Есть ли такие строящиеся комплексы и квартиры в Киеве (не в области) с готовым БАЗОВЫМ жилым ремонтом, отоплением, водоснабжением и сантехникой "под ключ"? Чтобы при сдаче дома, купить только мебель и технику - и заходи живи. По типу как 7 небо в Одессе. Быстро, недорого, удобно. Кучу времени и сил экономит. Хотелось бы и Киев рассмотреть в таком же формате. Если есть такие комплексы, подскажите.
Квартира интересует для сдачи (помесячно) в аренду.
Спасибо
Тут например такие есть, еще видел на Позняках, но не могу найти ссылку. Но это квартиры очень бюджетные с таким же ремонтом, их за дорого не получится сдавать.
У Аркады не полный ремонт, в санузле нет плитки... зато дешево. Те застройщики, что опционально предлагают сделать ремонт, как правило, лупят такую стоимость что ты тот говноремонт арендой только лет 5 отбивать будешь.
да, аркады и еще у ДБК
У Аркады не полный ремонт, в санузле нет плитки... зато дешево.
Аналогично ДБК-4. Плитки нет ,но все стоит. Остальное вполне терпимое. Можно заезжать и жить сразу после сдачи. Правда нюансов конечно лезет не мало - сантехника самая дешовая, требует внимания, ну и так, по мелочи.
http://www.intergal-bud.com.ua/ эти продают квартиры с ремонтом...и говорят ремонт нормальный...на первое время хватит пока дом усядется..
Шож эти застройщики цены на сайтах не пишут... Всех обзванивать надо будет
ЗЫ, Кстати за усадку правильно сказали, пока и дом сядет и соседи "перестроятся". У меня так и получилось, вокруг несколько умников начали делать незаконную перепланировку, несущие конструкции задели, и несколько не глобальных, но неприятных трещин появилось в нескольких квартирах.. Застройщик пытается решить проблему, но хорошо что ремонт базовый, не жалко. Замазать, переклеить обои потом и готово.
Зачем тебе квартира с ремонтом? Лет пять после сдачи всё вокруг будет греметь перфораторами, год-два может не быть отопления и воды. Под аренду купи дом, сданный лет 5 назад, многие продают уже с ремонтами как раз под аренду.
Зачем тебе квартира с ремонтом? Лет пять после сдачи всё вокруг будет греметь перфораторами, год-два может не быть отопления и воды. Под аренду купи дом, сданный лет 5 назад, многие продают уже с ремонтами как раз под аренду.
Раза в полтора-два дороже.
Зачем тебе квартира с ремонтом? Лет пять после сдачи всё вокруг будет греметь перфораторами, год-два может не быть отопления и воды. Под аренду купи дом, сданный лет 5 назад, многие продают уже с ремонтами как раз под аренду.
Раза в полтора-два дороже.
Так ты будешь сдавать сразу за полную стоимость нормальным людям, а так она у тебя будет стоять, потом будешь сдавать кому попало, делать за ними ремонты.
Зачем тебе квартира с ремонтом? Лет пять после сдачи всё вокруг будет греметь перфораторами, год-два может не быть отопления и воды. Под аренду купи дом, сданный лет 5 назад, многие продают уже с ремонтами как раз под аренду.
Смысла большого не вижу в том доме. Меньшие площади, как коммерческие так и жилые (по-моему опыту), сдаются намного быстрее и в перерасчете на кв.м дороже, чем бОльшие. Такие предложения на рынке, как по мне, отличный вариант. Базовый ремонт, автономный котел на каждую квартиру, газовая плита, сантехника, все готово. Все простенько хиленько, зато не жалко. Я купил за 3 дня всю мебель и технику и квартира была готова к сдаче. Считаю это очень мобильно. И как в моем случае, самое страшное уже произошло. После "ремонта" нескольких соседей небольшие трещины в штукатурке, замажется, поклеятся новые обои и все. А дом если с хорошим ремонтом, ходить и труситься чтобы ничего не испортили-попортили? И ждать этого арендаторора, который сегодня на коне с деньгами, а завтра в дер..е без них, за месяц проплатит, а потом адиос! В той же Одессе я в мертвейший сезон (первые числа января) сдал ту же квартиру ровно за 1 день, и очередь потом стояла... А на дом еще искать и искать пришлось бы клиента. Да плюс сейчас стоимость аренды квартир в том районе за пол года выросла, а думаю стоимость аренды того же большого дома за пол года упала
Дом не в смысле хата, а в смысле многоквартирна будивля. Если считать рентабельность на вложенный доллар, то самые выгодные вложения - гостинки в новостроях возле метро или же малогабаритки опять же возле метро. То есть в аренде важно место, а всё остальное - второстепенно.
если хочешь извлечь максимум, инвестируй, ремонт делай сам ( не лично) и сдавай потом по 12-15 тыс и дороже за 1к.кв.
только новострой, лучше комплексы, а не новый дом среди старых домов. наличие паркинга +2000 грн к цене.
если хочешь извлечь максимум, инвестируй, ремонт делай сам ( не лично) и сдавай потом по 12-15 тыс и дороже за 1к.кв.
только новострой, лучше комплексы, а не новый дом среди старых домов. наличие паркинга +2000 грн к цене.
Квартира по такой схеме потянет штук 70... или больше? Однушки купленные в патриотике за 20к с доделанным ремонтом + бюджетная меблетехника улетают по 6к...
за 20к с доделанным ремонтом + бюджетная меблетехника улетают по 6к...
... и я о том же. И гемор (с ремонтами и потраченным личным временем) минимален
Квартира по такой схеме потянет штук 70... или больше? Однушки купленные в патриотике за 20к с доделанным ремонтом + бюджетная меблетехника улетают по 6к...
Если инвестировать, то меньше, а так да, плюс минус, но это другой уровень, другие люди, иногда новые полезные знакомства, достаточная ликвидность и спрос. потребуется меньше объектов для получения n- ой суммы, а соответственно меньше проблем с управлением. все дешевое превращается в хлам достаточно быстро и нецелесообразно в ремонте или реставрации.
Квартира по такой схеме потянет штук 70... или больше? Однушки купленные в патриотике за 20к с доделанным ремонтом + бюджетная меблетехника улетают по 6к...
Если инвестировать, то меньше, а так да, плюс минус, но это другой уровень, другие люди, иногда новые полезные знакомства, достаточная ликвидность и спрос. потребуется меньше объектов для получения n- ой суммы, а соответственно меньше проблем с управлением. все дешевое превращается в хлам достаточно быстро и нецелесообразно в ремонте или реставрации.
Каждому свое.... про ликвидность и спрос очень спорно.
потребуется меньше объектов для получения n- ой суммы, а соответственно меньше проблем с управлением.
нет. в итоге получится ничуть не меньше. весь вопрос в спросе. простенькие однушки у метро улетают за 6 тыс за час-другой, за семь - за полдня, за 8/9 за два -три дня. при этом люди держатся за эти квартиры. переезд стоит денег, найдешь ли такую же за эту цену - вопрос.
по стоимости вложений 3 таких однушки по шесть равны большой шикарной двушке у того же метро. которая даст 15-18 тысяч версус 18-27 за однушки. при этом ты трусишься над ремонтом и мебелью. люди постоянно съезжают. то его повысили/перевели, то он эмигрировал, то его уволили, он больше не может такое снимать то папа квартиру подарил - это ВСЕ до одного совершенно реальные случаи из моей личной практики. в итоге 6-9 месяцев ты ищешь по новой. я вот совершенно настроена продавать ее и покупать дешевые однушки.
потребуется меньше объектов для получения n- ой суммы, а соответственно меньше проблем с управлением.
нет. в итоге получится ничуть не меньше. весь вопрос в спросе. простенькие однушки у метро улетают за 6 тыс за час-другой, за семь - за полдня, за 8/9 за два -три дня. при этом люди держатся за эти квартиры. переезд стоит денег, найдешь ли такую же за эту цену - вопрос.
по стоимости вложений 3 таких однушки по шесть равны большой шикарной двушке у того же метро. которая даст 15-18 тысяч версус 18-27 за однушки. при этом ты трусишься над ремонтом и мебелью. люди постоянно съезжают. то его повысили/перевели, то он эмигрировал, то его уволили, он больше не может такое снимать то папа квартиру подарил - это ВСЕ до одного совершенно реальные случаи из моей личной практики. в итоге 6-9 месяцев ты ищешь по новой. я вот совершенно настроена продавать ее и покупать дешевые однушки.
за аренду хруща у метро сейчас 8 тыс дают? на лесном продается по 25к $ достаточно много убитой вторички, там тоже по 8 тыс аренда? ps глянул на раздел, сорри за оффтопик, а то прилетит еще..
потребуется меньше объектов для получения n- ой суммы, а соответственно меньше проблем с управлением.
нет. в итоге получится ничуть не меньше. весь вопрос в спросе. простенькие однушки у метро улетают за 6 тыс за час-другой, за семь - за полдня, за 8/9 за два -три дня. при этом люди держатся за эти квартиры. переезд стоит денег, найдешь ли такую же за эту цену - вопрос.
по стоимости вложений 3 таких однушки по шесть равны большой шикарной двушке у того же метро. которая даст 15-18 тысяч версус 18-27 за однушки. при этом ты трусишься над ремонтом и мебелью. люди постоянно съезжают. то его повысили/перевели, то он эмигрировал, то его уволили, он больше не может такое снимать то папа квартиру подарил - это ВСЕ до одного совершенно реальные случаи из моей личной практики. в итоге 6-9 месяцев ты ищешь по новой. я вот совершенно настроена продавать ее и покупать дешевые однушки.
за аренду хруща у метро сейчас 8 тыс дают? на лесном продается по 25к $ достаточно много убитой вторички, там тоже по 8 тыс аренда? ps глянул на раздел, сорри за оффтопик, а то прилетит еще..
В Харькове на Научной платят по 7 за малогабаритку в панеле, которую купить максимум 25 тысяч плюс пару тысяч на ремонт. Если квартира поприличнее, то дадут и 8.
потребуется меньше объектов для получения n- ой суммы, а соответственно меньше проблем с управлением.
нет. в итоге получится ничуть не меньше. весь вопрос в спросе. простенькие однушки у метро улетают за 6 тыс за час-другой, за семь - за полдня, за 8/9 за два -три дня. при этом люди держатся за эти квартиры. переезд стоит денег, найдешь ли такую же за эту цену - вопрос.
по стоимости вложений 3 таких однушки по шесть равны большой шикарной двушке у того же метро. которая даст 15-18 тысяч версус 18-27 за однушки. при этом ты трусишься над ремонтом и мебелью. люди постоянно съезжают. то его повысили/перевели, то он эмигрировал, то его уволили, он больше не может такое снимать то папа квартиру подарил - это ВСЕ до одного совершенно реальные случаи из моей личной практики. в итоге 6-9 месяцев ты ищешь по новой. я вот совершенно настроена продавать ее и покупать дешевые однушки.
за аренду хруща у метро сейчас 8 тыс дают? на лесном продается по 25к $ достаточно много убитой вторички, там тоже по 8 тыс аренда? ps глянул на раздел, сорри за оффтопик, а то прилетит еще..
Тут вообще-то про новострои речь, а не про хрущи. По хрущам больше факторов влияющих на цену. Да и где ты возле Лесной хрущи нашел?
потребуется меньше объектов для получения n- ой суммы, а соответственно меньше проблем с управлением.
нет. в итоге получится ничуть не меньше. весь вопрос в спросе. простенькие однушки у метро улетают за 6 тыс за час-другой, за семь - за полдня, за 8/9 за два -три дня. при этом люди держатся за эти квартиры. переезд стоит денег, найдешь ли такую же за эту цену - вопрос.
по стоимости вложений 3 таких однушки по шесть равны большой шикарной двушке у того же метро. которая даст 15-18 тысяч версус 18-27 за однушки. при этом ты трусишься над ремонтом и мебелью. люди постоянно съезжают. то его повысили/перевели, то он эмигрировал, то его уволили, он больше не может такое снимать то папа квартиру подарил - это ВСЕ до одного совершенно реальные случаи из моей личной практики. в итоге 6-9 месяцев ты ищешь по новой. я вот совершенно настроена продавать ее и покупать дешевые однушки.
за аренду хруща у метро сейчас 8 тыс дают? на лесном продается по 25к $ достаточно много убитой вторички, там тоже по 8 тыс аренда? ps глянул на раздел, сорри за оффтопик, а то прилетит еще..
где в тексте есть слово хрущевка? хотя смотря возле какого метро. есть такие, где и за хрущ дают
6-9 мес ищешь по новой? невероятно. зарекался не писать в таких темах, всегда есть тот, кто лучше знает. я могу про дешевые страшилок понаписывать, но зачем? покупай, потом отпишешься исходя из нового опыта.
6-9 мес ищешь по новой? невероятно. зарекался не писать в таких темах, всегда есть тот, кто лучше знает. я могу про дешевые страшилок понаписывать, но зачем? покупай, потом отпишешься исходя из нового опыта.
да, ищу, потому что это такой контингент. я написала, какие вещи с ними случаются.
никогда еще не искал дольше 2х недель и всегда по высшей планке цены удается договориться. может у тебя эксклюзив совсем.
никогда еще не искал дольше 2х недель и всегда по высшей планке цены удается договориться. может у тебя эксклюзив совсем.
я ни разу не искала дольше недели. тьфутьфутьфу. вопрос же не в этом. вопрос в том, что это тоже время и усилия. каждый раз при съезде какие то починки. бегай, договаривайся, трать деньги, ищи квартирантов. а получаешь денег практически в два раза меньше, чем за три простых однушки в новостроях, где тебе пофиг совершенно, ну убили ламинат, ну перестилил за день и забыл, а не этот дорогущий паркет, над каждой царапиной которого трясешься.
никогда еще не искал дольше 2х недель и всегда по высшей планке цены удается договориться. может у тебя эксклюзив совсем.
я ни разу не искала дольше недели. тьфутьфутьфу. вопрос же не в этом. вопрос в том, что это тоже время и усилия. каждый раз при съезде какие то починки. бегай, договаривайся, трать деньги, ищи квартирантов. а получаешь денег практически в два раза меньше, чем за три простых однушки в новостроях, где тебе пофиг совершенно, ну убили ламинат, ну перестилил за день и забыл, а не этот дорогущий паркет, над каждой царапиной которого трясешься.
Дорогущий паркет имеет смысл в элитных новостроях, где аренда начинается от 1000 долларов. Ну, раз в 5 лет сделаешь косметику за 1500.
никогда еще не искал дольше 2х недель и всегда по высшей планке цены удается договориться. может у тебя эксклюзив совсем.
я ни разу не искала дольше недели. тьфутьфутьфу. вопрос же не в этом. вопрос в том, что это тоже время и усилия. каждый раз при съезде какие то починки. бегай, договаривайся, трать деньги, ищи квартирантов. а получаешь денег практически в два раза меньше, чем за три простых однушки в новостроях, где тебе пофиг совершенно, ну убили ламинат, ну перестилил за день и забыл, а не этот дорогущий паркет, над каждой царапиной которого трясешься.
Дорогущий паркет имеет смысл в элитных новостроях, где аренда начинается от 1000 долларов. Ну, раз в 5 лет сделаешь косметику за 1500.
ой что вы говорите? а вы знаете, что в жизни всякое бывает. и кто-то стелили дорогущий паркет, отделывал стены дорогущей штукатуркой, покупал кожаные дорогие диваны лично для себя. а потом бац - и вот это все вынняченное для себя и дорогучее сдается. понятно, что если изначально квартира делается под аренду, то и подход совсем другой.
...
я ни разу не искала дольше недели. тьфутьфутьфу. вопрос же не в этом. вопрос в том, что это тоже время и усилия. каждый раз при съезде какие то починки. бегай, договаривайся, трать деньги, ищи квартирантов. а получаешь денег практически в два раза меньше, чем за три простых однушки в новостроях, где тебе пофиг совершенно, ну убили ламинат, ну перестилил за день и забыл, а не этот дорогущий паркет, над каждой царапиной которого трясешься.
Дорогущий паркет имеет смысл в элитных новостроях, где аренда начинается от 1000 долларов. Ну, раз в 5 лет сделаешь косметику за 1500.
ой что вы говорите? а вы знаете, что в жизни всякое бывает. и кто-то стелили дорогущий паркет, отделывал стены дорогущей штукатуркой, покупал кожаные дорогие диваны лично для себя. а потом бац - и вот это все вынняченное для себя и дорогучее сдается. понятно, что если изначально квартира делается под аренду, то и подход совсем другой.
Мы же говорим про покупку под аренду. Причём тут ваши проблемы?
...
Дорогущий паркет имеет смысл в элитных новостроях, где аренда начинается от 1000 долларов. Ну, раз в 5 лет сделаешь косметику за 1500.
ой что вы говорите? а вы знаете, что в жизни всякое бывает. и кто-то стелили дорогущий паркет, отделывал стены дорогущей штукатуркой, покупал кожаные дорогие диваны лично для себя. а потом бац - и вот это все вынняченное для себя и дорогучее сдается. понятно, что если изначально квартира делается под аренду, то и подход совсем другой.
Мы же говорим про покупку под аренду. Причём тут ваши проблемы?
но вы то отвечали на мой конкретный пост о моих конкретных проблемах
...
ой что вы говорите? а вы знаете, что в жизни всякое бывает. и кто-то стелили дорогущий паркет, отделывал стены дорогущей штукатуркой, покупал кожаные дорогие диваны лично для себя. а потом бац - и вот это все вынняченное для себя и дорогучее сдается. понятно, что если изначально квартира делается под аренду, то и подход совсем другой.
Мы же говорим про покупку под аренду. Причём тут ваши проблемы?
но вы то отвечали на мой конкретный пост о моих конкретных проблемах
Нет, я говорю только про покупку и ремонт под аренду. Хорошая квартира за 1000 долларов приносит не меньше, чем три простенькие по 300 и ремонт суммарный будет не дороже. Если же вы в хрущ покупали паркет и кожаные диваны, то тут я ничем не помогу.
...
Мы же говорим про покупку под аренду. Причём тут ваши проблемы?
но вы то отвечали на мой конкретный пост о моих конкретных проблемах
Нет, я говорю только про покупку и ремонт под аренду. Хорошая квартира за 1000 долларов приносит не меньше, чем три простенькие по 300 и ремонт суммарный будет не дороже. Если же вы в хрущ покупали паркет и кожаные диваны, то тут я ничем не помогу.
ну вам точно ничего не поможет. сам придумал, сам отказался помогать
Дорогущий паркет имеет смысл в элитных новостроях, где аренда начинается от 1000 долларов. Ну, раз в 5 лет сделаешь косметику за 1500.
Чисто имхо, приличный ремонт в хате под аренду надобен не столько чтоб заработать побольше, сколько чтобы изменить контингент претендентов там жить в лучшую сторону. Убитый хрущ удастся сдать только всяческому довольно криминогенному элементу, с которым в любом случае иметь дело сильно нежелательно, а на аккуратно отделаную однушку, еще и в приличном районе, всякие наркоторговцы да девочки по вызову уже банально не асиливают претендовать. А асиливают претендовать только более-менее вменяемые люди, с которыми в разы проще иметь дело. Так что если нет желания общаться с участковым на предмет "а шо тут за проституция цветет в вашей квартире" - делайте ремонт посолиднее. Дорогущий паркет, конечно, перебор в обоих случаях. Но минимально неубогая сантехника, толково разложеная электрика, несгнившая плитка - мастхэв.
Дорогущий паркет имеет смысл в элитных новостроях, где аренда начинается от 1000 долларов. Ну, раз в 5 лет сделаешь косметику за 1500.
Чисто имхо, приличный ремонт в хате под аренду надобен не столько чтоб заработать побольше, сколько чтобы изменить контингент претендентов там жить в лучшую сторону. Убитый хрущ удастся сдать только всяческому довольно криминогенному элементу, с которым в любом случае иметь дело сильно нежелательно, а на аккуратно отделаную однушку, еще и в приличном районе, всякие наркоторговцы да девочки по вызову уже банально не асиливают претендовать. А асиливают претендовать только более-менее вменяемые люди, с которыми в разы проще иметь дело. Так что если нет желания общаться с участковым на предмет "а шо тут за проституция цветет в вашей квартире" - делайте ремонт посолиднее. Дорогущий паркет, конечно, перебор в обоих случаях. Но минимально неубогая сантехника, толково разложеная электрика, несгнившая плитка - мастхэв.
Причем тут хрущ?
ЗЫ: когда-то снимал хрущ с убитым ремонтом, получается я "криминогенный элемент"?
исключения всегда бывают. но в целом проще с одного адекватного получать 18000, чем гоняться за 3-мя по 6000.
а на аккуратно отделаную однушку, еще и в приличном районе, всякие наркоторговцы да девочки по вызову уже банально не асиливают претендовать.
вы сейчас посоветовали ТС вложить деньги в уковскую аферу. понимаете да?
на механизаторов смарт хауз, микроквартирки-студии, "дом" это переделанный корпус завода, нежилой фонд, обещают когда то перевести
на механизаторов смарт хауз,
а за вредные советы баны раздают интересно? посоветуйте еще в МММ вложиться
на механизаторов смарт хауз,
а за вредные советы баны раздают интересно? посоветуйте еще в МММ вложиться
а в чем проблема кроме невозможности прописаться? для конуры под сдачу это не имеет значения, строение типа сдано. Я же не пивденный и синеозерный советую
строение типа сдано. Я же не пивденный и синеозерный советую
ну да, недалеко ушло одно от другого
строение типа сдано. Я же не пивденный и синеозерный советую
ну да, недалеко ушло одно от другого
ну с этого можно стричь капусту тут и сейчас, почему нет?
ну с этого можно стричь капусту тут и сейчас, почему нет?
сегодня сострижешь завтра обрубят электричество не растут монеты на поле дураков давно известная истина еще никто из всех этих афер ничего себе не настриг (кроме их отцов-основателей конечно же)
кв стоит денег, кв захочется продать со временем, поэтому сама кв, документы, дом и инфраструктура имеют большое значение.
покупать шо попало, как-то недальновидно.
ИМХО смарт квартиры вообще мало привлекательны, что под сдачу, что просто для инвестирования.
на механизаторов смарт хауз,
а за вредные советы баны раздают интересно? посоветуйте еще в МММ вложиться
Давайте сузим круг по застройщикам. "светличный" отпал, кто из оставшихся самый надежный и ликвидный? С кем бы имели дело?
Из адекватного по цене и с нормальными доками это только Аркада. Метро близко, строят довольно быстро, но нужно быть готовым что сроки сдачи затянут. Ремонт там никакой от застройщика-для себя нужно 100% переделывать, под сдачу пойдет. Единственное что новые объекты они начали без ремонта запускать (((
С кем бы имели дело?
ни с кем. только вторичка и то не всякая
Из адекватного по цене и с нормальными доками это только Аркада. Метро близко, строят довольно быстро, но нужно быть готовым что сроки сдачи затянут. Ремонт там никакой от застройщика-для себя нужно 100% переделывать, под сдачу пойдет. Единственное что новые объекты они начали без ремонта запускать (((
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
где в тексте есть слово хрущевка? 
и то не всякая
