autoua
×
Autoua.netФорумБеседы о бизнесе

Киевская Недвижимость как бизнес (6/7)

неадекватный ***
Киев
Сообщения: 13047
С нами с 14.04.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      10 декабря 2017 в 11:45 Ветвями

Как посчитал,что через пару лет эта квартира будет 30+,и на ремонт что-то бюджет маловат.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      10 декабря 2017 в 13:57 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 09:56 пишет:

serhiy69 09.12.2017 18:27 пишет:

Mad Dog 09.12.2017 17:37 пишет:


В ответ на:

...




https://arkada.ua/ua/2/5/29154/29156/29161/29190/
550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.




Есть таки... Но место жесть))



Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.

А теперь возвращаемся к вопросу ТС.

Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)




Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Борщов А.Н.]
      10 декабря 2017 в 18:10 Ветвями

Борщов А.Н. 10.12.2017 11:45 пишет:

Как посчитал,что через пару лет эта квартира будет 30+,и на ремонт что-то бюджет маловат.



По опыту патриотики/эврики. Речь об квартирах с ремонтом от строителей, остюда и небольшой бюджет на доработки.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      10 декабря 2017 в 18:16 Ветвями

serhiy69 10.12.2017 13:57 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 09:56 пишет:

serhiy69 09.12.2017 18:27 пишет:


В ответ на:

...





Есть таки... Но место жесть))



Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.

А теперь возвращаемся к вопросу ТС.

Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)




Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...



Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.



Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
20 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1508
С нами с 21.01.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      10 декабря 2017 в 19:01 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 18:16 пишет:


Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.



То, что дорожает с момента котлована до момента с документами, вполне понятно и объяснимо - тупо плата за риски + частично плата за пред. финансирование. А вот с "дно пройдено" и будет только дорожать вопрос не такой простой - в Киеве и окрестностях настроили, строят и планируют построить громадное кол-во жилой недвижимости. Не говоря уже о том, что куча людей переезжает жить в частные дома под Киевом. При этом с демографией у нас не очень + активно народ сваливает за рубеж. Отсюда вопрос - кому вся эта недвижимость в конечном итоге будет нужна? И отсюда ИМХО опять же вывод - расти в цене будут только нормальные проекты, а всякие человейники в мрачных местах в лучшем случаю будут крутиться возле текущих цен. Хрущевки и панельки в основной своей массе будут маргинализироваться и дешеветь.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Alewa]
      10 декабря 2017 в 20:13 Ветвями

Alewa 10.12.2017 19:01 пишет:

в Киеве и окрестностях настроили, строят и планируют построить громадное кол-во жилой недвижимости. Не говоря уже о том, что куча людей переезжает жить в частные дома под Киевом. При этом с демографией у нас не очень + активно народ сваливает за рубеж. Отсюда вопрос - кому вся эта недвижимость в конечном итоге будет нужна?


Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      10 декабря 2017 в 20:17 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 18:16 пишет:

serhiy69 10.12.2017 13:57 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 09:56 пишет:


В ответ на:

...




Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.

А теперь возвращаемся к вопросу ТС.

Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)




Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...



Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.






Дно пройдено?!
Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму.
Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      10 декабря 2017 в 22:21 Ветвями

serhiy69 10.12.2017 20:17 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 18:16 пишет:

serhiy69 10.12.2017 13:57 пишет:


В ответ на:

...





Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...



Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.






Дно пройдено?!
Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму.
Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...



За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
13й таксопарк ***
Киев
Сообщения: 22137
С нами с 21.03.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      11 декабря 2017 в 12:14 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет:

Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.




За три последних года только в Польше осело порядка миллиона украинцев трудоспособного возраста.
Сколько в целом свалило из страны с концами официальной статистики нет, но то что это миллионы - ни кто не спорит.

Предполагаю, что когда Вы ходили в школу, по телеку частенько крутили рекламу со слоганом "Нас 52 миллиона...".


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил ***
39 лет, Киев
Сообщения: 696
С нами с 21.09.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      11 декабря 2017 в 12:46 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:


За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?




Подождите, давайте конкретно и с примерами. Вот я несколько свежих примеров накидаю:
ЖК Мордор (Позняки 4а), на котловане стоил 800. Когда сдался КГС распродавал по 600. Вы считаете там квартиру сразу после сдачи реально продать по 1200 за м2?

Или другой пример от КГС - ЖК Обуховская 135а, на котловане был вроде намного дороже чем Мордор, а на распродаже был уже тоже по 600. Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много. Думаю если и продавали то с хорошим торгом.

Или может в Эвриках и Патриотиках всяких кто-то смог продать после сдачи по ~1050-1200. Ну и вообще у нас сейчас есть хоть одни бомже-гетто-соты в Киеве которые можно продать в состоянии после строителей за 1200 т.е. +50% к цене котлована?

Может в других сегментах лучше? В Бульваре фонтанов, Французском квартале, Новопечерских липках или Royal tower люди продают после строителей по 4000-5000? Кстати по чем сейчас квартиры в ЖК Альпийский?

В нашей стране это лотерея. Я не говорю что вообще нет шансов в ней выиграть. Вот например ЖК Jack House который по акции на котловане был 1300 вполне после сдачи может стоить 1950. Но это ИМХО очень редкое явление.

Приводите свои примеры, которые доказывают обратное.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT *
21 год за рулем, Киев
Сообщения: 32736
С нами с 30.10.2009

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Ivan Napalmov]
      11 декабря 2017 в 20:05 Ветвями

Ivan Napalmov 11.12.2017 12:46 пишет:

Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много.


абсолютно верно.
сейчас знакомые через месяц-два сдача от Аркады в Соломенском районе хотели выставить в ноль, так как семейные обстоятельства изменились и нужна срочная продажа... ага щас... застройщик объявил акцию и распродает с огромным дисконтом, так что переуступать только в большой минус


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
18 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1226
С нами с 20.11.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Ivan Napalmov]
      11 декабря 2017 в 22:48 Ветвями

Хорошо, так какая альтернатива сейчас кроме депозитов, за размещение которых скоро доплачивать будем и недвижимость.
Я последние 3 месяца смотрю на рынок однокомнатных на оболони.
Так продавцы начали цену задирать.
Понятное дело что я смотрю на старые панельки, а не на новые дома.
Все-равно при прочих равных мне кажется что на текущий момент выгоднее всего купить однушку и сдавать.
Что будет дальше - неизвестно, но люди в любом случае будут мигрировать внутри страны.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар **
12 лет за рулем, Praha
Сообщения: 5910
С нами с 16.06.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: SergiyUA]
      11 декабря 2017 в 23:15 Ветвями

SergiyUA 11.12.2017 12:14 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет:

Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.




слоганом "Нас 52 миллиона...".



Миграция ощутимая. Я тут частенько слышу "соотечественников". Но из сел выезжают не только за рубеж. В Киев за лучшей жизнью тоже стремятся те, кто хоть чего-то хочет добиться. Где предел? Пока не останется в селе никого кроме стариков.

Я когда автивно шарился по Украине на велике видел всю печаль. Не думаю, что с тех пор стало лучше (а это был годок так 2009й).

Так что недвига будет нужна всегда, но по какой цене? Спрос определит, и цена коммуналки пустой квартиры.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      12 декабря 2017 в 00:16 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:

serhiy69 10.12.2017 20:17 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 18:16 пишет:


В ответ на:

...




Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.






Дно пройдено?!
Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму.
Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...



За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.




Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: SergiyUA]
      13 декабря 2017 в 01:01 Ветвями

SergiyUA 11.12.2017 12:14 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет:

Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.




За три последних года только в Польше осело порядка миллиона украинцев трудоспособного возраста.
Сколько в целом свалило из страны с концами официальной статистики нет, но то что это миллионы - ни кто не спорит.

Предполагаю, что когда Вы ходили в школу, по телеку частенько крутили рекламу со слоганом "Нас 52 миллиона...".



Какое было население Киева во времена "Нас 52 миллиона..." и сейчас?

В Польшу свалили те кто хотел свалить, не более. При чем многие из тех кто свалил уже вернулись. Но тут разговоров минимум на одну отдельную тему.

ЗЫ: по стечению обстоятельств это сообщение написано с Польши. ))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      13 декабря 2017 в 01:04 Ветвями

serhiy69 12.12.2017 00:16 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:

serhiy69 10.12.2017 20:17 пишет:


В ответ на:

...





Дно пройдено?!
Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму.
Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...



За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.




Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?



Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      13 декабря 2017 в 08:24 Ветвями

Mad Dog 13.12.2017 01:04 пишет:

serhiy69 12.12.2017 00:16 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:


В ответ на:

...




За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.




Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?



Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...




В абсолютных цифрах это сколько?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      13 декабря 2017 в 09:04 Ветвями

serhiy69 13.12.2017 08:24 пишет:

Mad Dog 13.12.2017 01:04 пишет:

serhiy69 12.12.2017 00:16 пишет:


В ответ на:

...





Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?



Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...




В абсолютных цифрах это сколько?



На старте метр однушки был около 500 баксов. На первом/последнем этажах, еще дешевле. Сейчас:
https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kvarti...html#420f4c4ca3


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      13 декабря 2017 в 19:58 Ветвями

Mad Dog 13.12.2017 09:04 пишет:

serhiy69 13.12.2017 08:24 пишет:

Mad Dog 13.12.2017 01:04 пишет:


В ответ на:

...




Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...




В абсолютных цифрах это сколько?



На старте метр однушки был около 500 баксов. На первом/последнем этажах, еще дешевле. Сейчас:
https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kvarti...html#420f4c4ca3




Ну хотелка, а толку?))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      14 декабря 2017 в 00:52 Ветвями

serhiy69 13.12.2017 19:58 пишет:

Mad Dog 13.12.2017 09:04 пишет:

serhiy69 13.12.2017 08:24 пишет:


В ответ на:

...





В абсолютных цифрах это сколько?



На старте метр однушки был около 500 баксов. На первом/последнем этажах, еще дешевле. Сейчас:
https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kvarti...html#420f4c4ca3




Ну хотелка, а толку?))



Толк в том, что за сумму на старте + 50% ты ее не купишь.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумБеседы о бизнесе
Дополнительная информация
0 пользователей и 6 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  Рубан, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 19852

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter