Добрый день, подскажите пожалуйста. Предлагают участок в селе с целевым 02.01 (для строительства и обслуживания жилого дома).
Что необходимо сделать перед покупкой? Какой сейчас механизм покупки? Какие налоги/сборы платятся?
Спасибо.
Добрый день, подскажите пожалуйста. Предлагают участок в селе с целевым 02.01 (для строительства и обслуживания жилого дома).
Что необходимо сделать перед покупкой? Какой сейчас механизм покупки? Какие налоги/сборы платятся?
Спасибо.
Проверить возможности подключения коммуникаций к участку. Ну и что бы на участке чужих сетей не было. Такое бывало
Добрый день, подскажите пожалуйста. Предлагают участок в селе с целевым 02.01 (для строительства и обслуживания жилого дома).
Что необходимо сделать перед покупкой? Какой сейчас механизм покупки? Какие налоги/сборы платятся?
Спасибо.
Проверить возможности подключения коммуникаций к участку.
я так понимаю - речь об электрике. как проверить? владелец должен подать заявку в РЭС о наличии мощностей?
По-хорошему, именно хозяин должен подать заявку в ОблЭнерго на подключение. Потому что вариант "да вот же столб в 10м" не катит. И столб может быть, и столб на 220в, вот только возможностей подключения нет. А по заявке они должны ответить. Но это долго и хлопотно. Другой, более простой, но более плохой вариант - рядом идет частная линия. Тогда говорить с хозяином линии. Дальше - выяснять, что с водой. Вариант "вода есть: вон колодец, вода вкусная" не работает. Вода в колодце была вкусная, пока у всех туалет был на улице. А когда у каждого ванна, туалет и вода в доме, то брать воду до 30м - рисковано. Соответственно, надо узнавать наличие водопровода: с какой глубины, давление, как часто нет воды и т.п. Либо с геологами говорить о наличии воды на 60м. Наличие газа - опционально. По документам и платежам: около 1-2% стоит оформление. Особо документов не надо. Нотариус должен сам проверить отсутствие обмежень. Ну и маячок: продажа "по доверенности" - плохой признак.
По-хорошему, именно хозяин должен подать заявку в ОблЭнерго на подключение. Потому что вариант "да вот же столб в 10м" не катит. И столб может быть, и столб на 220в, вот только возможностей подключения нет. А по заявке они должны ответить. Но это долго и хлопотно. Другой, более простой, но более плохой вариант - рядом идет частная линия. Тогда говорить с хозяином линии. Дальше - выяснять, что с водой. Вариант "вода есть: вон колодец, вода вкусная" не работает. Вода в колодце была вкусная, пока у всех туалет был на улице. А когда у каждого ванна, туалет и вода в доме, то брать воду до 30м - рисковано. Соответственно, надо узнавать наличие водопровода: с какой глубины, давление, как часто нет воды и т.п. Либо с геологами говорить о наличии воды на 60м. Наличие газа - опционально. По документам и платежам: около 1-2% стоит оформление. Особо документов не надо. Нотариус должен сам проверить отсутствие обмежень. Ну и маячок: продажа "по доверенности" - плохой признак.
это село - там все на балансе рэс (со слов председателя). про заявку спасибо. по воде - понятно что бить скважину - участок пустой. соседи (да и все село) забиты на сеноман (правильно?) на 65 метров.
еще вопрос. покупатель со слов агенства (без них селяне никак не продают ) хочет в договоре указать оценочную стоимость в 100 уе за сотку, а на факт выдаст расписку (естественно, НЕ нотариальную) - на сколько критично?
это село - там все на балансе рэс (со слов председателя). про заявку спасибо.
всё да не всё, а лучше и обязательно! ещё до аванса подьехать в начале в РЭС самому и узнать есть ли возможность и свободные мощностя подключить данный участок по СТАНДАРТУ, а то может быть потом сюрприз в стоимости проведения по цене большей самого участка...
по воде - понятно что бить скважину - участок пустой. соседи (да и все село) забиты на сеноман (правильно?) на 65 метров.
по скважине ничего сложного нет, вызываются бурильщики бьют скважину
еще вопрос. покупатель со слов агенства (без них селяне никак не продают ) хочет в договоре указать оценочную стоимость в 100 уе за сотку, а на факт выдаст расписку (естественно, НЕ нотариальную) - на сколько критично?
так сейчас не проходит, есть база где специальные конторы по оценке делают эту саму оценку обычно удалённо, они оценят примерно 60% от реальной стоимости участка и потом эта стоимость вностится нотариусом в договор, по другому нотариус не пропустит, уже года 1,5 как сильно не занизишь
По-хорошему, именно хозяин должен подать заявку в ОблЭнерго на подключение. Потому что вариант "да вот же столб в 10м" не катит. И столб может быть, и столб на 220в, вот только возможностей подключения нет.
вот вот, мы так вначале тоже по незнанию купили участки, на которых стояли столбы потом оказалось что они фейковые, поставлены что б эти участки всем напарить , в результате пришлось платить всем власникам (это 3 улицы) около 2 млн грн за проект и строительство линий под ключ и потратить на это 2 года нервов и головняка...
[ всё да не всё, а лучше и обязательно! ещё до аванса подьехать в начале в РЭС самому и узнать есть ли возможность и свободные мощностя подключить данный участок по СТАНДАРТУ, а то может быть потом сюрприз в стоимости проведения по цене большей самого участка...
пытался, сказали "тикы власнык мае право питати"
всё да не всё, а лучше и обязательно! ещё до аванса подьехать в начале в РЭС самому и узнать есть ли возможность и свободные мощностя подключить данный участок по СТАНДАРТУ, а то может быть потом сюрприз в стоимости проведения по цене большей самого участка...
Не работает! Они не дают таких заключений не хозяину. Точнее, "за шоколадку", могут и дать. Только цена такого заключения будет соответствующая. Чем "прозрачнее" будет подключение, тем проще потом жить.
Насчет сеноманского слоя - надо узнавать. Не сказано где данная земля расположена. Да, формально, он с 60м. Но, например, в моей местности, этот слой на ~190м и по пути 20м гранита. Да. вызываешь бурильщиков и они бурят. Вот только стоимость 190м с гранитом тебе не понравится. Если это Киевская область, то тут, в большинстве мест (но не везде!) в слоях до 100-150м очень много железа и марганца. А фильтры на них очень дорогие!
пытался, сказали "тикы власнык мае право питати"
тогда власник пусть подаёт официальную заявку на подключение, когда придёт официальный ответ что готовы подключить, тогда можно заключать сделку, иначе я б не рисковал, со светом всё рискованно и коррупционно
Все начали с электричества, а до него еще как до неба.
Сначала: 1. Проверка правоустанавливающих документов. Кто, почему и на каком основании получил участок. 2. Проверка геокадастра - внесен в карту? Забор есть? техническая документация есть? Может все таки вызвать специально обученного геодезиста и пусть вынесет участок в натуру. Я знаю минимум пять людей, которые очень озадачились результатами выноса - участок был не тот, что показывают риелторы. И знаю двоих, кто построился на чужом участке, и потом выкупал его.Цены включали в себя боль, слезы и прайс на взвод геодезистов-землемеров. И проверить накладки других участков! Уже было, что продавали разделенные, а потом появился хозяин цельного и все понеслось по судам. 3. Скрытые подвохи ( редко бывает) под участком идут кабеля и есть куча красных зон. Тут только консультация архитектуры, но там такие прошенные что проще топосъемку заказать. Но такие кабеля редкость, и бывает возле центральных трасс, жд узлов и т.д. 4. Надо пробить владельца по реестру судебных решений. И еще лучше членов его семьи. Риелтор будет вопить, что контактов не даст, но тут или нотариальный договор гарантии от риелтора, или давить. Бывает, что в процессе развода подарили сыну или дочке, бывает что висит исполнительное по алиментам, но ареста нет и продает по быстрому. Или в ДТП попал и линяет от решения по удержанию вреда и т.д. В общем куча нюансов. 5. Витяги все взять посмотреть текущей датой. Там и аресты могут быть и ипотека и еще много чего. Есть кренделя - берут задаток, подписывают нотариально договор и все - пропали. И так 15 раз. Типа обещал продать, но не могу - ипотека висит:devil:.... 6. Есть есть - то я бы поискал генплан ( тут тоже архитектура или СМИ). Один раз попали на крутой дом со всем за 50% стоимости - мол ехать надо за границу( реально люди там работают - инстаграм дали и т.д.) Но оказалось, что там будет мост и дорога. И снесут как на русановке. В селах такой угрозы обычно нет, но при строительстве одесской трассы реально сносили. И ближайшее - разговоры про соединение окружной в Киеве, и новую окружную до Киева.
Это на вскидку - до электрики Я недвижимостью занимаюсь в режиме хобби. То есть когда просят что-то посмотреть и пробить. Делюсь опытом. Ценник такого анализа по киевским меркам - порядка 10 к грн.
Все начали с электричества, а до него еще как до неба.
Сначала: 1....
Плюсую за такой правильный подход к покупке участка.
Да, правильно расписал. Но,несколько, параноидально. Все это, ну, или, почти все, делать надо. Только многое из этого - работа нотариуса. Да, есть риск влететь на задаток. Но и тут надо смотреть. Если просят задаток больше $100-200, то это неприятный маячок. А теперь по пунктам: 1. А основание получения причем? Если есть акт права власности, то основание уже неважно. Это дело нотариуса. Ты все-равно не сможешь подлинность проверить. 2. Если есть кадастровый номер, то он в кадастре. Данные до Публичной карты вносятся с большим, несколько месяцев, опозданием. И эта карта не является истиной в последней инстанции, в отличии от Кадастра, который не публичен. 3. Это да. Но вот как это проверить - ХЗ. Требовать в сельсовете генплан? Там может не быть кабелей. Обойти все инстанции? А какие все? Там могут вояки что-то протянуть... 4. Нет ареста - нет ограничений. А медицинскую карту продавца не надо случайно? Если арест последует после сделки, то будет уже поздно. Сейчас фиксация идет онлайн. Арест просто не смогут наложить. Также и нотариус не сможет провести сделку, если есть арест. В любом случае, это зона ответственности нотариуса. 5. Делает нотариус за 5 минут до подписания договора. Никто вытяг тебе не даст! И продавец не будет его для каждого потенциального покупателя брать каждый день. Да, влететь на задаток можно! Потому - $100. Если выше - ищи другого продавца. 6. Вот это хорошо. Вот это правильно. Но... Например, я покупал участок "под дачу". На него был один генплан. Через полгода это было включено "в межи села". Другой Генплан появился. Я уверен, что для новой окружной еще нет плана в природе. Иначе стоимость некоторых участков бы подскочила (или упала) в разы! И Генплан может поменяться очень быстро. У владельцев Русановских дач был генплан на "дачи", а не мост.
1. документы есть - вступил в наследство. есть кадастровый номер. паспортные данные продавца и владельца участка совпадают. 2. делаем договор задатка, после него делаем вынос участка в натуре, после оформляем у нотариуса. 3. хз как проверить. там участку лет 40, мужик вступил в наследство, поделил на 3 и продает. 1 из них с домом (2 было под огород, перевел под строительство дома 02.01.) 4. если нотариально - разве это не его, нотариуса, забота? 5. - // - 6. это село новоселки вышгородского района, участок в плане села.
Да, правильно расписал. Но,несколько, параноидально.
Согласен. Каждый глубину раскопок определяет сам.
1. А основание получения причем? Если есть акт права власности, то основание уже неважно. Это дело нотариуса. Ты все-равно не сможешь подлинность проверить.
Если не писать долго, то по всем основаниям есть риски. Где-то больше, а где-то меньше. Например - если основание - договор дарения, то надо очень внимательно смотреть дату, сколько лет прошло, и кто дарил и кому. А то по 388 статье ГКУ в самом начале цепочки отчуждения появляется владелец и говорит: у меня отжали это незаконно. А еще лучше выигрывает суд по первой сделке ( там хоть продажа, хоть дарение, и т.д) И все. Про первый суд вам никто никогда не скажет, вы даже не узнаете. А потом - бац и выселяют. Реальные истории - искать в реестре судебных решений по 388 статье реализация права собственника на истребование имущества из незаконного владения. Действует статья через всю цепочку на конечного пользователя. А потом уже вся цепочка в рамках гражданских исков определяет кто кого кинул
2. Если есть кадастровый номер, то он в кадастре. Данные до Публичной карты вносятся с большим, несколько месяцев, опозданием. И эта карта не является истиной в последней инстанции, в отличии от Кадастра, который не публичен.
Правильно. Поэтому смотрят в публичную карту, а потом идут к нотариусу и делают вытяги. Еще лучше к земельщикам и посмотреть историю. Это редко, но бывает полезно.
3. Это да. Но вот как это проверить - ХЗ. Требовать в сельсовете генплан? Там может не быть кабелей. Обойти все инстанции? А какие все? Там могут вояки что-то протянуть...
Тут или архитектура, или в сельсовете пообщаться, на крайний случай топосъемку заказывать. Этот пункт отнесем к параное, но есть участки в охранной зоне газовых труб, которые с манипуляциями приватизировали. А вот строить там не получится. Хотя через стройпаспорт можно попробовать. Из реального примера - человек купил участок, начал строиться - попадаются асбестовые трубы в земле на глубине 80 см. На длине фундамента в 8 метров таких труб 5. Оказалось - это бывшие фильтрационные поля фермы. В общем за 5 лет там уже третий владелец. Продают как сип дом с колодцем. Для семьи. А пройдись покупатели по старым планам - увидели бы что да как.
4. Нет ареста - нет ограничений. А медицинскую карту продавца не надо случайно? Если арест последует после сделки, то будет уже поздно. Сейчас фиксация идет онлайн. Арест просто не смогут наложить. Также и нотариус не сможет провести сделку, если есть арест. В любом случае, это зона ответственности нотариуса.
Лень искать цитаты судов на эту тему. Но по сути - задержки внесения арестов - от дня до двух недель. И бегают потом эти покупатели третьей стороной по судах и доказывают, что они ничего не знали. Есть примеры, где бегают по второму кругу после заворота решений в пользу покупателей суда вышкой, где написано - что не установлено, знал ли продавец и знал ли покупатель про наложенный арест или нет.
5. Делает нотариус за 5 минут до подписания договора. Никто вытяг тебе не даст! И продавец не будет его для каждого потенциального покупателя брать каждый день. Да, влететь на задаток можно! Потому - $100. Если выше - ищи другого продавца.
Витяг можно заказать и самому, но у нотариуса или юриста вытяг полный, видно прошлую историю, и по этой истории можно покопать.
6. Вот это хорошо. Вот это правильно. Но... Например, я покупал участок "под дачу". На него был один генплан. Через полгода это было включено "в межи села". Другой Генплан появился. Я уверен, что для новой окружной еще нет плана в природе. Иначе стоимость некоторых участков бы подскочила (или упала) в разы! И Генплан может поменяться очень быстро. У владельцев Русановских дач был генплан на "дачи", а не мост.
Ну так в этом и состоит экстрим и оценка инвестиций. Все приходится собирать по крупицам. Следить за презентациями. Например презентовали генплан Киева. Там часть улицы Садовой под снос. А какая - хз. Потом презентовали новую окружную дорогу - там еще больше народа напряглось. Вот на участке Бузовая-Новоселки-Глеваха кто-то раньше жил на природе, а будет жить возле трассы. Или снесут. Понять на этом маштабе пока сложно. https://golos.ua/i/597885
Я купляв участка 5 років назад, дав завдаток 500 доларів а не 100-200 як тут пишуть, продавець сам підготовив необхідні документи, через тиждень у нотаріуса оформили і все. Звіряв тільки що вказаний участок є на кадастровій карті, що на кадастровій карті площа вказана така як в документах. Геодезійну службу визивав аж цього року, коли паркан ставити захотів а виявилось що частина моєї ділянки привласнена сусідкою.
Взагалі краще геодезійну службу визвати до покупки. Перевіряти на відсутність арештів і т.д. по-моєму повинен нотаріус.
Відносно доцільності покупки земельного участку то дійсно в першу чергу цікавитись комунікаціями. Якщо воду можна бити скважину, без газу можна обійтись, то електрика необхідна, і не завжди наявність проводів означає що до них можна підключитись ( за адекватну ціну). Головне інформацію черпати не від продавця а від незацікавлених людей.
Лень искать цитаты судов на эту тему. Но по сути - задержки внесения арестов - от дня до двух недель. И бегают потом эти покупатели третьей стороной по судах и доказывают, что они ничего не знали. Есть примеры, где бегают по второму кругу после заворота решений в пользу покупателей суда вышкой, где написано - что не установлено, знал ли продавец и знал ли покупатель про наложенный арест или нет.
Года четыре тому назад было разъяснение "верхнего" суда о практике реестров и арестов.
Не совсем логичная логика, но тем не менее. Объект считается арестованным если таковое решение вынес суд. При этом НЕ имеет значения внесли ли соответствующую запись в реестр или нет. Срока давности по аресту нет, только снятие соответствующим решением суда.
Грубо говоря, можно получить арест на свой дом в обеспечение иска по бракоразводному процессу и не вносить его в реестр. ... а потом дом продать, "забыв" про арест.
1. документы есть - вступил в наследство. есть кадастровый номер. паспортные данные продавца и владельца участка совпадают. 2. делаем договор задатка, после него делаем вынос участка в натуре, после оформляем у нотариуса. 3. хз как проверить. там участку лет 40, мужик вступил в наследство, поделил на 3 и продает. 1 из них с домом (2 было под огород, перевел под строительство дома 02.01.) 4. если нотариально - разве это не его, нотариуса, забота? 5. - // - 6. это село новоселки вышгородского района, участок в плане села.
Почитаю. послушаю. Тоже хочется участочек и как раз в этом районе. Только вот всё думаю лучше с селе или котеджный городок, везде свои плюсы и минусы. Курей точно в КГ на 6 сотках не по выращиваешь :-),зато свет. асфальт, охрана и прочие прелести.
Вот возник вопрос по выделенному пункту, насколько помню с ним может быть нормальный гемор, по плану села на первоначальном участке 1 строение. Теперь участок разделили на 3, на плане села должны были изменить, но я очень сомневаюсь, что на остальные 2 так же нанесли возможные строяния и проект дома утвердить можно будет только после изменение плана села. Так было раньше, сейчас не знаю. Тоже самое и с электрикой, она уже выделена на имеющееся строение.
1. документы есть - вступил в наследство. есть кадастровый номер. паспортные данные продавца и владельца участка совпадают. 2. делаем договор задатка, после него делаем вынос участка в натуре, после оформляем у нотариуса. 3. хз как проверить. там участку лет 40, мужик вступил в наследство, поделил на 3 и продает. 1 из них с домом (2 было под огород, перевел под строительство дома 02.01.) 4. если нотариально - разве это не его, нотариуса, забота? 5. - // - 6. это село новоселки вышгородского района, участок в плане села.
Почитаю. послушаю. Тоже хочется участочек и как раз в этом районе. Только вот всё думаю лучше с селе или котеджный городок, везде свои плюсы и минусы. Курей точно в КГ на 6 сотках не по выращиваешь :-),зато свет. асфальт, охрана и прочие прелести.
Вот возник вопрос по выделенному пункту, насколько помню с ним может быть нормальный гемор, по плану села на первоначальном участке 1 строение. Теперь участок разделили на 3, на плане села должны были изменить, но я очень сомневаюсь, что на остальные 2 так же нанесли возможные строяния и проект дома утвердить можно будет только после изменение плана села. Так было раньше, сейчас не знаю. Тоже самое и с электрикой, она уже выделена на имеющееся строение.
не совсем понял сказанное. участок разделили, перевели в назначение под строительство и получили кадастровый - какие могут быть камни?
по КГ (особенно межречье) = точно нет.
Подводные камни начнутся потом. Да, кадастры есть и т.п. Но в плане этого, скорее всего, нет. В итоге, когда ты придешь просить адрес, то это будет долго. Сельсовет все понимает, но без плана - никак. А поменять план это "стоит в очереди на рассмотрение". Ну а насчет "КГ против 'дом в селе'" уже много клавиатур сломано. Как человек, прошедший это, могу сказать, что "однозначно КГ". Но это можно понять только на собственном опыте.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
) хочет в договоре указать оценочную стоимость в 100 уе за сотку, а на факт выдаст расписку (естественно, НЕ нотариальную) - на сколько критично?
подключить данный участок по СТАНДАРТУ, а то может быть потом сюрприз в стоимости проведения по цене большей самого участка... 
