думаю это поправимо Ламинат/плинтус = все красиво-без фаски -но расцветка ок. откосы на окнах норма стены визуально и проведя рукой -ровные Потолки визуально ровные В ванной потолок так и не понял, но по моему тоже просто оштукатурен и покрашен.
уровень с собой не брал )))
фото - если кому то интересно сделал и в личку скину
Итого: ремонт за 100 уй - имеет место быть - если квартира в аренду то тем более
Из глобальных минусов: даже малейшего выбора расцветки той же плитки нет, никаких обхождений от проекта - поесть если мне вообще не нужен кухонный фартук из плитки потому как я хочу скинули- ответ НЕТ - мы отдаем так - а вы далее что хотите то и делайте.