В бытовых проблемах попросил оценить трехкомнатную квартиру, которая оказалась как бы лишней в семье. По мнению коллективного разума, уйдет она тысяч за 40-42, что совсем не густо. Вот ТЕМА. деньги на жизнь у нас есть, а эту сумму нужно будет куда-то пристроить. Других идей, как купить что-то под сдачу в аренду до вчера не было. На эти деньги можно купить однокомнатную квартиру с ремонтом возле метро и сдавать за плюс-минус ту же сумму, что и эту трешку. В общем, получается обмен "шило на мыло" с уменьшением полезной площади. И тут у меня появилась мысль, возможно бредовая, но хочу обсудить. Купить на те же деньги (может немного добавить) коммерческую недвижимость. Может, магазинчик какой-то, помещенеи под парикмахерскую или офис. Понимаю, что идея, наверное, на "уровне бреда", но почему бы не обсудить? Кто-то занимается сдачей в аренду коммерческих площадей? Какие там особенности, подводные камни? Из того, что умом понимаю: Квартиру можно сдавать в серую без уплаты налогов, с коммерческой недвигой такого не получится. Нужен договор с юрлицом. Из того, что не понимаю: Есть ли у помещений целевое назначение? Если там раньше был магазин, можно ли в нем открыть кафе и наоборот? Если в помещение приходит новый арендатор, ему нужен ремонт под себя. Кто за него платит? Как оплачивается время ремонта? Всякие проверки пожарных и т.п. - кто этим занимается? В общем, кто занимался или занимается таким видом сдачи в аренду, напишите пару слов об особенностях такого бизнеса. И чем он отличается от сдачи квартиры в аренду.
В бытовых проблемах попросил оценить трехкомнатную квартиру, которая оказалась как бы лишней в семье. По мнению коллективного разума, уйдет она тысяч за 40-42, что совсем не густо. Вот ТЕМА. деньги на жизнь у нас есть, а эту сумму нужно будет куда-то пристроить. Других идей, как купить что-то под сдачу в аренду до вчера не было. На эти деньги можно купить однокомнатную квартиру с ремонтом возле метро и сдавать за плюс-минус ту же сумму, что и эту трешку. В общем, получается обмен "шило на мыло" с уменьшением полезной площади. И тут у меня появилась мысль, возможно бредовая, но хочу обсудить. Купить на те же деньги (может немного добавить) коммерческую недвижимость. Может, магазинчик какой-то, помещенеи под парикмахерскую или офис. Понимаю, что идея, наверное, на "уровне бреда", но почему бы не обсудить? Кто-то занимается сдачей в аренду коммерческих площадей? Какие там особенности, подводные камни? Из того, что умом понимаю: Квартиру можно сдавать в серую без уплаты налогов, с коммерческой недвигой такого не получится. Нужен договор с юрлицом. Из того, что не понимаю: Есть ли у помещений целевое назначение? Если там раньше был магазин, можно ли в нем открыть кафе и наоборот? Если в помещение приходит новый арендатор, ему нужен ремонт под себя. Кто за него платит? Как оплачивается время ремонта? Всякие проверки пожарных и т.п. - кто этим занимается? В общем, кто занимался или занимается таким видом сдачи в аренду, напишите пару слов об особенностях такого бизнеса. И чем он отличается от сдачи квартиры в аренду.
Арендуем ком. недвижимость, все работы в т.ч. ремонт делаем за свой счет, если это делает владелец недвижимости, то он выставляет конский ценник. Если будем выезжать обязаны сделать все как было до нас.
Помещение на первых этажах густонаселенных массивов стоят от 500 грн за квадрат. На ПОХе - 600-700 грн, на Дружбы Народов - 800, на Оболони 600 - 800. Если в хорошем месте на фасаде на оживленной пешеходной улице и до 50 долларов просят. За аренду квартиры столько платить не будут
Теперь осталось понять, что для купить квадрат тоже будет несколько дороже.
А ещё лучше купить апартаменты в Буковеле и сдавать, в среднем однокомнатные апартаменты приносят 35тыс-50тыс грн в месяц, сезон там что летом, что зимой. Квартира в Киеве столько не даст. Плюс минимальные вложения в ремонт и технику, кроме телевизора и чайника ничего не нужно.
Мы продали квартиру на первом єтаже на улице, примыкающей к центральной. 10 лет она то стояла пустая, то кратковременно кем-то снималась, пока сейчас в неё не заехала Нова Пошта. Учитывая, что квартиру покупали в кредит и дорого, владелец в глубоком минусе. А жилая квартира возле метро сдастся всегда.
Это всё копейки. Я тут разговаривал с одними. Они снимают ларёк 20м2. Шаурму там делают. Аренда этого ларька возле метро 40к грн в месяц. Себестоимость изготовления такого ларька максимум 60к грн.
Это всё копейки. Я тут разговаривал с одними. Они снимают ларёк 20м2. Шаурму там делают. Аренда этого ларька возле метро 40к грн в месяц. Себестоимость изготовления такого ларька максимум 60к грн.
60 было при долларе по 8. Сейчас минимум 100, а скорее 150. Поставить ларёк в месте, где платят 40 тысяч аренды простой смертный не сможет, в других местах платят 5-6 тысяч.
Это всё копейки. Я тут разговаривал с одними. Они снимают ларёк 20м2. Шаурму там делают. Аренда этого ларька возле метро 40к грн в месяц. Себестоимость изготовления такого ларька максимум 60к грн.
60 было при долларе по 8. Сейчас минимум 100, а скорее 150. Поставить ларёк в месте, где платят 40 тысяч аренды простой смертный не сможет, в других местах платят 5-6 тысяч.
Ну я по работе закупаю санитарно-бытовой контейнер с душем, туалетом и т.д. 130к грн. по безналу с НДС. 2,4*6м Насчёт того, что кто попало не поставит согласен. Пытался бороться. Письма, запросы. Пофиг. Ну пришли, написали демонтировать незаконно установленое и на этом борьба закончилась.
Помещение на первых этажах густонаселенных массивов стоят от 500 грн за квадрат. На ПОХе - 600-700 грн, на Дружбы Народов - 800, на Оболони 600 - 800. Если в хорошем месте на фасаде на оживленной пешеходной улице и до 50 долларов просят. За аренду квартиры столько платить не будут
Проблема одна, никто не продаёт ликвидную коммерческую недвижимость. Продают либо за конский ценник, что делает её покупку не интересной, либо подвалы и типа такое же, только за углом!))
Если ты не фоп (а при одном обьекте в этом и смысла нет) то налог за тебя платит арендатор юр лицо. Хорошей ликвидной и по вменяемой цене коммер недвижимости в свободной продаже нет. Все улетает в секунду. В аренде кстати тоже нет. Либо дорого, либо хамырь. Сейчас просто куча БЦ полупустых шикарных но цены опускать не хотят плюс частненько недешовые экспл услуги накручивают
А ещё лучше купить апартаменты в Буковеле и сдавать, в среднем однокомнатные апартаменты приносят 35тыс-50тыс грн в месяц, сезон там что летом, что зимой. Квартира в Киеве столько не даст. Плюс минимальные вложения в ремонт и технику, кроме телевизора и чайника ничего не нужно.
а как бы подробнее узнать про эту тему? Риелтера нанимать ?
Моя скромная имха - за 40-42 куе не купить хорошей комм.недвиги. Лучше уж однушку возле метро и сдавать. Оно и безопаснее с т.з. мало ли что и как решат налогами обложить завтра.
Так же нужно учитывать, что потребительские предпочтения в плане ком. недвиги меняются в разы более стремительно, чем жилья.
Грубо говоря - то что было востребовано пару лет тому назад, не факт, что пользуется спросом сейчас, и ХЗ как оно будет через пару лет.
Моя скромная имха - за 40-42 куе не купить хорошей комм.недвиги. Лучше уж однушку возле метро и сдавать. Оно и безопаснее с т.з. мало ли что и как решат налогами обложить завтра.
Налоги, это одно. А ликвидность, это совсем иное...
Моя скромная имха - за 40-42 куе не купить хорошей комм.недвиги. Лучше уж однушку возле метро и сдавать. Оно и безопаснее с т.з. мало ли что и как решат налогами обложить завтра.
Можно купить ,на этапе строительства. Знакомый так пару помещений купил. Сейчас сдает. Квартиры тоже сдает, но как раз на эту тему с ним общался, сказал что с коммерческой недвижимости при одинаковых вложениях получает больше.
Все одинаково хорошо сдается в период подьема экономики. Когда у народа деньги есть. А когда кризис покупать недвидку под офисы и магазины в надежде сдать ее под бизнесс весьма сомнительно. Разве что под автоматы ))) Народ закрывается, а вот под жилье однухи и подешевле будут иметь спрос в любой кризис
Так же нужно учитывать, что потребительские предпочтения в плане ком. недвиги меняются в разы более стремительно, чем жилья.
Грубо говоря - то что было востребовано пару лет тому назад, не факт, что пользуется спросом сейчас, и ХЗ как оно будет через пару лет.
SergiyUA, А что думаешь насчет той-же Румынии-Болгарии? Их хотят в Шенген взять. Выхватить там столичную недвигу, даже пусть простаивает. Если цены будут расти как в Праге по 15-20% в год (за 5-7 лет цена удвоилась по факту). Пузырь, но даже если схлопнется, будет "план Б" - сдавать через какого-то брокера-экспата. Аренда не должна опускаться ниже "условно средней ЗП" по конкретно взятой стране.
З.Ы. Быстро глянул цены на однушки в Софии - порядка $40К можно найти.
SergiyUA, А что думаешь насчет той-же Румынии-Болгарии?
Имея некоторый опыт владения "квадратами" за бугром, должен обратить внимание на ряд неприятных, как для нас, моментов: - налоги (как на владение, так и на доход от сдачи в аренду); - коммуналка (в любом случае заплатит владелец); - дополнительные сборы/поборы, с которыми в Украине не сталкиваются (типа на реконструкцию дома, капитальный ремонт, установку лифта...).
Но это всё пустяки по сравнению с тем, что не зная (плохо зная) местные реалии и законы можно круто влипнуть с недобросовестными арендаторами или даже самовольным захватом пустующего жилья. По этому вопросу толерантность беззаконие у многих европейцев просто зашкаливает. Мало того, что тебя по сути лишают права распоряжаться своим имуществом, так ещё и коммуналку/налоги будешь платить за халяыщиков.
Так что... Задумываясь о доходной недвижимости, первым делом я бы смотрел на реальную практику выселения арендаторов неплательщиков и самозахвата. Во вторую очередь - практику взыскания средств со злостных неплательщиков и вандалов/погромщиков. И уж потом на предполагаемый/расчётный уровень дохода от такой инвестиции.
Все одинаково хорошо сдается в период подьема экономики. Когда у народа деньги есть. А когда кризис покупать недвидку под офисы и магазины в надежде сдать ее под бизнесс весьма сомнительно.
Кризис кризисом, но на мой взгляд, нужно так же учитывать тенденции развития экономики и потребительских предпочтений.
Касаемо экономики. Так, буквально за последний десяток лет многие темы в бизнесе стали настолько НЕ актуальны, что либо сжались до уровня "хобби" либо исчезли с рынка совсем. Соответственно, они освободили занимаемую ранее недвижимость. И не факт, что эта освободившаяся недвижимость будет достаточно актуальна и востребована для другого бизнеса.
Что до потребительских предпочтений, то здесь наглядный пример как изменился формат кабинетной/офисной работы. С розничной торговлей похожая картинка. Да и услуги мы покупаем иначе, чем 10 лет тому назад.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
