Коллеги, буду благодарен за ответы - комментарии. Итак, возникла идея поменять квартиру в Киеве на дом. Вводные данные: Имеется 3-комнатная квартира на Корчеватом. Хочется дом в небольшом удалении от города, так чтобы можно было ездить на работу - с работы каждый день (соотв. - вавиант дома в селе Решетиловка Полтавской обл. не подходит) Насколько реализуема такая идея или абсурдна?
Мерси за комменты
реально все
реально все
мерси за развернутый ответ ) забыл указать, что обен хочу произвести "ключ на ключ" понятно, что реально все, если доплатить сверху $$$.$$$
...Насколько реализуема такая идея или абсурдна?...
реально, все зависит от того, какие цели ты преследуешь и что хочешь получить/потерять от такого обмена
...Насколько реализуема такая идея или абсурдна?...
реально, все зависит от того, какие цели ты преследуешь и что хочешь получить/потерять от такого обмена
глобально: цель - переехать жить в дом, где мне и собакам будет порсторно и хорошо. ) в тоже время не тратить кучу времени на дорогу до работы.
просто поменять шансов мало, хозяину дома, что тебе приглянется, может твоя квартира быть и [*****]. не нужна....и наоборот. скорее всего продавать и одновременно что то искать на потенциальные деньги от квартиры....
просто поменять шансов мало, хозяину дома, что тебе приглянется, может твоя квартира быть и [*****]. не нужна....и наоборот. скорее всего продавать и одновременно что то искать на потенциальные деньги от квартиры....
ну вот я себе где-то так себе и представляю ситуёвину... совершенно не хочется геммороится/рисковать с продажей и покупкой
Хм, ну попробуй найти причины, почему человек может перестать захотеть ездит на работу из загороднего дома в Киев, а захотеть жить в городе (и не в центре или хотя-бы у метро, а - сорри - в Корчеватом). Причем скорее всего он захочит при этом еще и ухудшить свои жилищные условия (ты же не захочешь свои ухудшать ). Если сможешь придумать пару аргументов - идея ОБМЕНА реална. Если нет.... Ну мне видется только одна - очень надоело ему "ездить на работу - с работы каждый день" :-) Вариант с куплей-продажей, и соответственно с подбором вариантов покупки в зависимости от возможной вырученной суммы денёг - вполне реальна.
через куплю продажу.выставляется квартира на продажу,узнаётся её реальная стоимость,и под эти деньги ищется дом
Итак, возникла идея поменять квартиру в Киеве на дом. Вводные данные: Имеется 3-комнатная квартира на Корчеватом. Хочется дом в небольшом удалении от города, так чтобы можно было ездить на работу - с работы каждый день
Это тебе к тов. alex_palace. Давно он, правда, подобную идею реализовал, но, думаю, какая-то часть информации может быть актуальной и сейчас.
(соотв. - вавиант дома в селе Решетиловка Полтавской обл. не подходит)
BTW, районный центр, так шо, не подходит еще по одному критерию :-)
Это тебе к тов. alex_palace. Давно он, правда, подобную идею реализовал, но, думаю, какая-то часть информации может быть актуальной и сейчас.
если мне не изменяет склероз, то, когда alex_palace реализовывал эту идею, полностью готовый первый этаж+крыша + 10соток в Мытнице стоили 5 килобаксов.
кмк, квартиры тогда стоили по-любому дороже.
Сам задавался такой же целью.... Вывод - низзя. Нет, оно конечно можно, на вариант обычного селького дома... а вот что бы на коттеджного типа постройку - таки нет... По ценам - кв. около 100-120 кило ... приличный дом в 15-20 км - 150-200 кило...
Сам задавался такой же целью.... Вывод - низзя. Нет, оно конечно можно, на вариант обычного селького дома... а вот что бы на коттеджного типа постройку - таки нет... По ценам - кв. около 100-120 кило ... приличный дом в 15-20 км - 150-200 кило...
спасибо за предметный ответ! тоже гляжу на цены.. паритета нет. к сожалению затея несостоятельна ((
я так понимаю что квартиру в 50 квадратов в старом доме ты хочешь поменять на новый коттедж в 150-200 метров? какой уж тут паритет
...Насколько реализуема такая идея или абсурдна? ...
Реальнее чем ты себе представляешь. В связи с кризисом резко возросла вариативность подобных сделок через куплю-продажу. Посему смело давай обьявление про обмен на ресурсы типа Авизо, Сландо и разные недвижимости. Предварительно оцени свою квартиру в денежном эквиваленте, т.к. хрущобу на коттедж в Конче-Заспе никто не поменяет (утрирую)
...Насколько реализуема такая идея или абсурдна? ...
Реальнее чем ты себе представляешь. Предварительно оцени свою квартиру в денежном эквиваленте, т.к. хрущобу на коттедж в Конче-Заспе никто не поменяет (утрирую)
Правильно и неправильно.
Оценить квартиру в деньгах нужно, только вот обменять нереально, так как ТС хочет обменять без доплаты, а кто же отдаст нормальный дом, который явно таки стоит дороже, чем квартира, в замен квартиры, которая в свою очередь дешевле и не в самом зачётном районе.
Если таки получится обменять, дайте координаты того, кто согласится, может он и Таврию на свой Мерседес новый согласится мне поменять
.... дайте координаты того, кто согласится...
Разве где-то декларировала что я непосредственно занимаюсь недвижимостью? Так интиллигентненько припахал делать аналитику по городской и загородной недвижимости, ага, щаззззз Кто ищет, тот всегда найдет
.... дайте координаты того, кто согласится...
Разве где-то декларировала что я непосредственно занимаюсь недвижимостью? Так интиллигентненько припахал делать аналитику по городской и загородной недвижимости, ага, щаззззз Кто ищет, тот всегда найдет
То я ТС адресовал
Посмотри fn.ua, думаю вполне реально, если еще и руки растут не из , то можно взять без отделки, довести до ума, и жить себе.
в 20 км от Киева маловероятно(в основном там дорого), но если чуть дальше... Сколько твоя квартира стоит? 100куе потянет? вот и дом на такую же цену нужно смотреть. или покупать землю и строится. если эт правда http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%...mp;p=4&s=11 то смотри такие дома, прицениваться нужно. ключ на ключ давно никто не меняет, бабки на бабки, через брокерское оформление и т.д.
я так понимаю что квартиру в 50 квадратов в старом доме ты хочешь поменять на новый коттедж в 150-200 метров? какой уж тут паритет
неправильно понимаешь
Варианты действительно есть, только удалены от Киева они будут на 20-40 км. Это бюджетные варианты коттеджей, построенных по каркасно-щитовой технологии на территории 6-8 соток (если говорить о бюджете до 100 тыс.) Такие строили, например, в начале Макаровского р-на пос. Колонщина возле городка "Козырной Карты", по Варшавке это от Ворзеля до Клавдиево. Учитывая степень ликвидности равноценной квартиры в Киеве и загородного дома, есть шансы. Мой знакомый, одержимый такой же идеей улучшения жилищных условий поступил несколько иначе: продал летом один автомобиль, купил землю в Броварском р-не, подвел сети, выставил в продажу квартиру, снял однокомнатную на Лесном, и начал строить по той же каркасно-щитовой технологии дом площадью ок 120 м. Причем участок в 25 соток, с прицелом на то, что как жизнь наладится этот использовать как гостевой, а построить еще один. На сегодняшний день 1 м2 с отделкой обходится как не старайся в 700 USD .
А разве кирпичный дом в 700 не уложится?
С отделкой? С внутренними сетями? На сегодняшний день подешевели ( в долларах ): бетон и изделия из него, металл, кирпич. Все остальное осталось на месте. 700 это под ключ. Считали по всякому: брали разных производителей панелей, если коробка получалась дешевле, то дороже обходились др. составляющие. Попытки сэкономить на конструктиве (замена бруса на меньшее сечение) дадут о себе знать года через три, на отоплении - в первую же зиму, в отделке - с момента заселения до следующего ремонта. А мнение о том, что приличную отделку (раньше был евро-, а сейчас Дизайнерский ремонт) можно сделать из недорогих материалов, но применив различные хитрые дизайнерские решения из журналов даже не хочу обсуждать. Тут каждый выбирает сам: нормально вложился, но потом 5-7 лет ни о чем не думаешь, либо "лишь бы заехать, а там жизнь покажет - что-то придумаем". И вместо комфортного проживания: "дорогой, у нас плитка отвалилась\потолок треснул\ламинат вздыбился\резетка не работает" начинаешь осваивать новые профессии и вычеркивать строчки из списка на холодильнике.
Сам задавался такой же целью.... Вывод - низзя. Нет, оно конечно можно, на вариант обычного селького дома... а вот что бы на коттеджного типа постройку - таки нет... По ценам - кв. около 100-120 кило ... приличный дом в 15-20 км - 150-200 кило...
Приличный дом (без внутренностей) на Оболони 150-190 тыс. у.е. с торгом. К нему входит участок 6-8с. + комуникации (возможно, кроме газа). Квадратура 200-300 кв.м.
Приличный дом - это когда максимум под чистовую отделку, а так с этим полуфабрикатом еще полгода [*****] придется + еще около 100 для комфортного проживания, при условии, что никаких косяков с конструктивом не вылезет. Мы когда считали вышеупомянутому товарищу его каркасный домик, сначала вышли на 870, а когда отсекли все излишества, все равно меньше 700 - это уже компромисс, который повлечет впоследствии либо неудобства, либо дополнительные затраты в скором времени. Ведь это не квартира, помимо отделки и внутренних сетей присутствую: благоустройство территории, озеленение, наружное освещение, элементарный дренаж (чтобы лужи во дворе не стояли), автоматические ворота и пр.
В том то и дело, что ты меняешь квартиру на дом, это не значит: автоматические ворота, фонтаны и бассейны, камеры, тот же дизайн территории и т.д. ИМХО! И обращаются в организации, только люди с деньгами. Кто попроще, нанимает проверенные строительные бригады. А то в падлу кормить бухгалтера, директора, ген директора, подрядчика, субподрядчика и т.д. и т.п. По теме: Единственный нормальный вариант для автора, это продать квартиру и поострить нормальный дом. ИМХО! Потому, что за квартиру ты деньги не отбиваешь, а за дом нужно отбить землю, затраты на строительство и получить ПРИБЫЛЬ (это даже не 20%).
в отделке - с момента заселения до следующего ремонта. А мнение о том, что приличную отделку (раньше был евро-, а сейчас Дизайнерский ремонт) можно сделать из недорогих материалов
Ты меня извини, но когда я в очередной передаче вижу когда на стену прибивают ламинат под самый потолок (полосу пускают), то пусть они себе в засунут свои дизайнерские услуги.
В том то и дело, что ты меняешь квартиру на дом, это не значит: автоматические ворота, фонтаны и бассейны, камеры, тот же дизайн территории и т.д. ИМХО!
А что же это тогда означает? Деревянный сортир во дворе и воду из колодца? Грязь по колено во дворе после дождя?
И обращаются в организации, только люди с деньгами. Кто попроще, нанимает проверенные строительные бригады. А то в падлу кормить бухгалтера, директора, ген директора, подрядчика, субподрядчика и т.д. и т.п.
Альтернатива - ежедневное личное посещение объекта либо наем технадзора. Иначе бригада любой степени проверенности все равно сделает что-то не так и переделки потянут на немалую сумму - смотрите форум. Это не реклама строительных фирм, а выводы из личного опыта. Годами выработанная привычка ЛИЧНО ежедневно посещать объекты позволяет говорить об этом. Различное "творчество" и тяга к "рационализации" сидит в нашем народе глубоко и оно неискоренимо.
По теме: Единственный нормальный вариант для автора, это продать квартиру и поострить нормальный дом. ИМХО! Потому, что за квартиру ты деньги не отбиваешь, а за дом нужно отбить землю, затраты на строительство и получить ПРИБЫЛЬ (это даже не 20%).
Согласен на 100% НО треба час і натхнення.
А что же это тогда означает? Деревянный сортир во дворе и воду из колодца? Грязь по колено во дворе после дождя?
Это ты уже впадаешь в крайности. А банально: обычные ворота, которые открывают руками + участок не в яме или впадине, это самое простое, на чём можно с экономить на первое время.
Альтернатива - ежедневное личное посещение объекта либо наем технадзора.
Без этого никак, хочешь экономить, придется жить на стройке. Хотя есть бригады которые сделают чётко по плану, без какого либо вмешательства. Там и цена идет средняя, между Компаниями и простыми шабашниками.
Кстати по поводу жить "за городом" - наблюдается действительно интересная тенденция. Реально этого сегодня еще почти не видно, но лет через 20-30 это будут видеть все.
Кстати по поводу жить "за городом" - наблюдается действительно интересная тенденция. Реально этого сегодня еще почти не видно, но лет через 20-30 это будут видеть все.
У нас еще расплывчато значение фразы "жить за городом". Почему-то считается круто жить сразу за окружной, в итоге получаем высокую стоимость, проблемы с экологией и высокую плотность разношерстного населения, в то время как в тех же Штатах народ в города на работу едет за 20-50 миль и считает это нормальным. Когда строили городок по Житомирскому направлению, возвращаюсь домой, а при въезде в город, с горки открывается чудная панорама Киева с куполом смога над ним. Через месяц начал строить дом в месте с чистым воздухом и отсутствием производства в радиусе 7 км. и удаленностью от трассы 1,5 км.
Кстати по поводу жить "за городом" - наблюдается действительно интересная тенденция. Реально этого сегодня еще почти не видно, но лет через 20-30 это будут видеть все.
У нас еще расплывчато значение фразы "жить за городом". Почему-то считается круто жить сразу за окружной, в итоге получаем высокую стоимость, проблемы с экологией и высокую плотность разношерстного населения, в то время как в тех же Штатах народ в города на работу едет за 20-50 миль и считает это нормальным. Когда строили городок по Житомирскому направлению, возвращаюсь домой, а при въезде в город, с горки открывается чудная панорама Киева с куполом смога над ним. Через месяц начал строить дом в месте с чистым воздухом и отсутствием производства в радиусе 7 км. и удаленностью от трассы 1,5 км.
около 20 миль это нормально......., а 50 это не нормально, да так ездят, но не от хорошей жизни:))), как правило...
Коллеги, буду благодарен за ответы - комментарии. Итак, возникла идея поменять квартиру в Киеве на дом. Вводные данные: Имеется 3-комнатная квартира на Корчеватом. Хочется дом в небольшом удалении от города, так чтобы можно было ездить на работу - с работы каждый день (соотв. - вавиант дома в селе Решетиловка Полтавской обл. не подходит) Насколько реализуема такая идея или абсурдна?
Обычную квартиру в нормальном месте сейчас можно продать и сразу купить хреновый дом в полузажопье. И не более того.
С отделкой? С внутренними сетями? На сегодняшний день подешевели ( в долларах ): бетон и изделия из него, металл, кирпич. Все остальное осталось на месте. 700 это под ключ. Считали по всякому: брали разных производителей панелей, если коробка получалась дешевле, то дороже обходились др. составляющие.
Сруб из цилиндровки выйдет точно дешевле 700 "под ключ".
около 20 миль это нормально......., а 50 это не нормально, да так ездят, но не от хорошей жизни:))), как правило...
Нет, не ездят, а стоят все это расстояние в пробках. И матерятся. По себе знаю.
В том то и дело, что ты меняешь квартиру на дом, это не значит: автоматические ворота, фонтаны и бассейны, камеры, тот же дизайн территории и т.д. ИМХО! И обращаются в организации, только люди с деньгами. Кто попроще, нанимает проверенные строительные бригады. А то в падлу кормить бухгалтера, директора, ген директора, подрядчика, субподрядчика и т.д. и т.п. По теме: Единственный нормальный вариант для автора, это продать квартиру и поострить нормальный дом. ИМХО! Потому, что за квартиру ты деньги не отбиваешь, а за дом нужно отбить землю, затраты на строительство и получить ПРИБЫЛЬ (это даже не 20%).
Какие там 20%? Сегодня отбить вложенное (выйти в ноль) уже считается офигенным достижением.
Сруб из цилиндровки выйдет точно дешевле 700 "под ключ".
Такой сруб по правильной технологии делается следующим образом: ноябрь-декабрь - заготовка сырья, весна - порезка на бревна, потом 1,5 года естественная сушка, затем цилиндровка. Либо сушка ускоренная, распиловка и склейка. Потому у финнов дома из него дороже на 20 - 30 % чем просто из клеенного. Мне довелось ночевать в свежем доме из оцилиндрованного бруса "400 за метр". Шорохи, скрипы, потрескивания и сквозняки, а еще нехилая усадка в первую зиму и геморрой со сверлением отверстий под электропроводку. Такой дом требует постоянного ухода.
около 20 миль это нормально......., а 50 это не нормально, да так ездят, но не от хорошей жизни:))), как правило...
Нет, не ездят, а стоят все это расстояние в пробках. И матерятся. По себе знаю.
да и я не по рассказам ) на самом деле хайвеи в основном едут, не ну бывает конечно...., а вот по улица если добираться, то бывает и со скоростью 10 миль приходится ехать:(
Сруб из цилиндровки выйдет точно дешевле 700 "под ключ".
Такой сруб по правильной технологии делается следующим образом: ноябрь-декабрь - заготовка сырья, весна - порезка на бревна, потом 1,5 года естественная сушка, затем цилиндровка.
Не совсем так (мне-то технология хорошо знакома). Сырье заготавливают зимой - ранней весной, когда в дереве минимум влаги по естественным причинам. 1.5 года сушить - это слишком много. Особенно учитывая наличие правильных сушилок. Цилиндровка - тоже совсем необязательное мероприятие. Дома из строганого бревна гораздо долговечнее и красивее:
Мне довелось ночевать в свежем доме из оцилиндрованного бруса "400 за метр". Шорохи, скрипы, потрескивания и сквозняки,
Значит не конопатили его еще. Никаких шорохов и сквозняков в готовом доме я не наблюдал ни разу. А свежий дом должен дать усадку, потому в проемы не ставят ни окна, ни двери. Конечно сквозняк будет, если в таком ночевать.
а еще нехилая усадка в первую зиму
Это - естественный процесс, ничего особенного. После сборки ему надо постоять с годик, усесться на место.
и геморрой со сверлением отверстий под электропроводку.
Не вижу проблем в сверлении дерева.
Такой дом требует постоянного ухода.
Любой дом этого требует. Деревянный - не исключение.
P.S. Предвзятое у тебя к ним отношение, я смотрю... А я ведь всего лишь написал, что сруб выйдет дешевле 700 за метр.
Какие там 20%? Сегодня отбить вложенное (выйти в ноль) уже считается офигенным достижением.
Странно, как тогда строят и продают? или строительным организациям просто нех чем заняться, так они строят по себе стоимости? П.С. Если ты в том году купил участок по 15 тыс./сотка, а в этом 3 тыс/сотка - это лично твои проблемы! А те сараи, что продают по 100 тыс. без отделки, пусть и дальше продают. П.С.С. Да и еще, покажи мне хоть одно объявление дома который продается по себестоимости?!
Может и предвзятое, но на то есть причины. До кризиса строили из финского со Скандиклайном - проблем не было, собирался за 3-4 недели + инженерия и отделка. Комплекты шли со всеми отверстиями, проемы даже не надо было подрезать. Потом в предверье кризиса, два заказчика (известные политики и довольно состоятельные люди) решили оптимизировать затраты и "купыты украинське", (правда один брал клееный). Нае...сь как в анекдоте про фею "по настоящему", стройка шла 1 год и 2 месяца! Второй был из оцилиндрованого. Тоже повеселились. Оба заказчика зареклись работать с украинскими производителями. А что до ухода, у меня фасад из пиленого песчаника, обработанного лаком, за 3 года к нему не прикасался.
Какие там 20%? Сегодня отбить вложенное (выйти в ноль) уже считается офигенным достижением.
Странно, как тогда строят и продают? или строительным организациям просто нех чем заняться, так они строят по себе стоимости? П.С. Если ты в том году купил участок по 15 тыс./сотка, а в этом 3 тыс/сотка - это лично твои проблемы! А те сараи, что продают по 100 тыс. без отделки, пусть и дальше продают. П.С.С. Да и еще, покажи мне хоть одно объявление дома который продается по себестоимости?!
Можно я отвечу? Полно обьяв, где дома в 200-300 кв.м. продают за 150-200 тыс. у.е. без внутренней отделки.
Давай посчитаем, стоимость 1 кв.м. под чистовую отделку 700 у.е. (+- считали несколько разных человек + на нашем форуме сошлись на такой цене). Возьмем средний метраж для семьи с двумя детьми (это три спальни) 220-250 кв.м. Получаем 154000-175000 у.е. Это без стоимости подвода комуникаций и без стоимости земельного участка.
около 20 миль это нормально......., а 50 это не нормально, да так ездят, но не от хорошей жизни:))), как правило...
У меня самый_большой_босс живёт под Принстоном - до работы в NY как раз 50 миль. Каждое утро юзает кар сервис шоб доехать куда-то до пригорода Джерси Сити, там пересаживается на поезд, потом на метро и пешочком по бродвею минут 10. Итого - 2 часа пути. И сцуко всегда в 8 утра уже на месте. Когда спросил почему не ездит на своей тачке говорит что некомфортно и вообще машина - это чтобы в магазины и в качалку ездить (на Панамере за картошечкой, ага)
Чуваки победнее живут в 30-мильном радиусе, индусы и китайцы в Джерси, а на самом Манхеттене в основном только арендующие приезжие и советские экспаты.
Итого - 2 часа пути. И сцуко всегда в 8 утра уже на месте.
Как это все знакомо. Когда работаю в полную силу, выхожу из дома в 6, если вышел после 6-15, все.. засел в пробки и никуда не успел.
Странно, как это раньше семьи помещались на 70 кв/м ... а теперь 250 подавай. Вы руководствуетесь железной логикой, я даже не удивляюсь, что у Вас получилось 700 у.е. з.ы. Нужно срочно переквалифицироваться в постройку недвижимости, а то там не початый край роботы с такими клиентами.
Может и предвзятое, но на то есть причины. До кризиса строили из финского со Скандиклайном - проблем не было, собирался за 3-4 недели + инженерия и отделка. Комплекты шли со всеми отверстиями, проемы даже не надо было подрезать. Потом в предверье кризиса, два заказчика (известные политики и довольно состоятельные люди) решили оптимизировать затраты и "купыты украинське", (правда один брал клееный). Нае...сь как в анекдоте про фею "по настоящему", стройка шла 1 год и 2 месяца! Второй был из оцилиндрованого. Тоже повеселились. Оба заказчика зареклись работать с украинскими производителями.
Если что - маякни, у меня есть очень толковые ребята. Не подводили ни разу. Сами заготавливают, сами доставляют, сами собирают.
Дома на картинках выше - их работа.
Дома на картинках выше - их работа.
Потрогать бы руками, они под Киевом что-то построили?
Дома на картинках выше - их работа.
Потрогать бы руками, они под Киевом что-то построили?
В Шаяне строили целый комплекс для отдыха. Под Киевом - вроде ничего. Фотографий достаточно детальных много есть, могу при встрече показать.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
)
). Если сможешь придумать пару аргументов - идея ОБМЕНА реална. Если нет.... 
((
, то можно взять без отделки, довести до ума, и жить себе.
.
а в этом 3 тыс/сотка - это лично твои проблемы! А те сараи, что продают по 100 тыс. без отделки, пусть и дальше продают. 
