autoua
×
Autoua.netФорумБеседы о бизнесе

Киевская Недвижимость как бизнес (Все страницы)

1
2
3
4
5
6
7
Все страницы
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Киевская Недвижимость как бизнес
      2 декабря 2017 в 16:21 Ветвями

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2490
С нами с 01.12.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 18:37 Ветвями

В Киеве нет такой доходности, это тебе в Батуми нужно!

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 19:28 Ветвями

Облегчу тебе задачу, такой рентабельности лично ты не получишь)))
Недвижимость дающая такую рентабельность достаёться людям, которые на форуме не спрашивают такие вопросы...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Tvshop]
      2 декабря 2017 в 19:28 Ветвями

Tvshop 02.12.2017 18:37 пишет:

В Киеве нет такой доходности, это тебе в Батуми нужно!




Типичная пирамида ваше Батуми;)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 19:40 Ветвями

Кто ищет тот всегда найдет
Сейчас доходность в 10% найти не проблема
Интересует от 12 и выше


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский *
Киев
Сообщения: 8151
С нами с 28.01.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 19:43 Ветвями

rulezzz 02.12.2017 19:40 пишет:


Сейчас доходность в 10% найти не проблема




например?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: sk73]
      2 декабря 2017 в 20:36 Ветвями

ну что б далеко не ходить - ЖК Династия
1к 45т + ремонт 15т с мебелью и техникой, єто очень приличный ремонт будет
улетит за 500 долл легко, т.к. в изумрудном и времена года от 800 долл 1к

500 долл - это 10% доходности

пс: только не надо меня обвинять в рекламе
я ищу с доходностью от 12%

Изменено rulezzz (20:38 02/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
42 года (21 год за рулем), Вишневое
Сообщения: 2161
С нами с 27.01.2009

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 20:47 Ветвями

А ТС оперирует реальными цифрами?
Могу ошибаться но больше 11тыг как-то сомнительно.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: vjik]
      2 декабря 2017 в 21:11 Ветвями

єто реальные цифры
более чем
хотя если там будет жлоб-ремонт розовый-сиреневый то да, и 11 не будет

Изменено rulezzz (21:12 02/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
44 года (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10386
С нами с 10.03.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 21:13 Ветвями

rulezzz 02.12.2017 20:36 пишет:

ЖК Династия 1к 500 долл



Интересно, где же такие лохи берутся, чтобы снимать 1-ку на Липковского за такие деньги? За 350 можно снять 2-ку на Кловской в 5 минутах пешком от метро.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: alt402]
      2 декабря 2017 в 21:21 Ветвями

ну вот эти лохи и живут в 60ти летнем хруще с обосцаными подьездами )
а нормальные люди хотят уже жить в новом доме с новым современным ремонтов)

Изменено rulezzz (21:22 02/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: alt402]
      2 декабря 2017 в 21:27 Ветвями

alt402 02.12.2017 21:13 пишет:

rulezzz 02.12.2017 20:36 пишет:

ЖК Династия 1к 500 долл



Интересно, где же такие лохи берутся, чтобы снимать 1-ку на Липковского за такие деньги? За 350 можно снять 2-ку на Кловской в 5 минутах пешком от метро.



вот квартет
https://www.olx.ua/nedvizhimost/arenda-k...2/?currency=USD
учтите что там квартиры продавались по 850-900 дол;)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
37 лет (11 лет за рулем), Киев
Сообщения: 22482
С нами с 24.10.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 22:43 Ветвями

rulezzz 02.12.2017 21:27 пишет:

alt402 02.12.2017 21:13 пишет:

rulezzz 02.12.2017 20:36 пишет:

ЖК Династия 1к 500 долл



Интересно, где же такие лохи берутся, чтобы снимать 1-ку на Липковского за такие деньги? За 350 можно снять 2-ку на Кловской в 5 минутах пешком от метро.



вот квартет
https://www.olx.ua/nedvizhimost/arenda-k...2/?currency=USD
учтите что там квартиры продавались по 850-900 дол;)



Так 2к за 550-600. Однокомнатная 400 будет.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 23:03 Ветвями

так откріл бы ссылку и посмотрел бы что они занывают 2к)))
это кухня студио и комната....т.е. обычная 1к


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2143
С нами с 18.10.2007

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      2 декабря 2017 в 23:46 Ветвями

serhiy69 02.12.2017 19:28 пишет:

Облегчу тебе задачу, такой рентабельности лично ты не получишь)))
Недвижимость дающая такую рентабельность достаёться людям, которые на форуме не спрашивают такие вопросы...


а можно пример такой эксклюзивной чудо недвижимости что не каждому дается?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2143
С нами с 18.10.2007

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 декабря 2017 в 23:57 Ветвями

rulezzz 02.12.2017 21:27 пишет:

alt402 02.12.2017 21:13 пишет:

rulezzz 02.12.2017 20:36 пишет:

ЖК Династия 1к 500 долл



Интересно, где же такие лохи берутся, чтобы снимать 1-ку на Липковского за такие деньги? За 350 можно снять 2-ку на Кловской в 5 минутах пешком от метро.



вот квартет
https://www.olx.ua/nedvizhimost/arenda-k...2/?currency=USD
учтите что там квартиры продавались по 850-900 дол;)


Я наверное что то не понимаю Что в том районе такого что что такие цены. В Оболонь резиденс вон хотят 1 Куе так там реальный бизнес класс, квартиры по 50т и более метров и место не возле вокзала.
За восемсот баксов на соломенке . Тоже первый же вопрос возник про реальность цен. Почему там такие цены?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      3 декабря 2017 в 00:06 Ветвями

Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах
Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7
И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года

Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница

Изменено rulezzz (00:07 03/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2143
С нами с 18.10.2007

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      3 декабря 2017 в 01:22 Ветвями

rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет:

Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах
Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7
И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года

Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница




порылся посмотрел цены по изумрудному, действительно хотят по 800 куе. Я в шоке . Соломенка у нас элитный район оказывается.Понравилось в объявлениях - квартира в элитном ЖК .Специально залез в панорамы гугл мапс поглядеть на дома.Я хз что там элитного обычный муравейник на стопицот квартир.Как по мне так где нибудь на оболони возле метро удобнее, да и на машине через гаванский мост до центра добираться быстрее чем по пробкам на урицкого-льва толстого и т.д. На оболони возле метро в отдельно стоящем новострое дешевле в полтора раза получается.
Что-то я не понимаю по этим изумрудным-династиям.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      3 декабря 2017 в 09:11 Ветвями

наверно рынок считает что оболонь уже шлак
И на этомгаванском мосту вечно пробки


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
spd
IesuiT **
30 лет за рулем, Киев
Сообщения: 31444
С нами с 01.10.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Михей]
      3 декабря 2017 в 10:02 Ветвями

В ответ на:

на машине через гаванский мост до центра добираться быстрее чем по пробкам на урицкого-льва толстого



Сейчас в тренде ЗОЖ и ходьба пешком на работу в разумных пределах. От Изумрудного и Времен года до пл. Толстого, например, чуть больше 2 км. А от Оболони пешком как?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
неадекватный ***
Киев
Сообщения: 13047
С нами с 14.04.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: spd]
      3 декабря 2017 в 13:03 Ветвями

ЗОЖ это идти по загазованным улицам 2 км? Или бежать?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
20 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1508
С нами с 21.01.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Борщов А.Н.]
      3 декабря 2017 в 13:16 Ветвями

Борщов А.Н. 03.12.2017 13:03 пишет:

ЗОЖ это идти по загазованным улицам 2 км? Или бежать?


А при езде в машине/общественном транспорте какой-то другой воздух? Изумрудный и Времена Года очень удачно расположены - рукой подать до центра и рядом большой старый парк. Из недостатков - до метро немного далековато, но в принципе в пределах пешего хода при желании, ну и проблема с садиками и школами в окрестностях, они дико перегружены.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: vjik]
      3 декабря 2017 в 14:51 Ветвями

vjik 02.12.2017 20:47 пишет:

А ТС оперирует реальными цифрами?
Могу ошибаться но больше 11тыг как-то сомнительно.




Очень сомнительно чтобы в этой жопке платили за однушку 500 долларов, фантазии, не более))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT *
21 год за рулем, Киев
Сообщения: 32734
С нами с 30.10.2009

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Борщов А.Н.]
      3 декабря 2017 в 15:56 Ветвями

Борщов А.Н. 03.12.2017 13:03 пишет:

ЗОЖ это идти по загазованным улицам 2 км? Или бежать?


а на правом берегу так это еще вверх вниз по горам и пригоркам

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Еще та! **
41 год (14 лет за рулем), Киев
Сообщения: 19849
С нами с 16.06.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      3 декабря 2017 в 15:58 Ветвями

serhiy69 03.12.2017 14:51 пишет:

vjik 02.12.2017 20:47 пишет:

А ТС оперирует реальными цифрами?
Могу ошибаться но больше 11тыг как-то сомнительно.




Очень сомнительно чтобы в этой жопке платили за однушку 500 долларов, фантазии, не более))



Особенно если речь идет именно о $ и привязке к нему.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member **
Киев
Сообщения: 110
С нами с 25.10.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: spd]
      3 декабря 2017 в 16:27 Ветвями

spd 03.12.2017 10:02 пишет:

В ответ на:

на машине через гаванский мост до центра добираться быстрее чем по пробкам на урицкого-льва толстого



Сейчас в тренде ЗОЖ и ходьба пешком на работу в разумных пределах. От Изумрудного и Времен года до пл. Толстого, например, чуть больше 2 км. А от Оболони пешком как?




А когда тренд "ходить пешком" пройдет, что делать потом?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Bon
читатель
Киев
Сообщения: 15
С нами с 08.03.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      3 декабря 2017 в 16:35 Ветвями

Династия - эконом вариант, достраивать и ремонтировать будут еще несколько лет. Изумрудный - покруче будет. Их сравнивать - некорректно.
Квартет - тоже "поярче" во всех отношениях, еще строится.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
spd
IesuiT **
30 лет за рулем, Киев
Сообщения: 31444
С нами с 01.10.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Борщов А.Н.]
      3 декабря 2017 в 16:42 Ветвями

Борщов А.Н. 03.12.2017 13:03 пишет:

ЗОЖ это идти по загазованным улицам 2 км? Или бежать?


Ну оттуда в центр не обязательно по Кудряшова-Толстого топать. Можно через частный сектор Батыевки, например. Свежий воздух, прекрасные виды, птички поют

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      3 декабря 2017 в 23:19 Ветвями

serhiy69 03.12.2017 14:51 пишет:

vjik 02.12.2017 20:47 пишет:

А ТС оперирует реальными цифрами?
Могу ошибаться но больше 11тыг как-то сомнительно.




Очень сомнительно чтобы в этой жопке платили за однушку 500 долларов, фантазии, не более))



где вы живете? откуда приехали?

Изменено rulezzz (23:20 03/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail

2017-12-4 Предупреждение №1 (3 круг). 4.23) переход на личности. SergiyUA.

патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      3 декабря 2017 в 23:23 Ветвями

rulezzz 03.12.2017 23:19 пишет:

serhiy69 03.12.2017 14:51 пишет:

vjik 02.12.2017 20:47 пишет:

А ТС оперирует реальными цифрами?
Могу ошибаться но больше 11тыг как-то сомнительно.




Очень сомнительно чтобы в этой жопке платили за однушку 500 долларов, фантазии, не более))



где вы живете? откуда приехали?



Живу в двух местах, Суворова на Печерске и новострой 50м от о. Тельбин.
Указанный вами ЖК реальное захолустье в сравнении


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 08:43 Ветвями

Березняки когда стали центром?
Видимо там сейчас цены зашкаливают и цена квадрата пробила 3000 долл за метр?
1к разлетаются по 1000 долл в Аренде как горячие пирожки?
Не?
А чего ж так?

Видимо люди разделяющиеся ваше мнение переехали жить на фрунзе?;)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 09:21 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 08:43 пишет:

Березняки когда стали центром?
Видимо там сейчас цены зашкаливают и цена квадрата пробила 3000 долл за метр?
1к разлетаются по 1000 долл в Аренде как горячие пирожки?
Не?
А чего ж так?

Видимо люди разделяющиеся ваше мнение переехали жить на фрунзе?;)




Березняки ГОРАЗДО центровее чем указанный вами ЖК)) Просто посмотрите на карту)
Можем сделать эксперимент, вы выежаете от указанного вами ЖК, я от ЖК Аквапарк, место встречи скажем, кабмин, вот и посмотрим где центровее;)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель *
Сообщения: 734
С нами с 13.05.2017

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 09:28 Ветвями

rulezzz 02.12.2017 20:36 пишет:

ну что б далеко не ходить - ЖК Династия
1к 45т + ремонт 15т с мебелью и техникой, єто очень приличный ремонт будет
улетит за 500 долл легко, т.к. в изумрудном и времена года от 800 долл 1к

500 долл - это 10% доходности

пс: только не надо меня обвинять в рекламе
я ищу с доходностью от 12%




Вы вообще хоть один ремонт в своей жизни делали и технику для квартиры покували? Это всё легко на словах улетает, но за 500$ однушку в панельке снимать ни кто не будет. Да и техника должна быть на уровне, а не Пирамидас Эпицентра. Кто готов платить 500$ там и уровень дома и ремонта должен быть на уровне. Потом что бы на квартирах зарабатывать у вас должно быть 2-3 квартиры. С 1к квартиры это будет не заработок.



Изменено ostit (09:44 04/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 10:10 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 09:21 пишет:

rulezzz 04.12.2017 08:43 пишет:

Березняки когда стали центром?
Видимо там сейчас цены зашкаливают и цена квадрата пробила 3000 долл за метр?
1к разлетаются по 1000 долл в Аренде как горячие пирожки?
Не?
А чего ж так?

Видимо люди разделяющиеся ваше мнение переехали жить на фрунзе?;)




Березняки ГОРАЗДО центровее чем указанный вами ЖК)) Просто посмотрите на карту)
Можем сделать эксперимент, вы выежаете от указанного вами ЖК, я от ЖК Аквапарк, место встречи скажем, кабмин, вот и посмотрим где центровее;)




серьезно? ценровее?
во первых даже любой житель конотопа знает что центральной точкой является майдан

во вторых:
смотрим реальные цифры:

19 минут, 5.2 км



22 минут! 9.8!!! км

а теперь пешком туда же:


50 минут

а тут


1.41 минута!!!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: ostit]
      4 декабря 2017 в 10:11 Ветвями

ostit 04.12.2017 09:28 пишет:

Это всё легко на словах улетает, но за 500$ однушку в панельке снимать ни кто не будет.





вообще то мы говорим про современный монолит


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель *
Сообщения: 734
С нами с 13.05.2017

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 10:24 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 10:11 пишет:

ostit 04.12.2017 09:28 пишет:

Это всё легко на словах улетает, но за 500$ однушку в панельке снимать ни кто не будет.





вообще то мы говорим про современный монолит




Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 10:33 Ветвями

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?

Изменено rulezzz (10:34 04/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
приверженец *
Сообщения: 443
С нами с 23.06.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: ostit]
      4 декабря 2017 в 10:35 Ветвями

Автор Вам всё верно пишут. Такого процента от дохода люди не получают даже сдавая элитную недвижимость.

На УБЕРЕ тоже пишут, что заработок 40-50 тыс грн.

Попробовать можете, но это будет просто вложение и сохранение денег, но не заработок.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель *
Сообщения: 734
С нами с 13.05.2017

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 10:49 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет:

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?




Ремонт Новойстрой, перечислять что и как делалось думаю нет смысла. Когда начинали ремонт нам тоже сказали примерно, то что говорите и вы, но в конце всё вышло совсем в другие цифры. Вы просто узнайте сколько сейчас стоит кухня, в фокстроте посмотрите сколько стоит техника. Даже если Вы пригласите прораба для просчёта сметы по ремонту эти цифры будут по окончанию вовсе другими.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 10:54 Ветвями

уверен на 100% что ремонт под ключ 1к квартиры 40-45 метров обойдется до 15т долл
все остальное - излишество и не для аренды уже ремонт


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Сообщения: 52239
С нами с 03.09.2001

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: ostit]
      4 декабря 2017 в 11:18 Ветвями

ostit 04.12.2017 10:49 пишет:

Даже если Вы пригласите прораба для просчёта сметы по ремонту эти цифры будут по окончанию вовсе другими.



Патамушта надо не прораба приглашать. А сначала - дизайнера, потом - прораба.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 11:21 Ветвями

прораб не нужен если толковые рабочие
а с бестолковыми рабочими и прораб не поможет

Изменено rulezzz (11:22 04/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский *
Киевские мы
Сообщения: 9501
С нами с 13.02.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Drunkard]
      4 декабря 2017 в 12:00 Ветвями

Drunkard 04.12.2017 11:18 пишет:


Патамушта надо не прораба приглашать. А сначала - дизайнера, потом - прораба.




Современные дизайнеры дальше малевания картинок не здатні


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: ostit]
      4 декабря 2017 в 12:11 Ветвями

ostit 04.12.2017 10:24 пишет:

rulezzz 04.12.2017 10:11 пишет:

ostit 04.12.2017 09:28 пишет:

Это всё легко на словах улетает, но за 500$ однушку в панельке снимать ни кто не будет.





вообще то мы говорим про современный монолит




Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.


не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
неадекватный ***
Киев
Сообщения: 13047
С нами с 14.04.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Малена]
      4 декабря 2017 в 12:27 Ветвями

Малена 04.12.2017 12:11 пишет:

ostit 04.12.2017 10:24 пишет:

rulezzz 04.12.2017 10:11 пишет:


В ответ на:

...




вообще то мы говорим про современный монолит




Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.


не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.


В соседней теме(про квартиру на Борщаге) человек пишет,что снял двушку за 8 на Оболони,сколько там должна однокомнатная стоить? 7900?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 12:33 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 10:10 пишет:

serhiy69 04.12.2017 09:21 пишет:

rulezzz 04.12.2017 08:43 пишет:

Березняки когда стали центром?
Видимо там сейчас цены зашкаливают и цена квадрата пробила 3000 долл за метр?
1к разлетаются по 1000 долл в Аренде как горячие пирожки?
Не?
А чего ж так?

Видимо люди разделяющиеся ваше мнение переехали жить на фрунзе?;)




Березняки ГОРАЗДО центровее чем указанный вами ЖК)) Просто посмотрите на карту)
Можем сделать эксперимент, вы выежаете от указанного вами ЖК, я от ЖК Аквапарк, место встречи скажем, кабмин, вот и посмотрим где центровее;)




серьезно? ценровее?
во первых даже любой житель конотопа знает что центральной точкой является майдан






Майдан?! Ну-ну, каждому своё


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 12:34 Ветвями

в конотопе базовую георафию не учат?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Борщов А.Н.]
      4 декабря 2017 в 12:35 Ветвями

Борщов А.Н. 04.12.2017 12:27 пишет:

Малена 04.12.2017 12:11 пишет:

ostit 04.12.2017 10:24 пишет:


В ответ на:

...





Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.


не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.


В соседней теме(про квартиру на Борщаге) человек пишет,что снял двушку за 8 на Оболони,сколько там должна однокомнатная стоить? 7900?



что то типа этого?
https://www.olx.ua/obyavlenie/arenda-2-komnatnoy-ul-berezhanskaya-IDvxgbc.html#5517985b43


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Борщов А.Н.]
      4 декабря 2017 в 12:35 Ветвями

Борщов А.Н. 04.12.2017 12:27 пишет:

Малена 04.12.2017 12:11 пишет:

ostit 04.12.2017 10:24 пишет:


В ответ на:

...





Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.


не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.


В соседней теме(про квартиру на Борщаге) человек пишет,что снял двушку за 8 на Оболони,сколько там должна однокомнатная стоить? 7900?


ну вот за шесть-семь, говорю же

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 12:41 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет:

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?



Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 12:43 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 12:34 пишет:

в конотопе базовую георафию не учат?




Пройдитесь вокруг вашего ЖК, потом прогуляйтесь вокруг Тельбина, я думаю, даже у вас вопросы отпадут...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Drunkard]
      4 декабря 2017 в 12:45 Ветвями

Drunkard 04.12.2017 11:18 пишет:

ostit 04.12.2017 10:49 пишет:

Даже если Вы пригласите прораба для просчёта сметы по ремонту эти цифры будут по окончанию вовсе другими.



Патамушта надо не прораба приглашать. А сначала - дизайнера, потом - прораба.




По-хорошему, работает связка, дизайнер-прораб. Но для ремонта означенного автором темы, действительно, дизайнер и прораб - деньги на ветер)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 12:47 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:

rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет:

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?



Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15



это вы делали в 2008 году?
если это расценки 2017 года - то прораб ваш себе купил новую квартиру после этого


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 12:49 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 12:35 пишет:

Борщов А.Н. 04.12.2017 12:27 пишет:

Малена 04.12.2017 12:11 пишет:


В ответ на:

...



не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.


В соседней теме(про квартиру на Борщаге) человек пишет,что снял двушку за 8 на Оболони,сколько там должна однокомнатная стоить? 7900?



что то типа этого?
https://www.olx.ua/obyavlenie/arenda-2-komnatnoy-ul-berezhanskaya-IDvxgbc.html#5517985b43




Зачем такие крайности?)
https://www.olx.ua/obyavlenie/poznyaki-o...html#f5f8f2b55a


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 12:50 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 12:47 пишет:

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:

rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет:

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?



Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15



это вы делали в 2008 году?
если это расценки 2017 года - то прораб ваш себе купил новую квартиру после этого




Это 12-13 год. Просто в эпицентре ничего не покупалось


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 12:51 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 12:49 пишет:

rulezzz 04.12.2017 12:35 пишет:

Борщов А.Н. 04.12.2017 12:27 пишет:


В ответ на:

...



В соседней теме(про квартиру на Борщаге) человек пишет,что снял двушку за 8 на Оболони,сколько там должна однокомнатная стоить? 7900?



что то типа этого?
https://www.olx.ua/obyavlenie/arenda-2-komnatnoy-ul-berezhanskaya-IDvxgbc.html#5517985b43




Зачем такие крайности?)
https://www.olx.ua/obyavlenie/poznyaki-o...html#f5f8f2b55a



это вы считаете что такой ремонт обойдется в 25 000 долл?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
неадекватный ***
Киев
Сообщения: 13047
С нами с 14.04.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 12:52 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:

rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет:

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?



Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15


Если квартира-на сдачу,не впишешься в 15т.?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 12:58 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 12:50 пишет:

rulezzz 04.12.2017 12:47 пишет:

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:


В ответ на:

...




Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15



это вы делали в 2008 году?
если это расценки 2017 года - то прораб ваш себе купил новую квартиру

Это 12-13 год. Просто в эпицентре ничего не покупалось


не путайте ремонт под себя и ремонт под сдачу, 2012 год и 2017.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 16:26 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 12:51 пишет:

serhiy69 04.12.2017 12:49 пишет:

rulezzz 04.12.2017 12:35 пишет:


В ответ на:

...




что то типа этого?
https://www.olx.ua/obyavlenie/arenda-2-komnatnoy-ul-berezhanskaya-IDvxgbc.html#5517985b43




Зачем такие крайности?)
https://www.olx.ua/obyavlenie/poznyaki-o...html#f5f8f2b55a



это вы считаете что такой ремонт обойдется в 25 000 долл?




Такой нет) Но и просят не 500 долларов, правда? И до метро поближе будет
Кстати, м. Вокзальная вы действительно считаете что это вариант?

Изменено serhiy69 (16:33 04/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Борщов А.Н.]
      4 декабря 2017 в 16:27 Ветвями

Борщов А.Н. 04.12.2017 12:52 пишет:

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:

rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет:

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?



Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15


Если квартира-на сдачу,не впишешься в 15т.?




Если кухня, двери, и т.д. из эпицентра, то впишется.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 17:58 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 16:26 пишет:



Такой нет)




ану єксперд оцените стоимость ремонта


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail

2017-12-4 Предупреждение №2 (3 круг). 4.3.л) флуд. SergiyUA.

V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 18:11 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:

rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет:

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?



Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15



Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо.
Сделать ремонт за 15к вполне реально.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      4 декабря 2017 в 18:16 Ветвями

Mad Dog 04.12.2017 18:11 пишет:


Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо.
Сделать ремонт за 15к вполне реально.



+100500


serhiy69 влошился по полной, купив на пике цен на березняках хату и вложлил еще овер 1000 долл на метре в ремонт.
супер инвестор

Изменено rulezzz (18:20 04/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 19:17 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 18:16 пишет:

Mad Dog 04.12.2017 18:11 пишет:


Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо.
Сделать ремонт за 15к вполне реально.



+100500


serhiy69 влошился по полной, купив на пике цен на березняках хату и вложлил еще овер 1000 долл на метре в ремонт.
супер инвестор




Я не инвестор, ремонт делался для себя. Не пойму, что смешного?!
Ну сделайте ремонт для лохов с картонными дверями и кухней из эпицентра, светильниками из брилле, в чём проблема))
Будете потом друг-другу сдавать свои "инвестиции"
Сейчас только работа стала дешевле, качественные материалы и техника в долларах стоит ровно столько же.

Изменено serhiy69 (19:21 04/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      4 декабря 2017 в 19:19 Ветвями

Mad Dog 04.12.2017 18:11 пишет:

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:

rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет:

где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?



Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15



Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо.
Сделать ремонт за 15к вполне реально.




Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 19:25 Ветвями

rulezzz 04.12.2017 18:16 пишет:

Mad Dog 04.12.2017 18:11 пишет:


Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо.
Сделать ремонт за 15к вполне реально.



+100500


serhiy69 влошился по полной, купив на пике цен на березняках хату и вложлил еще овер 1000 долл на метре в ремонт.
супер инвестор




Что за жаргон? Квартира покупалася для себя, и соответственн и ремонт делался для себя. А сколько по-вашему должен стоить хороший ремонт?

Изменено serhiy69 (19:28 04/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
неадекватный ***
Киев
Сообщения: 13047
С нами с 14.04.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 20:27 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 19:19 пишет:

Mad Dog 04.12.2017 18:11 пишет:

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:


В ответ на:

...




Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15



Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо.
Сделать ремонт за 15к вполне реально.




Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)


Вот. Вот и приходите к пониманию.Ибо:
1.Ремонт можно только начать..(с)
2. Понятие качественного ремонта у каждого свое... ну и
3. Тема была о бизнесе,поэтому считать *свой * ремонт -это не совсем правильно,мягко говоря.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 20:34 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 19:19 пишет:

Mad Dog 04.12.2017 18:11 пишет:

serhiy69 04.12.2017 12:41 пишет:


В ответ на:

...




Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб)
Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров.
Это с нуля, включая кухню, технику, мебель...
Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе.
Техника среднего класса, не Миле)
Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15



Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо.
Сделать ремонт за 15к вполне реально.




Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)


Так и есть, но пока нам известно только то, что денег ты закапал в ремонт немерено. А вот получил ли за эти деньги качество лучше ремонта на сдачу остается загадкой.
Точно так же как и не понятно как весь твой офтоп относится к данной теме...

По теме: долгосрочная аренда в столице это таки пассивный доход, а не бизнес.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
spd
IesuiT **
30 лет за рулем, Киев
Сообщения: 31444
С нами с 01.10.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 20:57 Ветвями

В ответ на:

Ну сделайте ремонт для лохов с картонными дверями и кухней из эпицентра, светильниками из брилле, в чём проблема))



Вот эти самые "лохи" замечательно платят деньги за картонные двери и кухни из Эпика Здесь же тема о бизнесе (или пассивном доходе, если правильно), а не о понтах


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Еще та! **
41 год (14 лет за рулем), Киев
Сообщения: 19849
С нами с 16.06.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      4 декабря 2017 в 21:07 Ветвями

Я никак не могу посчитать. Разница между 10% и 12% годовых это о какой сумме речь идет?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Продавец овощей **
Киев
Сообщения: 35734
С нами с 11.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Roksimama]
      4 декабря 2017 в 21:08 Ветвями

Roksimama 04.12.2017 21:07 пишет:

Я никак не могу посчитать. Разница между 10% и 12% годовых это о какой сумме речь идет?




А если за 10 лет?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Властелин 12ти Вольт ***
53 года, Киев
Сообщения: 13175
С нами с 21.02.2003

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Roksimama]
      4 декабря 2017 в 21:11 Ветвями

на примере рассматриваемой кв-ры это сдача за 500 и за 600.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: spd]
      4 декабря 2017 в 21:33 Ветвями

spd 04.12.2017 20:57 пишет:

В ответ на:

Ну сделайте ремонт для лохов с картонными дверями и кухней из эпицентра, светильниками из брилле, в чём проблема))



Вот эти самые "лохи" замечательно платят деньги за картонные двери и кухни из Эпика Здесь же тема о бизнесе (или пассивном доходе, если правильно), а не о понтах




Что за комплексы? Понты это последний айфон, а просто хороший ремонт это не понты вовсе...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      4 декабря 2017 в 21:57 Ветвями

Mad Dog 04.12.2017 20:34 пишет:

serhiy69 04.12.2017 19:19 пишет:

Mad Dog 04.12.2017 18:11 пишет:


В ответ на:

...




Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо.
Сделать ремонт за 15к вполне реально.




Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)


Так и есть, но пока нам известно только то, что денег ты закапал в ремонт немерено. А вот получил ли за эти деньги качество лучше ремонта на сдачу остается загадкой.
Точно так же как и не понятно как весь твой офтоп относится к данной теме...

По теме: долгосрочная аренда в столице это таки пассивный доход, а не бизнес.




Мой офтоп связан исключительно с суммой 15т. на ремонт в однушке с нуля, судя по всему, однушка в том ЖК это от 47м.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      4 декабря 2017 в 23:12 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 21:57 пишет:

Mad Dog 04.12.2017 20:34 пишет:

serhiy69 04.12.2017 19:19 пишет:


В ответ на:

...





Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)


Так и есть, но пока нам известно только то, что денег ты закапал в ремонт немерено. А вот получил ли за эти деньги качество лучше ремонта на сдачу остается загадкой.
Точно так же как и не понятно как весь твой офтоп относится к данной теме...

По теме: долгосрочная аренда в столице это таки пассивный доход, а не бизнес.




Мой офтоп связан исключительно с суммой 15т. на ремонт в однушке с нуля, судя по всему, однушка в том ЖК это от 47м.


еще раз, за 15к можно сделать ремонт лучше чем тот в котором сейчас живет большинство киевлян. Если что я год назад делал ремонт для себя в квартире 73 метра. И сумма "за все" ближе к ремонту этой однушки, чем к твоей. Золотые унитазы конечно же не заказывал.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
spd
IesuiT **
30 лет за рулем, Киев
Сообщения: 31444
С нами с 01.10.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      6 декабря 2017 в 08:10 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 21:33 пишет:

spd 04.12.2017 20:57 пишет:

В ответ на:

Ну сделайте ремонт для лохов с картонными дверями и кухней из эпицентра, светильниками из брилле, в чём проблема))



Вот эти самые "лохи" замечательно платят деньги за картонные двери и кухни из Эпика Здесь же тема о бизнесе (или пассивном доходе, если правильно), а не о понтах




Что за комплексы? Понты это последний айфон, а просто хороший ремонт это не понты вовсе...


Характеризовть неизвестных тебе людей только потому, что они снимают квартиры с ремонтом "а-ля эпицентр" - это и есть понты
Может, об этом лучше в курилке? Здесь все же специализированный раздельчик.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
44 года (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10386
С нами с 10.03.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      6 декабря 2017 в 08:52 Ветвями

По теме: в ФБ реклама попалась от ЖК Smart House, кажется. Обещают доходность 15% годовых

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: spd]
      6 декабря 2017 в 09:49 Ветвями

spd 06.12.2017 08:10 пишет:

serhiy69 04.12.2017 21:33 пишет:

spd 04.12.2017 20:57 пишет:


В ответ на:

...




Вот эти самые "лохи" замечательно платят деньги за картонные двери и кухни из Эпика Здесь же тема о бизнесе (или пассивном доходе, если правильно), а не о понтах




Что за комплексы? Понты это последний айфон, а просто хороший ремонт это не понты вовсе...


Характеризовть неизвестных тебе людей только потому, что они снимают квартиры с ремонтом "а-ля эпицентр" - это и есть понты
Может, об этом лучше в курилке? Здесь все же специализированный раздельчик.


ну вот єто вот вообще непонятно про "аля єпицентр". 1) все, что есть в єпицентре можно найти дешевле в других местах. 2. єпицентр = дешево. там есть куча всего очень дорогого.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Малена]
      6 декабря 2017 в 13:05 Ветвями

Малена 06.12.2017 09:49 пишет:

spd 06.12.2017 08:10 пишет:

serhiy69 04.12.2017 21:33 пишет:


В ответ на:

...





Что за комплексы? Понты это последний айфон, а просто хороший ремонт это не понты вовсе...


Характеризовть неизвестных тебе людей только потому, что они снимают квартиры с ремонтом "а-ля эпицентр" - это и есть понты
Может, об этом лучше в курилке? Здесь все же специализированный раздельчик.


ну вот єто вот вообще непонятно про "аля єпицентр". 1) все, что есть в єпицентре можно найти дешевле в других местах. 2. єпицентр = дешево. там есть куча всего очень дорогого.



И я не понял аналогию с Эпицентром. Дешевле не всегда можно найти. + куча удобств по сравнению с интернет магазинами и всякими Юностями.
Например, Шнайдеровские и Леграндовские розетки точно того же качества как и в остальных магазинах, но когда рос курс и на них была акция цена была лучше чем где либо.

Это касается всех подобных магазинов (Новая линия, Леруа) а не только Эпика.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
Киев
Сообщения: 3766
С нами с 23.02.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      6 декабря 2017 в 14:05 Ветвями

Можно поинтересоваться, на чём основывается оптимизм на счёт 10 и даже 12% от аренды? Люди считали, что сейчас 8% вполне неплохо, а в обозримом будущем доходность будет падать. Предложение квартир увеличивается, трудоспособное население уменьшается (сильный отток трудоспособных на запад, да и естественная убыль), коммуналка и налоги на недвижимость однозначно будут расти, состояние старого жилфонда ухудшается, т.е. дешевых предложений будет всё больше. Разве что, экономика попрёт вверх со страшной силой, никто не против, но верится в трудом.

Короче, реально о чём тема, автор? Реклама Династии, что-ли? В яме, внизу вообще без солнца, на болоте, без паркинга, 2 км пешком до худшей станции метро. Я ничего не забыл?

Изменено Tarasoff (14:05 06/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Tarasoff]
      6 декабря 2017 в 20:22 Ветвями

Tarasoff 06.12.2017 14:05 пишет:


Короче, реально о чём тема, автор? Реклама Династии, что-ли? В яме, внизу вообще без солнца, на болоте, без паркинга, 2 км пешком до худшей станции метро. Я ничего не забыл?




Не, всё перечислили!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
20 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1357
С нами с 22.05.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      6 декабря 2017 в 21:07 Ветвями

serhiy69 04.12.2017 12:50 пишет:



Это 12-13 год. Просто в эпицентре ничего не покупалось




Саморезы, изоленту, дюбеля всякие прямо из Италии заказывал?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
spd
IesuiT **
30 лет за рулем, Киев
Сообщения: 31444
С нами с 01.10.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Малена]
      6 декабря 2017 в 21:23 Ветвями

Малена 06.12.2017 09:49 пишет:

ну вот єто вот вообще непонятно про "аля єпицентр". 1) все, что есть в єпицентре можно найти дешевле в других местах. 2. єпицентр = дешево. там есть куча всего очень дорогого.



Изначально было про картонные двери и кухни из эпицентра
ну типа как символ сверхбюджетного ремонта
а насчет картонных дверей таки действительно, в строймаркетах не факт, что дешево, я у производителя несколько лет назад покупал такие с очень хорошей скидкой от розничной цены
И есть же небольшие мелкооптовые конторки, где ходовые материалы дешевле и, что немаловажно, не надо возить на телеге через весь магазин ту же сыпучку, а тебе погрузят сами.
Ну и да, Эпицентр - это массовость и доступность, а золотые унитазы и прочий экзотический эксклюзив - это для избранных, наверное в спецраспределителях продают

Изменено spd (23:42 06/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
40 лет, Киев
Сообщения: 14372
С нами с 07.08.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      7 декабря 2017 в 12:13 Ветвями

Для того, чтоб выжать 12% тебе нужно сдавать квартиру посуточно, вариант долгосрочной сдачи с такой ставкой - не пройдет..

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
40 лет, Киев
Сообщения: 14372
С нами с 07.08.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      7 декабря 2017 в 12:21 Ветвями

rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет:

Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах
Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7
И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года

Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница




И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??

Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
40 лет, Киев
Сообщения: 14372
С нами с 07.08.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Малена]
      7 декабря 2017 в 12:42 Ветвями

Малена 04.12.2017 12:58 пишет:

не путайте ремонт под себя и ремонт под сдачу, 2012 год и 2017.




Не путайте, когда ремонт под сдачу, пытаются продать как ремонт под себя)))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Scrip]
      7 декабря 2017 в 13:03 Ветвями

Scrip 07.12.2017 12:21 пишет:

rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет:

Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах
Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7
И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года

Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница




И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??

Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.


я постоянно гуляю в своем сырецком парке. постоянно!

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Scrip]
      7 декабря 2017 в 13:53 Ветвями

Scrip 07.12.2017 12:21 пишет:

rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет:

Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах
Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7
И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года

Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница




И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??

Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.




постоянно бегаю в парке и с дитями катаюсь на велике
летом - там много развлечений для детей, батуты, горки
зимой - санки и горки

Изменено rulezzz (13:53 07/12/2017)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Xit
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4271
С нами с 14.11.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      8 декабря 2017 в 13:02 Ветвями

К сведенью. Сотрудница (сидит рядом, поэтому я в курсе всех событий) сдала 1-к квартиру возле метро Дарница (говорит, реально 3 минуты пешком). Хрущовка, с ремонтом "под сдачу" + кондишин, стиралка. Ценник: 8 тысяч в месяц. Ушла за два дня. Звонки были, реально, каждые 5 минут.
Ну и можно прикинуть математику сего действа. Сколько сейчас такой Хрущик стоит? Зная цену на продажу, можно узнать и рентабельность.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Xit]
      8 декабря 2017 в 21:53 Ветвями

Xit 08.12.2017 13:02 пишет:

К сведенью. Сотрудница (сидит рядом, поэтому я в курсе всех событий) сдала 1-к квартиру возле метро Дарница (говорит, реально 3 минуты пешком). Хрущовка, с ремонтом "под сдачу" + кондишин, стиралка. Ценник: 8 тысяч в месяц. Ушла за два дня. Звонки были, реально, каждые 5 минут.
Ну и можно прикинуть математику сего действа. Сколько сейчас такой Хрущик стоит? Зная цену на продажу, можно узнать и рентабельность.



Тут расположение сыграло очень большую роль. Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      9 декабря 2017 в 14:09 Ветвями

Mad Dog 08.12.2017 21:53 пишет:

Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.




кстати, есть что то на продажу возле метро в любом состоянии до 25т?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      9 декабря 2017 в 14:57 Ветвями

rulezzz 09.12.2017 14:09 пишет:

Mad Dog 08.12.2017 21:53 пишет:

Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.




кстати, есть что то на продажу возле метро в любом состоянии до 25т?



Я вторичку особо не мониторю. Лучше у Аркады взять однушку за 20. Даже с учетом того что ждать придется пару лет весьма привлекательно.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      9 декабря 2017 в 17:01 Ветвями

Mad Dog 09.12.2017 14:57 пишет:

rulezzz 09.12.2017 14:09 пишет:

Mad Dog 08.12.2017 21:53 пишет:

Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.




кстати, есть что то на продажу возле метро в любом состоянии до 25т?



Я вторичку особо не мониторю. Лучше у Аркады взять однушку за 20. Даже с учетом того что ждать придется пару лет весьма привлекательно.




У аркады ничего нет за 20 сейчас...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      9 декабря 2017 в 17:13 Ветвями

где у аркады что то за 20к?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4166
С нами с 02.10.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      9 декабря 2017 в 17:20 Ветвями

rulezzz 09.12.2017 17:13 пишет:

где у аркады что то за 20к?




Апарты в мираксе на глыбочицкой у КГС по 350-400кгрн, но это чисто после сдавать, и лучше бы посуточно
Место хорошее, метро рядом два, строят активно,
Но1- коммуналка будет иная, не как у квартир, выше,
Но2 - площадь подразумевает альтернативу гостинице или общежитию для студента на пару лет.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      9 декабря 2017 в 17:37 Ветвями

serhiy69 09.12.2017 17:01 пишет:

Mad Dog 09.12.2017 14:57 пишет:

rulezzz 09.12.2017 14:09 пишет:


В ответ на:

...





кстати, есть что то на продажу возле метро в любом состоянии до 25т?



Я вторичку особо не мониторю. Лучше у Аркады взять однушку за 20. Даже с учетом того что ждать придется пару лет весьма привлекательно.




У аркады ничего нет за 20 сейчас...



https://arkada.ua/ua/2/5/29154/29156/29161/29190/
550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Светлячоk]
      9 декабря 2017 в 18:03 Ветвями

Светлячоk 09.12.2017 17:20 пишет:

rulezzz 09.12.2017 17:13 пишет:

где у аркады что то за 20к?




Апарты в мираксе на глыбочицкой у КГС по 350-400кгрн, но это чисто после сдавать, и лучше бы посуточно
Место хорошее, метро рядом два, строят активно,
Но1- коммуналка будет иная, не как у квартир, выше,
Но2 - площадь подразумевает альтернативу гостинице или общежитию для студента на пару лет.




это сколько метров?
да и КСГ всегда затягивает на 1-2 года, а документы лет 5 можно ждать

вон Французкий квартал еще в 15-м году достроили а доки еще никто не получил


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Сообщения: 176
С нами с 13.12.2016

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      9 декабря 2017 в 18:07 Ветвями

Mad Dog 09.12.2017 17:37 пишет:


550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.



локация жесть вообще


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      9 декабря 2017 в 18:27 Ветвями

Mad Dog 09.12.2017 17:37 пишет:

serhiy69 09.12.2017 17:01 пишет:

Mad Dog 09.12.2017 14:57 пишет:


В ответ на:

...




Я вторичку особо не мониторю. Лучше у Аркады взять однушку за 20. Даже с учетом того что ждать придется пару лет весьма привлекательно.




У аркады ничего нет за 20 сейчас...



https://arkada.ua/ua/2/5/29154/29156/29161/29190/
550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.




Есть таки... Но место жесть))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      10 декабря 2017 в 09:56 Ветвями

serhiy69 09.12.2017 18:27 пишет:

Mad Dog 09.12.2017 17:37 пишет:

serhiy69 09.12.2017 17:01 пишет:


В ответ на:

...





У аркады ничего нет за 20 сейчас...



https://arkada.ua/ua/2/5/29154/29156/29161/29190/
550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.




Есть таки... Но место жесть))



Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.

А теперь возвращаемся к вопросу ТС.

Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
неадекватный ***
Киев
Сообщения: 13047
С нами с 14.04.2010

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      10 декабря 2017 в 11:45 Ветвями

Как посчитал,что через пару лет эта квартира будет 30+,и на ремонт что-то бюджет маловат.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      10 декабря 2017 в 13:57 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 09:56 пишет:

serhiy69 09.12.2017 18:27 пишет:

Mad Dog 09.12.2017 17:37 пишет:


В ответ на:

...




https://arkada.ua/ua/2/5/29154/29156/29161/29190/
550 530 грн -2% программа лояльности = 19816$

Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.




Есть таки... Но место жесть))



Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.

А теперь возвращаемся к вопросу ТС.

Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)




Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Борщов А.Н.]
      10 декабря 2017 в 18:10 Ветвями

Борщов А.Н. 10.12.2017 11:45 пишет:

Как посчитал,что через пару лет эта квартира будет 30+,и на ремонт что-то бюджет маловат.



По опыту патриотики/эврики. Речь об квартирах с ремонтом от строителей, остюда и небольшой бюджет на доработки.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      10 декабря 2017 в 18:16 Ветвями

serhiy69 10.12.2017 13:57 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 09:56 пишет:

serhiy69 09.12.2017 18:27 пишет:


В ответ на:

...





Есть таки... Но место жесть))



Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.

А теперь возвращаемся к вопросу ТС.

Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)




Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...



Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.



Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
20 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1508
С нами с 21.01.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      10 декабря 2017 в 19:01 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 18:16 пишет:


Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.



То, что дорожает с момента котлована до момента с документами, вполне понятно и объяснимо - тупо плата за риски + частично плата за пред. финансирование. А вот с "дно пройдено" и будет только дорожать вопрос не такой простой - в Киеве и окрестностях настроили, строят и планируют построить громадное кол-во жилой недвижимости. Не говоря уже о том, что куча людей переезжает жить в частные дома под Киевом. При этом с демографией у нас не очень + активно народ сваливает за рубеж. Отсюда вопрос - кому вся эта недвижимость в конечном итоге будет нужна? И отсюда ИМХО опять же вывод - расти в цене будут только нормальные проекты, а всякие человейники в мрачных местах в лучшем случаю будут крутиться возле текущих цен. Хрущевки и панельки в основной своей массе будут маргинализироваться и дешеветь.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Alewa]
      10 декабря 2017 в 20:13 Ветвями

Alewa 10.12.2017 19:01 пишет:

в Киеве и окрестностях настроили, строят и планируют построить громадное кол-во жилой недвижимости. Не говоря уже о том, что куча людей переезжает жить в частные дома под Киевом. При этом с демографией у нас не очень + активно народ сваливает за рубеж. Отсюда вопрос - кому вся эта недвижимость в конечном итоге будет нужна?


Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      10 декабря 2017 в 20:17 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 18:16 пишет:

serhiy69 10.12.2017 13:57 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 09:56 пишет:


В ответ на:

...




Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.

А теперь возвращаемся к вопросу ТС.

Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)




Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...



Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.






Дно пройдено?!
Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму.
Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      10 декабря 2017 в 22:21 Ветвями

serhiy69 10.12.2017 20:17 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 18:16 пишет:

serhiy69 10.12.2017 13:57 пишет:


В ответ на:

...





Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...



Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.






Дно пройдено?!
Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму.
Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...



За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
13й таксопарк ***
Киев
Сообщения: 22137
С нами с 21.03.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      11 декабря 2017 в 12:14 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет:

Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.




За три последних года только в Польше осело порядка миллиона украинцев трудоспособного возраста.
Сколько в целом свалило из страны с концами официальной статистики нет, но то что это миллионы - ни кто не спорит.

Предполагаю, что когда Вы ходили в школу, по телеку частенько крутили рекламу со слоганом "Нас 52 миллиона...".


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил ***
39 лет, Киев
Сообщения: 696
С нами с 21.09.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      11 декабря 2017 в 12:46 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:


За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?




Подождите, давайте конкретно и с примерами. Вот я несколько свежих примеров накидаю:
ЖК Мордор (Позняки 4а), на котловане стоил 800. Когда сдался КГС распродавал по 600. Вы считаете там квартиру сразу после сдачи реально продать по 1200 за м2?

Или другой пример от КГС - ЖК Обуховская 135а, на котловане был вроде намного дороже чем Мордор, а на распродаже был уже тоже по 600. Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много. Думаю если и продавали то с хорошим торгом.

Или может в Эвриках и Патриотиках всяких кто-то смог продать после сдачи по ~1050-1200. Ну и вообще у нас сейчас есть хоть одни бомже-гетто-соты в Киеве которые можно продать в состоянии после строителей за 1200 т.е. +50% к цене котлована?

Может в других сегментах лучше? В Бульваре фонтанов, Французском квартале, Новопечерских липках или Royal tower люди продают после строителей по 4000-5000? Кстати по чем сейчас квартиры в ЖК Альпийский?

В нашей стране это лотерея. Я не говорю что вообще нет шансов в ней выиграть. Вот например ЖК Jack House который по акции на котловане был 1300 вполне после сдачи может стоить 1950. Но это ИМХО очень редкое явление.

Приводите свои примеры, которые доказывают обратное.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT *
21 год за рулем, Киев
Сообщения: 32734
С нами с 30.10.2009

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Ivan Napalmov]
      11 декабря 2017 в 20:05 Ветвями

Ivan Napalmov 11.12.2017 12:46 пишет:

Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много.


абсолютно верно.
сейчас знакомые через месяц-два сдача от Аркады в Соломенском районе хотели выставить в ноль, так как семейные обстоятельства изменились и нужна срочная продажа... ага щас... застройщик объявил акцию и распродает с огромным дисконтом, так что переуступать только в большой минус


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
18 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1226
С нами с 20.11.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Ivan Napalmov]
      11 декабря 2017 в 22:48 Ветвями

Хорошо, так какая альтернатива сейчас кроме депозитов, за размещение которых скоро доплачивать будем и недвижимость.
Я последние 3 месяца смотрю на рынок однокомнатных на оболони.
Так продавцы начали цену задирать.
Понятное дело что я смотрю на старые панельки, а не на новые дома.
Все-равно при прочих равных мне кажется что на текущий момент выгоднее всего купить однушку и сдавать.
Что будет дальше - неизвестно, но люди в любом случае будут мигрировать внутри страны.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар **
12 лет за рулем, Praha
Сообщения: 5909
С нами с 16.06.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: SergiyUA]
      11 декабря 2017 в 23:15 Ветвями

SergiyUA 11.12.2017 12:14 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет:

Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.




слоганом "Нас 52 миллиона...".



Миграция ощутимая. Я тут частенько слышу "соотечественников". Но из сел выезжают не только за рубеж. В Киев за лучшей жизнью тоже стремятся те, кто хоть чего-то хочет добиться. Где предел? Пока не останется в селе никого кроме стариков.

Я когда автивно шарился по Украине на велике видел всю печаль. Не думаю, что с тех пор стало лучше (а это был годок так 2009й).

Так что недвига будет нужна всегда, но по какой цене? Спрос определит, и цена коммуналки пустой квартиры.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      12 декабря 2017 в 00:16 Ветвями

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:

serhiy69 10.12.2017 20:17 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 18:16 пишет:


В ответ на:

...




Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами?
Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.






Дно пройдено?!
Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму.
Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...



За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.




Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: SergiyUA]
      13 декабря 2017 в 01:01 Ветвями

SergiyUA 11.12.2017 12:14 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет:

Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.




За три последних года только в Польше осело порядка миллиона украинцев трудоспособного возраста.
Сколько в целом свалило из страны с концами официальной статистики нет, но то что это миллионы - ни кто не спорит.

Предполагаю, что когда Вы ходили в школу, по телеку частенько крутили рекламу со слоганом "Нас 52 миллиона...".



Какое было население Киева во времена "Нас 52 миллиона..." и сейчас?

В Польшу свалили те кто хотел свалить, не более. При чем многие из тех кто свалил уже вернулись. Но тут разговоров минимум на одну отдельную тему.

ЗЫ: по стечению обстоятельств это сообщение написано с Польши. ))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      13 декабря 2017 в 01:04 Ветвями

serhiy69 12.12.2017 00:16 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:

serhiy69 10.12.2017 20:17 пишет:


В ответ на:

...





Дно пройдено?!
Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму.
Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...



За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.




Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?



Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      13 декабря 2017 в 08:24 Ветвями

Mad Dog 13.12.2017 01:04 пишет:

serhiy69 12.12.2017 00:16 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:


В ответ на:

...




За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.




Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?



Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...




В абсолютных цифрах это сколько?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      13 декабря 2017 в 09:04 Ветвями

serhiy69 13.12.2017 08:24 пишет:

Mad Dog 13.12.2017 01:04 пишет:

serhiy69 12.12.2017 00:16 пишет:


В ответ на:

...





Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?



Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...




В абсолютных цифрах это сколько?



На старте метр однушки был около 500 баксов. На первом/последнем этажах, еще дешевле. Сейчас:
https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kvarti...html#420f4c4ca3


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1050
С нами с 20.04.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      13 декабря 2017 в 19:58 Ветвями

Mad Dog 13.12.2017 09:04 пишет:

serhiy69 13.12.2017 08:24 пишет:

Mad Dog 13.12.2017 01:04 пишет:


В ответ на:

...




Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...




В абсолютных цифрах это сколько?



На старте метр однушки был около 500 баксов. На первом/последнем этажах, еще дешевле. Сейчас:
https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kvarti...html#420f4c4ca3




Ну хотелка, а толку?))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
34 года (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10721
С нами с 11.07.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: serhiy69]
      14 декабря 2017 в 00:52 Ветвями

serhiy69 13.12.2017 19:58 пишет:

Mad Dog 13.12.2017 09:04 пишет:

serhiy69 13.12.2017 08:24 пишет:


В ответ на:

...





В абсолютных цифрах это сколько?



На старте метр однушки был около 500 баксов. На первом/последнем этажах, еще дешевле. Сейчас:
https://www.olx.ua/obyavlenie/1-k-kvarti...html#420f4c4ca3




Ну хотелка, а толку?))



Толк в том, что за сумму на старте + 50% ты ее не купишь.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1977
С нами с 05.07.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      28 декабря 2017 в 11:59 Ветвями

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
18 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1226
С нами с 20.11.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: santim]
      28 декабря 2017 в 13:05 Ветвями

santim 28.12.2017 11:59 пишет:

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку



165 тыс. грн.?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Andrey_big]
      28 декабря 2017 в 13:18 Ветвями

Andrey_big 28.12.2017 13:05 пишет:

santim 28.12.2017 11:59 пишет:

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку



165 тыс. грн.?



дайте две!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1977
С нами с 05.07.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Andrey_big]
      28 декабря 2017 в 13:42 Ветвями

не гривен

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *
Сообщения: 384
С нами с 28.09.2014

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: santim]
      5 февраля 2018 в 21:16 Ветвями

santim 28.12.2017 11:59 пишет:

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку




можно мне в личку предложение


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *
Сообщения: 384
С нами с 28.09.2014

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Ivan Napalmov]
      5 февраля 2018 в 21:21 Ветвями

Ivan Napalmov 11.12.2017 12:46 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:


За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?




Подождите, давайте конкретно и с примерами. Вот я несколько свежих примеров накидаю:
ЖК Мордор (Позняки 4а), на котловане стоил 800. Когда сдался КГС распродавал по 600. Вы считаете там квартиру сразу после сдачи реально продать по 1200 за м2?

Или другой пример от КГС - ЖК Обуховская 135а, на котловане был вроде намного дороже чем Мордор, а на распродаже был уже тоже по 600. Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много. Думаю если и продавали то с хорошим торгом.

Или может в Эвриках и Патриотиках всяких кто-то смог продать после сдачи по ~1050-1200. Ну и вообще у нас сейчас есть хоть одни бомже-гетто-соты в Киеве которые можно продать в состоянии после строителей за 1200 т.е. +50% к цене котлована?

Может в других сегментах лучше? В Бульваре фонтанов, Французском квартале, Новопечерских липках или Royal tower люди продают после строителей по 4000-5000? Кстати по чем сейчас квартиры в ЖК Альпийский?

В нашей стране это лотерея. Я не говорю что вообще нет шансов в ней выиграть. Вот например ЖК Jack House который по акции на котловане был 1300 вполне после сдачи может стоить 1950. Но это ИМХО очень редкое явление.

Приводите свои примеры, которые доказывают обратное.




просто надо инвестировать с умом
а это мало кому дано)
и без лоха небыло бы рынка)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
45 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 30754
С нами с 14.01.2008

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Andrey_big]
      5 февраля 2018 в 21:47 Ветвями

Andrey_big 28.12.2017 13:05 пишет:

santim 28.12.2017 11:59 пишет:

rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет:

Добрый день.
предлагаю рассмотреть такой вопрос.
Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл



Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку



165 тыс. грн.?





гараж , утепленный( с ямой) , что ли...?:)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
38 лет, Киев
Сообщения: 2790
С нами с 20.06.2006

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Mad Dog]
      5 февраля 2018 в 23:15 Ветвями

Mad Dog 13.12.2017 01:04 пишет:

serhiy69 12.12.2017 00:16 пишет:

Mad Dog 10.12.2017 22:21 пишет:


В ответ на:

...




За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.




Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?



Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...




брал в 8 доме на этапе забор, 33 метра за 17,7 тыс, не знаю сколько щас, но думаю что норм доход, что то около +50% )
но таких варинатов сейчас уже не наблюдаю, или с очень повышнным риском , или совсем не та доходность

кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......

Изменено zaitsuha (23:24 05/02/2018)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 8794
С нами с 15.08.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: zaitsuha]
      6 февраля 2018 в 13:19 Ветвями

zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет:

кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......



А хоч знімають?
Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 35905
С нами с 25.08.2004

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: San40S]
      12 февраля 2018 в 12:29 Ветвями

San40S 06.02.2018 13:19 пишет:

zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет:

кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......



А хоч знімають?
Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу



Сдают

ЗЫ: Продолжается ползучее снижение ценников вторички в наших палестинах (Теремки1). Ценники реальные, но слегка завышенные - торг очень приветствуется


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22273
С нами с 25.04.2011

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: ГыГы]
      12 февраля 2018 в 12:43 Ветвями

В ответ на:

Продолжается ползучее снижение ценников вторички



продажи? или аренды? )


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 35905
С нами с 25.08.2004

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: Малена]
      12 февраля 2018 в 13:06 Ветвями

Малена 12.02.2018 12:43 пишет:

В ответ на:

Продолжается ползучее снижение ценников вторички



продажи? или аренды? )



Продажи, конечно же продажи


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 8794
С нами с 15.08.2012

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: ГыГы]
      12 февраля 2018 в 13:26 Ветвями

ГыГы 12.02.2018 12:29 пишет:

San40S 06.02.2018 13:19 пишет:

zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет:

кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......



А хоч знімають?
Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу



Сдают



Так ото ж що здають... а чи здаються вони?
Кажу ж, колега шукав зняти, то в одному під'їзді по кілька квартир здавалось


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель ****
Киев
Сообщения: 922
С нами с 08.10.2002

Re: Рекомендую расширить горизонты на Польшу [Re: rulezzz]
      25 марта 2018 в 21:44 Ветвями

Я занимался инвестициями в недвижимость у нас с 2005 года, это нежилое, офисное помещение, и несколько квартир. Все строилось, ремонтировалось, обставлялось с нуля. Что-то для себя, что-то на сдачу в аренду. Это не было основной работой, просто, как вариант вложения денег с целью их сохранения и накопления.

Так получилось, что сейчас построил две квартиры в Польше. Вроцлав, получил уже с ремонтом, чистота красота. Одну семье, другую сразу сдал в аренду. Могу сказать, что если бы сейчас были свободные деньги для инвестиций с целью сдачи в аренду, то вкладывал бы только бы тут. Даже будучи в Украине. Учитывая все плюсы и минусы сравнивать просто некорректно. Совершенно другой уровень.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель **
18 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1226
С нами с 20.11.2008

Re: Рекомендую расширить горизонты на Польшу [Re: gondrab]
      25 марта 2018 в 22:05 Ветвями

gondrab 25.03.2018 21:44 пишет:

Я занимался инвестициями в недвижимость у нас с 2005 года, это нежилое, офисное помещение, и несколько квартир. Все строилось, ремонтировалось, обставлялось с нуля. Что-то для себя, что-то на сдачу в аренду. Это не было основной работой, просто, как вариант вложения денег с целью их сохранения и накопления.

Так получилось, что сейчас построил две квартиры в Польше. Вроцлав, получил уже с ремонтом, чистота красота. Одну семье, другую сразу сдал в аренду. Могу сказать, что если бы сейчас были свободные деньги для инвестиций с целью сдачи в аренду, то вкладывал бы только бы тут. Даже будучи в Украине. Учитывая все плюсы и минусы сравнивать просто некорректно. Совершенно другой уровень.



Можно подробности?
Стоимость квартиры?
Арендная плата?
Какие риски, если квартирант перестает платить? Как урегулирован этот вопрос?
Какие ставки по депозитам?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 8794
С нами с 15.08.2012

Re: Рекомендую расширить горизонты на Польшу [Re: Andrey_big]
      26 марта 2018 в 00:43 Ветвями

Першим питанням, мало би бути, - як українцю купити нерухомість "там"
Від обмежень зі сторони України, та можливих нюансів на тій стороні.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель ****
Киев
Сообщения: 922
С нами с 08.10.2002

Re: Рекомендую расширить горизонты на Польшу [Re: San40S]
      26 марта 2018 в 19:45 Ветвями

Ось я все розписав, по-максимуму.

http://forum.autoua.net/showthreaded.php?Cat=0&Number=11228245&an=0&page=0#Post11228245


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1977
С нами с 05.07.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      8 августа 2018 в 21:20 Ветвями

Если еще ищешь, появилось что предложить.
Здание на Ахматовой, на красной линии. 108 м.кв. за 240тыс.дол.
Срок окупаемости меньше 7 лет.
Арендаторы суши и аптека.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1977
С нами с 05.07.2005

Re: Киевская Недвижимость как бизнес [Re: rulezzz]
      2 сентября 2019 в 04:09 Ветвями

Подниму тему:
Есть несколько предложений с арендаторами
1) здания или помещения в них на Закревского около Экомаркета. Срок окупаемости 8,5 лет, вхождение от 100тыс.дол. Договор аренды земли на 10 лет;
2) на тоже самое здание на Ахматовой снизили цену до 180000 дол. Срок окупаемости 4 -5 лет. Здание в реестре, но аренду земли не оформляли.
Если будет интересно, лучше звоните О95ООО9738, так как на форум последнее время редко захожу

Изменено santim (04:13 02/09/2019)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумБеседы о бизнесе
Дополнительная информация
0 пользователей и 2 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  Рубан, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 19846

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter