Итак, история такая. Квартира до этого сдавалась 3 года. Сейчас квартиранты съехали уже в свою квартиру. Отношения с ними были хорошими, поэтому за эти три года цена аренды практически не менялась. (не смотря на рост в 2007-2008 годах). Поэтому за ту же цену в гривнах сдам точно, но все-таки хочу выяснить, сколько местные знатоки за нее дадут. Потом сравню с риэлторскими реалиями и отпишусь.
Итак, сколько за это просить? Голосеевский район, ул. Сеченова, новый дом (5 лет как сдался), двухкомнатная квартира. Общая площадь: 70 метров. комнаты: 19 и 16 метров. кухня: 17 метров.
Имеется в квартире: Прихожая - шкаф-купе, Кухня - кухня, плита, вытяжка, холодильник, стенка под телевизор. Комнтата - книжные шкафы. комната двуспальная кровать с матрасом, шкаф, 2 прикроватные тумбочки, комод.
Щас будут фото
4500-4000 ИМХО
Шота глючит у мну форум. Не могу фотки вставить. Давайте так: кухня
двойственное впечатление от квартиры.... новостройка, неплохое место, хороший метраж, а выглядит дешево из-за ремонта и мебели...
если поставить современный телевизор и стиралку, 5000 можно ставить легко и за 4500 выбрать себе квартирантов.
осовременив ремонт (кухня, ванна, прихожая) можно перепозиционироваццо под элитку - там уже как карта ляжет - 6000-8000
Хорошая квартира, сам бы такую снял, район как раз подходит 100%. Думаю за 4000-4500 улетит очень быстро, особенно если машинку стиральную поставить, сейчас это очень большой +. Удачи в сдаче.
осовременив ремонт (кухня, ванна, прихожая) можно перепозиционироваццо под элитку - там уже как карта ляжет - 6000-8000
Как по мне, место не совсем "элитное". Ну и вкидывать куеву тучу сил и средств ради того, чтобы повысить цену сдачи на 1500-2000 грн, имхо, нерентабельно. Я не совсем понимаю, что вы имеете в виду под понятием "элитное", наверное, хорошую мебель и технику. По моим прикидкам, это заятнет тысяч на 50-60 грн и окупится за 3 года. Смысл в этом?
Ставьте 4800. Можете и за эту сумму сдать, не спеша. А если ограничить число проживающих, запретить курить и исключить маленьких детей и животных - то 4500 - 100 процентов.
4000 грн. Но стиралку можно было бы и поставить. Обычная "Канди" - 2500 грн.
осовременив ремонт (кухня, ванна, прихожая) можно перепозиционироваццо под элитку - там уже как карта ляжет - 6000-8000
Как по мне, место не совсем "элитное". Ну и вкидывать куеву тучу сил и средств ради того, чтобы повысить цену сдачи на 1500-2000 грн, имхо, нерентабельно. Я не совсем понимаю, что вы имеете в виду под понятием "элитное", наверное, хорошую мебель и технику. По моим прикидкам, это заятнет тысяч на 50-60 грн и окупится за 3 года. Смысл в этом?
дом реально лучший на раЁне элитное = как минимум красивые фотки когда приличный клиент пришедший на просмотр хаты за штуку баксов не разворачиваеццо в прихожей со словами "и это вы называете ремонт ". в вашем же доме есть реально красивые квартиры - походите по соседям...
4000 грн. Но стиралку можно было бы и поставить. Обычная "Канди" - 2500 грн.
Вообще не вопрос. У квартирантов своя была. Поэтому и не спешу ставить. может новые тоже со своим самоваром будут.
добавить стиралку, дешевенькую, во 2ю комнату что то, на чем спать,мягкий уголок не дорогой, я так понял там его нет( если есть, то забираю слов назад, фотки влом смотреть)....и выставлять за 5 000 грн....ну и немного торг
осовременив ремонт (кухня, ванна, прихожая) можно перепозиционироваццо под элитку - там уже как карта ляжет - 6000-8000
Как по мне, место не совсем "элитное". Ну и вкидывать куеву тучу сил и средств ради того, чтобы повысить цену сдачи на 1500-2000 грн, имхо, нерентабельно. Я не совсем понимаю, что вы имеете в виду под понятием "элитное", наверное, хорошую мебель и технику. По моим прикидкам, это заятнет тысяч на 50-60 грн и окупится за 3 года. Смысл в этом?
дом реально лучший на раЁне элитное = как минимум красивые фотки когда приличный клиент пришедший на просмотр хаты за штуку баксов не разворачиваеццо в прихожей со словами "и это вы называете ремонт ". в вашем же доме есть реально красивые квартиры - походите по соседям...
спасибо. ход вашей мысли понятен. Изначально ремонт делал не я, а родители. как я ни сопротивлялся, услышан не был. если бы сдача в аренду была для меня бизнесом, может и заморачивался бы с этим.А так эта квартира у нас в семье как бы лишняя. у супруги есть ее, у меня моя. Решили жить в ее трешке. не хочу делать ремонт чисто из меркантильных соображений. вот мои расчеты. чтобы выйти на 900-1000 долларов, нужно потратить 6 месяцев и вбухать в хату около 10 килобаксов. Итого мои потери от несдачи за полгода и ремонта составляют 550 (аренда) * 6 (мес.) + 10 000 (ремонт и мебель) = 13 300 долларов. Прибыли по итогам пусть даже 3 лет после которых любая современная мебель будет ухайдокана и нужно будет новый ремонт делать = 36*450 = 16 200
Выйгрыш = 2 900. Эти деньги принесет непотраченная десятка килобаксов на депозите за 2 года.
добавить стиралку, дешевенькую, во 2ю комнату что то, на чем спать,мягкий уголок не дорогой, я так понял там его нет( если есть, то забираю слов назад, фотки влом смотреть)....и выставлять за 5 000 грн....ну и немного торг
как вариант. Просто сейчас много народа со своей мебелью переезжает. Родственник квартиру сдает - ему предлагали даже больше, чем он просил, но с условием выкинуть мебель.
добавить стиралку, дешевенькую, во 2ю комнату что то, на чем спать,мягкий уголок не дорогой, я так понял там его нет( если есть, то забираю слов назад, фотки влом смотреть)....и выставлять за 5 000 грн....ну и немного торг
как вариант. Просто сейчас много народа со своей мебелью переезжает. Родственник квартиру сдает - ему предлагали даже больше, чем он просил, но с условием выкинуть мебель.
подтверждаю, так и есть! я сдаю в центре пустую, там тока кухня и 1 встроенный шкаф. все остальное у них свое....дешевле от этого квартира не стала.
но если люди будут готовы платить 5 тыс, то купить стиралку и диван есть смысл:)
но если люди будут готовы платить 5 тыс, то купить стиралку и диван есть смысл:)
спасибо у меня где-то такой же ход мыслей.
Привет коллега У меня недостаток ремонта, ремонт после строителей и уже немного требует косметики, но все еще чисто и аккуратно, компенсируется двумя новыми кондиционерами, новойстиралкой, полным набором мебели, новыми хорошими диванами, двумя телевизорами, про стенку, кухню (не новую но приличную) молчу Так вот енто дело сейчас сдается за 3500 на Харьковском.
Ставьте 4800. Можете и за эту сумму сдать, не спеша. А если ограничить число проживающих, запретить курить и исключить маленьких детей и животных - то 4500 - 100 процентов.
запретить квартирантов вообще и поставить 10000...че уж там. гулять так гулять
У тебя двушка? Какие площади?
У меня сотрудница вчера сдала 10-метровую гостинку на Лесном за 3000. За последний месяц цены несколько изменились
У меня сотрудница вчера сдала 10-метровую гостинку на Лесном за 3000. За последний месяц цены несколько изменились
а, пля. я ж забыл. евро2012 растет и будет расти! ждем-с повышения цен на квартиры, стройматериалы, работу и пр и пр.
У меня сотрудница вчера сдала 10-метровую гостинку на Лесном за 3000. За последний месяц цены несколько изменились
а, пля. я ж забыл. евро2012 растет и будет расти! ждем-с повышения цен на квартиры, стройматериалы, работу и пр и пр.
За 3000 на Отрадном хрущ двушка в конце лета улетела в течении 2 дней. По поводу цены - я вполне спокоен, на финансовое положение моей семьи стоимость аренды этой квартиры не влияет. Мне практически пофиг - будет капать 3000 или 5000 грн. в месяц (ориентируюсь на что-то среднее между єтими цифрами). Я с голоду пухнуть не буду, честное слово. Естесвтенно, я не хочу сдавать квартиру за спасибо, потому что любая собственность должна, по возможности, приносить доход, а не висеть убыточным активом. Поэтому я и пытаюсь оценить сегодняшние реалии на рынке аренды.
В текущем состоянии - 3500 ИМХО.
И не верьте про убитые гостинки за 3000 на окраине города. Это закончилось 13 месяцев назад. На том же реалте желающих сдать жилье - 90 страниц, желающих снять - полторы. Выводы делайте сами.
В текущем состоянии - 3500 ИМХО.
И не верьте про убитые гостинки за 3000 на окраине города. Это закончилось 13 месяцев назад. На том же реалте желающих сдать жилье - 90 страниц, желающих снять - полторы. Выводы делайте сами.
3000 хрушь 2ком,пятый этаж,пустой,воскресенка..Арендаторы даже и думать не хотят о другой квартире. Выводы делайте сами.
имхо, сдай за 4 если оценили в 4500, но тем людям которые тебе больше понравяться и будут смотреть за квартирой, а не за 5 - но на убой. Тем более что для тебя это не бизнес. Имхо опять таки, нормальная! семья с дитем квартиру не убъет, кто захочет жить в свинюшнике? Сам до 2008 снимал квартиру 8 лет, на последней жили почти 6 лет и смотрели как за своей. Решение по любому за тобой.
Спасибо. более-менее понятно. Вчера брокеру скинул, пока что-то молчит. Может завтра сам раскидаю по базам, если не раздуплится брокер.
возьми авизо и позвони по 10ти обьявам от агентств,где написано "снимем" так быстрее сдашь...
Спасибо. Если за двое суток не проявит себя, так и сделаю. Она в прошлый раз оперативно сдала.
У тебя двушка? Какие площади?
Ага, двушка. Общая порядка 65 -67 (не помню) метров Кухня - 14 метров, а комнаты не припомню, т.к. даже не жил там ни разу )))пропорционально все короче говоря )))
3000 хрушь 2ком,пятый этаж,пустой,воскресенка..Арендаторы даже и думать не хотят о другой квартире. Выводы делайте сами.
действительно что-ли цена опять вверх пошла? Откуда, куда и почему? Какие предпосылки? Зарплаты то не увеличились....
алгоритм такой: 1. купить отдельный номер (сим-карточку) 2. дать на этот номер объявление с фотками на slando.com.ua (может еще авизо + еще что-то) по цене +50% от рекомендуемых - т.е. 6000-6500грн... 3. если за 2-3 дня не сдадите скинуть цену на 500грн и отредактировать соответственно объявы... ну и так пока не сдадите... цена по за которую сдадите в течении 3-х дней и будет рыночной
3000 хрушь 2ком,пятый этаж,пустой,воскресенка..Арендаторы даже и думать не хотят о другой квартире. Выводы делайте сами.
действительно что-ли цена опять вверх пошла? Откуда, куда и почему? Какие предпосылки? Зарплаты то не увеличились....
Да какие предпосылки - не хотят потому что: 1) переезд (квартира пустая, соответственно и мебель свою надо перевозить), опять поиск, брокеру комиссионные 50%, не понятно какие хозяева попадутся, какие соседи и.т.д. А выигрыш (если и будет) то копеечный. Если все устраивает - то чего съежать?
Ставьте 4800. Можете и за эту сумму сдать, не спеша. А если ограничить число проживающих, запретить курить и исключить маленьких детей и животных - то 4500 - 100 процентов.
4500 "минус" 100% - это хорошая цена
По сути вопрос: подземный паркинг в доме есть? Место в нем есть? А хотя бы паркинг на воздухе? Что там с детскими площадками в округе? От всего этого тоже зависит цена.
3500 4000 максимум если повезет
-->
А дом-то этот криво стоит, так сказать, наклонившись (сам не мерял, но слуууухи )
А место отличное. Если бы однушка - сам снял бы, хоть завтра
И не верьте про убитые гостинки за 3000 на окраине города. Это закончилось 13 месяцев назад. На том же реалте желающих сдать жилье - 90 страниц, желающих снять - полторы. Выводы делайте сами.
+1 Я снимал 1к 52 квадрата (!! - это много!) на Жукова, новый дом, 24 этажа. Начиналось с 500уев, потом плавно до 600уев, потом кризис - начали снижать до 300уев и когда я выезжал - уже было 2400грн. Следующим хозяева сдали за 2300грн. и дальше тренд вниз. В этом доме 96 одкокомнатных квартир. И 90% были куплены под дальнейшую перепродажу - которой не случилось. И уже при нас идеи круто делать ремонты и продавать дороже людьми херились, и с существующей отделкой "после строителей" квартиры пытались сдаваться...
Кому интересно. Была сдана за 4200 + вся коммуналка, телефон и консьержка на квартирантах.
ты умудрился коммунальные платежи на квартирантов повесить?
нет, я имел в виду свет и воду. за отполение и вывоз мусора, мы платим.
ааа,а то я подумал,что ты какой то хитрый ход конем придумал
Кому интересно. Была сдана за 4200 + вся коммуналка, телефон и консьержка на квартирантах.
ну вот, а тут некоторые "реалисты" 3500 говорили:))))))так ты ничего не докупал, как была так и сняли?
Простенький диван попросили и стиралку поставил. все
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
". в вашем же доме есть реально красивые квартиры - походите по соседям...
ход вашей мысли понятен. Изначально ремонт делал не я, а родители. как я ни сопротивлялся, услышан не был.
у меня где-то такой же ход мыслей. 
Мне практически пофиг - будет капать 3000 или 5000 грн. в месяц (ориентируюсь на что-то среднее между єтими цифрами). Я с голоду пухнуть не буду, честное слово. Естесвтенно, я не хочу сдавать квартиру за спасибо, потому что любая собственность должна, по возможности, приносить доход, а не висеть убыточным активом. Поэтому я и пытаюсь оценить сегодняшние реалии на рынке аренды. 
действительно что-ли цена опять вверх пошла?
