Осенью украинские банки могут резко ухудшить условия кредитования клиентов-физлиц для покупки жилья. Как сообщили в АКБ «Укрсоцбанк», такое мнение высказал начальник отдела выпуска финансовых инструментов банка Эрик Найман.
По его словам, причиной такой ситуации станет сокращение банковской ликвидности, прогнозируемое на сентябрь 2005 года. «Ухудшение ипотечного кредитования будет выражено значительным уменьшением кредитования, причем кредиты будут меньше по сумме и под более высокие процентные ставки и жесткие залоговые условия», - считает эксперт.
Также Э. Найман уверен, что снижение объемов жилищного кредитования может привести к падению цен на недвижимость на 10-15% до конца нынешнего года. «Сегодня более 50% рынка держится на банковских кредитах. Если бы убрать эту «кредитную подпорку», цены на недвижимость давно бы уже остановились», - отметил он.
Лига
18 августа 2005. 18
deleted
Анонім
Сообщения:
С нами с
Re: Максимум процентов на 40-50 цены упадут
[Re: adrenalin]
19 августа 2005 в 13:39 Гілками
В ответ на: Даже если квартиры сейчас будут стоить от 3000 у.е. м2 для меня это не имеет никакого значения.
Ниправда твоя. Если квартиры сейчас будут стоить от 3000 у.е, а в городке - 1000 у.е, то к вашей длинноногой секретарше выстроится очередь в три квартала, в голове которой будут стоять примерно 150-200 хорошо известных всему бесквартирному населению Киеву квартирных агентов. И если ты в такой ситуации не подымешь цены - будешь просто лохом деревенским.
Внимательно прочитал все вышеизложенное Некоторым посочувствовал (ибо сам пролетел). И решил пошерстить цены на недвижимость в других странах. Пошерстил, расслабился и успокоился. Обвал будет. Вопрос только КОГДА. при нынешних ценах на недвижимость, реально вообще свалить из страны туда, где недвижимость стоит также, только качество жизни повыше.
Эрик в интервью высказывал своё (а не Пинчука) видение развития ситуации. Мое персональное мнение: ажиотажный спрос на недвижимость спровоцированый активным кредитованием повлек за собой рост цен на недвижимость. Как только у банков начнутся проблемы с капитализацией и ликвидностью, они начнут понемногу сворачивать свои кредитные программы, что снизит спрос. поближе к выборам (политический фактор) народ начнет вытаскивать деньги с депозитов (в чулке надежнее), что в свою очередь не обрадует банкиров и заемщиков. Снижение спроса потянет за собой небольшое снижение цен. В этот момент среди квартирных спекулянтов возникнет паника (пора возвращать свои деньги). по некоторым оценкам 30-50% недвижимости выкуплено спекулянтами. Но покупателей реально все меньше и меньше (банки кредиты не дают, а реальные покупатели без кредитов выжидают). Ажиотажный "сброс" недвижимости приведет к обвалу цен. до уровня реальных (лето 2004).
Давай даже на два. Но только формализовать нужно условия. К примеру, так: через 2 года цены на квартиры на первичном рынке упадут минимум на 20, максимум на 40%. Идет?
Ты не риэлтор случайно??? а то уж как-то слишком рьяно защищаешь рпогнозы на подоражание.... все цены дуются чисто спекулятивно.... а предпосылка очень проста - как только пойдет - а уже пошла ВСЕГО ЛИШЬ ИНФА о возможном падении цен - спекулянты начну в панике сбрасывать... вот тебе и механизм...
Какаяземля??? ты считать умеешь? Пусть даже 20000у.е.сотка в Киеве... Это 100 квадратных метра... т.е. метр = 200 уе... а теперь разбиваем на 20 этажей - 10 уе.. 10 УЕ!!!!! вот тебе и стоимость земли в расчете на метр жилья...
Змінено ZLSERGEY (20:10 21/08/2005)
deleted
Анонім
Сообщения:
С нами с
Re: Максимум процентов на 40-50 цены упадут
[Re: adrenalin]
22 августа 2005 в 10:12 Гілками
Давай даже на два. Но только формализовать нужно условия. К примеру, так: через 2 года цены на квартиры на первичном рынке упадут минимум на 20, максимум на 40%. Идет?
давай на один ящик, два мне не надо
Если через два года цены упадут более чем на 30%. Только давай определимся как будем цену определять. Мож кто подскажет как расчитать среднюю цену?
deleted
Анонім
Сообщения:
С нами с
Re: Осенью украинские банки могут прекратить кредитование
[Re: driver251]
22 августа 2005 в 10:16 Гілками
Эрик в интервью высказывал своё (а не Пинчука) видение развития ситуации.
Не знаю насколько Эрик независим от Пинчука
В ответ на:
Мое персональное мнение: ажиотажный спрос на недвижимость спровоцированый активным кредитованием повлек за собой рост цен на недвижимость. Как только у банков начнутся проблемы с капитализацией и ликвидностью, они начнут понемногу сворачивать свои кредитные программы, что снизит спрос. поближе к выборам (политический фактор) народ начнет вытаскивать деньги с депозитов (в чулке надежнее), что в свою очередь не обрадует банкиров и заемщиков. Снижение спроса потянет за собой небольшое снижение цен. В этот момент среди квартирных спекулянтов возникнет паника (пора возвращать свои деньги). по некоторым оценкам 30-50% недвижимости выкуплено спекулянтами. Но покупателей реально все меньше и меньше (банки кредиты не дают, а реальные покупатели без кредитов выжидают). Ажиотажный "сброс" недвижимости приведет к обвалу цен. до уровня реальных (лето 2004).
Вот именно что снижение кредитования банками савязан с выборами. Но, вспомни что было с недвижимостью перед выборами 2004 ? Все срочно ломанулись вкладывать бабло во что-нибудь. Был ажиотажный сПрос на квартиры. Цены тогда существенно подскочили. Так что уменьшение кредитования не даст снижения цен на недвижимость, по крайней мере, своя ящик пива я выиграю
В ответ на: Но, вспомни что было с недвижимостью перед выборами 2004 ? Все срочно ломанулись вкладывать бабло во что-нибудь. Был ажиотажный сПрос на квартиры. Цены тогда существенно подскочили. Так что уменьшение кредитования не даст снижения цен на недвижимость, по крайней мере, своя ящик пива я выиграю
1. Кто хотел вложить СВОИ - уже вложил 2. Сейчас спрос за счет того, что бы заработать на ЧУЖИХ (на кредитах банков) т.е. нет кредитов - нет спроса
Легкий личный пример - в июне смотрел кв. на Еленовской (98 т.) + 5 т. за гараж напротив дома (с документами). Берите, пока не поздно - у нас очередь стоит. Сегодня (конец августа) эта кв. стоит на Благовесте за 125 + 5 за гараж (а хозяин, как я понял из разговора с ним, "торчит" ежемесячно по кредиту 1,5 т.)
deleted
Анонім
Сообщения:
С нами с
Re: Осенью украинские банки могут прекратить кредитование
[Re: driver251]
22 августа 2005 в 13:33 Гілками
В ответ на: 1. Кто хотел вложить СВОИ - уже вложил 2. Сейчас спрос за счет того, что бы заработать на ЧУЖИХ (на кредитах банков) т.е. нет кредитов - нет спроса
Есть хотя бы приблизительная статистика по % купивших квартиру по крудиту и без?
В ответ на: И решил пошерстить цены на недвижимость в других странах.
Поделись результатами плиз. По результатам моего поиска квартиры в столицах зарубежных государств дешевле Киева только в Чехии, Болгарии, Польше и Канаде. Канада еще куда ни шло, все остальное лично мне не катит никак ;(