После оживленной дискусии и споров с друзьями-кумовьями вчера за чашкой водки за жизнь и бизнес так и не пришли к чему то конкретному с каким количеством $ и что можно начинать ( на старт определили примерно 15-20 тыс$) Так всетаки какой бизнес можно начинать с 15-20 тис $ в Украине? Кофейни,зоомагазины,ларьки с жвачками-шоколадками, разлив «живое пиво»...... отпадает! Какой всетаки бизнес с такой суммой денег можно начинать?
любой - главное ваша фантазия и подход к делу! если вы ждете что здесь вам разжуют - вот это возьми-там купи - потом туда сходи положи,а оттуда возьми будет у тебя профит 30:% ----имхо такого не будет )))
Я не затем тему создал чтоб мне рассказали где купить и куда продать, а за тем чтоб понимать какие перспективы в малом бизнесе на сегодня существуют, направления..... Мой бизнес имеет медицинское направление и менять его не собираюсь.
Нестор 23.10.2017 16:24 пишет: После оживленной дискусии и споров с друзьями-кумовьями вчера за чашкой водки за жизнь и бизнес так и не пришли к чему то конкретному с каким количеством $ и что можно начинать ( на старт определили примерно 15-20 тыс$) Так всетаки какой бизнес можно начинать с 15-20 тис $ в Украине? Кофейни,зоомагазины,ларьки с жвачками-шоколадками, разлив «живое пиво»...... отпадает! Какой всетаки бизнес с такой суммой денег можно начинать?
Нестор 23.10.2017 16:24 пишет: После оживленной дискусии и споров с друзьями-кумовьями вчера за чашкой водки за жизнь и бизнес так и не пришли к чему то конкретному с каким количеством $ и что можно начинать ( на старт определили примерно 15-20 тыс$) Так всетаки какой бизнес можно начинать с 15-20 тис $ в Украине? Кофейни,зоомагазины,ларьки с жвачками-шоколадками, разлив «живое пиво»...... отпадает! Какой всетаки бизнес с такой суммой денег можно начинать?
Voldemaar 23.10.2017 19:08 пишет: можно плазморез с чпу купить.
Проблема в том, что ТСу походу нужен бизнес с низкими рисками, как собственно и всем. А в условиях сегодняшней Украины это означает, что он должен отвечать определенным требованиям: а) малые инвестиции до 20к б) быстрая окупаемость - < 2 года в) не требовать сложной бухгалтерии, т.е НДС, "белых" найманцев, прибыли на общих основаниях г) не требовать лицензий, разрешений, спец. помещений, импорта/экспорта и т.д - все это в нашей стране довольно таки усложнено и может в любой момент привести к изменению правил игры и блокировке бизнеса в) не требовать квалифицированной рабочей силы - электриков, токарей, сварщиков, строителей - вы таких сегодня в Украине днем с огнем не найдете. В итоге с учетом вышесказанного, кроме тех бизнесов, что ТС сам указал, остается не так уж много вариантов...
Makovsky 23.10.2017 17:00 пишет: любой - главное ваша фантазия и подход к делу!
+1 направлений уйма, но так как заниматься придется самому то к чему душа лежит.
Например
Так а я ж откуда знаю что ты умеешь и к чему у тебя душа лежит, что умеешь делать, какая в твоем регионе свободная ниша и на что есть спрос. Кто-то открывает розничный магазин, кто-то открывает интернет магазин и работает тупо по дропшиппингу, кто-то по франшизе что-то открывает (например отделения перевозчиков). Понятно что проще всего делать под конкретного заказчика.
С гарантией что не прогоришь -никакой. Если готов к тому что вся сумма может быть потеряна и пара лет жизни и пахоты будут напрасными - думаю немало вариантов в любой области , смотря в чем разбираешься. Если начинать в чем то в чем не разбираешься -это будет 100 % гарантия что ничего не получится . Сумма не предполагает неудачных многократных попыток.
Джин 23.10.2017 22:24 пишет: Если начинать в чем то в чем не разбираешься -это будет 100 % гарантия что ничего не получится.
как вариант - взять кого-то в партнеры, кто уже что-то может и хочет расти, но денег нет.
если от одного деньги а от второго работа и знания -это сразу заложенная мина под бизнес, как только появятся деньги будет конфликт. Один будет считать что он дал все деньги и поэтому он главный выгодополучатель , второй что он всю работу сделал и соответственно он. Причем оба в принципе правы будут. И капец бизнесу.
Купить гостинку с ремонтом в ликвидном месте и сдавать за большие деньги, так что бы было не менее 15 % годовых. Это вариант подходит если 15-20к. сильно карман давят, есть основной бизнес, а вложение должно быть безгеморным и не требующем постоянного внимания!
Джин 23.10.2017 22:24 пишет: Если начинать в чем то в чем не разбираешься -это будет 100 % гарантия что ничего не получится.
как вариант - взять кого-то в партнеры, кто уже что-то может и хочет расти, но денег нет.
если от одного деньги а от второго работа и знания -это сразу заложенная мина под бизнес, как только появятся деньги будет конфликт. Один будет считать что он дал все деньги и поэтому он главный выгодополучатель , второй что он всю работу сделал и соответственно он. Причем оба в принципе правы будут. И капец бизнесу.
какой-то совковый подход, но где-то так оно в Украине и будет. так, чтобы с 15-20к$ делать что-то, не отвлекаясь от основного вида деятельности (ТС выше указал, что не собирается бросать ее) - особо и не приходят в голову варианты.
Tibor 24.10.2017 09:40 пишет: Если не квартиру в Киеве, то гараж в Праге. $15К Ликвидность 10%. Купил, сдал и забыл.
Я о чем, для Харькова аренда это хороший дополнительный бизнес. Пример, есть у меня постоянный клиент, раз в год покупает гостинку и сдает. Имеет 5 гостинок, сдает по 180-200 у.е. Итого с одной, чистой прибыли около 2к. в год, с 5 гостинок 10к., добавил с основного бизнеса 5-7к. получается 6 гостинка. Через год 7 гостинок, еще через год 8 и так далее. Что имеем, по такой системе прибыли нет, которую используешь, но добавляются гостинки. По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
Бизнес с $15K при наличии основного? Подработка, не более. Не проще ли расширить уже существующий бизнес? Расширить склад, нанять представителя, купить офис в регионе, или два.
Или лучше биткоины покупать, ага.
З.Ы. Хотя я понял мысль ТС. Он "не для себя спрашивает" а вообще. Посижу послушаю.
По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
По итогу в любой момент он может оказаться в тыщи уях долгов по налогу на недвижку и с неликвидом на руках, который никому не продаст (дорогая коммуналка и возраст)
ЗЫ. Когда-то кредитовал бизнесс кума, под процент ниже чем в банке для него. Риски - остаться без кума и денег, но было сладко и все обошлось... как и с биткоинами - главное вовремя выйти (иметь причину, почему ты больш не можешь кредитовать кума)
По итогу в любой момент он может оказаться в тыщи уях долгов по налогу на недвижку и с неликвидом на руках, который никому не продаст (дорогая коммуналка и возраст)
ну сейчас же налог не насчитали? или как-то он его платит? за не ликвид не согласен - чем дешевле жилье тем оно ликвидние - дешовую гостинку и сдать и продать проще. Это продать или сдать двух уровневую квартиру в современном доме будет сложно, а десяток гостинок запросто...
jia 24.10.2017 11:13 пишет: как и с биткоинами - главное вовремя выйти (иметь причину, почему ты больш не можешь кредитовать кума)
с битком конешно шото творится... 1кбакс в начале года казался невероятным ростом... а сейчас брать по 5-6 к$ вообще стремно, но он все равно растет
с битком конешно шото творится... 1кбакс в начале года казался невероятным ростом... а сейчас брать по 5-6 к$ вообще стремно, но он все равно растет
Еще не хватает банков, куда можно крипту положить под процент (ибо никто не гарантирует ее возврат). И тогда ее скупка не будет ничем отличаться от скупки недвиги (разве что налоги и коммуналка не платится). И да. Будет только дорожать.
mik 24.10.2017 11:28 пишет: ну сейчас же налог не насчитали? или как-то он его платит? за не ликвид не согласен - чем дешевле жилье тем оно ликвидние - дешовую гостинку и сдать и продать проще. Это продать или сдать двух уровневую квартиру в современном доме будет сложно, а десяток гостинок запросто...
Сейчас налог не суммирует всю недвижимость... но если смотреть на то, куда мы движемся - то в любой момент может начать и народ поддержит Ты считаешь ликвидность совка... Страна начала третий сезон реальных цен на энергию... газа по 1грн уже никогда не будет... энергоэфективность и автоматизация - будут рулить... ничего этого нет в гостинках... в Берлине дешевле сносить это совковое гуано чем в нем менять проводку и отопление... у нас будет, но позже
В ответ на: с битком конешно шото творится... 1кбакс в начале года казался невероятным ростом... а сейчас брать по 5-6 к$ вообще стремно, но он все равно растет
Сейчас налог не суммирует всю недвижимость... но если смотреть на то, куда мы движемся - то в любой момент может начать и народ поддержит
Ти про що? Як раз завдяки тому, що додається вся нерухомість, я цього року не платив податок. В мене квартира по площі виходить за межі, але є будинок невеликий, і по сумарній площі все добре.
Нестор 23.10.2017 16:24 пишет: Какой всетаки бизнес с такой суммой денег можно начинать?
Как по мне, то подход от суммы денег к теме бизнеса в корне НЕ верный. Однозначно нужно идти от темы что знаешь/умеешь или что однозначно интересно/выгодно, к сумме денег на эту тему.
По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
а потом он заплатит налог на недвижимость + налог на прибыль и задумается о продаже половины ))
Не, не продаже... а СЛИВЕ... а во время слива он будет не один такой ИМХО - древняя сараеподобная нежвижка это совсем не то, куда нужно лить 20к
Ну это от места зависит. Если возле метро,то и старая недвижка всегда востребована будет-хоть для жилья,хоть для аренды.А если в заднице какой-тогда согласен.
Andrey1986 24.10.2017 10:48 пишет: ... раз в год покупает гостинку и сдает. Имеет 5 гостинок, сдает по 180-200 у.е. Итого с одной, чистой прибыли около 2к. в год, с 5 гостинок 10к., добавил с основного бизнеса 5-7к.
Арифметика НЕ пляшет. 2К чистой прибыли на 15К цены гостинки даёт 2/15*100= 13,33% годовых. Даже если гостинка стоит 17К, о на 2К чистой прибыли почти 12% годовых, что далеко не каждая коммерческая недвижимость даёт. Реально, на сегодня норма прибыли по жилью в городах миллионниках лежит в пределах 4-6% годовых. Это БЕЗ учёта колебания цены на недвижимость. Плюс, первый год сдачи, а то и дольше нужно "отбивать" накладные расходы, которые покупатель понёс при переоформлении объекта.
В ответ на: По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
Напомнило старый советский анекдот про заготовленный на зиму картофель. А по сути, десяток-полтора объектов для сдачи в аренду, это уже НЕ пассивный доход, а вполне себе бизнес, на который нужно тратить не мало сил и времени. Что по силам далеко не каждому пенсионеру...
Andrey1986 24.10.2017 10:48 пишет: ... раз в год покупает гостинку и сдает. Имеет 5 гостинок, сдает по 180-200 у.е. Итого с одной, чистой прибыли около 2к. в год, с 5 гостинок 10к., добавил с основного бизнеса 5-7к.
Арифметика НЕ пляшет. 2К чистой прибыли на 15К цены гостинки даёт 2/15*100= 13,33% годовых. Даже если гостинка стоит 17К, о на 2К чистой прибыли почти 12% годовых, что далеко не каждая коммерческая недвижимость даёт. Реально, на сегодня норма прибыли по жилью в городах миллионниках лежит в пределах 4-6% годовых. Это БЕЗ учёта колебания цены на недвижимость. Плюс, первый год сдачи, а то и дольше нужно "отбивать" накладные расходы, которые покупатель понёс при переоформлении объекта.
В ответ на: По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
Напомнило старый советский анекдот про заготовленный на зиму картофель. А по сути, десяток-полтора объектов для сдачи в аренду, это уже НЕ пассивный доход, а вполне себе бизнес, на который нужно тратить не мало сил и времени. Что по силам далеко не каждому пенсионеру...
Пенсионер нанимает для этого работника и все ок.Он уже свое дело сделал-купил 15 квартир.
Сейчас налог не суммирует всю недвижимость... но если смотреть на то, куда мы движемся - то в любой момент может начать и народ поддержит
Ти про що? Як раз завдяки тому, що додається вся нерухомість, я цього року не платив податок. В мене квартира по площі виходить за межі, але є будинок невеликий, і по сумарній площі все добре.
Andrey1986 24.10.2017 10:48 пишет: По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
Сейчас такие донецкие и луганские "бизнесмены" передают вам пламенный привет
Ну с такими мыслями вам или страну нужно менять, или покупать гостинки где то в Маями-Батуми! Я писал именно гостинки в ликвидных местах, то есть возле метро, из за площади там маленькие коммунальные. Ну это пассивный бизнес, денежки капают, физических и умственных затрат минимум.
В ответ на: Ну это пассивный бизнес, денежки капают, физических и умственных затрат минимум.
10-15 гостинок и на каждую искать сьемщиков? Я так понимаю это будет происходить регулярно раз 5-10 в год. Давать рекламу, показывать, отвечать на звонки - это минимум физических и умственных усилий?
В ответ на: Ну это пассивный бизнес, денежки капают, физических и умственных затрат минимум.
10-15 гостинок и на каждую искать сьемщиков? Я так понимаю это будет происходить регулярно раз 5-10 в год. Давать рекламу, показывать, отвечать на звонки - это минимум физических и умственных усилий?
Ну ви як діти. Агенція нерухомості для цього існує.
Andrey1986 24.10.2017 10:48 пишет: ...по сути, десяток-полтора объектов для сдачи в аренду, это уже НЕ пассивный доход, а вполне себе бизнес, на который нужно тратить не мало сил и времени. Что по силам далеко не каждому пенсионеру...
Пенсионер нанимает для этого работника и все ок.
Какая мудрая мысль! На свои "пенсионные" нанять/содержать работника! Быть может ещё с ним в официальные трудовые отношения вступить?
В ответ на: Он уже свое дело сделал-купил 15 квартир.
Само собой, что сделал...
Купив 15 квартир, он заплатил риельерам от 50% до 100% от стоимости одной квартиры зависит от города и "традиций ведения бизнеса". Плюс на переоформление (нотариус, посшлина и т.п.) потратил не мало. Итого, минимум 16-ю квартиру "распилил на кусочки и раздал".
lingvo 24.10.2017 18:03 пишет: 10-15 гостинок и на каждую искать сьемщиков? Я так понимаю это будет происходить регулярно раз 5-10 в год. Давать рекламу, показывать, отвечать на звонки - это минимум физических и умственных усилий?
Гостинки арендует специфический контингент, который, как правило, надолго там не задерживается. Или съезжают в нормальное жильё, или хозяин их сам вынужден попросить на выход.
Итого, ежемесячно, как минимум одну из пятнадцати гостинок нужно будет выселять, приводить в порядок и сдавать по новой.
Что за пессимизм. Внук ,выпускник Плехановской академии за право унаследования одной из квартир будет заниматься бухгалтерским учетом.Все будет хорошо! Зы. Квартиры уже есть,а вы все налоги с покупки считаете!
Рост 24.10.2017 19:03 пишет: Ну ви як діти. Агенція нерухомості для цього існує.
Ну да... конечно... Пан теоретик?
Если нет, то дайте контакты АН в Киеве, которое контролирует своевременную оплату аренды и по счетам, а при необходимости выселяет нерадивых жильцов, приводит после них квартиру в порядок и сдаёт по новой.
Забавно взглянуть на их прейскурант. Интересно, хозяину жилья что то останется с такой аренды, или он ещё будет должен агентству?
Рост 24.10.2017 19:03 пишет: Ну ви як діти. Агенція нерухомості для цього існує.
Ну да... конечно... Пан теоретик?
Если нет, то дайте контакты АН в Киеве, которое контролирует своевременную оплату аренды и по счетам, а при необходимости выселяет нерадивых жильцов, приводит после них квартиру в порядок и сдаёт по новой.
Забавно взглянуть на их прейскурант. Интересно, хозяину жилья что то останется с такой аренды, или он ещё будет должен агентству?
Как раз сейчаси в перспективе выгодный бизнес, брать в управление сдаваему недвижимостьот гостиннок ( с их гемором) до особняков. Сдача в аренду, обслуживание, поддержание в исправном состоянии и т.д и т.п.
Рост 24.10.2017 19:03 пишет: Ну ви як діти. Агенція нерухомості для цього існує.
Ну да... конечно... Пан теоретик?
Я так розумію, що пан практик і має 15 квартир? Я таки не маю стільки, я комерційну нерухомість в оренду здаю. До речі, як раз офіс у Львові шукає орендарів, 70 кв. м - не треба? Без посередників
Я думаю, істина десь посередині. Все це тримати під контролем не потрібно повної занятості. І є розділення функцій. Хтось за певну плату буде контролювати оплату, стан квартир, прибирання, поселення. Агенції будуть підбирати орендарів. Не так все страшно. Хоча згоден, мати високу офіційну пенсію значно безпроблемніше
Как раз сейчаси в перспективе выгодный бизнес, брать в управление сдаваему недвижимостьот гостиннок ( с их гемором) до особняков. Сдача в аренду, обслуживание, поддержание в исправном состоянии и т.д и т.п.
Я думаю, что вообще домоуправление - это очень выгодный бизнес, лишь бы законы у нас под это дело нормальные сделали и заставили всех владельцев платить коммуналку или выселять. И тогда рукастый хозяйственник, который сможет давать пиз...лей сантехникам, электрикам и коммунальщикам от имени жильцов дома, сможет заграбастать с десяток домов на обслуживание. И квалификации особой не требуется, и вложений. В европе этот бизнес процветает.
Пенсионер нанимает для этого работника и все ок.Он уже свое дело сделал-купил 15 квартир.
или таки продает 15 гостинок, перекрещивается, покупает 1 или 2 квартиры которые можно сдать дороже и тогда может как то более или менее спокойно живет на пенсию+аренда.
Абрвалг 25.10.2017 09:21 пишет: или таки продает 15 гостинок, перекрещивается, покупает 1 или 2 квартиры которые можно сдать дороже и тогда может как то более или менее спокойно живет на пенсию+аренда.
И опять "за рыбу гроши"...
Продажа 15 гостинок по затратам будет сопоставима с годовым доходом от сдачи их в арену... или даже существенно больше. Покупка новых объектов в замен гостинок так же затянет примерно на год-полтора доходов от аренды.
Итого: два-три года наш условный пенсионер будет только компенсировать затраты, понесённые от такой рокировки. Интересно, а долго ли он соберется ещё пожить...?
господа, как мне тут подсказывают руководящие форумом товарищи - вы жестоко оффтопите, т.к. ТС интересовался вариантами бизнеса на 15-20тыс, а у вас разговор о 15 гостинках, каждая из которых стоит 20к$+.
а если уж за это заговорили - надо учитывать, что статистически, жизнь пэрэсичного украинца не так долга, как хотелось бы, и собирание полутора десятков гостинок длиною в жизнь, вполне имеет шансы не получить желаемых результатов и полноценно насладиться седовласой старостью. а дети, которым достанется все это счастье - не ценят мучений собирательства и экономии родителей, и промотают эти гостинки достаточно быстро. есть увлекательное чтиво о том, что чаще всего, в тех же штатах, дети после смерти родителей, продают дом, ипотеку по которому родители выплачивали всю жизнь, во многом себе отказывая, и покупают какие-то дорогие вещи типа машины, которую удачно амортизируют за 3-5лет и все.
я к тому, что если текущая работа/занятость приносит достаточно денег для того, чтобы откладывалась какая-то весомая часть - может, просто поднять уровень жизни для себя/семьи, а не размышлять над тем, куда бы их присунуть, не имея ни опыта, ни мыслей, как заставить эти деньги работать.
Тема о *начать*.... Начали с одной гостинки за 15-20... Закончили... пятнадцатью. Нормальный полет. По теме: Лучше начинать с подземных парковочных мест.Последнее время наблюдаю устойчивый рост цен на них,в отличии от квартир,которых просто валом и интерес все больше падает.
По теме: Лучше начинать с подземных парковочных мест.Последнее время наблюдаю устойчивый рост цен на них,в отличии от квартир,которых просто валом и интерес все больше падает.
люди даже на дорогих машинах, не готовы платить за паркинг более 100 долл\мес на сегодняшний день и машины оставляют просто на улице.
люди даже на дорогих машинах, не готовы платить за паркинг более 100 долл\мес на сегодняшний день и машины оставляют просто на улице.
сдать очень тяжело, простои по 2-3 мес легко.
В паркинге соседи полгода пытались продать 2 паркоместа по $15 тыс. (ранее их покупали по $25 тыс.). Интереса вобще не было. При том, что во дворе ночует около 20-30 машин ценой $80-100 тыс. Так что инвестиции в паркоместа у нас весьма сомнительны. Разве что в районах, где машины вобще не поставишь.
По теме: Лучше начинать с подземных парковочных мест.Последнее время наблюдаю устойчивый рост цен на них,в отличии от квартир,которых просто валом и интерес все больше падает.
Сколько паркинг стоит? 20 кдолларов? А так застройщики и еще намного дороже продавать пытались. Именно пытались. Потому что никто не берет особо. Сейчас акции типа купи квартиру - паркинг в подарок. А теперь берем калькулятор и считаем. Пусть даже аренда паркинга будет 50 долларов в месяц. 20 000 /50 = 400 месяцев / 12 = 33 года. Или 3% в год. Вычти из этих пятидесяти долларов еще за обслуживание гривен триста. Ну и все 33 года чтоб он был сдан это тоже вопрос.Смысл какой?
По теме: Лучше начинать с подземных парковочных мест.Последнее время наблюдаю устойчивый рост цен на них,в отличии от квартир,которых просто валом и интерес все больше падает.
Сколько паркинг стоит? 20 кдолларов? А так застройщики и еще намного дороже продавать пытались. Именно пытались. Потому что никто не берет особо. Сейчас акции типа купи квартиру - паркинг в подарок. А теперь берем калькулятор и считаем. Пусть даже аренда паркинга будет 50 долларов в месяц. 20 000 /50 = 400 месяцев / 12 = 33 года. Или 3% в год. Вычти из этих пятидесяти долларов еще за обслуживание гривен триста. Ну и все 33 года чтоб он был сдан это тоже вопрос.Смысл какой?
паркинг подземный в строительстве дорогой. ну и если бы мой дедушка купил на окраине Берлина в 1945 под домом гараж, а сейчас оказалось бы это уже почти центр, я бы ему БОЛЬШОЕ СПАСИБО сказал.
я к тому, что если текущая работа/занятость приносит достаточно денег для того, чтобы откладывалась какая-то весомая часть - может, просто поднять уровень жизни для себя/семьи, а не размышлять над тем, куда бы их присунуть, не имея ни опыта, ни мыслей, как заставить эти деньги работать.
Раз есть мысли "заставить эти деньги работать" то сомневаюсь что это сбережения от высокого и главное постоянного дохода. А как показывает практика такие разовые суммы, если никуда не вкинуть, прожираются очень быстро.
Нестор 23.10.2017 16:24 пишет: После оживленной дискусии и споров с друзьями-кумовьями вчера за чашкой водки за жизнь и бизнес так и не пришли к чему то конкретному с каким количеством $ и что можно начинать ( на старт определили примерно 15-20 тыс$) Так всетаки какой бизнес можно начинать с 15-20 тис $ в Украине? Кофейни,зоомагазины,ларьки с жвачками-шоколадками, разлив «живое пиво»...... отпадает! Какой всетаки бизнес с такой суммой денег можно начинать?
Бизнес можно начать и с 500 уе в кармане... гланное начать его с головой и без кумовей/друзей...
как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
как раз полтора-два года окупаемость.
паркинги отдают чуть ли не по себестоимости. очень большое предложение и маленький спрос. неинтересно вообще (из практики)
idaves 27.10.2017 21:22 пишет: как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
idaves 27.10.2017 21:22 пишет: как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
как раз полтора-два года окупаемость.
Растолкуй откуда такая окупаемость бешеная.
сравните цены в сданных домах и на этапе начала строительства
idaves 27.10.2017 21:22 пишет: как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
как раз полтора-два года окупаемость.
Растолкуй откуда такая окупаемость бешеная.
сравните цены в сданных домах и на этапе начала строительства
щяс мало лохов, которые берут в сданных домах. в основном все умные.
Tibor 24.10.2017 09:40 пишет: Если не квартиру в Киеве, то гараж в Праге. $15К Ликвидность 10%. Купил, сдал и забыл.
Я о чем, для Харькова аренда это хороший дополнительный бизнес. Пример, есть у меня постоянный клиент, раз в год покупает гостинку и сдает. Имеет 5 гостинок, сдает по 180-200 у.е. Итого с одной, чистой прибыли около 2к. в год, с 5 гостинок 10к., добавил с основного бизнеса 5-7к. получается 6 гостинка. Через год 7 гостинок, еще через год 8 и так далее. Что имеем, по такой системе прибыли нет, которую используешь, но добавляются гостинки. По итогу при выходе на пенсию, имеется 10-15 гостинок, которые приносят 20-30к. в год.
где такие цены в Харькове?? снимаю 2к за 200$, при этом соседнюю с таким же ремонтом недавно продали за 50К (правда уже 2года снимаю, может чуть занижена цена от рынка) брат снимает 1к за 220$ только после ремонта, все новое и хорошее (цена такой квартиры около 35k) Итого, доходность 5-8% и при этом убивается ремонт и техника. Чистыми 3-5 в лучшем случае выйдет.
idaves 27.10.2017 21:22 пишет: как насчет вместо гостинок покупать на уровне фундамента новострой у кого-то типа КГС? про войцеховских не писать, там все ясно, речь о нормальных застройщиках
как раз полтора-два года окупаемость.
Растолкуй откуда такая окупаемость бешеная.
сравните цены в сданных домах и на этапе начала строительства
в ценах более менее ориентируюсь ибо недавно сам похоронил кучу денег в бетоне. Полтора-два года это совсем оптимистические сроки сдачи дома, на практике все затягивают. И я не знаю ни одного объекта где-бы цена за период стройки росла в 2 раза. Может где-то скачки курса поспособствовали ... но мало вероятно что так сильно и что еще раз так повезет.
Паркинг не вариант.Примером является мой.Постоянно соседи пытаются сдать или продать.При покупке 10 лет назад он стоил 20.Максимальная цена за которую его пытались продать 76.Сейчас с трудом находят арендаторов.Много паркомест стоят заваленных домашними вещами.Несколько в вечной продаже.А двор забит дорогущими авто.
Заиметь какой нужній и редкопользуемій инструмент и сдавать в аренду? Типа прицеп, или тепловизор какой?
Устроить минисклад (как по дискавери показуют) передержать резину или мебель на время ремонта, например. Тока шоб аренда стоила вменяемо. Но бизнес имхо так, крохи, не на мильйон.
nosatiy 27.10.2017 21:42 пишет: щяс мало лохов, которые берут в сданных домах. в основном все умные.
Как ты шустро всех поделил на лохов и умных. А если через 2-3 года эти "умные" и "лохи" поменяются местами?
лох всегда лох. а ситуация меняется, в 2008-2009 годах я в стройку не вкладывался, а в 2010 и до 2014 вкладывался. А сейчас опять нет.
у тебя противоречие получается. "мало лохов которыет берут в сданных домах. В основном все умные". - то есть типа умные берут в не сданных домах. И втрое утверждение что ты сейчас в стройку не вкладываешься. Так кто на ком стоял и кто есть кто?
всё как раз понятно, по моим наблюдениям, уже давно мало кто покупает квартиры в готовом виде, все стараются инвестировать, даже путём аренды квартиры для временного проживания, после продажи своей, пока достроится новый дом.
сейчас не вкладываюсь, потому что будущее страны очень размыто и не понятно, что будет.
а лохами обозвал тех, кто отдаёт свои кровные перекупам-инвесторам. не раз и не два имеет место ситуация, когда 1к квартир нет, только дом вот вот достраивается, куча предложений, но по другой цене.
nosatiy 29.10.2017 19:11 пишет: а лохами обозвал тех, кто отдаёт свои кровные перекупам-инвесторам. не раз и не два имеет место ситуация, когда 1к квартир нет, только дом вот вот достраивается, куча предложений, но по другой цене.
В хорошем (с т.з. "инвестора на продажу") доме ходовые квартиры раскупаются этими самыми "инвесторами" за полдня с даты начала продаж, оные инвесторы с ночи занимают очереди
Если вкладываться и спать спокойно что дом будет легальный и сдастся +/- вовремя то ИМХО это только КиевМиськБуд... остальное - много Войцеховского незаконные строительства (аля Элита Центр под разными названиями).... и ценник в 2 раза меньше КМБ на что люди и ведутся, а потом жалуются что дом то их не законный..
а вообще по моему именно сейчас самое выгодное - это вторичка.. ибо цены как мне кажется достигли своего дна.
nosatiy 29.10.2017 19:11 пишет: а лохами обозвал тех, кто отдаёт свои кровные перекупам-инвесторам. не раз и не два имеет место ситуация, когда 1к квартир нет, только дом вот вот достраивается, куча предложений, но по другой цене.
В хорошем (с т.з. "инвестора на продажу") доме ходовые квартиры раскупаются этими самыми "инвесторами" за полдня с даты начала продаж, оные инвесторы с ночи занимают очереди
есть такое, есть другое, например бронь за подрядчиками, чтобы рассчитаться кв. метрами, а не деньгами. все небольшие нежилые помещения распределяются между нужными людьми и до продажи не доходят. тут или вливаться в движение или нет. таковы реалии.
а вообще по моему именно сейчас самое выгодное - это вторичка.. ибо цены как мне кажется достигли своего дна.
вторичка она ведь разная бывает.От 15ти тыс. уе и до 100 и выше за однокомнатную например.И вторичка в новострое так ничего она особо не дешево.А купить за 20дку убитую в старой панельке...ну хз.Что с ней делать потом?Где-то видел статистику что сейчас 70% сделок по недвижимости это сделки по новостроям.При таком темпе сторительства новых квартир с чего расти в цене старым?Как по мне как раз новострои и вывели старый фонд в неликвид и как следствие сильный прогиб по цене.Что б цена на них росла надо полная остановка рынка новосторев.Но даже и при этом уже существующие бюджетные новостори будут явно выигрывать в сравнении со старым жилым фондом.