Покупка квартиры в строящемся доме на финальной стадии строительства...
Покупка путем переуступки прав на недостроенную квартиру. Как бы все сделать чтоб не облапошили? Может кто возьмется проверить легитимность сделки (по документам)?
В сделке магическим образом участвует риэлтор ссно по объявлению которого я нашел эту квартиру. Кто нынче оплачивает риэлторов (продавец или покупатель?).
Как бы все сделать чтоб не облапошили?
Пока дом не сдан в эксплуатацию и на руках нет правоустанавливающих документом на недвижимость (а не бумажек-облигаций), покупать не стОит, ИМХО.
Как бы все сделать чтоб не облапошили?
Пока дом не сдан в эксплуатацию и на руках нет правоустанавливающих документом на недвижимость (а не бумажек-облигаций), покупать не стОит, ИМХО.
Когда все эти документы будут будет другая цена... Щас можно хорошо ломать... тем более что продает подрядчик...
Застройщики обрастают посредниками и все зависит от твоей настойчивости в вырезании оных между тобой и продавцом! аргументируй свой интерес в ознакомлении со всеми исходными документами, а посредники тоже хотят хлеба с маслом, тяжело будет. Хорошего юриста по недвижимости надо.
Для более детального рассмотрения вопроса нужно: 1. Название застройщика\адрес дома 2. Копия инвестдоговора
Пока можно порыться в интернете на специализированных сайтах по форумах. И еще. Высокая строительная готовность не значит скорый ввод в эксплуатацию. Примеров очень много - 3 высотки на Большевике, Бриз, Харьковское шоссе. Тут кинут - не кинут с переуступкой ( а эти договора Нигде не регистрируются, подписывай, бери задаток хоть по три раза на день) лотарея. А до ввода еще дожить надо. Сегодня застройщик после конца стройки и до ввода старается в квартиры собсвенников (?) не пускать.
Ясно:
1. Отбинтовать посредников, особенно те кого я не знаю. 2. Не ждать быстрого ввода в эксплуатацию (я собственно это понимаю). 3. Искать хорошего Юриста который посмотрит проавоустанавливающие документы.
Примерно понятно.. застройщик на прямой контакт в принципе идет. Но если все таки риэлтора отшить не удастся то скока нынче им плотят и кто (продавец или покупатель)?
Когда обозначается сумма ссделки кто несет расходы на риэлтораи куда эти расходы включаются?
Как бы все сделать чтоб не облапошили?
Пока дом не сдан в эксплуатацию и на руках нет правоустанавливающих документом на недвижимость (а не бумажек-облигаций), покупать не стОит, ИМХО.
Когда все эти документы будут будет другая цена... Щас можно хорошо ломать... тем более что продает подрядчик...
Ясно, тогда если готов рискнуть ищи юриста по недвижке. Он тебе и скажет какие документы просить на просмотр у продавца. Навскидку, надо смотреть: 1. договор купли-продажи беспроцентных облигаций, 2. договор инвестирования строительства с помощью целевых облигаций, 3. документы, подтверждающие оплату облигаций, 4. выписки со счетов в ценных бумагах. Надо смотреть, чтобы все договора предусматривали уступку. В любом случае, AFAIK, понадобится согласие эмитента, так что риэлтору скрыть застройщика не удастся. Риэлтерам раньше обычно платили покупатели, сейчас - по договоренности. Процент может очень сильно колебаться, некоторые сейчас просто по фиксированной ставке работают, а не на проценте. Если не секрет. что за ЖК?
Кто платит брокеру, решается при размещении у него заказа на продажу. Ценообразование - тоже в игдивидуальном порядке. Если застройщик идет на контакт, координаты владельца взять не проблема. По нормальному, если попытаются ЗП брокера навесить на покупателя, предложить ему адекватную его трудозатратам сумму в размере около 1000 или пусть продает дальше. Будут просить 2-4 %. А вот юрист для этого дела подойдет не всякий, а тот, кто на этом специализируется. Пример из жизни: покупал на Теремках 2-шку у малоизвестного застройщика в 2006 году. По концовке строительства и вводе в эксплуатацию пришли к нему люди, и говорят: вот наш договор, мы поставляли бетон на стройку и с нами расчитались кв. метрами. При этом у них обоих на руках: инвестдоговор, корешки о проплате, акт приема-передачи. Застройщик - на мороз "проблема потребуэ вывчення", а товарищь через проверенных людей быстро БТИ, Крутой спуск и свидоцтво на руках (доплачивал за отсутствие некоторых документов и скорость). Поставщики бетона судились с ним два года. Тоже можо людей понять...
100% Можно прийти за своей квартирой, а там уже человек пять стоит, и у всех правильные документы, тому пример Киеввысотбуд, там вообще по несколько раз квартиры продали на Борщаге. Я бы на месте ТС подождал до весны, те более я так понял что деньги не кредитные, будут цены очень шоколадные, и продавцы очень сговорчивые, чтобы не писали продажные журналюги в своих продажных газетках и сайьтках.
1.ни один юрист не скажет тебе когда сдадут дом и всё ли ок с доками.в доках там всё в порядке на 100%.правду знает только директор компании.на такой стадии лигитивность сделки можно проверить только по инвестдоговору,но это не даёт 100% гарантии.т.к дом не сдан,в бти квартира не зарегистрирована.покупка такой квартиры всегда риск,и не важно какой застройщик.самое худшее это переуступка квартиры несколько раз,лучшее - сдача дома с опозданием. 2.я так понял ты берёш квартиру у инвестора, а не у застройщика.оплата услуг брокера по договорённости.надо сразу спрашивать у брокера о стоимости услуг и кто оплачивает . 3.на сегодняшний день очень стрёмно покупать недостроенные обьекты.застройщик пытается оттягивать сроки на 1-2 года.мотивация- кризис.но это лапша на уши.лучше купить квартиру в уже сданом доме.
Я бы на месте ТС подождал до весны, те более я так понял что деньги не кредитные, будут цены очень шоколадные, и продавцы очень сговорчивые, чтобы не писали продажные журналюги в своих продажных газетках и сайьтках.
уже была одна весна, лето, сейчас осень
Покупка путем переуступки прав на недостроенную квартиру. Как бы все сделать чтоб не облапошили?
Это принципиально невозможно даже теоретически, чтоб ты ни сделал - нет таких мер, которые исключают вероятность облапошивания, ну или хотя бы сколько-нибудь существенно ее снижают. Это единственная причина, по которой квартира сразу дорожает в полтора раза после получения правоустанавливающих документов.
Я бы на месте ТС подождал до весны, те более я так понял что деньги не кредитные, будут цены очень шоколадные, и продавцы очень сговорчивые, чтобы не писали продажные журналюги в своих продажных газетках и сайьтках. ------ а почему не даром будут квартиры.цены не падают.на 1-к даже подтянулись.
Терпение мой друг, терпение. Ну вот один из доводов, ипотеки проблемной на 7,2 млрд грн., у куда по вашему банки ее должны деть, так что нужно ждать. А то что цены подняли брокеры в купленных газетенках типа авизо и прочее, так это чистый развод, они же всю весну твердили что с осени пойдет резкий подъем цен, вот оправдываются. Вот реально, мой хороший товарищ купил на Борщаге квартиру 3-к, панелька начала 80-х, убитая конечно в хлам, но цена 78 куев, это было месяц назад, сейчас делает ремонт.
Терпение мой друг, терпение. Ну вот один из доводов, ипотеки проблемной на 7,2 млрд грн., у куда по вашему банки ее должны деть, так что нужно ждать. А то что цены подняли брокеры в купленных газетенках типа авизо и прочее, так это чистый развод, они же всю весну твердили что с осени пойдет резкий подъем цен, вот оправдываются. Вот реально, мой хороший товарищ купил на Борщаге квартиру 3-к, панелька начала 80-х, убитая конечно в хлам, но цена 78 куев, это было месяц назад, сейчас делает ремонт.
уже много терпеливых и выжидающих попали.брокеры цены не поднимали.смысл?кто перед кем оправдывается.брокерам заняться больше нечем.единственное что стало частым на рынке,это кидки брокеров на комиссионные.
Терпение мой друг, терпение. Ну вот один из доводов, ипотеки проблемной на 7,2 млрд грн., у куда по вашему банки ее должны деть, так что нужно ждать. А то что цены подняли брокеры в купленных газетенках типа авизо и прочее, так это чистый развод, они же всю весну твердили что с осени пойдет резкий подъем цен, вот оправдываются. Вот реально, мой хороший товарищ купил на Борщаге квартиру 3-к, панелька начала 80-х, убитая конечно в хлам, но цена 78 куев, это было месяц назад, сейчас делает ремонт.
о чем с тобой говорить если ты приводишь как пример друга купившего 3к в панельке ...глобальнее на вещи нужно смотреть.
Да я уже год терплю. Дотерпелся от однокомнатной сданой за 52 до однокомнатной не сданой за 55. Предлагаешь дальше ждать?
Я понимаю что ситуация лучш не становится но и предложений по первичке тоже. Изначально пирамидальный процесс организации строительства привел к тому что цены в новострое падают медленнее чем общие цены, а в отдельніх случаях даже растут
Да я уже год терплю. Дотерпелся от однокомнатной сданой за 52 до однокомнатной не сданой за 55. Предлагаешь дальше ждать?
Я понимаю что ситуация лучш не становится но и предложений по первичке тоже. Изначально пирамидальный процесс организации строительства привел к тому что цены в новострое падают медленнее чем общие цены, а в отдельніх случаях даже растут
а ты меньше слушай людей далёких от недвижимости.много людей попало слушая о квартирах на шару.цены не падают уже давно.но и шо попало брать, абы подешевле ,тоже не стоит.лучше взять дороже но в сданом доме.или вторичку.
предложения по вторичке только на жилье другого поколения. я его потом не продам. предложения по построенному только что - цена анриал (в вишневом)
предложения по вторичке только на жилье другого поколения. я его потом не продам. предложения по построенному только что - цена анриал (в вишневом)
вторичка пользуется нормальным спросом и продать её проще и стоит она дешевле.если ты расчитываеш на 50- 60 куе,то ето только пригород.либо гостинка в киеве
предложения по вторичке только на жилье другого поколения. я его потом не продам. предложения по построенному только что - цена анриал (в вишневом)
вторичка пользуется нормальным спросом и продать её проще и стоит она дешевле.если ты расчитываеш на 50- 60 куе,то ето только пригород.либо гостинка в киеве
+1,лучше синица в руках,чем огромный риск на переуступке .
Какая строительная фирма?! " Имя ,сестра, имя!! (с)"
Какая строительная фирма?! " Имя ,сестра, имя!! (с)"
плюсадин :-) а напрямую у застройщика купить никак? сейчас вроде хватает вариантов...
Застройщик продает все через свою управляющую компанию (инвестора). Все идет стандартным способом - через продажу акций. Там цена полный космос и покупать у них не совсем по зубам... торг там практически (по их словам) неуместен...
С подрядчиками застройщик расплачивается не деньгами а квартирами.
Более точную информацию и документы будут утром в понедельник. Там будет понятно как реально может выглядеть сделка по бумагам...
предложения по вторичке только на жилье другого поколения. я его потом не продам. предложения по построенному только что - цена анриал (в вишневом)
вторичка пользуется нормальным спросом и продать её проще и стоит она дешевле.если ты расчитываеш на 50- 60 куе,то ето только пригород.либо гостинка в киеве
Я и говорю о пригороде. Что касается гостинок - не самое лучшее, что можно сейчас сделать, на мой взгляд.
Мало того что это гостинка будет явно вторичка так еще и малометражки наиболее переоцененны и одновременно с этим имеют самый маленький потенциал роста стоимости в перспективах 3-8 лет...
ты не думай о том что переоценено или недооценено,бери то что потянеш и что устраивает тебя лично.а перспективы в нашем государстве не предсказуемые
Застройщик продает все через свою управляющую компанию (инвестора). Все идет стандартным способом - через продажу акций. Там цена полный космос и покупать у них не совсем по зубам... торг там практически (по их словам) неуместен...
С подрядчиками застройщик расплачивается не деньгами а квартирами.
Более точную информацию и документы будут утром в понедельник. Там будет понятно как реально может выглядеть сделка по бумагам...
якось не дуже вірю у добрих дядечок якім терміново потрібні гроші.
Да конечно заманушки..... Все что не вписывается в "буиттокадаражать" есть заманухой и ничем иным.
а на позняках за 76 000 1 к видать совсем лохи купили:))))), можно ж за 45 на святошино взять было.....
а на позняках за 76 000 1 к видать совсем лохи купили:))))), можно ж за 45 на святошино взять было.....
нет, просто Жожик умеет лучше всех пользоваться интернетом, раз и нашел
Все идет стандартным способом - через продажу акций.
Может облигаций???
Кто эмитент и какой рейтинг у облигашек?
Да конечно заманушки..... Все что не вписывается в "буиттокадаражать" есть заманухой и ничем иным.
до чого тут "буиттокадаражать" ? є будівельник з цінами Х, є "добрі дяді" з цанами Х/2.
я у доброту на Х/2 не вірю. максимум 10-20%
вы видели эти квартиры?
Кто эмитент и какой рейтинг у облигашек?
Эмитент: Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Вишневий квартал" на конец 2007 г uaB-з прогнозом "стабiльний" (информация старая)
Предлагаемую квартиру видел живьем.
Посмотрев на предложения с Риэлт УА ужаснулся. Может действительно лучше в Киеве купить? Чет уж совсем дешево. Былаб такая цена в Вишневом рука б не дрогнула...
якось не дуже вірю у добрих дядечок якім терміново потрібні гроші.
Да они и не сильно торопятся... просто новый год на носу.... да и продают они только часть квартир (в размере потребности в наличности)...
Но твы прав... нужно быть начеку и в доброту дядь не верить... тем более в доброту риэлторов...
они и не будут торопиться.у них прибыль минимум 200%.а всем поют что кризис и тормозят стройки,что бы ещё больше нагреться
они и не будут торопиться.у них прибыль минимум 200%.а всем поют что кризис и тормозят стройки,что бы ещё больше нагреться
Насчет того что прибыль позволяет не торопиться - тут ты пожалуй прав...
Ну тормозить стройки чтоб нагреться - это похоже на мировой жидо заговор сионистов-социалистов... (на грани реального ИМХО)
А что, рейтинг они не обновляли после 2007 года??? Должны ежеквартально!
они и не будут торопиться.у них прибыль минимум 200%.а всем поют что кризис и тормозят стройки,что бы ещё больше нагреться
Насчет того что прибыль позволяет не торопиться - тут ты пожалуй прав...
Ну тормозить стройки чтоб нагреться - это похоже на мировой жидо заговор сионистов-социалистов... (на грани реального ИМХО)
тормозят стройки умышленно.может не все.пока стройка стоит деньги крутятся
они и не будут торопиться.у них прибыль минимум 200%.а всем поют что кризис и тормозят стройки,что бы ещё больше нагреться
игры с ипотекой привели к мировому кризису, но наши тупаки похоже на чужих ошибках не учатся
они и не будут торопиться.у них прибыль минимум 200%.а всем поют что кризис и тормозят стройки,что бы ещё больше нагреться
Насчет того что прибыль позволяет не торопиться - тут ты пожалуй прав...
Ну тормозить стройки чтоб нагреться - это похоже на мировой жидо заговор сионистов-социалистов... (на грани реального ИМХО)
тормозят стройки умышленно.может не все.пока стройка стоит деньги крутятся
Поясни пожалуйста. Не понимаю. Вбил деньги. Они не вернулись. На курсе попадалово. На кредите попадалово. На снижении стоимости подажи попадалово...
Как человек работающий в реальном секторе экономики не понимаю... в чем навар при торможении скорости строительства?
схем несколько.на кредите застройщик не попадает.на понижении стоимости тоже, не 200% наварит а 190%.это мелочи.за стройметериалы давно всё проплачено или договорено.попасть может инвестор.но не тот который является частью строительной компании.
Поясни пожалуйста. Не понимаю. Вбил деньги. Они не вернулись. На курсе попадалово. На кредите попадалово. На снижении стоимости подажи попадалово...
Имхо, основа тут в том, что вбил деньги не свои, а инвесторов, купивших на этапе колтована и до котлована.
Поясни пожалуйста. Не понимаю. Вбил деньги. Они не вернулись. На курсе попадалово. На кредите попадалово. На снижении стоимости подажи попадалово...
Имхо, основа тут в том, что вбил деньги не свои, а инвесторов, купивших на этапе колтована и до котлована.
Ясно. Тут немного иное.....Масштабно распродать квартиры и запустить пирамиду перекредитования толком не успели. Строят за свои. По сути это первый гражданский обьект застройщика.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
