Итак, квартира, собственно говоря, продана. Как говорится, кто не успел - тот опоздал Время продажи - полтора месяца, с середины января по 1 марта - окончательное "ДА" между сторонами - без договора задатка, просто джентельменское соглашение. Количество звонков - 202 (99% от брокеров) Визитов с целью просмотра - 6 ( из них 2 просто брокеры - типа посмотреть для клиента ) Посещений сайта - 225 Выходов обьявлений в авизо - 8 - еще 4 выйдут уже после продажи - все равно оплачены
Продавал сам, без брокера.
Дополнительные затраты:
79,99 грн - справка БТИ 20 грн - мастеру БТИ что бы пришел утром в назначенное время 2*64 грн = 128 грн - подача обьявлений в авизо 100 грн - магарыч в ЖЭК для того чтобы дали форму №3 и справку об отсутсвии задолженности в неприемный день. Все расходы по оформлению сделки (немного-немало 34 000 грн - 1% госпошлина + 1% ПФ + 12000 нотариусу + РКО + остальные его расходы в банке, т.к. он брал кредит) легли на плечи покупателя.
Благодарю всех, кто давал дельные советы , желал удачи в продаже , и называл барыгой . Если есть вопросы - готов ответить.
В ответ на: Все расходы по оформлению сделки (немного-немало 34 000 грн - 1% госпошлина + 1% ПФ + 12000 нотариусу + РКО + остальные его расходы в банке, т.к. он брал кредит) легли на плечи покупателя
По идее ты платишь госпошлину, а покупатель - пенсионку, по крайней мере так было у меня...
По идее ты платишь госпошлину, а покупатель - пенсионку, по крайней мере так было у меня...
Ну в принципе по договоренности сторон. Я ему назвал сумму, которую я хочу получить на руки. Его это устроило. Другими словами сумма мне на руки могла быть на 1% больше, тогда бы я оплатил. А так все оплатил он, плюс я ему хорошо сбросил цену. Плюс я был без брокера, и он тоже - а это очень существенная для него экономия. Всю сумму сделки показали официально в договоре купли-продажи.
В ответ на: 1. Продал за первоначальную сумму $184.999, дороже или дешевле?
1.Дешевле. Сумма удовлетворила и меня и покупателя.
Если не секрет, то мне, как потенциальному покупателю чего-то как раз примерно такого же, интересно было бы, насколько хозяева готовы "подвинуться". Хотя, если секрет...
В ответ на: Если не секрет, то мне, как потенциальному покупателю чего-то как раз примерно такого же, интересно было бы, насколько хозяева готовы "подвинуться". Хотя, если секрет...
Кстати, именно последние этажи в твоем доме мне здорово заслоняет вид в сторону Днепра. У меня Григоренко, 28. К тому же, когда я брал свою на 16 этаже никак не мог предположить, что напротив будут еще выше этажи.
В ответ на: Поздравляю! Можешь огласить причину продажи?
Могу. Хочу трешку. Два года назад, когда инвестировали эту, на трешку не решились. Теперь будем ждать еще. Не могу сказать что особо жалею, т.к. в этом доме трешки были не очень...У нас в принципе есть где жить, так что готовы подождать. А место там было жирное...Продавал и думал..а может..."такая корова нужна самому"
Там место действительно хорошее, мы себе четверку взяли в 28м доме по той же причине, что и ты. А эти свечки во дворе, как у тебя, вроде изначально вообще планировались как бюджетное жилье с маленькими метражами. Единственное, я не понял, зачем было делать вентилируемый фасад и утеплять минватой. Для бюджетного дома это очень жирно выходит. У нас просто покрашен кирпич поверху и все.
Возвращаясь к теме: выходит, что самому продавать без посредников выгоднее и быстрее? Нет дибильных брокеров, которые хотят нагреть руки и непосредственному покупателю выйдет дешевле, а ты быстрее продашь. Единственное, на это все надо время, которое не всегда есть.
В ответ на: А эти свечки во дворе, как у тебя, вроде изначально вообще планировались как бюджетное жилье с маленькими метражами.
Насколько я знаю, бюджетники получили в этих домах не так много квартир - если ты говоришь об этом. Если говоришь о том что это бюджетный дом эконом-класса, то это да...хотя метражи нельзя сказать что сильно маленькие, я бы сказал современные хорошие квартиры без излишеств в виде 20 метровых коридоров...Двушки 69-73 м, трешки 94 , единички - не помню, где-то от 42..
В ответ на: Единственное, я не понял, зачем было делать вентилируемый фасад и утеплять минватой. Для бюджетного дома это очень жирно выходит. У нас просто покрашен кирпич поверху и все.
Сейчас насколько я понял так утепляют все дома, в т.ч. кирпичные. Разве что не закладывают сверху декоративной плиткой - просто пенопласт, минвата и штукатурка...
В ответ на: Возвращаясь к теме: выходит, что самому продавать без посредников выгоднее и быстрее? Нет дибильных посредников, которые хотят нагреть руки и непосредственному покупателю выйдет дешевле, а ты быстрее продашь. Единственное, на это все надо время, которое не всегда есть
Я посчитал что мне так будет удобнее. В день я принимал не более 10 звонков, все визиты назначал на после 19-00. В авизо дать обьявление - 15 минут пешком от работы во время обеда, справку в бти - один раз сходил - получил талончик на определенное время, пришел в это время - дал заявку, договорился с мастером что бы пришел утром и я не ждал целый день в пустой квартире. Относительно посредников - я не возражал что бы они рекламировали мою квартиру в авизо (в одном из номеров я насчитал девять обьявлений по поводу моей квартиры), и все равно реальный покупатель позвонил напрямую мне а не брокеру. Интересно что брокеры сами придумывали цену, не советуясь со мной , иногда разница была 20.000
В ответ на: Это очень интересное решение. Молодец!
В ответ на: Сейчас насколько я понял так утепляют все дома, в т.ч. кирпичные. Разве что не закладывают сверху декоративной плиткой - просто пенопласт, минвата и штукатурка...
ошибаетесь, это абсолютно разные системы утепления фасадов