Вот тут уже второй раз увидел сообщение, что по прогнозам следующим летом будет обвал цен на недвижимость. Объясните плиз какой, на ваш взгляд, будет механизм действа? Вот сейчас все продавцы рады высоким ценам. Квартиры именно что улетают за нереальные деньги. Кто заинтересован в том, чтобы через год получить за то же самое меньше? Из продавцов никто имхо. КГС может придумать миллион причин и заморозить пару-восемь домов, чтобы цена не упала. Продавцы б/у квартир просто придержат свои хаты, как это уже было, когда упал бакс. Из реальных причин удешевления первички я вижу приход одного-двух мощных застройщиков. Это ожидается в ближайшее время? Ну, еще мэра можно сменить, но это только в марте. Пока то да се, пройдет полгода. И то не факт, что у нового хватит воли давить строителей. Причем, таких, как КГС. И опять же не факт, что ООО уйдет из стройбизнеса, это ведь не выборная должность.
То что продавцы рады ничего не означает. Главное чтобы были рады покупатели. Пока что платежеспособный спрос сильно упал, ИМХО. Врядли мы преодолеем психологический рубеж в "почти как в Москве". Там рынок завис. У нас тоже по-идее должен. Учитывая кол-во "дурных" денег на еденицу населения там и тут, можно попробовать сделать вывод что наш рынок пойдет вниз чуть раньше чем там (ну или одновременно, так как Москва "висит" уже более года). На вышенаписанное следует смотреть как на мой заинтересованно-нетрезвый, wishful thinking-ский взгляд. А в целом, пока не появится достатчного предложения, бум топтаться на месте, с трендом на медленное снижение. Это опять-таки если Юля не намутит денег на ипотеку и не пустят дешевые кредиты из-за бугра. Ибо в этом случае, и без увеличения строй-ва, бум расти до очередного псих. рубежа "как в Москве". ИМХО
deleted
Анонім
Сообщения:
С нами с
Re: Объясните плиз про "обвал"
[Re: artem_sv30]
15 августа 2005 в 14:03 Гілками
В ответ на: Вот тут уже второй раз увидел сообщение, что по прогнозам следующим летом будет обвал цен на недвижимость. Объясните плиз какой, на ваш взгляд, будет механизм действа? Вот сейчас все продавцы рады высоким ценам. Квартиры именно что улетают за нереальные деньги. Кто заинтересован в том, чтобы через год получить за то же самое меньше? Из продавцов никто имхо. КГС может придумать миллион причин и заморозить пару-восемь домов, чтобы цена не упала. Продавцы б/у квартир просто придержат свои хаты, как это уже было, когда упал бакс. Из реальных причин удешевления первички я вижу приход одного-двух мощных застройщиков. Это ожидается в ближайшее время? Ну, еще мэра можно сменить, но это только в марте. Пока то да се, пройдет полгода. И то не факт, что у нового хватит воли давить строителей. Причем, таких, как КГС. И опять же не факт, что ООО уйдет из стройбизнеса, это ведь не выборная должность.
Короче, зрелые идеи приветствуются.
1. Строитель не стоит за свои деньги никогда!!!! Следовательно это привлеченные средства. 2. КГС еще долго будет править балом, что бы не произошло!!!
Не будет обвала!! не ведитесь на эту инфу. Потом будете локти кусать почему не купили по 1000 у.е.то что сейчас стоит 1500 у.е.
В ответ на: угу, мне тож интересно послушать. кто озвучит реальные предпосылки? Кроме научной фантастики про ипотеку и прихода кучи строителей вместо одного КГС
Да нет реальных предпосылок вот и просто балаболят. Ипотека это полная реструктуризация банковской системы. Для ипотеки % по займу не может быть больше 5%. Ну неужели вы думаете что банки бросятся помогать населению и предоставлять кредиты ниже ставки НБУ, а предпосылок снижения ставки НБУ нет. Только повышение!!! Откуда возьмутся кучи благородных строителей альтруистов???? Что за фантастика??? Строительная компания с нуля??? Да вы что говорите. Вы доверите деньги строительной компании которая появилась вчера и продает в два раза дешевле??? Кстати с нуля строительная компания которая может построить многоэтажку должна начать с 2-4 мил. у.е.
В ответ на: 1. Средства нужно у кого-то привлечь. Ресурс у населения не безразмерный + психологический фактор не забываем. 2. К сожалению, скорее всего так.
Ну обвал это громко сказанно, но и бешенного роста тож не будет, я думаю. Я имею в виду реальные сделки, а не цены "хотелок".
Помнится Ростик пол года назад со мной спорил о росте квартир. \Посмотри эти посты и посмотри что я говорил. Я четко сказал что за пол года квартиры вырастут в цене на 30-40%. Что мы имеем сейчас. А до конца года +25% к стоимости гарантировано! Затишье будет с января по март, а потом будет очередной скачек % на 15-20.
Дык а кто вообще говорит про обвал? Мне сдается щас популярна тема "перегрева" рынка, и не без оснований. То что за "перегревом" следует падение помнят все. Другое дело что есть вариант и повисеть годик-другой. Все чего-то забывают.
В италии такая же. Там за 3 предыдущихгода рост цены в 2 - 2,5 раза. Это мировая тенденция. Но также мировая тенденция, по прогнозам, паденеи цен. В разных странах по разному прогнозируется.
т.е. единичка на Борщаге через годик будет стоить 60 туе??? около 2куев за квадрат? Ну народ у нас конечно крут, но не настолько. То что хотеть будут и 70 и 80, это может быть. То что купят, очень большой знак вопроса...
Кстати мнение Morfei™ тоже нельзя считать незаангажированным, ибо стройка.нет.уа
Ну как же кто? "По сообщению информагенств"... Проясню свою позицию - я не верю в то, что цена на квартиры упадет. Потому что не вижу никаких предпосылок. Поэтому хочу услышать от тех, кто в это верит, за счет чего, на их взгляд, это может произойти. Причем, к следующему лету.
В ответ на: А если таких предпосылок НЕт, то ты тоже хочешь что нибудь услышать????
Но ведь есть же люди, которые это ждут и верят. Вот даже тут повторяют, что обвал не за горами. Я хочу услышать их идеи, за счет чего это может произойти в этой стране к следующему лету.
В ответ на: Кстати мнение Morfei™ тоже нельзя считать незаангажированным, ибо стройка.нет.уа
Ну зачем же так. Я как раз к квартирному строительству не имею никакого отношения)))) Сам из за этого страдаю. Уже пол года хочу купить квартиру и уже мне вернули 2 раза!!! залог в двойном размере и квартиру выставляли на дальнейшую продажу по цене на 10-15 т. у.е. больше(((((