Соббсно. Если рассматривать как приварок к пенсии. Купить однушку-двушку и сдавать - денег не фатает (плюс гемор, страсти квартирантские всякие). А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). Денежка малая, зато минимальные геморы с обслуживанием (можно без света, без воды, без обоев и мебели - ломаться и течь нечему).
Да, как бы есть риск что гаражи снесут ипостроят бизнес-центр... А если нет? И будет капать денежка малая сроки длительные... При минимуме (имхо) рисков. А буде в гараже склад/мастерская/нарколаборатория - арендатора в шею...
Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Сharme 16.10.2013 15:09 пишет: Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Да, советую рассмотреть вариант паркинга. Вместо абстрактного членства в кооперативе будет право собственности. Спрос на паркинги довольно неплохой. Рядом есть дома с подземным паркингом - свободных мест нет. В основном все хорошие места проданы, а что еще не продано - успешно сдается.
хм.. самоокупаемость такого вложения...? Сколько щас в среднем гараж в Киеве? до 10000 у.е , если не больше.. Сдавать ну судя по обьявам на сладно, от 250 до 500 грн.. Купить 4 гаража, и потом еще отбивать бабало надцать лет? смысл?
Хм, а я плачу 500 и не в курсе шо у вас там все так дорого при этом есть свободные места.
Скорее всего от места зависит. На ул. Данькевича (Троещина) аренда в подземном паркинге стоит 700 грн. Свободные места есть только под небольшие машины, и то - немного.
Сharme 16.10.2013 15:09 пишет: Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Да, советую рассмотреть вариант паркинга. Вместо абстрактного членства в кооперативе будет право собственности. Спрос на паркинги довольно неплохой. Рядом есть дома с подземным паркингом - свободных мест нет. В основном все хорошие места проданы, а что еще не продано - успешно сдается.
Про текущие крыши, просевшие ворота и иные замки + раскапывание сугробов, мышикрысыпауки и прочее живое вплоть до бездомных котов писали? Это тоже вложений требует и физ. труда. Арендатор этим заниматься не будет, пенсионеры не потянут.
спасибо! Идея имеет развитие! Касательно сроков - вложение очень долгосрочное. Пусть не родители-пенсионеры, пусть я (лет 35). На несколько десятков лет вперед. Допустим - есть квартира-двушка. Пусть стоит она 80 куе. Это может быть 8-10 гаражей в ГСК. Аренда двушки - пусть 3-4 тыс грн/мес (не знаю цен, с потолка). Аренда гаражей - 500 грн/мес/шт - 4-5 тыс. А если паркинг, то: 80 куе - 4 паркинго-места. Почти те же 4 кгрн/мес. И таки да - без снега, текущей крыши, аренды земли. 80 куе - 640 кгрн при доходе в 4 кгр/м отобьются за 13 лет. Ну, не так чтоб плохо.
А почему не рассмотреть депозит в банке? 160 тыс. грн. пусть даже под 10% годовых это 16 тыс. в год = 1.3 тыс. в мес. \Как то мне инвестиция в гаражи\паркинги не очень эффективной кажется
zaitsuha 16.10.2013 16:40 пишет: А почему не рассмотреть депозит в банке? 160 тыс. грн. пусть даже под 10% годовых это 16 тыс. в год = 1.3 тыс. в мес. \Как то мне инвестиция в гаражи\паркинги не очень эффективной кажется
Не помню кто,но очень ярко простимулировал моё мировозрение по этому вопросу: -Вы несете в банк реальные деньги,в залог своей недвижимости,а они взамен дают вам нереальные обещания на любой бумаге,которые потом элементарно в судах анулируются.Берите взамен гарантий у банка имущественные его какие-либо равноценные имущ.права в залог ваших депозитов. Как-то так.То була пряма мова.
не, депозит не вариант. КОлебания курса, дефолты, гривни-доллары-нацбанк, ну его. А тут - у народа машины как бы будут всегда (вряд ли гос-во национализирует их в ближайшем будущем). Зранить их где-то хотелось бы. Спрос должОн быть. Посему, паркинги и гаражи остаются предметом рассмотрения!
Andrey-Mil 16.10.2013 16:34 пишет: спасибо! Идея имеет развитие! Касательно сроков - вложение очень долгосрочное. Пусть не родители-пенсионеры, пусть я (лет 35). На несколько десятков лет вперед. Допустим - есть квартира-двушка. Пусть стоит она 80 куе. Это может быть 8-10 гаражей в ГСК. Аренда двушки - пусть 3-4 тыс грн/мес (не знаю цен, с потолка). Аренда гаражей - 500 грн/мес/шт - 4-5 тыс. А если паркинг, то: 80 куе - 4 паркинго-места. Почти те же 4 кгрн/мес. И таки да - без снега, текущей крыши, аренды земли. 80 куе - 640 кгрн при доходе в 4 кгр/м отобьются за 13 лет. Ну, не так чтоб плохо.
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг. Да и большинство гаражей у нас - это ГСК, где нет права собственности, а есть только право аренды на хх лет. Ни продать, ни подарить, ни завещать его официально нельзя. Типичный владелец/арендатор паркинга - это человек, имеющий машину среднего класса и выше. Гараж в основном берут в аренду для: 1. хранения барахла 2. покопаться в своей машине, чтобы не платить мастерам на СТО 3. сделать мини-сто 4. сделать какой-то мини цех (деревообработка, металл,...)
chipsoft_ru 16.10.2013 16:52 пишет: Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг. Да и большинство гаражей у нас - это ГСК, где нет права собственности, а есть только право аренды на хх лет. Ни продать, ни подарить, ни завещать его официально нельзя.
Не совсем. Полно приватизированых гаражей, одно "но" - приватизированы гаражи, но не земля на которой они стоят.
Речь не идет о купить-продать гараж. Речь идет о купить гараж и сдать. Лично я снимаю гараж именно для хранения машины и кое-какого домашнего барахла. Думаю, я не одинок. Если не лупить цены, то и на гараж будет спрос. Куда лучше хранить машину в ящике, чем на газоне (утрирую).
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі. 2.продати їх швидко взагалі нереально.
Gris. 16.10.2013 16:59 пишет: 1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі. 2.продати їх швидко взагалі нереально.
Со мной как с арендателем гемора нет. Деньги плачу (На приватовскую карту), хозяина уже почти год как не видел (и он меня). Если есть опасения - можно хоть каждую неделю приезжать смотреть, как себя чухает гараж/паркинг и реагировать по ситуации. Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата). Вопрос "продать" - пока не стоит. Допустим, жить есть где, дети тоже не без крыши над головой. Вопрос исключительно приварка к пенсии и обеспечения старости. Не рассматриваем депозиты, страхование жизни и прочие инструменты финансового накопления. Не в нашей стране, не в это время.
Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата).
Тот же Киевгорстрой продает паркинги. Непроданные паркоместа просто сдаются. Выкупаете место, на котором кто-то арендуется, договариваетесь с человеком и за аренду теперь он платит Вам, а не "дяде". А по оплате - нет оплаты - ставите свою машину на свое законное место в паркинге и арендатор ищет новое место.
Gris. 16.10.2013 16:59 пишет: 1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі.
Очсильно не факт. Кроме резко меньших рисков по всяким затоплениям, пьяным дебошам, подпольным борделям, и международным телефонным звонкам, арендаторы гаражей вполне охотно идут на вариант оплаты не помесячно, а аж погодово. Ибо суммы сильно не столь большие, как с квартирой, не напряжно на год вперед заплатить.
Gris. 16.10.2013 16:59 пишет: 2.продати їх швидко взагалі нереально.
chipsoft_ru 16.10.2013 16:52 пишет: Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг.
Тож необязательно. Паркинг никому неинтересен, кроме жильцов дома, в котором он находится. У гаражей круг заинтересованых лиц пошире будет - все дома в радиусе нескольких сотен метров.