Начинаю созревать к мысли, что хочу дом. Цель - дом близко к Киеву, как минимум для проживания летом, как максимум полный переезд. Дети растут, лишней недвига не будет, а строить третью квартиру в Киеве неинтересно. Тем более, что люблю планировать и делать своими руками, в частном доме смогу эти умения применить по полной.
Есть дача в Зазимье, что в 15 км от Киева, привык что близко, поэтому дальше чем это расстояние дом не хочу. Дачу перестраивать не хочу, поскольку во первых с нуля я сделаю лучше, чем пытаться перестроить маленький тридцатилетний дом, куда все не помещаются. Плюс тарифы Садового товарищества, плюс мало людей зимой, что не располагает к постоянному проживанию.
Собственно ищу информацию с чего начать. В частности по земле, какие критерии выбора района, свойства земли, таже глубина вод и тп, цены в конце концов. Может своими историями постройки поделитесь, что почитать подскажете.
Пока все достаточно сумбурно, я только в начале этого пути)
Та есть я там давно, но там как-то все в курсе, и если про участки, больше продажа-покупка. А мне бы азы, как выбрать и не промахнуться.
И вообще - покупать это только перекупы или можно идти в сельсовет и у них напрямую участок купить.
Как вариант. Заехать в понравивщееся село, прокатицца, выбрать развалюшку (а дом в селе продаеться вместе с землей). Купить, развалюшку снести и строить .
Как вариант - подумать о направлении. С какой стороны Киева - учесть район проживания свой/детей сейчас, работа (на пенсии не актуально), супермаркеты/поликлиники/ТРЦ или что самому может быть важно, удобство въезда в город и т.д. Дальше, если фанатично - какие вредные елементы могут быть рядом - аеропорт, свалка, производство, ферма и т.д. Еще дальше - лес, озеро, речка, насколько критичны. Ну, и от этого плясать.
Как вариант - подумать о направлении. С какой стороны Киева - учесть район проживания свой/детей сейчас, работа (на пенсии не актуально), супермаркеты/поликлиники/ТРЦ или что самому может быть важно, удобство въезда в город и т.д. Дальше, если фанатично - какие вредные елементы могут быть рядом - аеропорт, свалка, производство, ферма и т.д. Еще дальше - лес, озеро, речка, насколько критичны. Ну, и от этого плясать.
Под Киевом? да это как "выбери два из трех "Быстро, качественно, недорого""
типа того. Может попустит идея со стройкой и дача в Зазимье устроит. И я б не питал надежд, что на старость дети-внуки дружной толпой будут наезжать и заполнять собой дом (и поэтому дом нужен огромный). ИМХО все будут жить своими семьями, встречаться-общаться по случаю, а то большие компании могут и напрягать, и раздражать. Хорошо, если все не так у ТС.
Выбирай удобное для тебя направление, садись в машину и обкатывай. Сразу будет понятно состояние дорог, да и на заборах «Продам» в разы больше чем во всяких там интернетах. Что-то понравится можно сходу и с соседями поговорить. Газ глянуть если нужен, а то «газ на соседней улице» совсем не равно газу по участку. Ну в таком духе всё. Другого правильного пути ИМХО нет.
Выбирай удобное для тебя направление, садись в машину и обкатывай. Сразу будет понятно состояние дорог, да и на заборах «Продам» в разы больше чем во всяких там интернетах. Что-то понравится можно сходу и с соседями поговорить. Газ глянуть если нужен, а то «газ на соседней улице» совсем не равно газу по участку. Ну в таком духе всё. Другого правильного пути ИМХО нет.
мне не надо,у меня есть
Собственно, если "15 км от Киева", то забудь про всякие развалюхи и сельсоветы - нет такого! Это в 50-100км можно такое делать. А так, могу порекоммендовать такой алгоритм: 1. Как и сказали - поезди-посмотри по окрестностям. Выбери местность которая нравится 2. Параллельно ответь для себя на простой вопрос: село или коттеджный городок 3. Ты врядли будешь заниматься особо усердно сельским хозяйством. Потому - качество земли не играет роли. А чернозема можно 3-5 машин и купить 4. Основные проблемы земли: а. Высокие грунтовые воды - ездить надо в марте-апреле и смотреть б. Отсутствие коммуникаций - читай договор покупки, говори с соседями в. Дороги - сам смотри г. наличие общественного транспорта - сам смотри
А вообще... Дом на лето - дурное дело. Его все-одно надо зимой топить. А дача у тебя есть. А почему только на лето? Зимой в доме жить уютнее и дешевле. И правильно сказали - не думай, что дети будут жить с тобой. В лучшем случае, внуков на воскресенье/лето.
Поддержу, что сначала нужно выбрать направление, которое максимально близко к критичным для тебя объектам (работа, родители, садики, школы и т.п.). Для меня таким направлением является Обуховское, в центр или на Левый берег (Позняки, Дарница) я добираюсь за 40-50 минут в 95% случаев и это мое сельцо еще в стороне от трассы на 15-20 минут.
Потом стоит определиться, что же для тебя самое ценное в жизни за городом. Например, для меня это сочетание комфорта, тишины и красивой природы. В соответствии с этим выбрали место, где не голая степь или сплошной лес, а небольшой рельеф с видами на холмы. Но мой друг, например, фанат рыбалки и прогулок по лесу, то ему такое бы совсем не подошло, он построил дом на первой линии возле Днепра.
Следующим шагом я бы отсеял территории с плохой экологией.
Дальше ездил бы смотрел варианты по земле, с учетом нюансов, о которых уже сказали.
Собственно, если "15 км от Киева", то забудь про всякие развалюхи и сельсоветы - нет такого! Это в 50-100км можно такое делать. А так, могу порекоммендовать такой алгоритм:
В 7 км от Киева есть несколько развалюх с табличками о продаже и телефонами.
Собственно, если "15 км от Киева", то забудь про всякие развалюхи и сельсоветы - нет такого! Это в 50-100км можно такое делать. А так, могу порекоммендовать такой алгоритм:
В 7 км от Киева есть несколько развалюх с табличками о продаже и телефонами.
Я такие и в Киеве знаю. Вот только цены там "не деревенские".
Я такие и в Киеве знаю. Вот только цены там "не деревенские".
А про цены разве был разговор? Было сказано шо не катит. Не?
Я наверное неправильно высказался. После постройки дом конечно же для проживания постоянного. Большой сильно не хочу, но четыре спальни нужны - трое детей. Земли много тоже не нужно, с детства на даче, не огородник точно.
По направлениям первая мысль была где-то недалеко от дачи, поскольку привыкли, плюс Десна, но дача, это одно, а жить и ездить через Троещину не вариант.
В Киеве и мы и мама обитаем вокруг Виноградаря, очевидные направления - Вышгород и Буча-Гостомель.
Лучше начать с проекта дома. Учти, что дети разъедутся, а комнаты останутся. Потому 10м2 это максимум для спальни.
Детям 3-7 лет, на ближайшие лет 15-20 комнаты то пригодятся)
Лучше начать с проекта дома. Учти, что дети разъедутся, а комнаты останутся. Потому 10м2 это максимум для спальни.
10м2 это коробчёнка не о чём. 17-20 м2 самое оно. Проект без участка смысла смотреть нет. Разве что эскизы на z500 листать и приглядывать.
Между домом и квартирой есть очень большая разница: в доме спальня это спальня, в квартире спальня это спальня+игровая+кабинет+гостиная. Пусть кровать 1.6*2 + проход с трех сторон по 0.8м это получается (1.6+2*0.8)*(2+1)= 9.6м. Плюс шкаф 1.5*0.6=0.9. Итого 10.5 м2 - это минимум для спальни на двух человек. Я сделал спальню на 15м2 и 2-3м2 у меня "лишние". А лишняя площадь очень быстро покрывается хламом. В итоге, для меня оптимальный размер спальни - 12-13м2. Проект и цчасток должны прорабатываться одновременно. Иначе будет "о, какой хороший участок! Нравится, беру!", вот только потом начинаешь танцы с бубном, чтобы в участок 15м шириной вписать дом. Или наоборот "проект моей мечты с панорамными окнами", вот только под него нужен панорамный участок длиной 150м. Так что это нужно делать параллельно. После двух лет жизни за городом могу сказать, что главная проблема это дороги. Тем более, если есть дети 3-7 лет. Десна через Троещину это мрак. Тут комментировать нечего. Но, есть та же самая Десна, но Хотяновка-Новоселки. После реконструкции дамбы там стало вполне проезжаемо. По остальным северным направлениям: Дымерская трасса (Минское шоссе) - приемлимо. Варшавку - лучше избегать. И по транспорту: "на каждого взрослого члена семьи должна быть машина!". Кроме того, при детях такого возраста нужен нормальный общественный транспорт. Пройдет 5-6 лет и они смогут уже ездить самостоятельно. И, если, с загородными маршрутками все более-менее сейчас Да, возможно, не везде, но раз в 15 минут маршрутка в Киев ходит. И нужно учитывать "последнюю милю" - расстояние от остановки до дома. И это тоже важно. Например, я, впроцессе поисков, нашел "шикарный" участок "за Хотяновкой": дешево, лес, канал, дорога, электричество. Все понравилось! А потом поговорил с соседями: до трассы с маршрутками 7 км. Да, там ходит маршрутка, но 4 раза в день. И это сразу был повод отказаться. Я просто представил, как я и жена на работе, а сыну возвращаться днем из школы. 7км это больше часа ходьбы.
Первое что нужно учитывать это наличие пробок на въезд в Киев утром и на выезд из Киева вечером.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
