Налог на Землю (4/4) / Бесіди про бізнес

Чи повинна юридична особа, яка придбала у власність квартиру в багатоквартирному жилому будинку, сплачувати земельний податок до бюджету?

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється згідно з договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ст. 124 Земельного кодексу).

При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування – на підставі договору оренди (ст. 120 Земельного кодексу).

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, а право оренди на землю оформляється договором, який реєструється згідно із законом.

При цьому ст. 42 Земельного кодексу встановлено, що земельні ділянки, на яких розташовано багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

Житловим кодексом (статті 6, 8) визначено, що жилі будинки і приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру заборонено. Переведення придатних для проживання жилих будинків і приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається.

Таким чином, юридична особа, яка придбала квартиру в багатоквартирному жилому будинку, не є платником земельного податку до бюджету і не повинна змінювати її цільового призначення. Платниками земельного податку до бюджету є підприємства, установи і організації, яким надано в постійне користування земельні ділянки, на яких розташовано багатоквартирні жилі будинки, або об'єднання власників таких будинків.

Відповідь підготовлено за сприяння

Катерини Гривнак
Начальника відділу адміністрування платежів за землекористування та місцевих податків і зборів Департаменту податку на прибуток та інших податків і зборів (обов'язкових платежів) ДПА України

«Вісник податкової служби України», березень 2006 р., № 9 (388), с. 59 (http://www.visnuk.com.ua)

Дата підготовки 28.02.2006
Журнал «Вісник податкової служби України»

----------------------
И еще: чинним законодавством передбачено відшкодування орендодавцю будівель, споруд (їх частин) плати за користування земельною ділянкою. Так, відповідно до ст. 797 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. № 435-IV (зі змінами та доповненнями) плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.