Тимошенкот (3 минуты от метро) обычная панелька 9 этажка
2000 год - 19200 без ремонта (убитая), сделан ремонт примерно на на 15000 у.е. 2001 год - 35000 предлагали 2004 год - 85000 предлагали 2005 год - сейчас предлагают 120000
Вот тебе и обвал цен
Интеречна динамика именно на промежутке 1998 - 2000 год. Цены действительно падали - почему ?
А ты забыл про кризис 98-99?
Интеречна динамика именно на промежутке 1998 - 2000 год. Цены действительно падали - почему ?
Извини, но я в Киев переехал в 1999 году в октябре месяце, поетому низнаю.
А ты забыл про кризис 98-99?
Вот мне все про это говорят...типа кризис.. Но я вот не знаю чего за кризис... как то не коснулся он меня, я тогда хорошо жил, была отличная зарплата.
Или еще пример.
Тимошенкот (3 минуты от метро) обычная панелька 9 этажка
2000 год - 19200 без ремонта (убитая), сделан ремонт примерно на на 15000 у.е. 2001 год - 35000 предлагали 2004 год - 85000 предлагали 2005 год - сейчас предлагают 120000
Вот тебе и обвал цен
ты перепутал "был" и "будет"
А я тогда только начинал свой жизненный путь, по сути дела, и с вольных хлебов (подработок в студенчестве) перешел на гривневую белую ставочку. Из-за кризиса в конторе пошли большие проблемы со сбытом и работодатель даже эту ставочку регулярно забывал платить...
За полдня обсуждения лично я не увидел ни одной идеи, почему к следующему лету должен быть обвал цен на недвижимость. Поправьте, если неправ.
Я вижу только один вариант - прижатие теневых доходов. Это сразу отнимет интерес у таких, как приятель Морфея, который сдает 17 кредитных квартир. Это усложнит выплату кредитов по 500...1000 баксов вмесяц. Что вызовет бум предложений свежего вторяка на рынке по демпинговым ценам. Что вызовет панику у остальных "вкладчиков", которые будут стараться побыстрей вытащить деньги...
повторюсь еще раз:
типа внесу смуту в песочницу и я брат в Питере говорит, что у них недавно был обвальчик рынка недвиги - половину новостроек стоят непродаными и теперь купить в неплохом районе новостройку можно за 700 уев/м. И это при том, что у них и нефть и газ есть.... т.е. дурных денег (с учетом подорожания оной) - немеряно.. Но у них есть фондовый рынок, и люди бабло не в дома, а в акции вкладають... отакЭ
Я вижу только один вариант - прижатие теневых доходов. Это сразу отнимет интерес у таких, как приятель Морфея, который сдает 17 кредитных квартир. Это усложнит выплату кредитов по 500...1000 баксов вмесяц. Что вызовет бум предложений свежего вторяка на рынке по демпинговым ценам. Что вызовет панику у остальных "вкладчиков", которые будут стараться побыстрей вытащить деньги...
Каким образом???
За полдня обсуждения лично я не увидел ни одной идеи, почему к следующему лету должен быть обвал цен на недвижимость. Поправьте, если неправ.
мне показалось, что эта фраза у тебя была готова сразу с написанием топика :-) Нет однозначного ответа на твой вопрос, есть определенные "если" - которые могут повлечь за собой падение цен на недвижимость. Лично я не знаю что будет след.летом, точнее не уверен в том - что будет. Завидую отчасти Морфею, который на 200% уверен в своем мнении Хотя - у него жизненная позиция, похоже, такая - уверен в себе больше чем на 100% всегда :-)
повторюсь еще раз:
Я видел твой пост Но ты говоришь о факте, что вот сейчас в Питере обвал. А я хочу услышать причины, по которым этот обвал возможен в Киеве ( типа уже завтра приходят три мощных застройщика под серьезные гарантии или открывается тот же фондовый рынок, куда уйдет поток денег ).
ГЫ батенька, если бы я знал факты - хрена бы я их тебе сказал, даже за
уже бы действовал
щас, к примеру, я жду........
мне показалось, что эта фраза у тебя была готова сразу с написанием топика :-)
Ну, где-то ты прав Хотя я честно хотел услышать такие идеи. И только после "Итого" появился пост elia. Это почин
А я хочу услышать причины, по которым этот обвал возможен в Киеве ( типа уже завтра приходят три мощных застройщика под серьезные гарантии или открывается тот же фондовый рынок, куда уйдет поток денег ).
На пустом месте такие разговоры не возникают. Смотри, сколько появилось статей, что рынок недвижимости - слегка не рынок. Дальше - следующим летом уже будет 3 месяца (теоретически) как киевляне будут иметь нового мера (очень надеюсь). На Обозе сегодня была статья как киевгорстрой ругается с киевской же мерией (статья) Тоже не просто так. Осталось, чтобы сюда зашло пару-тройку буржуев строителей. И как только планка цен чуть качнеться в обратную сторону - все, народ начнет срочно сдавать жилье, цены пойдут вниз. Все ИМХО
ГЫ батенька, если бы я знал факты - хрена бы я их тебе сказал, даже за
Жадничать грешно
щас, к примеру, я жду........
Если ждешь, значит, на что-то надеешься? Или просто ждешь факта уменьшения цены?
Это сразу отнимет интерес у таких, как приятель Морфея, который сдает 17 кредитных квартир.
Я же тебе уже писал - когда его арендаторы будут иметь белые доходы, то они потребуют нормального договора аренды, который будут светить в налоговой - они будут меньше платить подоходный налог. А ведь законодательство накладывает определенные обязательства на арендодателя. Ему придется и поддерживать в надлежащем состоянии жилой фонд, и отстегивать налоги в бюджет (поболее 13% подоходного), и он не сможет так легко и быстро выкинуть неплательщика на улицу... Весь этот геморрой сделает ему более выгодным положить деньги на депозит или удариться в акции. Арендой будет иметь смысл заниматься только как основным бизнессом - строить целые дома под сдачу и т.д. А ведь весь мир знает - сдачу в аренду жилья выгодна если арендная плата отбивает его стоимость в течение 5 лет, а не 10...15 как у нас - это замороженные деньги.
Это усложнит выплату кредитов по 500...1000 баксов вмесяц.
Далеко не все далеко не весь объем своих теневых доходов смогут переложить в белый.
Все остальное - следствия этих процессов.
я не жадничаю мне жалко - то была шутка
жду.... просто не верю в повышение за 2-3 месяца с 40 (присмотрел себе) до 55 сейчас. Надеюсь это люди ждут скачка вверх и сразу поднимают планку с учетом будущего подорожания... надеюсь что подорожания конкретного не будет и планка опустиЦЦа... это раз.. а два то - что на рынке предложений то и нету почти... или затаились, или, как я сказал, продают по завышенй цене...
вывод:) ИМХО щас завышенная цена с учетом осеннего подорожания которого не будет или небольшого. Когда люди не дождуЦЦа конкретного повышения - выйдет на рынок большон кол-во кв-р по весенней цене...
Осталось, чтобы сюда зашло пару-тройку буржуев строителей
Ну вот зашли завтра три буржуя-строителя - раз. Доказали, что у них денег хватит - два. Построили дома по 350 за кв.м. - три. Дальше что? Кто будет продавать по 700, если за 1200 оторвут с руками? Ну снизят до 1000 максимум. Это разве обвал? И второй вопрос - по моим прикидкам, войти на строительный рынок даже сильной компании нужен не год. Чтобы окончательно поверили, нужно два-три отстроенных и сданных в эскплуатацию без сучка и задоринки здания. Сколько времени уходит на строительство? На проект? На согласование? Успеют ли к следующему лету?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Но ты говоришь о факте, что вот сейчас в Питере обвал. А я хочу услышать причины, по которым этот обвал возможен в Киеве ( типа уже завтра приходят три мощных застройщика под серьезные гарантии или открывается тот же фондовый рынок, куда уйдет поток денег ).
