Ну тут есть вариант что у брокера могут быть какие то возможности лучшего выбора - он просто может знать где и как искать или иметь доступ к какой то не очень изветсной базе данных . Еще вопрос- если брокеру установить процент в зависиомти от цены метра- скажем чем ниже цена - тем выше процент. ЧТобы он был заинтересован найти выторговать лучшую цену, так как сам при этом он получит большую сумму. Ну и покупатель может выиграть- заплатить больше брокеру , но съэкономить большую сумму на цене метра . Такой финт может проканать?
чужими руками .....
на мне ж не написано сколько у меня денег есть и сколько я могу заплатить)
Хороший, имхо, должен был бы это тщательно выяснить.
Ну тут есть вариант что у брокера могут быть какие то возможности лучшего выбора - он просто может знать где и как искать или иметь доступ к какой то не очень изветсной базе данных.
Первый же вызвоненый тобой по какому-либо варианту брокер наверняка предложит тебе еще десяток вариантов как раз из этой "секретной" базы данных. Второй вызвоненый - еще десяток. За мной этих брокеров щаз гоняется десятка полтора разных.
Еще вопрос- если брокеру установить процент в зависиомти от цены метра- скажем чем ниже цена - тем выше процент. ЧТобы он был заинтересован найти выторговать лучшую цену, так как сам при этом он получит большую сумму. Ну и покупатель может выиграть- заплатить больше брокеру , но съэкономить большую сумму на цене метра . Такой финт может проканать?
Не думаю. Имхо, это приведет тока к тому, что брокер будет пытаться втюхать тебе всякий неликвидный фуфел, дешевый по причине своей фуфловости в надежде шо авось не заметишь. Дураков которые задешево продают нормальную хату, по-моему, нету ни одного.
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
У меня вааще есть наблюдение о сильном расслоении рынка квартир - убого-фуфловые варианты месяцами стоят без движения (причем фуфловость может выражаться, скажем, в недостатке освещения в одной из комнат) и задешево, а не обладающие особо серъезными изъянами квартиры в том же районе (а часто даже в том же доме) уходят сильно дороже и за неделю. Торг при втором варианте, сам понимаешь, нихрена не уместен.
Завтра не будет дороже, и народ перестал хапать все подряд, цена метра уже серъезного значения не имеет, имеет значение тока конкретный объект и его общая стоимость.
по телефону это сложно выяснить, а в реале я на просмотр с таким сопровождением приехала что брокер никак не смог бы подумать что его за нос водят))) А вообщето мне нужно было просто подобную посмотреть квартиру и другого варианта не было, а ведь я ему ничего не обещала и не говорила ни разу что я покупаю квартиру, МНЕ НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ, я не сказала всего просто не сказала что покупать не буду
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
Наверное, большой метраж?
Та не вопрос поиска и нахождения правильных критериев- тут все достаточно четко, вопрос КАК , ЧЕРЕЗ кого.
шукати і самому і через брокерів. одне іншому не заважає.
Не думаю. Имхо, это приведет тока к тому, что брокер будет пытаться втюхать тебе всякий неликвидный фуфел, дешевый по причине своей фуфловости в надежде шо авось не заметишь. Дураков которые задешево продают нормальную хату, по-моему, нету ни одного.
То есть ты категорически не веришь в добросовестную работу брокера и его готовность реально заработать дополнительные деньги ? Насчет задешево-так шас время такое что трудно определить что задорого что задешево- слишком мало продаж для определения истинного уровня. На квартире 100-120 метров 100 долларов на метре разница это уже 10 000 . А разбег и поболее наблюдается. При скажем так часто встречаемой цене 1500-1600 есть и 2000 и 2200 ( я про один район говорю и приблизительно схожие квартиры в недавно построенных домах) - те которые за две и выше - что особо не дураки? Или брокеры у них особо не дураки? Или расчитывают на особо дурака -покупателя ? Как в таком ценообразовании определить -где оно задешево?
Поделюсь своим опытом. Месяц назад пытался разменять гостинку на двушку. Сразу скажу, что решение вопроса отложил.
Так вот по поводу как искать преемлемый вариант.
Задал брокеру критерии желаемой квартиры, в итоге получил список всякого фуфла вытянутого со своего сайта, конкурентов, авизо с предложением выберайте, что нравится. Я просмотрел список и понял, что там все то что я уже и сам видел на Сландо, авизо их же сайте. Т.е. платить брокеру за такую работу смысла не видел, что ему и обьявил. Всеравно во всех тех вариантов уже были свои брокеры.
В итоге выбрал следующую тактику, районы в которорых хочу квартиру знаю досконально, потому поиск проводил сам путем анализа Сландо, Авизо, сайтов агенств на предмет наличия там объяв с продажей квартир в тех домах, которые меня интересовали.
Думаю когда вернусь к вопросу обмену нужно будет еще и обьехать те дома, поконтактировать сконсьержами, может обьявления целевые порасклеивать.
Поделюсь своим опытом. Месяц назад пытался разменять гостинку на двушку. Сразу скажу, что решение вопроса отложил.
Зря отложил. Не к тебе лично это. Сейчас многие активно меняют квартиры, как впрочем и машины. Например хотят продать 1к хрущёвку за 80куе, чтобы за этиже деньги купить 2к в новом доме. Тенденция очень даже наблюдается.
С машинами всё очень похоже. Пытаются продать 10летку, чтобы за вырученные деньги сторговать 5летку того же класса.
И что самое удивительно, у некоторых таки получается.
Задал брокеру критерии желаемой квартиры, в итоге получил список всякого фуфла вытянутого со своего сайта, конкурентов, авизо с предложением выберайте, что нравится. Я просмотрел список и понял, что там все то что я уже и сам видел на Сландо, авизо их же сайте.
+100. Попробуйте напечатать объявы и раздать их консьержкам.
Поделюсь своим опытом. Месяц назад пытался разменять гостинку на двушку. Сразу скажу, что решение вопроса отложил.
Зря отложил. Не к тебе лично это. Сейчас многие активно меняют квартиры, как впрочем и машины. Например хотят продать 1к хрущёвку за 80куе, чтобы за этиже деньги купить 2к в новом доме. Тенденция очень даже наблюдается.
С машинами всё очень похоже. Пытаются продать 10летку, чтобы за вырученные деньги сторговать 5летку того же класса.
И что самое удивительно, у некоторых таки получается.
да не надолго отложил, думаю с февраля возобновить все, как только народ после праздников охучается
Хотя я вам скажу тенденция таки есть, народ ставит цену за среднюю двушку почти как две однушки... Странная тенденция, вроде бы как двушки менее ходовые, а по цене квадрата так как минимум равноценные, а то и дороже
Хотя я вам скажу тенденция таки есть, народ ставит цену за среднюю двушку почти как две однушки... Странная тенденция, вроде бы как двушки менее ходовые, а по цене квадрата так как минимум равноценные, а то и дороже
Плохо изучал вопрос. Цена зависит от многих факторов, но при прочих равных, стоимость квадрата примерно одинакова.
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
Наверное, большой метраж?
Большой, но не такой-то и уж - от 180 до 212 метров. Одно время, кстати, пытались предложить эти квартирки как две отдельных трешки.
То есть ты категорически не веришь в добросовестную работу брокера и его готовность реально заработать дополнительные деньги ?
Мне таких не попадалось. Не, производящие впечатление добросовестных - есть, и готовые на допденьги - тож. Толковых и по-хорошему настырных не попадалось, что-ли... Хотя скорее всего им просто особо нечего предложить, кроме того, что и без них общедоступно в нете да в авизах всяких. Ну и плюс к тому у меня, наверное, специфицкий вкус - на меня "смотрят" хаты в очень сильно ограниченом количестве домов, причем даже в них далеко не любые.
Кстати, у тебя тож, имхо, специфицкий - с боксерскими грушами.
Ну вот еще один пример. Есть огромное страшное агенство недвижимости parklane - де-то добрых три четверти риэлтеров попадаются именно оттуда. Оно, вроде, толково - шлют на email более-менее содержательные описаловы квартир, с планировками да фотографиями. Тока оно все в точности то же самое у них на сайте есть, с поиском. То же с благовестом.
Насчет задешево-так шас время такое что трудно определить что задорого что задешево- слишком мало продаж для определения истинного уровня.
Фихтам. Реально интересные квартиры уходят легко и быстро. Долго висят или с изъянами, или с запредельными ценами.
На квартире 100-120 метров 100 долларов на метре разница это уже 10 000 . А разбег и поболее наблюдается. При скажем так часто встречаемой цене 1500-1600 есть и 2000 и 2200 ( я про один район говорю и приблизительно схожие квартиры в недавно построенных домах) - те которые за две и выше - что особо не дураки?
Есть у меня еще одно наблюдение - о том, что выставленые квартиры делятся на две категории. Это те, которые продаются, и те, которые просто экспонируются.
Или брокеры у них особо не дураки? Или расчитывают на особо дурака -покупателя ?
Похоже шо таки да.
Как в таком ценообразовании определить -где оно задешево?
Просто. Шо продалось за максимум неделю - вот то было недорого.
совсем недавно заходила на пару сайтов и видела квартиры от застройщиков в сданных домах. 100% были у Лико (Теремки)
А кто-то связывался с этой компанией? Хочу через купить у них квартиру.
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
давай.....
ЗЫ и какой там гемор кроме большого метража ?
+1. Либо у перекупщика в этом же сданном доме. Я квартиры в нужных мне домах находил по объявлениям в газете. Часто на окнах квартир в таких домах висят телефоны. То есть я считаю, что покупателю никакой брокер не нужен, он нужен продавцу.
А проверка(если брокер нормальный) документов, залог квартиры и т.д., это кому нужно? Уж точно не продавцу.
Где искать, как искать, искать сперва вариант а брокер сам приложится к варианту или искать хорошего брокера и ему ставить задачу( свободного времени должно быть у тех кто работает в недвиге много сейчас )
Второй вариант, вроде бы как, поуютнее, но дороже. Дело в том, что ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство квартир выставлено на продажу не хозяевами, а брокерами, а два брокера, как ни странно, хотят больше денег чем один. Када брокер один, то он обычно легко торгуется до 2% агентских, а то и того меньше.
Поэтому "сперва вариант, а брокер к нему приложится" видится мне чуть ли не единтсвенно возможным.
Это ты из собственного опыта? 5% платятся полюбому, хоть одному все, хоть на двоих. Кода покупал/продавал(этим летом), ниодин хрен скинуть не хотел.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
активно меняют квартиры, как впрочем и машины.
