Там и площади другие чем у квартир и фасадные группы лучше чем у переделок из квартир и... много чего ещё. Если подходить к развитию своего бизнеса по уму, то ещё на этапе строительства можно и нужно согласовать проект помещения и коммуникации.
Что-то открывается, так как платежеспособный спрос есть - магазинчики, аптеки, кофейни, бургерные, но сколько ж их может быть востребовано?
По пищёвке так же наблюдаю смену потребительских предпочтений. Если и раньше народ не стремился постоянно посещать одно и то же заведение "общепита", то сейчас "распробовал" доставку готовых блюд на дом. И если с открытием кофейни в новострое особых проблем с разрешаловом и коммуникациями нет, то вот "бургерная" уже требует "правильную" вытяжку.
Остальное стоит пустое
Причина простая. Нет задачи под ТАКУЮ стоимость недвижимости.
А некоторые направления бизнеса/торговли по сути вымирают как класс. Те же книжные магазины...
Согласен полностью, наглядный пример это то, с какой периодичностью меняются арендаторы в таких переоборудованных квартирах у нас в доме.
За последние полтора года сменилось уже 4 орендатора, овощной магазинчик (при условии наличия Новуса в 30ти метрах), затем магазин с шампунями, гелями, бальзамами и т.д., после этого магазин с кормами для животных и сопутствующими товарами, теперь магазинчик с обувью) Думаю и его участь - 3-4 месяца)
Интересно. А что именно было предметом иска?
Откровенно говоря не интересовался. Но по разговорам, речь шла именно о сносе несущих конструкций, про фасадную группу никто не упоминал.
Из того, что видел в реестре, был иск о приведении фасада в первоначальное состояние. Там владелец нежилого даже получил в КМДА градостороительные условия, в которых было указано "получить согласие совладельцев смежных квартир на устройство входной группы", а совладельцы не давали согласия. Он все равно построил, а они подали иск. Здесь вопрос чисто юридический - есть/нет согласия. А с технической точки зрения возможно и несущие конструкции изменить, частично разобрать и т.п.
Последние лет 15 немного мониторю недвижимость, включая коммерческую в Киеве и ряде других областных центров Украины.
Должен заметить, что последние пару-тройку лет появилось много предложений и на продажу и на аренду небольших помещений (35-68 квадратов) на первых этажах жилых домов, переоборудованных из квартир.
Попытавшись осмыслить данный феномен пришел к выводу, что у бизнеса и, главное, у клиентов бизнеса, за последние годы существенно изменились потребительские предпочтения и в этих "магазинчиках" уже особо то и нечего размещать.
Похоже, что последние годы эти торговые помещения постигла та же участь, что и офисные в жилых квартирах несколько раньше - не выдержали конкуренции с офисными и торговыми центрами и прочими изначально спроектированными и обустроенными как офисные и торговые площади. Тем не менее, кое-что и работает, и довольно таки давно. Видимо, места рыбные ))) Навскидку в районе ломбарды, аптеки, обменки, магазинчики мелкие, пиво на вынос, сантехника, кофе, парикмахерские, даже "Белое - сухое". Но, опять же, мне не совсем понятно, с какой бы радости стали снимать у владельца переоборудованное незаконно помещение в "выхлопом" 20-25% годовых от его изначальной стоимости как квартиры. Как вариант - какие-то мутные услуги, тоже с нарушениями и т.д.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
