А насоветуйте как правильно сдавать квартиру незнакомым людям, так чтобы они не могли прописаться и не кинули с оплатой, да и еще чтобы не иметь проблем с гос.органами. Есть на сегодня варианты как это делать "в серую" и максимально себя защитить от непроплат и порчи имущества. За "козу" грамотного "договора" аренды - с меня + в карму. Знакомые говорят что многие сейчас вообще без договора селят. Типа друзья живут. Но какой интерес в этом арендатору Короче, заранее спасибо за ликбез.
Договор в нашей стране защищает только арендатора. Хозяину гемор. А со съемщиков взятки-гладки. Защитить имущество (потоп, пожар) может страховка. От порчи - залог. Прописаться без доков на квартиру и хозяина - это вряд ли.
Договор в нашей стране защищает только арендатора. Хозяину гемор.
Т.е. все договоренности на словах, взять за 3 месяца вперед и запускать?
Договор в нашей стране защищает только арендатора. Хозяину гемор.
Т.е. все договоренности на словах, взять за 3 месяца вперед и запускать?
Пфф. Ну каждый сам себе оценивает риски. Да и за три месяца вперед вряд ли будут желающие. Месяц и залог в размере месячной платы. Я искала съемщиков через фб и общих друзей. Спрашивала рекомендации.
Т.е. все договоренности на словах, взять за 3 месяца вперед и запускать?
а за 3 месяца под честное слово кто-то даст? если да, то только за
распечатй договор-типа бумажка, в инете хватает. ничем он тебя не защитит от квартирантов и ничем их от тебя. вся твоя гарантии это плата за последний месяц, который у тебя. правда оформляй не как плату, а как страховочный платеж, возвращается при выселении.
распечатй договор-типа бумажка, в инете хватает.
С договором он пойдет пропишется. Или Договор в 1м экземпляре для себя?
распечатй договор-типа бумажка, в инете хватает.
С договором он пойдет пропишется.
Для регистрации нужно заявление собственника жилья. Так что вряд ли.
распечатй договор-типа бумажка, в инете хватает.
С договором он пойдет пропишется.
Для регистрации нужно заявление собственника жилья. Так что вряд ли.
Та й в договорі це може бути заборонено.
распечатй договор-типа бумажка, в инете хватает.
С договором он пойдет пропишется. Или Договор в 1м экземпляре для себя?
с договором без нотариуса, просто бумажка с росписями, он может пойми...но не прописаться:)).
распечатй договор-типа бумажка, в инете хватает.
С договором он пойдет пропишется. Или Договор в 1м экземпляре для себя?
с договором без нотариуса, просто бумажка с росписями, он может пойми...но не прописаться:)).
Точно? Може й пруфи будуть?
попробуй с обычным договором, просто бумажка, что вася пупкин сдает тебе в арену квартиру, пойти и прописаться в ней. без васи пупкина.
попробуй с обычным договором, просто бумажка, что вася пупкин сдает тебе в арену квартиру, пойти и прописаться в ней. без васи пупкина.
а с нотариальным договором получится?
попробуй с обычным договором, просто бумажка, что вася пупкин сдает тебе в арену квартиру, пойти и прописаться в ней. без васи пупкина.
Не меліть дурниць. Одне іншого не стосується. З пруфом злились?
ты читать не умеешь ? человек спрашивает не пойдет ли квартирант с договором и не пропишется ли? нет, не пропишется. дашь пруф, есть уверенность, что пропишется с бумажкой без хозяина и без разрешения? ну ну
попробуй с обычным договором, просто бумажка, что вася пупкин сдает тебе в арену квартиру, пойти и прописаться в ней. без васи пупкина.
а с нотариальным договором получится?
тут я ХЗ , но так же думаю без хозяина не пропишут, я никогда нотариальный не заверял и не буду. но то, что просто с бумажкой, с не понятными подписями, не пропишется, в этом я уверен.
ты читать не умеешь ? человек спрашивает не пойдет ли квартирант с договором и не пропишется ли? нет, не пропишется. дашь пруф, есть уверенность, что пропишется с бумажкой без хозяина и без разрешения? ну ну
Це РІЗНІ питання!
С договором он пойдет пропишется. Или Договор в 1м экземпляре для себя?
с договором если он не будет платить и выселятся, где выселит только исполнитель ПОСЛЕ решения суда. никакая полиция и никто не поможет. только суд. а без договора - кто вы? почему в моей квартире? полиция, помогите, неизвестные в квартиру пробрались и сидят
тут я ХЗ , но так же думаю без хозяина не пропишут, я никогда нотариальный не заверял и не буду. но то, что просто с бумажкой, с не понятными подписями, не пропишется, в этом я уверен.
открываем нормативку страница 18. Для реєстрації місця проживання особа або її представник подає: право на проживання в житлі, - ордер, свідоцтво про право власності, договір найму (піднайму, оренди) + додаток 7 - заява
2. Згода власника/співвласників житла або їх уповноважених органів, наймача та членів його сім’ї на реєстрацію місця проживання особи у разі відсутності документів, що підтверджують право на проживання в житлі _________________________________________ (згоден/не згоден) ________________________________________________________________________________ (прізвище, ім’я та по батькові, підпис особи/осіб, що надає/надають згоду, вид документа, ________________________________________________________________________________ що засвідчує особу, серія, номер, дата видачі, найменування органу, який його видав)
То есть основанием является договор, но в заявлении есть графа, в которой все собственники должны расписаться что согласны на прописку
Говоря по простому, без согласия владельца , не пропишется.
А что вы обычно к договору прилагаете свідоцтво про право власності?!
А что вы обычно к договору прилагаете свідоцтво про право власності?!
в смысле?
А что вы обычно к договору прилагаете свідоцтво про право власності?!
в смысле?
Ну в твоем списке оно через запятую. То есть чтоб прописаться, нужен договор и свидетельство. Так я спрашиваю у тех кто причитает что это возможно - прилагают ли они к договору аренды документы на право собственности. Потому как лично я их даже никому не показываю. Молчу что договор заключаю я, а собственник другой человек.
И я никогда не прилагаю и не буду прилагать, не нравится, пусть не снимают. Максимум так это могу показать, если спрашивают, да и то не всегда спрашивают.
Ну в твоем списке оно через запятую.
суть в том, что по инструкции идет любой документ, на основании которого ты там живешь. то есть, если это договор аренды, то только договор аренды. но согласно приложению с заявлением, именно в нём указывается кто владелец и на основании чего. то есть в любом случае нужно нести документ на саму квартиру, чтобы там проверили все ли владельцы явились и согласились с пропиской.
Есть на сегодня варианты как это делать "в серую"
В смысле налоги не платить? Так в этом случае любая бумажка сработает только против Вас - стуканут в налоговую, бумажку приложат...
Есть на сегодня варианты как это делать "в серую"
В смысле налоги не платить? Так в этом случае любая бумажка сработает только против Вас - стуканут в налоговую, бумажку приложат...
А если нотариально заверенный договор = палтить налоги? Нотариус автоматически подает сведения в налоговую?
Потому как лично я их даже никому не показываю. Молчу что договор заключаю я, а собственник другой человек.
Ввиду постоянных разводов по такой схеме квартиросъемщиков без проверки полномочий со стороны арендодателя будет все меньше и меньше. Кумовья уже попадали на деньги с таким разводом (снимается квартира на неделю и сдается в субаренду половине города, после чего "арендодатель" исчезает). Так что показывать и свидетельство и доверенность, а прикладывать по-моему лишнее, достаточно чтобы в договоре были перечислены все реквизиты доверенности и от чьего лица квартира сдается в аренду.
Ну или если нет доверенности, тогда договор аренды с правом передачи в субаренду, и опять же в договоре аренды прописывать все реквизиты того договора (но там более стремно - я б наверное не согласился б снимать в варианте субаренды)
договір уклали, але скоріш для спільного розуміння і опису порядку цифр + зафіксували лічильники+майно + ми дозволили кицьку, то написали розписку в разі чого все відновити п.с. - дуже кумедні були пропозиції накшталт - це дзвоне представник інземної компанії, чи згодні запустити декілька іноземців профіт + 2 тищі до запитуваної суми, ото сміху було, кажу що трьох китайців з троєщинського ринку
іноземна компанія шукає житло підлегим на Трої - і за що таке покарання
якщо треба договір кидай @ скину договір на квартиру,
є також супер пупер договір, юр особа здає, де прописано дуже багато + пеня/штрафи+індекс інфляції і т.д., сторінок на 10
п.с. людей фільтрували особисто, без агенства
доречі, є декілька питань до досвідчених які витрати лягають на орендаря, а які на орендодавця лампочки, крани, електрика (плита, холодильник, тєлік, кондьор), сантехніка наприклад - зламався тєлік - за чій счьот банкєт? чи злив в унітазі, чи кран став протікати... хто?
по расходам нужно оговаривать - как договоришься.
У многих оплачивает арендодатель. Я вот дом снимаю - банкет за мой счет.
По прописке. Было бы желание. Моя хитропопая бывшая супруга когда-то прописалась в квартире без моего ведома и без документов на руках. Такой себе сюрприз.
по расходам нужно оговаривать - как договоришься.
У многих оплачивает арендодатель. Я вот дом снимаю - банкет за мой счет.
По прописке. Было бы желание. Моя хитропопая бывшая супруга когда-то прописалась в квартире без моего ведома и без документов на руках. Такой себе сюрприз.
может тут кроется ответ...
ответ в том, что прописаться можно, имея деньги или связи. И без документов.
ну а по поводу выделенного - сразу после вышеописанных событий она и стала бывшей. Да, готовилась.
а что даёт факт прописки?
а что даёт факт прописки?
Можно прописать к себе ребенка и иметь право проживания с ним до 16 лет в этой квартире
Немножко не так. Ребёнка можно будет выписать, если сумеете доказать в суде что у ребёнка есть другое жильё.
а что даёт факт прописки?
Невозможность выгнать квартирантов иначе, кроме как через суд.
Немножко не так. Ребёнка можно будет выписать, если сумеете доказать в суде что у ребёнка есть другое жильё.
вот так жил себе, не тужил, пустил квартирантов, прописал и все, закончилась спокойная жизнь. хотя я не знаю людей кто бы согласился прописать квартирантов.
Оплата за первый и последний месяц, договор аренды подписывай.
Желательно квартирантов запускать без детей)))
доречі, є декілька питань до досвідчених які витрати лягають на орендаря, а які на орендодавця лампочки, крани, електрика (плита, холодильник, тєлік, кондьор), сантехніка наприклад - зламався тєлік - за чій счьот єт? чи злив в унітазі, чи кран став протікати... хто?
Смотря, что заложено в изначальную стоимость аренды квартиры и стоимость аналогичных на рынке. Обычно это ремонтирует владелец квартиры (если это не вина съемщика): Н-р, поломался холодильник(который уже слетел с гарантии) и нужно купить новый за 5000 грн. Тут владелец квартиры идёт в магазин покупает новый с гарантией 2 года, Берет стоимость холодильника и делит её на срок гарантии, 5000/24= 208,3 грн. и поднимает цену месячной аренды на эту сумму. Но в любом случае, хозяин квартиры вряд ли сможет поднять её стоимость выше рыночной.
доречі, є декілька питань до досвідчених які витрати лягають на орендаря, а які на орендодавця лампочки, крани, електрика (плита, холодильник, тєлік, кондьор), сантехніка наприклад - зламався тєлік - за чій счьот банкєт? чи злив в унітазі, чи кран став протікати... хто?
Как договоритесь. Рекомендую человеческий подход: - если сам сломался (поломка от старости) - платит хозяин - если сломал жилец (поломка от неправильной эксплуатации) - платит жилец Ну и лампочки я бы считать не стал на месте любой стороны - а то и до туалетной бумаги дойти можно. Хотя кто знает - мож речь о сдаче посуточно.
доречі, є декілька питань до досвідчених які витрати лягають на орендаря, а які на орендодавця лампочки, крани, електрика (плита, холодильник, тєлік, кондьор), сантехніка наприклад - зламався тєлік - за чій счьот банкєт? чи злив в унітазі, чи кран став протікати... хто?
Как договоритесь. Рекомендую человеческий подход: - если сам сломался (поломка от старости) - платит хозяин - если сломал жилец (поломка от неправильной эксплуатации) - платит жилец Ну и лампочки я бы считать не стал на месте любой стороны - а то и до туалетной бумаги дойти можно. Хотя кто знает - мож речь о сдаче посуточно.
хто запитував, проекти договорів скинув всім на @ вибачаюсь, тільки сьогодні замітив, що в приват прийшли повідомлення
Оплата за первый и последний месяц, договор аренды подписывай.
Желательно квартирантов запускать без детей)))
А какой глубокий смысл подписывать договор? Плюсов ни одного, а минусов выше крыши... В любом случае, договор не защищает арендодателя.
Арендаторы в 99 процентов случаев хотят договор. Хоть какой то:)
Арендаторы в 99 процентов случаев хотят договор. Хоть какой то:)
И автоматом готовы платить на сумму налога больше?
Арендаторы в 99 процентов случаев хотят договор. Хоть какой то:)
И автоматом готовы платить на сумму налога больше?
нет, не готовы. платить-не платить налоги это уже дело хозяйское, арендаторам на это плевать, что логично, да и на цену аренды это не влияет ( за исключение далеко не дешевой аренды, когда платится безналом)
Арендаторы в 99 процентов случаев хотят договор. Хоть какой то:)
И автоматом готовы платить на сумму налога больше?
Нет, из ваших денег.
Арендаторы в 99 процентов случаев хотят договор. Хоть какой то:)
И автоматом готовы платить на сумму налога больше?
Нет, из ваших денег.
Ну так не бывает, за всё кто-то платит.
Арендаторы в 99 процентов случаев хотят договор. Хоть какой то:)
Так и есть . Поэтому ошлифовать договор под себя Хотя которые попадаются на разводы « киньте на карту предоплату» тоже хватает.
А что вы обычно к договору прилагаете свідоцтво про право власності?!
А такие свидоцтва еще есть? Вроде ж сейчас витяг с какого-то реестра, особо без печатей и подписей, правильный он или самонапечатанный на месте как проверишь?
Ну и за 20гр,вроде, можно получить данные по владельцу из реестра по адресу (тотже витяг). Но это какое-то время займет я так думаю.
А что вы обычно к договору прилагаете свідоцтво про право власності?!
А такие свидоцтва еще есть? Вроде ж сейчас витяг с какого-то реестра, особо без печатей и подписей, правильный он или самонапечатанный на месте как проверишь?
Ну и за 20гр,вроде, можно получить данные по владельцу из реестра по адресу (тотже витяг). Но это какое-то время займет я так думаю.
можно. у меня как то пугливые квартиранты это делали, дав задаток и сказав, что "мы берем. но договор вечером, ато сейчас надо бежать на работу, да и деньги в банке". это они уже потом сказали, как пожили пару месяцев и поняли, что выкидывать их никто не будет:GRIN:
немного отклонюсь от темы. а как сдать скажем нежилое помещение в аренду? под паркикмахерскую или магазин. 1 этаж жилого дома.
хто запитував, проекти договорів скинув всім на @ вибачаюсь, тільки сьогодні замітив, що в приват прийшли повідомлення
Может кто-то скинуть договор аренды квартиры в личку. Спасибо
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
которые попадаются на разводы « киньте на карту предоплату» тоже хватает.
