Тут на форуме и вообще много пишется про брокеров и агентов зачастую во первых изо всех сил старающихся натянуть цену продаваемого повыше, даже выше желаемоцй изначально продавцом, во вторых достаточно небрежно выполняющих свою работу , в третьх пытающихся барыжить на всм что возможно( типа платы за хранение документов) Я не хочу оскорбить всех занятых в сфере недвига, но сдается мне что то что написал применимо для большей части работающих там. Ну хорошо- принимая во внимание эти тезы- вот если озаботится покупкой квартиры сейчас-какая наиболее оптимальная тактика этого меропрития. Если есть желание , планы и средсвта купить квартиру- - в определенном районе - с более-менее опредленными критериями по метражу и конфигурации -не самую капец как дешевую но все же без переплат- так скать по оптимальной цене. Где искать, как искать, искать сперва вариант а брокер сам приложится к варианту или искать хорошего брокера и ему ставить задачу( свободного времени должно быть у тех кто работает в недвиге много сейчас ) -как организовать отношения с брокером, какие оплаты сейчас приняты и прочее. Давайте пофлудим по этой теме- сдается мне что местному пиплу есть что сказать по ней.
в такой ситуации я бы посоветовала купить квартиру у застройщика в уже сданном доме (благо, сейчас таких полно)
+1. Либо у перекупщика в этом же сданном доме. Я квартиры в нужных мне домах находил по объявлениям в газете. Часто на окнах квартир в таких домах висят телефоны. То есть я считаю, что покупателю никакой брокер не нужен, он нужен продавцу.
Оно конечно видится как бы неплохо, но есть НО . Те дома которые реально сданы-там квартир у застройщика уже нет , есть в тех домах которые еще достраиваются . В нынешней ситуации когда они будут реально готовы- через месяц, два или год - не знает никто , в том числе и сам застройщик . Если покупать для того чтобы жить, а не для инвестиций -серьезный минус.
совсем недавно заходила на пару сайтов и видела квартиры от застройщиков в сданных домах. 100% были у Лико (Теремки)
Наверное это исключение из общего правила все же . На Позняках много домов от застройщиков -но если есть от застройщика что-то в продаже то дом не сдан- он могжет быть выгнан уже и выглядеть готовым, но еще идут отделочные работы, еще не введены в эсплуатацию и когда будут введены- непонятка .
Ты определись с домами в которых конкретно хочешь и пойди поищи на месте и в газетах. Наверняка найдёшь телефоны продающихся квартир.
плюс еще надо походить по самим домам (заглянуть в подъезды, поспрашивать у консьержек), часто в новостроях висят объявления о продаже
Ты определись с домами в которых конкретно хочешь и пойди поищи на месте и в газетах. Наверняка найдёшь телефоны продающихся квартир.
Ну в газетах будут объявы от брокеров и агентов , причем не ясно каких агентов, в смысле добросовестных или барыг. Не вопрос найти правильный дом- с этим проблем нет- вопрос купить оптимально - я уже писал сверху критерии оптимальности в моем разумении .
100% были у Лико (Теремки)
Оно там вправду есть, но довольно унылый фуфел - двухуровневые с препаскудным вторым этажом. Настолько унылый, что 6 комнат и 212 метров квадратных они пытаются отдать за, емнип, $190k, и желающих шо-та нету.
да, 2-уровневые там ужасные, одна высота потока чего стоит
1. район 2. материалы из чего построен дом и внешний вид дома 3. место расположение самого дома (трасса, озеро, парк, метро....) 4. планировка квартиры (пусть и маленькая но удобная) 5. север юг запад восток, хо югозапад или юговосток, но не северозапад или восток 6. этаж (бла бла бла на крыше дома моего)))) 7. соседи (когда смотрела последнюю квартиру общалась с строителями так у них в критериях они были ...подумала таки да важны )
1. район 2. материалы из чего построен дом и внешний вид дома 3. место расположение самого дома (трасса, озеро, парк, метро....) 4. планировка квартиры (пусть и маленькая но удобная) 5. север юг запад восток, хо югозапад или юговосток, но не северозапад или восток 6. этаж (бла бла бла на крыше дома моего)))) 7. соседи (когда смотрела последнюю квартиру общалась с строителями так у них в критериях они были ...подумала таки да важны )
Та не вопрос поиска и нахождения правильных критериев- тут все достаточно четко, вопрос КАК , ЧЕРЕЗ кого. Искать ли прямого хозяина ( если искать - то как его найти, реально ли это вообще) , если борокер -как подбирать брокера- брать того что прилагается к приглянувшейся квартире( найденной по объявам) или найти сперва брокера по реккомендации и ему ставить задачу.
Ну в газетах будут объявы от брокеров и агентов , причем не ясно каких агентов, в смысле добросовестных или барыг. Не вопрос найти правильный дом- с этим проблем нет- вопрос купить оптимально - я уже писал сверху критерии оптимальности в моем разумении.
его наверное нет комуто оптимально стоять N лет на очереди, а комуто у застройщика если есть время и ждать пака построят от копания котлована до сдачи дома, ктото покупает у барыг уже совсем за другие деньги
хм, нужно .... нет вам такой вариант не подойдет. Хорошего брокера в богатой\известной фирме мне такой один попадался я с ним квартиру смотрела на оболони, но у него купить квартиру у меня денег не хватит)))
а кстати да выходит я сначала квартиру себе выбрала потом искала подходящие варианты и через тех кто продаёт смотрела варианты, это если вы брокеру ставите задачу купить для вас то брокеров выходит два один покупает другой продаёт и все движения через их, и те у кого я инфу просила по определённой квартире предлагали другие варианты но другие мне не интересны были
Хорошего брокера в богатой\известной фирме мне такой один попадался я с ним квартиру смотрела на оболони, но у него купить квартиру у меня денег не хватит)))
Гм, че-та я всегда думал, что "хороший брокер" и "тащить клиента на просмотр квартиры, на которую у него не хватает денег" - есть вещи несовместимые между собой.
Правильный брокер желателен. Правильный брокер со стороны покупателя - на стороне покупателя и поторгуется и найдет причины для торга, что-то подскажет о чем и не догадываешься.
В отличие от продавца, покупателю стоит паралельно самому газетки/оъявы шуршать и обзванивать. И еще немаловажная вещь - не стоит ограничиваться одним просмотром, квартирку надо посмотреть со всех сторон, в т.ч и снаружи, пообщаться с соседями, бабушками у подъезда, т.е. узнать инфу по дому, климат, обслуживани, траблы.
Где искать, как искать, искать сперва вариант а брокер сам приложится к варианту или искать хорошего брокера и ему ставить задачу( свободного времени должно быть у тех кто работает в недвиге много сейчас )
Второй вариант, вроде бы как, поуютнее, но дороже. Дело в том, что ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство квартир выставлено на продажу не хозяевами, а брокерами, а два брокера, как ни странно, хотят больше денег чем один. Када брокер один, то он обычно легко торгуется до 2% агентских, а то и того меньше.
Поэтому "сперва вариант, а брокер к нему приложится" видится мне чуть ли не единтсвенно возможным.
Гм, че-та я всегда думал, что "хороший брокер" и "тащить клиента на просмотр квартиры, на которую у него не хватает денег" - есть вещи несовместимые между собой.
Это смотря сколько нехватает
Хорошего брокера в богатой\известной фирме мне такой один попадался я с ним квартиру смотрела на оболони, но у него купить квартиру у меня денег не хватит)))
Гм, че-та я всегда думал, что "хороший брокер" и "тащить клиента на просмотр квартиры, на которую у него не хватает денег" - есть вещи несовместимые между собой.
то исть то что я его провела, посмотрела и не купила вообще ничего у него говорит о том что он нехороший брокер? на мне ж не написано сколько у меня денег есть и сколько я могу заплатить)
Ну тут есть вариант что у брокера могут быть какие то возможности лучшего выбора - он просто может знать где и как искать или иметь доступ к какой то не очень изветсной базе данных . Еще вопрос- если брокеру установить процент в зависиомти от цены метра- скажем чем ниже цена - тем выше процент. ЧТобы он был заинтересован найти выторговать лучшую цену, так как сам при этом он получит большую сумму. Ну и покупатель может выиграть- заплатить больше брокеру , но съэкономить большую сумму на цене метра . Такой финт может проканать?
чужими руками .....
на мне ж не написано сколько у меня денег есть и сколько я могу заплатить)
Хороший, имхо, должен был бы это тщательно выяснить.
Ну тут есть вариант что у брокера могут быть какие то возможности лучшего выбора - он просто может знать где и как искать или иметь доступ к какой то не очень изветсной базе данных.
Первый же вызвоненый тобой по какому-либо варианту брокер наверняка предложит тебе еще десяток вариантов как раз из этой "секретной" базы данных. Второй вызвоненый - еще десяток. За мной этих брокеров щаз гоняется десятка полтора разных.
Еще вопрос- если брокеру установить процент в зависиомти от цены метра- скажем чем ниже цена - тем выше процент. ЧТобы он был заинтересован найти выторговать лучшую цену, так как сам при этом он получит большую сумму. Ну и покупатель может выиграть- заплатить больше брокеру , но съэкономить большую сумму на цене метра . Такой финт может проканать?
Не думаю. Имхо, это приведет тока к тому, что брокер будет пытаться втюхать тебе всякий неликвидный фуфел, дешевый по причине своей фуфловости в надежде шо авось не заметишь. Дураков которые задешево продают нормальную хату, по-моему, нету ни одного.
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
У меня вааще есть наблюдение о сильном расслоении рынка квартир - убого-фуфловые варианты месяцами стоят без движения (причем фуфловость может выражаться, скажем, в недостатке освещения в одной из комнат) и задешево, а не обладающие особо серъезными изъянами квартиры в том же районе (а часто даже в том же доме) уходят сильно дороже и за неделю. Торг при втором варианте, сам понимаешь, нихрена не уместен.
Завтра не будет дороже, и народ перестал хапать все подряд, цена метра уже серъезного значения не имеет, имеет значение тока конкретный объект и его общая стоимость.
по телефону это сложно выяснить, а в реале я на просмотр с таким сопровождением приехала что брокер никак не смог бы подумать что его за нос водят))) А вообщето мне нужно было просто подобную посмотреть квартиру и другого варианта не было, а ведь я ему ничего не обещала и не говорила ни разу что я покупаю квартиру, МНЕ НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ, я не сказала всего просто не сказала что покупать не буду
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
Наверное, большой метраж?
Та не вопрос поиска и нахождения правильных критериев- тут все достаточно четко, вопрос КАК , ЧЕРЕЗ кого.
шукати і самому і через брокерів. одне іншому не заважає.
Не думаю. Имхо, это приведет тока к тому, что брокер будет пытаться втюхать тебе всякий неликвидный фуфел, дешевый по причине своей фуфловости в надежде шо авось не заметишь. Дураков которые задешево продают нормальную хату, по-моему, нету ни одного.
То есть ты категорически не веришь в добросовестную работу брокера и его готовность реально заработать дополнительные деньги ? Насчет задешево-так шас время такое что трудно определить что задорого что задешево- слишком мало продаж для определения истинного уровня. На квартире 100-120 метров 100 долларов на метре разница это уже 10 000 . А разбег и поболее наблюдается. При скажем так часто встречаемой цене 1500-1600 есть и 2000 и 2200 ( я про один район говорю и приблизительно схожие квартиры в недавно построенных домах) - те которые за две и выше - что особо не дураки? Или брокеры у них особо не дураки? Или расчитывают на особо дурака -покупателя ? Как в таком ценообразовании определить -где оно задешево?
Поделюсь своим опытом. Месяц назад пытался разменять гостинку на двушку. Сразу скажу, что решение вопроса отложил.
Так вот по поводу как искать преемлемый вариант.
Задал брокеру критерии желаемой квартиры, в итоге получил список всякого фуфла вытянутого со своего сайта, конкурентов, авизо с предложением выберайте, что нравится. Я просмотрел список и понял, что там все то что я уже и сам видел на Сландо, авизо их же сайте. Т.е. платить брокеру за такую работу смысла не видел, что ему и обьявил. Всеравно во всех тех вариантов уже были свои брокеры.
В итоге выбрал следующую тактику, районы в которорых хочу квартиру знаю досконально, потому поиск проводил сам путем анализа Сландо, Авизо, сайтов агенств на предмет наличия там объяв с продажей квартир в тех домах, которые меня интересовали.
Думаю когда вернусь к вопросу обмену нужно будет еще и обьехать те дома, поконтактировать сконсьержами, может обьявления целевые порасклеивать.
Поделюсь своим опытом. Месяц назад пытался разменять гостинку на двушку. Сразу скажу, что решение вопроса отложил.
Зря отложил. Не к тебе лично это. Сейчас многие активно меняют квартиры, как впрочем и машины. Например хотят продать 1к хрущёвку за 80куе, чтобы за этиже деньги купить 2к в новом доме. Тенденция очень даже наблюдается.
С машинами всё очень похоже. Пытаются продать 10летку, чтобы за вырученные деньги сторговать 5летку того же класса.
И что самое удивительно, у некоторых таки получается.
Задал брокеру критерии желаемой квартиры, в итоге получил список всякого фуфла вытянутого со своего сайта, конкурентов, авизо с предложением выберайте, что нравится. Я просмотрел список и понял, что там все то что я уже и сам видел на Сландо, авизо их же сайте.
+100. Попробуйте напечатать объявы и раздать их консьержкам.
Поделюсь своим опытом. Месяц назад пытался разменять гостинку на двушку. Сразу скажу, что решение вопроса отложил.
Зря отложил. Не к тебе лично это. Сейчас многие активно меняют квартиры, как впрочем и машины. Например хотят продать 1к хрущёвку за 80куе, чтобы за этиже деньги купить 2к в новом доме. Тенденция очень даже наблюдается.
С машинами всё очень похоже. Пытаются продать 10летку, чтобы за вырученные деньги сторговать 5летку того же класса.
И что самое удивительно, у некоторых таки получается.
да не надолго отложил, думаю с февраля возобновить все, как только народ после праздников охучается
Хотя я вам скажу тенденция таки есть, народ ставит цену за среднюю двушку почти как две однушки... Странная тенденция, вроде бы как двушки менее ходовые, а по цене квадрата так как минимум равноценные, а то и дороже
Хотя я вам скажу тенденция таки есть, народ ставит цену за среднюю двушку почти как две однушки... Странная тенденция, вроде бы как двушки менее ходовые, а по цене квадрата так как минимум равноценные, а то и дороже
Плохо изучал вопрос. Цена зависит от многих факторов, но при прочих равных, стоимость квадрата примерно одинакова.
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
Наверное, большой метраж?
Большой, но не такой-то и уж - от 180 до 212 метров. Одно время, кстати, пытались предложить эти квартирки как две отдельных трешки.
То есть ты категорически не веришь в добросовестную работу брокера и его готовность реально заработать дополнительные деньги ?
Мне таких не попадалось. Не, производящие впечатление добросовестных - есть, и готовые на допденьги - тож. Толковых и по-хорошему настырных не попадалось, что-ли... Хотя скорее всего им просто особо нечего предложить, кроме того, что и без них общедоступно в нете да в авизах всяких. Ну и плюс к тому у меня, наверное, специфицкий вкус - на меня "смотрят" хаты в очень сильно ограниченом количестве домов, причем даже в них далеко не любые.
Кстати, у тебя тож, имхо, специфицкий - с боксерскими грушами.
Ну вот еще один пример. Есть огромное страшное агенство недвижимости parklane - де-то добрых три четверти риэлтеров попадаются именно оттуда. Оно, вроде, толково - шлют на email более-менее содержательные описаловы квартир, с планировками да фотографиями. Тока оно все в точности то же самое у них на сайте есть, с поиском. То же с благовестом.
Насчет задешево-так шас время такое что трудно определить что задорого что задешево- слишком мало продаж для определения истинного уровня.
Фихтам. Реально интересные квартиры уходят легко и быстро. Долго висят или с изъянами, или с запредельными ценами.
На квартире 100-120 метров 100 долларов на метре разница это уже 10 000 . А разбег и поболее наблюдается. При скажем так часто встречаемой цене 1500-1600 есть и 2000 и 2200 ( я про один район говорю и приблизительно схожие квартиры в недавно построенных домах) - те которые за две и выше - что особо не дураки?
Есть у меня еще одно наблюдение - о том, что выставленые квартиры делятся на две категории. Это те, которые продаются, и те, которые просто экспонируются.
Или брокеры у них особо не дураки? Или расчитывают на особо дурака -покупателя ?
Похоже шо таки да.
Как в таком ценообразовании определить -где оно задешево?
Просто. Шо продалось за максимум неделю - вот то было недорого.
совсем недавно заходила на пару сайтов и видела квартиры от застройщиков в сданных домах. 100% были у Лико (Теремки)
А кто-то связывался с этой компанией? Хочу через купить у них квартиру.
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
давай.....
ЗЫ и какой там гемор кроме большого метража ?
+1. Либо у перекупщика в этом же сданном доме. Я квартиры в нужных мне домах находил по объявлениям в газете. Часто на окнах квартир в таких домах висят телефоны. То есть я считаю, что покупателю никакой брокер не нужен, он нужен продавцу.
А проверка(если брокер нормальный) документов, залог квартиры и т.д., это кому нужно? Уж точно не продавцу.
Где искать, как искать, искать сперва вариант а брокер сам приложится к варианту или искать хорошего брокера и ему ставить задачу( свободного времени должно быть у тех кто работает в недвиге много сейчас )
Второй вариант, вроде бы как, поуютнее, но дороже. Дело в том, что ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство квартир выставлено на продажу не хозяевами, а брокерами, а два брокера, как ни странно, хотят больше денег чем один. Када брокер один, то он обычно легко торгуется до 2% агентских, а то и того меньше.
Поэтому "сперва вариант, а брокер к нему приложится" видится мне чуть ли не единтсвенно возможным.
Это ты из собственного опыта? 5% платятся полюбому, хоть одному все, хоть на двоих. Кода покупал/продавал(этим летом), ниодин хрен скинуть не хотел.
Ну вот еще один пример. Есть огромное страшное агенство недвижимости parklane - де-то добрых три четверти риэлтеров попадаются именно оттуда. Оно, вроде, толково - шлют на email более-менее содержательные описаловы квартир, с планировками да фотографиями. Тока оно все в точности то же самое у них на сайте есть, с поиском. То же с благовестом.
Вот отсюда и проблема(два самых конченых агентства), попробуй с другими гентствами поработать, глядишь и видение мира изменится...
не нашел через "своих" ни купить, ни снять - все сам...
Это ты из собственного опыта? 5% платятся полюбому, хоть одному все, хоть на двоих. Кода покупал/продавал(этим летом), ниодин хрен скинуть не хотел.
Я из собстенного опыта плачу меньше четырех процентов. Директора умудряются и два выторговать, но то такие жуки, шо могут торговаться долго.
Кстати еще одна выгода работать с брокером, главное правильного подобрать - это изначально обрисовать проценты, а с его помощью, можно и со вторым торгануться.
Это ты из собственного опыта? 5% платятся полюбому, хоть одному все, хоть на двоих. Кода покупал/продавал(этим летом), ниодин хрен скинуть не хотел.
Я из собстенного опыта плачу меньше четырех процентов. Директора умудряются и два выторговать, но то такие жуки, шо могут торговаться долго.
Кстати еще одна выгода работать с брокером, главное правильного подобрать - это изначально обрисовать проценты, а с его помощью, можно и со вторым торгануться.
если брокер один - 3% с головой. Иначе зовешь любого брокера (за 100 баксов) и приходишь с ним - 2.5% как ни крути.... Ессно есть исключения, когда продают зашуганные через типа "своих" брокеров или благовест или цена на хату очень вкусная...
Топикстартеру - авизо твое всё! Можно успеть поиметь неплохой вариант если в день выхода прозванивать и ездить на просмотры с документами и с наличкой. Либо самому становиццо брокером - ходить развешивать объявы, общаццо с консьержами, занимаццо рекламой в том же авизо и в тырнете...
Вот отсюда и проблема(два самых конченых агентства), попробуй с другими гентствами поработать, глядишь и видение мира изменится...
Та я б может и рад, так они ж на двоих зохавали процентов 90 рынка: куда не позвонишь, везде на риэлтора из парклейн наткнешься.
Кстати еще одна выгода работать с брокером, главное правильного подобрать - это изначально обрисовать проценты, а с его помощью, можно и со вторым торгануться.
Так ото ж - если их два, то хотят тупо 4%, если один - то не согласившегося упасть до 2% я еще не видал.
Ну вот как пример - хошь хату за $800 метр в голосеевском районе, в новом доме, и от застройщика, с документами и всей фигней? Их есть, могу подбросить. Тока ты ее как увидишь - перехочешь сразу.
давай.....
ждем квартир по 800 за метр.........
Большинство брокеров и АН работают по своим (на 20%) и общим (на 80%) базам данных (пропорция может меняться в зависимости от "качества" АН). В этих базах очень часто идут прямые контакты. Любой человек может СЕБЕ заказать рассылку такой базы и самому искать нужную квартиру в нужном районе с прямыми контактами. Заказать рассылку на почту можно например на румс.киев.уа и подобного рода сервисах. Стоит это от 70 грн и выше в месяц. Там же "ловятся" свежаки.
Смысл в брокере только тогда есть, когда он может предложить эксклюзивный вариант (отсутствующий в базах) и параллельно умело сторговаться с продавцом, только тогда он частично отрабатывает свой хлеб. О том что риэлторы выручают от кидков, это почти МИФ.
ждем квартир по 800 за метр.........
Ну, на 800 я чуть отстал от жизни, но по 900-1000 на и еще на - обе ссылки одно и то же.
ну 8200 гривен- эт не штука баксов. а на таких метражах разница в 132 бакса на метре - существенна......
ждем квартир по 800 за метр.........
Ну, на 800 я чуть отстал от жизни, но по 900-1000 на и еще на - обе ссылки одно и то же.
посмотрел планы "7-комнатных" квартир. комнатки на втором уровне действительно смешные. но, если верить этим самым планам, внутре несущих стен нет (или практически нет), потому лёгким движением болгарки смешную семикомнатную квартиру можно превратить в элегантную пятикомнатную. как-то так...
свои 5 коп, к слову:), по ссылке выше, квартирка тянет ни много ни мало на 180 тыс дол, да + ремонтик там сделать после строителей:(. Лично мое имхо, [*****]....она здалась, за больше чем 1/5 часть лимона долларов можно поинтереснее дом построить, нежели квартирка на ломоносова!
кроме "построить дом" есть еще масса факторов......именно поэтому в область продается туева хуча коробок,громко именуемых "дом"
ну 8200 гривен- эт не штука баксов. а на таких метражах разница в 132 бакса на метре - существенна......
Это застройщик просит 8200 за метр. Влошившиеся ынвесторы время от времени продают дешевле, попадалось и по 800.
Это при том, что в одноуровневых квартирах в том же доме этажом ниже просят минимум $1500 за метр (а так шоп купить - 1600).
посмотрел планы "7-комнатных" квартир. комнатки на втором уровне действительно смешные. но, если верить этим самым планам, внутре несущих стен нет (или практически нет),
Оно-то так, там тока столбы несущие местами.
потому лёгким движением болгарки смешную семикомнатную квартиру можно превратить в элегантную пятикомнатную. как-то так...
Высоту потолков болгаркой не прибавишь, и окон легально не достроишь. А коммуналку за эти метры будут брать совершенно полноценную. Вот что-что, а коммуналка - точно будет тока дорожать.
ЗЫ. Там еще двухуровневых трешек выставлено на продажу тьма. С такими же ущербными вторыми уровнями.
ЗЫ. Там еще двухуровневых трешек выставлено на продажу тьма. С такими же ущербными вторыми уровнями.
не трешек, а единичек + техэтаж из 2х комнат вот пара типичный примеров
Ох как мне такая планировка нравится. Мне район не нравится. Если б такое на Харьковском.
С такими же ущербными вторыми уровнями.
а что там в этихшести-семикомнатных с высотой потолков на 1-м и 2-м уровнях? я как-то по планам не могу разобраться
на первом уровне 2,75, на втором 2,50
дома обычные, думаю если нет еще, то построят....придет время
Ох как мне такая планировка нравится.
То пока потолок 2-50, да окна шириной в 15 сантиметров не увидал.
Мне район не нравится. Если б такое на Харьковском.
Тю, а че, там разве такого добра не завались? Новостроев же - тьма.
Ох как мне такая планировка нравится.
То пока потолок 2-50, да окна шириной в 15 сантиметров не увидал.
Мне район не нравится. Если б такое на Харьковском.
Тю, а че, там разве такого добра не завались? Новостроев же - тьма.
Новостроев много. Но двухоровневых мало и если есть -то гораздо большего метража. А мне достаточно бы было тех же 103 в такой планировке. Да потолки 2,5 метра и окна 15 см - не кузяво ни разу .
Но двухоровневых мало и если есть -то гораздо большего метража.
Не могу понять нашо те то двухуровневое, что в нем хорошего? Плохого - вижу то, что лестница сжирает прилично квадратных метров и стоит дофигищу денег, плюс две двери удваивают количество способов нехорошим людям проникнуть в хату, плюс шастать туды-сюды по лестнице бывает утомительно. А хорошего чего? Тока пафос? На интимную и гостевую зоны делится нонче подавляющее большинство и одноуровневых планировок тож...
как раз окна там очень портят картину. бывают круглые, как иллюминатор и под потолком, бывают амбразуры и тоже как-то не симметрично. Одного мужика это тоже не смутило и он даже пошел дальше, над собой построил прямоугольный купол из стеклопакетов. красиво.
так же существенный недостаток вторых уровней в этих домах сложные связки стояков с вентилями - не спрячешь, не зашторбишь, не дай бог что, твоя кв. проходное место на время ремонта...
двухэтажная квартира- это офигенно... Живу в своей уже год- и тихо радуюсь....
только у меня потолки 2.9 на обоих этажах
Но двухоровневых мало и если есть -то гораздо большего метража.
Не могу понять нашо те то двухуровневое, что в нем хорошего? Плохого - вижу то, что лестница сжирает прилично квадратных метров и стоит дофигищу денег, плюс две двери удваивают количество способов нехорошим людям проникнуть в хату, плюс шастать туды-сюды по лестнице бывает утомительно. А хорошего чего? Тока пафос? На интимную и гостевую зоны делится нонче подавляющее большинство и одноуровневых планировок тож...
Для того чтобы понять надо иметь досточно взрослых детей-тинэджеров , которые хотят иметь свое пространство (как бы отдельную свою квартиру ) и пересекатся с родителями исключительно по желанию и по поводу.
Для того чтобы понять надо иметь досточно взрослых детей-тинэджеров , которые хотят иметь свое пространство (как бы отдельную свою квартиру ) и пересекатся с родителями исключительно по желанию и по поводу.
Так в этих целях двухуровневая - даже не полумера, куда привлекательнее две однокомнатных квартиры. И стоят столько же, и метров столько же, и помещений столько же.
Для того чтобы понять надо иметь досточно взрослых детей-тинэджеров , которые хотят иметь свое пространство (как бы отдельную свою квартиру ) и пересекатся с родителями исключительно по желанию и по поводу.
Так в этих целях двухуровневая - даже не полумера, куда привлекательнее две однокомнатных квартиры. И стоят столько же, и метров столько же, и помещений столько же.
Извини -детке 13 лет - куда ей отдельную квартиру? Даже если они (0квартиры ) будут рядом но ходить из одной в другую через подъезд- уже обрывается ниточка. Я знаю о чем говорю. Баланс важен- и тут двухуровневая ( или свой дом с двумя этажами и отдельными зонами для взрослых и детей) - лучшее решение. Я сейчас руководствуюсь главным образом не финаносвым аспектом недвижимости а бытовым и житейским.
Ларчик просто открывается. Приятель живет на Ломоносова в свечке (по-моему дом 56/3). Так вот с его слов по документам в этих квартирах оформлен (приватизирован) только первый этаж, а второй типа, бонус - не является собственностью, так как оформлен как тех.этаж с возможностью приватизации. Т.е еще нужно этот второй этаж приватизировать со всеми вытекающими финансами и прочими "удовольствиями". Отсюда и низкие цены за метр. Короче фактически продают только первый этаж. Если стоимость квартиры поделить на 95-97 метров (примерно площадь первого этажа в таких квартирах) то как раз и выйдут исходные 1500-1700 за метр. Так что высота потолков не самая большая проблема.
Ларчик просто открывается. Приятель живет на Ломоносова в свечке (по-моему дом 56/3).
Речь не о свечках, а о соседних домах: 52-54.
Именно про них как раз и речь (№52, 54, 58, 60)
В свечке таких квартир нет.
Именно про них как раз и речь (№52, 54, 58, 60)
В свечке таких квартир нет.
такое возможно только в домах 58 и 60 (более ранних) Я думаю в более поздних домах (52, 54) уже все как надо сделано. А цена такая, потому что там ужасные квартиры - высота потолка на втором уровне где-то 2.20 приблизительно + очень много места съедает лестница. Даже такая цена кажется мне завышенной
А вот интересно - а есть какие то сайты или форумы на которых толкутся инвестры-люди пару или больше лет назд вложишие деньги в жилье с целью инвестиций. Кто то знает подобное?
А вот интересно - а есть какие то сайты или форумы на которых толкутся инвестры-люди пару или больше лет назд вложишие деньги в жилье с целью инвестиций. Кто то знает подобное?
Полно - на всяких реалт-ах да домиках есть обсуждение новостроек. Паникуют инвесторы недостроев там - в форумах, в ветках посвященных конкретным домам.
А вот интересно - а есть какие то сайты или форумы на которых толкутся инвестры-люди пару или больше лет назд вложишие деньги в жилье с целью инвестиций. Кто то знает подобное?
Полно - на всяких реалт-ах да домиках есть обсуждение новостроек. Паникуют инвесторы недостроев там - в форумах, в ветках посвященных конкретным домам.
А инвесторы достроев которые планировлаи данные вложения как инвестиция а не для жизни- не паникуют?
Именно про них как раз и речь (№52, 54, 58, 60)
В свечке таких квартир нет.
такое возможно только в домах 58 и 60 (более ранних) Я думаю в более поздних домах (52, 54) уже все как надо сделано. А цена такая, потому что там ужасные квартиры - высота потолка на втором уровне где-то 2.20 приблизительно + очень много места съедает лестница. Даже такая цена кажется мне завышенной
Высота второго этажа в тех квартирах минимум 2.50. Но есть "эксклюзив", где второй этаж 2.65 и они присутствуют в продаже. Во всех домах, кроме свечки, второй этаж отображен в техпаспорте. Круглые окна все расширяют до обычных размеров. Стоимость услуги около 150 долларов за окно. ПС. двухуровневые в домах, расположеных справа от свечки на порядок лучше тех, что слева.
А инвесторы достроев которые планировлаи данные вложения как инвестиция а не для жизни- не паникуют?
мабуть панікують, але немає їм де масово збиратись. І толку особливо теж немає
такое возможно только в домах 58 и 60 (более ранних) Я думаю в более поздних домах (52, 54) уже все как надо сделано. А цена такая, потому что там ужасные квартиры - высота потолка на втором уровне где-то 2.20 приблизительно + очень много места съедает лестница. Даже такая цена кажется мне завышенной
Потолки отличные, 2.50... как для второго этажа (спального) это приемлимая высота, был, смотрел, понравилось.
Высота второго этажа в тех квартирах минимум 2.50. Но есть "эксклюзив", где второй этаж 2.65 и они присутствуют в продаже. Во всех домах, кроме свечки, второй этаж отображен в техпаспорте. Круглые окна все расширяют до обычных размеров. Стоимость услуги около 150 долларов за окно.
Дык там круглое и было, знакомый переделал под прямоугольное себе, явно получше стало, как для кабинета.
А вот интересно - а есть какие то сайты или форумы на которых толкутся инвестры-люди пару или больше лет назд вложишие деньги в жилье с целью инвестиций. Кто то знает подобное?
Полно - на всяких реалт-ах да домиках есть обсуждение новостроек. Паникуют инвесторы недостроев там - в форумах, в ветках посвященных конкретным домам.
А инвесторы достроев которые планировлаи данные вложения как инвестиция а не для жизни- не паникуют?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
)
активно меняют квартиры, как впрочем и машины.
