По теме: Лучше начинать с подземных парковочных мест.Последнее время наблюдаю устойчивый рост цен на них,в отличии от квартир,которых просто валом и интерес все больше падает.
люди даже на дорогих машинах, не готовы платить за паркинг более 100 долл\мес на сегодняшний день и машины оставляют просто на улице.
люди даже на дорогих машинах, не готовы платить за паркинг более 100 долл\мес на сегодняшний день и машины оставляют просто на улице.
сдать очень тяжело, простои по 2-3 мес легко.
В паркинге соседи полгода пытались продать 2 паркоместа по $15 тыс. (ранее их покупали по $25 тыс.). Интереса вобще не было. При том, что во дворе ночует около 20-30 машин ценой $80-100 тыс. Так что инвестиции в паркоместа у нас весьма сомнительны. Разве что в районах, где машины вобще не поставишь.
По теме: Лучше начинать с подземных парковочных мест.Последнее время наблюдаю устойчивый рост цен на них,в отличии от квартир,которых просто валом и интерес все больше падает.
Сколько паркинг стоит? 20 кдолларов? А так застройщики и еще намного дороже продавать пытались. Именно пытались. Потому что никто не берет особо. Сейчас акции типа купи квартиру - паркинг в подарок. А теперь берем калькулятор и считаем. Пусть даже аренда паркинга будет 50 долларов в месяц. 20 000 /50 = 400 месяцев / 12 = 33 года. Или 3% в год. Вычти из этих пятидесяти долларов еще за обслуживание гривен триста. Ну и все 33 года чтоб он был сдан это тоже вопрос.Смысл какой?
По теме: Лучше начинать с подземных парковочных мест.Последнее время наблюдаю устойчивый рост цен на них,в отличии от квартир,которых просто валом и интерес все больше падает.
Сколько паркинг стоит? 20 кдолларов? А так застройщики и еще намного дороже продавать пытались. Именно пытались. Потому что никто не берет особо. Сейчас акции типа купи квартиру - паркинг в подарок. А теперь берем калькулятор и считаем. Пусть даже аренда паркинга будет 50 долларов в месяц. 20 000 /50 = 400 месяцев / 12 = 33 года. Или 3% в год. Вычти из этих пятидесяти долларов еще за обслуживание гривен триста. Ну и все 33 года чтоб он был сдан это тоже вопрос.Смысл какой?
паркинг подземный в строительстве дорогой. ну и если бы мой дедушка купил на окраине Берлина в 1945 под домом гараж, а сейчас оказалось бы это уже почти центр, я бы ему БОЛЬШОЕ СПАСИБО сказал.
я к тому, что если текущая работа/занятость приносит достаточно денег для того, чтобы откладывалась какая-то весомая часть - может, просто поднять уровень жизни для себя/семьи, а не размышлять над тем, куда бы их присунуть, не имея ни опыта, ни мыслей, как заставить эти деньги работать.
Раз есть мысли "заставить эти деньги работать" то сомневаюсь что это сбережения от высокого и главное постоянного дохода. А как показывает практика такие разовые суммы, если никуда не вкинуть, прожираются очень быстро.
Нестор 23.10.2017 16:24 пишет: После оживленной дискусии и споров с друзьями-кумовьями вчера за чашкой водки за жизнь и бизнес так и не пришли к чему то конкретному с каким количеством $ и что можно начинать ( на старт определили примерно 15-20 тыс$) Так всетаки какой бизнес можно начинать с 15-20 тис $ в Украине? Кофейни,зоомагазины,ларьки с жвачками-шоколадками, разлив «живое пиво»...... отпадает! Какой всетаки бизнес с такой суммой денег можно начинать?
Бизнес можно начать и с 500 уе в кармане... гланное начать его с головой и без кумовей/друзей...
как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
как раз полтора-два года окупаемость.
паркинги отдают чуть ли не по себестоимости. очень большое предложение и маленький спрос. неинтересно вообще (из практики)
idaves 27.10.2017 21:22 пишет: как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
idaves 27.10.2017 21:22 пишет: как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
как раз полтора-два года окупаемость.
Растолкуй откуда такая окупаемость бешеная.
сравните цены в сданных домах и на этапе начала строительства
idaves 27.10.2017 21:22 пишет: как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
как раз полтора-два года окупаемость.
Растолкуй откуда такая окупаемость бешеная.
сравните цены в сданных домах и на этапе начала строительства
щяс мало лохов, которые берут в сданных домах. в основном все умные.
Tibor 24.10.2017 09:40 пишет: Если не квартиру в Киеве, то гараж в Праге. $15К Ликвидность 10%. Купил, сдал и забыл.
Я о чем, для Харькова аренда это хороший дополнительный бизнес. Пример, есть у меня постоянный клиент, раз в год покупает гостинку и сдает. Имеет 5 гостинок, сдает по 180-200 у.е. Итого с одной, чистой прибыли около 2к. в год, с 5 гостинок 10к., добавил с основного бизнеса 5-7к. получается 6 гостинка. Через год 7 гостинок, еще через год 8 и так далее. Что имеем, по такой системе прибыли нет, которую используешь, но добавляются гостинки. По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
где такие цены в Харькове?? снимаю 2к за 200$, при этом соседнюю с таким же ремонтом недавно продали за 50К (правда уже 2года снимаю, может чуть занижена цена от рынка) брат снимает 1к за 220$ только после ремонта, все новое и хорошее (цена такой квартиры около 35k) Итого, доходность 5-8% и при этом убивается ремонт и техника. Чистыми 3-5 в лучшем случае выйдет.
idaves 27.10.2017 21:22 пишет: как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
как раз полтора-два года окупаемость.
Растолкуй откуда такая окупаемость бешеная.
сравните цены в сданных домах и на этапе начала строительства
в ценах более менее ориентируюсь ибо недавно сам похоронил кучу денег в бетоне. Полтора-два года это совсем оптимистические сроки сдачи дома, на практике все затягивают. И я не знаю ни одного объекта где-бы цена за период стройки росла в 2 раза. Может где-то скачки курса поспособствовали ... но мало вероятно что так сильно и что еще раз так повезет.
Паркинг не вариант.Примером является мой.Постоянно соседи пытаются сдать или продать.При покупке 10 лет назад он стоил 20.Максимальная цена за которую его пытались продать 76.Сейчас с трудом находят арендаторов.Много паркомест стоят заваленных домашними вещами.Несколько в вечной продаже.А двор забит дорогущими авто.
Заиметь какой нужній и редкопользуемій инструмент и сдавать в аренду? Типа прицеп, или тепловизор какой?
Устроить минисклад (как по дискавери показуют) передержать резину или мебель на время ремонта, например. Тока шоб аренда стоила вменяемо. Но бизнес имхо так, крохи, не на мильйон.
nosatiy 27.10.2017 21:42 пишет: щяс мало лохов, которые берут в сданных домах. в основном все умные.
Как ты шустро всех поделил на лохов и умных. А если через 2-3 года эти "умные" и "лохи" поменяются местами?
лох всегда лох. а ситуация меняется, в 2008-2009 годах я в стройку не вкладывался, а в 2010 и до 2014 вкладывался. А сейчас опять нет.
у тебя противоречие получается. "мало лохов которыет берут в сданных домах. В основном все умные". - то есть типа умные берут в не сданных домах. И втрое утверждение что ты сейчас в стройку не вкладываешься. Так кто на ком стоял и кто есть кто?