autoua
×
Autoua.netФорумБеседы о бизнесе

Киевская Недвижимость как бизнес (7/7)

важничающий писатель ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1977
С нами с 05.07.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      28 декабря 2017 в 11:59 Ветвями

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
18 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1226
С нами с 20.11.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: santim]
      28 декабря 2017 в 13:05 Ветвями

santim 28.12.2017 11:59 пишет:

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку



165 тыс. грн.?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Andrey_big]
      28 декабря 2017 в 13:18 Ветвями

Andrey_big 28.12.2017 13:05 пишет:

santim 28.12.2017 11:59 пишет:

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку



165 тыс. грн.?



дайте две!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1977
С нами с 05.07.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Andrey_big]
      28 декабря 2017 в 13:42 Ветвями

не гривен

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *
Сообщения: 384
С нами с 28.09.2014

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: santim]
      5 февраля 2018 в 21:16 Ветвями

santim 28.12.2017 11:59 пишет:

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку




можно мне в личку предложение


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *
Сообщения: 384
С нами с 28.09.2014

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Ivan Napalmov]
      5 февраля 2018 в 21:21 Ветвями

Ivan Napalmov 11.12.2017 12:46 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:


За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?




Подождите, давайте конкретно и с примерами. Вот я несколько свежих примеров накидаю:
ЖК Мордор (Позняки 4а), на котловане стоил 800. Когда сдался КГС распродавал по 600. Вы считаете там квартиру сразу после сдачи реально продать по 1200 за м2?

Или другой пример от КГС - ЖК Обуховская 135а, на котловане был вроде намного дороже чем Мордор, а на распродаже был уже тоже по 600. Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много. Думаю если и продавали то с хорошим торгом.

Или может в Эвриках и Патриотиках всяких кто-то смог продать после сдачи по ~1050-1200. Ну и вообще у нас сейчас есть хоть одни бомже-гетто-соты в Киеве которые можно продать в состоянии после строителей за 1200 т.е. +50% к цене котлована?

Может в других сегментах лучше? В Бульваре фонтанов, Французском квартале, Новопечерских липках или Royal tower люди продают после строителей по 4000-5000? Кстати по чем сейчас квартиры в ЖК Альпийский?

В нашей стране это лотерея. Я не говорю что вообще нет шансов в ней выиграть. Вот например ЖК Jack House который по акции на котловане был 1300 вполне после сдачи может стоить 1950. Но это ИМХО очень редкое явление.

Приводите свои примеры, которые доказывают обратное.




просто надо инвестировать с умом
а это мало кому дано)
и без лоха небыло бы рынка)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
45 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 30760
С нами с 14.01.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Andrey_big]
      5 февраля 2018 в 21:47 Ветвями

Andrey_big 28.12.2017 13:05 пишет:

santim 28.12.2017 11:59 пишет:

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку



165 тыс. грн.?





гараж , утепленный( с ямой) , что ли...?:)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
38 лет, Киев
Сообщения: 2790
С нами с 20.06.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      5 февраля 2018 в 23:15 Ветвями

Mad Dog 13.12.2017 01:04 пишет:

serhiy69 12.12.2017 00:16 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:


В ответ на:

...




За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.




Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?



Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...




брал в 8 доме на этапе забор, 33 метра за 17,7 тыс, не знаю сколько щас, но думаю что норм доход, что то около +50% )
но таких варинатов сейчас уже не наблюдаю, или с очень повышнным риском , или совсем не та доходность

кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......

Изменено zaitsuha (23:24 05/02/2018)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 8802
С нами с 15.08.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: zaitsuha]
      6 февраля 2018 в 13:19 Ветвями

zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет:

кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......



А хоч знімають?
Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 35905
С нами с 25.08.2004

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: San40S]
      12 февраля 2018 в 12:29 Ветвями

San40S 06.02.2018 13:19 пишет:

zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет:

кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......



А хоч знімають?
Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу



Сдают

ЗЫ: Продолжается ползучее снижение ценников вторички в наших палестинах (Теремки1). Ценники реальные, но слегка завышенные - торг очень приветствуется


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: ГыГы]
      12 февраля 2018 в 12:43 Ветвями

В ответ на:

Продолжается ползучее снижение ценников вторички



продажи? или аренды? )


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 35905
С нами с 25.08.2004

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Малена]
      12 февраля 2018 в 13:06 Ветвями

Малена 12.02.2018 12:43 пишет:

В ответ на:

Продолжается ползучее снижение ценников вторички



продажи? или аренды? )



Продажи, конечно же продажи


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 8802
С нами с 15.08.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: ГыГы]
      12 февраля 2018 в 13:26 Ветвями

ГыГы 12.02.2018 12:29 пишет:

San40S 06.02.2018 13:19 пишет:

zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет:

кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......



А хоч знімають?
Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу



Сдают



Так ото ж що здають... а чи здаються вони?
Кажу ж, колега шукав зняти, то в одному під'їзді по кілька квартир здавалось


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель ****
Киев
Сообщения: 922
С нами с 08.10.2002

Re: Рекомендую расширить горизонты на Польшу [Re: rulezzz]
      25 марта 2018 в 21:44 Ветвями

Я занимался инвестициями в недвижимость у нас с 2005 года, это нежилое, офисное помещение, и несколько квартир. Все строилось, ремонтировалось, обставлялось с нуля. Что-то для себя, что-то на сдачу в аренду. Это не было основной работой, просто, как вариант вложения денег с целью их сохранения и накопления.

Так получилось, что сейчас построил две квартиры в Польше. Вроцлав, получил уже с ремонтом, чистота красота. Одну семье, другую сразу сдал в аренду. Могу сказать, что если бы сейчас были свободные деньги для инвестиций с целью сдачи в аренду, то вкладывал бы только бы тут. Даже будучи в Украине. Учитывая все плюсы и минусы сравнивать просто некорректно. Совершенно другой уровень.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
18 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1226
С нами с 20.11.2008

Re: Рекомендую расширить горизонты на Польшу [Re: gondrab]
      25 марта 2018 в 22:05 Ветвями

gondrab 25.03.2018 21:44 пишет:

Я занимался инвестициями в недвижимость у нас с 2005 года, это нежилое, офисное помещение, и несколько квартир. Все строилось, ремонтировалось, обставлялось с нуля. Что-то для себя, что-то на сдачу в аренду. Это не было основной работой, просто, как вариант вложения денег с целью их сохранения и накопления.

Так получилось, что сейчас построил две квартиры в Польше. Вроцлав, получил уже с ремонтом, чистота красота. Одну семье, другую сразу сдал в аренду. Могу сказать, что если бы сейчас были свободные деньги для инвестиций с целью сдачи в аренду, то вкладывал бы только бы тут. Даже будучи в Украине. Учитывая все плюсы и минусы сравнивать просто некорректно. Совершенно другой уровень.



Можно подробности?
Стоимость квартиры?
Арендная плата?
Какие риски, если квартирант перестает платить? Как урегулирован этот вопрос?
Какие ставки по депозитам?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 8802
С нами с 15.08.2012

Re: Рекомендую расширить горизонты на Польшу [Re: Andrey_big]
      26 марта 2018 в 00:43 Ветвями

Першим питанням, мало би бути, - як українцю купити нерухомість "там"
Від обмежень зі сторони України, та можливих нюансів на тій стороні.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель ****
Киев
Сообщения: 922
С нами с 08.10.2002

Re: Рекомендую расширить горизонты на Польшу [Re: San40S]
      26 марта 2018 в 19:45 Ветвями

Ось я все розписав, по-максимуму.

http://forum.autoua.net/showthreaded.php?Cat=0&Number=11228245&an=0&page=0#Post11228245


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1977
С нами с 05.07.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      8 августа 2018 в 21:20 Ветвями

Если еще ищешь, появилось что предложить.
Здание на Ахматовой, на красной линии. 108 м.кв. за 240тыс.дол.
Срок окупаемости меньше 7 лет.
Арендаторы суши и аптека.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1977
С нами с 05.07.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 сентября 2019 в 04:09 Ветвями

Подниму тему:
Есть несколько предложений с арендаторами
1) здания или помещения в них на Закревского около Экомаркета. Срок окупаемости 8,5 лет, вхождение от 100тыс.дол. Договор аренды земли на 10 лет;
2) на тоже самое здание на Ахматовой снизили цену до 180000 дол. Срок окупаемости 4 -5 лет. Здание в реестре, но аренду земли не оформляли.
Если будет интересно, лучше звоните О95ООО9738, так как на форум последнее время редко захожу

Изменено santim (04:13 02/09/2019)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумБеседы о бизнесе
Дополнительная информация
0 пользователей и 3 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  Рубан, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 19853

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter