Многолетняя сказка о Дубае, о том чуде, которое создают несметные финансовые вливания и строители, превратилась в финансовый кошмар.
С конца ноября этот кошмар преследует всех инвесторов, которые прокредитовали главный инвестиционный фонд Dubai World почти на 60 миллиардов долларов. В «дубайский рай» инвестировали компании, банки—гиганты и известные миру частные лица. Но началось падение цен на недвижимость, на все построеное и запроектированное. В Дубае цены снизились за год на 47%. Это максимальная величина снижения недвижимости с прошлой осени. Как результат прекратился денежный поток. Пузырь лопнул.
Виктория Бойко для UBR.UA
Этот конфликт в Дубае, говорит член правления Проминвестбанка Владислав Кравец, стал логическим завершением того строительного пузыря, который наблюдался во всем мире. И в Украине, кстати, тоже. Кто бывал в Дубае, поймут, стройки там впечатляли. Огромное количество техники, страна загружена рабочей силой из Пакистана и Индии, все работают 24 часа в сутки независимо от температуры воздуха, огни, иллюминация, самые высокие здания в мире. Дух захватывало. Они не успевали оприходовать деньги. То есть строители получали ресурсы и вместо того, чтобы достраивать дом до конца, закупали новые площадки. А под эти новые площадки опять получали деньги и опять покупали новые стройплощадки. Теперь притока денег нет, достроить не на что. В результате все стоит. Перспектив у ситуации ноль, это был исключительно рынок спекулятивных денег. В один прекрасный момент они были предъявлены к возврату. А возвращать их нечем. Потому что часть построенного жилья пустует, а то что заморожено — невозможно вернуть или продать.
Запах кризиса витал в воздухе давно, но испугались инвесторы, когда Государственный фонд Дубая заявил о необходимости реструктуризовать долги на 47 миллиардов долларов. Рухнули все рынки: и персидского залива, и мировые. Через неделю сумму возможной реструктуризации уменьшили до 26 миллиардов долларов. Но легче стало не намного. Долги компании, которую инвесторы оценивали как квазисуверенную, оказались чисто коммерческими. Их министр финансов чуть ли не в первый день заявил, что государство не будет отвечать по долгам и обязательствам инвестиционных фондов.
В декабре, когда традиционно закрывается финансовый год, инвесторы рассчитывали получить обратно свои вложения и «оформить» прибыль. Теперь многим из них предстоит корректировать балансы, доформировывать резервы и объясняться с теми, кому сами должны были вернуть долги. Это реальный стресс, говорит председатель правления банка «Хрещатик», Дмитрий Гриджук.
После заявлений официальных структур, усилились разговоры относительно вероятности второй волны кризиса. Немедленно подстраховались рейтинговые агентства.
Standard & Poor's за один раз снизило рейтинги шести компаний, которые принадлежат эмирату Дубай, до уровня «мусорных акций». Также были снижены и рейтинги четырех дубайских банков. В обосновании так и написали — вероятность помощи этим структурам со стороны государства очень низкая. В ближайшее время пообещали рейтинги еще понизить.
Все будет зависеть от договоренностей, считает Владислав Кравец. «В данном случае проблемы будут закрываться кулуарными переговорами. Будут искать компромисс. Наружу это не будет выливаться», – считает банкир. Были или нет какие-то переговоры, западная пресса пока не сообщала. Но на помощь пришел соседний эмират. 14 декабря появилась информация о том, что эмират Абу-Даби выделит 10 миллиардов долларов на помощь Dubai World. Из них чуть более 4 миллиардов будет выплачено по облигациям подразделения Dubai World, а оставшимися деньгами рассчитаются с кредиторами, подрядчиками, а также пойдут на выплаты процентов по облигациям до весны. Для рынка эта новость принесла небольшое облегчение. Ведь 10 миллиардов долларов — это даже не половина предстоящего краткосрочного долга. И всего лишь шестая часть общих долгов инвестфонда. Его оценивают в 60 миллиардов долларов. А долги всего эмирата оценивают в 80-90 миллиардов. Эксперты уверены, достаточно власти захотеть избежать ажиотажа, как он мгновенно погаснет. При наличии активов за границей, построенной недвижимости и цене нефти в 70-80 долларов за баррель, достаточно малого намека на государственную помощь.
Государство может пока отказывать в помощи и по своим, ему одному известным причинам, не исключают эксперты. Так известный финансист Джордж Сорос уверен, что долговые проблемы Дубая вызваны попытками соседнего Абу-Даби обрести финансовую независимость от соседнего эмирата.
Наши финансисты, наученные горьким опытом отказа должников платить по кредитам, такую же причину видят и в дубайском финансовом конфликте. Зампред АКБ «Финбанк» не исключает что Дубаи просят о реструктуризации долгов под шумиху всеобщего кризиса. Сейчас многие не возвращают долги, и они могли этим воспользоваться.
Чтобы проанализировать то, что происходит, ситуацию нужно понимать изнутри. А оценить ее, по крайней мере в Украине, сегодня никто не может. Таких экспертов нет, говорит банкир.
Пример Дубая показал, во-первых, в реальной жизни сказок не бывает.
Второе, любое государство может бросить на произвол судьбы свои квазисуверенные компании. Даже последствия для имиджа этому не помешают. А об оценке глобальных перспектив и глобальном влиянии даже не вспомнят. Главное - свои интересы.
Сегодня, когда в мире зародились надежды на выход из кризиса, прецедент Дубая имеет очень негативное влияние. Ему могут последовать другие страны. А если пойдет вторая волна кризиса, она накроет Грецию и страны Балтии. Уже сегодня их называют следующими после «дубайской сказки».
Если это произойдет, уверены эксперты, рынки капиталов в 2010-м так и не откроются. И тогда пострадает та же Украина, которой предстоит реструктуризовать в следующем году 25 миллиардов долларов.
Так то Дубай, а это Украина Только рост! Как минимум, в национальной валюте
Зато они свою мегахатынку Бурдж Дубай почти достроили
Если это произойдет, уверены эксперты, рынки капиталов в 2010-м так и не откроются. И тогда пострадает та же Украина, которой предстоит реструктуризовать в следующем году 25 миллиардов долларов.
ИМХУЕТСЯ мне, что не зря сейчас падает бакс в Украине и со всех СМИ вкладывется в уши граждан перспективы сильного падения курса зелёного по отношению к гривне. НБУ опять пытается прикупить баксов у народа.
Многолетняя сказка о Дубае, о том чуде, которое создают несметные финансовые вливания и строители, превратилась в финансовый кошмар.
С конца ноября этот кошмар преследует всех инвесторов, которые прокредитовали главный инвестиционный фонд Dubai World почти на 60 миллиардов долларов. В «дубайский рай» инвестировали компании, банки—гиганты и известные миру частные лица. Но началось падение цен на недвижимость, на все построеное и запроектированное. В Дубае цены снизились за год на 47%. Это максимальная величина снижения недвижимости с прошлой осени. Как результат прекратился денежный поток. Пузырь лопнул.
Виктория Бойко для UBR.UA
Этот конфликт в Дубае, говорит член правления Проминвестбанка Владислав Кравец, стал логическим завершением того строительного пузыря, который наблюдался во всем мире. И в Украине, кстати, тоже. Кто бывал в Дубае, поймут, стройки там впечатляли. Огромное количество техники, страна загружена рабочей силой из Пакистана и Индии, все работают 24 часа в сутки независимо от температуры воздуха, огни, иллюминация, самые высокие здания в мире. Дух захватывало. Они не успевали оприходовать деньги. То есть строители получали ресурсы и вместо того, чтобы достраивать дом до конца, закупали новые площадки. А под эти новые площадки опять получали деньги и опять покупали новые стройплощадки. Теперь притока денег нет, достроить не на что. В результате все стоит. Перспектив у ситуации ноль, это был исключительно рынок спекулятивных денег. В один прекрасный момент они были предъявлены к возврату. А возвращать их нечем. Потому что часть построенного жилья пустует, а то что заморожено — невозможно вернуть или продать.
Запах кризиса витал в воздухе давно, но испугались инвесторы, когда Государственный фонд Дубая заявил о необходимости реструктуризовать долги на 47 миллиардов долларов. Рухнули все рынки: и персидского залива, и мировые. Через неделю сумму возможной реструктуризации уменьшили до 26 миллиардов долларов. Но легче стало не намного. Долги компании, которую инвесторы оценивали как квазисуверенную, оказались чисто коммерческими. Их министр финансов чуть ли не в первый день заявил, что государство не будет отвечать по долгам и обязательствам инвестиционных фондов.
В декабре, когда традиционно закрывается финансовый год, инвесторы рассчитывали получить обратно свои вложения и «оформить» прибыль. Теперь многим из них предстоит корректировать балансы, доформировывать резервы и объясняться с теми, кому сами должны были вернуть долги. Это реальный стресс, говорит председатель правления банка «Хрещатик», Дмитрий Гриджук.
После заявлений официальных структур, усилились разговоры относительно вероятности второй волны кризиса. Немедленно подстраховались рейтинговые агентства.
Standard & Poor's за один раз снизило рейтинги шести компаний, которые принадлежат эмирату Дубай, до уровня «мусорных акций». Также были снижены и рейтинги четырех дубайских банков. В обосновании так и написали — вероятность помощи этим структурам со стороны государства очень низкая. В ближайшее время пообещали рейтинги еще понизить.
Все будет зависеть от договоренностей, считает Владислав Кравец. «В данном случае проблемы будут закрываться кулуарными переговорами. Будут искать компромисс. Наружу это не будет выливаться», – считает банкир. Были или нет какие-то переговоры, западная пресса пока не сообщала. Но на помощь пришел соседний эмират. 14 декабря появилась информация о том, что эмират Абу-Даби выделит 10 миллиардов долларов на помощь Dubai World. Из них чуть более 4 миллиардов будет выплачено по облигациям подразделения Dubai World, а оставшимися деньгами рассчитаются с кредиторами, подрядчиками, а также пойдут на выплаты процентов по облигациям до весны. Для рынка эта новость принесла небольшое облегчение. Ведь 10 миллиардов долларов — это даже не половина предстоящего краткосрочного долга. И всего лишь шестая часть общих долгов инвестфонда. Его оценивают в 60 миллиардов долларов. А долги всего эмирата оценивают в 80-90 миллиардов. Эксперты уверены, достаточно власти захотеть избежать ажиотажа, как он мгновенно погаснет. При наличии активов за границей, построенной недвижимости и цене нефти в 70-80 долларов за баррель, достаточно малого намека на государственную помощь.
Государство может пока отказывать в помощи и по своим, ему одному известным причинам, не исключают эксперты. Так известный финансист Джордж Сорос уверен, что долговые проблемы Дубая вызваны попытками соседнего Абу-Даби обрести финансовую независимость от соседнего эмирата.
Наши финансисты, наученные горьким опытом отказа должников платить по кредитам, такую же причину видят и в дубайском финансовом конфликте. Зампред АКБ «Финбанк» не исключает что Дубаи просят о реструктуризации долгов под шумиху всеобщего кризиса. Сейчас многие не возвращают долги, и они могли этим воспользоваться.
Чтобы проанализировать то, что происходит, ситуацию нужно понимать изнутри. А оценить ее, по крайней мере в Украине, сегодня никто не может. Таких экспертов нет, говорит банкир.
Пример Дубая показал, во-первых, в реальной жизни сказок не бывает.
Второе, любое государство может бросить на произвол судьбы свои квазисуверенные компании. Даже последствия для имиджа этому не помешают. А об оценке глобальных перспектив и глобальном влиянии даже не вспомнят. Главное - свои интересы.
Сегодня, когда в мире зародились надежды на выход из кризиса, прецедент Дубая имеет очень негативное влияние. Ему могут последовать другие страны. А если пойдет вторая волна кризиса, она накроет Грецию и страны Балтии. Уже сегодня их называют следующими после «дубайской сказки».
Если это произойдет, уверены эксперты, рынки капиталов в 2010-м так и не откроются. И тогда пострадает та же Украина, которой предстоит реструктуризовать в следующем году 25 миллиардов долларов.
Я на свою голову чуть не вляпался с компанией Фест Девелэпмент Групп, которая там пол Дубаи и соседних эмиратов застраивает. Крутой сайт у них, виртуальный полет с футболистом Шевченко на вертолете, который является их клиентом + куча других мировых звезд, все они там рассказывают как это круто, постоянно сами звонят из ОАЭ и спрашивают "как дела" , золотые горы и золотые сказки, что при вложении 300куе за год прибыль +55 % получалась, рекламный тур делали где встречает Ауди КЬЮ 7 и живешь 3 суток в 5 зв. гостинице на острове Пальма. Тебя возят и выбираешь жилье. Щас вот на днях в Киев в гостиницу на конференцию приглашали, типа ведущие спецы из Дубая прилетает все рассказать и пообщаться. Короче такие золотые горы на словах, но как начал все пробивать через знакомых людей, особенно кто "там" живет не один год, многие еще летом сказали что половина строек стоит, и что скоро все эти воздушные замки рухнут. Не все там так сладко. Дык а я все в раздумьях был, влезать в это или нет. Так и вышло, спасибо камрад за информацию... Очень интерестная. Честно помог несказанно Как на сердце отлегло
ЗЫ, Коньячину 5-зв налил, пей до дна
Этих нефтяных магнатов часто разводят. (не только стройки, там все так).
А вот интересно, без вливаний в инфраструктуру эти исскуственые острова не посмывает часом? Вот веселье будет...
А на Украину это повлияет даже через цены и спрос на металл
"на десятый день индеец Зоркий Глаз заметил, что у сарая нет стены".
напомните мне, когда Дубаи отказались погашать облигации? месяца два уже прошло, наверное.
ой, красиво на бирже было, после этого заявления - все вниз улетело.
А вот интересно, без вливаний в инфраструктуру эти исскуственые острова не посмывает часом? Вот веселье будет...
А каком острове ты говоришь? Их там несколько. Не только в Дубаи Некоторые уже готовы
рекламный тур делали где встречает Ауди КЬЮ 7 и живешь 3 суток в 5 зв. гостинице на острове Пальма.
Так и спросил бы сразу, сколько стоит Ку7 их и 3 суток в гостинице, с тем понтом, сколько тебе за них заплатить придется, в случае покупки. Потом их удивленные лица сфоткать, распечатать и на стенку повесить, в качестве фоторобота "их разыскивает интерпол", на будущее, так сказать.
А то оно на Кирби больше смахивает.
А каком острове ты говоришь? Их там несколько. Не только в Дубаи Некоторые уже готовы
я об исскуственных островах вообще. Насколько все это стабильно и долговечно. Ведь природа решила когда-то, что там будет море...
рекламный тур делали где встречает Ауди КЬЮ 7 и живешь 3 суток в 5 зв. гостинице на острове Пальма.
Так и спросил бы сразу, сколько стоит Ку7 их и 3 суток в гостинице, с тем понтом, сколько тебе за них заплатить придется, в случае покупки. Потом их удивленные лица сфоткать, распечатать и на стенку повесить, в качестве фоторобота "их разыскивает интерпол", на будущее, так сказать.
А то оно на Кирби больше смахивает.
Этот тур у них стоил что-то окло 3 тыс уе на человека, но когда мне звонили в начале осени сказали "только для вас + еще 1 чел" все включено за 1500 уе/на двоих из любой точки мира где бы я не находился они мне покупают билет + допустим моей девушки и мы летим туда. И все красиво, нас встречают, кормят, возят, НО! Маленькое уточнение. Если мы после всего этого не бронируем какие-нить аппартаменты 9минимальная стоимость составляла 300 тыс уе. на 70 кв.) то тогда мы вынуждены оплатить полную стоимость поездки, а это около 9 тыс куе. Я вот тогда после этих слов и отказался. в "рекламный тур" лететь А так хотелось на "дурницу" попасть и откуражить как президент США
А каком острове ты говоришь? Их там несколько. Не только в Дубаи Некоторые уже готовы
я об исскуственных островах вообще. Насколько все это стабильно и долговечно. Ведь природа решила когда-то, что там будет море...
И я о них. Несколько исскуственных сделали в соседних эмиратах.
Если это произойдет, уверены эксперты, рынки капиталов в 2010-м так и не откроются. И тогда пострадает та же Украина, которой предстоит реструктуризовать в следующем году 25 миллиардов долларов.
ИМХУЕТСЯ мне, что не зря сейчас падает бакс в Украине и со всех СМИ вкладывется в уши граждан перспективы сильного падения курса зелёного по отношению к гривне. НБУ опять пытается прикупить баксов у народа.
А уши граждан до сих пор хавают ... Вот что удивляет. Мозгов своих нету вообще похоже Учили .. учили, но никак не научили ещё. Ну что же, чему быть тому не миновать ...
ваще на понял того ажжиотажа с недвигой... нефти остались последние понюшки...на какие шиши потом будут кондецироваться помещения и поливаться каждая травинка нифига не понятно... чистой воды 3х ходовое кидалово...
ваще на понял того ажжиотажа с недвигой... нефти остались последние понюшки...на какие шиши потом будут кондецироваться помещения и поливаться каждая травинка нифига не понятно... чистой воды 3х ходовое кидалово...
Ну я смотрел пару интервью их правительства, они всегда в один голос утверждали что скоро нефть закончится, поэтому столько бабла в туризм вкладывают, мол кормить будет пожизненно и сделают курорт номер один в мире. Весь замной шар к ним валить будет...
слышал все эту туфту которую им заед завещал... я, как потенциальный инвестор не могу понять нахрена мне весь этот геморрой с жарой и пресной водой, если есть масса мест с гораздо более умеренным климатом... и деревья просто так ростут, а не надо к корням, в искусственный плодородный слой водопровод проводить...
ИМХО как тока шаровое бабло кончиццо=иссякнут запасы нефти, вся эта шушера беструсая (они типа трусов не носят) как тараканы прыснет во все стороны... а лохи инвесторы с голодными пакистанцами и прочим рабочим людом, остануццо посреди песков у разбитого корыта...
слышал все эту туфту которую им заед завещал... я, как потенциальный инвестор не могу понять нахрена мне весь этот геморрой с жарой и пресной водой, если есть масса мест с гораздо более умеренным климатом... и деревья просто так ростут, а не надо к корням, в искусственный плодородный слой водопровод проводить...
ИМХО как тока шаровое бабло кончиццо=иссякнут запасы нефти, вся эта шушера беструсая (они типа трусов не носят) как тараканы прыснет во все стороны... а лохи инвесторы с голодными пакистанцами и прочим рабочим людом, остануццо посреди песков у разбитого корыта...
Посмотрим за рынком их, я с весны активно за ним слежу, вчера вечером в десять часов (вообще охерели) их менеджер звонила типа "Хэй, Виталий, вы на международной линии, я соединяю" (типа я должен был наверное отче наш прочитать наизусть или в ноги упасть), потом "Йо, Виталий, с Вами говорит менеджер бла-бла-бла", тут переключают на какую-то писюху которая начинает заливать "Оу, там говорят у Вас холода, а когда к нам в жару, ласковое море и райский отдых ждут Вас, у нас сейчас лучшие инвестиции для бизнеса"... Я вообщем ей сказал что так поздно звонить нельзя, и что с новым годом их всех, созвонимся позже и трубку положил... [*****] они меня, какая-то компания ОЧЕНЬ нетактичная и уже реально действует на нервы своими звонками и бомбардировкой емайла
ваще на понял того ажжиотажа с недвигой... нефти остались последние понюшки...на какие шиши потом будут кондецироваться помещения и поливаться каждая травинка нифига не понятно... чистой воды 3х ходовое кидалово...
Ну я смотрел пару интервью их правительства, они всегда в один голос утверждали что скоро нефть закончится, поэтому столько бабла в туризм вкладывают, мол кормить будет пожизненно и сделают курорт номер один в мире. Весь замной шар к ним валить будет...
паццталом.... как к ним все приходит из песка - так и уйдет - в песок...
[*****] они меня, какая-то компания ОЧЕНЬ нетактичная и уже реально действует на нервы своими звонками и бомбардировкой емайла
главное чтобы в гости не приехали... много достаточно случаев, когда чел начинает интересоваться зарубежной недвижкой, а к нему случайно приходят гости, которые помогают достаточно быстро и просто избавиться от лишних денег. причем помогают достаточно убедительно - сам все отдашь и спасибо скажешь что помогли избавиться от обузы.
у китайцев пузырь еще не надулся?:
В Китае продолжает дорожать жилье В ноябре стоимость жилой недвижимости в 70 крупнейших городах страны увеличилась на 5,7% относительно того же периода прошлого года. Наибольший годовой прирост отмечен в городах Шэньчжэнь (16,6%), Вэньчжоу (11,6%) и Цзиньхуа (10,4%). В Пекине жилая недвижимость подорожала за год на 5,7%. В сравнении с октябрем цены на жилье в Китае выросли на 1,2%, свидетельствуют данные Национального бюро статистики.
Стоимость объектов в новостройках увеличилась в годовом и месячном исчислении на 6,2% и 1,5% соответственно, а на вторичном рынке – на 5,5% и 0,6% соответственно.
Напомним, что, согласно исследованию китайской Академии общественных наук, 85% семей не могут позволить себе купить жилье вследствие того, что цены на него многократно превышают уровень доходов населения.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Только рост! 
