Про особые "прелести" ануитетной схемы можно почитать ЗДЕСЬ Ресурс российский, но думаю что в Украине приколы те же.
Не согласен, что аннуитет хуже обычной системы погашения платежей. При аннуитете, так же как и при обычной системе проценты начисляются только лишь на остаток платежа. Таким образом в первый месяц кредита количество выплаченных процентов по обеим схемам будет одинаково, отличие лишь в теле кредита, которое при аннуитете меньше. Но!!! Никто не мешает в этот месяц сделать «досрочное» погашение и «подогнать» тело к эквиваленту обычной системы. Так же можно делать каждый месяц, тем самым самостоятельно превратив аннуитет в обычную схему. Главное, что при аннуитете остается возможность для «маневра»: хочешь - выплачиваешь больше, хочешь – минимум. Ситуации ведь бывают разные, а обязательный платеж при аннуитете меньше, чем при обычной системе. Вобщем аннуитет всегда можно самостоятельно преобразовать к обычной системе, а вот наоборот нельзя. Так что аннуитет рулит.
Никто не мешает в этот месяц сделать «досрочное» погашение и «подогнать» тело к эквиваленту обычной системы. Так же можно делать каждый месяц, тем самым самостоятельно превратив аннуитет в обычную схему.
по логике - да, а вот в реалии вы так делали? банки ведь не дураки и скорее всего это тоже учли, а там х.з. Но интересно
Никто не мешает в этот месяц сделать «досрочное» погашение и «подогнать» тело к эквиваленту обычной системы. Так же можно делать каждый месяц, тем самым самостоятельно превратив аннуитет в обычную схему.
по логике - да, а вот в реалии вы так делали? банки ведь не дураки и скорее всего это тоже учли, а там х.з. Но интересно
У самого кредит по обычной схеме, так что я только "теоризирую" Но, похоже, все должно сработать
по логике - да, а вот в реалии вы так делали? банки ведь не дураки и скорее всего это тоже учли, а там х.з. Но интересно
я сейчас так делаю... заплатил больше - в следущий месяц приходит СМС что вы можете заплатить меньше... банку всеравно - проценты в любом случае платятся одинаковые на остаток. если ты быстрее отдаш деньги - их быстрее отдадут в кредит следущему...
Но, похоже, все должно сработать
Нуна оч. внимательно читать договор!
У каждого банка свой "подход". И далеко не всегда "логика" заёмщика совпадает с интересами банка. Неоднократно сталкивался с замаскированным пунктом о запрете досрочного погашения кредита, или штрафными санкциями в связи с оным. Встречаются и особо редкостные "перлы".
Вам надо примеров? - Их есть у меня!
Но, похоже, все должно сработать
Нуна оч. внимательно читать договор!
У каждого банка свой "подход". И далеко не всегда "логика" заёмщика совпадает с интересами банка. Неоднократно сталкивался с замаскированным пунктом о запрете досрочного погашения кредита, или штрафными санкциями в связи с оным. Встречаются и особо редкостные "перлы".
Вам надо примеров? - Их есть у меня!
Ну то, что «Нуна оч. внимательно читать договор!» - это как бы аксиома. Естественно, мои рассуждения касаются случая при возможности досрочного погашения без штрафных санкций. И если в каком-либо банке это не так – такой банк нарушает закон. Хотя в нашей стране это не означает, что таких банков нет.
Неоднократно сталкивался с замаскированным пунктом о запрете досрочного погашения кредита, или штрафными санкциями в связи с оным.
Дык, это не потому, что аннуитет плохой, это потому, что условия досрочного погашения плохие. Аннуитет к этому "лоходрому" имеет опосредованное отношение - в сложных формулах аннуитета все это "западло" намного проще спрятать от понимания.
И если в каком-либо банке это не так – такой банк нарушает закон. Хотя в нашей стране это не означает, что таких банков нет.
Один мой хороший знакомый в одном банке имеет депозитные счета с оч. кругленькой по укр. меркам суммой. Решил оформить кредитную линию (карточку) с обеспечением один из депозитов на сумму около 100 зелёных косарей. Банк не против, но даёт только 70% от обеспечения Повторюсь - обеспечение - живые деньги в этом же банке. Ну да ладно - проблема не в этом.
Читаем внимательно договор и видим интересненький пунктик, что заёмщик не имеет права без письменного разрешения этого банка брать ещё где либо какие либо кредиты и выступать поручителем.
Понятно, что филькина грамота, и что на лицо ущимление прав гражданина, однако "договор"! Спрашиваем у "большого начальника" - шо, мол, за лажа? Эт шо, теперь без их "дозвила" нельзя распоряжаться остальным своим имуществом/деньгами, коих у человека весьма немало? Ответ - "такова политика банка".
Выводы сделаны.
это стоимость реально обжитых квартир... в Украинке...просто новая - это лучше планировка, обжитая - хуже и меньше по размеру..а цена приблизительно одинаковая...если брать Вышгород, Ирпень и, не понимаю почему, Бровары - да, там сотка...
А я о какой квартире говорю? Дому 4 года, в квартире 55,5 метров.
Тогда - да... Хотя 35 км не считаю так уж далеко... при наличии автомобиля... но платить сотку за Вышгород или Броваты... тем более, что Вышгород - это 4 зона...там "гробовые" официально платят...
Вот пока люди будут верить в такие страшилки я могу надеяться, что у нас не будет толпы народу Центру Киева надо было вторую зону давать. Почему не дали? Боялись и на "гробовых" раззориться тоже.
Купить за свои деньги хотя бы однокомнатную квартиру в столице – задача непосильная даже для киевлян, относящих себя к крепкому среднему классу. Как правило, горожане, желающие улучшить свои жилищные условия, обращаются в банки за получением ипотечного кредита. То, что кредитные учреждения «обирают» своих клиентов – далеко не секрет. «Фраза» же расскажет вам, как именно они это делают... Для расчетов ипотеки взята стоимость 631 250 грн., первый взнос – 20%. Ниже приведены платежи, не указанные в рекламе банков... «Райффайзен Банк Аваль». В рекламе не упомянута плата за услуги нотариуса от 250 грн. и экспертная оценка недвижимости от 300 грн. Дополнительные платежи в сумме 23 302 грн. (4,6%) Переплата за 10 лет: 74,5% Реальная ставка в 1-й год: 16,71%
«ОТП банк». Проводит активную кампанию по рекламе кредита на недвижимость под 8,99%, не уточняя, что это ставка в швейцарских франках, и что при этом нужно платить 1% комиссии за страхование курсового риска. Реальная единоразовая комиссия 2,99%, страхование ипотеки стоит от 0,4%, а не 0,25%, как рекламирует банк. Консультация эксперта стоит от 500 грн., а не рекламированные 300 грн. Дополнительные платежи в сумме: 22 549,63 (4,5%) Переплата: 88,2% Реальная ставка в 1-й год: 19,08%
VABбанк. Банк не уточняет, что если доход поручителя составляет 50% от требуемого минимального дохода для получения кредита, то его жизнь необходимо застраховать (0,45% ежегодно) на сумму невыплаченного кредита. Кроме того, снимает ежемесячную комиссию 0,03%, что увеличивает номинальную ставку по кредиту на 0,36% в год. Дополнительные платежи в сумме: 20 593 грн. (4,1%) Переплата: 88,2% Реальная ставка в 1-й год: 18,86%
«Кредобанк». Банк снимает ежемесячную комиссию в размере 100 грн или $100, 200 грн. - комиссию за рассмотрение кредитного дела, плату за услуги нотариуса до 1000 грн., плату за экспертную оценку недвижимости до 500 грн. Дополнительные платежи в сумме: 24 853 грн. (4,9%) Переплата: 93,3% Реальная ставка в 1-й год: 20,77%
«СЕБ банк». В рекламе не указано, что банк взимает 1% от суммы за выдачу кредита, клиент также должен оплатить услуги нотариуса до 700 грн., экспертную оценку недвижимости от 300 грн. Дополнительные платежи в сумме: 23 370 грн. (4,5%) Переплата: 85,7% Реальная ставка в 1-й год: 18,6%
UniCredit Bank. На сайте банка только при расчете платежей на кредитном калькуляторе можно узнать, что комиссия составляет 0,8%. А также, что единоразовая комиссия за выдачу кредита 1%, обязательный взнос, о котором не говориться на сайте – 20%, страховка недвижимости 0,22%, услуги нотариуса от 700 грн., эксперта от 300 грн. Дополнительные платежи в сумме: 24 885 (4,9%) Переплата: 80,6% Реальная ставка в 1-й год: 18%
«Альфа-Банк». Не скрыл в рекламе никаких платежей или комиссий. Дополнительные платежи в сумме: 23 477 грн. (4,6%) Переплата: 84,4% Реальная ставка в 1-й год: 18,49% 23.08.07 Юрий Крымов, «Фраза»
То, что кредитные учреждения «обирают» своих клиентов – далеко не секрет. «Фраза» же расскажет вам, как именно они это делают...
Прикол! Точно такую-же статью видел в отношении автокредитования! Один в один статья, только цифры другие. Блин, явно какая-то заказуха какого-то банка....
Купить за свои деньги хотя бы однокомнатную квартиру в столице – задача непосильная даже для киевлян, относящих себя к крепкому среднему классу. Как правило, горожане, желающие улучшить свои жилищные условия, обращаются в банки за получением ипотечного кредита. То, что кредитные учреждения «обирают» своих клиентов – далеко не секрет. «Фраза» же расскажет вам, как именно они это делают... Для расчетов ипотеки взята стоимость 631 250 грн., первый взнос – 20%. Ниже приведены платежи, не указанные в рекламе банков... «Райффайзен Банк Аваль». В рекламе не упомянута плата за услуги нотариуса от 250 грн. и экспертная оценка недвижимости от 300 грн. Дополнительные платежи в сумме 23 302 грн. (4,6%) Переплата за 10 лет: 74,5% Реальная ставка в 1-й год: 16,71%
«ОТП банк». Проводит активную кампанию по рекламе кредита на недвижимость под 8,99%, не уточняя, что это ставка в швейцарских франках, и что при этом нужно платить 1% комиссии за страхование курсового риска. Реальная единоразовая комиссия 2,99%, страхование ипотеки стоит от 0,4%, а не 0,25%, как рекламирует банк. Консультация эксперта стоит от 500 грн., а не рекламированные 300 грн. Дополнительные платежи в сумме: 22 549,63 (4,5%) Переплата: 88,2% Реальная ставка в 1-й год: 19,08%
VABбанк. Банк не уточняет, что если доход поручителя составляет 50% от требуемого минимального дохода для получения кредита, то его жизнь необходимо застраховать (0,45% ежегодно) на сумму невыплаченного кредита. Кроме того, снимает ежемесячную комиссию 0,03%, что увеличивает номинальную ставку по кредиту на 0,36% в год. Дополнительные платежи в сумме: 20 593 грн. (4,1%) Переплата: 88,2% Реальная ставка в 1-й год: 18,86%
«Кредобанк». Банк снимает ежемесячную комиссию в размере 100 грн или $100, 200 грн. - комиссию за рассмотрение кредитного дела, плату за услуги нотариуса до 1000 грн., плату за экспертную оценку недвижимости до 500 грн. Дополнительные платежи в сумме: 24 853 грн. (4,9%) Переплата: 93,3% Реальная ставка в 1-й год: 20,77%
«СЕБ банк». В рекламе не указано, что банк взимает 1% от суммы за выдачу кредита, клиент также должен оплатить услуги нотариуса до 700 грн., экспертную оценку недвижимости от 300 грн. Дополнительные платежи в сумме: 23 370 грн. (4,5%) Переплата: 85,7% Реальная ставка в 1-й год: 18,6%
UniCredit Bank. На сайте банка только при расчете платежей на кредитном калькуляторе можно узнать, что комиссия составляет 0,8%. А также, что единоразовая комиссия за выдачу кредита 1%, обязательный взнос, о котором не говориться на сайте – 20%, страховка недвижимости 0,22%, услуги нотариуса от 700 грн., эксперта от 300 грн. Дополнительные платежи в сумме: 24 885 (4,9%) Переплата: 80,6% Реальная ставка в 1-й год: 18%
«Альфа-Банк». Не скрыл в рекламе никаких платежей или комиссий. Дополнительные платежи в сумме: 23 477 грн. (4,6%) Переплата: 84,4% Реальная ставка в 1-й год: 18,49% 23.08.07 Юрий Крымов, «Фраза»
Фигня всё это. Камрад Ю.Крымов перепутал гениталии с легкими Приписал в доходы банкирюгам налоги и госпошлины при операции покупки недвижимости -вот и получилась мрачная % ставка. Он бы еще приписал туда риэлторские комиссии.....больше бы вышло.... Это все равно, что при покупке в кредит авто придумать, что сбор в ПФ тоже банкирюги себе по карманам распихивают.... Однозначно - Крымову низачот, тема не раскрыта, пусть учит матчасть!!!
Вот посмотрите - первое сообщение в топике - статья про автокредиты, взята с того же сайта. Так там автор в процентную ставку добавляет стоимость регистрации авто, страховку Ну и таким образом получается опупезная ставка. Оригинал автор.
Ни для кого не секрет, что мы, сотрудники банков, всех людей ограбили, позабирали советские вклады себе, едим только черную икру столовыми ложками и кормим ею своих домашних любимцев, обдираем народ по кредитам, каждую минуту прокручиваем деньги и зарабатываем ежеминутно по 10000% прибыли. Так что какие-то 18% годовых нам ни к чему, это так, на шляпки
Ни для кого не секрет, что мы, сотрудники банков, всех людей ограбили ...
А по существу вопроса (ануитету и закавыкам в договорах кредитования)"сотруднику банка" есть что сказать? Так сказать "с фаКами в руках"?
Ни для кого не секрет, что мы, сотрудники банков, всех людей ограбили ...
А по существу вопроса (ануитету и закавыкам в договорах кредитования)"сотруднику банка" есть что сказать? Так сказать "с фаКами в руках"?
А что ты хочешь услышать? Закавыки - каждый банк работает в первую очередь на себя и пытается решить и свои проблемы, а не только проблемы клиента. Соответственно в договорах и появляются пункты, которые призваны обезопасить банк. Например досрочное погашение: с одной стороны - ваше право, а с другой стороны банк ведь не сидит на деньгах, и чтобы выплачивать вам проценты по депозиту, ему надо эти деньги зарабатывать. Тем более, что у банка тоже есть свои обязательства. Мое ИМХО- кредит и депозит это контрактные штуки. Т.е. оговаривается срок, сумма, условия. А потом одна сторона решила досрочно погасить кредит или досрочно забрать депозит - а это уже прямое нарушение договоренностей. А аннуитет... весь мир ипотеку платит по аннуитету - так проще в первую очередь клиенту и безопаснее банку.
Тогда - да... Хотя 35 км не считаю так уж далеко... при наличии автомобиля... но платить сотку за Вышгород или Броваты... тем более, что Вышгород - это 4 зона...там "гробовые" официально платят...
Вот пока люди будут верить в такие страшилки я могу надеяться, что у нас не будет толпы народу Центру Киева надо было вторую зону давать. Почему не дали? Боялись и на "гробовых" раззориться тоже.
на самом деле - да... представте, если ВСЕМУ Киеву дать статус чернобыльцев... я живу на Оболони, до Вышгорода - около 7 км...что, тучка дошла до Вышгорода и повернула в обратную сторону... мы проверяли уровень - Оболонь=Вышгороду...
Приписал в доходы банкирюгам налоги и госпошлины при операции покупки недвижимости -вот и получилась мрачная % ставка. Он бы еще приписал туда риэлторские комиссии.....больше бы вышло.... Это все равно, что при покупке в кредит авто придумать, что сбор в ПФ тоже банкирюги себе по карманам распихивают....
Гм, статья, вааще-то, написана для покупателей. А их волнует сколько именно им денег нужно отдать, и не волнует кому именно. Аналогично про автомобили. Ну а то, что некоторые банкиры воспринимают на свой счет - эт только их проблемы. Решать которые статья предлагает информированием: расскажете сколько "итого", независимо от того, банку или еще кому - молодцы, не расскажете - получайте канделябром.
Фигня всё это. Камрад Ю.Крымов перепутал гениталии с легкими Приписал в доходы банкирюгам налоги и госпошлины при операции покупки недвижимости -вот и получилась мрачная % ставка. Он бы еще приписал туда риэлторские комиссии.....больше бы вышло....
В расчетах выплат-достаточно банковских наё...ок в виде комиссий всяких и хитрож..ых формул и без увесиситых пошлин с нотариусами вместе взятыми.Это как в магазине "Метро"-цену пишут крупным шрифтом без НДС,а бисером-реальную цену.Хавайте,лохи,да ?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Таким образом в первый месяц кредита количество выплаченных процентов по обеим схемам будет одинаково, отличие лишь в теле кредита, которое при аннуитете меньше. Но!!! Никто не мешает в этот месяц сделать «досрочное» погашение и «подогнать» тело к эквиваленту обычной системы. Так же можно делать каждый месяц, тем самым самостоятельно превратив аннуитет в обычную схему. 
Но, похоже, все должно сработать 
тем более, что Вышгород - это 4 зона...там "гробовые" официально платят... 
?
