autoua
×
Autoua.netФорумБеседы о бизнесе

Киевская Недвижимость как бизнес (5/7)

патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Tarasoff]
      6 декабря 2017 в 20:22 Ветвями

Tarasoff 06.12.2017 14:05 пишет:


Короче, реально о чём тема, автор? Реклама Династии, что-ли? В яме, внизу вообще без солнца, на болоте, без паркинга, 2 км пешком до худшей станции метро. Я ничего не забыл?




Не, всё перечислили!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
20 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1357
С нами с 22.05.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      6 декабря 2017 в 21:07 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 12:50 пишет:



Это 12-13 год. Просто в эпицентре ничего не покупалось




Саморезы, изоленту, дюбеля всякие прямо из Италии заказывал?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
spd
IesuiT **
30 лет за рулем, Киев
Сообщения: 31444
С нами с 01.10.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Малена]
      6 декабря 2017 в 21:23 Ветвями

Малена 06.12.2017 09:49 пишет:

ну вот єто вот вообще непонятно про "аля єпицентр". 1) все, что есть в єпицентре можно найти дешевле в других местах. 2. єпицентр = дешево. там есть куча всего очень дорогого.



Изначально было про картонные двери и кухни из эпицентра
ну типа как символ сверхбюджетного ремонта
а насчет картонных дверей таки действительно, в строймаркетах не факт, что дешево, я у производителя несколько лет назад покупал такие с очень хорошей скидкой от розничной цены
И есть же небольшие мелкооптовые конторки, где ходовые материалы дешевле и, что немаловажно, не надо возить на телеге через весь магазин ту же сыпучку, а тебе погрузят сами.
Ну и да, Эпицентр - это массовость и доступность, а золотые унитазы и прочий экзотический эксклюзив - это для избранных, наверное в спецраспределителях продают

Изменено spd (23:42 06/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
40 лет, Киев
Сообщения: 14372
С нами с 07.08.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      7 декабря 2017 в 12:13 Ветвями

Для того, чтоб выжать 12% тебе нужно сдавать квартиру посуточно, вариант долгосрочной сдачи с такой ставкой - не пройдет..

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
40 лет, Киев
Сообщения: 14372
С нами с 07.08.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      7 декабря 2017 в 12:21 Ветвями

rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет:

Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах
Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7
И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года

Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница




И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??

Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
40 лет, Киев
Сообщения: 14372
С нами с 07.08.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Малена]
      7 декабря 2017 в 12:42 Ветвями

Малена 04.12.2017 12:58 пишет:

не путайте ремонт под себя и ремонт под сдачу, 2012 год и 2017.




Не путайте, когда ремонт под сдачу, пытаются продать как ремонт под себя)))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Scrip]
      7 декабря 2017 в 13:03 Ветвями

Scrip 07.12.2017 12:21 пишет:

rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет:

Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах
Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7
И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года

Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница




И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??

Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.


я постоянно гуляю в своем сырецком парке. постоянно!

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Scrip]
      7 декабря 2017 в 13:53 Ветвями

Scrip 07.12.2017 12:21 пишет:

rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет:

Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах
Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7
И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года

Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница




И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??

Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.




постоянно бегаю в парке и с дитями катаюсь на велике
летом - там много развлечений для детей, батуты, горки
зимой - санки и горки

Изменено rulezzz (13:53 07/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Xit
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4271
С нами с 14.11.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      8 декабря 2017 в 13:02 Ветвями

К сведенью. Сотрудница (сидит рядом, поэтому я в курсе всех событий) сдала 1-к квартиру возле метро Дарница (говорит, реально 3 минуты пешком). Хрущовка, с ремонтом "под сдачу" + кондишин, стиралка. Ценник: 8 тысяч в месяц. Ушла за два дня. Звонки были, реально, каждые 5 минут.
Ну и можно прикинуть математику сего действа. Сколько сейчас такой Хрущик стоит? Зная цену на продажу, можно узнать и рентабельность.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Xit]
      8 декабря 2017 в 21:53 Ветвями

Xit 08.12.2017 13:02 пишет:

К сведенью. Сотрудница (сидит рядом, поэтому я в курсе всех событий) сдала 1-к квартиру возле метро Дарница (говорит, реально 3 минуты пешком). Хрущовка, с ремонтом "под сдачу" + кондишин, стиралка. Ценник: 8 тысяч в месяц. Ушла за два дня. Звонки были, реально, каждые 5 минут.
Ну и можно прикинуть математику сего действа. Сколько сейчас такой Хрущик стоит? Зная цену на продажу, можно узнать и рентабельность.



Тут расположение сыграло очень большую роль. Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      9 декабря 2017 в 14:09 Ветвями

Mad Dog 08.12.2017 21:53 пишет:

Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.




кстати, есть что то на продажу возле метро в любом состоянии до 25т?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      9 декабря 2017 в 14:57 Ветвями

rulezzz 09.12.2017 14:09 пишет:

Mad Dog 08.12.2017 21:53 пишет:

Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.




кстати, есть что то на продажу возле метро в любом состоянии до 25т?



Я вторичку особо не мониторю. Лучше у Аркады взять однушку за 20. Даже с учетом того что ждать придется пару лет весьма привлекательно.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      9 декабря 2017 в 17:01 Ветвями

Mad Dog 09.12.2017 14:57 пишет:

rulezzz 09.12.2017 14:09 пишет:

Mad Dog 08.12.2017 21:53 пишет:

Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.




кстати, есть что то на продажу возле метро в любом состоянии до 25т?



Я вторичку особо не мониторю. Лучше у Аркады взять однушку за 20. Даже с учетом того что ждать придется пару лет весьма привлекательно.




У аркады ничего нет за 20 сейчас...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      9 декабря 2017 в 17:13 Ветвями

где у аркады что то за 20к?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4166
С нами с 02.10.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      9 декабря 2017 в 17:20 Ветвями

rulezzz 09.12.2017 17:13 пишет:

где у аркады что то за 20к?




Апарты в мираксе на глыбочицкой у КГС по 350-400кгрн, но это чисто после сдавать, и лучше бы посуточно
Место хорошее, метро рядом два, строят активно,
Но1- коммуналка будет иная, не как у квартир, выше,
Но2 - площадь подразумевает альтернативу гостинице или общежитию для студента на пару лет.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      9 декабря 2017 в 17:37 Ветвями

serhiy69 09.12.2017 17:01 пишет:

Mad Dog 09.12.2017 14:57 пишет:

rulezzz 09.12.2017 14:09 пишет:


В ответ на:

...





кстати, есть что то на продажу возле метро в любом состоянии до 25т?



Я вторичку особо не мониторю. Лучше у Аркады взять однушку за 20. Даже с учетом того что ждать придется пару лет весьма привлекательно.




У аркады ничего нет за 20 сейчас...



https://arkada.ua/ua/2/5/29154/29156/29161/29190/
550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Светлячоk]
      9 декабря 2017 в 18:03 Ветвями

Светлячоk 09.12.2017 17:20 пишет:

rulezzz 09.12.2017 17:13 пишет:

где у аркады что то за 20к?




Апарты в мираксе на глыбочицкой у КГС по 350-400кгрн, но это чисто после сдавать, и лучше бы посуточно
Место хорошее, метро рядом два, строят активно,
Но1- коммуналка будет иная, не как у квартир, выше,
Но2 - площадь подразумевает альтернативу гостинице или общежитию для студента на пару лет.




это сколько метров?
да и КСГ всегда затягивает на 1-2 года, а документы лет 5 можно ждать

вон Французкий квартал еще в 15-м году достроили а доки еще никто не получил


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      9 декабря 2017 в 18:07 Ветвями

Mad Dog 09.12.2017 17:37 пишет:


550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.



локация жесть вообще


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      9 декабря 2017 в 18:27 Ветвями

Mad Dog 09.12.2017 17:37 пишет:

serhiy69 09.12.2017 17:01 пишет:

Mad Dog 09.12.2017 14:57 пишет:


В ответ на:

...




Я вторичку особо не мониторю. Лучше у Аркады взять однушку за 20. Даже с учетом того что ждать придется пару лет весьма привлекательно.




У аркады ничего нет за 20 сейчас...



https://arkada.ua/ua/2/5/29154/29156/29161/29190/
550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.




Есть таки... Но место жесть))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      10 декабря 2017 в 09:56 Ветвями

serhiy69 09.12.2017 18:27 пишет:

Mad Dog 09.12.2017 17:37 пишет:

serhiy69 09.12.2017 17:01 пишет:


В ответ на:

...





У аркады ничего нет за 20 сейчас...



https://arkada.ua/ua/2/5/29154/29156/29161/29190/
550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.




Есть таки... Но место жесть))



Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.

А теперь возвращаемся к вопросу ТС.

Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумБеседы о бизнесе
Дополнительная информация
0 пользователей и 1 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  Рубан, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 19849

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter