Предлагают участок с коробкой-недостроем. Само собой на коробку документов нет. Насколько я понял, есть 2 типа проектов. Первый это типа визуализации, как оно выглядит и второй, это с расчетом до последнего шурупа. Второй стоит хороших денег. На участке торчит газовая труба. Если я заказываю полный проект, то будет ли он включать в себя от ту газовую часть, которая удовлетворит газовщиков? Оправдано экономически заплатить в самом начале (условно 1000уе) и сэкономить в дальнейшем на стройматериалах и работах (типа не купить лишнего)? Если есть тут спецы, велкам в личку. Или дайте коррдинаты людей, которые смогут провести консультацию. да, деньги готов заплатить за наставление на путь истинный
Проект дома желателен, но не обязателен. Когда ты вызываешь сантехника заменить прокладку ты же не требуешь от него план работ и проект. Простой частный дом вполне строится и без "официального" проекта. Достаточно просто нарисовать план дома. Я уже третий год живу в доме, построеном по своему проекту, нарисованому в ArchiCad. А я ни разу не архитектор. Чем помогает проект: по нему можно более тщательно расчитать смету. Правда, редко кому удается эту смету соблюсти А те, кому "удается" просто не знают, на чем именно подрядчик сэкономил, чтобы в смету уложиться. Визуализация - просто игрушка. Реальный дом несколько отличается от "мультика". Ну и да, если ты хочешь всякие башенки-террасы-еркеры-второй свет, то проект крайне желателен. По газу: во-первых, проект дома и проект газовый это абсолютно разные и независимые вещи. Во-вторых, официально газ подключают только к дому, введенному в эксплуатацию. К недостроеной коробке не протягивают. Но это официально. В реале - бабло решает все! Но я бы не торопился. Контакты бы сохранил, но занимался бы этим на финальных стадиях постройки. Ну а про покупку недостроя говорили кучу раз - не самая лучшая идея. Ты будешь вынужден жить в доме, спроектированом под другие потребности и желания. Ты совсем не знаешь ничего о качестве этой коробки. Так что подумай три раза.
проект дома с газом не связан никак. разве что за исключением соблюдения объёма помещения для котла, ширины проходов, и наличия в нём окна нужной конфигурации. но для этого не нужен отдельный архитектор.
С проектом намного проще строить и покупать. Причем нужен так же просчет конструктором несущих элементов дома. Вдруг причина продажи кроется в просчетах при возведении коробки и проще продать, чем переделывать?!
При осмотре конструктором стройки у него есть шанс выявить какие-о конструкторские огрехи. Но очень многое выявить нереально. Простой пример: один из соседних со мной домов, один этаж. Стены возвели за сутки! И в тот же вечер залили перемычки над окнами. Через день сняли опалубку с перемычек и начали класть перекрытие. Сейчас - все обошлось. Но что с этим домом будет через пять лет никто не скажет. В любом случае, накопившиеся напряжения не добавят стенам и окнам долголетия. Конструктор это не выловит. Так что полагаться на это не стОит.
sigma 16.12.2019 13:49 пишет: При осмотре конструктором стройки у него есть шанс выявить какие-о конструкторские огрехи. Но очень многое выявить нереально. Простой пример: один из соседних со мной домов, один этаж. Стены возвели за сутки! И в тот же вечер залили перемычки над окнами. Через день сняли опалубку с перемычек и начали класть перекрытие. Сейчас - все обошлось. Но что с этим домом будет через пять лет никто не скажет. В любом случае, накопившиеся напряжения не добавят стенам и окнам долголетия. Конструктор это не выловит. Так что полагаться на это не стОит.
Но это лучше, чем покупать кота в мешке. Тем более на бюджете покупки это пыль.
Проект никак не влияет на ввод в эксплуатацию. Чтобы получить строительный паспорт нужно приложить схематический проект, скорее планы дома к заявке. Причем достаточно их нарисовать на бумажке в клеточку от руки (были такие случаи). Там проверяют только общие параметры: высоту, площадь, красные линии, отступы от колодцев и т.п. Если покупать недострой, на который нет стройпаспорта, то... Формально его нужно снести и строить заново. Фактически - готовься к взяткам для ввода в эксплуатацию.
а что мне помешает подать уведомление о начале стройки? по документам куплен участок, без строений. пока то уведомление дойдет, его зафиксируют, пройдет время. за этот период и выгнали коробку))). зы. ничего не купил еще, так, хожу присматриваюсь и прислушиваюсь к мнению умных людей, которых тут много зызы. про проблемы коробок с фундаментами начитался еще с тех пор, как купил дачу. этот конкретный объект продается потому, что владельца прихватил инсульт/инфаркт и он уже точно достраивать не будет, а не потому, что лепили на продажу за сутки.
Когда ты подаешь заявку на стройпаспорт, то должен прийти инспектор и проверить, что участок соответствует, что нет неучтенных строений и прочего. Основная цель инспекции - проверить, что ты учел все колодцы/дороги/ЛЭП и прочее. Соответственно, они эти фокусы отлично знают и обнаружив на участке, даже старый курятник будут требовать взятку снести, а потом подавать заявку. Начинать стройку без стройпаспорта запрещено. Максимум, что можешь - разбивку территории и забор. Но ничего страшного в этом нет. В данном случае, Украина - не Европа. И у нас есть "специально обученые мальчики", которые все эти документы сделают за денюжку малую. Насчет покупки фундамента, я бы не сильно переживал за качество. Если это тривиальный ленточный фундамент, то сделать его халтурно так, чтобы этого не было видно - сложно. Обычно, достаточно просто посмотреть на него и ковырнуть в паре мест. Да, бывает, что вяжут армо-каркас с шагом 30-40 см. И этого не увидишь. Но, при этом, как правило, используют и самый дешевый бетон, что вылавливается ковырянием. А вот если это какой-то "нетривиальный" фундамент, типа УШП или ростверкового, то проверять и проверять. Потому что у нас их, в большинстве своем, делать не умеют.
По проектам и уведомлениям - все правильно расписали, а чтобы понять ценность коробки, то можно позвать кого-то умного. Или пересмотреть косяки других в инете. Если экстерном, то посоветую глянуть канал Стройхлам. Он хоть и запоребриковый, но показывает во что можно вляпаться, если не в теме.
Если надо будет живой осмотр и посоветовать кого, то пишите в личку, есть опыт приобретенный кровью, потом и деньгами
sigma 16.12.2019 16:43 пишет: Проект никак не влияет на ввод в эксплуатацию.
странно мне вот сказали, чтобы ввести в эксплуатацию надо тех паспорт из БТИ принести + уведомление о начале строительных работ, которое невозможно получить без стройпаспорта, который невозможен без хотя бы начертательного изображения будущей постройки. Меня обманывают?
ЗЫ скажу от себя, проще, в сто раз проще строить по проекту, начиная от самостоятельного контроля по точкам, высотам, заканчивая заказом стройматериалов, например лес на крышу классно заказать сейчас - зимний, а использовать его уже летом-осенью, но надо знать сколько и чего )) ряд производителей сейчас с реальными скидками оформляют весенние заказы - кирпич, ГБ, МЧ. Т.к. несмотря на курс уе весной будет + по ценам всех стройматериалов.
Kirill_vaz 17.12.2019 23:54 пишет: По проектам и уведомлениям - все правильно расписали, а чтобы понять ценность коробки, то можно позвать кого-то умного. Или пересмотреть косяки других в инете. Если экстерном, то посоветую глянуть канал Стройхлам. Он хоть и запоребриковый, но показывает во что можно вляпаться, если не в теме.
Если надо будет живой осмотр и посоветовать кого, то пишите в личку, есть опыт приобретенный кровью, потом и деньгами
пасиб. ужу смотрел пару роликов от них, познавательно. Попутно смотрел про крыши, отопление, вентиляцию и пр. пару недель просмотра ютюба и можно считать себя спецом в строительстве пока речь не сделке не идет. продавец думает о цене, я думаю, надо ли оно мне. если что, обращусь
sigma 16.12.2019 16:43 пишет: Проект никак не влияет на ввод в эксплуатацию.
странно мне вот сказали, чтобы ввести в эксплуатацию надо тех паспорт из БТИ принести + уведомление о начале строительных работ, которое невозможно получить без стройпаспорта, который невозможен без хотя бы начертательного изображения будущей постройки. Меня обманывают?
ЗЫ скажу от себя, проще, в сто раз проще строить по проекту, начиная от самостоятельного контроля по точкам, высотам, заканчивая заказом стройматериалов, например лес на крышу классно заказать сейчас - зимний, а использовать его уже летом-осенью, но надо знать сколько и чего )) ряд производителей сейчас с реальными скидками оформляют весенние заказы - кирпич, ГБ, МЧ. Т.к. несмотря на курс уе весной будет + по ценам всех стройматериалов.
Насчет ввода в эксплуатацию - все правильно. Вот это "начертательное изображение" можешь начертить сам, от руки на листочке в клеточку. Без соблюдения масштабов. Главное - проставь размеры. Называть это проектом? Я не говорил, что проект совсем не нужен. Эскиз с размерами, расположением стен, окон и прочего - нужен. Нужен ли для этого альбом чертежей с "рамками и подписями" и рядами конструкторских формул - не обязательно. Так что и по эскизу ты уже можешь закупить стройматериалы. Есть ли смысл в этом? Дешевле? Да, на 5-10% и то не факт. Но зимой, как правило, распродают остатки. Потому то нужного цвета нет, то количества. И не надо забывать, это все надо где-то хранить. Желательно в недоступном для дождя месте. И это надо охранять. Так что вся экономия вылетит в трубу. Кроме того, не надо забывать о месте для хранения. Это только кажется "да у меня 100 соток - складируй сколько хочешь". Я, для стройки имел финансовые возможности закупить весь ГБ сразу. Но после прихода первого длиномера затормозил доставку. Место было! Вот только разгружать ГБ лучше рядом с местом строительства. Поэтому подвозил ГБ по мере использования.
sigma 18.12.2019 09:15 пишет: Есть ли смысл в этом? Дешевле? Да, на 5-10% и то не факт. Но зимой, как правило, распродают остатки. Потому то нужного цвета нет, то количества. И не надо забывать, это все надо где-то хранить. Желательно в недоступном для дождя месте.
ты тришки не в теме того о чем я написал про предоплате материалов.
например сейчас можно оплатить золотой мандарин со скидкой 20% от прайса, а забрать до конца 20-го года по договору.
за 1000 будет общий проект конструкции с визуализацией и количеством материалов, с чертежеами и таблицами газ, свет и другая инженерия отдельные проекты
Именно так. Есть несколько уровней проектов. За $200-300 тебе кто-то может отдать свой проект. $1000 - типовой проект, доработаный для тебя. В него не входят коммуникации! Проект электрики - по разному. Мне обошелся в $200. Это с планами разводки и распределения нагрузки по фазам. Проект отопления и водопровода - нарисовали на листочке. Это входило в стоимость работ. Конструктивный расчет - польза сомнительная. Нет в одно- двух-этажном доме сложнонагруженых конструкций. Как-то говорил с конструктором за рюмкой чая. Реально расчеты редко кто, в типовых проектах, делает. Есть готовые шаблоны, типа "двухэтажный дом из газоблока - ленточный фундамент от 30см. шириной" и т.п. Примерно по таким шаблонам и строят дома. Вот когда появляются всякие башенки, эркеры и прочее, то да, конструктивный расчет очень желателен.