Как они работают? Парикмахерские, нотариусы, стоматологи? Есть ещё куча примеров не ФОПов, таких как отделения банков, обменники, приёмные депутатов. Нужно ли обязательно переводить в нежилой фонд? Не для сдачи в аренду, если например брать для себя, прописаться, даже может и жить там иногда? Есть ли ограничения законодательные? За прокладывание отдельного входа штраф? Разовью мысль в направлении недовольства соседей. Да ФОП, деятельность полностью законная. Да здесь прописан. Не нравится поток через общее парадное? ОК, сделаем себе отдельный вход.
Если есть отдельный вход, в чем недовольство?
вот так себе и работают а какая ответственность? не цех мясо-молочный же там
вот так себе и работают а какая ответственность? не цех мясо-молочный же там
Да если и цех, например какой-то мебельный в полуподвале и лаками воняет на все этажи, никто ничего сделать не может очень долго.
За прокладывание отдельного входа штраф?
отдельный вход - это земля в аренду, проект, реконструкция, согласования, ввод в эксплуатацию... куча денег, времени и нервов. если вид деятельности позволяет и соседи не жалуются - работайте себе из подъезда.
Если есть отдельный вход, в чем недовольство?
Пока нет ничего. Я собираю информацию для понимания с чем столкнёмся. Вонять ничего не будет. Не громче чем у стоматологов. Планируется дополнительно шумоизолировать и без того малошумное оборудование. Отдельный вход придётся делать- так будет лучше для бизнеса. С какими сложностями можно столкнуться, если не согласовывая и не проходя инстанции, просто сделать его, а уже потом постфактум вяло «узаконивать»?
Отдельный вход для жилого помещения? Официально? Не думаю, что это легко и просто.
Исключение - если в квартире проживает инвалид "колясочник". Но во многих городах эту тему просекли и требуют кроме реконструкции входа делать и реконструкцию межкомнатных дверей и санузла под нужды колясочника.
Сделать не официально? Слышал что делают, но что к чему - не интересовался.
Сделать официально и вывести жильё в статус коммерции? Имеет смысл только если объект находится в центровом/проходном месте. Мероприятие на многие месяца, а то и годы и не из дешевых.
Поле чего будет попандос на коммуналке - там совершенно иные тарифы на всё и вся (отопление!!!) и ещё тот гемор по подключению/переключению/обслуживанию коммуникаций. Особенно газа, да и с электричеством не всё так просто. Ах, да, пожарно/охранная сигнализация... и все остальные "прелести", включая возможный рейдерский захват объекта (лично с этим столкнулся).
Так что сейчас наметилась противоположная тенденция - переводить уже готовую, переделанную из квартир "коммерцию", обратно в жильё.
А в целом - во главе угла нужно поставить вид деятельности/тему которой собираетесь заняться. Затем потребности в площадях/помещениях/оборудовании с учётом изменения/перспектив рынка и своей доли в нём.
Из казусов. Есть приятель, у которого была на первом этаже 3к "сталинка". Решил перевести её в нежилой фонд и сделать там для жены ресторанчик/пицерию...
Общий итог (с его слов) - лучше бы купил уже готовый ресторан. Обошлось бы дешевле и по деньгам и по нервам. Не говоря уже про время.
Вонять ничего не будет. Не громче чем у стоматологов. Планируется дополнительно шумоизолировать и без того малошумное оборудование.
Интересно было бы услышать направление/тему (можно в личку) чтобы подсказать нюансы. А их там много, начиная от официального "назначения коммерческого помещения" и предполагаемого режима работы. И закачивая выделенной входной мощностью по электричеству... это ещё ТОТ вопрос...
Вонять ничего не будет. Не громче чем у стоматологов. Планируется дополнительно шумоизолировать и без того малошумное оборудование.
Интересно было бы услышать направление/тему (можно в личку) чтобы подсказать нюансы. А их там много, начиная от официального "назначения коммерческого помещения" и предполагаемого режима работы. И закачивая выделенной входной мощностью по электричеству... это ещё ТОТ вопрос...
Это не старт нового. В личку подробности. Переводить из жилого фонда нет никакого желания. Только если вынудят. Прекрасно знаком с расценками на все услуги в таких помещениях.
Это не старт нового. В личку подробности. Переводить из жилого фонда нет никакого желания. Только если вынудят. Прекрасно знаком с расценками на все услуги в таких помещениях.
Самый главный вопрос. Как часто и в какое время будут приходить клиенты? А сотрудники? Если работа без клиентов, то отдельный вход не нужен.
Но если есть сотрудники, или даже редкие клиенты, то 50/50. Зависит от дома, точнее от того, какие засранцы рядом живут.
К примеру в моём подъезде не бывает месяца, чтобы бабуленция не сожгла бы луковую зажарку для борща. Вонидло пару дней стоит... хотя дом считается элитным.
При этом "тамбур" на несколько квартир и сам по себе зло, в котором скапливается всякий хлам и очень не удобно если будут сотрудники и редкие клиенты.
По уровню шума всё проще простого. В своей квартире ФЛП может шуметь в рамках санитарных норм, как для жилья.
Слышал байку, что как то соседи жаловались куда не лень, на соседку, что та шьёт и звук машинки им мешают. Сын швеи быстро вылечил эту "фобию" ГРОМКИМ, но в рамах норм, музыкальным сопровождением рабочего процесса. Сработало как в том старом еврейском анекдоте про "купи козу".
Преимущество квартиры ещё в том, что это жильё, в которое многие "проверяльшики" не могут "вот просто так" зайти.
Вдогонку.
За ОЧЕНЬ редким исключением (отдельная тема) крайне НЕ желательно и жить и работать в одной квартире, если предполагается даже редкий приход клиентов или сотрудников.
Варианты большого дома, многоярусной квартиры и гостиниц/пансионатов не рассматриваем.
Но если есть сотрудники, или даже редкие клиенты, то 50/50. Зависит от дома, точнее от того, какие засранцы рядом живут.
Сергію Івановичу, ну, ви мудра людина, але зараз мушу з вами не погодитись. Якщо це будинок для житла, то, будь ласка, використовуйте свою квартиру, як житло, а не як офіс чи виробництво. Для офісів є окремі спеціально призначені будівлі, і для виробництва також. Вважаю використання житла в інших цілях неповагою до оточуючих. До речі, також не вітаю бабулєнцію з запахом підгорілої цибулі на півдома. Але то вже з іншої опери.
Сергію Івановичу, ну, ви мудра людина, але зараз мушу з вами не погодитись. Якщо це будинок для житла, то, будь ласка, використовуйте свою квартиру, як житло, а не як офіс чи виробництво.
Мдя... Советские стереотипы таки рулят до сих пор.
С некоторых пор я отказался от офиса, как такового. Нет, он меня есть, но я там не бываю. Лень.
Я сейчас живу в довольно просторной квартире, в которой у меня есть свой кабинет и даже небольшая мастерская. Люблю, знаете ли, что то делать руками, а не только головой деньги зарабатывать.
У жены полный набор бытовой техники и... швейная машинка, но которой она порой развлекается. А не так давно купили небольшой тестомес... теперь меня чаще радуют домашней пиццей, и не только.
Что с нами не так? Почему моя/наша работа/хобби должны быть где то "на выезде", а не у себя же дома?! В чём проблема для окружающих?
К слову, жалоб от соседей ни каких нет. Вероятно потому, что практически все соседи люди не бедные.
Но вот вспоминая свою далеко не зажиточную юность, которая прошла не в самом лучшем районе города , должен заметить что соседский алко-пролетариат ОЧЕНЬ сильно меня осуждал, что на выходные и праздники я не бухаю с ними, а чиню машинки в своём дворике. Мешает им это...
Не знаю, насколько это тяжело сделать отдельный вход. У нас в доме одни сделали отдельный вход, открылись, но оформить правильно наверное забыли. Через пару дней пришли специально обученные люди и спилили эту лестниу .
Не знаю, насколько это тяжело сделать отдельный вход. У нас в доме одни сделали отдельный вход, открылись, но оформить правильно наверное забыли. Через пару дней пришли специально обученные люди и спилили эту лестниу .
Спасибо. Это ценная информация(без сарказма).
Мне понятна твоя позиция. Я поэтому и создал тему. Пока это единичное возражение. С другой стороны у меня на памяти множество примеров офисов и прочего в квартирах. И в центре, на Подоле, и в сальных районах. Помню перед ЗНО младшего сына, ходили на «накачку» к репетитору. Там у них в большой квартире не на первом этаже был целый конвейер по репетиторству с потоком 3- 4 человека в час через парадное с консьержом. ——— Созрел дополнительный вопрос: возможен ли перевод части квартиры в нежилой фонд?
...возможен ли перевод части квартиры в нежилой фонд?
Никогда о таком не слышал. Думаю гемора будет на порядок больше, чем переводить всю квартиру. Потому как вначале нужно будет выделить "из общего частное" и обеспечить это своими коммуникациями. Как минимум санузлом (вода+канализация) и электричеством. Не думаю, что в этом будет экономическая целесообразность. Разве что квартира сильно больше 100 квадратов и уже сейчас имеет два санузла. И то сомневаюсь.
А потом придет водоканал и заставит "облаштувати окремий каналізаційним випуск з контрольним колодязем"
Мне понятна твоя позиция. Я поэтому и создал тему. Пока это единичное возражение. С другой стороны у меня на памяти множество примеров офисов и прочего в квартирах. И в центре, на Подоле, и в сальных районах. Помню перед ЗНО младшего сына, ходили на «накачку» к репетитору. Там у них в большой квартире не на первом этаже был целый конвейер по репетиторству с потоком 3- 4 человека в час через парадное с консьержом. ——— Созрел дополнительный вопрос: возможен ли перевод части квартиры в нежилой фонд?
скорее всего нет, как минимум эта часть должна быть выделенна в натуре.
Не знаю, насколько это тяжело сделать отдельный вход. У нас в доме одни сделали отдельный вход, открылись, но оформить правильно наверное забыли. Через пару дней пришли специально обученные люди и спилили эту лестниу .
Не подымая попы со стула соседи пишут "електроне звернення" в ДАБІ (он же ГАСК по старинке), они обязаны все "зверення " обработать, в любом случае приедет инспектор на милую беседу.
Мне понятна твоя позиция. Я поэтому и создал тему. Пока это единичное возражение. С другой стороны у меня на памяти множество примеров офисов и прочего в квартирах. И в центре, на Подоле, и в сальных районах. Помню перед ЗНО младшего сына, ходили на «накачку» к репетитору. Там у них в большой квартире не на первом этаже был целый конвейер по репетиторству с потоком 3- 4 человека в час через парадное с консьержом. ——— Созрел дополнительный вопрос: возможен ли перевод части квартиры в нежилой фонд?
скорее всего нет, как минимум эта часть должна быть выделенна в натуре.
там главное - с целевым назначением разобраться, и всё можно. Знаю фотографа, который одну комнату вывел, пристроил ступеньки, а в остальных двух живёт сам.
Мешает им это...
Те, що описали ви - це не офіс. Мабуть, необхідно пояснити, що я маю на увазі під офісом: наявність робочих місць для людей, які там не живуть, але кожний робочий день (регулярно) приїжджають вранці, входять/виходять протягом дня, та їдуть додому ввечері. Плюс наявність відвідувачів. Все це створює певні незручності іншим мешканцям будинку.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
