Появилась у меня мысль купить квартирку или домик скажем в Болгарии на берегу моря или в Польше/Чехии/Испании или в других странах. Можете рассказать о том, накладно ли это, имеет ли смысл заниматься сдачей жилья да и самому пользоваться как дачей или своими апартаменатми на курорте? У меня есть несколько квартир здесь, но хочу обменять одну из них на заграницу. Может это вообще мысль бредовая? У кого есть опыт, поделитесь вашим мнением
Про Чехию забудь. Последние года три выросли цены на недвигу процентов на 50, однушки в столице сейчас пляшут от $130-140 тыс. С аренды в год в лучшем случае заработаешь процента 3 от стоимости, не покроешь даже риски порчи имущества или ненадежных арендаторов. Если добавить посредника на сдачу вообще выйдешь в ноль. Тут коллега о Вроцлаве говорил, где выхлоп был 7-8%, уже другой разговор.
Ну а Болгария - отдельный гемор, там своя специфика и сезонность.
Была тема где-то с пол-года назад. Весьма познавательная.
из Кипрских диалогов.....
- вы знаете, мы уже пятый год сюда ездим - так нравицца? - нет, в печёнках уже сидит, но мы когда-то сдуру купили тут квартиру.....
имхо предложение превышает спрос. Купить то можно, а вот "стоимость владения" и что с той недвигой делать - могут неприятно удивить. Можно представить - киевлянину купить квартиру в Одессе. И ездить возможно, и сдавать, и у моря. Наксолько легко? Насколько привязывает и требует внимания?
В принципе вопрос не столько в том, чтобы зарабатывать на этом, а в том, чтобы в другой стране было свой собственный дом, который не стоил бы дорого во владении им и мог бы в случае чего сдачей в аренду отбить часть расходов на него. Я читал посты на других форумах, что люди покупают несколько квартир/апартаментов (Болгария), сдают их и в принципе им хватает для жизни "пересичного" болгарина. Плюс возможность там легально находиться длительное время, живя не в гостиницах или съемном жилье, а в своем. При этом в период, когда ты там не находишься и жилье если и не сдается, то расходы условно 10-20 евро за охрану и поддержку территории. Электроэнергия и другие услуги при этом не платяться вроде. Или враки все это?
В принципе вопрос не столько в том, чтобы зарабатывать на этом, а в том, чтобы в другой стране было свой собственный дом, который не стоил бы дорого во владении им и мог бы в случае чего сдачей в аренду отбить часть расходов на него. Я читал посты на других форумах, что люди покупают несколько квартир/апартаментов (Болгария), сдают их и в принципе им хватает для жизни "пересичного" болгарина. Плюс возможность там легально находиться длительное время, живя не в гостиницах или съемном жилье, а в своем. При этом в период, когда ты там не находишься и жилье если и не сдается, то расходы условно 10-20 евро за охрану и поддержку территории. Электроэнергия и другие услуги при этом не платяться вроде. Или враки все это?
Ну у нас обогрев дома, свет, лифты, уборка мусора и территории, пожарная сигнализация, фонд ремонтов распределяется по занимаемой площади. В целом это баксов 60 в месяц. Мы снимали в разных местах - цены очень разные, платежки я видел. Если объект чуть подороже - добавь охрану и видеонаблюдение. Раз в год налоги на недвигу заплатишь.
Короче, пустая недвига в Праге обходится баксов от 80 в месяц.
Просто интересно, как выглядит процесс выбора/покупки? Поясню: выбирая квартиру к том же Киеве/Одессе - обьявления, интернет, карта (район, транспорт, школы/садики (не всем актуально), парки, магазины). Приехать на место посмотреть. Найти отдел продаж. В родной стране и в знакомой обстановке это далеко не одного дня дело. За границей, без местного языка, без знания/понимания правил и законов - еще бОльший гемор и больше рисков купить что-то неликвидное ИМХО. Либо - переплачивать агентские довренным агенствам (сперва их найти).
...Я читал посты на других форумах, что люди покупают несколько квартир/апартаментов (Болгария), сдают их и в принципе им хватает для жизни "пересичного" болгарина. ...
якщо купити декілька квартир тут, то так само, буде вистачати для життя.... єдине, що нас більш вигідно відрізняє від закордоння, то це те, що в нас ще немає податку на нерухоме майно
Поэтому начинать задумываться о покупке недвижимости имеет смысл проживя минимум год в том месте, где хочешь что-то купить. С пониманием, что ты там минимум на ближайшме 5+ лет. В противном случае очень велика вероятность неудачной инвестиции.
Поэтому начинать задумываться о покупке недвижимости имеет смысл проживя минимум год в том месте, где хочешь что-то купить. С пониманием, что ты там минимум на ближайшме 5+ лет. В противном случае очень велика вероятность неудачной инвестиции.
Так просто. Оффтоп.
Неудачная инвестиция - это вложиться перед обвалом цен. А так просто купить себе напрягов. Где-то их больше, где-то меньше.
Если хочется не пролететь хотя-бы при покупке, лучше связаться с риэлтором в конкретной стране. И быть готовым заплатить за услугу процентов 5-10 от стоимости (держа в уме то, что риэлтор скорее всего накрутит еще процентов 10).
Если покупать новую недвигу от девелопера, надо понимать сроки и нюансы заключения договора (предоплата, кредитный договор, сроки оплаты еще не сданого жилья). Тут риэлтор может быть и не нужен, но зависит от девелопера.
И главное, прикинуть на что реально хватит тех денег с "пары квартир". На "домик у моря в Чехии" точно не будет
Что-то мне кажется, что недвига в столице все-таки лучше халупы на краю Европы в Болгарии
...Я читал посты на других форумах, что люди покупают несколько квартир/апартаментов (Болгария), сдают их и в принципе им хватает для жизни "пересичного" болгарина. ...
якщо купити декілька квартир тут, то так само, буде вистачати для життя.... єдине, що нас більш вигідно відрізняє від закордоння, то це те, що в нас ще немає податку на нерухоме майно
В принципе вопрос не столько в том, чтобы зарабатывать на этом, а в том, чтобы в другой стране было свой собственный дом, который не стоил бы дорого во владении им и мог бы в случае чего сдачей в аренду отбить часть расходов на него. Я читал посты на других форумах, что люди покупают несколько квартир/апартаментов (Болгария), сдают их и в принципе им хватает для жизни "пересичного" болгарина. Плюс возможность там легально находиться длительное время, живя не в гостиницах или съемном жилье, а в своем. При этом в период, когда ты там не находишься и жилье если и не сдается, то расходы условно 10-20 евро за охрану и поддержку территории. Электроэнергия и другие услуги при этом не платяться вроде. Или враки все это?
там даже есть так называемая "Гарантированная аренда". Когда сдачей твоей квартиры в комплексе занимается полностью управляющая компания, а ты получаешь в конце года заранее оговоренную сумму. При этот у тебя не болит голова за состояние квартиры, сдается она или нет и т.д.
там даже есть так называемая "Гарантированная аренда". Когда сдачей твоей квартиры в комплексе занимается полностью управляющая компания, а ты получаешь в конце года заранее оговоренную сумму. При этот у тебя не болит голова за состояние квартиры, сдается она или нет и т.д.
У нас ходят слухи, что подобные фирмы просто гробят квартиры если понятно что владелец далеко. Вариантов масса - сдавать посуточно, почасово - не следить за состоянием стен - плесень, ржавчина - случайные жильцы напрягают соседей - пьянки, перманентный громкий секс, животные - бычки и мусор под балконом - квартиры с террасами - гриль на углях
В Чехии, например, общество владельцев жилья, согласно принятому уставу, может обязать владельца продать жилье. Причем сам владелец может и не узнать, что дело где-то в суде.
там даже есть так называемая "Гарантированная аренда". Когда сдачей твоей квартиры в комплексе занимается полностью управляющая компания, а ты получаешь в конце года заранее оговоренную сумму. При этот у тебя не болит голова за состояние квартиры, сдается она или нет и т.д.
У нас ходят слухи, что подобные фирмы просто гробят квартиры если понятно что владелец далеко. Вариантов масса - сдавать посуточно, почасово - не следить за состоянием стен - плесень, ржавчина - случайные жильцы напрягают соседей - пьянки, перманентный громкий секс, животные - бычки и мусор под балконом - квартиры с террасами - гриль на углях
В Чехии, например, общество владельцев жилья, согласно принятому уставу, может обязать владельца продать жилье. Причем сам владелец может и не узнать, что дело где-то в суде.
В данном случае, я говорю про компанию - застройщика комплекса в Болгарии. Схема работает и квартиру никто не гробит. Если нужно сделать косметику - то компания делает это все за свой счет. Да, теоретически, если заниматься сдачей апартаментов самому - то можно заработать больше, но есть риск что в какой-то период времени клиентов не будет и квартира будет простаивать, а таксу поддержки все равно платить нужно будет за весь год. Кроме того, живя в Украине самому заниматься сдачей недвиги за рубежом - это что-то из разряда фантастики.
по Испании.
владение квартирой обходится в ежемесячный платеж коммунидад около 50-100 евро и ежегодный налог IBI около 200 евро в год за стандартную квартиру. сдавать квартиру можно в сезон и даже иметь на этом ощутимую прибыль до 1000 евро в месяц. цена при покупке в туристических местах около 2-3 тыс евро за квадрат.
При цене в Испании 2-3к евро за метр сезонный доход в 1к в месяц, это не прибыль даже. Так, покрытие расстройства ))
Нормально, когда недвижимость приносит 5-6% чистыми в год. Для абстрактной двухкомнатной квартиры 80кв м с ценой 200к это 11-12к евро в год чистыми, а не только в сезон.
Иначе это не инвестиция, а просто квартира ))
по Испании.
владение квартирой обходится в ежемесячный платеж коммунидад около 50-100 евро и ежегодный налог IBI около 200 евро в год за стандартную квартиру. сдавать квартиру можно в сезон и даже иметь на этом ощутимую прибыль до 1000 евро в месяц. цена при покупке в туристических местах около 2-3 тыс евро за квадрат.
Поправочки. С недвижкой в Испании знаком не по наслышке.
Во первых, коммунидад сильно разнится от коммуны к коммуне. Если на территории дома есть например общий бассейн, газоны и другие няшки - ежемесячный платеж легко может быть и 300-400, просто за содержание "придомового хозяйства".
Во вторых, квартира с рыночной арендной стоимостью 1000 евро должна стоить тысяч 500 минимум. Посмотрите цены на апартаменты на airbnb.
В третьих, чтобы купить в Испании недвижку, нерезиденту необходимо показать происхождение средств, и показать на каком этапе и в какой стране с этих самых ваших средств были уплачены налоги.
В четвёртых, в Испании довольно дорогая электроэнергия. Нерадивые жильцы легко могут вам накрутить счётчик на половину арендной стоимости, а бывает и на сумму превышающую аренду, особенно на юге страны в зимний период, во время внезапного похолодания например.
Не буду переписывать сообщения от темы к теме. Все знакомые,вложи/шившиеся в квартиры в Болгарии-Хорватии-Турции: 1) имеют нулевую доходность, т.е. аренда от сторонних арендаторов равна расходам на владение 2) обязаны ездить туда каждый отпуск 3) при отдельной покупке аренды, авиабилетов, питания в кафе, сервисов цена отдыха превышает пакетные предложения от ТО
Итого, если есть желание инвестировать деньги, откройте счёт в Interactive Brokers и купите фондовый индекс. Индекс приносит 8% годовых, в самых депрессивных сценариях...
Во первых, коммунидад сильно разнится от коммуны к коммуне. Если на территории дома есть например общий бассейн, газоны и другие няшки - ежемесячный платеж легко может быть и 300-400, просто за содержание "придомового хозяйства".
300-400 не встречал. максимум видел 150 там где "придомовое хозяйство" с двумя бассейнами и большими садами. возможно от региона зависит? я конечно же пишу, основываясь только на личном опыте...
Во вторых, квартира с рыночной арендной стоимостью 1000 евро должна стоить тысяч 500 минимум. Посмотрите цены на апартаменты на airbnb.
скажем так, цены на апартаменты на аирбнб я не просто знаю, я их сам устанавливаю в том числе для своих апартаментов. в сутки минимум 30-50 евро стоит квартира, которую можно пойти и купить сейчас за 150 тысяч.
В третьих, чтобы купить в Испании недвижку, нерезиденту необходимо показать происхождение средств, и показать на каком этапе и в какой стране с этих самых ваших средств были уплачены налоги.
безусловно. только это отдельная тема для возможной дискуссии.
В четвёртых, в Испании довольно дорогая электроэнергия. Нерадивые жильцы легко могут вам накрутить счётчик на половину арендной стоимости, а бывает и на сумму превышающую аренду, особенно на юге страны в зимний период, во время внезапного похолодания например.
контроль за использованием электрики никто не отменял. а также, например, воды, либо других ценных благ цивилизации
кроме того, опять таки - есть регионы в Испании, где холода мало, а туристов - много.
PS. ну и да, если есть интерес - призжайте в гости. покажу объекты, а при желании - помогу купить, оформить, и в дальнейшем готов брать в управление с гарантированным доходом. цифры выше.
PS. ну и да, если есть интерес - призжайте в гости. покажу объекты, а при желании - помогу купить, оформить, и в дальнейшем готов брать в управление с гарантированным доходом. цифры выше.
вот даже интересно стало. и куда ж ехать? Был в Валенсии, цены шара но и сезон же не круглый год...
А что вот Экслер пишет неоднократно про "оккупасов". Это реальная опасность?
Во первых, коммунидад сильно разнится от коммуны к коммуне. Если на территории дома есть например общий бассейн, газоны и другие няшки - ежемесячный платеж легко может быть и 300-400, просто за содержание "придомового хозяйства".
300-400 не встречал. максимум видел 150 там где "придомовое хозяйство" с двумя бассейнами и большими садами. возможно от региона зависит? я конечно же пишу, основываясь только на личном опыте...
Возможно от региона, мой личный опыт ко всему вышесказанному основан на Андалусии, если конкретнее, район Коста дел Соль.
в сутки минимум 30-50 евро стоит квартира, которую можно пойти и купить сейчас за 150 тысяч.
О чем я и говорю - не выгодно. При самых хороших раскладах квартира будет занята 20 дней в месяц, минус уборка минус энергия минус коммунидад - прибыль останется 5000 в год. Это даже без учёта налогов... 30 лет окупаемость... Даже в рамках Европы это очень долго.
Моё ИМХО - квартира в Испании (да и вообще, за границей) нужна для того, чтобы в первую очередь было куда отправить, например, своих родителей с детьми, или жену с ними же на всю зиму (всё лето). А в сезон, когда квартира простаивает, сдавать её с помощью местных служб на airbnb. Именно так и делает большинство моих знакомых там из России и Британии.
Ещё один "минус" своей квартиры за рубежом, если это не чисто коммерческий мотив - она обязывает отдыхать всё время в одном и том же месте.
Вот где хороший потенциал в покупке домиков (а лучше постройке) и сдаче в аренду - это моя любимая Норвегия.
Ещё один "минус" своей квартиры за рубежом, если это не чисто коммерческий мотив - она обязывает отдыхать всё время в одном и том же месте.
Это конечное оффтоп, но что плохого в том что будет каждый год куда заехать? Во первых: если нашлось 150к на квартиру за бугром, то я думаю что этот человек может позволить себе отдыхать несколько раз в году (ну как минимум семью отправить, если с временем у самого напряг). Во-вторых - с таким раскладом и дачу под Киевом покупать не стоит, а то ж придётся каждые выходные туда гонять - скукота
про дачу в яблочко
Вот я всегда удивляюсь,люди ищут купить недвижимость подальше ,с доходностью пониже. В Киеве продаю обьект,24 тыс аренда,2400 тыс цена,ОДИН процент в месяц дохода,так желающие едут в Испанию,покупают под 3 проц в год,без учета амортизации. Причем у нас все ремонты и прочие улучшения делает арендатор,никакой мебели ему не нужно,и коммуналку платит тоже арендатор.
Вот я всегда удивляюсь
Наверное готовят ещи "на выход"?
В Киеве продаю обьект,24 тыс аренда,2400 тыс цена,ОДИН процент в месяц дохода...
Зачем продаёте такой высокодоходный объект?
Может это вообще мысль бредовая?
Не то, чтобы бредовая, но и не блестящая.
Формула доходности сильно зависит от страны, точнее конкретного места расположения недвижимости а так же честности и профессионализма управляющей компании. В целом, если считать доходы "в лоб", то для Европы норма доходности будет мизерная и навряд ли превысит пару процентов годовых.
Но, при таком расчёте обычно забывают, заложить очень много факторов. В частности: - затраты, связанные с приобретением объекта; - затраты, связанные с реализацией объекта; - подорожание/удешевление объекта от момента приобретения до даты продажи. Плюс всякого рода сопутствующие траты от покупки до продажи.
Купить то можно, а вот "стоимость владения" и что с той недвигой делать - могут неприятно удивить.
Про владение тут уже немного рассказывали, могу добавить "страшилок". В разных странах и даже регионах может быть по разному, уточняйте на местах, но морально нужно быть готовым к следующему:
- далеко не все управляющие компании будут ответственно относиться к Вашему объекту и особенно к имуществу в нём. Особенно с учётом того, что Вы иностранец. Вопрос даже не в том обманут/кинут или нет. Вопрос только в том КОГДА и НА ЧЁМ... Отстаивать свои права вдали от дома довольно сложно и затратно, особенно если изначально был заключен не очень корректный договор с управляющей компанией.
-не платить "коммуналку" не выйдет... Это чревато как минимум отключением коммуникаций с последующей сильно затратной по времени и деньгам процедурой включения. Если долг будет большой возможен арест имущества, а если сильно большой - принудительная реализация оного. Так что уплату счетов нужно будет контролировать, что не всегда просто осуществлять удалённо.
- помимо понятны нам расходов на "коммуналку" могут быть сильно НЕ понятные нам затраты, типа обязательный и не малый сбор на реконструкцию многоквартирного дома (утепление, замена/установка лифта), долевое участие в ремонте инфраструктуры микрорайона (ремонт дороги, уличное освещение и т.п.);
- судебные тяжбы!!! Начиная от вопросов "давным давно минувших лет" до возникших буквально "вот", как нам кажется на ровном месте;
- отказ арендатора съехать с квартиры с параллельным отказом платить за что либо... Масса историй почти во всех странах.
... список можно продолжить.
Можно представить - киевлянину купить квартиру в Одессе. И ездить возможно, и сдавать, и у моря. Наксолько легко? Насколько привязывает и требует внимания?
Очень хороший пример! С поправкой на то, что языкового барьера нет и есть знание/понимание всех сопутствующих вопросов и проблем по владению недвижимостью в Украине. В отличии от...
В Киеве продаю обьект,24 тыс аренда,2400 тыс цена,ОДИН процент в месяц дохода...
Зачем продаёте такой высокодоходный объект?
Есть более доходные бизнесы,кроме того, объектов полно,а деньги уже закончились,для инвестиций. Вот не стыдно продавать,нормальная инвестиция,даже немного жаль расставаться)).
там даже есть так называемая "Гарантированная аренда". Когда сдачей твоей квартиры в комплексе занимается полностью управляющая компания, а ты получаешь в конце года заранее оговоренную сумму. При этот у тебя не болит голова за состояние квартиры, сдается она или нет и т.д.
Рекомендую оч. внимательно и вдумчиво читать тот договор с профильным юристом. Особенно разделы форс мажор и предел ответственности.
Кстати, а почему именно на берегу моря? В мире есть полно мест, где туризм процветает круглый год. Да, самому ездить туда будет не интересно, но копейка будет идти круглый год.
Я вот примерял на себя Испанию - ездил в один и тот же городок (Салу) каждый год. За три раза надоело полностью. Причем в сезон хочется вообще послать всех нафиг.
Поэтому как альтернатива квартире на берегу моря лично я для себя вижу выход в ... яхте. За 150 кусков можно взять приличный аппарат, эквивалентный 2-х комнатной квартире. Плюсы: - ее можно перегонять в разные места и таким образом ездить отдыхать в разные края - чуть ли не вся средиземка от Испании до Турции возможна. - расходы на содержание будут эквивалентны квартирным - за место, за обслуживание. - можно сдавать в чартер, чтобы компенсировать обслуживание, я так понимаю, что так делают очень многие
Минусы: - все-таки яхта не недвига и будет дешеветь со временем. Хотя срок эксплуатации хороших яхт составляет легко 30 лет - возможно нужно тратить больше времени - зима, отопление под вопросом - нужны яхтенные права и опыт - могут быть неприятности в виде шторма и т.д. - семья, дети - не всем нравится такой вид отдыха. Могут не понять.
Поэтому как альтернатива квартире на берегу моря лично я для себя вижу выход в ... яхте. За 150 кусков можно взять приличный аппарат, эквивалентный 2-х комнатной квартире. Плюсы: - ее можно перегонять в разные места и таким образом ездить отдыхать в разные края - чуть ли не вся средиземка от Испании до Турции возможна. - расходы на содержание будут эквивалентны квартирным - за место, за обслуживание. - можно сдавать в чартер, чтобы компенсировать обслуживание, я так понимаю, что так делают очень многие
Минусы: - все-таки яхта не недвига и будет дешеветь со временем. Хотя срок эксплуатации хороших яхт составляет легко 30 лет - возможно нужно тратить больше времени - зима, отопление под вопросом - нужны яхтенные права и опыт - могут быть неприятности в виде шторма и т.д. - семья, дети - не всем нравится такой вид отдыха. Могут не понять.
Стоянка в марине обойдется дороже пустого жилья. Инвестиции на поддержание парусного судна насколько я помню принято считать порядка 15-20% от стоимости в год. Это - замена такелажа, чистка днища, покраска необрастайкой, обработка-покраска швов. Плановая и неплановая замена конструкций.
Я тоже рассматриваю яхту как один из вариантов отдыха. Аренда полутонника обойдется порядка 60 евро в сутки - цена номера в отеле.
Но владеть ею - это тоже как и недвига, которую можно сдавать. Рентабельность может и выше - 2000 евро в месяц в сезон. Но оптимальнее вариант - иметь пару яхточек под боком, эксплуатировать их и заниматься ремонтом самостоятельно.
Специфичная деятельность, может на пенсии, да
З.Ы. И да, чисто моторная яхта - будь готов раскошелиться на топливо. Расход вроде как пару литров километр, 80-160л в час, в лучшем случае.
Специфичная деятельность, может на пенсии, да
Ну вот я тоже об этом думаю.
Так как есть своя недвига в Германии, сдаваемая в долгосрочку и там больше 3% после налогов не набегает никак. И все боюсь, что что-то не учту и пропадет и это.
Специфичная деятельность, может на пенсии, да
Ну вот я тоже об этом думаю.
Так как есть своя недвига в Германии, сдаваемая в долгосрочку и там больше 3% после налогов не набегает никак. И все боюсь, что что-то не учту и пропадет и это.
Тут тоже есть свои риски. Яхту бахнешь чью-то в марине с привальным ветром - на пенсии не расплатишься. А если в аренде будет - страховка не покроет если арендаторы кого-то потопят. Виноват будешь ты по сути. Это ж тебе не авто - кузов помял - подрихтовал, замазал лаком для ногтей - дальше катаешь. Если хорошо бахнуть - судно тонет. Если бахнуть не сильно - все равно из воды надо поднимать и восстанавливать. И не только свое.
Попробуй в Киеве взять в аренду четвертак какой-то, или даже проще - попросись к кому-то матросом в ККрЯК, руки свободные всегда нужны. Поймешь о чем речь. Это дело для фанатов, и не бедных. Если бедный, то можно спать в лодке, купить фуражку капитанскую и получать от жены на ДР какие-то талрепы и сублимировать. Но если заниматься серьезно - бабос и время начнет уходить очень интенсивно.
Попробуй в Киеве взять в аренду четвертак какой-то, или даже проще - попросись к кому-то матросом в ККрЯК, руки свободные всегда нужны. Поймешь о чем речь. Это дело для фанатов.
Дык я и так уже капитаню время от времени во внутренних водах. Мне нравится. Морские права тоже есть, но на море с семьей стремаюсь, хотя когда вижу, как народ активно вваливает на 40-кафутовиках, а я тусуюсь на пляже, где яблоку упасть негде - хочется послать этот тюлений отдых куда подальше.
Вот когда на пенсию выйду и смогу всех своих послать и сам этим заняться в свое удовольствие, вот тогда будет интереснее.
Дык я и так уже капитаню время от времени во внутренних водах. Мне нравится.
Аха, так тут все серьезно и сам в курсе всех дел. Зацепило таки, как и меня.
Только у меня еще в оооочень далеких планах что-то подобное. И лодку покупать поначалу не буду. Натопчу дорожку с арендой парусной лодки где-то в Хорватии. Если не надоест - займусь серьезно.
Очень интересно почитать ваши комментарии, спасибо всем за ответы! В первую очередь я рассматривал жилье для личного использования, что-то типа дачи. Но лучше, если бы можно было бы это жилье сдавать или применить каким-то образом для получения дополнительного дохода. Не с целью заработать (хотя это было бы здорово и не отметается), а с целью уменьшения издержек на содержание. У меня есть несколько квартир и есть мысль не хранить все яйца в одной корзине. Вдруг какая нестабильность политическая тут - есть возможность семью увезти в свое жилье в другой стране. Мне нравится Чехия или Польша, но там жилье в маленьком городке или поселке будет скорей всего обузой по финансам, так как сдавать в аренду там скорей всего будет сложно. В Болгарии вроде бы проще, и жилье недорогое, на море сдавать проще (мне так кажется). Я читал и слышал от кого-то, что иметь там квартиру-студио или небольшие апартаменты с 1-2 спальнями недорого достаточно. Есть вроде такая фишка, что при твоем отсутствии ты оплачиваешь только за охрану (порядка 20 евро в месяц) и все, но возможно ошибаюсь. Вот и подумываю - есть смысл обменыть одну квартиру тут на одну там? Про яхты - это интересно, но семья моя не поймет, да и я с этим не был никогда ни связан, ни друзей в этой теме не было - это все для меня совсем непонятное и чужое
и есть мысль не хранить все яйца в одной корзине
Ты ведь по сути перекладываешь ВСЕ из одной корзины в другую, еще и с меньшей ликвидностью.
А что если пойти немного другим путем? Оставить все как есть, но детально изучить базу в разных странах, как покупать. Чтобы не потеряться когда решишь таки купить и держать нос по ветру. Ты ведь сейчас деньги не теряешь, зарабатываешь на недвиге нормально. Думаешь аж так упадет в цене? Как минимум продашь за те же деньги. Расслабься и живи себе в свое удовольствие.
Вот, например, я слышал как в Норвегии цены посыпались совсем недавно на недвигу, процентов 30. И тебя это не беспокоит.
В Чехии кто брал "на подорожание" еще и в кредит сейчас особо не знают что с этим всем делать. Новый закон серьезно ударил по кредитовавшимся - все набранные кредиты серьезно блокируют любую покупку - тебе нужно или недвигу скинуть и получить кеш или забыть о ипотеке как инвестиции и думать куда еще можно вложиться. Как контрольный в голову - хотят ввести новый закон, который значительно увеличивает налог за недвигу "не по месту прописки". Т.е. просто держать ее будет дорого. Но тебя это опять таки не беспокоит.
Сама недвига капец какая дорогая с относительно низкими доходами населения. Сдать дорого ты можешь разве что в Праге, где жилья серьезный недостаток.
К тому же ты хочешь купить так, чтобы и семья смогла жить. А это трешка. У нас трешки уже порядка $200k
З.Ы. Апдейт. $270K за 70 квадратов в новострое. Матьиво...
на волне массового переезда достаточно обеспеченных удаленных работников, весьма интересные цифры получаются сейчас по крупным городам Польши - Врослав, Гданьск, Краков. пока работает прямой арбитраж - сумма по ежемесячному платежу меньше, чем платят арендаторы. очень неплохие условия для покупки на этапе застройки, очень отличающиеся от Украины.
по Врославу - из 10 новых запросов на 3-комнатную квартиру, 6-7 будут из Украины, и это при цене аренды за такую квартиру примерно в 800-900евро/мес, без учета коммунальных платежей.
на волне массового переезда достаточно обеспеченных удаленных работников, весьма интересные цифры получаются сейчас по крупным городам Польши - Врослав, Гданьск, Краков.
Камрад пол-года назад предлагал вариант помощи в покупке недвиги во Вроцлаве. Его интерес как я понял был как раз в посредничестве в оформлении и последующей сдаче. Что-то навскидку тему не нашел и ника не помню. Аватарка вроде с Бивисом была. Там цифры весьма интересные гуляли.
Вот сейчас смотрю новострой Трешка 70 квадратов, $110K
сравнивать желательно одинаковое а то ты приводишь пример аренды в 57м, а купить - 70. представь трешку в 57кв.м? нормальную свежую трешку (от 80кв.м) сейчас тяжко снять меньше, чем за 800евро.
общее, что говорят те, кто переехали -за 100к евро можно купить жилье, которое снимают за, как писал выше - 750-900, и платить банку 500-550. ессно, что так долго быть не может, что такая огромная разница по арбитражу. но шо маемо, то маемо.
у нас доходность недвиги сильно меньше, на уровне 2-2,5% годовых.
Эта линка показывает весь Вроцлав, а он разный, например цены севера от юга сильно отличаются. Не в пользу севера. А про центр я вообще молчу там ниже 1000евро даже двушки сложно найти.
Вот линка которая показывает цены в том районе, где вы смотрите квартиры Psie pole . Тобиш "Собачие пустыри" по-нашему )))) Скажем прямо, это район нищебродов, примерно уровня Борщаговки
общее, что говорят те, кто переехали -за 100к евро можно купить жилье, которое снимают за, как писал выше - 750-900, и платить банку 500-550.
тут надо отнять и прибавить комунальные платежи: я бы грубо взял 150 Итого: Хозяин получит на руки 600, из которых 8% налог А если взял ипотеку, все равно платить комунальные те-же деньги получится 700
Вообще тут есть комрад Cabai - он в теме цен Вроцлава лучше.
Несмотря на все, рынок недвиги Польши весьма интересный, но покупать недвигу лучше в больших городах типа Варшава/Краков/Вроцлав/Гданьск
общее, что говорят те, кто переехали -за 100к евро можно купить жилье, которое снимают за, как писал выше - 750-900, и платить банку 500-550.
тут надо отнять и прибавить комунальные платежи: я бы грубо взял 150 Итого: Хозяин получит на руки 600, из которых 8% налог
коммунальные сверху к аренде. на днях буду там - подробнее расспрошу.
общее, что говорят те, кто переехали -за 100к евро можно купить жилье, которое снимают за, как писал выше - 750-900, и платить банку 500-550.
Ага, есть такая украинская шиза: поскорей в Польше в ипотеку на 25-30 лет влезть. Что характерно, в основном чем ниже доход, тем активнее пытаются. Впрочем, у поляков тоже самое. При этом все козыряют суммой платежа банку и забывают все сопутствующие расходы посчитать (а их совсем не мало), особенно в новых жилых комплексах, где свои нюансы
И покупается в 99% случаев дешевка: на фоне того, что строят в Украине, оно, конечно, выглядит сильно получше, но сути это не меняет: конкретный эконом-класс.
Ага, есть такая украинская шиза: поскорей в Польше в ипотеку на 25-30 лет влезть.
Кстати все намеревался спросить. В Польше ограничители какие-то есть по ипотеке?
Минимальный взнос. Минимальная сумма месячного дохода. За сколько лет просят декларации.
У нас их немного, но они существенные. Их приняли для торможения пузыря долгового.
Первый взнос первого жилья минимум 20%, ежемесячный платеж по __всем__ долгам не должен превышать 45% чистого дохода, тело кредита не должно превышать 9 лет чистого дохода. Доходы ЧПшников очень неохотно берут, можно сказать что их нет, доходы от аренды обрезают до 30%. Если недвига берется под сдачу, минимальный первый взнос 40% и доход с будущей аренды не учитывается.
Если не ошибаюсь в цифрах, при таких ценах на недвигу отрезали от ипотеки 20% населения напрочь, еще 20 - подвели четко на границу возможного. Но рост цен как мне кажется остановили. Я лично за рыночные отношения, и искусственное регулирование только создает проблемы. Но с другой стороны чем выше взлетает, тем громче падает. Увидим как оно будет через пару лет, возможно плавно чехи все-таки перейдут на арендное жилье, как немцы.
Ага, есть такая украинская шиза: поскорей в Польше в ипотеку на 25-30 лет влезть.
оо, да это же любимая тема - сколько можно жить в арендованном, надо срочно покупать "зато свое"
Ага, есть такая украинская шиза: поскорей в Польше в ипотеку на 25-30 лет влезть.
Кстати все намеревался спросить. В Польше ограничители какие-то есть по ипотеке?
Минимальный взнос. Минимальная сумма месячного дохода. За сколько лет просят декларации.
У нас их немного, но они существенные. Их приняли для торможения пузыря долгового.
Первый взнос первого жилья минимум 20%, ежемесячный платеж по __всем__ долгам не должен превышать 45% чистого дохода, тело кредита не должно превышать 9 лет чистого дохода. Доходы ЧПшников очень неохотно берут, можно сказать что их нет, доходы от аренды обрезают до 30%. Если недвига берется под сдачу, минимальный платеж 40% и доход с будущей аренды не учитывается.
Если не ошибаюсь в цифрах, при таких ценах на недвигу отрезали 20% населения напрочь, еще 20 - подвели четко на границу возможного. Но рост цен как мне кажется остановили.
В принципе, при хорошем доходе могут дать и без минимального взноса, но условия будут хуже, для стандартных нужен взнос от 20%. Доход должен быть где-то от 1400 евро на семью из 4 человек.
Декларацию могут вообще не просить - знаю людей, которые брали кредит на жилье в первый год нахождения на ВНЖ, но там в рабочих контрактах цифры окладов где-то в два раза больше того, что поляки считают очень хорошей зарплатой.
Вообще, у меня не складывается впечатление какого-то ажиотажа на местном рынке жилья: его несколько подогрел наплыв украинцев в Польшу, но не более того (причем подогрев этот коснулся исключительно эконом-сегмента).
Поляки из более благополучных стран возращаться не торопятся и негативная демографическая тенденция никуда не делась (не смотря на выброшенную нынешним правительством кучу денег).
Декларацию могут вообще не просить - знаю людей, которые брали кредит на жилье в первый год нахождения на ВНЖ, но там в рабочих контрактах цифры окладов где-то в два раза больше того, что поляки считают очень хорошей зарплатой.
У нас при таких условиях просят 40% минимального взноса (на трешку в столице это соточка баксов). А треть банков с ВНЖшниками предпочитает не иметь дело.
Вообще, у меня не складывается впечатление какого-то ажиотажа на местном рынке жилья
У тебя цифры по Варшаве есть? Или плюс-минус то же?
Напишу, что я думаю. Я бы наверно не покупала там, где сама не живу, в реалиях не разбираюсь, некому за ней следить. (Здесь создала тему "Присмотр за квартирой- сколько стоит?") Если будете связываться с русскоговорящими риелторами- 99% нагреют. Вот ссылки на интересную информацию(прошло уже много лет, но с тех пор мало что изменилось). На этом форуме город Плауен стал уже нарицательным, когда хотят рассказать про неудавшиеся инвестиции в зарубежную недвижимость.
Ещё вдогонку- цены сейчас в Германии- космос! Кредиты дешёвые, инфляция- люди покупают всё, чтоб деньги сохранить. Не знаю куда всё катится...
Вообще, у меня не складывается впечатление какого-то ажиотажа на местном рынке жилья
У тебя цифры по Варшаве есть? Или плюс-минус то же?
Вот диаграма с изменением цен в прошлом году:
Вот в абсолютных величинах (для цен в евро делить на 4.29):
Но, тут вопрос в том, сколько в этом росте спроса, а сколько подорожания материалов и рабочей силы?
Забавный факт наблюдаю за собой, у меня тоннельное восприятие, и жизнь вне столицы я вообще не рассматриваю. И мало себе представляю что в регионах можно делать.
Для объективности, вот как приблизительно выглядит у нас.
65 m2 По каждому краю три графика - новострой, кирпич, панель И две приписки. Рост 17-18 и 14-18
В первую очередь я рассматривал жилье для личного использования, что-то типа дачи. Но лучше, если бы можно было бы это жилье сдавать или применить каким-то образом для получения дополнительного дохода. Не с целью заработать (хотя это было бы здорово и не отметается), а с целью уменьшения издержек на содержание. У меня есть несколько квартир и есть мысль не хранить все яйца в одной корзине. Вдруг какая нестабильность политическая тут - есть возможность семью увезти в свое жилье в другой стране. Мне нравится Чехия или Польша, но там жилье в маленьком городке или поселке будет скорей всего обузой по финансам, так как сдавать в аренду там скорей всего будет сложно. В Болгарии вроде бы проще, и жилье недорогое, на море сдавать проще (мне так кажется). Я читал и слышал от кого-то, что иметь там квартиру-студио или небольшие апартаменты с 1-2 спальнями недорого достаточно. Есть вроде такая фишка, что при твоем отсутствии ты оплачиваешь только за охрану (порядка 20 евро в месяц) и все, но возможно ошибаюсь. Вот и подумываю - есть смысл обменыть одну квартиру тут на одну там?
Тут бы все-таки надо определиться еще и со сдачей. Я знаю по немцам, что практикуют два вида сдачи - а-ля посуточную или долгосрочно. На посуточной аренде можно подымать в 2-4 раза больше денег, но ессно это более накладно, и отдавать все на местную контору - однозначный путь к убиванию квартиры. На долгосрочной все гораздо проще, но и денег гораздо меньше. Поэтому такой способ для большинства - это не заработок, а способ компенсировать накладные расходы и проценты по кредиту, а доход получается за счет долгосрочного роста цен на недвигу (до +10% в год в некоторых городах). Один из отдельных способов долгосрочной аренды - это сдача студентам в складчину. Но тогда квартира должна иметь определенную подходящую планировку с отдельными комнатами. Это дает примерно до 50% больше денег, чем сдача одной семье. Нужно, ессно, выбирать богатые студентами города.
То есть как видно в зависимости от типа сдачи тоже есть свои риски. И с этой точки зрения Киев с его доходностью может быть и не самый плохой вариант. И вообще может быть "не складывать яйца в одну корзину" - это не значит накупать квартир в разных странах, а лучше диверсифицировать сдачу по разным типам - посуточно, долгосрочно, студентам, коммерческую недвигу. Тогда оно все одновременно не должно проседать.
В первую очередь я рассматривал жилье для личного использования, что-то типа дачи. Но лучше, если бы можно было бы это жилье сдавать или применить каким-то образом для получения дополнительного дохода. Не с целью заработать (хотя это было бы здорово и не отметается), а с целью уменьшения издержек на содержание. У меня есть несколько квартир и есть мысль не хранить все яйца в одной корзине. Вдруг какая нестабильность политическая тут - есть возможность семью увезти в свое жилье в другой стране. Мне нравится Чехия или Польша, но там жилье в маленьком городке или поселке будет скорей всего обузой по финансам, так как сдавать в аренду там скорей всего будет сложно. В Болгарии вроде бы проще, и жилье недорогое, на море сдавать проще (мне так кажется). Я читал и слышал от кого-то, что иметь там квартиру-студио или небольшие апартаменты с 1-2 спальнями недорого достаточно. Есть вроде такая фишка, что при твоем отсутствии ты оплачиваешь только за охрану (порядка 20 евро в месяц) и все, но возможно ошибаюсь. Вот и подумываю - есть смысл обменыть одну квартиру тут на одну там?
Тут бы все-таки надо определиться еще и со сдачей. Я знаю по немцам, что практикуют два вида сдачи - а-ля посуточную или долгосрочно. На посуточной аренде можно подымать в 2-4 раза больше денег, но ессно это более накладно, и отдавать все на местную контору - однозначный путь к убиванию квартиры. На долгосрочной все гораздо проще, но и денег гораздо меньше. Поэтому такой способ для большинства - это не заработок, а способ компенсировать накладные расходы и проценты по кредиту, а доход получается за счет долгосрочного роста цен на недвигу (до +10% в год в некоторых городах). Один из отдельных способов долгосрочной аренды - это сдача студентам в складчину. Но тогда квартира должна иметь определенную подходящую планировку с отдельными комнатами. Это дает примерно до 50% больше денег, чем сдача одной семье. Нужно, ессно, выбирать богатые студентами города.
То есть как видно в зависимости от типа сдачи тоже есть свои риски. И с этой точки зрения Киев с его доходностью может быть и не самый плохой вариант. И вообще может быть "не складывать яйца в одну корзину" - это не значит накупать квартир в разных странах, а лучше диверсифицировать сдачу по разным типам - посуточно, долгосрочно, студентам, коммерческую недвигу. Тогда оно все одновременно не должно проседать.
С посуточной арендой не всё так однозначно. Когде-то мы были в очень красивом туристическом городке Кохем (Cochem) Вот фотки из интернетика https://www.bing.com/images/search?q=cochem&FORM=HDRSC2 Он недалеко от места, где я живу. Так вот, гуляли мы по городку (он маленький) и я увидела, что отойдя немного в сторону от главной улицы буквально 20 метров, стоят разрушенные домики, их бы отреставрировать- цены бы им не было. Можно было бы туристам посуточно сдавать. Спросила умных людей почему никто бизнес на посуточной сдаче не делает т.к. туристов море. И они сказали, что надо где-то зарегистрироваться, что ты сдаёшь посуточно (я сразу и забала где) и эта контора должна тебе разрешить, а она может и не разрешит посуточно, т.к. ты создаёшь конкуренцию отелям, и есть лимит на посуточные квартиры в городке. А якшо у самого "разрешала", або у його кума готелi, то дозволу не буде. Отаке. Информация получена частным образом, за достоверность ручаться не могу.
И они сказали, что надо где-то зарегистрироваться, что ты сдаёшь посуточно (я сразу и забала где) и эта контора должна тебе разрешить, а она может и не разрешит посуточно, т.к. ты создаёшь конкуренцию отелям, и есть лимит на посуточные квартиры в городке
Да, есть такое дело в Германии. В том же Берлине тоже борются с Ferienwohnungами. Но это потому, что квартир на сдаву и так не хватает, а народ еще и посуточно сдает. В итоге для долгосрочной аренды остается меньше квартир и цены растут. Вот они таким образом пытаются бороться, хотя на практике эта борьба плохо работает.
Возможно от региона, мой личный опыт ко всему вышесказанному основан на Андалусии, если конкретнее, район Коста дел Соль.
так в этом и фокус. вроде как Испания одна, а цифры получаются сильно разные в зависимости от конкретных мест.
в сутки минимум 30-50 евро стоит квартира, которую можно пойти и купить сейчас за 150 тысяч.
О чем я и говорю - не выгодно. При самых хороших раскладах квартира будет занята 20 дней в месяц, минус уборка минус энергия минус коммунидад - прибыль останется 5000 в год. Это даже без учёта налогов... 30 лет окупаемость... Даже в рамках Европы это очень долго.
категорически не согласен. приведу цифры за 2018 с одного типичного объекта, кстати он сейчас стоит в продаже.
АРЕНДА 2018г - выплаты по аренде 15603евро Расходы за 12мес: - коммунидад 1188евро - Интернет 360евро - Налог IBI 189евро - Хоз принадлежности 122евро - Косметический ремонт 310евро - Посуда/бельё 189евро ИТОГО: 13245 ЕВРО
в данный момент оно продается за 145 тысяч евро, поэтому окупаемость не 30 лет, а как минимум в два раза меньше. зы. ну конечно надо учесть, что эта цифра без учета комиссии управляющей компании. обычно ставка 20%, то есть реально объект приносит чистыми 10 тысяч в год, а не 5, как написали выше. согласитесь, разница существенная.
общее, что говорят те, кто переехали -за 100к евро можно купить жилье, которое снимают за, как писал выше - 750-900, и платить банку 500-550.
платеж по ипотеке на 20-25 лет примерно равен стоимости аренды. разницы в 200-300 евро не будет.
снимали за 2500 зл за 84 метра с гаражом подземным + 800 зл комуналки, купили - платим 2680 за 94 метра с гаражом, комуналка примерно такая же, чуть хуже расположение. стоимость квартир примерно одинаковая (первая процентов на 5 дороже из-за расположения)
Ага, есть такая украинская шиза: поскорей в Польше в ипотеку на 25-30 лет влезть.
оо, да это же любимая тема - сколько можно жить в арендованном, надо срочно покупать "зато свое"
а какой денежный выигрыш в аренде по сравнению с ипотекой? стоимость примерно одинаковая, но платишь за своё
Кстати все намеревался спросить. В Польше ограничители какие-то есть по ипотеке?
Минимальный взнос. Минимальная сумма месячного дохода. За сколько лет просят декларации.
регулятор обязал банки брать минимум 20% собственных средств. те выкручиваются, давая на недостающие 5% отдельный кредит.
декларации подавать не нужно - банки дают свой бланк, на котором на работе подают данные о зарплате за последние 3-6 месяцев. у меня зарплатный счет в ING, они сами посмотрели.
по поводу какой процент зр должен быть платеж - тут работает немного не так: подаешь в банк свои и жены справки с работ и они тебе предварительно оценивают кредитный рейтинг, в семье айтишников это примерно с миллион злотых. потом выбираешь оюхект недвижимости, подаешь уже конкретно его и после аппрува банком заключаешь предварительный договор.
проблема с покупкой недвижимости иностранцами в польше есть такая, что очень часто (с квартирами - почти всегда, с домами - 100% всегда) с правом на недвижимость есть еще право на часть земли, на которой стоит комплекс (ужиткование вечысте) и тут иностранцвм надо разрежешие местного МВД. стоит примерно 2000 зл, делается год.
а какой денежный выигрыш в аренде по сравнению с ипотекой? стоимость примерно одинаковая, но платишь за своё
Тут ключевое слово поскорей. Разница в процентах настолько разительна, что закрывают глаза на "временные" неудобства в виде временных виз, сезонной работы, неблагоприятных условий труда и т.п.
А то, что кормилец, работая по 200-250 часов, может банально коньки откинуть за тех 25 лет, а домохозайка за 15-20 лет не сможет язык выучить (есть и у нас такие уникаты), уже никого не волнует.
Айтишникам проще делать прогнозы конечно, потому что в кармане поболее мотыляется кеша. И подобные решения принимаются более взвешенно, включая страну, где жить.
с правом на недвижимость есть еще право на часть земли
Интересный нюанс, почитаю. Спасибо. Это как участком земли, на котором стоит многоквартирный дом, владеют все жильцы. И иностранцам на эту долю и для внесения имени в кадастр нужно разрешение. Верно?
с правом на недвижимость есть еще право на часть земли
Интересный нюанс, почитаю. Спасибо. Это как участком земли, на котором стоит многоквартирный дом, владеют все жильцы. И иностранцам на эту долю и для внесения имени в кадастр нужно разрешение. Верно?
именно об этом. вроде, в последнее время это uzytkowanie wieczyste заменяют, но я подробно не вникал. и да, иногда при покупке квартиры нет необходимости получать это разрешение, не знаю, поччему. можт, эти права каким-то образом принадлежат обслуживающей компании, не знаю.
Ага, есть такая украинская шиза: поскорей в Польше в ипотеку на 25-30 лет влезть.
оо, да это же любимая тема - сколько можно жить в арендованном, надо срочно покупать "зато свое"
а какой денежный выигрыш в аренде по сравнению с ипотекой? стоимость примерно одинаковая, но платишь за своё
это тема для совершенно отдельной темы, которую можно назвать "Арендовать или покупать?". если деньгам нет более достойного применения, чем купить кирпичи - то почему бы и не купить.
поччему. можт, эти права каким-то образом принадлежат обслуживающей компании, не знаю.
Наверное это как раз касается т.наз кооперативных квартир. Тут тоже такое есть, но всего процентов 15 новостроев. Участие в кооперативе процентов на 10-15 дешевле частной недвиги, и приобретение доли в кооперативе не облагается 4% налогом.
если деньгам нет более достойного применения, чем купить кирпичи - то почему бы и не купить.
не, ну если у кому-то деньги достались нашару, то можно отдавать их хозяину кирпичей. твои деньги - твои правила.
Наверное это как раз касается т.наз кооперативных квартир.
Да, кстати, проверил. У нас это кооператив. Человек не владеет квартирой или землей, на которой стоит дом, а фактически арендует жилье неограниченное время. Право аренды определяет его членский вклад, который эквивалентен покупке жилья. Арендная плата определа в уставе.
Рядом с нами как раз строят два идентичных дома одного застройщика. Один из домов кооперативный.
если деньгам нет более достойного применения, чем купить кирпичи - то почему бы и не купить.
не, ну если у кому-то деньги достались нашару, то можно отдавать их хозяину кирпичей. твои деньги - твои правила.
ну почему же "нашару"? простой пример - недвига стоит 150к, первый взнос за нее составляет 25к (и они у тебя есть), и потом платить за нее по 700 на протяжении 20 лет. вариантов два - первый - таки купить кирпичи, второй - использовать деньги по назначению, и с их работы получать сумму, ежемесячно в несколько раз превышающую сумму аренды такого же (или лучше) жилья. а дальше уже каждый решает сам.
использовать деньги по назначению, и с их работы получать сумму, ежемесячно в несколько раз превышающую сумму аренды такого же (или лучше) жилья.
Сможешь прямо тут накидать таких вариантов? Так чтобы обычный гастер осилил.
если деньгам нет более достойного применения, чем купить кирпичи - то почему бы и не купить.
не, ну если у кому-то деньги достались нашару, то можно отдавать их хозяину кирпичей. твои деньги - твои правила.
ну почему же "нашару"? простой пример - недвига стоит 150к, первый взнос за нее составляет 25к (и они у тебя есть), и потом платить за нее по 700 на протяжении 20 лет. вариантов два - первый - таки купить кирпичи, второй - использовать деньги по назначению, и с их работы получать сумму, ежемесячно в несколько раз превышающую сумму аренды такого же (или лучше) жилья. а дальше уже каждый решает сам.
Аренда с ипотекой примерно в одни деньги, но при аренде ты отдаешь 700 хозяину, а при ипотеке - 350 банку, а 350 - выплату стоимости квартиры. Итого, при одинаковых расходах (минус стоимость пары ремонтов за 20 лет) при аренде ты остаешься с голой ж-прй а при ипотеке - с квартирой.
Если у тебя есть лучшее применение стартовым 25к, которые тебе позволят снимать за 700 и еще зарабатывать, то я тебе просто не верю.
Так ясно? По слухам, доход от аренды ипотечной квартиры сейчас в польше около 7 процентов. Можете, конечно, положить свои деньги на депозит в приматбанке, там больше. Или в ммм отнести
Upd: проверил свой старый график платежей - аннуитет, 1300 зл - тело кредита, столько же процентов. Сейчас плачу больше на тело кредита
ну почему же "нашару"? простой пример - недвига стоит 150к, первый взнос за нее составляет 25к (и они у тебя есть), и потом платить за нее по 700 на протяжении 20 лет. вариантов два - первый - таки купить кирпичи, второй - использовать деньги по назначению, и с их работы получать сумму, ежемесячно в несколько раз превышающую сумму аренды такого же (или лучше) жилья. а дальше уже каждый решает сам.
ну зачем же, за 25к можно купить под Киевом, в полях. Тут на форуме пишут, что очень даже жилье, приятные тихие соседи, и все такое. А за 150 можно купить 5 таких квартир, сделать в них ремонт "эконом-стайл" и сдавать, получая за каждую баксов по 500. Итого 2,5к в месяц, 30k в год - бешенная окупаемость! Да еще и будет только дорожать. пожалуйста, покажите, как можно в виде инвестиции в 25к(а не вложения в "бизнес", которым ты сам должен заниматься, например, покупать машины с пробегом под миллион, скручивать его и везти в Украину или таскать контрабасом всякое барахло возмещая НДС потом) получать в месяц от 1,4к и выше, можно в личку.
500 баксов за аренду квартиры стоимостью 25к? Т.е. 6к в год или 24%? Вы серьезно?
ну зачем же, за 25к можно купить под Киевом, в полях.
вроде как тема про недвигу зарубежом.
использовать деньги по назначению, и с их работы получать сумму, ежемесячно в несколько раз превышающую сумму аренды такого же (или лучше) жилья.
Сможешь прямо тут накидать таких вариантов? Так чтобы обычный гастер осилил.
для гастеров рецепт - перестать работать с утра до вечера, и начинать работать головой.
Если у тебя есть лучшее применение стартовым 25к, которые тебе позволят снимать за 700 и еще зарабатывать, то я тебе просто не верю.
для неверующих у меня рецепта нет - продолжайте упорно трудиться.
Так ясно? По слухам, доход от аренды ипотечной квартиры сейчас в польше около 7 процентов. Можете, конечно, положить свои деньги на депозит в приматбанке, там больше. Или в ммм отнести
не думаю, что диалог в подобном стиле общения и такими рекомендациями, будет конструктивным.
пожалуйста, покажите, как можно в виде инвестиции в 25к(а не вложения в "бизнес", которым ты сам должен заниматься, например, покупать машины с пробегом под миллион, скручивать его и везти в Украину или таскать контрабасом всякое барахло возмещая НДС потом) получать в месяц от 1,4к и выше, можно в личку.
на каких условиях будем работать? или речь о "научите/расскажите/покажите - а я подумаю, хочу ли этим заниматься"?
ну зачем же, за 25к можно купить под Киевом, в полях.
вроде как тема про недвигу зарубежом.
насколько я понял, тема исчерпала себя ввиду 100% полярных разногласий между участниками - одни полностью за, другие полностью против не зависимо от зарубежа - хоть Польша, хоть Испания. поэтому решил разбавить тему. да и вы не пишете, как же вместо покупки кирпичей заработать на аренду и тапасы с хамоном без обмана окружающих и родного/соседних государств.
на каких условиях будем работать? или речь о "научите/расскажите/покажите - а я подумаю, хочу ли этим заниматься"?
доля каждого зависит от степени участия, я так привык. а за "научите" - обычно это называется "платная консультация" с сдельной либо почасовой оплатой.
500 баксов за аренду квартиры стоимостью 25к? Т.е. 6к в год или 24%? Вы серьезно?
в 15м году знакомые вложились в Харькове в некую мутную тему под названием "смарт-квартиры" - по 12к купили несколько квартир, сдачей занимается управляющая компания, ежемесячно за каждую присылают 200долларов. квартиры ооочень маленькие - 18кв.м. или что-то такое. на вид все мутно было от документов, до реальности того, что будут постоянно слать деньги четко и вовремя - но факт, что на дворе 2019й год - и пока все работает. я в удивлении, если можно так сказать.
И покупается в 99% случаев дешевка: на фоне того, что строят в Украине, оно, конечно, выглядит сильно получше, но сути это не меняет: конкретный эконом-класс.
В Польщі будується житло на будь-який гаманець, в принципі так само як і в Україні, і, на мою думку, всі ці будинки в Польщі не пустують.
насколько я понял, тема исчерпала себя ввиду 100% полярных разногласий между участниками - одни полностью за, другие полностью против не зависимо от зарубежа - хоть Польша, хоть Испания.
Еще Штаты не голосовали, или Британия.
Отговорок я лично не увидел, описали реалии и что с этого реально получить.
А кое кто начал тренинги продавать. Мутится, чо. Забывая напомнить, что первый миллион надо все-таки или заработать, или украсть.
насколько я понял, тема исчерпала себя ввиду 100% полярных разногласий между участниками - одни полностью за, другие полностью против не зависимо от зарубежа - хоть Польша, хоть Испания.
Еще Штаты не голосовали, или Британия.
Отговорок я лично не увидел, описали реалии и что с этого реально получить.
А кое кто начал тренинги продавать. Мутится, чо. Забывая напомнить, что первый миллион надо все-таки или заработать, или украсть.
никто не продает ничего. я только о том, что не стоит находиться только в своей системе ожиданий, не предполагая, что другие делают что-то иначе.
пожалуйста, покажите, как можно в виде инвестиции в 25к(а не вложения в "бизнес", которым ты сам должен заниматься, например, покупать машины с пробегом под миллион, скручивать его и везти в Украину или таскать контрабасом всякое барахло возмещая НДС потом) получать в месяц от 1,4к и выше, можно в личку.
на каких условиях будем работать? или речь о "научите/расскажите/покажите - а я подумаю, хочу ли этим заниматься"?
"инвестиция" - это не про "заниматься", это про "вложиться и получать доход". про "заниматься" - это бизнес. который, в большинстве случаев, просто прогорает, а в большинстве их оставшихся, выдаивает "бизнесмена" насухо и выходит в ноль не раньше второго-третьего года.
давай теперь про инвестиции.
камрад ivlike настаивает, что у него есть лучше предложение, чем отдать 25к стартовых за кирпичи, стоимостью в 150к и потом выплачивать 700/мес в течении 20 лет лучше просто платить 700/мес аренды, а 25к вложить.
считаем по первому варианту: платим 25к + 240*700 = 193к давайте накинем процентов 20 на ремонты, получим 231.6, округлим до 250к на выходе получаем 20-летнее жилье, которое, предположим, потеряет за 20 лет еще 20% - 120к
по второму варианту - затраты те же, без ремонтов 193к, остаемся с с инвестицией 25к, которая за 20 лет должна вырасти до 120к, итого, чуть больше 8% в год пассивного дохода.
в плюсах первого варианта - не надо стпрашивать лендлорда, в какое место в его драгоценной стене можно вбить гвоздь. в просах второго - мобильность.
сходится, 7-8% годовых - это и есть доход от сдачи жилья в Польше.
знаешь *надежные в долгосрочной перспективе* *пассивные* источники? извини, ммм и биткойны не предлагать.
да, ответь, плиз, заработав 120к, дом купишь?
знаешь *надежные в долгосрочной перспективе* *пассивные* источники?
нет, надежные и пассивные - в районе 1% годовых, и то не всегда, часто в районе 0.
да, ответь, плиз, заработав 120к, дом купишь?
нет конечно. зачем? у меня было достаточно своей недвиги, хватит.
сходится, 7-8% годовых - это и есть доход от сдачи жилья в Польше.
Я бы добавил. Цифры пляшут от получения кредита ТАМ. В случае ТС тут получается конфуз - или брать кредит в Украине под конские проценты (я бы постремался залогом под ипотеку оставлять заруюежную недвигу украинскому банку) или мутить себе ВНЖ, чтобы дали кредит там. Человеку без ВНЖ в случае ипотеки несколько проще в том плане, что выбор стран сильно сокращается. Если просто переложить честно заработанное в заграничную недвигу - реалии описаны. Не везде доступно из-за цены, и не везде можно эффективно контролировать.
Думаю, что тема об инвестициях в венчурные фонды человеком, вчера прозябавшем где-то под Мукачево на временных подработках, как-то не совсем ляжет. Или открытие какого-то форнетти-пекарни без концессии на западе просто нереально.
Все что наш работяга может (а я вижу по ситуации у нас) - инвестировать в обучение. Пройти курсы повышения квалификации местные для получения профильного образования и (!!!) корочки (цена порядка $1-3К), потратить 100 часов на репетитора языка (порядка $1.2K) и месяц походить по собеседованиям (по факту два дня будет, ну неделя). На выходе чел получит по факту удвоение дохода - вместо $1k получит 2. Т.е. в ноль выйдет в худшем случае через полгода. Профит!
Но это ОЧЕНЬ хорошо, что среди экспатов достаточно активных всего лишь мизерная доля. Конкуренции нет. Одни строят бизнес на "помощи" соотечественникам, той пассивной части, на чем неплохо так зарабатывают. Посредники, открывашки, прорабы, переводчики, всякого рода решалы, сопровождение недвиги. Другие прекрасно себе справляются, занимая должности местных и развиваясь дальше.
сходится, 7-8% годовых - это и есть доход от сдачи жилья в Польше.
Я бы добавил. Цифры пляшут от получения кредита ТАМ. В случае ТС тут получается конфуз - или брать кредит в Украине под конские проценты
лолшто?????
про взятие кредита в Украине, имхо, и речи быть не может. это, сцк, узаконенный грабеж для любителей острых ощущений сзади. я свою киевскую квартиру брал под 13% в гривне - еле расплевался.
сейчас плачУ примерно 3,5% годовых (1.7 ставка нацбанка WIBOR + 1.7 маржа банка)
нас тут таких понаехов в довольно много, все поначалу снимали. примерно в половине случаев хозяева сдавали ипотечные квартиры. схема простая - нашел денег на первый взнос, подшаманил занедорого, мебель из икеи - и вперед.
нас тут таких понаехов в довольно много, все поначалу снимали. примерно в половине случаев хозяева сдавали ипотечные квартиры. схема простая - нашел денег на первый взнос, подшаманил занедорого, мебель из икеи - и вперед.
Причем до недавнего времени без вмешательства регулятора это было как снежный ком. В нашем доме один чел владеет около 10 квартирами. По полуофициальным данным у нас проживает только 40% собственников, остальное в аренде.
С 2018 это к счастью стало практически невозможным.
Но это ОЧЕНЬ хорошо, что среди экспатов достаточно активных всего лишь мизерная доля. Конкуренции нет. Одни строят бизнес на "помощи" соотечественникам, той пассивной части, на чем неплохо так зарабатывают. Посредники, открывашки, прорабы, переводчики, всякого рода решалы, сопровождение недвиги. Другие прекрасно себе справляются, занимая должности местных и развиваясь дальше.
я тебе сча расскажу за неслучившихся (вроде) экспатов. нашел меня какой-то дальний знакомый.
"расскажи, как ты там успешно_всегодобился(тм). а то мы тоже, бедолаги, так нас жалко, шо аж слёзы катяттся из глаз, решили хлебнуть тяжкой доли на чюжбине, тяжолава эмигранцкава хлеба"
C developer, Linux kernel developer, 13+лет опыта, прозябает в Хмельницком на 10-15килогривен. для неразбирающихся - его зп в Киеве должна была бы быть 4 куе примерно.
а ты говоришь - пассивные-активные.
считаем по первому варианту: платим 25к + 240*700 = 193к давайте накинем процентов 20 на ремонты, получим 231.6, округлим до 250к на выходе получаем 20-летнее жилье, которое, предположим, потеряет за 20 лет еще 20% - 120к
А почему вдруг жилье должно потерять в стоимости за 20 лет в нормальном месте, где есть спрос на недвигу? В нормальном случае, 60-80% квартир будут покупаться в ипотеку и поэтому через 20 лет их владельцы захотят отбить свои проценты по кредиту - это и будет толкать цены вверх.
в просах второго - мобильность.
да мобильность и ниже расходы за счет аренды на фирму, с последующим списыванием из налогооблагаемого дохода. образно - чтобы тебе заплатить 700е (хоть аренды, хоть кредита) - тебе надо получить зарплату, из которой вычтется процентов 35-40 в виде налогов. а я мало того, что снижаю налогооблагаемую сумму, так еще и получаю возврат 21% ндс.
кому как удобнее, у каждого свои деньги, свой опыт и свои цели.
о целях тож интересная тема для пофлудить, кстати. насчет того, что дальше будет с кирпичами, когда к 60-65 годам выплатится ипотека, а дожить к этому возрасту получится ооочень не у всех. и еще интересно ознакомиться с данными по скорости просирания наследства. очень интересные есть на этот счет книжки - когда родители всю жизнь платили ипотеку, ограничивая себя в чем-то (часто во многом), а дети после смерти родителей, продают объект, покупают спорткар (ну или большой черный джип, от страны зависит, бгг) - и тут же его разбивают. в Украине это пока не сильно видно - т.к. нет накопленных данных, да и ипотека стала доступным и популярным инструментом только лет 15 назад, еще не все расплатились даже из первопроходцев.
интересные есть на этот счет книжки - когда родители всю жизнь платили ипотеку, ограничивая себя в чем-то (часто во многом), а дети после смерти родителей, продают объект, покупают спорткар (ну или большой черный джип, от страны зависит, бгг) - и тут же его разбивают.
Есть очень щепетильный момент. Если родители не живут в своем, опасаясь за то, как распорядятся дети имуществом после их смерти, у родителей есть очень большой шанс на пенсии завершать свой жизненный путь в доме престарелых. Преждевременно. Ето если не инвалид. Потому что у детей платить за аренду ресурсов просто не будет (своя ипотека). Никакие социальные контракты не помогут. Старик, не наживший вообще ничего, как-то не сильно и будет цениться детьми.
Конечно ты можешь построить империю Piekarnia Krzizek, подарить детям что-то из недвиги (потеряв ессно те же 30%-40% на подорожании, минус 15% НДС ессно). Но есть точно такой же шанс, что ты будешь свидетелем, как твои дети продадут твой бизнес еще при твоей жизни.
Всю жизнь этого бояться?
в твоем понимании, если нет недвиги, то это "не нажил ничего"? основное выражение состояния - сумма на счету в банке+высоколиквидные активы. будут деньги - будет и за что снимать до смерти, и что прикупить на старости, если будет желание, и что детям оставить в реальном ценностном выражении, а не в кирпичах в местах, где дети и дня жить не захотят.
в твоем понимании, если нет недвиги, то это "не нажил ничего"? основное выражение состояния - сумма на счету в банке+высоколиквидные активы. будут деньги - будет и за что снимать до смерти, и что прикупить на старости, если будет желание, и что детям оставить в реальном ценностном выражении, а не в кирпичах в местах, где дети и дня жить не захотят.
75% процентов населения не могут связать причину и следствие и живут на то, что с неба упадет. Среди оставшихся 25% есть вполне себе разумное распределение на тех, кто финансово грамотен и остальных.
Ты сейчас пытаешься толковать уроки финансовой грамотности из благоприятной страны для ведения бизнеса, обладая начальным капиталлом (сколько недвиги ты продал с твоих слов, не наследство ли?) людям, которые просто хотят жить. Или только начинают осознавать, что страна, в которой веками выкорчевывали интиллигенцию, отстала лет так на 40 от остального цивилзованного мира.
Или я не понимаю нити дискуссии. Что-то немного не клеится
З.Ы. Кстати "жертвенность" родителей - это тоже такая себе психологическая и довольно сложная болезнь. А психически нездоровый человек налажает где угодно.
в просах второго - мобильность.
да мобильность и ниже расходы за счет аренды на фирму, с последующим списыванием из налогооблагаемого дохода. образно - чтобы тебе заплатить 700е (хоть аренды, хоть кредита) - тебе надо получить зарплату, из которой вычтется процентов 35-40 в виде налогов. а я мало того, что снижаю налогооблагаемую сумму, так еще и получаю возврат 21% ндс. .
а что так можно? за аренду платит фирма, ты в ней живешь и это не является приобретенным благом физ.лица(по сути частью зарплаты, с которой не платятся налоги и взносы)? я так вижу это очередной способ так или иначе нае**ть государство оптимизировать налогообложение в надежде что до таких мелочей налоговым органам не будет дела.
в просах второго - мобильность.
да мобильность и ниже расходы за счет аренды на фирму, с последующим списыванием из налогооблагаемого дохода. образно - чтобы тебе заплатить 700е (хоть аренды, хоть кредита) - тебе надо получить зарплату, из которой вычтется процентов 35-40 в виде налогов. а я мало того, что снижаю налогооблагаемую сумму, так еще и получаю возврат 21% ндс. .
а что так можно? за аренду платит фирма, ты в ней живешь и это не является приобретенным благом физ.лица(по сути частью зарплаты, с которой не платятся налоги и взносы)? я так вижу это очередной способ так или иначе нае**ть государство оптимизировать налогообложение в надежде что до таких мелочей налоговым органам не будет дела.
я работник фирмы, которой необходимо мое присутствие для ведения деятельности. своего жилья в этом городе у меня нет - поэтому фирма мне снимает жилье в аренду, чтобы не переплачивать за гостиницы. все более, чем легально - юридическое и бухгалтерское обслуживание предоставляет очень достойная компания на аутсорсе - они не дали бы сделать что-то нелегальное, к тому же ввиду того, что моя фирма имеет своей целью последующую продажу - все делается так, чтобы у проверяющих небыло поводов к чему-то доклепаться.
Сколько в фирме работников если не секрет?
Сколько в фирме работников если не секрет?
в разных фирмах - разное. 12-20.
Сколько в фирме работников если не секрет?
в разных фирмах - разное. 12-20.
Аха. Так их несколько, а то писал как будто одна. Ясно.
Сколько в фирме работников если не секрет?
в разных фирмах - разное. 12-20.
Аха. Так их несколько, а то писал как будто одна. Ясно.
а что это меняет? жилье снимает одна фирма.
а что это меняет? жилье снимает одна фирма.
Да все в порядке. Просто представил как ты крутишься с зарплатным фондом, судя по твоим словам, минимум E800К в год и Васыля из Мукачево с женой и тремя детми, пытающего сэкономить 200 евро в месяц на аренде через фирму пустышку. Ему даже НДС не положено, а расходы на бухгалтерию, если не научится подавать ежемесячные отчеты, обойдутся в половину той суммы. Еще 50 евро съест аренда виртуального офиса, так как офис в жилом помещении фирма иметь не может. Школа жизни, чо
И покупается в 99% случаев дешевка: на фоне того, что строят в Украине, оно, конечно, выглядит сильно получше, но сути это не меняет: конкретный эконом-класс.
В Польщі будується житло на будь-який гаманець, в принципі так само як і в Україні, і, на мою думку, всі ці будинки в Польщі не пустують.
Строится то оно строится, только вот украинцы покупают, за очень редким исключением то, что подешевле.
Ну, и про "так само" повеселило - можно, к примеру, название застройщика в Украине, который продаст квартиру на первом этаже с собственным газоном 20 кв.м. в жилом комплексе не выше 5 этажей с закрытой внутренней территорией (это меркам Польши довольно-таки средний вариант, и близко не элитный)?
...
да мобильность и ниже расходы за счет аренды на фирму, с последующим списыванием из налогооблагаемого дохода. образно - чтобы тебе заплатить 700е (хоть аренды, хоть кредита) - тебе надо получить зарплату, из которой вычтется процентов 35-40 в виде налогов. а я мало того, что снижаю налогооблагаемую сумму, так еще и получаю возврат 21% ндс. .
а что так можно? за аренду платит фирма, ты в ней живешь и это не является приобретенным благом физ.лица(по сути частью зарплаты, с которой не платятся налоги и взносы)? я так вижу это очередной способ так или иначе нае**ть государство оптимизировать налогообложение в надежде что до таких мелочей налоговым органам не будет дела.
я работник фирмы, которой необходимо мое присутствие для ведения деятельности. своего жилья в этом городе у меня нет - поэтому фирма мне снимает жилье в аренду, чтобы не переплачивать за гостиницы. все более, чем легально - юридическое и бухгалтерское обслуживание предоставляет очень достойная компания на аутсорсе - они не дали бы сделать что-то нелегальное, к тому же ввиду того, что моя фирма имеет своей целью последующую продажу - все делается так, чтобы у проверяющих небыло поводов к чему-то доклепаться.
выделенное жирным обычно вычитается из зарплаты, с полной суммы которой платятся все налоги. Если я все правильно понимаю, упрощенно напрмер, зарплата у тебя 10.000. из них удерживается допустим 18% налогов, остается 8.200. Из этих 8.200 ты получаешь 7.500, а 700 контора "за тебя" платит за аренду. Может, конечно в этих ваших европах все по-другому, но общая логика, думаю, везде +\- одинаковая. Например, не зря ж в тех же европах постоянные скандалы, что какой-то чиновник оплатил себе какое-то благо за счет средств, выделенных на содержание его министерства. Так что экономия(ну как экономия, ты его заплатишь или арендодателюили сразу государству) тут разве что на НДС. Ну либо хреновый из меня бухгалтер, что тоже может быть Хотя идея с жильем за счет конторы мне нравится.
И покупается в 99% случаев дешевка: на фоне того, что строят в Украине, оно, конечно, выглядит сильно получше, но сути это не меняет: конкретный эконом-класс.
В Польщі будується житло на будь-який гаманець, в принципі так само як і в Україні, і, на мою думку, всі ці будинки в Польщі не пустують.
Строится то оно строится, только вот украинцы покупают, за очень редким исключением то, что подешевле.
Ну, и про "так само" повеселило - можно, к примеру, название застройщика в Украине, который продаст квартиру на первом этаже с собственным газоном 20 кв.м. в жилом комплексе не выше 5 этажей с закрытой внутренней территорией (это меркам Польши довольно-таки средний вариант, и близко не элитный)?
+ Подземный гараж еще. Тоже мелочь а приятно.
я работник фирмы, которой необходимо мое присутствие для ведения деятельности. своего жилья в этом городе у меня нет - поэтому фирма мне снимает жилье в аренду, чтобы не переплачивать за гостиницы. все более, чем легально - юридическое и бухгалтерское обслуживание предоставляет очень достойная компания на аутсорсе - они не дали бы сделать что-то нелегальное, к тому же ввиду того, что моя фирма имеет своей целью последующую продажу - все делается так, чтобы у проверяющих небыло поводов к чему-то доклепаться.
Скажем так - это достаточно редкий вид взаимоотношений, который коротко можно назвать "фирма моя, шо хочу, то и делаю" или "ай-яй-яй, какой ценный временный работник". В большинстве же случаев такой лафы для постоянных работников фирмы не предлагают от слова вообще, тем более если это не рога и копыта, а нормальные предприятия - получи зарплату и снимай себе жилье, где захочешь и как захочешь. Так что не надо этим завлекать.
выделенное жирным обычно вычитается из зарплаты, с полной суммы которой платятся все налоги. Если я все правильно понимаю, упрощенно напрмер, зарплата у тебя 10.000. из них удерживается допустим 18% налогов, остается 8.200. Из этих 8.200 ты получаешь 7.500, а 700 контора "за тебя" платит за аренду. Может, конечно в этих ваших европах все по-другому, но общая логика, думаю, везде +\- одинаковая.
если речь идет о командировке - тогда да. а если о том, что директору надо постоянно находиться тут - то можно снимать ему жилье. нет в этом никакой проблемы.
Хотя идея с жильем за счет конторы мне нравится.
это не первая, и не последняя плюшка в вопросе регистрации фирмы в ЕС.
Скажем так - это достаточно редкий вид взаимоотношений, который коротко можно назвать "фирма моя, шо хочу, то и делаю" или "ай-яй-яй, какой ценный временный работник". В большинстве же случаев такой лафы для постоянных работников фирмы не предлагают от слова вообще, тем более если это не рога и копыта, а нормальные предприятия - получи зарплату и снимай себе жилье, где захочешь и как захочешь. Так что не надо этим завлекать.
ни в коем случае не завлекаю. наоборот - чем больше останется в Украине - тем, наверное, лучше. хотя это не точно.
Ну, и про "так само" повеселило - можно, к примеру, название застройщика в Украине, который продаст квартиру на первом этаже с собственным газоном 20 кв.м. в жилом комплексе не выше 5 этажей с закрытой внутренней территорией (это меркам Польши довольно-таки средний вариант, и близко не элитный)?
И покупается в 99% случаев дешевка: ...: конкретный эконом-класс.
Я просто вчепився за використання вами терміну "економ-клас".
"Економ-клас" (як ви висловилися) у Польщі != "економ-класу" в Україні
ни в коем случае не завлекаю. наоборот - чем больше останется в Украине - тем, наверное, лучше. хотя это не точно.
Тссс. Тем хуже. Ты о "русскоговорящих" докторах, парикмахерах, бухгалтерах, риэлторах, гинекологах подумал? Без клиентуры нишевой останутся
Пару дней назад эпичная сцена в парикмахерской.
Казашка (лет 45+) стрижет русского с таким казаНским протяжным акцентом, причитают как тяжело, визу не дают... Рядом стрижет украинка, украинца. Разговор о том же. На суржике.
Заходит британка, что-то на красивой спивочей английской пытается договориться на вечер. Инглиш только у казашки, так уровень А1-. Не договорились, недопонимание.
Заходит индус, с инглишем так на B1+. Вроде что-то поняли, казашка украинку просит взять клиента. Ответ - "черных не стрыгу".
Занавес.
З.Ы. Чешским не владеет ни та ни та. Хотя не, украинка общаясь так на А1 пыталась записывать.
выделенное жирным обычно вычитается из зарплаты, с полной суммы которой платятся все налоги. Если я все правильно понимаю, упрощенно напрмер, зарплата у тебя 10.000. из них удерживается допустим 18% налогов, остается 8.200. Из этих 8.200 ты получаешь 7.500, а 700 контора "за тебя" платит за аренду. Может, конечно в этих ваших европах все по-другому, но общая логика, думаю, везде +\- одинаковая.
если речь идет о командировке - тогда да. а если о том, что директору надо постоянно находиться тут - то можно снимать ему жилье. нет в этом никакой проблемы.
Ну вообще-то обычно все наоборото - командировочное жилье - это не материальное благо, а необходимая вещь для выполнения работником своих обязанностей вдалеке от основного места жительства, как та же машина на месте или билеты на самолет - следовательно не облагается НДФЛ. А сьемочное жилье для штатного сотрудника - это материальное благо и следовательно на него должен начисляться и удерживаться НДФЛ. Ну работникам, конечно, многие работодатели любят рассказывать сказки.
Ну вообще-то обычно все наоборото - командировочное жилье - это не материальное благо, а необходимая вещь для выполнения работником своих обязанностей вдалеке от основного места жительства, как та же машина на месте или билеты на самолет - следовательно не облагается НДФЛ. А сьемочное жилье для штатного сотрудника - это материальное благо и следовательно на него должен начисляться и удерживаться НДФЛ. Ну работникам, конечно, многие работодатели любят рассказывать сказки.
уточню как это регулируется тут - но так делают очень многие и это активно практикуется. еще и машина тоже сдана фирме от меня, как от физлица, чтобы я, как работник, мог на ней ездить.
еще и машина тоже сдана фирме от меня, как от физлица, чтобы я, как работник, мог на ней ездить.
Ты сдаешь фирме свою машину чтобы на ней ездить? Профит где? Ты получаешь как физик за аренду денех с VAT. Ты как нерезидент там числишься что-ли?
Я понимаю машина записана на фирму в лизинг на 5 лет ты ею пользуешься бесплатно, при этом еще и списывается амортизация. Вполне себе легальная программа. Только в лизинг приходится новье брать. Никаких тебе двухлетних пассатов с пробегом под 50К и половинной ценой, профит сомнительный.
еще и машина тоже сдана фирме от меня, как от физлица, чтобы я, как работник, мог на ней ездить.
вот это как раз нормально, ибо какого ты должен собственное имущество бесплатно использовать на благо конторы?
еще и машина тоже сдана фирме от меня, как от физлица, чтобы я, как работник, мог на ней ездить.
Ты сдаешь фирме свою машину чтобы на ней ездить? Профит где? Ты получаешь как физик за аренду денех с VAT.
- расходы для фирмы - меньше сумма для налогообложения - все расходы по машине - опять же расходы фирмы (и опять же минус ндс)
Я понимаю машина записана на фирму в лизинг на 5 лет ты ею пользуешься бесплатно, при этом еще и списывается амортизация. Вполне себе легальная программа. Только в лизинг приходится новье брать. Никаких тебе двухлетних пассатов с пробегом под 50К и половинной ценой, профит сомнительный.
можно и б/у брать в финансовый лизинг, в чем проблема? очень интересный вариант - взять машину на фирму не в финансовый, а операционный лизинг (по сути, прокат) - тогда списывается полностью вся сумма за услугу (и опять же, бонусом ндс).
- расходы для фирмы - меньше сумма для налогообложения - все расходы по машине - опять же расходы фирмы (и опять же минус ндс)
Твой же доход как физика за сдачу куда-то надо "прикопать" в страну с нулевой ставкой подоходного. Монако?
З.Ы. Тут опять прикидываю себе Васыля с тремя детьм из Мукачево, который мутится на оффшорах
зачем прикапывать? 15% налога - отличная плата за деньги.
зачем прикапывать? 15% налога - отличная плата за деньги.
Аха. У вас это подпадает под аренду движимого имущества, физик социалку с этого не платит. Минус 15%.
Спасибо, учту.
зачем прикапывать? 15% налога - отличная плата за деньги.
Сорри, но такая халява только в этой вашей Литве и есть. В других европейских странах ставка выше. Вот это я понимаю стране рабочая сила нужна - и авто списать можно, и жилье. Вангую, что так будет недолго.
зачем прикапывать? 15% налога - отличная плата за деньги.
Сорри, но такая халява только в этой вашей Литве и есть. В других европейских странах ставка выше. Вот это я понимаю стране рабочая сила нужна - и авто списать можно, и жилье. Вангую, что так будет недолго.
имхо, долго, ибо широким народным массам из Украины например делать там категорически нечего (по сравнению с Польшей/Германией). В Эстонии вот вообще ННВК, электронное гражданство и бесплатный вайфай по всей стране, но увы.
О, давайте еще про недвигу. В Вильнюсе есть смысл купить квартиру в зажописе ужуписе каком-нибудь и ее потом сдавать посуточно на всяких букингах для упоротых туристов?
имхо, долго, ибо широким народным массам из Украины например делать там категорически нечего (по сравнению с Польшей/Германией).
года полтора-два, как дичайший наплыв работников трудовых специальностей из Украины. такси, строители - уже сложно найти не-украинца. очень многие приезжают после того, как поработали в Польше.
О, давайте еще про недвигу. В Вильнюсе есть смысл купить квартиру в зажописе ужуписе каком-нибудь и ее потом сдавать посуточно на всяких букингах для упоротых туристов?
нет ни единой причины для того, чтобы покупать недвигу для краткосрочной аренды - слишком низкая ставка по долгосрочной аренде - проще снять на долгий срок и сдавать краткосрочно. но в Вильнюсе я бы не советовал этим заниматься - слишком короткий сезон - 4-5 месяцев в году - с середины мая по конец сентября, а в остальное время, ситуация сильно хуже.
имхо, долго, ибо широким народным массам из Украины например делать там категорически нечего (по сравнению с Польшей/Германией).
года полтора-два, как дичайший наплыв работников трудовых специальностей из Украины. такси, строители - уже сложно найти не-украинца. очень многие приезжают после того, как поработали в Польше.
О, давайте еще про недвигу. В Вильнюсе есть смысл купить квартиру в зажописе ужуписе каком-нибудь и ее потом сдавать посуточно на всяких букингах для упоротых туристов?
нет ни единой причины для того, чтобы покупать недвигу для краткосрочной аренды - слишком низкая ставка по долгосрочной аренде - проще снять на долгий срок и сдавать краткосрочно. но в Вильнюсе я бы не советовал этим заниматься - слишком короткий сезон - 4-5 месяцев в году - с середины мая по конец сентября, а в остальное время, ситуация сильно хуже.
так население страны небольшое, страна небольшая, экономика небольшая (по сравнению с Польшей или тем более Германией). если условно говоря "новых" украинцев (поехавших после 2013) в Польше - 2миллиона, то они ж явно все не поедут толпой в Литву с населением в 3 миллиона
Про Литву ясно. Испанию, Германию, Польшу, Болгарию разобрали. Давайте про другие страны. ГРеция? Италия? Франция? Скандинавские социалистические республики?
если условно говоря "новых" украинцев (поехавших после 2013) в Польше - 2миллиона, то они ж явно все не поедут толпой в Литву с населением в 3 миллиона
ну про 3млн то ты круто загнул. так было когда-то давно. сейчас если 1,8-2 наберется в стране - то хорошо будет.
а насчет "украинцы толпой" - не хотел бы устраивать обсуждение на этот счет, но учитывая, что в стране есть определенные свободы - работяги-украинцы очень неслабо портят впечатление о гражданах Украины, используя эти свободы не так, как предполагалось при их создании. - воровство продуктов в супермаркетах (охранники не проверяют личные сумки/рюкзаки и нет необходимости оставлять перед входом в магазин в камерах хранения, как в Украине) - уезжают с заправок с полным баком топлива (у нас сначала заправляешься, потом оплачиваешь) - мошенничество с кредитной техникой - ну и самое опасное - езда пьяными за рулем. у нас проверки достаточно регулярно вечерами по пятницам/субботам устраиваются - и постоянно ловят наших сограждан с превышением больше, чем 0,4 промиле.
а по теме - рекомедую обратить взор в сторону туристических регионов с круглогодичной сезонностью, и в первую очередь - именно на Тенерифе. доходность будет ниже, чем в Украине - но если посмотреть дальше по времени - то население растет, и мест с таким комфортным климатом - все меньше на планете, что будет иметь отражение на изменении цены. некоторый минус там в том, что объекты до 100-120к нет смысла рассматривать, т.к. это будет откровенный шлак - т.е. порог входа примерно такой.
зачем прикапывать? 15% налога - отличная плата за деньги.
Сорри, но такая халява только в этой вашей Литве и есть.
Не знаю, как там конкретно в Литве, но в своё время я успешно списывал на затраты предприятия все "бизнес ланчи", поездки на такси и даже на метро/автобусе.
В итоге набегала такая себе не слабая цифра...
некоторый минус там в том, что объекты до 100-120к нет смысла рассматривать, т.к. это будет откровенный шлак - т.е. порог входа примерно такой.
Есть еще такая проблема, что эту мысль отлично понимают люди не только в Украине, но и в первую очередь в Англии и Германии, что вызвало нехилый подъем спроса за последние пару лет, вследствие чего недвижка подорожала за этот период раза в полтора-два. Поэтому лично я бы в данный момент не рекомендовал тут приобретать недвигу, так как она находится на пике цены. Есть надежда, что скоро цены опустятся, вот тогда надо ловить момент.
если условно говоря "новых" украинцев (поехавших после 2013) в Польше - 2миллиона, то они ж явно все не поедут толпой в Литву с населением в 3 миллиона
ну про 3млн то ты круто загнул. так было когда-то давно. сейчас если 1,8-2 наберется в стране - то хорошо будет.
а насчет "украинцы толпой" - не хотел бы устраивать обсуждение на этот счет, но учитывая, что в стране есть определенные свободы - работяги-украинцы очень неслабо портят впечатление о гражданах Украины, используя эти свободы не так, как предполагалось при их создании. - воровство продуктов в супермаркетах (охранники не проверяют личные сумки/рюкзаки и нет необходимости оставлять перед входом в магазин в камерах хранения, как в Украине) - уезжают с заправок с полным баком топлива (у нас сначала заправляешься, потом оплачиваешь) - мошенничество с кредитной техникой - ну и самое опасное - езда пьяными за рулем. у нас проверки достаточно регулярно вечерами по пятницам/субботам устраиваются - и постоянно ловят наших сограждан с превышением больше, чем 0,4 промиле.
а по теме - рекомедую обратить взор в сторону туристических регионов с круглогодичной сезонностью, и в первую очередь - именно на Тенерифе. доходность будет ниже, чем в Украине - но если посмотреть дальше по времени - то население растет, и мест с таким комфортным климатом - все меньше на планете, что будет иметь отражение на изменении цены. некоторый минус там в том, что объекты до 100-120к нет смысла рассматривать, т.к. это будет откровенный шлак - т.е. порог входа примерно такой.
ну я не пересчитывал лично всех литовцев, а в википедии посмотрел.:) опять же - Тенерифе это ж Испания по принадлежности, а не географически. + насколько я знаю там всякие плюшки по налогообложению есть. что еще по островам есть? Мальта? Мадейра? Пальма опять же...
в просах второго - мобильность.
да мобильность и ниже расходы за счет аренды на фирму, с последующим списыванием из налогооблагаемого дохода. образно - чтобы тебе заплатить 700е (хоть аренды, хоть кредита) - тебе надо получить зарплату, из которой вычтется процентов 35-40 в виде налогов. а я мало того, что снижаю налогооблагаемую сумму, так еще и получаю возврат 21% ндс.
кому как удобнее, у каждого свои деньги, свой опыт и свои цели.
Ваня, так не могут делать все ну вот не может простой пересичный чел списывать аренду из облагаемой базы и возвращать ндс, вот не может и все тут Если ты это можешь делать, то это клево и я тебе всячески желаю удачи в этом, но вот я так не могу и хоть тресни нет у меня "моей" фирмы, которая мне снимала бы жилье
твой опыт он твой и не экстраполируется на всех у меня другой опыт: за 5 лет жизни в Германии я отнес своему лендлорду 50к€, которые я мог бы успешно отнести в банк, при этом квартира в которой я живу, росла по 5% в год в цене при сравнительно одинаковых низких ипотечных ставках. Сейчас есть пресс денег на первый взнос и я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
о целях тож интересная тема для пофлудить, кстати. насчет того, что дальше будет с кирпичами, когда к 60-65 годам выплатится ипотека, а дожить к этому возрасту получится ооочень не у всех. и еще интересно ознакомиться с данными по скорости просирания наследства.
а разве имея счет в банке эта проблема не исчезнет? с точки зрения упавшего наследства нет никакой разницы это недвига или пресс денег. Недвига правда менее ликвидна но суть не меняется, промотать можно быстро и то и то
я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Главное чтобы было где жить. Экспаты за жизнь, если не будут откровенно лажать, вполне себе смогут претендовать на какую-либо пенсию, хоть минималку. При наличие своего жилья, расходы можно уменьшить в плинтус (зависит от страны конечно).
Чтобы "свое" приносило 3-4%, это нужно чтобы было как минимум "две" недвиги. Вот тут и начинаются нюансы.
Но топик именно о коммерческой недвиге, когда есть где жить сейчас и в ближайшем будущем.
З.Ы. Тут еще вот какой нюанс с экспатами. Жизнь экспата проходит очень долго на чемоданах. Первые пол-года - год, когда оклемается человек от культурного стресса и пройдет очарование, экспат только начинает на себя примерять какие-то местные варианты. Но мозги все равно заняты совершенно иными проблемами. А первые 5-7 лет до получения ПМЖ (это если останется на одном месте) вообще не понятно что будет через месяц-два. Строить долгосрочные планы не получается. У меня проскакивало пара стремных моментов, когда помышлял о "с чемоданами домой" и "сменить страну". А со временем, когда появляется возможность куда-то переехать, мысли о якоре быстро сменяются мыслями о свободе перемещения. И нет такой кристаллизации, как в Украине, где Киев находится "на вершине пищевой цепи". Т.е. одномоментно видно уже с десяток вариантов.
я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
это о чем?
я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
чей клон?
Сообщения: 195 С нами с 10.06.2015
...
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
это о чем?
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
...
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
это о чем?
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
Естественно, как еще это понять можно было Киевская недвига может дать 10 и больше годовых без вот этих вот "искать за 4-5 тысяч км"
...
это о чем?
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
Естественно, как еще это понять можно было Киевская недвига может дать 10 и больше годовых без вот этих вот "искать за 4-5 тысяч км"
c этим утверждением согласны инвесторы в недвигу 2007-2008 годов?
Видите "пузырь" на укр недвиге(как в 2008-м?) Та какие проблемы? Есть мега надежные депозиты в дойчебанк с отрицательной ставкой....
...
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
Естественно, как еще это понять можно было Киевская недвига может дать 10 и больше годовых без вот этих вот "искать за 4-5 тысяч км"
c этим утверждением согласны инвесторы в недвигу 2007-2008 годов?
кто взял гривневый кредит - были просто счастливы. особенно после 2014 года вот что вы щас купите в кредит на 20 лет с выплатой по 8 тыщ гривен в месяц? отож.
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
Круто, правда?
видимо, смотря сколько вложил
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
Такое возможно только для инсайдеров/местных. При этом данная недвига, когда выходит на внешний рынок, уже на 90% раскуплена с оставшимися неликвидами/неадекватными ценами.
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
Такое возможно только для инсайдеров/местных. При этом данная недвига, когда выходит на внешний рынок, уже на 90% раскуплена с оставшимися неликвидами/неадекватными ценами.
не знаю был ли инсайд, но человек не из США.
ещё пример одной инвестиции в недвижимость США - покупка отеля с долгами в рассрочку на 30 лет под 3% годовых с инвестицией в живых деньгах всего лишь 300 тысяч долларов, так как всё остальное ДОЛГ. Цена номера 60 долл, прибыльность 6000 долл/мес. Рыночная цена отеля чуть более миллиона.
ещё пример одной инвестиции в недвижимость США - покупка отеля с долгами в рассрочку на 30 лет под 3% годовых с инвестицией в живых деньгах всего лишь 300 тысяч долларов, так как всё остальное ДОЛГ. Цена номера 60 долл, прибыльность 6000 долл/мес. Рыночная цена отеля чуть более миллиона.
Для Хьюстона это обычная цена и квартиры не улетают.
ЗЫ Но владеть недвигой в штатах - это не дешевое удовольствие. В Европе дешевле, намного.
ещё пример одной инвестиции в недвижимость США - покупка отеля с долгами в рассрочку на 30 лет под 3% годовых с инвестицией в живых деньгах всего лишь 300 тысяч долларов, так как всё остальное ДОЛГ. Цена номера 60 долл, прибыльность 6000 долл/мес. Рыночная цена отеля чуть более миллиона.
есть мнение
а) показанная цифра "прибыльности2 слишком близка к идеальной расчётной б) этим самому заниматься придётся либо отдать тех самых 72 тыщи в год как з.п. тому кто будет этим заниматься ))
в) есть мнение это классический "русский бизнес" вложить 300 тыщ в то что якобы "стоит чуть более миллиона" и якобы даёт доходность 7% только при этом можно ли потом этих 300 тыщ вообще когда-либо вынуть и если это такой успешный бизнес то откуда же ж там у "отеля" долги? ))
ЗЫ: я очень примерно прикинул что такое может быть "отель на чуть больше миллиона" так вот это таки мотель на 20-25 номеров и цифра прибыли идеально академически легла в 20% от оборота так вот "маленький мотель на 20-25 номеров" это такой себе "семейный бизнес" т.е. это не "вложил 300 тыс" это "купил себе работу за 300 тыс" фактически пожизненную т.е. дальше уже как бизнес пойдёт ну и 72 тыщи в год это не так плохо )) только вот это не "инвестиция" и 300 тыщ жалко и я так думаю следующий "инвестор" точно так же ж "купит" его за тех самых 300 тыс налов вместе с долгами и отсрочками выплат на 30 лет ))
Для Хьюстона это обычная цена и квартиры не улетают.
прикольная барышня смотрю её ))
Там на самом деле с этими квартирками довольно интересно я посмотрел на них чотко видна история что прошлый год они стоили по $80 тыс и позапрошлый год тоже и только 2 года тому назад они стоили по $70 тыс т.е. там реально кто-то крайне удачно "вышел" а новый "инвестор" конечно сделал весьма годный ремонт внутри но суть от этого не сильно изменилась и банк который будет давать денег на ипотеку будет смотреть на реальную стоимость а реальная стоимость там ну в самом красном случае $90 тыщ ещё можно поверить что за год подорожало на $10 тыщ но не в полтора же ж раза ))
Это как если бы б кто-то выкупил панельную 5-этажку или даже 9-этажку где-то на окраине Киева знаю такие даже здесь обсуждали красная цена им по $500 за метр сегодня и сделал "косметический ремонт" внутри и продавал бы б их по цене новостроя причём новостроя уже как "с ремонтом".
ЗЫ Но владеть недвигой в штатах - это не дешевое удовольствие. В Европе дешевле, намного.
та нормально там у них примерно одинаково выйдет HOA fee (типа "комунальные в ОСББ") по $230 в месяц и ровно столько же ж налогов это без учёта электричества и кажется там больше ничего нет (разве что интернет?) т.е. одно только владение оной будет уже стоить порядка $5500 в год.
Насколько я знаю по европках ситуация сейчас в среднем похуже но тут я сильно хуже знаю ))
"50 квадратов." => да уж конечно там чёрным по белому (и по карте тоже) 1,132 квадратных feet что в переводе чуть больше 105 метров которые "квадратов" ))
ЗЫ: ты что даже пропорцию которую сам же ж и написал рассчитать не смог?
По чем сдается такая?
$1250 есть на районе не конкретно эта но 1 в 1.
ЗЫ: такая же ж (возможно уже конкретно этого комплекса) но 1 спальня 1 ванна и примерно вдвое меньше площади $850 (но оценка $830).
Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
мне предлагали я не взял )) там реально содержания + налогов сумма нереальная и чтобы с него "+300 косарей выйти" надо реально очень удачно чтобы сложилось.
ЗЫ: в Майами такого добра полно $2-3 млн и ты в дамках )) останется только продать потом ))
"50 квадратов." => да уж конечно там чёрным по белому (и по карте тоже) 1,132 квадратных feet что в переводе чуть больше 105 метров которые "квадратов" ))
ЗЫ: ты что даже пропорцию которую сам же ж и написал рассчитать не смог?
Так что, готов брать?
Такое возможно только для инсайдеров/местных. При этом данная недвига, когда выходит на внешний рынок, уже на 90% раскуплена с оставшимися неликвидами/неадекватными ценами.
простите это ерунда для непонимающих реальную стоимость денег в самих штатах т.е. читай это та самая "маркетинговая лапша на уши" тем самым "на внешнем рынке" просто потому что "на внутреннем рынке" она (данная недвига на этапе котлована) никому не нужна а если нужна там будет стоять очередь потенциальных инвесторов национальной штатовской величины включая все крупнейшие банки легко одолжат денег на это под совершенно минимальный процент тех самых 3% годовых максимум.
то что туда при таких раскладах якобы "пускают мелких инсайдеров со стороны" это всё равно что говорить что вот кто-то в Киеве строит новый ТРЦ стоимостью сколько там миллионов он стоит и при этом "пустил туда" ещё и парочку "инсайдеров" с ихними $30,000.
По оценкам самих риелторов "недвига" стоимостью $1-5 млн продаётся (пишется "находится на рынке") за срок от полугода до 2-х лет т.е. это читай с момента когда решил продать и нашёл риелтора и он пустил дело в ход и до момента только получения уже окончательного предложения от покупателя. На оформление сделки потом может уйти ещё до полугода.
Нормальные сроки для недвижимости $10-20 млн до 5 лет ))
ЗЫ: кстати та квартирка на $114,900 которая тут рядом обсуждается это как раз есть "потенциальные неликвид" её реальная цена $90 тыс и чтобы её очень удачно продать за $105 тыс надо очень удачно.
Так что, готов брать?
ты знаешь тут реально как в той классике "имею возможность купить козу но не имею желания" ))
ЗЫ: я там тоже посмотрел вокруг мне реально как люди живут достатка "квартира (кондо) в комплексе с типа бессейном и за $100 тыс" так там по-моему за пределы "комплекса" даже выйти пешком нельзя и точно нельзя нигде ходить вокруг там везде вокруг на "улицах" только проезжая часть пешеходной тупо нет и дорожек нет а снаружи "комплекс" просто серый (некрашеный) забор выше головы.
А я люблю по лесу гулять ))
Для Хьюстона это обычная цена и квартиры не улетают.
прикольная барышня смотрю её ))
Там на самом деле с этими квартирками довольно интересно я посмотрел на них чотко видна история что прошлый год они стоили по $80 тыс и позапрошлый год тоже и только 2 года тому назад они стоили по $70 тыс т.е. там реально кто-то крайне удачно "вышел" а новый "инвестор" конечно сделал весьма годный ремонт внутри но суть от этого не сильно изменилась и банк который будет давать денег на ипотеку будет смотреть на реальную стоимость а реальная стоимость там ну в самом красном случае $90 тыщ ещё можно поверить что за год подорожало на $10 тыщ но не в полтора же ж раза ))
Это как если бы б кто-то выкупил панельную 5-этажку или даже 9-этажку где-то на окраине Киева знаю такие даже здесь обсуждали красная цена им по $500 за метр сегодня и сделал "косметический ремонт" внутри и продавал бы б их по цене новостроя причём новостроя уже как "с ремонтом".
ЗЫ Но владеть недвигой в штатах - это не дешевое удовольствие. В Европе дешевле, намного.
та нормально там у них примерно одинаково выйдет HOA fee (типа "комунальные в ОСББ") по $230 в месяц и ровно столько же ж налогов это без учёта электричества и кажется там больше ничего нет (разве что интернет?) т.е. одно только владение оной будет уже стоить порядка $5500 в год.
Насколько я знаю по европках ситуация сейчас в среднем похуже но тут я сильно хуже знаю ))
Не скажу точно по Техасу, но по Калифорнии точнее могу дать расклад на собственном примере, только по дому, а не по квартире)
По этой квартирке, точно выйдет дороже в год: Налог на недвижимость (Техас) - чуть больше 3% - 3500/год HOA (далеко не факт что в эту сумму входит мусор и вода (холодная) + каждый год растет) пусть будет 250/мес - 3к/год Электричество - пусть 50/мес если есть газ - 600/год Газ пусть будет 50/мес - 600/год Страховка? 50/мес - 600/год ТВ/интернет - 100 мес - 1200/год Непредвиденные сборы НОА - пусть 500/год
Думаю это будет ближе к реальности - почти 10к/год + мусор(450) + вода(300) если не входит в НОА
Испания точно дешевле раз в 5-6.
Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
мне предлагали я не взял )) там реально содержания + налогов сумма нереальная и чтобы с него "+300 косарей выйти" надо реально очень удачно чтобы сложилось.
ЗЫ: в Майами такого добра полно $2-3 млн и ты в дамках )) останется только продать потом ))
что-то около 2500 долл/мес содержание +налог. вышел с таким плюсом человек за счёт подорожания объекта, аренда просто приятный бонус. ну может повезло выйти в деньги.
Ну что я говорил? Берите квартирку в Киеве и сдавайте, а на ренту отдыхайте в разным местах, а не на "даче"
Ну что я говорил? Берите квартирку в Киеве и сдавайте, а на ренту отдыхайте в разным местах, а не на "даче"
Смотря где брать а то одной на отдых может не хватить.
Ну что я говорил летом 2008 года ? Берите квартирку в Киеве и сдавайте, а на ренту отдыхайте в разным местах, а не на "даче"
Я очень даже вкурсе цен на недвиж в Киеве летом 2008го, видите такой же пузырь цен сейчас? Я абсолютно не против покупки "дачи" в Болгарии/Италии... просто цифры говорят что интереснее платить за аренду такой дачи чем владеть ей
Это Техас детка . . . Там специфика такова что купить дешевле чем снимать.
Если сдавать в аренду то там будет проходной двор.
Можно ещё в Детройте купить если деньги последующие лет 15-20 не нужны
Так что, готов брать?
ты знаешь тут реально как в той классике "имею возможность купить козу но не имею желания" ))
ЗЫ: я там тоже посмотрел вокруг мне реально как люди живут достатка "квартира (кондо) в комплексе с типа бессейном и за $100 тыс" так там по-моему за пределы "комплекса" даже выйти пешком нельзя и точно нельзя нигде ходить вокруг там везде вокруг на "улицах" только проезжая часть пешеходной тупо нет и дорожек нет а снаружи "комплекс" просто серый (некрашеный) забор выше головы.
А я люблю по лесу гулять ))
У HOA может быть и такой прикол что сдавать или нельзя или прожив той квартире минимум год
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Отаке. 
