Все никак не могу успокоиться. Раз втуя решила, что единственно возможное действо для пересичного в плане сохранения/преумножения капиталов и их завещания детям, а еще своя счастливая старость и пенсия - есть покупка квартиры и ее дальнейшая сдача, то вот вопросы: (понятно, что ответы будут зависеть от бюджета, но тем не менее), для однушки, заточенной изначально под сдачу: - новострой на уровне коробки/недавний новострой (5 лет) / старострой? - метро не далее 20 минут пехом - это плюс или неоправданное удорожание хотелки? - наличие школы/детского садика - это плюс или не факт? скорее возможно в старой застройке - какая ветка метро может быть предпочтительнее? - есть ли разница между правым и левым берегом в цене покупки / стоимости аренды? Печерск не рассматриваю. Так элит и эксклюзив. Или хрущи тоже могут иметь значение? Возможно ли купить условно за 30 куе и сдавать за 500? Или надо осетра с какого-то конца урезать? И будут ли эти ответы на эти вопросы актуальны лет через 5 или все может очень кардинально меняться? Вдячний за думки.
метро не далее 20 минут пехом - это плюс или неоправданное удорожание хотелки?
это первое и ключевое, самое важное и все остальное вообще вторично только желательно 10, максимум 15
За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь. Правый берег конечно перспективнее. 500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон. Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.
Все никак не могу успокоиться. Раз втуя решила, что единственно возможное действо для пересичного в плане сохранения/преумножения капиталов и их завещания детям, а еще своя счастливая старость и пенсия - есть покупка квартиры и ее дальнейшая сдача, то вот вопросы: (понятно, что ответы будут зависеть от бюджета, но тем не менее), для однушки, заточенной изначально под сдачу: - новострой на уровне коробки/недавний новострой (5 лет) / старострой? - метро не далее 20 минут пехом - это плюс или неоправданное удорожание хотелки? - наличие школы/детского садика - это плюс или не факт? скорее возможно в старой застройке - какая ветка метро может быть предпочтительнее? - есть ли разница между правым и левым берегом в цене покупки / стоимости аренды? Печерск не рассматриваю. Так элит и эксклюзив. Или хрущи тоже могут иметь значение? Возможно ли купить условно за 30 куе и сдавать за 500? Или надо осетра с какого-то конца урезать? И будут ли эти ответы на эти вопросы актуальны лет через 5 или все может очень кардинально меняться? Вдячний за думки.
- на уровне котлована стремно, могут не достроить. В идеале задержат на 1-2года сдачу.. плюс в ремонт надо будет вложить минимум 10k$. - метро чем ближе тем лучше, это практически основной критерий. - наличие школы/детского садика плюс но небольшой - и наверно плюс к двушке-трешке (для семей) - правым и левым берег разница есть, но мне кажется она больше в цене покупки чем сдачи... особенно для эконом варианта...
самое просто купить вторичку возле метро и сделать там косметический ремонт...
Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн. И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500
то что сдается за 500 стоит от 50ку
За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь. Правый берег конечно перспективнее. 500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон. Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.
где по 40? нет уже по 40 ну я про новострой вторичку а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла
спасибо! поучительно. то, что стоит 30, сдается за 300, что стоит 50 - сдается за 500 Практически прямая пропорция.
Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн. И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500
то что сдается за 500 стоит от 50ку
А хто підкаже, за скільки зараз здається Печерськ. Наприклад сталінка поблизу ГПУ з новим ремонтом усією новою технікою та новими меблями. Бойлер (виключне джерело гарячої води), кондиціонер.
спасибо! поучительно. то, что стоит 30, сдается за 300, что стоит 50 - сдается за 500 Практически прямая пропорция.
тут очевидно 30 и 50 это без ремонта в полях, то что стоит 30 с ремонтом здается за 300
За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь. Правый берег конечно перспективнее. 500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон. Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.
где по 40? нет уже по 40 ну я про новострой вторичку а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла
Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают. Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн. И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500
то что сдается за 500 стоит от 50ку
от прямо зараз бачу приклад, коли повністю "вбиту" квартиру задають за 9 тис грн навіщо ще й ремонт робити?
За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь. Правый берег конечно перспективнее. 500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон. Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.
где по 40? нет уже по 40 ну я про новострой вторичку а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла
Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают. Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.
...
где по 40? нет уже по 40 ну я про новострой вторичку а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла
Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают. Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.
Стоимость квартиры выше минимум в два раза. Стоимость аренды выше, но никак не в два раза. В качестве бизнеса не логично.
возможно, пытаются учесть такой фактор как дальнейшая ликвидность при продаже. Новострой, который сдавался лет 10-15 и выставленный на продажу, может стоить больше, чем хрущ, который сдавался те же 10-15 лет и купленный дешевле новостроя в два раза.
...
Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают. Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.
Стоимость квартиры выше минимум в два раза. Стоимость аренды выше, но никак не в два раза. В качестве бизнеса не логично.
От бачив на сдачу одиничкі у Французькому кварталі (що розташування, що сам комплекс, що квартири - так собі) від 1000 у.о.+комуналка. Навряд чи там у сусідніх будинках квартири будуть удвічі дешевші (якщо не хрущі), а оренда буде таки мінімум удвічі нижчою.
Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Профит от новостроя - в два раза дольше.
Профит от новостроя - в два раза дольше
Да ну ладно. Настанут же времена, когда старый фонд в хороших местах застройщики будут выкупать за приличные деньги
Самые ликвидные к аренде это 1к квартиры срез цен -ПОХ - новострой это 10т грн ПОХ старый фонд 7
правый берег не центр новострой 13к правый берег старый фонд 7
+- отклонения от визуального ремонта
Самые ликвидные к аренде это 1к квартиры срез цен -ПОХ - новострой это 10т грн ПОХ старый фонд 7
правый берег не центр новострой 13к правый берег старый фонд 7
+- отклонения от визуального ремонта
А Печерськ (скажімо Гусовського), старий фонд (сталінка, 37 м, стелі 3 метра) із ремонтом "з нуля" і всією новою технікою?
не знаю - извини - я не риэлтор - это свой опыт )))
А Печерськ (скажімо Гусовського), старий фонд (сталінка, 37 м, стелі 3 метра) із ремонтом "з нуля" і всією новою технікою?
Купи отдельную сим-карту и выставь на олх от хозяина по приемлемой для себя цене, можно чуток завысить, бизнесмены-риэлтеры быстро откорректируют цену +/- к реальности в телефонном режиме
мне показалось шо цены щас наоборот выросли. средняя за однуху 8-10 на правом типа йоуболоне. если под сдачу - то точно надо ближе к метро искать. если однуха - не принципиально, что там садики-школы - это жилье для не семейных, как правило.
возможно, пытаются учесть такой фактор как дальнейшая ликвидность при продаже. Новострой, который сдавался лет 10-15 и выставленный на продажу, может стоить больше, чем хрущ, который сдавался те же 10-15 лет и купленный дешевле новостроя в два раза.
Естественно, не учитывать этот фактор, а тупо считать только соотношение цены и аренды не очень умно
Хрущ однушка 15 минут транспортом от метро, Соломенка, без ремонта, советская мебель - никогда не было проблем сдать дольше чем за неделю и квартиранты больше сами чинили, чем ломали. )) Вложений никаких - сплошной профит. Да, денег меньше, чем за новострой, но в новострой и ремонт к нему соответствующий вложить куда побольше надо, а потом волноваться за дырки в свежей красоте. А с новыми тарифами малые площади станут куда интереснее арендаторам.
А с новыми тарифами малые площади станут куда интереснее арендаторам.
В хруще все хорошо для сдачи, кроме как отопление, в новострое по индивидуальному счетчику - в хруще счетчик дефакто поставить не реально... в итоге в маленьком хруще выходит больше чем в новострое в несколько раз большем по площади...
В хруще все хорошо для сдачи, кроме как отопление, в новострое по индивидуальному счетчику - в хруще счетчик дефакто поставить не реально... в итоге в маленьком хруще выходит больше чем в новострое в несколько раз большем по площади...
Не знаю, как в новостроях, а за прошлую зиму отопление макс. 800-900 грн за 1 к хрущ 30 м2. Ну и новострои существенно дороже в аренде, что сводит на нет экономию на тепле, если уже судить по этому критерию о привлекательности для арендаторов.
за прошлую зиму отопление макс. 800-900 грн за 1 к хрущ 30 м2.
2600 за двушку в 46 кв м
Это хрущ? Ничего себе Почему так? 2-к хрущ кирпич 43м2 максимум 1400 было. Но в обоих случаях теплоноситель дерьмо, в квартирах 18-19 градусов.
Ничего себе Почему так? 2-к хрущ кирпич 43м2 максимум 1400 было.
Ну вот один месяц такой вышел. Ну и это 9эт панелька - коробочка. Правда, грели так, что балкон можно полуоткрытым держать.
грели так, что балкон можно полуоткрытым держать.
ну так хоть понятно за что, а там дешево и холодно
а есть смысл в нескольких квартирах не в Киеве или одно и тоже выйдет?
а есть смысл в нескольких квартирах не в Киеве или одно и тоже выйдет?
Смотря где не в Киеве. Должен быть стабильный спрос. Не так, что завтра закроется градообразущее предприятие и всё накрылось. А выйти должно порядка 10% годовых с однушки в старом фонде в приличном состоянии.
Ну и это 9эт панелька - коробочка.
Вот и ответ почему дорого. У меня в панельном 30 м хруще за прошлую зиму 800-900 тоже.
мне показалось шо цены щас наоборот выросли. средняя за однуху 8-10 на правом типа йоуболоне. если под сдачу - то точно надо ближе к метро искать. если однуха - не принципиально, что там садики-школы - это жилье для не семейных, как правило.
цены прежние. спрос значительно упал.Народ больше предпочитает новострой.
мне показалось шо цены щас наоборот выросли. средняя за однуху 8-10 на правом типа йоуболоне. если под сдачу - то точно надо ближе к метро искать. если однуха - не принципиально, что там садики-школы - это жилье для не семейных, как правило.
цены прежние. спрос значительно упал.Народ больше предпочитает новострой.
в 16-м на вторичке - было куча предложений у метро - до 30 куе, а сейчас их нет вообще цены подросли ощутимо
цены прежние. спрос значительно упал.Народ больше предпочитает новострой.
Хреново, что в гривне не поднялись. Доллар же подешевел А спрос-то чего упал? Где все эти граждане, которые массово ехали в Киев работать? Или это политическая ситуация сказывается?
мне показалось шо цены щас наоборот выросли. средняя за однуху 8-10 на правом типа йоуболоне. если под сдачу - то точно надо ближе к метро искать. если однуха - не принципиально, что там садики-школы - это жилье для не семейных, как правило.
цены прежние. спрос значительно упал.Народ больше предпочитает новострой.
в 16-м на вторичке - было куча предложений у метро - до 30 куе, а сейчас их нет вообще цены подросли ощутимо
да, в этом сегменте уже таких цен нет. разве что не пойми какие, около 20 квадратов ВСЯ квартира:))
Цифры явно отфонаря... В Киеве квартира в новострое на 55кв.м стоимостью 1,925млн.грн + ремонт(скромный) ИТОГО 100к.у.е будет сдаваться за 20+(при этом нормальный такой плюс) легко...
Но если стоит задача получение максимального % от вложенных денег, то это однушки в пешей доступности с метро... Спроси у Makovsky - он точно знает... Смысла вкидывать 100к.у.е. в 55 квадратов под сдачу нет(как в примере по ссылке)... За 100 покупаются 3 однушки, сдаются по 8-10т.грн. Профит на лицо...
мне показалось шо цены щас наоборот выросли. средняя за однуху 8-10 на правом типа йоуболоне. если под сдачу - то точно надо ближе к метро искать. если однуха - не принципиально, что там садики-школы - это жилье для не семейных, как правило.
цены прежние. спрос значительно упал.Народ больше предпочитает новострой.
в 16-м на вторичке - было куча предложений у метро - до 30 куе, а сейчас их нет вообще цены подросли ощутимо
я имел ввиду аренду. По продажам,те кто поднял цены так не продают, или снимают с продажи. Сделок сильно больше не стало.информация от нотариусов.
цены прежние. спрос значительно упал.Народ больше предпочитает новострой.
Хреново, что в гривне не поднялись. Доллар же подешевел А спрос-то чего упал? Где все эти граждане, которые массово ехали в Киев работать? Или это политическая ситуация сказывается?
обычного сезонного ажиотажа по аренде не было.довольно приличные квартиры простаивали по несколько месяцев. Так же 1-к халупы-гостинки бюджетные с совковыми ремонтами.даже студенты предпочитают жильё по приличней. Арендаторов стало меньше, или предложений больше.много новостроя. Ну и дело случая. Можно сдавать квартиру за 1000 у.е.а позже и за 600 не сдать. Оболонь и позняки-осокорки на первых местах по спросу.Оболонь из за метро и инфраструктуры,позняки из за новостроя и метро. Соломенка хороша в спросе,Отрадный, КПИ из за институтов и пр. Тяжёлые для сдачи Днепровский ,Деснянский. Контингент желающих арендовать не совсем подходит хозяевам. Исключения новострой, и 1-к возле метро. Борщаговка ,как всегда. Академ, Житомерская только то,что возле метро, желательно 1-к. 2-3 комнатные простаивают, даже с адекватными ценниками. Людей очень интересует стоимость коммуналки в зимний сезон. Второй вопрос после- как состояние.
а Ирпень в этом плане норм? Там однушки в новострое около 30к с ремонтиком, судя по дом риа. СДаются по 300 баксов.
а Ирпень в этом плане норм? Там однушки в новострое около 30к с ремонтиком, судя по дом риа. СДаются по 300 баксов.
Кто работает в Киеве не будет искать съемную квартиру в Ирпене, ИМХО. А зп в Ирпене думаю не особо высокие, поэтому народ скорее всего снимает в старом фонде.
обычного сезонного ажиотажа по аренде не было.довольно приличные квартиры простаивали по несколько месяцев. Так же 1-к халупы-гостинки бюджетные с совковыми ремонтами.даже студенты предпочитают жильё по приличней. Арендаторов стало меньше, или предложений больше.много новостроя. Ну и дело случая. Можно сдавать квартиру за 1000 у.е.а позже и за 600 не сдать. Оболонь и позняки-осокорки на первых местах по спросу.Оболонь из за метро и инфраструктуры,позняки из за новостроя и метро. Соломенка хороша в спросе,Отрадный, КПИ из за институтов и пр. Тяжёлые для сдачи Днепровский ,Деснянский. Контингент желающих арендовать не совсем подходит хозяевам. Исключения новострой, и 1-к возле метро. Борщаговка ,как всегда. Академ, Житомерская только то,что возле метро, желательно 1-к. 2-3 комнатные простаивают, даже с адекватными ценниками. Людей очень интересует стоимость коммуналки в зимний сезон. Второй вопрос после- как состояние.
Спасибо, интересно видеть ситуацию глазами риелтера. Отрадный удивил популярностью. Там же еще и офисные центры.
Чисто субъективное мнение. Василенко- ближе к метро, но сплошная промзона, Героев обороны- дальше от метро, но место дома в разы лучше. Ну и ещё ориентируйся где живёшь сейчас, условно говоря жить на трое и покупать квартиру в Голосеево, ну как-то так... И опять же без привязки к цене выбрал бы голосеево
так как это этакий "конь в вакууме", ибо "Цены и сроки - неизвестны", то ВДНХ лучше. мое имхо.
развязка кошмар, победы вечно стоит, рядом промзона, трамвай под окнами итд итп
буду 3м за ВДНХ
К вашей пенсии, там (ВДНХ) будут поздняки с тороещиной вместе взятые. Те десятки гадюшников КГС что там пихают как траву, уже загадили хороший до этого район. А уж что будет к вашей пенсии.... Даже наши упоротые домовые юристы согласились с тем, что надо шлагбаум на въезде во двор ставить, а еще лучше забор с колючей проволкой сверху и охрану с собаками и автоматами.....
ЗЫ Валить отсюда надо, вот это реально поможет.
Спасибо, пОнято. Кстати, подумалось. На берестейке с той стороні жилья нет, конкурентов нет. Не в пример ПОХу и Патриотике. Условно рядом американское посольство. Можно було б какому клерку нашему понаехавшему сдать!
Спасибо, пОнято. Кстати, подумалось. На берестейке с той стороні жилья нет, конкурентов нет. Не в пример ПОХу и Патриотике. Условно рядом американское посольство. Можно було б какому клерку нашему понаехавшему сдать!
Мечты мечты. Чуть ближе к святошино по победы есть новостройки
К вашей пенсии, там (ВДНХ) будут поздняки с тороещиной вместе взятые. Те десятки гадюшников КГС что там пихают как траву, уже загадили хороший до этого район. А уж что будет к вашей пенсии.... Даже наши упоротые домовые юристы согласились с тем, что надо шлагбаум на въезде во двор ставить, а еще лучше забор с колючей проволкой сверху и охрану с собаками и автоматами.....
Под сдачу ВДНХ норм, метро в пешей доступности почти отовсюду, 20-30 минут и ты в центре. А так да, классическое киевское гетто, с небольшим плюсом в виде доступности ОТ. Для авто - на пределе комфорта (ездить еще кое-как, с парковками уже напряг).
Жить там постоянно я б не стал, на пенсии лучше где-то за городом, но так чтобы не слишком далеко от инфраструктуры.
два потенциальных объекта. Как для покупки (однушки) и потом сдачи на пенсии.
ради этого стоило спросить! Спасибо! Предупрежден-вооружен.
Спасибо, пОнято. Кстати, подумалось. На берестейке с той стороні жилья нет, конкурентов нет. Не в пример ПОХу и Патриотике. Условно рядом американское посольство. Можно було б какому клерку нашему понаехавшему сдать!
Не совсем, пример ЖК "Зеленый остров" , ~20% квартир тут в аренде (предложений от агентов полно), цена 1к 47кв.м 70k$ на рынке, а сдаются все ровно по 13к грн + комуналка.
ради этого стоило спросить! Спасибо! Предупрежден-вооружен.
да можно было просто гугль спросить это же первое, что попалось по запросу
народ, только не смейтесь, а на троещину метро когда то будет или нет? может надо на трое покупать, пока нашему поколению на пенсию, может таки построят и можно будет сдавать понаехам. А стоят так нвоострои не дорого:).
может надо на трое покупать,
ни в коем случае там своих хватает. поди ж не резиновая троя то
может надо на трое покупать,
ни в коем случае там своих хватает. поди ж не резиновая троя то
все, мониторю новострои трои. чуя золотая жила:)). знать бы еще где там то метро, если будет.
а вот если кроме шуток. Насколько я неправ в своих мечтах? Купив (проинвестировав) за 35 куе что-то на утапе котлована возле метро (тот же Василенка), сдавая его 10 лет по 12 кгр, на выходе квартира окупилась. Через 10 лет продать квартиру за 45 куе - профит. Сумма удвоена. Купив (проинвестировав) за 25 куе что-то в дарнице, сдавая по 8-9 куе, за 10 лет снова окупаем. Продаем за 35 куе, удвоили вложение. (8 кгрн в дарнице против 15 кгрн в Патриотике - найдутся ж желающие. В два раза цена меньше, хоть и не у метро. Но уехать в город - возможно же). Больше на входе - больше на выходе. Или не факт?
прав, плюс минус так и будет. где то за 10 лет каартра окупится.
Спасибо! Хоч изначальные исходники условно "прямо" придуманные Осталось за малым - реализовать
а вот если кроме шуток. Насколько я неправ в своих мечтах? Купив (проинвестировав) за 35 куе что-то на утапе котлована возле метро (тот же Василенка), сдавая его 10 лет по 12 кгр, на выходе квартира окупилась. Через 10 лет продать квартиру за 45 куе - профит. Сумма удвоена. Купив (проинвестировав) за 25 куе что-то в дарнице, сдавая по 8-9 куе, за 10 лет снова окупаем. Продаем за 35 куе, удвоили вложение. (8 кгрн в дарнице против 15 кгрн в Патриотике - найдутся ж желающие. В два раза цена меньше, хоть и не у метро. Но уехать в город - возможно же). Больше на входе - больше на выходе. Или не факт?
есть другая арифметика.. в 2007 году однушка на оболони - 110к.. в 2017 году сколько?
а вот если кроме шуток. Насколько я неправ в своих мечтах? Купив (проинвестировав) за 35 куе что-то на утапе котлована возле метро (тот же Василенка), сдавая его 10 лет по 12 кгр, на выходе квартира окупилась. Через 10 лет продать квартиру за 45 куе - профит. Сумма удвоена.
а из котлована в сдаваемую квартира моментально превращается?
а в 2005 почем была?
прав, плюс минус так и будет. где то за 10 лет каартра окупится.
тока ремонт и мебель забыли посчитать
а в 2005 почем была?
за 60к друзья купили в бпс возле Аквариума
а из котлована в сдаваемую квартира моментально превращается?
вот тоже интересно но наверное главное внести деньги и посчитать профит а потом сесть и ждать
Волшебніе слова - плюс-минус. Плюс 5 лет. Минус цена вопроса. Ето ж не бизнес план, а досужие размишления.
Плюс 5 лет.
5 лет до чего?
До окупаемости.
До окупаемости.
а чего тогда так оптимистично? я кстати думала, что когда люди вкладывают деньги то в первую очередь интересуются вопросом получения объекта инвестиций в собственность
а в 2005 почем была?
за 60к друзья купили в бпс возле Аквариума
1 ком за 60? мне кажется, но точно не помню, что меньше стоила. а может и память подводит.
п.с.на самом деле при сдаче квартиры тут вопрос в постоянно пассивном доходе при вложении какой то суммы ( эквивалент 1 ком квартиры) каждый месяц. И вот этот доход + к пенсии, вроде как обсуждается, таки будет на уровне не большой, но больше минимальной, киевской ЗП.
Да, может быть пример ДНРа, но такое дело, можно ж и ваще умереть и не дожить до пенсии:).
До окупаемости.
а чего тогда так оптимистично? я кстати думала, что когда люди вкладывают деньги то в первую очередь интересуются вопросом получения объекта инвестиций в собственность
ну можно ж купить не на этапе "документы+экскаватор", а уже выстроеное, ну или которое вот вот... На том же ПОХе не мало коробченок строят. Смотрю как чертик из коробочки вырос ЖК Лебединый, уже сдаются квартиры....правда метр квадратный там не дешев . Но по итогу думаю,за примерно 10 лет, однушка окупится.
До окупаемости.
а чего тогда так оптимистично? я кстати думала, что когда люди вкладывают деньги то в первую очередь интересуются вопросом получения объекта инвестиций в собственность
я был бы исключительно признателен за "шершавый язык плаката". Мне трудно понимать такие длинные логические цепочки. Возможно, и инвестиции - не мое. И лоханусь я как и все. Но как минимум на старте не лезть в УКО ума хватает. За Выставковый - отдельное спасибо, я вот не нагуглил (хотя гуглил, да). За укрбуд - ладно, были звоночки, не все услышали. Пока киевгорстрой на плаву. Да, никто не застрахован. В конце концов - купить готовое/легкое бу/сроки окупаемости увеличатся, но на пенсию (вместо пенсии) - останется. Или я не так понял? К чему Вы ведете?
Другой пример - Уроловский 2 от кгс. Сейчас однушка в 35 куе влазит. И сдать ее за 10 кацца реальным. Да, район ах, промзона. Но есть дарницкий мост и городская електричка пехом. Кому-то да подойдет. По ДПТ - будет город-сад. Лет через 10-20. Если от коронавируса не сдохнем все. Или если москали нас не схарчат.
можно ж купить не на этапе "документы+экскаватор", а уже выстроеное, ну или которое вот вот...
каким образом этап строительства соотносится с увеличением шансов получить документы о собственности?
Другой пример - Уроловский 2 от кгс. Сейчас однушка в 35 куе влазит. И сдать ее за 10 кацца реальным. Да, район ах, промзона. Но есть дарницкий мост и городская електричка пехом. Кому-то да подойдет. По ДПТ - будет город-сад. Лет через 10-20. Если от коронавируса не сдохнем все. Или если москали нас не схарчат.
да. в январе там было -20. вот тогда надо было хватать.
можно ж купить не на этапе "документы+экскаватор", а уже выстроеное, ну или которое вот вот...
каким образом этап строительства соотносится с увеличением шансов получить документы о собственности?
ты че? тупишь? когда дом построен, а тем более, когда в него начинают вселяться, то есть шанс, что перекрытием дорог можно добиться его оформления?
Да. Это были новогодние скидки.
Я отдаю себе отчет, что тема скорее об ИНВЕСТИЦИИ с связанными с этим рисками, чем о готовом бизнесе с прогнозируеммым доходом. За условно меньшие деньги на старте. Понимание рисков - это тоже большой плюс к итоговой оценке и итоговому решению.
Мне трудно понимать такие длинные логические цепочки. Возможно, и инвестиции - не мое.
возможно обычно инвесторы начинают с оценки рисков, а не с калькуляции мифического дохода, не?
можно ж купить не на этапе "документы+экскаватор", а уже выстроеное, ну или которое вот вот...
каким образом этап строительства соотносится с увеличением шансов получить документы о собственности?
о ,юристы подтянулись.
весь ПОХ , да и не только ПОХ, голосеево, да ваще каждый пятачек, застроен. Люди живут-сдают, получают деньги. Документы у большинства , я уверен, что есть.
Не, можно всего боятся, тогда или покупать уже на вторичке, ну или адвокаты, за недлрого, раскажут как надо действовать
Понимание рисков - это тоже большой плюс к итоговой оценке и итоговому решению.
какие риски ты на данный момент понимаешь? что ты знаешь о жк василенко,2?
пока то, что это висит на сайте ГКС. Что если повезет под новый год (скидки) увидеть первый-второй етаж монолита (не в этом году, так через 5 лет), что если КГС достроит укрбудовские дома, что если вирус победят, что если я буду при здоровье - то можно сьездить в отдел продаж и пообщаться с продавцвами. По факту на сейчас все дома КГС (правдами-неправдами) имеют все документы, люди живут.
Риски?
пока то, что это висит на сайте ГКС. Что если повезет под новый год (скидки) увидеть первый-второй етаж монолита (не в этом году, так через 5 лет), что если КГС достроит укрбудовские дома, что если вирус победят, что если я буду при здоровье - то можно сьездить в отдел продаж и пообщаться с продавцвами. По факту на сейчас все дома КГС (правдами-неправдами) имеют все документы, люди живут.
Риски?
если взять калькулятор и посчитать, то глобальной разницы, между купить готовое ( или почти готовое) и вложить в этапе "монолит 2 этаж" нет.
почем на этапе строительства квадрат ( примерно) ? пусть 600 доллларов. готовые квартиры по 1000 дол. итого разница 400 дол на метре ( однуха около 40 метров). срок строительства года три. 16 000 долларов разница , делим на 3 года = 444 доллара в месяц. Т.не. купив по тыще и сдав в аренду ты уберешь риски , что не достроят, и за три года почти вернешь свое. понятно, что это все ПРИМЕРНО, но мы же в теории говорим...
По факту на сейчас все дома КГС (правдами-неправдами) имеют все документы, люди живут.
Риски?
ну раз так, то бог в помощь
мой риск с "почти готовым" - тупо нет квартир... Не хватит мне с моим счастьем. Однушки метут достаточно резво.
По факту на сейчас все дома КГС (правдами-неправдами) имеют все документы, люди живут.
Риски?
ну раз так, то бог в помощь
благодарочка за конструктивную дискуссию
Мне трудно понимать такие длинные логические цепочки. Возможно, и инвестиции - не мое.
возможно обычно инвесторы начинают с оценки рисков, а не с калькуляции мифического дохода, не?
Бывает, что и наоборот. Если выход минимальный, то и связываться не стоит. Если что-то в проекте есть, тогда и риски можно оценить.
благодарочка за конструктивную дискуссию
так а какой может быть конструктив, если вынеся на обсуждение объект инвестирования на мой вопрос "что конкретно вы знаете об этом объекты" вы отвечаете заученными мантрами из отдела продаж "ну люди же живут"? именно поэтому я вам дала совет еще в начале нашей беседы - берите сразу две. люди же живут, а такой цены завтра не будет
по любой стройке я могу располагать только той иформацией, что дает застройщик, что пишет блогерша-"где в Киеве жить хорошо (в том числе документы, суды и коменты к обьектам), форумы домика и реалта. Сайты ДАБИ, КМДА и прочих госорганов в плане строек для меня темный лес. Два предложенных объекта были обсуждены с точки зрения места. Хорошо. Плюс Ваш коментарий о незаконности. Еще лучше. Стало еще понятнее. Что еще я могу знать? Полагаться на репутацию застройщика. Пытаться оценить екномическую ситуацію в стране. Политическую. При всех властях КГС был и строил. И с Яныком договорился, и с другими. как УКРБУД его не хакнули. Если Вы знаете больше, если имеете инсайды или просто больше опыта и понимания строительных процессов (выделение земли, проектная документация, сессии киеврады, лицензии и прочее) - ну так неужели сложно написать нормально? Без лосиных смайлов? Да, ТС - лось. Залошили. Традиционно по фтуяшному.
ну так неужели сложно написать нормально? Без лосиных смайлов? Да, ТС - лось.
ну так а чего обижаться тогда на смайлы то?
Знакомые купили 1-к хрущ на Нивках за 23к и тут же сдали за 7к. Зачем впрягаться в новострой, ремонт, ремонты вокруг более года и т.д. Купи вторичку и сразу получай доход. В Киеве и пригороде настроили овер дофига новостроев, многие ЖК стоят полупустые. Плохо застройщику и ОСББ. Укрбуд может повториться.
в плане сохранения/преумножения капиталов и их завещания детям, а еще своя счастливая старость и пенсия
А чего вы так реагируете?!? Julson предостерегает и это отлично... А то тупо можно остаться без денег+потраченное время+потраченные нервы(много много, прямо много... ОЧЕНЬ), не говоря уже о том что выше в цитате оставил! Julson конечно еще та тётка - жути нагнать может(почитываю как тут, так и на домик), но это она как раз хочет предостеречь оленей(не про ТС)... Это её сугубо личный опыт и вроде как в этой кухне варится... Говорит все по делу - покупаем новострой, первым делом проверяем документы. Если сами не хотите разбираться в документации, то заплатите деньги.
Знакомые купили 1-к хрущ на Нивках за 23к и тут же сдали за 7к. Зачем впрягаться в новострой, ремонт, ремонты вокруг более года и т.д. Купи вторичку и сразу получай доход. В Киеве и пригороде настроили овер дофига новостроев, многие ЖК стоят полупустые. Плохо застройщику и ОСББ. Укрбуд может повториться.
Ну как сказать... Многие на новостроях зарабатывают... Я 2 года назад инвестировал в ЖК Заречный. Сейчас по переуступке могу продать +80% от инвестированной суммы. Так же год назад рассматривал 2-ку в ЖК Галактика, год назад можно было в ОП купить её за 51-52к.у.е, сейчас по переуступке продают эти же квартиры по 70-75к.у.е, при этом сдача будет только через пол года, не раньше... В том же ЖК Каховская студия 2 года назад при 100% оплате в ОП была 19,5-21к.у.е., сейчас по переуступке продают их по 35-38к.у.е(дом так же еще не сдан). Вот такая математика... Сейчас так же ищу еще новострои для инвестирования, но полная ... Еще год назад было много интересных предложений в моём бюджете... Сейчас их нет...
П.с.: я понимаю что риски, все дела... Но...
Новострой через 10-15 лет имхо ликвиднее и квартирантам комунал по счетчикам платить.
народ, только не смейтесь, а на троещину метро когда то будет или нет? может надо на трое покупать, пока нашему поколению на пенсию, может таки построят и можно будет сдавать понаехам. А стоят так нвоострои не дорого:).
Шутки шутками но вот совсем не давно была отличная цена на ЖК Радужный, как раз по планам там где то рядом должна быть станция метро... Сейчас цена уже не очень и что с доками по этому ЖК не знаю... Так, для информации... Но вроде как у КГС сейчас проблемы... Поэтому...
народ, только не смейтесь, а на троещину метро когда то будет или нет? может надо на трое покупать, пока нашему поколению на пенсию, может таки построят и можно будет сдавать понаехам. А стоят так нвоострои не дорого:).
Шутки шутками но вот совсем не давно была отличная цена на ЖК Радужный, как раз по планам там где то рядом должна быть станция метро... Сейчас цена уже не очень и что с доками по этому ЖК не знаю... Так, для информации... Но вроде как у КГС сейчас проблемы... Поэтому...
А можно подробностей за проблемы? Можно в личку, если что. Меняется руководство? Укрбудовские стройки легли неподьемным грузом? Криминал? Поставка китайских стройматериалов из-за вируса под угрозой?
Да гуглите, информации валом! Мелких игроков рынка я вообще не рассматриваю. Из крупных для себя: УкрБуд - вычеркиваем, Аркада - вычеркиваем, КГС - держим на карандаше...
Инвестиции такое... как +50% так и -50% может быть и прочих несподіванок хватает. Знакомые инвестировали в 2007-2008 в трехкомнатную и однокомнатную, и внедорожник в $ кредит.
Инвестиции такое... как +50% так и -50% может быть и прочих несподіванок хватает. Знакомые инвестировали в 2007-2008 в трехкомнатную и однокомнатную, и внедорожник в $ кредит.
Вы читали что я писал?!? Цитирую себя: "П.с.: я понимаю что риски, все дела... Но...". И как это связано с новостроями и вторичкой?!? Люди попали и там и там... Знакомый в 2008 взял в кредит гостинку в чешке где то в е...нях, за 90... Я не знаю, выплатил ли он до сих пор за неё кредит или нет... И что значит: "Инвестиции такое..." - вы знаете куда инвестировать без рисков?!?!?!?! Я никого не уговариваю! Просто делюсь информацией, на сейчас, а не при совке, 90-х, 2008, 2014 и т.д.
Кстати, на эту тему, рекомендую посмотреть фильм "Игра на понижение"
Инвестиции такое... как +50% так и -50% может быть и прочих несподіванок хватает. Знакомые инвестировали в 2007-2008 в трехкомнатную и однокомнатную, и внедорожник в $ кредит.
Тихо, не спугни - видишь как вверх прет?
Если рассматривать для сдачи в аренду, как такая себе альтернатива пенсии, то не особо важно, будет +50% или -50% - все равно продавать не собираешься.
Укрбуд может повториться.
Укрбуд на рынке жилой недвижки всегда был обычной финансовой пирамидой и ничего более. поэтому повторяться он будет снова и снова ибо поток оленей гововых отдать мешок денег под "люди же живут" неиссякаем
Если рассматривать для сдачи в аренду, как такая себе альтернатива пенсии, то не особо важно, будет +50% или -50% - все равно продавать не собираешься.
это однозначно. вообще не имеет значения упадет или вырастет.
Укрбуд может повториться.
Укрбуд на рынке жилой недвижки всегда был обычной финансовой пирамидой и ничего более. поэтому повторяться он будет снова и снова ибо поток оленей гововых отдать мешок денег под "люди же живут" неиссякаем
Вы же на домике предупреждали по поводу Фридома, многие зафукали, потом думается мне, пожалели что не послушали... Мало того год назад знакомый, работал в отделе продаж Фридома, и склонял занести им деньги и что у них все ок... Ох знатно я тогда поржал... УкрБуд он такой УкрБуд, хотя многие искренне считали его надежным застройщиком и мои слова что УкрБуд шарашкина контора и строит вообще без доков - для них был не аргумент...
Укрбуд может повториться.
Укрбуд на рынке жилой недвижки всегда был обычной финансовой пирамидой и ничего более. поэтому повторяться он будет снова и снова ибо поток оленей гововых отдать мешок денег под "люди же живут" неиссякаем
Вы же на домике предупреждали по поводу Фридома, многие зафукали, потом думается мне, пожалели что не послушали... Мало того год назад знакомый, работал в отделе продаж Фридома, и склонял занести им деньги и что у них все ок... Ох знатно я тогда поржал... УкрБуд он такой УкрБуд, хотя многие искренне считали его надежным застройщиком и мои слова что УкрБуд шарашкина контора и строит вообще без доков - для них был не аргумент...
Не сочтите за обиду вопрос. Вы проинвестировали в ЖК Заречный. БУД Девелопмент, если не ошибаюсь? Чем он выглядел лучше/надежнее киевгорстроя или укрбуда? Или вопрос выбора был обусловлен местом/ценой?
многие искренне считали его надежным застройщиком
я вообще не понимаю откуда взяла такая басня? кто ее первый придумал? но люди ее подхватили и по инету разносили и твердили - дадада надежный я еще задолго до Фридома, еще на этапе их первого объекта достройки недостроя на Матыкина говорила - это пирамида. если там Микитась, то иначе не будет. меня зафукали. потом взялись за Садовый и тут то уж прям все сказали - вот видите - ввели же, значит надежный. с чего? с одного объекта? так в этом же весь смысл пирамиды а потом они начали набирать объектов как собака блох, но народ продолжал - причитать что самый надежный? а откуда там надежности хоть день было взяться?
многие искренне считали его надежным застройщиком
я вообще не понимаю откуда взяла такая басня? кто ее первый придумал? но люди ее подхватили и по инету разносили и твердили - дадада надежный я еще задолго до Фридома, еще на этапе их первого объекта достройки недостроя на Матыкина говорила - это пирамида. если там Микитась, то иначе не будет. меня зафукали. потом взялись за Садовый и тут то уж прям все сказали - вот видите - ввели же, значит надежный. с чего? с одного объекта? так в этом же весь смысл пирамиды а потом они начали набирать объектов как собака блох, но народ продолжал - причитать что самый надежный? а откуда там надежности хоть день было взяться?
Ну вот мой пример логики "пересичного". Сайт ЛУН. Укрбуд. 66 будинків здано у 26 ЖК з 2010 року Сайт укрбуд Корпорацией «УКРБУД» строится 21 проектов, введено в эксплуатацию 28 проектов Ключевое слово "введено". То, что прочитано (не проверено по форумам, как там живется жителям). Такая себе первичная оценка застройщика. В зоне видимости ЖК Злагода - выглядело очень по настоящему. Забор, краны, коробка под крышу выгнанная. Земля? Бывшая мясобойня (кусок промзоны) - ничего необычного, строили и в более плохих местах. Это то, что сверху. Без изучения документов на землю, разрешений ДАБИ, решений Киеврады и прочего. Я не защищаю свою логику, но и не вижу откровенных провтыков, которые делают из человека
Если рассматривать для сдачи в аренду, как такая себе альтернатива пенсии, то не особо важно, будет +50% или -50% - все равно продавать не собираешься.
это однозначно. вообще не имеет значения упадет или вырастет.
Если не стоит вопрос спекулятивного использования, а предусмотрена консервативная модель (сдача в аренду) или вообще как собственное жилье (формально это уже не инвестиция) - то пофигу
Аренда конечно тоже гуляет, но не настолько, насколько может угулять цена квартиры. А если рассматривать как стартовый капитал для улучшения жилищных условий в будущем, то там наоборот лучше чтобы цены упали и дельта в номинальном выражении была меньше. Для ухудшения - наоборот
Если в 2008 между сталинкой и новостроем, допустим, было 15%, при этом цена сталинки - 120 тыс, то в 2018 оставались +- те же 15%, но цена сталинки 60 тыс., докладывать в 2 раза меньше.
Вот я живу в своей квартире и мне как-то абсолютно фиолетово, сколько она сейчас стоит на рынке
Вот я живу в своей квартире и мне как-то абсолютно фиолетово, сколько она сейчас стоит на рынке
А когда ты ее покупал? На пике, на спаде? В кредит или за кеш?
Вот я живу в своей квартире и мне как-то абсолютно фиолетово, сколько она сейчас стоит на рынке
А когда ты ее покупал? На пике, на спаде? В кредит или за кеш?
to DKTigra От бабушки осталась?!?
Когда вы захотите продать и пожить(купить квартиру), например, в Кракове, Лондоне или в других городах, то вас ОЧЕНЬ резко станет волновать стоимость вашей квартиры... Дельта... дельта... д е л ь т а... Прямо напоминает соседей наших северных, когда у них рубль в 2 раза того, а ты им хоть стреляй - у них же рублей осталось столько же и им пофигу что в крепких валютах в 2 раза меньше... Сюр какой то...
у них же рублей осталось столько же и им пофигу что в крепких валютах в 2 раза меньше
У них рублей было "БОЛЬШЕ". Т.е. цены не растут в короткосрочной перспективе, импорт никто не видит, а нефть стала в 2 раза дороже.
Ааааааа. Ну да ну да...
Вот я живу в своей квартире и мне как-то абсолютно фиолетово, сколько она сейчас стоит на рынке
А когда ты ее покупал? На пике, на спаде? В кредит или за кеш?
2 года назад. Я хз, на пике или на спаде. Покупал за кэш, меньшую часть суммы брал в долг беспроцентный, но валютный, через короткое время продалась квартира которая была и загасил долг. Вот тогда меня интересовала стоимость обеих квартир, но на понижение
Когда вы захотите продать и пожить(купить квартиру), например, в Кракове, Лондоне или в других городах, то вас ОЧЕНЬ резко станет волновать стоимость вашей квартиры...
Вы серьезно не видите разницу между консервативной моделью и спекулятивной
Вот когда перейдет в спекулятивную - тогда и будет волновать. Но топик - про аренду, а не торговлю, аренда - консервативная модель удержания актива с учетом всех связанных с владением расходов для получения денежных потоков по нему
Например по консервативной модели выгоднее купить попроще сейчас купить квартиру 1 рядом с метро, чем квартиру 2 побольше, но метро будет через 10 лет и из-за чего разница арендных платежей перекроет разницу в цене через 10 лет. Потому как денежные потоки (в приведенном к валюте учета выражении) за это время по квартире 1 будут больше, чем по квартире 2.
но на понижение
аренда - консервативная модель удержания актива
У нас квартиру если и брать, то с кредитом лет на 20. Платишь равными частями, соизмеримо с арендой аналогичного жилья. При росте цен на недвигу, растет и аренда, хотя и чуть меньшим темпом. И ты каждый месяц, платя иптеку, тихонечко радуешься, что купил дешево. Чем больше разница, тем больше радости. И так 20 лет радуешься
У нас квартиру если и брать, то с кредитом лет на 20. Платишь равными частями, соизмеримо с арендой аналогичного жилья. При росте цен на недвигу, растет и аренда, хотя и чуть меньшим темпом. И ты каждый месяц, платя иптеку, тихонечко радуешься, что купил дешево. Чем больше разница, тем больше радости. И так 20 лет радуешься
Это вы ипотеку под жилье инвестициями называете Это потому что так в отделах продаж называют физиков "инвесторами" шоб почесать им ЧСВ?
Я шо-то дохода от инвестиций тут вообще нигде не увидел, годная схема инвестирования.
Да без обид, но просто эта вот ваша дельта - это что то. Это работает только в 1 случае: * у вас есть котлета денег на эту самую дельту(ну добавлять же меньше нужно будет)в заначке. Потому что если нет, то заработать эту самую дельту будет проблематично, т.к. недвижимость дешевеет не просто так(я думаю вы сами это понимаете) * и вы не планируете продавать квартиру(купленную с дельтой) в обозримом будущем или мигрировать или на лечение нужно или да много всего. То есть все телодвижения в пределах страны...
Еще раз повторюсь, сюр. Стали беднее и говорите отлично.
Я шо-то дохода от инвестиций тут вообще нигде не увидел, годная схема инвестирования.
Вообще-то я бы видел это "выбрасыванием кеша", а не инвистициями. Если у тебя в кармане полтора ляма, ты за них ничего не купишь. Дурные деньги. Но, доложив еще 3 ляма, ты получишь что-то "свое", за что будешь платить не кому-то, а банку. Еще 20 лет. По 15 тыс ежемесячно. Странная арифметика, согласен
о чем вы ваще спорите?:). тут же топик о том, что бы на имеющиеся "условные 30 тыс дол" купить 1 ком квартиру и сдавать ее, получая каждый месяц денежку. Все! Ато начинается, моргичи на 20 лет и прочее.... Тема о более простом.
И да, если цель "получить + еще одна зарплату на пенсии", то не принципиально куда кочнется цена квартиры. Хотя и не спорю, приятнее, что бы квартира стоил 100 тыс дол, а не 30. Но Украина страна где загадывать что то нет смысла.
Я шо-то дохода от инвестиций тут вообще нигде не увидел, годная схема инвестирования.
Вообще-то я бы видел это "выбрасыванием кеша", а не инвистициями. Если у тебя в кармане полтора ляма, ты за них ничего не купишь. Дурные деньги. Но, доложив еще 3 ляма, ты получишь что-то "свое", за что будешь платить не кому-то, а банку. Еще 20 лет. По 15 тыс ежемесячно. Странная арифметика, согласен
Или за те же 15 тыс ежемесячно будешь снимать квартиру, в результате все спишешь на затраты, в результате останешься с теми же 1.5 ляма (грубо говоря)
Еще раз - собственное жилье, авто, одежда, коты-собаки (если не для разведения), еда никакого отношения к инвестированию не имеют от слова вообще. Квартира под сдачу уже имеет.
Вариант "в случае чего" - этот случай чего может произойти и в тот момент, когда "объект инвестирования" еще не существует в качестве оборотного средства, если мы говорим о первичке. И шо тогда делать? "Инвестировать" в страховую медицину конечно было бы правильно, но такими темпами в Лондон не уедешь.
Ну а толковый бизнес план уехать в Лондон - это хорошо. И начать надо с продажи иномарки и покупки запорожца, чтобы разницу инвестировать. Ну и питаться хлебом и водой, чтобы остальные деньги работали
Вот когда перейдет в спекулятивную - тогда и будет волновать. Но топик - про аренду, а не торговлю, аренда - консервативная модель удержания актива с учетом всех связанных с владением расходов для получения денежных потоков по нему
Какбэ рыночная цена аренды отдельно взятой квартиры весьма точно колеблется вместе с рыночной ценой ее покупки, вообще-то. 6-8% в год.
к вопросу о Лондоне.
ЖК Новая Англия (на месте бывш. мебельной фабрики), 12 минут пехом к метро, два дома сдано (с опозданием), два дома в стройке. однушки от 40 куе. Перспективно? Дорохо, сцуко.
к вопросу о Лондоне.
ЖК Новая Англия (на месте бывш. мебельной фабрики), 12 минут пехом к метро, два дома сдано (с опозданием), два дома в стройке. однушки от 40 куе. Перспективно? Дорохо, сцуко.
так а че за 40 просто не купить "где то на ПОХе" ?
Когда вы захотите продать и пожить(купить квартиру), например, в Кракове, Лондоне или в других городах, то вас ОЧЕНЬ резко станет волновать стоимость вашей квартиры...
Например по консервативной модели выгоднее купить попроще сейчас купить квартиру 1 рядом с метро, чем квартиру 2 побольше, но метро будет через 10 лет и из-за чего разница арендных платежей перекроет разницу в цене через 10 лет. Потому как денежные потоки (в приведенном к валюте учета выражении) за это время по квартире 1 будут больше, чем по квартире 2.
Если что у меня одно из высших - экономическое. И я прекрасно понимаю о чем вы пишите. Но на сейчас, рынок диктует другие условия... Уже в этой теме не единожды писалось что сейчас люди в аренду предпочтут новострой нежели старый фонд, который, возможно, через 10 лет превратится в руины...
Вторичку, есть смысл рассматривать если она не урэканая в усмерть и у метро. И то... А если из бюджетного, то там будут такие арендаторы что просто ахтунг... Нет смысла лезть в дешевую аренду, т.к. постоянно будете "выбивать" деньги за аренду, студенты(общага из квартиры) или алкашня которая тупо разнесет вам квартиру, текучка ну и т.п.
Или за те же 15 тыс ежемесячно будешь снимать квартиру, в результате все спишешь на затраты, в результате останешься с теми же 1.5 ляма (грубо говоря)
Еще раз - собственное жилье, авто, одежда, коты-собаки (если не для разведения), еда никакого отношения к инвестированию не имеют от слова вообще. Квартира под сдачу уже имеет.
Собственной жилье становится "инвестицией", если ты, платя 15 тыс ежемесячно, переезжаешь в страну с более развитой экономикой. И у тебя эти 15 тыс переходят в разряд "карманных расходов". А там аренду ты платишь уже 60 тыс.
Мы не рассматриваем вариант, когда жилье было куплено юрлицом, плательщиком НДС, без оплаты НДС, и неразделенная прибыль прошлых лет плавно списывается ежемесячно в размере этих 15 тыс.
И да, дискурс об аренде себе через свою фирму мы уже проходили где-то года полтора назад. Не помню оппонента.
Вернемся на наши Осокорки...
к вопросу о Лондоне.
ЖК Новая Англия
И да, если цель "получить + еще одна зарплату на пенсии", то не принципиально куда кочнется цена квартиры. Хотя и не спорю, приятнее, что бы квартира стоил 100 тыс дол, а не 30. Но Украина страна где загадывать что то нет смысла.
Выделенное и пытаюсь донести до DKTigr.
к вопросу о Лондоне.
ЖК Новая Англия (на месте бывш. мебельной фабрики), 12 минут пехом к метро, два дома сдано (с опозданием), два дома в стройке. однушки от 40 куе. Перспективно? Дорохо, сцуко.
Интересовался ею когда только первую очередь строили... Там какая то реально муть с доками была, уже и не вспомню. Ну и застройщик на тот момент вообще был не понятен... Как сейчас - не знаю. Соседний Паркленд, знаю многих кто там живёт и рады - довольны, но по факту с доками так же беда бедовая... В Паркленде удивила в хорошем смысле слова машинная штукатурка от застройщика, реально очень хорошая(из того что я видел от застройщика)
к вопросу о Лондоне.
ЖК Новая Англия (на месте бывш. мебельной фабрики), 12 минут пехом к метро, два дома сдано (с опозданием), два дома в стройке. однушки от 40 куе. Перспективно? Дорохо, сцуко.
так а че за 40 просто не купить "где то на ПОХе" ?
Из новья за 40 на ПОХе выбор условно такой. Терракота м. Вырлица, над проспектом Бажана и ароматы станции аерации. 35 киевгорстрой Урловский 2 - [*****] географии и промзона вокруг (метро далеко, условно машиной по дарницкому мосту или городская электричка) Урловский 1 - однушек (уже) нет. Выгребли, хотя до конца стройки еще далеко. Что-то строится возде Дарницкого вокзала (две высотки), но имхо тоже райончик не айс.
Понятно, что сдастся все (даже без плиты у камрада очередь вроде была на просмотры). Но вопрос дальнейшей ликвидности таки тоже открыт.
к вопросу о Лондоне.
ЖК Новая Англия (на месте бывш. мебельной фабрики), 12 минут пехом к метро, два дома сдано (с опозданием), два дома в стройке. однушки от 40 куе. Перспективно? Дорохо, сцуко.
так а че за 40 просто не купить "где то на ПОХе" ?
Из новья за 40 на ПОХе выбор условно такой. Терракота м. Вырлица, над проспектом Бажана и ароматы станции аерации. 35 киевгорстрой Урловский 2 - [*****] географии и промзона вокруг (метро далеко, условно машиной по дарницкому мосту или городская электричка) Урловский 1 - однушек (уже) нет. Выгребли, хотя до конца стройки еще далеко. Что-то строится возде Дарницкого вокзала (две высотки), но имхо тоже райончик не айс.
Понятно, что сдастся все (даже без плиты у камрада очередь вроде была на просмотры). Но вопрос дальнейшей ликвидности таки тоже открыт.
Так Абрвалг нигде не писал про новострой. Скорее всего имел ввиду вторичку, но в тонусе... Повторюсь, сам сейчас смотрю варианты по новостроям и ничего нормального не могу найти в своём бюджете(уже пол года как)... Все стало тупо дороже, локации хуже... То есть отметается еще все до проверки документов специально обученными людьми за деньги...
Ну вот мой пример логики "пересичного". Сайт ЛУН. Укрбуд. 66 будинків здано у 26 ЖК з 2010 року Сайт укрбуд Корпорацией «УКРБУД» строится 21 проектов, введено в эксплуатацию 28 проектов Ключевое слово "введено". То, что прочитано (не проверено по форумам, как там живется жителям). Такая себе первичная оценка застройщика. В зоне видимости ЖК Злагода - выглядело очень по настоящему. Забор, краны, коробка под крышу выгнанная. Земля? Бывшая мясобойня (кусок промзоны) - ничего необычного, строили и в более плохих местах. Это то, что сверху. Без изучения документов на землю, разрешений ДАБИ, решений Киеврады и прочего. Я не защищаю свою логику, но и не вижу откровенных провтыков, которые делают из человека
перевожу доступно на другой пример иду я мимо наперсточников, люди играют, некоторые даже выигрывают такая себе первая оценка игры - нормально, везет же другим деньги даже живые им в руки дают. изучать вопрос - на предмет а правда ли обманывают я не буду, это же не делает из человека возьму тыщ 20-50 баксов и сыграю в наперсток так понятно?
оно то все это понятно, но , мое ИМХО, у нас в стране ЛЮБАЯ стройка может сегодня строиться, а завтра бац и все. Да, есть более стремные и есть менее...А так проверяй не проверяй, как атакуй не атакуй..., один фиг есть шанс попасть. Ну или брать сданный новострой, но дороже
Если что у меня одно из высших - экономическое. И я прекрасно понимаю о чем вы пишите. Но на сейчас, рынок диктует другие условия...
Основы экономической теории - мухи отдельно, котлеты отдельно. То, что обеспечивает личные потребности и комфорт не является инвестициями.
Основные обороты по вторичке - жилье на сейчас или на будущее для детей (что не инвестиция, а все то же средство обеспечение потребностей и комфорта, возможно с бонусом в виде аренды до момента начала использования объекта по целевому назначению), ну и покупка квартир в целях сдачи в аренду по консервативной модели.
По первичке есть инвесторы, в основном те, кто покупают на этапе фундамента, а потом с премией отступает право требования, ну или продает уже оформленный объект если до этого доходит. Тех, кто на первичке берет исключительно под аренду, как мне кажется, намного меньше - но настаивать не буду.
...
так а че за 40 просто не купить "где то на ПОХе" ?
Из новья за 40 на ПОХе выбор условно такой. Терракота м. Вырлица, над проспектом Бажана и ароматы станции аерации. 35 киевгорстрой Урловский 2 - [*****] географии и промзона вокруг (метро далеко, условно машиной по дарницкому мосту или городская электричка) Урловский 1 - однушек (уже) нет. Выгребли, хотя до конца стройки еще далеко. Что-то строится возде Дарницкого вокзала (две высотки), но имхо тоже райончик не айс.
Понятно, что сдастся все (даже без плиты у камрада очередь вроде была на просмотры). Но вопрос дальнейшей ликвидности таки тоже открыт.
Так Абрвалг нигде не писал про новострой. Скорее всего имел ввиду вторичку, но в тонусе...
именно. вторичка не 25ти летняя, а которой может лет 5. надо искать:)
п.с. а "Патриотика" это плохо?
Вторичку, есть смысл рассматривать если она не урэканая в усмерть и у метро. И то... А если из бюджетного, то там будут такие арендаторы что просто ахтунг... Нет смысла лезть в дешевую аренду, т.к.
"уреконую" вторичку можно довольно экономно отмарафетить - переклеить обои, покрасить, поменять линолиум (или даже какой никакой ламинат положить)... самое дорогое санузел... но тоже можно в 1k$ сделать под евроремонт... итого весь ремонт вложить в 2-3k$... и будет хрущовка конфетка... а в новострой в бетон если в 10k$ вложишься уже хорошо...
именно. вторичка не 25ти летняя, а которой может лет 5. надо искать:)
Да я это понял! Он почти вся партиотика под сдачу... Makovsky написал же порядок цен на первой странице. Вроде как у него там пару/тройка квартир сдается...
"уреконую" вторичку можно довольно экономно отмарафетить - переклеить обои, покрасить, поменять линолиум (или даже какой никакой ламинат положить)... самое дорогое санузел... но тоже можно в 1k$ сделать под евроремонт... итого весь ремонт вложить в 2-3k$... и будет хрущовка конфетка... а в новострой в бетон если в 10k$ вложишься уже хорошо...
теоретик?!? Нормальный ремонт в новострое с голыми стенами обходиться дешевле, чем нормальный ремонт в хруще! Я делал нормальный ремонт в старом фонде в 2-ке, так вот демонтаж, замена труб и проводки это еще то мероприятие(как по времени так и по затратам) и да было приблизительно 180 мешков строительного мусора... С таким ремонтом как вы пишите из говна и палок в новостройке(равной площадью) так же можно сделать ремонт за +- те же деньги... Ах да, а сдаваться эта уреканая вторичка будет как уреканая вторичка(1к 5-7к.грн от инфраструктуры), только арендатор в итоге платить будет + 2-2,5к.у.е комуналки. А вот в новострое при прочих равных(квадратура) аренда будет(7-10к.грн), комуналка 600-1200грн... Ка то так...
Там какая то реально муть с доками была, уже и не вспомню.
ты видишь что оппонент мыслит другими категориями? вопрос документов его не интересует от слова совсем.
Там какая то реально муть с доками была, уже и не вспомню.
ты видишь что оппонент мыслит другими категориями? вопрос документов его не интересует от слова совсем.
да я понял это уже давно(ЖК Виставковий)... Хотеться все таки что бы он не отдал свои деньги в некуда... Все таки форум, хочется помогать хоть советом людям... ТС, если новострой - ПРОВЕРЯЙ ДОКИ!!! НЕ САМ - заплати компетентным людям которые знают свою работу что бы минимизировать риски. А то ты сам напроверяешь...
"уреконую" вторичку можно довольно экономно отмарафетить - переклеить обои, покрасить, поменять линолиум (или даже какой никакой ламинат положить)... самое дорогое санузел... но тоже можно в 1k$ сделать под евроремонт... итого весь ремонт вложить в 2-3k$... и будет хрущовка конфетка... а в новострой в бетон если в 10k$ вложишься уже хорошо...
теоретик?!? Нормальный ремонт в новострое с голыми стенами обходиться дешевле, чем нормальный ремонт в хруще! Я делал нормальный ремонт в старом фонде в 2-ке, так вот демонтаж, замена труб и проводки это еще то мероприятие(как по времени так и по затратам) и да было приблизительно 180 мешков строительного мусора... С таким ремонтом как вы пишите из говна и палок в новостройке(равной площадью) так же можно сделать ремонт за +- те же деньги...
я как раз практик, делал с год назад санузел в хрущовке, и в этом году закончил в новостроях ремонты... Ключевой момент что в хруще можно сделать косметику, а в новостройке надо делать все... Вы просто не внимательно прочитали - я писал не про "нормальный ремонт", а отмарафетить для сдачи...
"уреконую" вторичку можно довольно экономно отмарафетить - переклеить обои, покрасить, поменять линолиум (или даже какой никакой ламинат положить)... самое дорогое санузел... но тоже можно в 1k$ сделать под евроремонт... итого весь ремонт вложить в 2-3k$... и будет хрущовка конфетка... а в новострой в бетон если в 10k$ вложишься уже хорошо...
теоретик?!? Нормальный ремонт в новострое с голыми стенами обходиться дешевле, чем нормальный ремонт в хруще! Я делал нормальный ремонт в старом фонде в 2-ке, так вот демонтаж, замена труб и проводки это еще то мероприятие(как по времени так и по затратам) и да было приблизительно 180 мешков строительного мусора... С таким ремонтом как вы пишите из говна и палок в новостройке(равной площадью) так же можно сделать ремонт за +- те же деньги...
я как раз практик, делал с год назад санузел в хрущовке, и в этом году закончил в новостроях ремонты... Ключевой момент что в хруще можно сделать косметику, а в новостройке надо делать все... Вы просто не внимательно прочитали - я писал не про "нормальный ремонт", а отмарафетить для сдачи...
Я то как раз читал! В чем проблема?!? В том что вы сравниваете косметику на отстань и ремонт в новой квартире с новыми комуникациями, с новой мебелью и т.д. Зачем вы сравниваете старую дедовскую копейку на ходу и новый VW Polo?!? И даже на это у меня есть ответ: он совсем недавно Makovsky ездил смотреть новострои с ремонтом Интергал буда вроде(так же хотел ехать, но в итоге все разузнал у него в личке да и все). Так вот квартира с ремонтом от застройщика +100у.е./кв.м, то есть 1-ка 3-3,5к.у.е и вы с первого же месяца сдаете квартиру в аренду. По материалам то что он мне написал в переписке: не самые бюджетные двери, плитка(да, заусовки нет), ламинат и т.д. В целом все просто и аккуратно. Как для сдачи - вообще огонь!
Да и в Патриотике я был в нескольких квартирах с ремонтом от застройщика. Да немного убого, но все новое, чистое, для сдачи в аренду супер!
Просто первое что попалось с ремонтом от застройщика +100у.е./кв.м. В однушках все тоже самое и так же по 100у.е./кв.м. Не реклама, так для информации, фото сан.узла и кухни, и комнат есть. Про входную группу и подъезды в целом вообще думаю не стоит сравнивать с хрущиками: Клац
Ну вот мой пример логики "пересичного". Сайт ЛУН. Укрбуд. 66 будинків здано у 26 ЖК з 2010 року Сайт укрбуд Корпорацией «УКРБУД» строится 21 проектов, введено в эксплуатацию 28 проектов Ключевое слово "введено". То, что прочитано (не проверено по форумам, как там живется жителям). Такая себе первичная оценка застройщика. В зоне видимости ЖК Злагода - выглядело очень по настоящему. Забор, краны, коробка под крышу выгнанная. Земля? Бывшая мясобойня (кусок промзоны) - ничего необычного, строили и в более плохих местах. Это то, что сверху. Без изучения документов на землю, разрешений ДАБИ, решений Киеврады и прочего. Я не защищаю свою логику, но и не вижу откровенных провтыков, которые делают из человека
перевожу доступно на другой пример иду я мимо наперсточников, люди играют, некоторые даже выигрывают такая себе первая оценка игры - нормально, везет же другим деньги даже живые им в руки дают. изучать вопрос - на предмет а правда ли обманывают я не буду, это же не делает из человека возьму тыщ 20-50 баксов и сыграю в наперсток так понятно?
НЕ понятно. Из овердофига застройщиков, больщих и маленьких, почему укрбуд наперсточник, а енсо - нет? Потому что микитась? ну я его не знаю. А галжитлобуд - наперсточники? А познякижилстрой? И чем укрбуд от последних отличается?
именно. вторичка не 25ти летняя, а которой может лет 5. надо искать:)
Да я это понял! Он почти вся партиотика под сдачу... Makovsky написал же порядок цен на первой странице. Вроде как у него там пару/тройка квартир сдается...
ТСу не пофиг и спасибо за коментарий по докам. ТС потому тут и спрашивает! У других, знающих. ТС не держиться маніакально за выбранный ЖК и не ищет аргументов "за". ТС выносит на обсуждение разные варианты, найденный по некоторым параметрам ТСа. И спасибо Julson, что все за ТС она уже знает, что ТСу пофиг, а что нет.
именно. вторичка не 25ти летняя, а которой может лет 5. надо искать:)
Да я это понял! Он почти вся партиотика под сдачу... Makovsky написал же порядок цен на первой странице. Вроде как у него там пару/тройка квартир сдается...
ТСу не пофиг и спасибо за коментарий по докам. ТС потому тут и спрашивает! У других, знающих.
И спасибо Julson, что все за ТС она уже знает, что ТСу пофиг, а что нет.
Не в обиду. Я не Julson, но у вас слегка дурацкие вопросы. Объяснюсь. Мало того что нужно проверять застройщика, так нужно еще и проверять конкретно каждый ЖК, мало того даже каждую очередь этого самого ЖК. Повторюсь нннн-ый раз, если вы не хотите в этом разбираться - заплатите людям пусть проверят документы ну или же сыграйте в рулетку повезет не повезет. Вы же задаете странные вопросы и хотите на них конкретные ответы. А ответы эти могут быть только ПОСЛЕ проверки документов. По поводу Микитася - у него зашквар на зашкваре. Или вы думаете что взрослый дядька который ранее кидал людей вдруг станет честным и благородным?!? Так же вы спрашивали у меня по поводу ЖК Заречный. На тот период, я рассматривал для инвестиции 4 ЖК: Заречный, Севен, Каховский, Миракс. Я прочитал много инфы о застройщиках, перелапатил форумы, заплатил людям деньги что бы проверили доки. У Заречного вопросов на тот момент было меньше всего. Но все равно они были... Ну и плюс это Днепр и метро. Как то так. Уже адрес присвоен, коммуникации подключены, люди уже живут. У меня получилось так, а у кого то иначе. Например Аркада... Сначала все было более менее, 1-ки скупались в первый же день. Ну а теперь полный попандос, можете почитать про Патриотику на озерах или Еврику...
Повторюсь нннн-ый раз, если вы не хотите в этом разбираться - заплатите людям пусть проверят документы
Есть такие люди? Несут за результаты проверки какую-то ответсвенность, дают какие-то гарантии?
Повторюсь нннн-ый раз, если вы не хотите в этом разбираться - заплатите людям пусть проверят документы
Есть такие люди? Несут за результаты проверки какую-то ответсвенность, дают какие-то гарантии?
вопрос не к тебе, а в целом: а какую ответственность несуд юристы, адвокаты ? отож...
Так зачастую чтоб не попасть в кидалово даже и доки можно не смотреть. Сейчас инфы полно бесплатной где прямо написано кидалово не лезь. Но человек не хочет сам искать бесплатно, он хочет чтоб бесплатно за него другие поискали и ему пересказали. Иначе не конструктивно
Так же вы спрашивали у меня по поводу ЖК Заречный. На тот период, я рассматривал для инвестиции 4 ЖК: Заречный, Севен, Каховский, Миракс. Я прочитал много инфы о застройщиках, перелапатил форумы, заплатил людям деньги что бы проверили доки. У Заречного вопросов на тот момент было меньше всего. Но все равно они были... Ну и плюс это Днепр и метро. Как то так. Уже адрес присвоен, коммуникации подключены, люди уже живут. У меня получилось так, а у кого то иначе. Например Аркада... Сначала все было более менее, 1-ки скупались в первый же день. Ну а теперь полный попандос, можете почитать про Патриотику на озерах или Еврику...
вот в этом и вся наша новострйка киевская , "вопросы были". Просто эти вопросы порешади и они , в твоем случае, не затянули сдачу. А все могло быть иначе и ничем бы все проверки не помогли. Как ты справедливо упомянул Аркаду, да и не мало других всияков....везе лоторея.
Повторюсь нннн-ый раз, если вы не хотите в этом разбираться - заплатите людям пусть проверят документы
Есть такие люди? Несут за результаты проверки какую-то ответсвенность, дают какие-то гарантии?
В нашей стране?!? Ответственность? Гарантии? Нет, не слышал... Но да, есть люди которые экономят вам время и нервы в подборе... Я понимаю ТС, когда первый раз инвестировал в новострой было не меньше вопросов... Инфы реально очень много и почти всегда было проще заплатить деньги за это... И еще те кто варятся в этой кухне располагают инсайдерской информацией, которой не принято публично делиться... Могут предостеречь как например с банком Аркадой...
вот в этом и вся наша новострйка киевская , "вопросы были". Просто эти вопросы порешади и они , в твоем случае, не затянули сдачу. А все могло быть иначе и ничем бы все проверки не помогли. Как ты справедливо упомянул Аркаду, да и не мало других всияков....везе лоторея.
Ввод в эксплуатация задержали на 9 мес. Но в нынешних реалиях это еще нормально. Морально был готов на год! Не спорю, новострой = больше рисков, чем вторичка... ТС, я б и советовал брать свежую вторичку(3-7 лет), если он не хочет вникать в тонкости инвестирования в новострой.
П.с.: проблема в том что в большинстве кто хочет инвестировать в новострой, почему то по умолчанию думают что все дома сдадутся и все будет хорошо. Но это далеко не так... Прямо очень не так... А потом пикеты "верните наши деньги"...
Собственной жилье становится "инвестицией", если ты, платя 15 тыс ежемесячно, переезжаешь в страну с более развитой экономикой. И у тебя эти 15 тыс переходят в разряд "карманных расходов". А там аренду ты платишь уже 60 тыс.
В чем смысл тогда покупать тут квартиру, да еще и в ипотеку на 20 лет, если собираешься в Лондон? При переходе к другой модели (продать при отъезде) твоя квартира станет просто товаром и не более того. Вот твой личный телефон ты собрался продать на ОЛХ - каким местом он стал инвестицией? Или авто - основной фактор при покупке это сколько оно будет стоить при продаже через 10 лет, ибо в Лондон уезжать ?
Случаи всякие бывают - давайте не сюда, такие же случаи могут возникнуть и у "инвестора", вложившегося в стройку на этапе фундамента с ожиданием овердофига доходности.
Вы дошли до 4 объектов и копали их конкретно. Вы смогли выбрать, из того, что было в тот момент. Я - нет. Отсюда был первый вопрос про район. Потом про два конкретных объекта. Или три. Я спрашиваю коммерческую информацию? Которая стоит денег? Так не пишите, я безмерно признателен за те мнения и крохи информации, которые камрады не поленились черкнуть. Знаете про засаду, а тс не знает? Я б написал так: не стоит, вот ссылка. Отличается это от "ТС лошара, бери два! Вот ссылка"? Переход на личности о том, что тс хочет и считает? Или я не так понял? Тогда извините.
. А потом пикеты "верните наши деньги"...
поправлю - деньги не требуют. денег назад почему то никто не хочет. все требуют достроить за счет налогоплательщиков и узаконить незаконное
Вы дошли до 4 объектов и копали их конкретно. Вы смогли выбрать, из того, что было в тот момент. Я - нет. Отсюда был первый вопрос про район. Потом про два конкретных объекта. Или три. Я спрашиваю коммерческую информацию? Которая стоит денег? Так не пишите, я безмерно признателен за те мнения и крохи информации, которые камрады не поленились черкнуть. Знаете про засаду, а тс не знает? Я б написал так: не стоит, вот ссылка. Отличается это от "ТС лошара, бери два! Вот ссылка"? Переход на личности о том, что тс хочет и считает? Или я не так понял? Тогда извините.
Да не обижайтесь на Julson. У неё манера общения такая. Но она же с хороших побуждений, так сказать предостеречь... Нормальная она тетка! С удовольствием её почитываю. Но вы же так же "крассссавчик" сбрасываете явно проблемные ЖК, которые даже не удосужились элементарно погуглить... Кто это должен делать за вас? То есть самому лениво палец о палец ударить, но кто то вам должен дать инфу, да еще и как можно подробнее...
бери два! Вот ссылка"?
что помешало найти эту ссылку в гугле самому вбив просто ЖК Выставковый?
. А потом пикеты "верните наши деньги"...
поправлю - деньги не требуют. денег назад почему то никто не хочет. все требуют достроить за счет налогоплательщиков и узаконить незаконное
Аааааа.... точно.... пардоньте...
НЕ понятно. Из овердофига застройщиков, больщих и маленьких, почему укрбуд наперсточник, а енсо - нет?
а тебе какая разница почему? тебе мало факта чтобы не лезть, ты же все равно с твоих слов в этом не разбираешься?
А галжитлобуд - наперсточники? А познякижилстрой? И чем укрбуд от последних отличается?
а ты погугли и нам расскажешь
дают какие-то гарантии?
гарантии чего?
Потому что вбив искомое, гугл даёт ссылку на лун, потом на форум домик, потом на интергалбуд, потом ещё пяток АН, но никак не КМДА. А копать дальше и искать тот же реалт.уа горячего желания не было, поьому что оба обьекта не в продаже. Выставилт бы - изучал бы детальнее. А пока был вопрос о лучшести места.
А копать дальше и искать тот же реалт.уа горячего желания не было,
ну конечно, легче же просто спросить на втуе
А копать дальше и искать тот же реалт.уа горячего желания не было,
ну конечно, легче же просто спросить на втуе
легче. но без толку. автоуа еще не одобрило ни 1 ЖК !
автоуа еще не одобрило ни 1 ЖК !
а за этим велкам в отдел продаж. там одобрят какой не спроси
автоуа еще не одобрило ни 1 ЖК !
а за этим велкам в отдел продаж. там одобрят какой не спроси
вот видишь, толку что с ОП, что с автоуа, примерно одинаково, там всегда одобрят, тут всегда не одобрят.
Так что тему ТС создал правильно, в любом случае что то да посоветуют, личным опытом поделятся, безвозмездно, т.е. даром
вот видишь, толку что с ОП, что с автоуа, примерно одинаково,
как это одинаково? бабло ты тоже на втую за свой вопрос сдаешь?
вот видишь, толку что с ОП, что с автоуа, примерно одинаково,
как это одинаково? бабло ты тоже на втую за свой вопрос сдаешь?
так в ОП не за вопросы -ответы же несешь. Ответы, в встиле, "все хорошо" так же даром дадут:))
как это одинаково? бабло ты тоже на втую за свой вопрос сдаешь?
Вы уже прайс бы выкатили - всяко было бы меньше недомолвок.
Вы уже прайс бы выкатили - всяко было бы меньше недомолвок.
уважаемый, спасение людей от строительных афер - моя гражданская позиция, которой я безвозмездно занимаюсь в инетиках уже много лет. поэтому вот этот ваш сарказм он весьма оскорбителен с одной сторон, а с другой показателен, поэтому не обижаюсь
п.с. а "Патриотика" это плохо?
угу там и с электрикой вопросы и вообще
Julson, что скажате о: - San Francisco creative house от SAGA - Poetica от ENSO
готовься, камрад! Мало того что нужно проверять застройщика, так нужно еще и проверять конкретно каждый ЖК, мало того даже каждую очередь этого самого ЖК. Повторюсь нннн-ый раз, если вы не хотите в этом разбираться - заплатите людям пусть проверят документы ну или же сыграйте в рулетку повезет не повезет. Вы же задаете странные вопросы и хотите на них конкретные ответы. А ответы эти могут быть только ПОСЛЕ проверки документов.
Так зачастую чтоб не попасть в кидалово даже и доки можно не смотреть. Сейчас инфы полно бесплатной где прямо написано кидалово не лезь. Но человек не хочет сам искать бесплатно, он хочет чтоб бесплатно за него другие поискали и ему пересказали. Иначе не конструктивно
готовься, камрад! Мало того что нужно проверять застройщика, так нужно еще и проверять конкретно каждый ЖК, мало того даже каждую очередь этого самого ЖК. Повторюсь нннн-ый раз, если вы не хотите в этом разбираться - заплатите людям пусть проверят документы ну или же сыграйте в рулетку повезет не повезет. Вы же задаете странные вопросы и хотите на них конкретные ответы. А ответы эти могут быть только ПОСЛЕ проверки документов.
Так зачастую чтоб не попасть в кидалово даже и доки можно не смотреть. Сейчас инфы полно бесплатной где прямо написано кидалово не лезь. Но человек не хочет сам искать бесплатно, он хочет чтоб бесплатно за него другие поискали и ему пересказали. Иначе не конструктивно
Але ж усі ці умови не убезпечують від ситуації, коли із доками усе добре, але фірма гроші зібрала та втекла (або її витиснули з ринку, або конкуренти задушили і т.п.).
готовься, камрад! Мало того что нужно проверять застройщика, так нужно еще и проверять конкретно каждый ЖК, мало того даже каждую очередь этого самого ЖК. Повторюсь нннн-ый раз, если вы не хотите в этом разбираться - заплатите людям пусть проверят документы ну или же сыграйте в рулетку повезет не повезет. Вы же задаете странные вопросы и хотите на них конкретные ответы. А ответы эти могут быть только ПОСЛЕ проверки документов.
Так зачастую чтоб не попасть в кидалово даже и доки можно не смотреть. Сейчас инфы полно бесплатной где прямо написано кидалово не лезь. Но человек не хочет сам искать бесплатно, он хочет чтоб бесплатно за него другие поискали и ему пересказали. Иначе не конструктивно
Але ж усі ці умови не убезпечують від ситуації, коли із доками усе добре, але фірма гроші зібрала та втекла (або її витиснули з ринку, або конкуренти задушили і т.п.).
а тут камрад Абырвалг уже писал: вот в этом и вся наша новострйка киевская , "вопросы были". Просто эти вопросы порешади и они , в твоем случае, не затянули сдачу. А все могло быть иначе и ничем бы все проверки не помогли. Как ты справедливо упомянул Аркаду, да и не мало других всияков....везе лоторея.
Добросовестность застройщика - тоже фактор. 5 домов построили, на шестом собрали бабла и утекли - риск, конечно. От себя добавлю. По моему скромному пониманию "решают" все. Я не думаю, что Киевгорстрой или Интергалбуд или кто другой запросто так получают участки. Кто-то на киевской земле "сидит", кто-то утверждает Детальний план территории (или как оно там называется), кто-то отчуждает земли под фанерной фабрикой в пользу застройщика. Ну нету тут чесной конкуренции, нету. Не в нашей стране. Не утвердили интергалбуду что-то там по ЖК васильковсктму - значит не занесли. Возможно, занесут позднее. Или откажутся. Столько домов строили, на одном споткнулись - это начало их конца или просто одно из временных недоразумений? Дом в эксплуатацию ввести - все денег хотят. Комуникации подключить - тот еще гемор, и он тоже не за красивые глаза решается. Все со всеми "договариваются". Кто-то более успешно, кто-то менее. Посему - все лоторея. Только одна лоторея имеет больше шансов выиграть, а другая шансов не имеет вообще.
готовься, камрад! Мало того что нужно проверять застройщика, так нужно еще и проверять конкретно каждый ЖК, мало того даже каждую очередь этого самого ЖК. Повторюсь нннн-ый раз, если вы не хотите в этом разбираться - заплатите людям пусть проверят документы ну или же сыграйте в рулетку повезет не повезет. Вы же задаете странные вопросы и хотите на них конкретные ответы. А ответы эти могут быть только ПОСЛЕ проверки документов.
Так зачастую чтоб не попасть в кидалово даже и доки можно не смотреть. Сейчас инфы полно бесплатной где прямо написано кидалово не лезь. Но человек не хочет сам искать бесплатно, он хочет чтоб бесплатно за него другие поискали и ему пересказали. Иначе не конструктивно
Але ж усі ці умови не убезпечують від ситуації, коли із доками усе добре, але фірма гроші зібрала та втекла (або її витиснули з ринку, або конкуренти задушили і т.п.).
а тут камрад Абырвалг уже писал: вот в этом и вся наша новострйка киевская , "вопросы были". Просто эти вопросы порешади и они , в твоем случае, не затянули сдачу. А все могло быть иначе и ничем бы все проверки не помогли. Как ты справедливо упомянул Аркаду, да и не мало других всияков....везе лоторея.
Добросовестность застройщика - тоже фактор. 5 домов построили, на шестом собрали бабла и утекли - риск, конечно. От себя добавлю. По моему скромному пониманию "решают" все. Я не думаю, что Киевгорстрой или Интергалбуд или кто другой запросто так получают участки. Кто-то на киевской земле "сидит", кто-то утверждает Детальний план территории (или как оно там называется), кто-то отчуждает земли под фанерной фабрикой в пользу застройщика. Ну нету тут чесной конкуренции, нету. Не в нашей стране. Не утвердили интергалбуду что-то там по ЖК васильковсктму - значит не занесли. Возможно, занесут позднее. Или откажутся. Столько домов строили, на одном споткнулись - это начало их конца или просто одно из временных недоразумений? Дом в эксплуатацию ввести - все денег хотят. Комуникации подключить - тот еще гемор, и он тоже не за красивые глаза решается. Все со всеми "договариваются". Кто-то более успешно, кто-то менее. Посему - все лоторея. Только одна лоторея имеет больше шансов выиграть, а другая шансов не имеет вообще.
По виділеному - я нічого подібного не писав. А з текстом згоден. Навіть наочний приклад є - Престиж холл. Першу чергу здали, люди живуть. Другу - на тому ж майданчику (тобто із комунікаціями питання порішали) - усе померло.
Julson, что скажате о: - San Francisco creative house от SAGA - Poetica от ENSO
по первому помню там все очень не ладно было с землей, назначением и тому подобным. ну и вообще к Саге у меня довольно скептическое отношение. по второму смотрела давно и мельком, честно говоря уже не сильно помню, поэтому пожалуй воздержусь комментировать
Враховуючи, що Сага пов'язана з бОгданом, а бОгдан зараз пішов з АП...
...
Але ж усі ці умови не убезпечують від ситуації, коли із доками усе добре, але фірма гроші зібрала та втекла (або її витиснули з ринку, або конкуренти задушили і т.п.).
а тут камрад Абырвалг уже писал: вот в этом и вся наша новострйка киевская , "вопросы были". Просто эти вопросы порешади и они , в твоем случае, не затянули сдачу. А все могло быть иначе и ничем бы все проверки не помогли. Как ты справедливо упомянул Аркаду, да и не мало других всияков....везе лоторея.
Добросовестность застройщика - тоже фактор. 5 домов построили, на шестом собрали бабла и утекли - риск, конечно. От себя добавлю. По моему скромному пониманию "решают" все. Я не думаю, что Киевгорстрой или Интергалбуд или кто другой запросто так получают участки. Кто-то на киевской земле "сидит", кто-то утверждает Детальний план территории (или как оно там называется), кто-то отчуждает земли под фанерной фабрикой в пользу застройщика. Ну нету тут чесной конкуренции, нету. Не в нашей стране. Не утвердили интергалбуду что-то там по ЖК васильковсктму - значит не занесли. Возможно, занесут позднее. Или откажутся. Столько домов строили, на одном споткнулись - это начало их конца или просто одно из временных недоразумений? Дом в эксплуатацию ввести - все денег хотят. Комуникации подключить - тот еще гемор, и он тоже не за красивые глаза решается. Все со всеми "договариваются". Кто-то более успешно, кто-то менее. Посему - все лоторея. Только одна лоторея имеет больше шансов выиграть, а другая шансов не имеет вообще.
По виділеному - я нічого подібного не писав. А з текстом згоден. Навіть наочний приклад є - Престиж холл. Першу чергу здали, люди живуть. Другу - на тому ж майданчику (тобто із комунікаціями питання порішали) - усе померло.
Ну это в продолжение написанного ранее - самое прсотое в прогнозировании в застройке. Практически все, что строит не один единственный дом, не закладывают полное финансирование на очереди дальше первой. По их логике первая очередь должна финансировать вторую, вторая третью и т.д. И если в этой цепочке что-то идет не так - получаем многоэтажные памятиники. Поэтому вероятность проиграть в лотерее повышается с каждым этапом.
Вторичку, есть смысл рассматривать если она не урэканая в усмерть и у метро. И то... А если из бюджетного, то там будут такие арендаторы что просто ахтунг... Нет смысла лезть в дешевую аренду, т.к. постоянно будете "выбивать" деньги за аренду, студенты(общага из квартиры) или алкашня которая тупо разнесет вам квартиру, текучка ну и т.п.
Теоретики такие теоретики С 2002 года сдаю в аренду крошечную хрущевку 28 квадратов у метро. Не могу нарадоваться! Капиталовложений минимум, а цена как средняя однушка на рынке аренды. С квартирантами никогда не было проблем. Тьфу-тьфу-тьфу! Какие новострои?! Вы что?! Купил - и тут же получаешь доход
Вторичку, есть смысл рассматривать если она не урэканая в усмерть и у метро. И то... А если из бюджетного, то там будут такие арендаторы что просто ахтунг... Нет смысла лезть в дешевую аренду, т.к. постоянно будете "выбивать" деньги за аренду, студенты(общага из квартиры) или алкашня которая тупо разнесет вам квартиру, текучка ну и т.п.
Теоретики такие теоретики С 2002 года сдаю в аренду крошечную хрущевку 28 квадратов у метро. Не могу нарадоваться! Капиталовложений минимум, а цена как средняя однушка на рынке аренды. С квартирантами никогда не было проблем. Тьфу-тьфу-тьфу! Какие новострои?! Вы что?! Купил - и тут же получаешь доход
лучше бы! продала ее в 2007 году))
Вторичку, есть смысл рассматривать если она не урэканая в усмерть и у метро. И то... А если из бюджетного, то там будут такие арендаторы что просто ахтунг... Нет смысла лезть в дешевую аренду, т.к. постоянно будете "выбивать" деньги за аренду, студенты(общага из квартиры) или алкашня которая тупо разнесет вам квартиру, текучка ну и т.п.
Теоретики такие теоретики С 2002 года сдаю в аренду крошечную хрущевку 28 квадратов у метро. Не могу нарадоваться! Капиталовложений минимум, а цена как средняя однушка на рынке аренды. С квартирантами никогда не было проблем. Тьфу-тьфу-тьфу! Какие новострои?! Вы что?! Купил - и тут же получаешь доход
лучше бы! продала ее в 2007 году))
Зачем? Она мне как ежемесячный доход интересна, а не как сумма от продажи. Я бы ещё парочку прикупила
в 2007 году она стоилк до 120 тыс долл, сегодня она стоит 20-30 долл максимум.
хороший новострой дорожает.
в 2007 году она стоилк до 120 тыс долл, сегодня она стоит 20-30 долл максимум. хороший новострой дорожает.
Как уже было сказано выше, мне пофиг, сколько она стоила и стоит. Я не планирую с ней расставаться
Вторичку, есть смысл рассматривать если она не урэканая в усмерть и у метро. И то... А если из бюджетного, то там будут такие арендаторы что просто ахтунг... Нет смысла лезть в дешевую аренду, т.к. постоянно будете "выбивать" деньги за аренду, студенты(общага из квартиры) или алкашня которая тупо разнесет вам квартиру, текучка ну и т.п.
Теоретики такие теоретики С 2002 года сдаю в аренду крошечную хрущевку 28 квадратов у метро. Не могу нарадоваться! Капиталовложений минимум, а цена как средняя однушка на рынке аренды. С квартирантами никогда не было проблем. Тьфу-тьфу-тьфу! Какие новострои?! Вы что?! Купил - и тут же получаешь доход
Вы продавать не планируете. А кто-то - возможно планирует. Речь идет о бизнесе , где квартира - такой же инструмент, как авто для таксиста, мастерок для каменщика. Все изнашивается рано или поздно. 10-15 лет (от момента постройки/ввода в експлуатацию) - квартира еще вполне ликвидная. Имхо.
Вы продавать не планируете. А кто-то - возможно планирует. Речь идет о бизнесе , где квартира - такой же инструмент, как авто для таксиста, мастерок для каменщика. Все изнашивается рано или поздно. 10-15 лет (от момента постройки/ввода в експлуатацию) - квартира еще вполне ликвидная. Имхо.
Ты же вроде завел тему об арендном бизнесе. Или уже о купле-продаже? Всегда с интересом читаю твои топики. Задать вопрос и ждать, что кто-то разжует и в рот положит Сам даже погуглить не в состоянии Тут я с Джульсон солидарна
а что, одно исключает второе? По-моему, только расширяет возможности. Ну и кроме того, вначале темы уже звучало: Профит от новостроя - в два раза дольше
а что, одно исключает второе? По-моему, только расширяет возможности. Ну и кроме того, вначале темы уже звучало: Профит от новостроя - в два раза дольше А по поводу погуглить, ну вот ссылка на гугль по "жк виставковий отзывы". две первых страницы, ни слова о КМДА. Ну научите гуглить, что ли. https://www.google.com/search?q=%D0%B6%D...920&bih=976
Ещё и этому научить?
Ты же вроде завел тему об арендном бизнесе. Или уже о купле-продаже?
Ну так все правильно. ТС же не хочет купить сейчас квартиру за 50, например, сдавать 10-15 лет и продать за 15-ть... С такой математикой лучше вообще в это не лезть. Поэтому считаю идея продать в 2007 за 120 была фантастически шикарной. Но кто же знал... П.с.: и опять 25... Стоила квартира 100-120, сейчас 20-25, то есть вы потеряли в гипотетических деньгах в 5 раз и радуетесь крохам от аренды... Да уж... И что значит "мне пофиг, сколько она стоила и стоит. Я не планирую с ней расставаться"?!?!? Сегодня так, завтра иначе. Жизнь иногда может и не так раскорячить. Такое ощущение что вы точно знаете что будет через пол года/год/2/5 и т.д. Сюр какой-то... Вы бы сильно обрадовались, например, если бы вы разместили в банк деньги на депо под процент на 10 лет. Банк бы порядочно выплачивал вам %, но в конце срока вернул бы вам только 20% от тела?!? Или вам бы было пофиГ??? Если что, риторические вопросы. Ответ понятен и очевиден.
Если что, риторические вопросы. Ответ понятен и очевиден.
Не всем В некотором роде я ее понимаю. Это ментальность - просто недвига не воспринимается в качестве некоторой NN суммы денег, а в кечестве N денег ежегодно. Если так не мыслить, можно с ума сойти - следить за трендами, чуть что сбрасывать. Та ну нафиг. Приблизительно так работает загон оленей.
По-моему вопрос очевиден, но немного в другой плоскости. Квартира, ввиду своего срока эксплуатации, вполне себе успешно переживет еще несколько рецессий. А прибыль, которую она будет приносить, всегда сопоставима с уровнем жизни. Географическое положение доказало, что модель рабочая, на основании трех рецессий - доткомы, ипотечный. И локальный - война.
Если что, риторические вопросы. Ответ понятен и очевиден.
Не всем В некотором роде я ее понимаю. Это ментальность - просто недвига не воспринимается в качестве некоторой NN суммы денег, а в кечестве N денег ежегодно. Если так не мыслить, можно с ума сойти - следить за трендами, чуть что сбрасывать. Та ну нафиг. Приблизительно так работает загон оленей.
По-моему вопрос очевиден, но немного в другой плоскости. Квартира, ввиду своего срока эксплуатации, вполне себе успешно переживет еще несколько рецессий. А прибыль, которую она будет приносить, всегда сопоставима с уровнем жизни. Географическое положение доказало, что модель рабочая, на основании трех рецессий - доткомы, ипотечный. И локальный - война.
И да и нет... Донбасс и Крым... Некоторые остались просто без ничего... В том то и проблема, что многие думают что бетон это что то очень надежное и нерушимое... А нет... Он так же может превратиться в ничто в один момент... Если сдаете квартиру(или она просто тупо стоит) - воспринимайте её как некий денежный эквивалент который в любой случай можно конвертировать в деньги. И тут тогда и отпадают вот эти все "а мне пофигу" и т.п. П.с.: и да, не единожды уже в теме писалось, что при прочих равных сейчас новострой сдать проще еще и на 30% дороже в среднем по палате. А там уже считает каждый для себя. Я не топлю за новострои, просто при одинаковых вводных данных через 10 лет сдачи большой шанс что старое жилье потеряет в стоимости, а новострой через 10 лет, как раз когда все закончат ремонты и обживутся еще и подорожает... По поводу рецессий(война, кризисы и т.п.) и других неожиданностей, то в таких случаях вообще лучше всего сидеть на бабле и в случае чего
И да и нет... Донбасс и Крым... Некоторые остались просто без ничего...
Без ничего остались 99% людей, которые даже намерений не имели что-то сдавать. Живя там, нужно было понимать всю глубину происходящего, затевая "бизнес", достаточно выключить телек и поехать в такой недалекий Краснодар. Ести то же постигнет Киев, думаю уже ничего значения иметь не будет. С манатками в Германию со статусом беженца. Деньгами и жильем обеспечат.
новострой сдать проще еще и на 30% дороже в среднем по палате
Не надо смешивать много факторов и обобщать. Речь идет о самом ходовом товаре - однушка возле метро. В таких местах новостроев не бывает. В каком бы она состоянии ни была, будет сдаваться выше средней по рынку. Если не случится БП с мокшанскими танками на хрещатике, то есть шансы в итоге обменять на эквивалентное жилье от застройщика в том же месте, лет через 30.
Не надо смешивать много факторов и обобщать. Речь идет о самом ходовом товаре - однушка возле метро. В таких местах новостроев не бывает.
Бывает! И довольно много. Я уже писал, что рассматривал для инвестирования несколько ЖК у метро... м. Славутич: ЖК Заречный(200-600м), ЖК Славутич(прямо у входа в метро, от слова СОВСЕМ у входа), ЖК Севен(100-300м) - м.Осокорки. Скажете относительно новые районы?!? Не вопрос, на Лукьяновке, на Дружбы Народов, на Лыбеской ... Да много где. Нивки вообще скоро одними новостроями у метро застроят,КПИ, Шулявка и т.д... Все эти новострои или строятся или уже сданы...
я б сказал через 130... Пока у нас оголтелый капитализм, промзоны в городской черте, до хрущей у метро застройщики доберутся не скоро. А учитывая память о халявных совецкий квартирах, хапугах-капиталистах-застройщиках, пропишут всех возможных родичей, будут требовать дворцов навзамен.Проще заводик (АТП, овощебазу, мотозавод, цементный завод) отчудить и застроить, чем с русановскими бабками (ТМ) тягаться.
Все эти новострои или строятся или уже сданы...
Ну ок, вопрос решен, не? При чем здесь хрущ за 120К ?
я б сказал через 130... Пока у нас оголтелый капитализм, промзоны в городской черте, до хрущей у метро застройщики доберутся не скоро. А учитывая память о халявных совецкий квартирах, хапугах-капиталистах-застройщиках, пропишут всех возможных родичей, будут требовать дворцов навзамен.Проще заводик (АТП, овощебазу, мотозавод, цементный завод) отчудить и застроить, чем с русановскими бабками (ТМ) тягаться.
Это да... Но вот соседи наши северные, вроде как в Москвобаде утвердили план снова, там поскупали эти квартиры вот как раз с этой надеждой, а в итоге получили большой такой отшлифованный БОЛТ! Но это правда давненько было... Сейчас может что то и поменялось... В общем есть с кого брать пример...
отчудить и застроить, чем с русановскими бабками (ТМ) тягаться.
А что там с новой линией метро? В Праге тут недавно целый пакован проектов "на отшибе" словил джекпот. Новая ветка метро под ними пройдет, будет в 2027 готова.
Все эти новострои или строятся или уже сданы...
Ну ок, вопрос решен, не? При чем здесь хрущ за 120К ?
Пробачте, а де і коли саме у Києві однокімнатний хрущ коштував 120 К доларів. Щось я таких часів не пригадую. Може на Ліпках? І те щось мене сумніви беруть. Але ж учасниця дискусії сказала просто "біля метро".
Все эти новострои или строятся или уже сданы...
Ну ок, вопрос решен, не? При чем здесь хрущ за 120К ?
Да при том что nosatiy протроллллил "лучше бы! продала ее в 2007 году))"... И таки да, думаю что лучше, а не аренда аренда, пофиг... Вот если бы продала и в банку(сейф) денег поклала лет бы на 6, вот тогда бы была красссавфик...
А мне вот интересно, а есть тут кто, кому так повезло?!?
Пробачте, а де і коли саме у Києві однокімнатний хрущ коштував 120 К доларів. Щось я таких часів не пригадую. Може на Ліпках? І те щось мене сумніви беруть. Але ж учасниця дискусії сказала просто "біля метро".
Когда начинающий бизнесмен начинает считать чужие деньги с проекта, которому уже лет 20, особо не вникая в суть, не понимая что в результате получается, начинается бардак.
П.с.: и опять 25... Стоила квартира 100-120, сейчас 20-25, то есть вы потеряли в гипотетических деньгах в 5 раз и радуетесь крохам от аренды... Да уж...
отчудить и застроить, чем с русановскими бабками (ТМ) тягаться.
А что там с новой линией метро? В Праге тут недавно целый пакован проектов "на отшибе" словил джекпот. Новая ветка метро под ними пройдет, будет в 2027 готова.
Ты это... Не дразни... Не нужно нам тут сравнивать тут и там... Ну ты понял...
А мне вот интересно, а есть тут кто, кому так повезло?!?
Обвалилось все за год. Во время кризиса одни держали цены до последнего, другие придержали кеш на "черный день". Думаю их количество стремится к нулю.
Ты это... Не дразни... Не нужно нам тут сравнивать тут и там... Ну ты понял...
У нас однушки по 180 если что...
З.Ы. Рецессия через полгода, думаю. На этот раз есть возможность подготовиться. Украина сделала "фальшстарт" в 2013, так что ее коснется в меньшей мере. У нас же рынок перегрет процентов на 20, и обвал будет 20-30%. Вот где будет "джекпот", за 120, "почти даром"
Все эти новострои или строятся или уже сданы...
Ну ок, вопрос решен, не? При чем здесь хрущ за 120К ?
Пробачте, а де і коли саме у Києві однокімнатний хрущ коштував 120 К доларів. Щось я таких часів не пригадую. Може на Ліпках? І те щось мене сумніви беруть. Але ж учасниця дискусії сказала просто "біля метро".
95-105 точно помню... Был период что на самом отшибе гостинки на 22кв.м. были по 65-75к.у.е. и правда тогда уже 120 за хрущ у метро не кажется фантастикой?!?...
...
Ну ок, вопрос решен, не? При чем здесь хрущ за 120К ?
Пробачте, а де і коли саме у Києві однокімнатний хрущ коштував 120 К доларів. Щось я таких часів не пригадую. Може на Ліпках? І те щось мене сумніви беруть. Але ж учасниця дискусії сказала просто "біля метро".
95-105 точно помню... Был период что на самом отшибе гостинки на 22кв.м. были по 65-75к.у.е. и правда тогда уже 120 за хрущ у метро не кажется фантастикой?!?...
А мені от таки здається. Бо у ті часи якось цікавився цінами на квартири предметно, а не як зараз. Може десь на Костя Гордієнка 8 і коштував однокімнатний хрущ 120, да і те півроку не більше. Ну і метро там поряд немає.
...
Пробачте, а де і коли саме у Києві однокімнатний хрущ коштував 120 К доларів. Щось я таких часів не пригадую. Може на Ліпках? І те щось мене сумніви беруть. Але ж учасниця дискусії сказала просто "біля метро".
95-105 точно помню... Был период что на самом отшибе гостинки на 22кв.м. были по 65-75к.у.е. и правда тогда уже 120 за хрущ у метро не кажется фантастикой?!?...
А мені от таки здається. Бо у ті часи якось цікавився цінами на квартири предметно, а не як зараз. Може десь на Костя Гордієнка 8 і коштував однокімнатний хрущ 120, да і те півроку не більше. Ну і метро там поряд немає.
Я так же очень интересовался и держал руку на пульсе, т.к. планировалась покупка, но хорошо что стали так звезды и не купил... Цены менялись каждый день. Сегодня договорился, едешь смотреть, приехал - оглашают +2-3к.у.е. за 1-ку... Ох и перенервничал я тогда...
Ты же вроде завел тему об арендном бизнесе. Или уже о купле-продаже?
Ну так все правильно. ТС же не хочет купить сейчас квартиру за 50, например, сдавать 10-15 лет и продать за 15-ть... С такой математикой лучше вообще в это не лезть. Поэтому считаю идея продать в 2007 за 120 была фантастически шикарной. Но кто же знал... П.с.: и опять 25... Стоила квартира 100-120, сейчас 20-25, то есть вы потеряли в гипотетических деньгах в 5 раз и радуетесь крохам от аренды... Да уж... И что значит "мне пофиг, сколько она стоила и стоит. Я не планирую с ней расставаться"?!?!? Сегодня так, завтра иначе. Жизнь иногда может и не так раскорячить. Такое ощущение что вы точно знаете что будет через пол года/год/2/5 и т.д. Сюр какой-то... Вы бы сильно обрадовались, например, если бы вы разместили в банк деньги на депо под процент на 10 лет. Банк бы порядочно выплачивал вам %, но в конце срока вернул бы вам только 20% от тела?!? Или вам бы было пофиГ??? Если что, риторические вопросы. Ответ понятен и очевиден.
Когда мне понадобится твой совет, я обязательно к тебе обращусь
Вы уже прайс бы выкатили - всяко было бы меньше недомолвок.
уважаемый, спасение людей от строительных афер - моя гражданская позиция, которой я безвозмездно занимаюсь в инетиках уже много лет. поэтому вот этот ваш сарказм он весьма оскорбителен с одной сторон, а с другой показателен, поэтому не обижаюсь
я все понимаю. без шуток и сарказма. но разве просвещать можно только о плохом? разве ту же гражданскую позицию нельзя хоть раз проявить хорошим - рекомендацией хорошей, порядочной стройки, в которую можно вложиться? почему ни разу ни одном форуме такая информация от тебя не прозвучала?
разве ту же гражданскую позицию нельзя хоть раз проявить хорошим - рекомендацией хорошей, порядочной стройки, в которую можно вложиться? почему ни разу ни одном форуме такая информация от тебя не прозвучала?
Если не хочешь, чтобы тебя прокляло очень много людей, не раздавай подобные советы. Цена ошибки для тебя ноль, а для кого-то фатальна
Ты же вроде завел тему об арендном бизнесе. Или уже о купле-продаже?
ну вот смотри. я тоже посматриваю с огромным интересом в арендный бизнес в качестве добавки к пенсии. но вопрос обесценивания основного актива, приносящего эту добавку меня тоже вполне себе интересует. ну, и если честно, возможность будущей капитализации для увеличения размера добавки - тоже. потому не всем логично совсем сбрасывать вопрос последующей продажи со счетов.
я все понимаю. без шуток и сарказма. но разве просвещать можно только о плохом? разве ту же гражданскую позицию нельзя хоть раз проявить хорошим - рекомендацией хорошей, порядочной стройки, в которую можно вложиться? почему ни разу ни одном форуме такая информация от тебя не прозвучала?
Так все новострои плохие, есть просто совсем жах, а есть просто плохие. Так чтоб и с документами на стройку было все красиво, и договор с инвестором был не в одну сторону составлен или вообще с каким-то офшором пятидневкой... Про гарантии/страховки и штрафы в случае задержки я вообще молчу...
Речь идет о самом ходовом товаре - однушка возле метро. В таких местах новостроев не бывает.
штаааає?
отчудить и застроить, чем с русановскими бабками (ТМ) тягаться.
А что там с новой линией метро? В Праге тут недавно целый пакован проектов "на отшибе" словил джекпот. Новая ветка метро под ними пройдет, будет в 2027 готова.
ну вот зачем, слабо владея информацией про здесь, вещать что-то из там? можно ж біло и за умного сойти) у нас такой джекпот новострои на виноградаре словили.
разве ту же гражданскую позицию нельзя хоть раз проявить хорошим - рекомендацией хорошей, порядочной стройки, в которую можно вложиться? почему ни разу ни одном форуме такая информация от тебя не прозвучала?
Если не хочешь, чтобы тебя прокляло очень много людей, не раздавай подобные советы. Цена ошибки для тебя ноль, а для кого-то фатальна
да нет. говорю прямо. джульсон о плохом - гражданская позиция. назвать хотя бы один "нормальный" объект - уже исключительно коммерческая позиция. такое вот раздвоение личности.
но фигня в том, как тут не раз писали - нет. нет ни одного на 100% нормального объекта в этой стране
я все понимаю. без шуток и сарказма. но разве просвещать можно только о плохом? разве ту же гражданскую позицию нельзя хоть раз проявить хорошим - рекомендацией хорошей, порядочной стройки, в которую можно вложиться? почему ни разу ни одном форуме такая информация от тебя не прозвучала?
Так все новострои плохие, есть просто совсем жах, а есть просто плохие. Так чтоб и с документами на стройку было все красиво, и договор с инвестором был не в одну сторону составлен или вообще с каким-то офшором пятидневкой... Про гарантии/страховки и штрафы в случае задержки я вообще молчу...
правильно. зачем она тогда неопытным говорит иди гугли? и спорит с теми, кто говорит, что есть только разные степени плохого? хорошего нет.
правильно. зачем она тогда неопытным говорит иди гугли? и спорит с теми, кто говорит, что есть только разные степени плохого? хорошего нет.
Для оценки рисков... Вкладывать в котлованы можно, это более дешевый м2 за наибольший риск... И этот риск надо оценивать и быть готовым потерять время-деньги...
Меня больше сейчас напрягает, практически все что строят - это супер-муравейники: минимум половина квартир 1к, по 8-10+ квартир на лестничной клетки. Я думал у меня дом (10-ий на ПОХ) муравейник - 26 этажей, по четыре кв на лестничной клетки и при этом ни одной однушки минимум двушки.
Ты же вроде завел тему об арендном бизнесе. Или уже о купле-продаже?
ну вот смотри. я тоже посматриваю с огромным интересом в арендный бизнес в качестве добавки к пенсии. но вопрос обесценивания основного актива, приносящего эту добавку меня тоже вполне себе интересует. ну, и если честно, возможность будущей капитализации для увеличения размера добавки - тоже. потому не всем логично совсем сбрасывать вопрос последующей продажи со счетов.
Дык, я не спорю. У каждого свои цели и мотивы. Я отвечала категоричному товарищу-теоретику, рассказывающему, что вторичка под сдачу - это ужас-ужас Я вот уже 18 лет неплохо себя чувствую с этим активом, и расставаться с ним не собираюсь. Поэтому не надо необоснованных фантазий.
почему ни разу ни одном форуме такая информация от тебя не прозвучала?
уже сто раз говорила - на каждом форуме сидит продажник из ОП и мою ссылку об очередном решении суда где им запретили строить от слова совсем невозмутимо заявляет - не верьте ей, ей конкуренты заплатили чтоб она нас грязью поливала. и стоило бы мне кого-то открыто похвалить, как люди больше никогда не прислушались к моих предостережниям. поэтому я просто не даю возможности этим проходимцам уличить меня в какой-то заказухе это раз. а во-вторых волотерство в этом вопросе как раз тем и хорошо, что ты сам определяешь рамки и формы бесплатного совета. но раз в месяц стабильно находится кто-то высказывающий недовольство вроде тебя сейчас - а не могла бы ты еще бесплатно и то и это? не могла бы на то и бесплатно что сама решаю как кому и где
Появись у меня 18 лет назад хрущ у метрА, тут тему б и не начинал.
И как резюме. Все, кто смотрит в сторону новостроя - буратино на поле чудес в стране дураков. Кому то везет (и сдают, и строят, с задержками, с решаловом и с попадаловом), кому то - нет (в остатке чистое попадалово). Духи, вешайтесь!
отчудить и застроить, чем с русановскими бабками (ТМ) тягаться.
А что там с новой линией метро? В Праге тут недавно целый пакован проектов "на отшибе" словил джекпот. Новая ветка метро под ними пройдет, будет в 2027 готова.
ну вот зачем, слабо владея информацией про здесь, вещать что-то из там? можно ж біло и за умного сойти) у нас такой джекпот новострои на виноградаре словили.
словили угу, угу.
Дык, я не спорю. У каждого свои цели и мотивы. Я отвечала категоричному товарищу-теоретику, рассказывающему, что вторичка под сдачу - это ужас-ужас Я вот уже 18 лет неплохо себя чувствую с этим активом, и расставаться с ним не собираюсь. Поэтому не надо необоснованных фантазий.
Ха. Теоретику. Ну ок. Пусть будет так...
Появись у меня 18 лет назад хрущ у метрА, тут тему б и не начинал.
Появись у тебя 18 лет назад хрущ, сейчас ты бы хотел второй такой же, но в центре
В продолжение темы и к вопросу о "изучении документов по каждому конкретному обьекту". Ну вот посмотрел я на сайте КГС разрешения ДАБИ о забудове участков. Разрешения выдаются каким-то ТОВ-кам, ПРАТ-ам, Еспериментальному мясоперерабатывающему заводу. Заказчиками так же выступают другие ТОВ-ки, ПРАТ-ы и прочие. КИевгорстрой не фигурирует в тех дозволах от слова "совсем никак".
Вот что я должен из этих документов понять? Левизну строек - так они строятся аж бигом? что Киевгорстрой - холдинг, состоящий из этих самых ТОВ и ПРАТ?
Научите, кто понимает, кто на ком стоял?
Появись у меня 18 лет назад хрущ у метрА, тут тему б и не начинал.
Появись у тебя 18 лет назад хрущ, сейчас ты бы хотел второй такой же, но в центре
+1 Є знайома родина - них 7 однушок у центрі. Є хрущі, сталінки, брежнєвки. Здають усе подобово самі. Кажуть - для подобової здачі тип будинку значення не має.
В продолжение темы и к вопросу о "изучении документов по каждому конкретному обьекту". Ну вот посмотрел я на сайте КГС разрешения ДАБИ о забудове участков. Разрешения выдаются каким-то ТОВ-кам, ПРАТ-ам, Еспериментальному мясоперерабатывающему заводу. Заказчиками так же выступают другие ТОВ-ки, ПРАТ-ы и прочие. КИевгорстрой не фигурирует в тех дозволах от слова "совсем никак".
Вот что я должен из этих документов понять? Левизну строек - так они строятся аж бигом? что Киевгорстрой - холдинг, состоящий из этих самых ТОВ и ПРАТ?
Научите, кто понимает, кто на ком стоял?
Это и есть "левизна" украинских строек... Киевгорстрой может где-то и будет упомянут, но скорее всего только на вывеске/заборе, договор по факту у вас будет с совсем другими товками у которых возможно заключены какие-то договора с владельцами аренды участков и киевгорстроем... В случае "шухера" КГС не при делах...
Ну, не знаю. Есть опыт покупки квартиры именно в КГС. Договор был с КГС. Оформление у нотариуса, сидящего на потоке документов КГС. То, что КГС строит не лично, а какими-то трестами, СМУ и прочими БУ, я могу догадываться. Но вот вопрос дозволов ДАБИ - он имеет место быть. Дозволы висят на сайте КГС, но каким боком те дозволы и ТОВки к застройщикку (окромя строительного адреса) - мне не понятно. Сигнали ли это "опасность" или издержки застройки по-украински - я хз.
Просто вот ЧТО я должен углядеть, "изучая документы по каждому конкретному участку"? Несоответсвие организаций? По итогу отказаться от покупки? При этом кто-то более другой квартиру купит и будет там жить (или не будет жить, тут как повезет)? А я при таких раскладах - точно не буду жить, потому что даже лоторейный билетик не куплю...
А я при таких раскладах - точно не буду жить, потому что даже лоторейный билетик не куплю...
В украинских реалиях - надо осознавать риск и быть готовым как минимум к значительным задержкам сдачи. Выбор на рынке есть, выбирать между риском, ценой и другими индивидуальными критериями. В свое время отказался от покупки в "Чарівне Місто", бо у них был суд... хотя и один из самых "нормальных" договоров. А так почти во всех договорах - "мы вам ничего не должны" и договор с фирмой однодневкой в офшорах...
Прихожу к мнению, что безопаснее всего покупать на вторичке... а с учетом переносов сроков сдачи так возможно и дешевле в итоге...
Прихожу к мнению, что безопаснее всего покупать на вторичке... а с учетом переносов сроков сдачи так возможно и дешевле в итоге...
Если еще с учетом рисков, то точно дешевле.
Инвестировать в строительство имело смысл в середине 2000-х, когда квартира за три года пока она строится успевала в три-четыре раза вздорожать. Сейчас это больше глупая привычка.
Оживлю тему. Кто в теме сдачи и реальных цен на квартиры сегодня, подскажите нормальный ли варик? Людям (пенсам), которые хотят купить квартиру под сдачу и у которых есть только 40 тыс предложили однушку на оболони с ремонтом (не совдеп) и квартирантами уже за 45. К метро ГД минут 7 идти. Сдается за 9700, сейчас минус 2000 на три месяца. То есть квартира покупается и сразу с первого дня приносит доход. Бегло прошерстив лун увидел цены от 30 за ужас-ужас и до шото 65. Это все стандартные однушки для оболони 79-80 года по 30-36 метров. Но лун, как и авториа, реальные цены сделок, думаю, меньше немного. Стоит ли искать что-то новее/больше на всяких борщагах-троещинах и будет ли оно выгодней в плане сдачи. Бюджет 45 потолок.
Оживлю тему. Кто в теме сдачи и реальных цен на квартиры сегодня, подскажите нормальный ли варик? Людям (пенсам), которые хотят купить квартиру под сдачу и у которых есть только 40 тыс предложили однушку на оболони с ремонтом (не совдеп) и квартирантами уже за 45. К метро ГД минут 7 идти. Сдается за 9700, сейчас минус 2000 на три месяца. То есть квартира покупается и сразу с первого дня приносит доход. Бегло прошерстив лун увидел цены от 30 за ужас-ужас и до шото 65. Это все стандартные однушки для оболони 79-80 года по 30-36 метров. Но лун, как и авториа, реальные цены сделок, думаю, меньше немного. Стоит ли искать что-то новее/больше на всяких борщагах-троещинах и будет ли оно выгодней в плане сдачи. Бюджет 45 потолок.
Ну как по мне - все нужные условия совпадают. Квартира ок, ремонт ок, цена ок, даже жильцы уже есть. Я б не искала. Район хороший.
Оживлю тему. Кто в теме сдачи и реальных цен на квартиры сегодня, подскажите нормальный ли варик? Людям (пенсам), которые хотят купить квартиру под сдачу и у которых есть только 40 тыс предложили однушку на оболони с ремонтом (не совдеп) и квартирантами уже за 45. К метро ГД минут 7 идти. Сдается за 9700, сейчас минус 2000 на три месяца. То есть квартира покупается и сразу с первого дня приносит доход. Бегло прошерстив лун увидел цены от 30 за ужас-ужас и до шото 65. Это все стандартные однушки для оболони 79-80 года по 30-36 метров. Но лун, как и авториа, реальные цены сделок, думаю, меньше немного. Стоит ли искать что-то новее/больше на всяких борщагах-троещинах и будет ли оно выгодней в плане сдачи. Бюджет 45 потолок.
я бы взяла
а вот позволю себе внести сомнение: ЖК Ревуцкий от ДБК. Еще в строй не введен, но обещают скоро (и ща начнут клевать, что фиг его введут и вообще єто все афера). Однушки размели и на ОЛК уже віставляют с ремонтом от застройщика (40 куе) https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-revuts...99cd53;promoted
До м.Харьковская - 9 минут. До Золотіх Ворот 30 мин (писал на форуме домика товарищ, лично промерял). Есть знакомая, которая снимает КОМНАТУ на ПОХе за 6 тіс грн. А тут КВАРТИРА, которая может сдаваться мин за 6, а то и за 9. И ликвидность новостроя через 10 лет будет выше, чем старострой на оболони.
а вот позволю себе внести сомнение: ЖК Ревуцкий от ДБК. Еще в строй не введен, но обещают скоро (и ща начнут клевать, что фиг его введут и вообще єто все афера). Однушки размели и на ОЛК уже віставляют с ремонтом от застройщика (40 куе) https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-revuts...99cd53;promoted
До м.Харьковская - 9 минут. До Золотіх Ворот 30 мин (писал на форуме домика товарищ, лично промерял). Есть знакомая, которая снимает КОМНАТУ на ПОХе за 6 тіс грн. А тут КВАРТИРА, которая может сдаваться мин за 6, а то и за 9. И ликвидность новостроя через 10 лет будет выше, чем старострой на оболони.
И зачем такое советовать, когда это даже "не вероятность получить проблему", а уже готовая проблема вместо квартиры? Это же гуглится в 2 клика:
Если уголовное дело ГБР против чиновников ГАСИ по ЖК Ревуцкому продлевают до 18.06.2021, то маловероятно что эти чиновники осмелятся вводить дома в эксплуатацию в ближайшей перспективе. https://reyestr.court.gov.ua/Review/93646453
Это дело если и касается ЖК, то косвенно. В самом крайнем случае дома ЖК Ревуцкого введутся в эксплуатацию не как ЖК, а как апартаменты, т.е. офисы. Неприятность при этом есть: коммерческие тарифы и невозможность зарегистрироваться на своей площади. Но и с этим жить можно, в Welcome Home так люди уже полтора года живут...
да при том, что при всех негараздах укрбуда того же, дома его потихоньку разобрали и достраивают (КГС, Интергал и прочие). А ДБК менее "замазан", чем укрбуд. Порешают. Или выведут жильцов на майдан, как аркадовцы ходят. Но тут уже все есть, стены, окна и ремонт. Так что дом менее проблемный, чем некоторые другие. Я так думаю (с). Что ж то ДАБИ костьми не лягло и стройку не остановило? строили, строили и построили. Речь идет не о жизни себе, правда же, а о сдаче? Неудобно будет квартиранам, когда рубанут элекрику? Ну, таке. На их место придут другие (с). Звериный оскал капитализма и дикий рынок. А может, 40 куе против 45 куе и более ликвидная квартира (на продажу) в будущем стОит риска? Кто не рискует, тот не пьет шампанское? Но тут решать спросившему, я только на вентилятор набросил.
Что ж то ДАБИ костьми не лягло и стройку не остановило?
Там же у них реформа в подвисшем состоянии, изменения законодательства и в связи с этим всем временная дисфункция с марта прошлого года. Как следствие - проверять некому и буйный расцвет бесконтрольного строительства все это время. С НГ вроде как возвращают полномочия ДАБК на местах.
Не, не, не. Это не зажиточные автоюашники, которым некуда приткнуть лишний сорокет. И можно рисковать и потом заливаться шампанским. Никаких инвестиций, а тем более покупки гемора и головной боли за свои же деньги. Вся выгода может уйти на корвалол. Все имеет свою цену и квартира с ремонтом от застройщика в Киеве за 40 - это не в моей реальности.
а вот позволю себе внести сомнение: ЖК Ревуцкий от ДБК. Еще в строй не введен, но обещают скоро (и ща начнут клевать, что фиг его введут и вообще єто все афера). Однушки размели и на ОЛК уже віставляют с ремонтом от застройщика (40 куе) https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-revuts...99cd53;promoted
До м.Харьковская - 9 минут. До Золотіх Ворот 30 мин (писал на форуме домика товарищ, лично промерял). Есть знакомая, которая снимает КОМНАТУ на ПОХе за 6 тіс грн. А тут КВАРТИРА, которая может сдаваться мин за 6, а то и за 9. И ликвидность новостроя через 10 лет будет выше, чем старострой на оболони.
т.е. там за 45 тыс ( не знаю на сколько 45 цена 1 ком на оболони, подозреваю, что так она и стоит) уже с ремонтом и квартирантами, а там за 40 с ремонтом от строителей, в не стаднном и проблемном доме, за который может еще придется помитинговать
на оболони с первого месяца квртира даст +350 дол, итого за год принесет 4000 дол ( округляю), а новострой еще могут и не ввести, за этот самый год. ну не знаю, все ли тут однозначно
на оболони с первого месяца квртира даст +350 дол, итого за год принесет 4000 дол ( округляю)
Я не за новострой, если что. Но пока 270/мес, а не 350. И не факт, что ситуация улучшится. Ну и первый месяц тоже не факт, могут съехать по массе причин в любой момент.
на оболони с первого месяца квртира даст +350 дол, итого за год принесет 4000 дол
получается пенсионеры должны рассчитывать прожить больше 11 лет и на что-то жить эти 11 лет, пока они наконец начнут на квартире что-то зарабатывать. Вобщем это скорее квартира для детей, чем для повышения жизненного комфорта самих пенсионеров.
на оболони с первого месяца квртира даст +350 дол, итого за год принесет 4000 дол
получается пенсионеры должны рассчитывать прожить больше 11 лет и на что-то жить эти 11 лет, пока они наконец начнут на квартире что-то зарабатывать. Вобщем это скорее квартира для детей, чем для повышения жизненного комфорта самих пенсионеров.
предложения? доставать по 350 дол и если пача сойдет на ноль, то значит все, пора умереть?
на оболони с первого месяца квртира даст +350 дол, итого за год принесет 4000 дол
получается пенсионеры должны рассчитывать прожить больше 11 лет и на что-то жить эти 11 лет, пока они наконец начнут на квартире что-то зарабатывать. Вобщем это скорее квартира для детей, чем для повышения жизненного комфорта самих пенсионеров.
Странная логика. Может это дети покупают родителям квартиру за свои 40 тык, чтобы обеспечить им постоянный доход. Зачем «на что-то жить 11 лет чтобы начать зарабатывать на квартире»? Если доход для них лично стартует с момента покупки?
на оболони с первого месяца квртира даст +350 дол, итого за год принесет 4000 дол ( округляю)
Я не за новострой, если что. Но пока 270/мес, а не 350. И не факт, что ситуация улучшится. Ну и первый месяц тоже не факт, могут съехать по массе причин в любой момент.
не обратил внимание, что сейчас минус 2000, но потом то все же 9700 грн. Уедут эти, приедут другие, однушки легко сдаются.
Оно то конечно можно и скубать на пенсии по 350 баксов с этой кучки, но сидеть с деньгами под подушкой и трястись за них все время не вариант. Депо в 5 разных банков тоже, даже не хочу начинать эту тему. Здесь просто вариант не столько инвестиции, сколько спокойствия и более-менее стабильности. Сегодня ездили еще смотрели Софиевскую сферу на борщаге, застройщик Сфера житлобуд. Шото около 37 получается однушка с ремонтом. Но, нужно обставлять и непонятки со здачей, по чем? Почитал отзывы, это мрак. Как обычно нет договора по электричеству, многие платят по 2,9 за киловат, вывоз мусора, не рабочие лифты. Это стандартно для эконом новостроек "в полях"?
но потом то все же 9700
Может быть и так. Аналитики всякие пишут, что удаленная работа снижает спрос на аренду в крупных городах.
а вот позволю себе внести сомнение: ЖК Ревуцкий от ДБК. Еще в строй не введен, но обещают скоро (и ща начнут клевать, что фиг его введут и вообще єто все афера). Однушки размели и на ОЛК уже віставляют с ремонтом от застройщика (40 куе) https://www.olx.ua/obyavlenie/zhk-revuts...99cd53;promoted
До м.Харьковская - 9 минут. До Золотіх Ворот 30 мин (писал на форуме домика товарищ, лично промерял). Есть знакомая, которая снимает КОМНАТУ на ПОХе за 6 тіс грн. А тут КВАРТИРА, которая может сдаваться мин за 6, а то и за 9. И ликвидность новостроя через 10 лет будет выше, чем старострой на оболони.
И зачем такое советовать, когда это даже "не вероятность получить проблему", а уже готовая проблема вместо квартиры? Это же гуглится в 2 клика:
Если уголовное дело ГБР против чиновников ГАСИ по ЖК Ревуцкому продлевают до 18.06.2021, то маловероятно что эти чиновники осмелятся вводить дома в эксплуатацию в ближайшей перспективе. https://reyestr.court.gov.ua/Review/93646453
Это дело если и касается ЖК, то косвенно. В самом крайнем случае дома ЖК Ревуцкого введутся в эксплуатацию не как ЖК, а как апартаменты, т.е. офисы. Неприятность при этом есть: коммерческие тарифы и невозможность зарегистрироваться на своей площади. Но и с этим жить можно, в Welcome Home так люди уже полтора года живут...
кстати, вот эта вот невозможность прописаться для квартиры сугубо под аренду какое значение имеет? Да никакого.
кстати, вот эта вот невозможность прописаться для квартиры сугубо под аренду какое значение имеет? Да никакого.
Возможно, со временем человек, захочет продать этот актив (квартиру, котрая сдается в аренду) и невозможность прописаться в ней будет отпугивать потенциальных покупателей, кстати.
предложения? доставать по 350 дол и если пача сойдет на ноль, то значит все, пора умереть?
за 11 лет может и светлое будущее наступить )
Странная логика. Может это дети покупают родителям квартиру за свои 40 тык, чтобы обеспечить им постоянный доход. Зачем «на что-то жить 11 лет чтобы начать зарабатывать на квартире»? Если доход для них лично стартует с момента покупки?
Я исхожу из информации в стартовом посте, а не придумываю свое как по странной логике на фтуе принято. Там ничего нет про "дети купят квартиру".
Оно то конечно можно и скубать на пенсии по 350 баксов с этой кучки, но сидеть с деньгами под подушкой и трястись за них все время не вариант. Депо в 5 разных банков тоже, даже не хочу начинать эту тему. Здесь просто вариант не столько инвестиции, сколько спокойствия и более-менее стабильности.
это действительно аргумент.
Что ж то ДАБИ костьми не лягло и стройку не остановило? строили, строили и построили. Речь идет не о жизни себе, правда же, а о сдаче? Неудобно будет квартиранам, когда рубанут элекрику? Ну, таке. На их место придут другие (с). Звериный оскал капитализма и дикий рынок.
Тут машину краденую предложили. Ментовка "костьми не лягло" и машину даж искать не пытались,а техпаспорт на нового власныка переписать - то ж ему неудобно будет,но на его "место придут другие (с). Звериный оскал капитализма и дикий рынок"
Если доход для них лично стартует с момента покупки?
Странная - это когда вложить 45,а про окупаемость забыть и считать "доход с первого месяца".
Если доход для них лично стартует с момента покупки?
Странная - это когда вложить 45,а про окупаемость забыть и считать "доход с первого месяца".
А какая в данном случае окупаемость? Это же не средство производства со сроком службы. Квартира же из семьи никуда не девается. Если что продали и вот они деньги. Еще небось и дороже чем купили.
А какая в данном случае окупаемость? Это же не средство производства со сроком службы. Квартира же из семьи никуда не девается. Если что продали и вот они деньги. Еще небось и дороже чем купили.
А миф про "продали дороже, чем купили", это ровно до того момента, пока на конкретные цифры не смотреть
А какая в данном случае окупаемость? Это же не средство производства со сроком службы. Квартира же из семьи никуда не девается. Если что продали и вот они деньги. Еще небось и дороже чем купили.
Специально под аренду покупается, эффективность инвестиции надо же как-то оценить.
А миф про "продали дороже, чем купили", это ровно до того момента, пока на конкретные цифры не смотреть
На Домике случайно нет соответствующей диаграммки по ценам с середины-конца 90-х до 2006 года? Ведь были времена, когда однушка стоила пару тыс уе
На Домике нет статистики до 2006 года и я понимаю о чем вы говорите. Но, наверное факт за 14 лет этого достаточно, чтобы понять, что цена может не только расти, но и падать
Может и падать. Но если альтернатива - просто проесть имеющиеся средства, то изменение цен не так важно, все равно продажа даст приличную сумму.
Что ж то ДАБИ костьми не лягло и стройку не остановило? строили, строили и построили. Речь идет не о жизни себе, правда же, а о сдаче? Неудобно будет квартиранам, когда рубанут элекрику? Ну, таке. На их место придут другие (с). Звериный оскал капитализма и дикий рынок.
Тут машину краденую предложили. Ментовка "костьми не лягло" и машину даж искать не пытались,а техпаспорт на нового власныка переписать - то ж ему неудобно будет,но на его "место придут другие (с). Звериный оскал капитализма и дикий рынок"
При чем тут краденая машина к квартире, недооформленной документально? Краденая машина в аренду в такси? Остановит полиция и атата? А какое наказание за жизнь/пользование квартирой в неоформленом доме? Да никакого. Дома войцеховского так живут. Без ГВП и єлектрика по стройтарифу. И отключения периодически. В тюрьму их всех за єто?
ТС - а вариант двушки на услвных Березняках (дальше от метро, но квартира больше, школы/садики есть, с парковкой легше) - может быть вариант? Я не предлагаю ничего конкретного, просто мысли вслух/альтернатива.
Странная логика. Может это дети покупают родителям квартиру за свои 40 тык, чтобы обеспечить им постоянный доход. Зачем «на что-то жить 11 лет чтобы начать зарабатывать на квартире»? Если доход для них лично стартует с момента покупки?
Я исхожу из информации в стартовом посте, а не придумываю свое как по странной логике на фтуе принято. Там ничего нет про "дети купят квартиру".
Так там вроде ничего нет и про «начать зарабатывать на квартире»
на оболони с первого месяца квртира даст +350 дол, итого за год принесет 4000 дол
получается пенсионеры должны рассчитывать прожить больше 11 лет и на что-то жить эти 11 лет, пока они наконец начнут на квартире что-то зарабатывать.
ты неправильно считаешь 1. "зарабатывать" они начнут с первого месяца. 2. Оболонь будет актуальна и через 5 лет и через 11 и даже через 50 3. а цена такой 1к квартиры - на отрезке в 11 лет - это как биткоин.
А можно 4 паркоместа по 10 куе купить и сдавать? Или поделить кажое на 3 кусочка и сдавать мотоциклистам?
Так там вроде ничего нет и про «начать зарабатывать на квартире»
Тема в бизнесе, а не в курилке как раз именно поэтому.
ты неправильно считаешь 1. "зарабатывать" они начнут с первого месяца. 2. Оболонь будет актуальна и через 5 лет и через 11 и даже через 50 3. а цена такой 1к квартиры - на отрезке в 11 лет - это как биткоин.
1. Про окупаемость выше написали. 2. Ты - Ванга? 3. Ага, конечно.
слушайте, ну и коню же понятно, что инвестиция как полноценная инвестиция это одно - считаем рои как положено, а "инестиция" для добавки к пенсии совсем другое. и уж точно лучше, чем по 300 долларов проедать из кучки, как бы не упали цены на недвигу в будущем.
кстати, вот эта вот невозможность прописаться для квартиры сугубо под аренду какое значение имеет? Да никакого.
Возможно, со временем человек, захочет продать этот актив (квартиру, котрая сдается в аренду) и невозможность прописаться в ней будет отпугивать потенциальных покупателей, кстати.
одних отпугнет, другие, которые тоже под аренду - купят. какая разница?
ты неправильно считаешь 1. "зарабатывать" они начнут с первого месяца. 2. Оболонь будет актуальна и через 5 лет и через 11 и даже через 50 3. а цена такой 1к квартиры - на отрезке в 11 лет - это как биткоин.
1. Про окупаемость выше написали. 2. Ты - Ванга? 3. Ага, конечно.
Какая-то странная закономерность - чем дальше человек находится, тем ему виднее как там у хохлов (с)
слушайте, ну и коню же понятно, что инвестиция как полноценная инвестиция это одно - считаем рои как положено, а "инестиция" для добавки к пенсии совсем другое. и уж точно лучше, чем по 300 долларов проедать из кучки, как бы не упали цены на недвигу в будущем.
Вот. Про инвестицию как бизнес и окупаемость ведь никто и не спрашивал. Спросили ок ли вариант для дополнительной пенсии или не ок
кстати, вот эта вот невозможность прописаться для квартиры сугубо под аренду какое значение имеет? Да никакого.
Возможно, со временем человек, захочет продать этот актив (квартиру, котрая сдается в аренду) и невозможность прописаться в ней будет отпугивать потенциальных покупателей, кстати.
одних отпугнет, другие, которые тоже под аренду - купят. какая разница?
если апартаменты, т.е. без прописки и тарифы по комерческому, стоит дешевле ( существенно) чем "обычная квартира" то вполне возможно и есть смысл. А если цена плюс минус одинакова, то смысл влазить в такое сомнителен, мое имхо.
А можно 4 паркоместа по 10 куе купить и сдавать? Или поделить кажое на 3 кусочка и сдавать мотоциклистам?
а зачем?:)
...
Возможно, со временем человек, захочет продать этот актив (квартиру, котрая сдается в аренду) и невозможность прописаться в ней будет отпугивать потенциальных покупателей, кстати.
одних отпугнет, другие, которые тоже под аренду - купят. какая разница?
если апартаменты, т.е. без прописки и тарифы по комерческому, стоит дешевле ( существенно) чем "обычная квартира" то вполне возможно и есть смысл. А если цена плюс минус одинакова, то смысл влазить в такое сомнителен, мое имхо.
помимо цены играет большую роль сам проект. если проект крутой, то с него на аренде можно гораздо больше срубить, чем со старья оболонского за те же деньги.
А какая в данном случае окупаемость? Это же не средство производства со сроком службы. Квартира же из семьи никуда не девается. Если что продали и вот они деньги. Еще небось и дороже чем купили.
А миф про "продали дороже, чем купили", это ровно до того момента, пока на конкретные цифры не смотреть
у нас в старне никто не знает, что и как будет через время ( пусть даже через пару лет), но купив 1 ком человек будет получать с аренды больше минимальной ЗП . Да, в нашей стране сегодня мин ЗП это 100 дол, а завтра может быть 30 или 300, но тем не менее с аренды человек свое возьмет.
а уж в какую сторону пойдет цена недвижки в этом случае, в случае прибавки к пенсии, дело вторничное. Понятно, что если бы была 100 проц. уверенность, что та квартира, что сегодня стоит 45 тыс через год будет сториить 20 тыс, то есть смысл ждать, но такой уверенности никто не даст. Все мое имхо
если апартаменты, т.е. без прописки и тарифы по комерческому, стоит дешевле ( существенно) чем "обычная квартира" то вполне возможно и есть смысл. А если цена плюс минус одинакова, то смысл влазить в такое сомнителен, мое имхо.
помимо цены играет большую роль сам проект. если проект крутой, то с него на аренде можно гораздо больше срубить, чем со старья оболонского за те же деньги.
не спорю. вон, к примеру, на подоле в ЖК MIRAX 1 ком есть не большие, как апартаменты идут. когда этот комплекс достроится, то сдать норм. можно будет. но когда он достроится, да и просят за них уже многовато, как по мне...
ты неправильно считаешь 1. "зарабатывать" они начнут с первого месяца. 2. Оболонь будет актуальна и через 5 лет и через 11 и даже через 50 3. а цена такой 1к квартиры - на отрезке в 11 лет - это как биткоин.
1. Про окупаемость выше написали. 2. Ты - Ванга? 3. Ага, конечно.
1. квартиру не нужно окупать. Квартиру нужно сдавать а деньги тратить на прибавку к пенсии. И жить долго и счастливо. Уже с первого месяца. 2. а что не так? 3. отрицание, гнев, депрессия, торг (с)
Оно то конечно можно и скубать на пенсии по 350 баксов с этой кучки, но сидеть с деньгами под подушкой и трястись за них все время не вариант. Депо в 5 разных банков тоже, даже не хочу начинать эту тему. Здесь просто вариант не столько инвестиции, сколько спокойствия и более-менее стабильности. Сегодня ездили еще смотрели Софиевскую сферу на борщаге, застройщик Сфера житлобуд. Шото около 37 получается однушка с ремонтом. Но, нужно обставлять и непонятки со здачей, по чем? Почитал отзывы, это мрак. Как обычно нет договора по электричеству, многие платят по 2,9 за киловат, вывоз мусора, не рабочие лифты. Это стандартно для эконом новостроек "в полях"?
Нет, это не стандартно, а конкретно у них трансформатор принадлежит частному лицу с азербайджанской фамилией, 1-го числа как раз был случай - сидели без света, выходили трассу перекрывать
а уж в какую сторону пойдет цена недвижки в этом случае, в случае прибавки к пенсии, дело вторничное.
Глядя на "приколы" с субсидиями и дефицитом пенсионного фонда имею обоснованные сомнения что через несколько лет будут сполна платить пенсию владельцам "избыточной недвижимости".
а уж в какую сторону пойдет цена недвижки в этом случае, в случае прибавки к пенсии, дело вторничное.
Глядя на "приколы" с субсидиями и дефицитом пенсионного фонда имею обоснованные сомнения что через несколько лет будут сполна платить пенсию владельцам "избыточной недвижимости".
Перепишут на детей. Им то с нашим правительством пенсия вообще не светит
Глядя на "приколы" с субсидиями и дефицитом пенсионного фонда имею обоснованные сомнения что через несколько лет будут сполна платить пенсию владельцам "избыточной недвижимости".
будут платить, я уверен.
А какая в данном случае окупаемость? Это же не средство производства со сроком службы. Квартира же из семьи никуда не девается. Если что продали и вот они деньги. Еще небось и дороже чем купили.
Надцать раз же обсуждали вроде. 1) Окупаемость - в данном случае, будет ли приносить аренда этой квартиры больше чем 45куе в банке/больше сем цена содержания квартиры. 2) Срок службы у нее тож есть. От самого дома до труб и ремонта с мебелями. 3) Есличтопродали - спросите в Донецке.
А какое наказание за жизнь/пользование квартирой в неоформленом доме? Да никакого. Дома войцеховского так живут. Без ГВП и єлектрика по стройтарифу. И отключения периодически. В тюрьму их всех за єто?
То,что "покатакживут" совсем не гарантирует того же через 10 лет. Скажем, отрежут им электрику с водой и что? Введут новый закон и квартплата станет конской именно за недооформленные. Мульон вариантов пессимистичных. Как тут бляхеры писали про то,что "ктоихтронет"...
А какая в данном случае окупаемость? Это же не средство производства со сроком службы. Квартира же из семьи никуда не девается. Если что продали и вот они деньги. Еще небось и дороже чем купили.
Надцать раз же обсуждали вроде. 1) Окупаемость - в данном случае, будет ли приносить аренда этой квартиры больше чем 45куе в банке/больше сем цена содержания квартиры. 2) Срок службы у нее тож есть. От самого дома до труб и ремонта с мебелями. 3) Есличтопродали - спросите в Донецке.
1. Странное определение окупаемости. В данном случае квартира это актив, который приносит доход (аренду) и требует определенных регулярных затрат (косметический ремонт, ремонт мебели и техники). Актив имеет выраженную рыночную стоимость, по которой его можно продать на рынке недвижимости сегодня, через год и через 10. Что вы собрались "окупать"? 2. Каков срок службы у царских домов в центре Киева? 3. Я могу ошибаться, но квартиры в Донецке как-то покупаются и продаются сейчас.
а уж в какую сторону пойдет цена недвижки в этом случае, в случае прибавки к пенсии, дело вторничное.
Глядя на "приколы" с субсидиями и дефицитом пенсионного фонда имею обоснованные сомнения что через несколько лет будут сполна платить пенсию владельцам "избыточной недвижимости".
ой, слушай, уже и ксперДы со раз посчитали, и даже правительство признается, что пенсию скоро не будут платить вообще. И это только повод дополнительный прикупить что-то для аренды, а не наоборот.
а уж в какую сторону пойдет цена недвижки в этом случае, в случае прибавки к пенсии, дело вторничное.
Глядя на "приколы" с субсидиями и дефицитом пенсионного фонда имею обоснованные сомнения что через несколько лет будут сполна платить пенсию владельцам "избыточной недвижимости".
Перепишут на детей. Им то с нашим правительством пенсия вообще не светит
о, пасибочки за подсказочку.
1. Странное определение окупаемости. В данном случае квартира это актив, который приносит доход (аренду) и требует определенных регулярных затрат (косметический ремонт, ремонт мебели и техники). Актив имеет выраженную рыночную стоимость, по которой его можно продать на рынке недвижимости сегодня, через год и через 10. Что вы собрались "окупать"?
Странное. Но тут вроде не про бизнес,а про прибавку к пенсии. Какое влияние на прибавку к пенсии имеет стоимость актива через 10 лет?
2. Каков срок службы у царских домов в центре Киева?
В среднем около 65 лет без капремонта. Но как это касается однушки за 40 в спальнике?
3. Я могу ошибаться, но квартиры в Донецке как-то покупаются и продаются сейчас.
ИМенно, что как-то
3. Я могу ошибаться, но квартиры в Донецке как-то покупаются и продаются сейчас.
вово. Даже в такой, совершенно патовой ситуации, все равно актив имеет какую-то стоимость, хоть тресни. На похороны точно хватит. Он обесценится в ноль только в ситуации, если нам будет уже плевать на эту самую стоимость. Типа, когда за еду и воду надо будет убивать, либо самому становиться кормом в прямом смысле.
Перепишут на детей. Им то с нашим правительством пенсия вообще не светит
Не всегда есть возможность и желание на кого то "переписать" ценное имущество.
актив имеет какую-то стоимость, хоть тресни. На похороны точно хватит.
Так а зачем "на похороны", если задача совсем другая стоит?
будут платить, я уверен.
Примерно так же, как сейчас платят субсидию владельцу двух транспортных средств оставленных/отжатых на Донбассе?
Лично я уверен только в том, что правительство будет изыскивать ВСЕ возможные способы для "красивого" уменьшения дефицита пенсионного фонда.
Напомню, что пенсия в нашей стране сейчас "солидарная", а не "накопительная" и те деньги, что мы сейчас платим в пенсионный фонд тут же уходят другим людям, НЕ попадают к нам на счёт и НЕ создают у государства каких либо обязательств перед плательщиком взносов в ПФ.
Уже были попытки "порезать пенсию" работающим пенсионерам и некоторым категориям таки порезали. Рано или поздно, в той или иной форме, дойдут и до остальных.
А с владельцами "избыточной недвижимости" в моральном плане ещё проще, чем с работающими пенсионерами. Те то хоть работают, а эти "ничего не делая бабло косят". С какой такой стати им ещё и пенсию (социальную помощь) платить?!
Я уже молчу про налоги на "избыточную недвижимость", которые вскоре будут привязать не только к площади, но и к количеству объектов. В ряде стран так оно давно есть, когда за один объект платишь по "базовой" ставке, а за каждый последующий по повышенной, причём "ступенями".
И кто скажет, что это "не справедливо"?
актив имеет какую-то стоимость, хоть тресни. На похороны точно хватит.
Так а зачем "на похороны", если задача совсем другая стоит?
вот именно. Задача - добавка к пенсии. Оболонский старый фонд вполне удовлетворяет этой задаче. Но вы же умные налетели про окупаемость вложения в сам актив, про его остаточную стоимость. К чему это было сами уже не помните ? Вот на последнее я вам похоронами и ответила.
Оболонский старый фонд вполне удовлетворяет этой задаче. Но вы же умные налетели про окупаемость вложения в сам актив, про его остаточную стоимость. К чему это было сами уже не помните ?
Я привык за себя отвечать, а про остаточную стоимость я ни слова не писал. Мои реплики про однушку: 1) Доход от аренды сейчас не учитывает периодических затрат на ремонт этой однушки 2) Не учитывает затрат на капремонт дома, который в обозримой перспективе ляжет на владельцев 3) Не учитывает возможного налога на этот доход,а равно и доходов на владение недвижимостью. 4) Не учитывает падение цен на аренду с ростом предложения в новостроях.
С учетом этих факторов и стоит принимать решение.
актив имеет какую-то стоимость, хоть тресни. На похороны точно хватит.
Так а зачем "на похороны", если задача совсем другая стоит?
К слову, о похоронах. В случае смерти владельца объекта недвижимости, продать такой объект можно будет не ранее чем через пол года, после вступление в наследство. И затраты будут двойными - на вступление в наследство и на продажу.
Так же нужно учитывать, что "наследные" квартиры со сроком владения наследником менее трёх+ лет с даты вступления в наследство, НЕ популярны на рынке, поскольку представляют собой потенциальную опасность отчуждения через суды. Примеров тому достаточно.
1. Странное определение окупаемости. В данном случае квартира это актив, который приносит доход (аренду) и требует определенных регулярных затрат (косметический ремонт, ремонт мебели и техники). Актив имеет выраженную рыночную стоимость, по которой его можно продать на рынке недвижимости сегодня, через год и через 10. Что вы собрались "окупать"?
Странное. Но тут вроде не про бизнес,а про прибавку к пенсии. Какое влияние на прибавку к пенсии имеет стоимость актива через 10 лет?
2. Каков срок службы у царских домов в центре Киева?
В среднем около 65 лет без капремонта. Но как это касается однушки за 40 в спальнике?
...
Странное. Но тут вроде не про бизнес,а про прибавку к пенсии. Какое влияние на прибавку к пенсии имеет стоимость актива через 10 лет?
2. Каков срок службы у царских домов в центре Киева?
В среднем около 65 лет без капремонта. Но как это касается однушки за 40 в спальнике?
3. Я могу ошибаться, но квартиры в Донецке как-то покупаются и продаются сейчас.
ИМенно, что как-то
раздел называется "о бизнесе", почему бы не применить бизнес подход и к бытовой ситуации? ну да ладно 1. стоимость актива через через 10 лет говорит о том, что "окупать" нечего. актив могут продать как сами пенсионеры, так и их наследники. учитывая инфляцию, вполне возможно дороже, чем купили. 2. царские дома стоят со времён царя, пережив две войны. а тут некоторые однушку в спальнике за 10 лет в ноль списать хотят. 3. гугл говорит, что однушка в донецке сейчас стоит порядка 10к - всяко больше ноля, даже в условиях оккупации.
Оболонский старый фонд вполне удовлетворяет этой задаче. Но вы же умные налетели про окупаемость вложения в сам актив, про его остаточную стоимость. К чему это было сами уже не помните ?
Я привык за себя отвечать, а про остаточную стоимость я ни слова не писал. Мои реплики про однушку: 1) Доход от аренды сейчас не учитывает периодических затрат на ремонт этой однушки 2) Не учитывает затрат на капремонт дома, который в обозримой перспективе ляжет на владельцев 3) Не учитывает возможного налога на этот доход,а равно и доходов на владение недвижимостью. 4) Не учитывает падение цен на аренду с ростом предложения в новостроях.
С учетом этих факторов и стоит принимать решение.
альтернатива? депозит в гривне под 10% годовых минус налоги? депозит в долларах в под 2% годовых минус налоги?
альтернатива?
выйти замуж за границу и оттуда учить жизни других альтернатив - нет. при любой власти и при любом кризисе - в столицу как пхались так и пхаются, а Оболонь одна. так что через 20 лет - стянет жэк стяжками железными панельку и будет еще 50 лет стоять никуда не денется.
альтернатива?
выйти замуж за границу и оттуда учить жизни других альтернатив - нет. при любой власти и при любом кризисе - в столицу как пхались так и пхаются, а Оболонь одна. так что через 20 лет - стянет жэк стяжками железными панельку и будет еще 50 лет стоять никуда не денется.
ну или взорвется, и тех, кто выживет, переселят в новенькое. Учитывая, что жить будут квартиранты
К слову, о похоронах. В случае смерти владельца объекта недвижимости, продать такой объект можно будет не ранее чем через пол года, после вступление в наследство. И затраты будут двойными - на вступление в наследство и на продажу.
если это первая линия родства, то налога на наследство нет открытие дела 4 тыс примерно если у частника и еще 5 тыс примерно за свидетельство отбивается за месяц аренды в течение полугода сдавать в аренду никто не запретит
если это первая линия родства, то налога на наследство нет
госпошлина
почему бы не применить бизнес подход и к бытовой ситуации?
Возможно потому, что это нельзя назвать бизнесом?
стоимость актива через через 10 лет говорит о том
Вы можете ее спрогнозировать? На 10 лет вперед?
царские дома стоят со времён царя, пережив две войны.
По Киеву около 50% жилых домов пережили капремонт, большая часть пережила полную замену коммуникаций.
за 10 лет в ноль списать хотят.
В среднем, этой однушке уже 40 лет.
однушка в донецке сейчас стоит порядка 10к
В 2012 она тоже стоила 10?
альтернатива? депозит в гривне под 10% годовых минус налоги? депозит в долларах в под 2% годовых минус налоги?
Для прибавки к пенсии - сложно сказать, возможно комбинация из баксов под подушкой, депозитов и золота. При высокой финграмотности -спектр вариантов шире становится.
если это первая линия родства, то налога на наследство нет
госпошлина
простите, што?
Про капремонт жилфонда советских времен. Теперь КМДА берет приличную часть расходов на себя, так что драматизировать ситуацию не стоит: https://vechirniy.kyiv.ua/news/47651/
То, что тема скатится в "лучше купить биткоинов, золота и акций теслы" прогнозировалось. Но, хотелось бы более предметно по теме топика. Знакомый, который предложил однушку на боболони ушел подумать . Да и мне намекнули, что дороговато за 45, хотя мониторинг луна и лоха вроде подтверждает адекватность цены. За 40+ есть просто мрак в плане состояния. Но я совсем не в теме реальных цен по которым проходят сделки, а не хотелок продавцов+риелторов. И тут начали всплывать (что естественно, куда же без них) альтернативы в виде однушек в новостроях за окружной. Там аренда 7-9 тыс. Но не будет ли проблемы через год-два-пять в виде армии конкурентов под сдачу, так как, думаю, больше половины квартир покупается там под сдачу. А так же отпугивающих потенциальных арендаторов факторов в виде адских пробок на выезд, проблем с канализациями, завышенной коммуналкой?
То, что тема скатится в "лучше купить биткоинов, золота и акций теслы" прогнозировалось. Но, хотелось бы более предметно по теме топика. Знакомый, который предложил однушку на боболони ушел подумать . Да и мне намекнули, что дороговато за 45, хотя мониторинг луна и лоха вроде подтверждает адекватность цены. За 40+ есть просто мрак в плане состояния. Но я совсем не в теме реальных цен по которым проходят сделки, а не хотелок продавцов+риелторов. И тут начали всплывать (что естественно, куда же без них) альтернативы в виде однушек в новостроях за окружной. Там аренда 7-9 тыс. Но не будет ли проблемы через год-два-пять в виде армии конкурентов под сдачу, так как, думаю, больше половины квартир покупается там под сдачу. А так же отпугивающих потенциальных арендаторов факторов в виде адских пробок на выезд, проблем с канализациями, завышенной коммуналкой?
Я мониторю цены и 40 тыс за однушку с ремонтом это ок. Ну конечно надо смотреть на фото. Понятие «с ремонтом» у всех разное. Живу на Оболони. Почти рядом с ГД. Да, домам 40 лет. Да, есть свои недостатки в виде бомжей или нехватки паркомест. Но как для аренды, то конечно спрос выше тут а не за окружной.
И тут начали всплывать (что естественно, куда же без них) альтернативы в виде однушек в новостроях за окружной. Там аренда 7-9 тыс. Но не будет ли проблемы через год-два-пять в виде армии конкурентов под сдачу, так как, думаю, больше половины квартир покупается там под сдачу. А так же отпугивающих потенциальных арендаторов факторов в виде адских пробок на выезд, проблем с канализациями, завышенной коммуналкой?
сейчас очень много людей перешли или скоро перейдут на удаленку, поэтому для таких проблема пробок вторична, куда важнее комфорт самого жилья и всего того, что возле дома: чистые ухоженные кварталы привлекательнее разбитых дворов Оболони. С канализацией и прочим нужно рассматривать каждый объект отдельно, коммуналку- нужно смотреть что подразумевается под завышенной: 200 грн на Оболони и 280грн в Софиевской Борщаговке - так уж велика разница? А вот автономное отопление это уже давно плюс - дешевле ЦО.
Но не будет ли проблемы через год-два-пять в виде армии конкурентов под сдачу, так как, думаю, больше половины квартир покупается там под сдачу. А так же отпугивающих потенциальных арендаторов факторов в виде адских пробок на выезд, проблем с канализациями, завышенной коммуналкой?
половина оболони сдается, пробки адские...
сейчас очень много людей перешли или скоро перейдут на удаленку, поэтому для таких проблема пробок вторична, куда важнее комфорт самого жилья и всего того, что возле дома: чистые ухоженные кварталы привлекательнее разбитых дворов Оболони. С канализацией и прочим нужно рассматривать каждый объект отдельно, коммуналку- нужно смотреть что подразумевается под завышенной: 200 грн на Оболони и 280грн в Софиевской Борщаговке - так уж велика разница? А вот автономное отопление это уже давно плюс - дешевле ЦО.
Сейчас удаленка, но рано или поздно все вернется на круги своя. Те, кто уже приехал в Киев в основном будут дальше по нему ездить на работу. Смысл снимать хату в Киеве на удаленке? Можно из своего села/города делать эту же работу? Я сам с оболони и очень нравится сам район в целом, но таки новострой с красивыми дворами и домами вокруг реальный конкурент и переманил не мало арендаторов к себе. Где-то мелькало 2,9 грн за киловатт. на 300-400 иловаттах это уже 400-500 грн только на электричестве. Добавить сюда всякие поборы типа "охраны" и еще какой то мути, то может набежать нехилая сумма, которая вместе с другими факторами подтолкнет человека жить поближе к метро в зассаном подъезде
половина оболони сдается, пробки адские...
Половина сдается, но новостроек нет, объем предложения не увеличивается в отличии от многоэтажек в полях. Пробки везде, когда они есть, но есть метро и пешая доступность к нему 10-20 мин. Для многих это перекрывает зассаный подъезд и вид из 80-х из окна и таких людей достаточно много. Думаю, не стоит отрицать наличие метро под боком, как неоспоримый плюс к цене аренды и жилья в целом.
сейчас очень много людей перешли или скоро перейдут на удаленку, поэтому для таких проблема пробок вторична, куда важнее комфорт самого жилья и всего того, что возле дома: чистые ухоженные кварталы привлекательнее разбитых дворов Оболони. С канализацией и прочим нужно рассматривать каждый объект отдельно, коммуналку- нужно смотреть что подразумевается под завышенной: 200 грн на Оболони и 280грн в Софиевской Борщаговке - так уж велика разница? А вот автономное отопление это уже давно плюс - дешевле ЦО.
Сейчас удаленка, но рано или поздно все вернется на круги своя. Те, кто уже приехал в Киев в основном будут дальше по нему ездить на работу. Смысл снимать хату в Киеве на удаленке? Можно из своего села/города делать эту же работу? Я сам с оболони и очень нравится сам район в целом, но таки новострой с красивыми дворами и домами вокруг реальный конкурент и переманил не мало арендаторов к себе. Где-то мелькало 2,9 грн за киловатт. на 300-400 иловаттах это уже 400-500 грн только на электричестве. Добавить сюда всякие поборы типа "охраны" и еще какой то мути, то может набежать нехилая сумма, которая вместе с другими факторами подтолкнет человека жить поближе к метро в зассаном подъезде
половина оболони сдается, пробки адские...
Половина сдается, но новостроек нет, объем предложения не увеличивается в отличии от многоэтажек в полях. Пробки везде, когда они есть, но есть метро и пешая доступность к нему 10-20 мин. Для многих это перекрывает зассаный подъезд и вид из 80-х из окна и таких людей достаточно много. Думаю, не стоит отрицать наличие метро под боком, как неоспоримый плюс к цене аренды и жилья в целом.
Ты вот два раза написал про зассаный подъезд. Например в моем доме сделали ремонт и поменяли окна. Везде домофоны. Конечно не новострой, но вполне приемлемый вид.
сейчас очень много людей перешли или скоро перейдут на удаленку, поэтому для таких проблема пробок вторична
как только карантин отменят, успокоится вирус:), так 90% вернутся в офисы. Да, может какие то айтишники или еще кто, кто работает на заграницу, останутся дома, а для остальных все вернется как и было.
1. Странное определение окупаемости. В данном случае квартира это актив, который приносит доход (аренду) и требует определенных регулярных затрат (косметический ремонт, ремонт мебели и техники). Актив имеет выраженную рыночную стоимость, по которой его можно продать на рынке недвижимости сегодня, через год и через 10. Что вы собрались "окупать"?
вообще-то это довольно просто можно начать с банального когда операционная стоимость актива на самом деле превышает стоимость самого актива т.е. читай взяв эти деньги и просто их тратя на протяжении нн лет получится выгоднее либо так же ж как и "вложив эти деньги в этот актив"
а "вложение" на самом деле оказывается некой формой самозанятости действительно приносящей оперативный (ежемесячный) доход но сумма которого за расчётный период просто не превысит саму сумму "вложений"
читай пенсионеры простите просто умрут но "вложения" так и не успеют потратить селяви
ну и далее в промежуточных ситуациях можно разные активы уже более конкретно сравнивать
другое дело что такого как "разные активы" фактически как альтернативы на отечественном рынке и не существует но это уже "особенности национального"
а если добавить "новизны" на рынок аренды? Сдавать не однушку, а двушку покомнатно, при этом уборка мест общего пользования (туалет, ванна, коридор, кухня) раз в неделю силами хозяев/уборщицы? И жильцам не надо делить график, кто когда убирает, и хозяевам возможность присмотреть, что да как. Да, это уже не пассивный доход, а "заработок". Но если рядом жить и время позволяет (и здоровье и силы), почему нет?
а если добавить "новизны" на рынок аренды? Сдавать не однушку, а двушку покомнатно, при этом уборка мест общего пользования (туалет, ванна, коридор, кухня) раз в неделю силами хозяев/уборщицы? И жильцам не надо делить график, кто когда убирает, и хозяевам возможность присмотреть, что да как. Да, это уже не пассивный доход, а "заработок". Но если рядом жить и время позволяет (и здоровье и силы), почему нет?
хостел типа?
И тут начали всплывать (что естественно, куда же без них) альтернативы в виде однушек в новостроях за окружной. Там аренда 7-9 тыс.
ну не знаю вот свежачок на форуме программистов под бросили ))
Здам свою чудову квартиру в ЖК Республіка (перша здача, закрита територія). 41 кв.м, кухня-вітальня + окрема спальня. 16 500 грн + к.п.
ну да, ну да. тока в республике за сорокет можно кухню с санузлом и корридором прикупить. а балкон и комнату уже в следующей жизни. а ремонт и мебель в следующей за следующей
а если добавить "новизны" на рынок аренды? Сдавать не однушку, а двушку покомнатно, при этом уборка мест общего пользования (туалет, ванна, коридор, кухня) раз в неделю силами хозяев/уборщицы? И жильцам не надо делить график, кто когда убирает, и хозяевам возможность присмотреть, что да как. Да, это уже не пассивный доход, а "заработок". Но если рядом жить и время позволяет (и здоровье и силы), почему нет?
тоже было т.е. есть в "комфорттаун" продавали/продают "бизнес" в виде 3к квартиры "попиленной" на 4 "смарт" (читай комната + ванная) которые все под сдачу сейчас кризис вирус а потом после него по суточно что-то там больше 10% годовых в валюте (иностранной)
ну да, ну да. тока в республике за сорокет можно кухню с санузлом и корридором прикупить. а балкон и комнату уже в следующей жизни. а ремонт и мебель в следующей за следующей
а ну т.е. это "элитные с окружной" )) извините я не понял особенностей отечественного рынка
ну да, ну да. тока в республике за сорокет можно кухню с санузлом и корридором прикупить. а балкон и комнату уже в следующей жизни. а ремонт и мебель в следующей за следующей
а ну т.е. это "элитные с окружной" )) извините я не понял особенностей отечественного рынка
ага. как то так)))
а если добавить "новизны" на рынок аренды? Сдавать не однушку, а двушку покомнатно, при этом уборка мест общего пользования (туалет, ванна, коридор, кухня) раз в неделю силами хозяев/уборщицы? И жильцам не надо делить график, кто когда убирает, и хозяевам возможность присмотреть, что да как. Да, это уже не пассивный доход, а "заработок". Но если рядом жить и время позволяет (и здоровье и силы), почему нет?
никому это не надо. ибо кто снимает покомнатно тем надо подешевле, иначе, если бы были деньги,то сняли бы 1 комнатную. а кому подешевле, тому не до социал-присудлужников, моющих туалеты
Сейчас удаленка, но рано или поздно все вернется на круги своя.
Что-то вернётся, но уже далеко не всё. В конторе жены снимали классный офис в центре, на 700 тыс.грн в месяц выходила только аренда. Сейчас прекрасно обходятся небольшим количеством мест в коворкинге. Кто хочет - ездит (есть расписание), но большинству сказано забыть про офис, и скорее всего навсегда ). Обеспечили удалёнщиков ноутами, мониторами, плюшки всякие типа страховки остались, хоть так. Интересно бы у арендодателей узнать ситуацию в целом )
Сейчас удаленка, но рано или поздно все вернется на круги своя.
Что-то вернётся, но уже далеко не всё. В конторе жены снимали классный офис в центре, на 700 тыс.грн в месяц выходила только аренда. Сейчас прекрасно обходятся небольшим количеством мест в коворкинге. Кто хочет - ездит (есть расписание), но большинству сказано забыть про офис, и скорее всего навсегда ). Обеспечили удалёнщиков ноутами, мониторами, плюшки всякие типа страховки остались, хоть так. Интересно бы у арендодателей узнать ситуацию в целом )
У арендодателей чего? Квартир? Все хорошо. Сдаю чуть ниже рынка. Без перебоев.
. читай взяв эти деньги и просто их тратя на протяжении нн лет получится выгоднее либо так же ж как и "вложив эти деньги в этот актив"
Здесь же не идет речь о сотнях тысяч, которые можно до конца жизни экономно проесть, а всего о 40-45 тыс. уе. Кульминация подобного сюжета наступит тогда, когда деньги закончатся, а актива-то и нет совсем. И что дальше?
вообще-то это довольно просто можно начать с банального когда операционная стоимость актива на самом деле превышает стоимость самого актива ...
а "вложение" на самом деле оказывается некой формой самозанятости...
Для подавляющего большинства населения (90++%%) вышесказанное понять крайне сложно, почти невозможно. И это не их вина, а их беда.
читай пенсионеры простите просто умрут но "вложения" так и не успеют потратить селяви
Так и есть. На радость наследников. Которые вскоре сами окажутся перед аналогичным выбором.
Здесь же не идет речь о сотнях тысяч, которые можно до конца жизни экономно проесть, а всего о 40-45 тыс. уе.
Мне вот всегда было забавно наблюдать за достаточно взрослым (55+ лет) человеком, когда у него спрашивают, сколько он ещё прожить собирается.
Обычная реакция - ступор... невнятное бормотание, потухший взгляд и по итогу, не всегда, какая то не очень большая цифра.
Уточняющий вопрос, "а сколько из этих лет ты собираешься прожить АКТИВНО и что тебе для этого и В ТОМ ВОЗРАСТЕ будет нужно", почти всех мужиков садит на
читай пенсионеры простите просто умрут но "вложения" так и не успеют потратить селяви
Так и есть. На радость наследников. Которые вскоре сами окажутся перед аналогичным выбором.
Хм, а заработанное на протяжении своей жизни нужно обязательно потратить и проесть? Или всё же лучше передать наследникам, чтобы те имели возможность приумножить и передать по наследству дальше?
Сейчас удаленка, но рано или поздно все вернется на круги своя. Те, кто уже приехал в Киев в основном будут дальше по нему ездить на работу.
Как сказать, как сказать... Перед короновирусом перхали в арендный офис. Аренда не из дешевых, но что поделать, срочный переезд и повышенные запросы у сотрудников - центр и красиво. До этого был свой офис, в разы крупнее, там аренду не считали, но обстоятельства так сложились...
Поскольку офис для нас был маловат, предложили всем желающим перейти на удалёнку. За доплату с нашей стороны и прочие плюшки. Желающих оказалось не много, но остроту вопроса сняли.
А потом был "первый локдаун", когда встал общественный транспорт наступила . Работа моментально упала почти в два раза, а тут ещё девочек на такси развозить... Нужно было что то решать.
И решили: - поскольку работы стало меньше перекроить смены в пользу уже работающих удалённо; - проживающим далеко от офиса, было предложено перейти на удалёнку, или искать себе другую работу; - искать компромисс с владельцем офиса по поводу суммы арендной платы.
По итогу, почти все живущие далеко согласились перейти на удалёнку. За ними потянулись и другие, дабы иметь больше смен и выше заработок. И наш, до этого тесноватый офис вдруг стал практически полупустым. А тут ещё хозяин офиса дал ответ, что ни о каком понижении аренды речи быть не может. Соответственно, оставшимся "офисным" девочкам было предложено перейти на удалёнку. Половина согласилась, те что НЕ согласились ушли, а их смены с радостью разобрали остальные.
С этого офиса мы съехали полностью. Всю мебель и часть оборудования подарили волонтёрам. Работаем, по сути, полностью удалённо. Возвращаться к "офисной" работе не планируем, даже если пройдёт угроза короновируса.
А зачем? Чтобы платить арендодателю? Или подставлять свой под разного рода проверки?
Хм, а заработанное на протяжении своей жизни нужно обязательно потратить и проесть?
Я ни где НЕ утверждал, что "всё нужно потратить и проесть". Но... есть нюансы. При чём их много и у каждого могут быть свои.
Сейчас прекрасно обходятся небольшим количеством мест в коворкинге. ... Интересно бы у арендодателей узнать ситуацию в целом )
Это просто, особенно в больших городах. В том же Киеве соотношение аренды к продаже всегда было меньше чем 1:1 Всё "вкусное" было сдано давно и надолго. Сейчас:
. читай взяв эти деньги и просто их тратя на протяжении нн лет получится выгоднее либо так же ж как и "вложив эти деньги в этот актив"
Здесь же не идет речь о сотнях тысяч, которые можно до конца жизни экономно проесть, а всего о 40-45 тыс. уе.
да именно речь идёт об $45 тыс с которых получается $318 грубо дохода брутто даже без учёта налогов и поддержания состояния квартиры выходит 11 и 10 месяцев "простого проедания"
Кульминация подобного сюжета наступит тогда, когда деньги закончатся, а актива-то и нет совсем. И что дальше?
я б.м.п. если честно я только рассмотрел момент когда жизнь закончилась а деньги ещё есть а кто-то всю оставшуюся жизнь убирал в квартире за кем-то как там здесь уже предложили
грубо на пенсию в 65 грубо +12 лет итого 77 лет я не знаю сколько сейчас в Родине живут это если смотреть "простой бизнес план обеспеченной старости"
мне страховая даёт 92 года но не в Родине но не суть итого считая тот же ж принцип нужно прожить +27 лет на что потребуется $103,032 считая по тех же ж $318 итого гляда на это как на "бизнес план старости пенсии" лично я бы б задумался чтобы собрать к пенсии $100+ тыс и согласно расчёту больше не задумываться "об бизнесе" на большего меня всё равно не хватит
ну да, ну да. тока в республике за сорокет можно кухню с санузлом и корридором прикупить. а балкон и комнату уже в следующей жизни. а ремонт и мебель в следующей за следующей
кстати да интересный вопрос не выгоднее ли получится купить за сорокет кухню с санузлом и ещё за сорокет комнату с ремонтом можно без балкона и сдавать за 16.5 тыс вместо 7-8 за 2 по 40-45 на оболони каждую? ведь хлопот я так понимаю ниже и контингент теоретически приличнее
как сами киевляне про это думают?
лично я бы б задумался чтобы собрать к пенсии $100+ тыс и согласно расчёту больше не задумываться "об бизнесе" на большего меня всё равно не хватит
мне кажется совет из серии пусть едят пирожные. Если человек способен к пенсии собрать сотку, для него все вот эти вот наши тут рассуждения...
По теме: я считаю вторичка в руках на Оболоне предпочтительнее новостроя в небе на ПОХе или в республиках, не говоря уже о полях.
По теме: я считаю вторичка в руках на Оболоне предпочтительнее новостроя в небе на ПОХе или в республиках, не говоря уже о полях.
ну всё... теперь Оболонь подорожает так, что 55 а меньше и не подходи!
кстати да интересный вопрос не выгоднее ли получится купить за сорокет кухню с санузлом и ещё за сорокет комнату с ремонтом можно без балкона и сдавать за 16.5 тыс вместо 7-8 за 2 по 40-45 на оболони каждую? б
во 1х у ТС нет двух сорокетов, было бы 2 сорокета, так купил бы 2 однушки на оболони;). во 2х еще не факт, что 1 ком в республике будет сдаваться за 16, хотя если айтишникам, то можно и за 20, они богатые. мое имхо, что 2 по 8 сдать проще, чем искать одного айти-алигарха на 16, который тебе за эти 16 еще и мозги вынесет.
Здесь же не идет речь о сотнях тысяч, которые можно до конца жизни экономно проесть, а всего о 40-45 тыс. уе.
Мне вот всегда было забавно наблюдать за достаточно взрослым (55+ лет) человеком, когда у него спрашивают, сколько он ещё прожить собирается.
Обычная реакция - ступор... невнятное бормотание, потухший взгляд и по итогу, не всегда, какая то не очень большая цифра.
Уточняющий вопрос, "а сколько из этих лет ты собираешься прожить АКТИВНО и что тебе для этого и В ТОМ ВОЗРАСТЕ будет нужно", почти всех мужиков садит на
Ну не знаю даже, что можно ответить на такой вопрос Т.к. обсуждается финансовове планирование - я бы исходил из наихудшего (для финансов ) сценария: а вдруг предстоит рекордное долголетие со всеми побочными эффектами. Причем, если закончатся накопления (условные 100 куе), то в преклонном возрасте для добавки к пенсии собирать бутылки или грачевать будет почти нереально физически. Равно как и сложновато следить за арендной квартирой, кстати.
итого считая тот же ж принцип нужно прожить +27 лет на что потребуется $103,032 считая по тех же ж $318 итого гляда на это как на "бизнес план старости пенсии" лично я бы б задумался чтобы собрать к пенсии $100+ тыс и согласно расчёту больше не задумываться "об бизнесе" на большего меня всё равно не хватит
Допустим. А инфляция доллара учитывалась? А риски хранения в банке под мизерный процент? Риски хранения под подушкой? Теоретическая возможность просто растратить раньше времени?
Сейчас удаленка, но рано или поздно все вернется на круги своя.
Что-то вернётся, но уже далеко не всё. В конторе жены снимали классный офис в центре, на 700 тыс.грн в месяц выходила только аренда. Сейчас прекрасно обходятся небольшим количеством мест в коворкинге. Кто хочет - ездит (есть расписание), но большинству сказано забыть про офис, и скорее всего навсегда ). Обеспечили удалёнщиков ноутами, мониторами, плюшки всякие типа страховки остались, хоть так. Интересно бы у арендодателей узнать ситуацию в целом )
Ну а мы планируем менять офис на побольше. Хотя сейчас треть офиса пустует. ИМХО 90% контор вернется к офисной жизни после того как все переболеют и выздоровеют.
кстати да интересный вопрос не выгоднее ли получится купить за сорокет кухню с санузлом и ещё за сорокет комнату с ремонтом можно без балкона и сдавать за 16.5 тыс вместо 7-8 за 2 по 40-45 на оболони каждую? б
во 1х у ТС нет двух сорокетов, было бы 2 сорокета, так купил бы 2 однушки на оболони;). во 2х еще не факт, что 1 ком в республике будет сдаваться за 16, хотя если айтишникам, то можно и за 20, они богатые. мое имхо, что 2 по 8 сдать проще, чем искать одного айти-алигарха на 16, который тебе за эти 16 еще и мозги вынесет.
Сразу видно, что человек в теме
Есть два друга, которые сдают на оболони: - вот эта квартира, что за 45 - за 9700 со скидкой сейчас 2000 грн. 36 квадратов - чуть дальше от метро (последняя свечка на Сталиграда) - за 8500 46 квадратов.
На вопрос, чего второй сдает дешевле ответил, что чуть опустил цены ибо с повышением мозг выносят мама не горюй.
Есть 40, максимум 45. Как уже умудрились сделать пенсов вдвое богаче?
читай пенсионеры простите просто умрут но "вложения" так и не успеют потратить селяви
Так и есть. На радость наследников. Которые вскоре сами окажутся перед аналогичным выбором.
Хм, а заработанное на протяжении своей жизни нужно обязательно потратить и проесть? Или всё же лучше передать наследникам, чтобы те имели возможность приумножить и передать по наследству дальше?
кому лучше?
ну да, ну да. тока в республике за сорокет можно кухню с санузлом и корридором прикупить. а балкон и комнату уже в следующей жизни. а ремонт и мебель в следующей за следующей
кстати да интересный вопрос не выгоднее ли получится купить за сорокет кухню с санузлом и ещё за сорокет комнату с ремонтом можно без балкона и сдавать за 16.5 тыс вместо 7-8 за 2 по 40-45 на оболони каждую? ведь хлопот я так понимаю ниже и контингент теоретически приличнее
как сами киевляне про это думают?
не уверена, то в точности поняла вопрос. отвечу за себя и исходя из того, как поняла. нет, сдавать две 7-8 менее хлопотно, чем одну по 16,5.
Ну не знаю даже, что можно ответить на такой вопрос Т.к. обсуждается финансовове планирование - я бы исходил из наихудшего (для финансов ) сценария: а вдруг предстоит рекордное долголетие со всеми побочными эффектами.
Дети есть? Вы в них вкладывали денежку? Так почему при "рекордном долголетии" они должны о Вас забыть?
Причем, если закончатся накопления (условные 100 куе), то в преклонном возрасте для добавки к пенсии собирать бутылки или грачевать будет почти нереально физически.
А какие у Вас на тот момент будут потребности? Кефир и клистир?
В преклонном возрасте вылазит другая проблема - потребность в уходе. А в нашей стране дома престарелых это... это совсем НЕ то, даже за вполне себе деньги.
Равно как и сложновато следить за арендной квартирой, кстати.
Это точно... Увы. Приходилось мне и арендовать недвиж и сдавать. Даже в гораздо более молодом возрасте нельзя сказать, что администрирование при сдаче это пассивный доход, не требующий поднимать свою Особенно, когда арендаторы, скажем так, НЕ идеальные, что случается очень часто.
Если администрирование недвижа будет нужно кому то делегировать, то это либо довольно ощутимые затраты денег, либо затраты времени близких тебе людей. И даже не знаю, что из этого хуже.
А инфляция доллара учитывалась? А риски хранения в банке под мизерный процент? Риски хранения под подушкой? Теоретическая возможность просто растратить раньше времени?
Опять таки... страна. Мы живём в постсоветской стране, по сути стране "третьего мира" где нет и ещё очень долго не будет не только нормальных финансовых инструментов, но привычных для буржуев банковских услуг.
Доводилось слышать в кино фразу "он перезаложил свой дом"? Фраза может означать разное, но самое частое, это когда люди в возрасте уже выплатившие ипотеку за свой дом, обращаются в банк, чтобы взять "дополнительную пенсию" под залог этого дома. Нормальная и очень распространённая практика! У нас такое невозможно... увы...
Дети есть? Вы в них вкладывали денежку? Так почему при "рекордном долголетии" они должны о Вас забыть?
Почему "должны"? Не должны. Но если есть возможность минимизировать для них эту нагрузку, в т.ч. финансовую - мне лично будет как-то комфортнее. Тем более что следующим пунктом идет потребность в уходе, а это и время, и силы, и деньги.
Если администрирование недвижа будет нужно кому то делегировать, то это либо довольно ощутимые затраты денег, либо затраты времени близких тебе людей. И даже не знаю, что из этого хуже.
Лучше уже делегировать все тем же наследникам, т.к. первый вариант - имхо, дорого и ненадежно. Хотя теоретически подобные профессиональные и качественные услуги могут/должны быть очень даже востребованы на рынке.
Ну а мы планируем менять офис на побольше. Хотя сейчас треть офиса пустует.
Я рад за вас... Точнее за будущего "лендлорда".
ИМХО 90% контор вернется к офисной жизни после того как все переболеют и выздоровеют.
Возможно. Не стану спорить. Но... мир и потребительские предпочтения вСТЧь довольно НЕ постоянная, и они за последний год УЖЕ кардинально изменились.
Народ уже почувствовал все плюсы и минусы надомной работы и онлайн покупок. И выяснил, что плюсов зачастую больше чем минусов.
Почему "должны"? Не должны.
Правильно ли я понимаю, что и Вы также считаете, что ничего не должны своим родителям?! И не намерены им помогать или не помогали?
Но если есть возможность минимизировать для них эту нагрузку, в т.ч. финансовую - мне лично будет как-то комфортнее. Тем более что следующим пунктом идет потребность в уходе, а это и время, и силы, и деньги.
Вот мы и подошли вплотную к теме хосписов и эвтаназии.
Лучше уже делегировать все тем же наследникам...
У моих потенциальных наследников уже сейчас и в этой стране один рабочий день приносит денег сопоставимо с арендной платой неплохой "однушкой" в Киеве. Считаете правильным их напрягать ещё такой заботой и "привязывать" к Киеву?
Лично я - нет! Категорически!
Хотя теоретически подобные профессиональные и качественные услуги могут/должны быть очень даже востребованы на рынке.
Такие услуги есть не только у буржуев, но и у нас. Но, в зависимости от качества услуги и репутации фирмы, цена может легко съесть от трети расчётного дохода до... Есть там и другие подводные камни. Много!
Возможно. Не стану спорить. Но... мир и потребительские предпочтения вСТЧь довольно НЕ постоянная, и они за последний год УЖЕ кардинально изменились.
Народ уже почувствовал все плюсы и минусы надомной работы и онлайн покупок. И выяснил, что плюсов зачастую больше чем минусов.
Скорее люди адаптируются под бизнес процессы, которые под давлением меняются. Люди - часть бизнеса. После адаптации человек начинает искать плюсы в текущей ситуации.
А когда станет попроще, давление в обратную сторону настолько сильным не будет. Государство не будет принудительно "разлокдаунивать".
То, что свернулось за год, за год не восстановится.
Покупки онлайн, документация онлайн, встречи онлайн. Это стало "новой нормальностью". Что делать в офисе? Тусить? Курить? Чаи гонять? Неее.
Мы живём в постсоветской стране, по сути стране "третьего мира" где нет и ещё очень долго не будет не только нормальных финансовых инструментов, но привычных для буржуев банковских услуг.
Банковских, правоохранительных, судебных и прочих. Селяви
Есть 40, максимум 45. Как уже умудрились сделать пенсов вдвое богаче?
Для начала спросите у них, а хотят ли они быть "вдвое богаче"? Точнее, чего именно они хотят.
А то может выйти как в анекдоте про спиннинг на 8-е марта.
Правильно ли я понимаю, что и Вы также считаете, что ничего не должны своим родителям?! И не намерены им помогать или не помогали?
Неправильно поняли. Я хотел сказать "не должны забыть". У нас вообще это как бы семейный тренд.
Вот мы и подошли вплотную к теме хосписов и эвтаназии
В разделе о бизнесе, прошу заметить. Это же автоюа
У моих потенциальных наследников уже сейчас и в этой стране один рабочий день приносит денег сопоставимо с арендной платой неплохой "однушкой" в Киеве. Считаете правильным их напрягать ещё такой заботой и "привязывать" к Киеву?
Ну здесь всё очень индивидуально. Чтобы 100% никак никого не напрягать - можно вообще самоубиться сразу. Если, конечно этот факт никого из родственников/наследников не очень напряжет
Такие услуги есть не только у буржуев, но и у нас. Но, в зависимости от качества услуги и репутации фирмы, цена может легко съесть от трети расчётного дохода до... Есть там и другие подводные камни. Много!
Подробно не интересовался. Мне попадалась только риелторша, которая по поручению владельца нескольких квартир, живущего в заграницах, занималась всеми этими арендными делами в частном порядке. Если ей верить - вроде бы качественно
Я как немножко рантье, могу сказать что «заниматься» этим можно вполне не выходя из дома. Если не лупить цену выше рынка и не искать съемщиков по 5 раз в году.
Неправильно поняли. Я хотел сказать "не должны забыть". У нас вообще это как бы семейный тренд.
Собственно говоря - так у большинства. Тут и подсказка, куда вкладывать деньги...
Вот мы и подошли вплотную к теме хосписов и эвтаназии
В разделе о бизнесе, прошу заметить. Это же автоюа
Было бы смешно, если бы не грустно.
У моих потенциальных наследников уже сейчас и в этой стране один рабочий день приносит денег сопоставимо с арендной платой неплохой "однушкой" в Киеве. Считаете правильным их напрягать ещё такой заботой и "привязывать" к Киеву?
Ну здесь всё очень индивидуально. Чтобы 100% никак никого не напрягать - можно вообще самоубиться сразу. Если, конечно этот факт никого из родственников/наследников не очень напряжет
На самом деле вопрос был без приколов и чисто экономический.
С точки зрения того же буржуйского столяра/маляра нет экономического смысла самому разбираться с правильным заполнением налоговой декларации. Проще и эффективнее заплатить проф. бухгалтеру ставку за 2-4 часа своей работы столяром/маляром.
В нашем случае с недвижем всё гораздо хуже. Буржуйский столяр/маляр может в любой момент уехать в любой штат и там без проблем найти нового бухгалтера. А куда "уедет" киевская квартира? Или где искать нового "бухгалтера", если этот решил уехать в другую страну?
Подробно не интересовался. Мне попадалась только риелторша, которая по поручению владельца нескольких квартир, живущего в заграницах, занималась всеми этими арендными делами в частном порядке. Если ей верить - вроде бы качественно
А почём? Ведь дёшево хорошо не бывает!
К слову. С услугами риэлтера по оперативному управлению недвижем связано ряд "чёрных схем". В нашей стране, как в других странах не в курсе.
Я как немножко рантье, могу сказать что «заниматься» этим можно вполне не выходя из дома. Если не лупить цену выше рынка и не искать съемщиков по 5 раз в году.
Деньги на карту и годами не видеть ни квартиры ни арендаторов?
РЕАЛЬНАЯ история.
Респектабельный муЗЧчина снимает шЫкарную и очень дорогую квартиру "с меблями" в правительственном квартале Киева. Разумеется, за "многа денег" и по договору. Всё как положено, вплоть до ксерокопий паспортов.
Платит исправно, где то пол года. Потом "фсё"... пропал.
Через несколько месяцев хозяин приезжает из за бугра и выясняет, что в этой квартире живут уже новые ХОЗЯЕВА - очень уважаемы люди с большими связями, в том числе в судейско/прокурорской системе. Которые якобы "добросовестные покупатели".
Ну не так категорично. Но. А что инспектировать каждый месяц квартиру? Когда-то я снимала, так хозяин вообще первые две недели тупо приходил и пил чай у нас. Попросили больше не приходить. И считаю правильным не напрягать своим существованием друг друга. Риски есть везде.
Через несколько месяцев хозяин приезжает из за бугра и выясняет, что в этой квартире живут уже новые ХОЗЯЕВА - очень уважаемы люди с большими связями, в том числе в судейско/прокурорской системе. Которые якобы "добросовестные покупатели".
и что? если б такая схема была задумана, то чем бы тебя спасло если б ты раз в месяц ходил с проверкой?
Подробно не интересовался. Мне попадалась только риелторша, которая по поручению владельца нескольких квартир, живущего в заграницах, занималась всеми этими арендными делами в частном порядке. Если ей верить - вроде бы качественно
А почём? Ведь дёшево хорошо не бывает!
10% знакомые платят посреднику, который 15 квартир в разных районах Киева обслуживает, квартиры разные, цена сдачи 15-25к грн/мес. учитывая, что уже несколько лет - значит, довольны обе стороны.
Ну не так категорично. Но. А что инспектировать каждый месяц квартиру? Когда-то я снимала, так хозяин вообще первые две недели тупо приходил и пил чай у нас. Попросили больше не приходить. И считаю правильным не напрягать своим существованием друг друга. Риски есть везде.
ну я прихожу раз в месяц. не то чтобы инспектирую, но так - окидываю глазом с порога, или на кухню приглашают - минут 5-10 парочка другая вопросов или просто смолл ток. иногда даже в туалет прошусь - так вижу, что он разбит/не течет))) но были ситуации, когда я очень пожалела про вот это вот "с порога окидываю взглядом". потому что после того, как очень приличный человек съехал, пришлось много чего дорогого задорого чинить.
Ну не так категорично. Но. А что инспектировать каждый месяц квартиру? Когда-то я снимала, так хозяин вообще первые две недели тупо приходил и пил чай у нас. Попросили больше не приходить. И считаю правильным не напрягать своим существованием друг друга. Риски есть везде.
ну я прихожу раз в месяц. не то чтобы инспектирую, но так - окидываю глазом с порога, или на кухню приглашают - минут 5-10 парочка другая вопросов или просто смолл ток. иногда даже в туалет прошусь - так вижу, что он разбит/не течет))) но были ситуации, когда я очень пожалела про вот это вот "с порога окидываю взглядом". потому что после того, как очень приличный человек съехал, пришлось много чего дорогого задорого чинить.
В этом один из рисков квартиры за дорого-богато. Бюджетная квартира = бюджетный ремонт = бюджетные риски
Дети есть? Вы в них вкладывали денежку? Так почему при "рекордном долголетии" они должны о Вас забыть?
а как именно они за меня должны "помнить"?
Причем, если закончатся накопления (условные 100 куе), то в преклонном возрасте для добавки к пенсии собирать бутылки или грачевать будет почти нереально физически.
А какие у Вас на тот момент будут потребности? Кефир и клистир?
В преклонном возрасте вылазит другая проблема - потребность в уходе. А в нашей стране дома престарелых это... это совсем НЕ то, даже за вполне себе деньги.
в общем да в отечественном варианте самый конец как-то совсем печально от слова совсем даже за деньги у американцев это конечно просто поставлено на поток как и всё остальное
ЗЫ: правда с вирусом вот как раз в домах перстарелых возникли самые проблемы но тут уж особенности локального чп
Это точно... Увы. Приходилось мне и арендовать недвиж и сдавать. Даже в гораздо более молодом возрасте нельзя сказать, что администрирование при сдаче это пассивный доход, не требующий поднимать свою Особенно, когда арендаторы, скажем так, НЕ идеальные, что случается очень часто.
хм... я не много запутался кому я отвечаю )) таки да ещё лично меня смущает что в отечественном варианте "квартира под инвестицию" это по сути полу серая зона никак толком не урегулированная ни законодательно не процесуально
лет 5 назад приходили ко мне знакомые таки совсем израильтяне правда совсем из "наших" и сильно интересовались этим вопросом именно исходя из низкого порога вхождения (40-45 тыс у.е. в сравнении с израильскими ценами на недвижимость просто смешно) и довольно высокой "инвестиционной отдачи" они "считали грубо" под 11% годовых
я им быстро прикинул на пальцах вход и выход и операционку и не возможность им работать "в серую" (может быть больно со стороны израиля) плюс необходимость уже в израильских налогах ну и риски они скажу честно очень сильно удивились (привыкли там у себя в израиле что всё схвачено по закону и что аренда это такой простой процесс как переход улицы или купить машину только что дорого) посчитали реальный процент и от отечественного на тогда отказались
Если администрирование недвижа будет нужно кому то делегировать, то это либо довольно ощутимые затраты денег, либо затраты времени близких тебе людей. И даже не знаю, что из этого хуже.
ну да возвращаясь к детями которые не забывают по сути это "пенсия" оперативное управление которой таки повешено на детей "которые не забывают" плюс какая-то личная забота тоже повешенная на детей за которую они правда получают все те "инвестиционные квартиры" по отечественным меркам сделка я так понимаю достаточно справедливая и даже выгодная
осталось найти и воспитать детей которым бы б всё это точно можно было бы б доверить
...
Так и есть. На радость наследников. Которые вскоре сами окажутся перед аналогичным выбором.
Хм, а заработанное на протяжении своей жизни нужно обязательно потратить и проесть? Или всё же лучше передать наследникам, чтобы те имели возможность приумножить и передать по наследству дальше?
кому лучше?
условной "семье" с точки зрения накопления капитала в семье
п.с. только не надо зацикливаться на бомж-однушке, те же принципы работают и для Ротшильдов с небоскрёбами
Ну не так категорично. Но. А что инспектировать каждый месяц квартиру? Когда-то я снимала, так хозяин вообще первые две недели тупо приходил и пил чай у нас. Попросили больше не приходить. И считаю правильным не напрягать своим существованием друг друга. Риски есть везде.
ну я прихожу раз в месяц. не то чтобы инспектирую, но так - окидываю глазом с порога, или на кухню приглашают - минут 5-10 парочка другая вопросов или просто смолл ток. иногда даже в туалет прошусь - так вижу, что он разбит/не течет))) но были ситуации, когда я очень пожалела про вот это вот "с порога окидываю взглядом". потому что после того, как очень приличный человек съехал, пришлось много чего дорогого задорого чинить.
В этом один из рисков квартиры за дорого-богато. Бюджетная квартира = бюджетный ремонт = бюджетные риски
100% лучше иметь 3 старых однушки на оболони, чем одно что-то супердорогое и трястись над ним
Ну не так категорично. Но. А что инспектировать каждый месяц квартиру? Когда-то я снимала, так хозяин вообще первые две недели тупо приходил и пил чай у нас. Попросили больше не приходить. И считаю правильным не напрягать своим существованием друг друга. Риски есть везде.
ну я прихожу раз в месяц. не то чтобы инспектирую, но так - окидываю глазом с порога, или на кухню приглашают - минут 5-10 парочка другая вопросов или просто смолл ток. иногда даже в туалет прошусь - так вижу, что он разбит/не течет))) но были ситуации, когда я очень пожалела про вот это вот "с порога окидываю взглядом". потому что после того, как очень приличный человек съехал, пришлось много чего дорогого задорого чинить.
В этом один из рисков квартиры за дорого-богато. Бюджетная квартира = бюджетный ремонт = бюджетные риски
да. однозначно. поэтому я и написала, что две по 8 намного лучше, чем одна за 16-20)))) и еще много причин, почему так лучше
В этом один из рисков квартиры за дорого-богато. Бюджетная квартира = бюджетный ремонт = бюджетные риски
Не важно какой в квартире ремонт, если квартиранты зальют соседей снизу.
...
Хм, а заработанное на протяжении своей жизни нужно обязательно потратить и проесть? Или всё же лучше передать наследникам, чтобы те имели возможность приумножить и передать по наследству дальше?
кому лучше?
условной "семье" с точки зрения накопления капитала в семье
п.с. только не надо зацикливаться на бомж-однушке, те же принципы работают и для Ротшильдов с небоскрёбами
ой как хорошо, что вы условных ротшильдов вспомнили. что-то многие в нынешнее время не очень то спешат деткам все нажитые пртсигары оставлять.
а про хорошо семье могу так же спомнить - хорошо матери, хорошо и семье
В этом один из рисков квартиры за дорого-богато. Бюджетная квартира = бюджетный ремонт = бюджетные риски
Не важно какой в квартире ремонт, если квартиранты зальют соседей снизу.
та важно, важно. в вартире за 100-200 тысяч у залитых сосдей наверняка ремонт будет подороже, чем в дешевой оболонской панельке с вонючим подъездом)
10% знакомые платят посреднику, который 15 квартир в разных районах Киева обслуживает, квартиры разные, цена сдачи 15-25к грн/мес. учитывая, что уже несколько лет - значит, довольны обе стороны.
Смотря что именно считать "обслуживанием". Простой расчёт - 10% от 15 квартир в среднем по 20К грн/мес. генерирует доход посредника 30К грн/мес. Если это исключительно за сбор средств от аренды, да ещё и квартиры в одном районе, то вполне себе рабочий вариант.
Но те же 15 квартир будут среднестатистически выдавать 10-12 поселений/выселенный в месяц. А это тоже работа, но за которую можно смело брать 50% месячной арендной платы, что даёт прибавку ещё порядка 10К грн/мес. Ремонты скорее всего за счёт хозяина, и на этом тоже можно не плохо "накрутить".
Главное НЕ брать на себя ответственность по оплате коммуналки и НЕ оплате аренды/ремонта!
Правда есть один нюанс. 15-25К грн/мес это прайс выше среднего по Киеву. Со всеми вытекающими последствиями.
мне кажется совет из серии пусть едят пирожные. Если человек способен к пенсии собрать сотку, для него все вот эти вот наши тут рассуждения...
ну да но тема как бы б "за бизнес" так что можно и порассуждать ну скажем поискать американского инвестора
По теме: я считаю вторичка в руках на Оболоне предпочтительнее новостроя в небе на ПОХе или в республиках, не говоря уже о полях.
за оболонь против пох скажу сложный вопрос но если отремонтированный лифт и парадное с новой дверью на замке то я бы б может жил )) но с новостроем всё равно сложно сравнивать скажем в панельках эконом планировки всё равно таки как-то по лучше
с республиками вопрос особый вот пытаюсь разобраться крайне интересно и не понятно пока как этот сегмент вообще работает
с полями всё не однозначно сразу скажу то что совсем в полях сразу нет там уже сейчас сразу после постройки всё очень сомнительно в плане жизни и оно какое-то такое всё "от бедности" но с другой стороны встречаются и планировки норм и постройка норм и даже миленько вокруг только на кого это рассчитано пока не понятно плюс вопросы с документами очень часто плюс вопросы с инфраструктурой чисто технической вроде воды канализации света с газом только разве что вопросов чаще нет
с полями которые "условно массовой застройки" уже лучше но там вопросы к.м.к. транспортные плюс цены там реальных тех же ж 40 тыс у.е. за условную 1к это вполне норм не вполне понятно в чём выгода тут я согласен с тем что продаваемость и покупаемость условной "однушки" на оболони в ближайших 20 лет вряд ли изменится
со сдаваемостью загадывать не буду )) проще привязать это к "продаваемости" и надеяться что обще мировые так сказать тренды Родину не обойдут
а вот со стороны "стороннего инвестора" ситуация уже другая и тут прямо очень точно высказался один известный чувак "для атоса это слишком много а для графа де ля фер слишком мало" (к) (тм) и скажем 10 однушек по 40 тыс у.е. при условии дохода брутто $3180 в месяц ... $38,160 в год? при вложении $400-450 тыс? если бы б это был 100% пассивный и 100% гарантированный доход пусть с некоторыми колебаниями "тут вирус там безработица тут цены на газ" то можно было бы б думать но тут ещё фактически само занятость то совсем нет
ЗЫ: где-то на форуме тема была покупки американского мотеля я там прикидывал цифры при сравнимых вложениях выходил "доход" что-то от $60 тыс что вполне могло сойти на "инвестиционную самозанятость" что в общем многие и делают потом когда совсем старый стал просто продают и уже дальше просто доживают просто за деньги так там речь шла за $60 тыс и в своём мотеле можно прямо и жить )) а $38 тыс это даже не смешно
В этом один из рисков квартиры за дорого-богато. Бюджетная квартира = бюджетный ремонт = бюджетные риски
это именно точно сказано то с чем я сам начал сталкиваться последних несколько лет ))
говоря словами другого известного чувака "я мог бы скупить весь арканар но меня не интересуют помойки" (к) (тм)
мне кажется совет из серии пусть едят пирожные. Если человек способен к пенсии собрать сотку, для него все вот эти вот наши тут рассуждения...
ну да но тема как бы б "за бизнес" так что можно и порассуждать ну скажем поискать американского инвестора
По теме: я считаю вторичка в руках на Оболоне предпочтительнее новостроя в небе на ПОХе или в республиках, не говоря уже о полях.
за оболонь против пох скажу сложный вопрос но если отремонтированный лифт и парадное с новой дверью на замке то я бы б может жил )) но с новостроем всё равно сложно сравнивать скажем в панельках эконом планировки всё равно таки как-то по лучше
с республиками вопрос особый вот пытаюсь разобраться крайне интересно и не понятно пока как этот сегмент вообще работает
с полями всё не однозначно сразу скажу то что совсем в полях сразу нет там уже сейчас сразу после постройки всё очень сомнительно в плане жизни и оно какое-то такое всё "от бедности" но с другой стороны встречаются и планировки норм и постройка норм и даже миленько вокруг только на кого это рассчитано пока не понятно плюс вопросы с документами очень часто плюс вопросы с инфраструктурой чисто технической вроде воды канализации света с газом только разве что вопросов чаще нет
с полями которые "условно массовой застройки" уже лучше но там вопросы к.м.к. транспортные плюс цены там реальных тех же ж 40 тыс у.е. за условную 1к это вполне норм не вполне понятно в чём выгода тут я согласен с тем что продаваемость и покупаемость условной "однушки" на оболони в ближайших 20 лет вряд ли изменится
со сдаваемостью загадывать не буду )) проще привязать это к "продаваемости" и надеяться что обще мировые так сказать тренды Родину не обойдут
а вот со стороны "стороннего инвестора" ситуация уже другая и тут прямо очень точно высказался один известный чувак "для атоса это слишком много а для графа де ля фер слишком мало" (к) (тм) и скажем 10 однушек по 40 тыс у.е. при условии дохода брутто $3180 в месяц ... $38,160 в год? при вложении $400-450 тыс? если бы б это был 100% пассивный и 100% гарантированный доход пусть с некоторыми колебаниями "тут вирус там безработица тут цены на газ" то можно было бы б думать но тут ещё фактически само занятость то совсем нет
ЗЫ: где-то на форуме тема была покупки американского мотеля я там прикидывал цифры при сравнимых вложениях выходил "доход" что-то от $60 тыс что вполне могло сойти на "инвестиционную самозанятость" что в общем многие и делают потом когда совсем старый стал просто продают и уже дальше просто доживают просто за деньги так там речь шла за $60 тыс и в своём мотеле можно прямо и жить )) а $38 тыс это даже не смешно
а какие варианты самозанятости за лучшие деньги вы бы рассматривали в киеве?
А, и республику с другими полями не стоит смешивать
буду отвечать не в порядке ))
А, и республику с другими полями не стоит смешивать
а я и не смешивал я "поля" посчитал совсем отдельно но меня отдельно заинтересовал вопрос "что если денег есть больше и можно ли смотреть на сегмент по дороже?"
... а ну да точно я эту "республику" сам же ж и "притащил" я вспомнил ))
и вот с "тем что по дороже" я смотрю скорее вопрос чем наоборот и в этом месте мне становится отечественный рынок не понятный пока надо думать
а какие варианты самозанятости за лучшие деньги вы бы рассматривали в киеве?
здесь и далее прошу учитывать что я смотрю с точки зрения американца не бедного
я думаю я никакие варианты самозанятости в киеве не рассматривал бы б я думаю с моей позиции я (может быть но не факт очень не факт) рассматривал бы б киев как дешёвое место для жизни при условии уже при деньгах как вариант какого-то стороннего "дохода на пенсии" но в самом упрощённом варианте "дёшево доживать на оставшиеся деньги"
других вариантов я пока придумать не могу
Правильно ли я понимаю, что и Вы также считаете, что ничего не должны своим родителям?! И не намерены им помогать или не помогали?
сложный вопрос особенно в теме "за бизнес" ))
рассмотрю лично свой вариант в который я пришёл прямо на сейчас итого мне не составит труда помогать родителям $318 в месяц или $3180 в месяц но уже скорее под отчётность куда конкретно они девают столько денег ))
но вот их понимание "помагать родителям" уже 146% полностью не совпадает с моим и прямо скажем с моими возможностями в т.ч. тупо у меня уже здоровья нет "помогать родителям" всяко так как это видят они "тебе что трудно ... ?" (к) (тм)
так что селяви
Считаете правильным их напрягать ещё такой заботой и "привязывать" к Киеву?
Лично я - нет! Категорически!
вот вот а мои например "считают" ))
Хотя теоретически подобные профессиональные и качественные услуги могут/должны быть очень даже востребованы на рынке.
Такие услуги есть не только у буржуев, но и у нас. Но, в зависимости от качества услуги и репутации фирмы, цена может легко съесть от трети расчётного дохода до... Есть там и другие подводные камни. Много!
например то что эта тема законодательно по сути никак не урегулирована и вообще возможности урегулировать вопросы в рамках законности в Родине сильно ограничены
ЗЫ: но и у буржуев например "наши" в маями "подворовывают" сдавая "управляемые" квартиры "в чёрную" хотя тут это сильно сложнее но при большом желании в общем можно а у "наших" желание всегда ооочень бооольшое )) а теперь умножаем всё это на не устроенность законов и порядков в Родине и получаем странность что кроме как детям либо специально очень доверенным особам этот "бизнес" и доверить больше некому как и любой другой бизнес впрочем тоже
А к однушке подальше от метро можно предложить моноколесо или електросамокат!
Доводилось слышать в кино фразу "он перезаложил свой дом"?
на самом деле это не совсем то это другой механизм где благодаря развитости системы ипотеки и в частности системы выселения должника из дома и продажи дома с молотка "как два пальца" есть возможность одолжить денег под уже заложенный но ещё не до конца выплаченный дом точнее как под уже выплаченную часть
фишка американского рынка таки в том что купить дом и продать дом в т.ч. под ипотекой так же ж легко как и вообще ну да это стоит денег но это обычный процесс попробуйте провернуть такое в Родине и скорее не соберёте концы ))
ЗЫ: скажем сейчас в киеве я понимаю уже куча недостроев с сомнительным статусом но сами "владельцы" это как-то покупали как и например "инвесторы" продают ещё не до конца оформленные квартиры "по переуступке" уже даже здесь "полу серая зона" а та же ж аренда почти вся я так понимаю "серая"
Фраза может означать разное, но самое частое, это когда люди в возрасте уже выплатившие ипотеку за свой дом, обращаются в банк, чтобы взять "дополнительную пенсию" под залог этого дома. Нормальная и очень распространённая практика! У нас такое невозможно... увы...
то что ты говоришь называется "обратная ипотека" т.е. фактически можно продать свой дом в т.ч. не до конца выплаченный но "не совсем продать" а "под выплату" при этом оставаясь в своём доме жить
увы "страны золотого миллиарда" имеют слишком много слишком развитых и слишком работающих механизмов чтобы хоть как-то сравнивать с Родиной
Ну здесь всё очень индивидуально. Чтобы 100% никак никого не напрягать - можно вообще самоубиться сразу. Если, конечно этот факт никого из родственников/наследников не очень напряжет
На самом деле вопрос был без приколов и чисто экономический.
С точки зрения того же буржуйского столяра/маляра нет экономического смысла самому разбираться с правильным заполнением налоговой декларации. Проще и эффективнее заплатить проф. бухгалтеру ставку за 2-4 часа своей работы столяром/маляром.
В нашем случае с недвижем всё гораздо хуже. Буржуйский столяр/маляр может в любой момент уехать в любой штат и там без проблем найти нового бухгалтера. А куда "уедет" киевская квартира? Или где искать нового "бухгалтера", если этот решил уехать в другую страну?
Вот потому и написал, что все очень индивидуально в каждом случае. А как тут можно "экономически" подходить, если с такими доходами размер наследства вообще не представляет ценности/интереса для наследников?
Я как немножко рантье, могу сказать что «заниматься» этим можно вполне не выходя из дома. Если не лупить цену выше рынка и не искать съемщиков по 5 раз в году.
Можно и так - искать раз в 3-4-5 лет. Но за это время квартирку засидят прилично, и все равно придется поднимать пятую точку и заниматься доведением до товарного вида перед сдачей. А как это дело самостоятельно провернуть в преклонном возрасте - я, например, не очень представляю.
п.с. только не надо зацикливаться на бомж-однушке, те же принципы работают и для Ротшильдов с небоскрёбами
у ротшильдов с небоскрёбами налоги на передачу наследства под 50% и выше так что там всё не так однозначно ))
100% лучше иметь 3 старых однушки на оболони, чем одно что-то супердорогое и трястись над ним
херовенько простите за не ловкое выражение (( это не сильно красит Родину и не сильно внушает ей доверия увы
но за информацию спасибо это то что я искал как люди это видят что думают
спасибо! поучительно. то, что стоит 30, сдается за 300, что стоит 50 - сдается за 500 Практически прямая пропорция.
всю мою сознательную жизнь так было - аренда в месяц равна 1% стоимости объекта.
Правда есть один нюанс. 15-25К грн/мес это прайс выше среднего по Киеву. Со всеми вытекающими последствиями.
как всегда - как на словах - то выше среднего, а как найти 3-4комн квартиру не в бомжатне - то чота меньше 25к нет вариантов.
Правда есть один нюанс. 15-25К грн/мес это прайс выше среднего по Киеву. Со всеми вытекающими последствиями.
как всегда - как на словах - то выше среднего, а как найти 3-4комн квартиру не в бомжатне - то чота меньше 25к нет вариантов.
Сдам трешку за 15. Оболонь. На правах рекламы ))
Правда есть один нюанс. 15-25К грн/мес это прайс выше среднего по Киеву. Со всеми вытекающими последствиями.
как всегда - как на словах - то выше среднего, а как найти 3-4комн квартиру не в бомжатне - то чота меньше 25к нет вариантов.
Сдам трешку за 15. Оболонь. На правах рекламы ))
кидай в лс у меня постоянно есть запрос от людей, которых в Украину отправляют в длительную командировку на пару лет с семьей, и им надо что-то хорошее.
всю мою сознательную жизнь так было - аренда в месяц равна 1% стоимости объекта.
Возможно по коммерции и в "тучные года" так оно и было. По обычному жилью в Киеве "среднепотолочная" цифра пляшет в районе 5% годовых, что гораздо меньше 1% в месяц.
то что ты говоришь называется "обратная ипотека" т.е....
Я в курсе этих нюансов. Просто лень расписывать всё в деталях.
увы "страны золотого миллиарда" имеют слишком много слишком развитых и слишком работающих механизмов чтобы хоть как-то сравнивать с Родиной
ЗЫ: но и у буржуев например "наши" в маями "подворовывают" сдавая "управляемые" квартиры "в чёрную" хотя тут это сильно сложнее но при большом желании в общем можно а у "наших" желание всегда ооочень бооольшое )) а теперь умножаем всё это на не устроенность законов и порядков в Родине и получаем странность что кроме как детям либо специально очень доверенным особам этот "бизнес" и доверить больше некому как и любой другой бизнес впрочем тоже
На эту тему можно говорить часами.
Даже в странах "золотого миллиарда" управляющие компании нередко "жучат" инвесторов. В том числе абсолютно легально, к примеру в первую очередь загружая свой номерной фонд, а номера/апартаменты инвесторов используя в качестве "маневрового фонда". А в странах "попроще" не гнушаются уже многим.
... рассматривал бы б киев как дешёвое место для жизни при условии уже при деньгах как вариант какого-то стороннего "дохода на пенсии" но в самом упрощённом варианте "дёшево доживать на оставшиеся деньги"
Задумывался на эту тему. Как по мне, то в Киеве не достаточно комфортно, "доживать на старости лет". И с экологией швах.
... рассматривал бы б киев как дешёвое место для жизни при условии уже при деньгах как вариант какого-то стороннего "дохода на пенсии" но в самом упрощённом варианте "дёшево доживать на оставшиеся деньги"
Задумывался на эту тему. Как по мне, то в Киеве не достаточно комфортно, "доживать на старости лет". И с экологией швах.
а где? а квартиры лучше где? ))
... рассматривал бы б киев как дешёвое место для жизни при условии уже при деньгах как вариант какого-то стороннего "дохода на пенсии" но в самом упрощённом варианте "дёшево доживать на оставшиеся деньги"
Задумывался на эту тему. Как по мне, то в Киеве не достаточно комфортно, "доживать на старости лет". И с экологией швах.
а где? а квартиры лучше где? ))
турция? Греция? Черногория? Албания?
а где? а квартиры лучше где? ))
турция? Греция? Черногория? Албания?
я не знаю в смысле я не знаю как видят отсюда где лучше вот спрашиваю ))
... штатовский список вот тако
top 10 countries to retire in, according to US expats who made the move well before the coronavirus pandemic
10. Vietnam 9. France 8. Spain 7. Malaysia 6. Ecuador 5. Colombia 4. Mexico 3. Costa Rica 2. Panama 1. Portugal
в другом списке встречаются
9. Malta
а где? а квартиры лучше где? ))
турция? Греция? Черногория? Албания?
я не знаю в смысле я не знаю как видят отсюда где лучше вот спрашиваю ))
... штатовский список вот тако
top 10 countries to retire in, according to US expats who made the move well before the coronavirus pandemic
10. Vietnam 9. France 8. Spain 7. Malaysia 6. Ecuador 5. Colombia 4. Mexico 3. Costa Rica 2. Panama 1. Portugal
в другом списке встречаются
9. Malta
да, Испания в виде канар и Португалия в виде Мадейры и в моем списке есть. Как и центрально-южноамериканскме страны, особенно костарика!!! Но с украинскими пенсиями, наверное, таки албания)))))
[\цитата]
Через несколько месяцев хозяин приезжает из за бугра и выясняет, что в этой квартире живут уже новые ХОЗЯЕВА - очень уважаемы люди с большими связями, в том числе в судейско/прокурорской системе. Которые якобы "добросовестные покупатели".
Обычно от такого наезда страхуются накладывая обременение на имущество по своему же долгу. Против совсем чёрных риелторов и « уважаемых» владельцев это не 100% защита, но если все настолько серьезно то даже личное присутствие владельца в отжимаемом объекте не поможет.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Практически прямая пропорция.
в чем смысл???
Почему так? 2-к хрущ кирпич 43м2 максимум 1400 было. Но в обоих случаях теплоноситель дерьмо, в квартирах 18-19 градусов.
Даже наши упоротые домовые юристы согласились с тем, что надо шлагбаум на въезде во двор ставить, а еще лучше забор с колючей проволкой сверху и охрану с собаками и автоматами.....
конечно бери!!!! лучше две 
там своих хватает. поди ж не резиновая троя то
. Но по итогу думаю,за примерно 10 лет, однушка окупится.
- жути нагнать может(почитываю как тут, так и на домик), но это она как раз хочет предостеречь оленей(не про ТС)... Это её сугубо личный опыт и вроде как в этой кухне варится... Говорит все по делу - покупаем новострой, первым делом проверяем документы. Если сами не хотите разбираться в документации, то заплатите деньги.
Это потому что так в отделах продаж называют физиков "инвесторами" шоб почесать им ЧСВ? 
Цены менялись каждый день. Сегодня договорился, едешь смотреть, приехал - оглашают +2-3к.у.е. за 1-ку... Ох и перенервничал я тогда...
если бы б это был 100% пассивный и 100% гарантированный доход пусть с некоторыми колебаниями "тут вирус там безработица тут цены на газ" то можно было бы б думать но тут ещё фактически само занятость то совсем нет 
