Tibor 24.10.2017 09:40 пишет: Если не квартиру в Киеве, то гараж в Праге. $15К Ликвидность 10%. Купил, сдал и забыл.
Я о чем, для Харькова аренда это хороший дополнительный бизнес. Пример, есть у меня постоянный клиент, раз в год покупает гостинку и сдает. Имеет 5 гостинок, сдает по 180-200 у.е. Итого с одной, чистой прибыли около 2к. в год, с 5 гостинок 10к., добавил с основного бизнеса 5-7к. получается 6 гостинка. Через год 7 гостинок, еще через год 8 и так далее. Что имеем, по такой системе прибыли нет, которую используешь, но добавляются гостинки. По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
Бизнес с $15K при наличии основного? Подработка, не более. Не проще ли расширить уже существующий бизнес? Расширить склад, нанять представителя, купить офис в регионе, или два.
Или лучше биткоины покупать, ага.
З.Ы. Хотя я понял мысль ТС. Он "не для себя спрашивает" а вообще. Посижу послушаю.
По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
По итогу в любой момент он может оказаться в тыщи уях долгов по налогу на недвижку и с неликвидом на руках, который никому не продаст (дорогая коммуналка и возраст)
ЗЫ. Когда-то кредитовал бизнесс кума, под процент ниже чем в банке для него. Риски - остаться без кума и денег, но было сладко и все обошлось... как и с биткоинами - главное вовремя выйти (иметь причину, почему ты больш не можешь кредитовать кума)
По итогу в любой момент он может оказаться в тыщи уях долгов по налогу на недвижку и с неликвидом на руках, который никому не продаст (дорогая коммуналка и возраст)
ну сейчас же налог не насчитали? или как-то он его платит? за не ликвид не согласен - чем дешевле жилье тем оно ликвидние - дешовую гостинку и сдать и продать проще. Это продать или сдать двух уровневую квартиру в современном доме будет сложно, а десяток гостинок запросто...
jia 24.10.2017 11:13 пишет: как и с биткоинами - главное вовремя выйти (иметь причину, почему ты больш не можешь кредитовать кума)
с битком конешно шото творится... 1кбакс в начале года казался невероятным ростом... а сейчас брать по 5-6 к$ вообще стремно, но он все равно растет
с битком конешно шото творится... 1кбакс в начале года казался невероятным ростом... а сейчас брать по 5-6 к$ вообще стремно, но он все равно растет
Еще не хватает банков, куда можно крипту положить под процент (ибо никто не гарантирует ее возврат). И тогда ее скупка не будет ничем отличаться от скупки недвиги (разве что налоги и коммуналка не платится). И да. Будет только дорожать.
mik 24.10.2017 11:28 пишет: ну сейчас же налог не насчитали? или как-то он его платит? за не ликвид не согласен - чем дешевле жилье тем оно ликвидние - дешовую гостинку и сдать и продать проще. Это продать или сдать двух уровневую квартиру в современном доме будет сложно, а десяток гостинок запросто...
Сейчас налог не суммирует всю недвижимость... но если смотреть на то, куда мы движемся - то в любой момент может начать и народ поддержит Ты считаешь ликвидность совка... Страна начала третий сезон реальных цен на энергию... газа по 1грн уже никогда не будет... энергоэфективность и автоматизация - будут рулить... ничего этого нет в гостинках... в Берлине дешевле сносить это совковое гуано чем в нем менять проводку и отопление... у нас будет, но позже
В ответ на: с битком конешно шото творится... 1кбакс в начале года казался невероятным ростом... а сейчас брать по 5-6 к$ вообще стремно, но он все равно растет
Сейчас налог не суммирует всю недвижимость... но если смотреть на то, куда мы движемся - то в любой момент может начать и народ поддержит
Ти про що? Як раз завдяки тому, що додається вся нерухомість, я цього року не платив податок. В мене квартира по площі виходить за межі, але є будинок невеликий, і по сумарній площі все добре.
Нестор 23.10.2017 16:24 пишет: Какой всетаки бизнес с такой суммой денег можно начинать?
Как по мне, то подход от суммы денег к теме бизнеса в корне НЕ верный. Однозначно нужно идти от темы что знаешь/умеешь или что однозначно интересно/выгодно, к сумме денег на эту тему.
По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
а потом он заплатит налог на недвижимость + налог на прибыль и задумается о продаже половины ))
Не, не продаже... а СЛИВЕ... а во время слива он будет не один такой ИМХО - древняя сараеподобная нежвижка это совсем не то, куда нужно лить 20к
Ну это от места зависит. Если возле метро,то и старая недвижка всегда востребована будет-хоть для жилья,хоть для аренды.А если в заднице какой-тогда согласен.
Andrey1986 24.10.2017 10:48 пишет: ... раз в год покупает гостинку и сдает. Имеет 5 гостинок, сдает по 180-200 у.е. Итого с одной, чистой прибыли около 2к. в год, с 5 гостинок 10к., добавил с основного бизнеса 5-7к.
Арифметика НЕ пляшет. 2К чистой прибыли на 15К цены гостинки даёт 2/15*100= 13,33% годовых. Даже если гостинка стоит 17К, о на 2К чистой прибыли почти 12% годовых, что далеко не каждая коммерческая недвижимость даёт. Реально, на сегодня норма прибыли по жилью в городах миллионниках лежит в пределах 4-6% годовых. Это БЕЗ учёта колебания цены на недвижимость. Плюс, первый год сдачи, а то и дольше нужно "отбивать" накладные расходы, которые покупатель понёс при переоформлении объекта.
В ответ на: По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
Напомнило старый советский анекдот про заготовленный на зиму картофель. А по сути, десяток-полтора объектов для сдачи в аренду, это уже НЕ пассивный доход, а вполне себе бизнес, на который нужно тратить не мало сил и времени. Что по силам далеко не каждому пенсионеру...
Andrey1986 24.10.2017 10:48 пишет: ... раз в год покупает гостинку и сдает. Имеет 5 гостинок, сдает по 180-200 у.е. Итого с одной, чистой прибыли около 2к. в год, с 5 гостинок 10к., добавил с основного бизнеса 5-7к.
Арифметика НЕ пляшет. 2К чистой прибыли на 15К цены гостинки даёт 2/15*100= 13,33% годовых. Даже если гостинка стоит 17К, о на 2К чистой прибыли почти 12% годовых, что далеко не каждая коммерческая недвижимость даёт. Реально, на сегодня норма прибыли по жилью в городах миллионниках лежит в пределах 4-6% годовых. Это БЕЗ учёта колебания цены на недвижимость. Плюс, первый год сдачи, а то и дольше нужно "отбивать" накладные расходы, которые покупатель понёс при переоформлении объекта.
В ответ на: По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
Напомнило старый советский анекдот про заготовленный на зиму картофель. А по сути, десяток-полтора объектов для сдачи в аренду, это уже НЕ пассивный доход, а вполне себе бизнес, на который нужно тратить не мало сил и времени. Что по силам далеко не каждому пенсионеру...
Пенсионер нанимает для этого работника и все ок.Он уже свое дело сделал-купил 15 квартир.
Сейчас налог не суммирует всю недвижимость... но если смотреть на то, куда мы движемся - то в любой момент может начать и народ поддержит
Ти про що? Як раз завдяки тому, що додається вся нерухомість, я цього року не платив податок. В мене квартира по площі виходить за межі, але є будинок невеликий, і по сумарній площі все добре.
Andrey1986 24.10.2017 10:48 пишет: По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
Сейчас такие донецкие и луганские "бизнесмены" передают вам пламенный привет
Ну с такими мыслями вам или страну нужно менять, или покупать гостинки где то в Маями-Батуми! Я писал именно гостинки в ликвидных местах, то есть возле метро, из за площади там маленькие коммунальные. Ну это пассивный бизнес, денежки капают, физических и умственных затрат минимум.