Есть может у кого опыт. Из вводных есть участок в собственности в Крюковщине 10сот + инвестиции на пару с партнером. С инфраструктурой проблем нет - есть свободные мощности по электрике, канализация и вода автономно. Рядом повсеместно идет застройка таунхаусами и котеджами на продажу.
Вот подумал влепить пару-тройку домиков на продажу.
Пока самый важный вопрос как оформить сие? нужно ли юр лицо или как частная застройка пройдет?
Есть может у кого опыт. Из вводных есть участок в собственности в Крюковщине 10сот + инвестиции на пару с партнером. С инфраструктурой проблем нет - есть свободные мощности по электрике, канализация и вода автономно. Рядом повсеместно идет застройка таунхаусами и котеджами на продажу.
Вот подумал влепить пару-тройку домиков на продажу.
Пока самый важный вопрос как оформить сие? нужно ли юр лицо или как частная застройка пройдет?
у нас на Петрівському роблять краще, рубаєш 10 сот на 3 частини по 3.33 сотки і ставиш три окремі невеликі котеджі простої форми, чувак так робить і це класно продається, реально. з його слів краще продається і вихлоп більше ось такі https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/edinstv...02d8f5;promoted у нього багато таких обєктів по району
А шо це за зовнішнє оздоблення під цеглу? де про таке можна почитати?
Пока самый важный вопрос как оформить сие? нужно ли юр лицо или как частная застройка пройдет?
что именно оформить?
Какое назначение земли? (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text) В какую категорию попадает таунхаус? Как будете делить адрес? Землю? Заключать договора с поставщиками услуг (електрика, мусор)?
Какое назначение земли? (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text) В какую категорию попадает таунхаус? Как будете делить адрес? Землю? Заключать договора с поставщиками услуг (електрика, мусор)?
спасибо, собственно у меня такие же вопросы
назначение подходящее - для застройки
из моих практических познаний - поделить участок на 3 части, получить 3 адреса. Потом начать стройку отдельных 3 домов, пускай даже стена к стене. Был опыт оформления. Получить отдельно на каждый из них по 12 кВт по стандартному подключению. Канализация и вода - автономно. Из инфраструктуры только электрика централизированная нужна. Мусор, там система нипель. Покупай мешки в сельсовете и будут забирать. Потом по факту получить 3 участка и на них 3 отдельных дома с паспортами и все в реестре. Как то так мыслю, но может кто-то поделиться идеями)
мыслишь верно. сейчас такое хорошо продается, получается домик по цене 3ки на ПОХе .
п.с. все же перед началом похода "в строительный бой" поговорил с адвокатом по поводу оформления земли, как лучше оформить. на фоне стоимости 2-3х домов это не разорит.
в кожному селі є свої рішали-ускорітєлі. виходь на них. буде в рази все швидше по докам робитися. а в бізнесі сам знаєш, час це гроші:)))
Фасадные термопанели
Это ответ mik)
мыслишь верно. сейчас такое хорошо продается, получается домик по цене 3ки на ПОХе .
п.с. все же перед началом похода "в строительный бой" поговорил с адвокатом по поводу оформления земли, как лучше оформить. на фоне стоимости 2-3х домов это не разорит.
ніт. 3-ки в кінці Троєщини
в кожному селі є свої рішали-ускорітєлі. виходь на них. буде в рази все швидше по докам робитися. а в бізнесі сам знаєш, час це гроші:)))
имею опыт уже по парочке обьектов частной застройки. скажу по своему опыту - пока идет стройка или реновация ровно столько же времени уходит на самостоятельное оформление. Что собственность, что комуникации... есть смысл не мелкие бюрократические проволочки...
Зато нет лишних трат на дятлов, которые частенько не отвечают за свои слова( Уже аллергия на них
Есть может у кого опыт. Из вводных есть участок в собственности в Крюковщине 10сот + инвестиции на пару с партнером. С инфраструктурой проблем нет - есть свободные мощности по электрике, канализация и вода автономно. Рядом повсеместно идет застройка таунхаусами и котеджами на продажу.
Вот подумал влепить пару-тройку домиков на продажу.
Пока самый важный вопрос как оформить сие? нужно ли юр лицо или как частная застройка пройдет?
у нас на Петрівському роблять краще, рубаєш 10 сот на 3 частини по 3.33 сотки і ставиш три окремі невеликі котеджі простої форми, чувак так робить і це класно продається, реально. з його слів краще продається і вихлоп більше ось такі https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/edinstv...02d8f5;promoted у нього багато таких обєктів по району
так это теже таунхаузы только двойные
а есть у кого-то представления стоимости постройки 1м2 дома из газоблока и сверху пенопласт. Реальные цены/свой опыт.
У меня опыт не очень релевантен, строил долго, материалы покупал а работа по бартеру была
а есть у кого-то представления стоимости постройки 1м2 дома из газоблока и сверху пенопласт. Реальные цены/свой опыт.
У меня опыт не очень релевантен, строил долго, материалы покупал а работа по бартеру была
у мене є свій недострой. криза останній рік все заморозила. всі матеріали досить якісні як і роботи. без пінопласту 200 кв.м. (загальних) вийшло 35 000 дол + земля тобто 175 дол \ кв.м.
в продаже, по твоей ссылке, 560 за квадрат, правда ХЗ почем под этим домом земля... не думаю, что там накрутка в 2 раза. тут, ХЗ уже где , рассказывали ( не так давно строившие) почем обошелся дом, полностью за все.
в продаже, по твоей ссылке, 560 за квадрат, правда ХЗ почем под этим домом земля... не думаю, что там накрутка в 2 раза. тут, ХЗ уже где , рассказывали ( не так давно строившие) почем обошелся дом, полностью за все.
земля 5000-10000 \ сотка (щоб було світло і сусіди) на отшибі в петрівському біля кладовища в чистому полі 2000-3000 сотка
Фасадные термопанели
Это ответ mik)
А их на газоблоки/минвату можно клеить? Они на основе пенопласта, а его я так понимаю нельзя напрямую на газоблоки клеить...
Да цены на землю действительно подняли. Но мне кажется, что это в связи со скорым выпуском вакцины
клоны:
SashaPosnovskaya (# 171940) DimaYellow (# 173231)
у нас на Петрівському роблять краще, рубаєш 10 сот на 3 частини по 3.33 сотки і ставиш три окремі невеликі котеджі простої форми, чувак так робить і це класно продається, реально. з його слів краще продається і вихлоп більше ось такі https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/edinstv...02d8f5;promoted у нього багато таких обєктів по району
Смотрю сейчас много таких предложений под Киевом. Цены неплохие, но интересно как там с соблюдением строительных технологий. Мож оно по принципу ху..к х..як и в продакшен построено? Как-то стремно покупать дом, который изначально строился на продажу.
3 отдельных коттеджа на 10 соток? А как при этом обеспечить необходимое по закону расстояние 8 метров между зданиями?
да точно также, как на месте детской песочницы небоскреб выгоняют.
3 отдельных коттеджа на 10 соток? А как при этом обеспечить необходимое по закону расстояние 8 метров между зданиями?
отдельных? как правило таунхаузы строят, на три входа. По документам, к примеру таунгаузы на чайке, это многоквартирный дом. Может быть дом на три входа...ну или как "порешают"
Смотрю сейчас много таких предложений под Киевом. Цены неплохие, но интересно как там с соблюдением строительных технологий. Мож оно по принципу ху..к х..як и в продакшен построено? Как-то стремно покупать дом, который изначально строился на продажу.
Наблюдал частично. Залили фундамент, меньше чем через неделю начали гнать стены. Я хз шо там за технологии?
Смотрю сейчас много таких предложений под Киевом. Цены неплохие, но интересно как там с соблюдением строительных технологий. Мож оно по принципу ху..к х..як и в продакшен построено? Как-то стремно покупать дом, который изначально строился на продажу.
Наблюдал частично. Залили фундамент, меньше чем через неделю начали гнать стены. Я хз шо там за технологии?
чес говоря не знаю как там с технологиями но то что спрос есть - это факт. У меня на паралельной улице человек продал свой частный дом с 20 сотками земли (Соф Борщаговка), через полгода - стоят две пятиэтажки там где раньше был огород. При том участок узкий (метров 10-15) - хз как оно вообще там оформлено. Решил спросить почем продают квартиры и где купить можно - охрана говорит что все уже продано
И соседи "рады".
И соседи "рады".
пока не заселили, но думаю соседи действительно "в восторге"
Как-то стремно покупать дом, который изначально строился на продажу.
в основном-так и есть. насмотрелся по пригородам из того что запомнилось-проводка крестами на потолке
Есть может у кого опыт. Из вводных есть участок в собственности в Крюковщине 10сот + инвестиции на пару с партнером. С инфраструктурой проблем нет - есть свободные мощности по электрике, канализация и вода автономно.
А фасадна сторона скільки метрів має? Якщо 20 метрів то мало щоб ділити на кілька участків. У нас в Бучі забудовники беруть ділянки 6 сотих (20*30), ділять на 2 і норм получається, правда тільки ті що кутові, а ті що мають фасад 20 метрів так розділити проблематично. Також щоб побудувати 3 окремі будинки потрібно на будівництво досить багато потратити, якщо все грамотно то прибуток буде, та досить обмежений. Як на мене то більший вихлоп можна отримати побудувавши таунхауз на 4-6-8 квартир... Люди на таке ведуться коли воно по ціні +- як 3-кімнатна квартира навіть недивлячись що в недобудованому стані. Сестра в таке вляпалась. У Вишневому, заплатили половину суми, чекають коли добудують. Суть в тому що участок по-моєму 6 сотих майже квадратної форми, на ньому таунтаус в якому буде 6 квартир, 3-поверховий, перший мала жила площа, другий і третій на сторони винесений щоб збільшити, для покупців привабливість в тому що площа в районі 130 кв., закривають очі на те що спільний коридор, 3 поверхи. Забудовник отримає 6 * 60К = 360 К доларів плюс бонуси ( 2 чи скільки там гаражів поміститься по 12К доларів продадуть) Що витратить? Участок не знаю скільки коштує, 3-поверхова коробка із керамоблоку, бетонне перекриття між поверхами, дах, чорнова стяжка на 1 поверху 5+- см, штукатурка, вікна, без розведення електрики, ну і оформити все це звісно, каналізація там центральна. Як на мене вихлоп досить великий.
Если строить отдельные дома на поделенных участках то есть закон (номеров не знаю) что вроде не менее 3х соток должен быть участко. Сейчас строительство это классная тема. Много кто банально с много этажки готов переехать в домик по размерам не меньше квартиры но чуть в стороне от города и объектов разных. Я смотрю как наши соседи строят на продажу то понимаю где они экономят и как. Это не вредит в будущем, но экономит стройку существенно.
3 отдельных коттеджа на 10 соток? А как при этом обеспечить необходимое по закону расстояние 8 метров между зданиями?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
