Прошу помощи. Кто знает, какие бумаги нужно оформить, какие лицензии и в каком поряке иметь для открытия частного ЖЕКА, чтобы иметь возможность обслуживать дома и тд.
В обслуживание будут входить электрические, сантехнические, малярные и тд. работы.
Может ещё у кого-то есть какие-то примры доков для регистрации?
Заранее спасибо!
Обычная лицензия на проведение строительных работ наверно.... А почему ты это называешь частный ЖЭК? Кондоминимумы заключают договора с кем угодно. Хоть с чертом, лишь бы работа была сделана.
А как ты ЭКи от кормушки отбинтуешь - это тема отдельного поста.... мне вот просто интересно... (после неудачи с образованием кондоминимума в нашем доме).
1) Определиться с формой собственности: ЧП, ООО, АО, кооп. 2) Зарегистрировать. 3) Определиться, сам будешь услуги, подлежащие лицензированию оказывать, или использовать сторонних исполнителей. 4) Если третьи лица - лицензия ненада, если сам, готовь от 3 до 5 у.е., специалистов с ВО инженер-строитель, инженер-сантехник, энергетик и так по каждому профилю, наличие инструмента и оборудования либо заключенные договора его аренды. Пару месяцев и лицензия на руках.
Это что касается юридических аспектов, а есть еще экономика и организация бизнеса, там все гораздо сложнее. ЗЫ. Сам живу в доме с частным ЖЕКом, работой их доволен, но и плату свою они отрабатывают сполна.
А почему ты это называешь частный ЖЭК? Кондоминимумы заключают договора с кем угодно. Хоть с чертом, лишь бы работа была сделана.
А как ты ЭКи от кормушки отбинтуешь - это тема отдельного поста.... мне вот просто интересно... (после неудачи с образованием кондоминимума в нашем доме).
Я не знаю, как правильно называется, потому пока и назвал "Частным ЖЕКом". Кого и как отбинтовывать, думаю будет видно сразу после того, как определится какие доки нужны для открытия и легализации.
Интересует, как обычно эти КОНДОминимы открывают и как их регят, какая форма собственности обычно у них?
1) Определиться с формой собственности: ЧП, ООО, АО, кооп. 2) Зарегистрировать. 3) Определиться, сам будешь услуги, подлежащие лицензированию оказывать, или использовать сторонних исполнителей. 4) Если третьи лица - лицензия ненада, если сам, готовь от 3 до 5 у.е., специалистов с ВО инженер-строитель, инженер-сантехник, энергетик и так по каждому профилю, наличие инструмента и оборудования либо заключенные договора его аренды. Пару месяцев и лицензия на руках.
Это что касается юридических аспектов, а есть еще экономика и организация бизнеса, там все гораздо сложнее. ЗЫ. Сам живу в доме с частным ЖЕКом, работой их доволен, но и плату свою они отрабатывают сполна.
1) с формой и советуюсь, может кто подскажет, для такого ЖЕКа, какя лучше и почему. 2) Опять же, нужно определиться, что именно регистрировать и что для этого нужно. 3) Часть самостоятельно, часть будет суб-подряд. Правда тоже свой в основном. 4) Инструмент есть определённый, что нужно, можно приобрести думаю. Волнует процесс получения лицензии, пока не в курсе что и как. На те же сантех работы например. 5) Пока волнуют юридические аспекты, так как организационные идут уже вторым ходом.
Не согласен. Организация и бизнес-планирование - процесс субъективный и творческий в условиях переменной среды. А юридический - чисто технический, ну да ладно.
1) Сначала регистрируем спілку співвласників, эта процедура довольно подробно регламентирована, останавливаться не буду. После ее регистрации, дом передается ей на баланс от УЖХ. ВСЕ, с этого момента все проблемы с ним ложатся на вас, жителей дома. А это, в том числе, и уплаченные ранее деньги (квартплата) где сидит амортизация - средства, которые копятся на капремонт, долги по воде, теплу и электричеству, которые вы обязаны будете взять на себя. Но то таке. Так вот, для предоставления всех этих услуг, так называемого "Частного жека" создается юридическое лицо для ведения хозяйственной деятельности. Теперь о нем
2) Если есть инициативная группа, на них регистрируем ООО, не забываем про обязательный уставной фонд, его также можно формировать имуществом и правами (патенты, аренда недвижимости, ноу-хау). Если для старта средств недостаточно - тогда Приватне пыдприэмство, уставной фонд не нужен. Все это удовольствие можно сделать самостоятельно, или заплатив помимо официальных платежей 300 - 500 у.е. за бегенину специально обученным "юристам".
3) На первых порах, можно проводить часть работ, подлежащих лицензированию через других исполнителей, либо просто сбросит СамЗнаешьКуда под 6% .
И еще раз про экономику: прикинь сумму квартплаты за месяц, отними 30% на неплатежи, просчитай основные затраты, а это вывоз мусора, работа дворника/уборщицы, содержание аппарата управления и постоянных работников (электрика, сантехника). Что после этого останется ?
ЗЫ год постройки дома?
Оно тебе надо? Там гемороя в виде головной боли- шо писец просто.Имеется богатый опыт ещё в некризисное время... Остынь с этой темой..., а то просто обнулишся
Оно тебе надо? Там гемороя в виде головной боли- шо писец просто.Имеется богатый опыт ещё в некризисное время... Остынь с этой темой..., а то просто обнулишся
Почему и говорится, что надо начинать с расчета. Когда работал в одной крупной строительной компании, стал вопрос о передаче/непередаче домов после госкомиссии на баланс районного УЖХ. Я был направлен в два управления эксплуатации, одно от КГС, другое от ДСК, для ознакомления с работой и обмена опытом. Поначалу приводили цифры, говорящие о 15 - 20 % прибыли при 10% откладывании на депозит для формирования резервного фонда. Потом, после 0,75 ***** начальник ЖЕКа уточнил, что это при оплате 90% от общего числа жильцов, и что первые 3 года, пока все не заселятся, это планово убыточный бизнес. Вот такая экономика.
знаю власників приватних ЖЕКів (не Київ) - власники добре себе чухають. Організаційна форма - Приватне підприємство. Юр аспекти - не тільки заснування юрособи, ліцензій, але й договірна робота з субпідрядниками та споживачами компослуг. Думаю рентабельність (легальну її сторону) слід вираховувати з огляду на тарифи на обслуговуванн і інші регуляторні акти. Тут або знайти того, хто вже в темі. В тому числі і серед Жековців, або нормально нормативку копати і видавати на-гора статути, пакети доків для ліцензування, сервісні договори і так далі.
Alex SpraitЄслі чо - пиши в лічку
Не путайте частный ЖЭК и ОСББ! Это разные вещи! Похоже ТС сам не знает что ему нужно.
Большое спасибо Вам и Всем кто ответил. Понемногу что-то вырисовывается. Экономику можно будет считать только после того, как будет более ясно с юридическо-оформительной строной дела. Дело толковое, если есть пара "тузов в рукаве". А они вроде бы есть, поэтому и задумался.
Вот-вот. Только определюсь с формой, буду копать статуты и договора.
Не путайте частный ЖЭК и ОСББ! Это разные вещи! Похоже ТС сам не знает что ему нужно.
Я как раз и не путаю. Тему создал для того, чтобы не попутать. Я пытаюсь понять их разницу, потому как в этой теме пока лоховит.
3) На первых порах, можно проводить часть работ, подлежащих лицензированию через других исполнителей, либо просто сбросит СамЗнаешьКуда под 6% .
А можно немного подробнее? Другие исполнители - это обязательно юрлица, или можно заключить договора и с физлицами? И про 6% интересно (можно в личку).
почему не сдлать так, создается осмд, уставного фонда не нужно, закупается техника, нинимаются специалисты и обслуживается свой дом и другие за деньги. вот только не знаю, осмд обычно включают в реестр неприбыльных организаций.
Так я про что! Неясно, чего же хочет ТС.
Спасибо, но я имел в виду возможность заниматься деятельностью без лицензии, там где она требуется. Например - строительные работы. ЧП заключает договор с физлицом, которое и выполняет эти работы. Лицензия ЧП-шнику нужна?
3) На первых порах, можно проводить часть работ, подлежащих лицензированию через других исполнителей, либо просто сбросит СамЗнаешьКуда под 6% .
А можно немного подробнее? Другие исполнители - это обязательно юрлица, или можно заключить договора и с физлицами? И про 6% интересно (можно в личку).
Другие исполнители - это и юр и физ, но обязательно с наличием лицензии и плательщики НДС, иначе нет смысла, а специалистов по 6% в Луганске достаточно, поинтересуйся у знакомых предпринимателей, банковских работников и налоговых милиционеров . Извини, но такая информация через форум не дается.
Спасибо, но я имел в виду возможность заниматься деятельностью без лицензии, там где она требуется. Например - строительные работы. ЧП заключает договор с физлицом, которое и выполняет эти работы. Лицензия ЧП-шнику нужна?
друже, если с тобой заключают договора на строительство, а ты нанимаешь другую организацию с лицензией, то твой договор могут интерпретировать как договор генподряда, на что тоже нужна лицензия Как вариант, можно работать по договору управления проектом Дерзай!
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
?
Это разные вещи!
. Извини, но такая информация через форум не дается.
