Господа, сейчас ищу участок по бориспольской трассе в 10 км - черте... Есть предложения в Малой Олександровке 12 соток -20000, Гора 10 сот -23000, Петровское 15 соток -18000.
Какой участок, по вашему мнению заслуживает большего внимания, в плане перспективы места! Участки все однотипные- прямоугольные , в принципе, дома соседние - среднего уровня, газ+свет на участке.... Месторасположение всех - окраина села....
Вопрос №2. Господа, я понимаю, что вопрос глупый, но может быть кто то уже строился.... Реально ли за 50000-70000 у.е. построить нормальный дом (без фанатизма) - без внутренней отделки?! Внешняя отделка - либо под шубу либо облицовочный кирпич, стены пеноблоки, окна - металопластик, крыша - металлочерепица.... Может кто то уже строился - и есть хотя бы приблизительные сметы.... Можно в личку. Заранее благодарен.
я в этой доске выкладывал предварительную смету. ищите в архиве форума.
-->
я в этой доске выкладывал предварительную смету. ищите в архиве форума.
Да я видел, но честно говоря волосы дыбом стали....У тебя дом маленький + никаких наворотов и 100К без участка, это по-моему слишком.... Если это действительно так, то может есть смысл брать готовый дом за 120-150 с участкои и забором + внутренние работы!?
100к, по моим подсчетам, с +/- это с отделкой и оборудованием внутри, кроме мебели. Коробка от 100 до 200 долларов за кв.м. дома. Если самому делать. +/- могутбыть большие из-за материалов, найма строй фирмы и т.д.
Думаю что нереально + проект + согласования и т.д. ??? ИМХО ...с 06.2005 почти у всех повысились расценки на работы. Можешь глянуть рабочую смету котеджа 235 кв.м.(котедж не крутой) правда без стоимости окон (работ и материалов).
интересный документик. появилась пара вопросов: строка 190 - прямые затраты ($) 49907 материалы и 20201 работа. принимается условно. далее, транспортные затраты вычисляются как 12% от стоимости всех материалов. Это разве логично? и что означает последняя строчка "рентабельность 15% прямых затрат", которая начисляется на стоимость материалов и работы, но без транспорта?
и на последок интересует судьба этой сметы. По ней был построен дом? В смету вложились, если нет, то на сколько превысили. Кто составлял смету? Кто вел строительство?
-->
Всегда транспортные считаются от материалов - это аксиома,(%отношение зависит от местарасположения обьекта,км от Киева)Эта графа считается только от материалов завозимых подрядчиком! Рентабельность предприятия - как и в любой сфере услуг (лицензия,штат(дирекция,бухгалтер,экономист,сметчик и т.д)+развитие предприятия.) Котеджи строятся - этап нулевого цикла.Превышение сметы от проектной как правило происходит за счет дополнений и пожеланий заказчика (в данной случае все идет по проекту).
ага, понял. это гибрид сметы и бизнес-плана я не думал, что в смету нужно закладывать свою зарплату... По поводу доставки и фиксированного процента: а разве не бывает так, что кирпич везут издалека и задорого, а бетон с ближайшего склада и подешевке?
-->
Что касается доставки материала издалека, то это вообще отдельный пункт в договоре к которому прилагаются этапные сметы. А показывать заказчику планируемые доходы - это НОРМА во всем мире...
А вы строите как бизнес, или это хобби?
А показывать заказчику планируемые доходы - это НОРМА во всем мире...
вот было бы прикольно получить такую смету от КГС при инвестировании в квартиру за 100кбаксов, особенно статья "рентабельность 15%" интересует
-->
Строительством я занимаюсь профессионально с 1995 года. (При необходимости готов проконсультировать, если чего не знаю подсказать к кому обратиться)
А вдруг, денег прибавится от работы Строить тогда начну
По такой схеме выгодно работать только малобюджетным органицациям с небольшими накладными расходами и основным штатом до 6 человек( остальные по найму ВТК).Для информации: средняя рентабельность СМУ от 30 до 80 % в зависимости от ТУ и обьема работ.
вы строите по своим проектам, или по проектам заказчика? Можете ли составить смету и выполнить строительство по моему проекту?
-->
Может и я к тому времени на 600-й заработаю... Я в шутку конечно...
Имеется 63 вопроса, из них жизненно важных около 18, можете проконсультировать?
Давай не секретные публично Не жадничай, многим интересно
офф: Ростик, добавь слово "проЭкт" в автофильтр, плиз. пусть движок меняет на "проЕкт". не могу читать уже...
-->
Желательно вопросы в личку...Буду отписывать по мере возможности, так что без обид...
Дело не в жадности просто все начнут орать - либо баян, либо глупость А мне нужно их выяснить это обязательно, потому как от этого зависит выбор проекта. С выбором проектов пока туго - те, что нравятся, я не потяну, а те, что по моему внутреннему убеждения вроде бы должен осилить - чересчур маленькие. Поэтому мне интересно - если наступить на горло собственной песне и согласиться на польский вариант второго этажа в мансарде - будет ли реальная экономия? Или, например, что будет дешевле - одноэтажный дом, но большой по площади (это для меня самый приемлимый вариант - ИМХО дома должны быть одноэтажными. Это оценят те, кто до старости доживет ), или маленький по площади, но в несколько этажей. Опять же, все упирается в крышу (ее стоимость). Есть варианты (и для меня они достаточно симпатичны), когда в доме крыши как таковой нет вообще - плиты перекрытия + рубероид и т.д., никакого дерева и черепицы/шифера/и т.д. Насколько такой вариант экономен? Щас склоняюсь к варианту - одноэтажный, 120-150 кв.м. без гаража (гараж отдельно), без цокольного этажа. Такого плана:
Очень интересные вопросы и для меня. Во многом сходны с моим видением этого дела. Так что, если можно, то хотел бы почитать ответы. Если здесь их не опубликуют, то с согласия обеих сторон, попросил бы отослать их в личку.
З.Ы. Вроде ничего в этих вопросах личного нет, а интересно было бы многим так что может это отдельной темой оформить, список вопросов и список ответов ? Я обязуюсь ни орать, ни лашить буду тихонько читать
Когда мы искали дом, Гора была самым интересным вариантом по Бориспольскому направлению. Но тут дело вкуса. За 70 построишься если сам будешь прорабом. Минус такого варианта - тебе придется самому гоняться за разными бригадами (минимум 4-5 разных бригад нужно задействовать под разные виду работ) и материалами, самому вызванивать подъемные краны, оформлять доставку, сводить все концы, пробивать разрешения и тд. Гемор большой, но денег сэкономишь. Сроку на стройку при таком раскладе выделяй примерно 1 год.
-
Что то нашли по концовке?! Если да - расскажи..... Катался на выходных смотрел участки.... Больше всего понравился в малой алекс. - 12 соток за 20000 у.е. ..... Единственный минус - стоит возле котеджного городка, который только строится..... - дорога к нему дерьмовая... - пока нужен реальный ДЖип, что бы добираться в слякоть.... Поэтому пока не могу решиться брать там землю или нет.....- тем более говорят цены упадут на зиму на %10-15....
Желательно вопросы в личку...Буду отписывать по мере возможности, так что без обид...
Спасибо! Отправил!
? )))
Отправил по почте! Сенкс!
"Плоская крыша" скорее всего обойдется дороже обычного варианта. Нужно учитывать систему ливнестоков, нагрузку снега и т.д. И если нет возможности выхода потом на дождевую канализацию - такой вариант лучше и не рассматривать.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
...с 06.2005 почти у всех повысились расценки на работы. Можешь глянуть рабочую смету котеджа 235 кв.м.(котедж не крутой) правда без стоимости окон (работ и материалов). 
-->
буду тихонько читать 
