Мне трудно понимать такие длинные логические цепочки. Возможно, и инвестиции - не мое.
возможно обычно инвесторы начинают с оценки рисков, а не с калькуляции мифического дохода, не?
можно ж купить не на этапе "документы+экскаватор", а уже выстроеное, ну или которое вот вот...
каким образом этап строительства соотносится с увеличением шансов получить документы о собственности?
о ,юристы подтянулись.
весь ПОХ , да и не только ПОХ, голосеево, да ваще каждый пятачек, застроен. Люди живут-сдают, получают деньги. Документы у большинства , я уверен, что есть.
Не, можно всего боятся, тогда или покупать уже на вторичке, ну или адвокаты, за недлрого, раскажут как надо действовать
Понимание рисков - это тоже большой плюс к итоговой оценке и итоговому решению.
какие риски ты на данный момент понимаешь? что ты знаешь о жк василенко,2?
пока то, что это висит на сайте ГКС. Что если повезет под новый год (скидки) увидеть первый-второй етаж монолита (не в этом году, так через 5 лет), что если КГС достроит укрбудовские дома, что если вирус победят, что если я буду при здоровье - то можно сьездить в отдел продаж и пообщаться с продавцвами. По факту на сейчас все дома КГС (правдами-неправдами) имеют все документы, люди живут.
Риски?
пока то, что это висит на сайте ГКС. Что если повезет под новый год (скидки) увидеть первый-второй етаж монолита (не в этом году, так через 5 лет), что если КГС достроит укрбудовские дома, что если вирус победят, что если я буду при здоровье - то можно сьездить в отдел продаж и пообщаться с продавцвами. По факту на сейчас все дома КГС (правдами-неправдами) имеют все документы, люди живут.
Риски?
если взять калькулятор и посчитать, то глобальной разницы, между купить готовое ( или почти готовое) и вложить в этапе "монолит 2 этаж" нет.
почем на этапе строительства квадрат ( примерно) ? пусть 600 доллларов. готовые квартиры по 1000 дол. итого разница 400 дол на метре ( однуха около 40 метров). срок строительства года три. 16 000 долларов разница , делим на 3 года = 444 доллара в месяц. Т.не. купив по тыще и сдав в аренду ты уберешь риски , что не достроят, и за три года почти вернешь свое. понятно, что это все ПРИМЕРНО, но мы же в теории говорим...
По факту на сейчас все дома КГС (правдами-неправдами) имеют все документы, люди живут.
Риски?
ну раз так, то бог в помощь
мой риск с "почти готовым" - тупо нет квартир... Не хватит мне с моим счастьем. Однушки метут достаточно резво.
По факту на сейчас все дома КГС (правдами-неправдами) имеют все документы, люди живут.
Риски?
ну раз так, то бог в помощь
благодарочка за конструктивную дискуссию
Мне трудно понимать такие длинные логические цепочки. Возможно, и инвестиции - не мое.
возможно обычно инвесторы начинают с оценки рисков, а не с калькуляции мифического дохода, не?
Бывает, что и наоборот. Если выход минимальный, то и связываться не стоит. Если что-то в проекте есть, тогда и риски можно оценить.
благодарочка за конструктивную дискуссию
так а какой может быть конструктив, если вынеся на обсуждение объект инвестирования на мой вопрос "что конкретно вы знаете об этом объекты" вы отвечаете заученными мантрами из отдела продаж "ну люди же живут"? именно поэтому я вам дала совет еще в начале нашей беседы - берите сразу две. люди же живут, а такой цены завтра не будет
по любой стройке я могу располагать только той иформацией, что дает застройщик, что пишет блогерша-"где в Киеве жить хорошо (в том числе документы, суды и коменты к обьектам), форумы домика и реалта. Сайты ДАБИ, КМДА и прочих госорганов в плане строек для меня темный лес. Два предложенных объекта были обсуждены с точки зрения места. Хорошо. Плюс Ваш коментарий о незаконности. Еще лучше. Стало еще понятнее. Что еще я могу знать? Полагаться на репутацию застройщика. Пытаться оценить екномическую ситуацію в стране. Политическую. При всех властях КГС был и строил. И с Яныком договорился, и с другими. как УКРБУД его не хакнули. Если Вы знаете больше, если имеете инсайды или просто больше опыта и понимания строительных процессов (выделение земли, проектная документация, сессии киеврады, лицензии и прочее) - ну так неужели сложно написать нормально? Без лосиных смайлов? Да, ТС - лось. Залошили. Традиционно по фтуяшному.
ну так неужели сложно написать нормально? Без лосиных смайлов? Да, ТС - лось.
ну так а чего обижаться тогда на смайлы то?
Знакомые купили 1-к хрущ на Нивках за 23к и тут же сдали за 7к. Зачем впрягаться в новострой, ремонт, ремонты вокруг более года и т.д. Купи вторичку и сразу получай доход. В Киеве и пригороде настроили овер дофига новостроев, многие ЖК стоят полупустые. Плохо застройщику и ОСББ. Укрбуд может повториться.
в плане сохранения/преумножения капиталов и их завещания детям, а еще своя счастливая старость и пенсия
А чего вы так реагируете?!? Julson предостерегает и это отлично... А то тупо можно остаться без денег+потраченное время+потраченные нервы(много много, прямо много... ОЧЕНЬ), не говоря уже о том что выше в цитате оставил! Julson конечно еще та тётка - жути нагнать может(почитываю как тут, так и на домик), но это она как раз хочет предостеречь оленей(не про ТС)... Это её сугубо личный опыт и вроде как в этой кухне варится... Говорит все по делу - покупаем новострой, первым делом проверяем документы. Если сами не хотите разбираться в документации, то заплатите деньги.
Знакомые купили 1-к хрущ на Нивках за 23к и тут же сдали за 7к. Зачем впрягаться в новострой, ремонт, ремонты вокруг более года и т.д. Купи вторичку и сразу получай доход. В Киеве и пригороде настроили овер дофига новостроев, многие ЖК стоят полупустые. Плохо застройщику и ОСББ. Укрбуд может повториться.
Ну как сказать... Многие на новостроях зарабатывают... Я 2 года назад инвестировал в ЖК Заречный. Сейчас по переуступке могу продать +80% от инвестированной суммы. Так же год назад рассматривал 2-ку в ЖК Галактика, год назад можно было в ОП купить её за 51-52к.у.е, сейчас по переуступке продают эти же квартиры по 70-75к.у.е, при этом сдача будет только через пол года, не раньше... В том же ЖК Каховская студия 2 года назад при 100% оплате в ОП была 19,5-21к.у.е., сейчас по переуступке продают их по 35-38к.у.е(дом так же еще не сдан). Вот такая математика... Сейчас так же ищу еще новострои для инвестирования, но полная ... Еще год назад было много интересных предложений в моём бюджете... Сейчас их нет...
П.с.: я понимаю что риски, все дела... Но...
Новострой через 10-15 лет имхо ликвиднее и квартирантам комунал по счетчикам платить.
народ, только не смейтесь, а на троещину метро когда то будет или нет? может надо на трое покупать, пока нашему поколению на пенсию, может таки построят и можно будет сдавать понаехам. А стоят так нвоострои не дорого:).
Шутки шутками но вот совсем не давно была отличная цена на ЖК Радужный, как раз по планам там где то рядом должна быть станция метро... Сейчас цена уже не очень и что с доками по этому ЖК не знаю... Так, для информации... Но вроде как у КГС сейчас проблемы... Поэтому...
народ, только не смейтесь, а на троещину метро когда то будет или нет? может надо на трое покупать, пока нашему поколению на пенсию, может таки построят и можно будет сдавать понаехам. А стоят так нвоострои не дорого:).
Шутки шутками но вот совсем не давно была отличная цена на ЖК Радужный, как раз по планам там где то рядом должна быть станция метро... Сейчас цена уже не очень и что с доками по этому ЖК не знаю... Так, для информации... Но вроде как у КГС сейчас проблемы... Поэтому...
А можно подробностей за проблемы? Можно в личку, если что. Меняется руководство? Укрбудовские стройки легли неподьемным грузом? Криминал? Поставка китайских стройматериалов из-за вируса под угрозой?
Да гуглите, информации валом! Мелких игроков рынка я вообще не рассматриваю. Из крупных для себя: УкрБуд - вычеркиваем, Аркада - вычеркиваем, КГС - держим на карандаше...
Инвестиции такое... как +50% так и -50% может быть и прочих несподіванок хватает. Знакомые инвестировали в 2007-2008 в трехкомнатную и однокомнатную, и внедорожник в $ кредит.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
- жути нагнать может(почитываю как тут, так и на домик), но это она как раз хочет предостеречь оленей(не про ТС)... Это её сугубо личный опыт и вроде как в этой кухне варится... Говорит все по делу - покупаем новострой, первым делом проверяем документы. Если сами не хотите разбираться в документации, то заплатите деньги.
