Речь ессно о вторичке Гривня или долар? Нал или безнал? При нотариусе или еще как? Мне реально интересно каким образом наши пересични громадяны передают друг-другу 50...100 и более честно награбленных килодоларов?
Нотариус закрывает двери и ставит на вход секретаршу. Покупатель передает продавцу деньги, которые тот пересчитывает, проверяет и кладет себе в карман. Параллельно может совершаться вторая сделка. После того, как были переданы деньги, идет подписание документов. После подписания документов открываются двери.
Проверка подлинности купюр? Собственная безопасность при выходе от нотариуса? Я понимаю, что по второму пункту против "нормальных разводящих" можно не бояться - на покупателя падет первое подозрение и раскрутка ментами, а если просто залетные?
То есть безнал у нас не в моде?
Я покупал, а не продавал. К нотариусу зашли спокойно, а дальше не мои проблемы. Думаю, что даже залетные в курсе, к кому не надо идти А про деньги - ты часто видел подделки, которые бы светились в УФ? У меня была одна сотка на руках - не светилась и это сразу было видно, да и рука чувствовала, что с бумагой что-то не то. Безнал часто не устраивает продавцов.
Проверка подлинности купюр? Собственная безопасность при выходе от нотариуса?
Приехали с кассиром и детектором к нотариусу, проверили, деньги с продавцом сразу завезли в банк. Кстати, примерно 2% купюр заменили, не потому, что фальшивые, а по критериям банка шли как изношенные с потерей 5% стоимости.
Я понимаю, что по второму пункту против "нормальных разводящих" можно не бояться - на покупателя падет первое подозрение и раскрутка ментами, а если просто залетные?
Залетные - это уже как минимум вооруженное ограбление
То есть безнал у нас не в моде?
Так ведь обычно сумма сделки по договору намного меньше реальной. Поэтому засвечивать платеж невыгодно всем сторонам.
Безнал часто не устраивает продавцов.
А ты бы пошел на расплату безналом или перечислением на р/с продавца?
Так ведь обычно сумма сделки по договору намного меньше реальной. Поэтому засвечивать платеж невыгодно всем сторонам.
Сумму сделки "невыгодно" засвечивать только продавцу. Необходимость засветки полной суммы сделки покупатель понимает, как правило, в суде А ведь суд аннулировать сделку может в течение 10 лет. Да и по текущему законодательству при перепродаже жилья, купленного после 01.01.2004 подоходный налог исчисляется исходя из формулы, учитывающей разницу стоимостей и срок владения между операциями. Если темпы роста цен на жилье упадут до "обещаемых" риэлтерами 2...3% в год, то проще указать реальную стоиомсть покупки и потом не парится на счет ужесточения фискальных законов.
есть какой-то вариант через банковскую ячейку, туда кладут пересчитанные, ключ - у кого-то из посредников, после завершения сделки - ключ передают продавцу... нотариус не участвует, доллар.
в агентстве, с которым я иногда общаюсь иемеется спец. комната, детекторы, машинки и квалифицированный кассир.
А ты бы пошел на расплату безналом или перечислением на р/с продавца?
У меня деньги были наличкой, банк тоже давал наличку, продавцам нужна была наличка - смысл в безнале? Вообще в принципе ничего против него не имею, но в данном случае он не нужен был.
вдогонку, если принциально безнал то в том же агентстве есть специальный безнальный т.н. "расчетный центр" деньги туда перечисляет покупатель в момент начала сделки, и перечисляются продавцу в момент корректного её завершения. За подобный сервис я иногда люблю посредников
Насчет суда - все очень туманно. Чтоб продавец опротестовал сделку ему нужны очень серьезные аргументы, типа несовершеннолетних, сидевших, служивших, которые ущемлены в имущественных правах. Но это как раз проверяется до сделки. А нал и сумма не совпадающая с договором - это норма жизни. И что-то я не слышал об отъеме денег при выходе от нотариуса. А про фискальные проблемы - вы во всех договорах указываете стоимость БТИ и все - пусть от нее налоги считаются. А если вы владете более 10 лет выплата = 0.
Чтоб продавец опротестовал сделку ему нужны очень серьезные аргументы, типа несовершеннолетних, сидевших, служивших, которые ущемлены в имущественных правах. Но это как раз проверяется до сделки.
Опротестовать может не только продавец. Качество "проверки" "маклЁрами" продаваемых квартир обсуждать не хочу, т.к. мы опять упремся во флейм "за что они дерут такие комиссионные?"
И что-то я не слышал об отъеме денег при выходе от нотариуса.
По БТИ-ной стоимости всегда и везде читай пункт первый - взад получишь только то, что указано в договоре. Если у покупателя честные деньги, то он предпочтет не скрывать реальную стоимость сделки. Откуда такая уверенность в незыблемости фискального законодательства хотя бы на ближайшие 10 лет? Перечитай "перспективные" графы того же закона о налогооблажении доходов физических лиц.
вдогонку, если принциально безнал то в том же агентстве есть специальный безнальный т.н. "расчетный центр" деньги туда перечисляет покупатель в момент начала сделки, и перечисляются продавцу в момент корректного её завершения. За подобный сервис я иногда люблю посредников
"По-научному" сие называется escrow service .
"Если у покупателя честные деньги, то он предпочтет не скрывать реальную стоимость сделки."
И много людей с честными 100тыс уе наликом на кармане? Про которые они готовы известить фискальные органы и доказать что с них уплачен подоходный налог?
Если в договоре зафиксирована сумма по БТИ - то все проблемы фискального характера относятся тока к ней. как бы жилье не дорожало. Хотя вариант взимания налога по оценочной стоимости как это сделано с автомобилями в любом случае ударит по карману, чтобы мы сейчас в договорах не писали.
Указывай, даже настаивай, на указании полной суммы! Продавцев тоже потом кидаю, и когда покупатель оказывается в жтом замешанн, то вернуть можно только указанное в договоре. Для будущего, тебе надо тоже источник легальных денег.
P.S. Могу помочь со сбрасыванием хвоста, если такой будет
2 vdmitr У меня белая зарплата. И почти половина известных мне людей с приличным достатком имеет только легализованные доходы. Но они живут в мире стереотипов совкового прошлого. Кой-кого из них на покупке-продаже квартиры кинули.
Сумму сделки "невыгодно" засвечивать только продавцу.
Только если продавец - кидала. С точки зрения действующего налогообложения ему всё равно.
Очень часто инициатива снижения официальной цены исходит от покупателя, который не хочет засвечивать "серые" доходы.
вдогонку, если принциально безнал то в том же агентстве есть специальный безнальный т.н. "расчетный центр" деньги туда перечисляет покупатель в момент начала сделки, и перечисляются продавцу в момент корректного её завершения. За подобный сервис я иногда люблю посредников ----- "По-научному" сие называется escrow service .
Ещё научнее клиринг
Я продавал ( в Харькове ), а покупатель вдруг сказал, что он всего боится и деньги нести к нотариусу, тоже боится - я уже было неладное заподозрил, а он действительно начитался перед этим какой-то ереси, про то, что бывают такие продавцы, которые на самом деле ничего не продают, а конкретно караулят покупателя с деньгами, перехватывают его перед нотариусом, бьют ( ужас ), грабят, глумятся, ну разве что не насилуют --- короче, он сам, придумал вариант: я и он у нотариуса без бабок, а его доверенное лицо передает деньги моему доверенному лицу, причем место их встречи, чуть ли не за час ДО оговаривается.... Короче, цирк был еще тот..... А про безнал и мысль не приходила даже.....
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
А про деньги - ты часто видел подделки, которые бы светились в УФ? У меня была одна сотка на руках - не светилась и это сразу было видно, да и рука чувствовала, что с бумагой что-то не то. Безнал часто не устраивает продавцов.
А ведь суд аннулировать сделку может в течение 10 лет.
), грабят, глумятся, ну разве что не насилуют 
