Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг.
.. Паркинг ... круг заинтересованых лиц ... все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Отак вернее
Паркинг никому неинтересен, кроме жильцов дома, в котором он находится. У гаражей круг заинтересованых лиц пошире будет - все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Не факт. В моем доме подземный паркинг и владельцы и арендаторы - далеко не все жильцы этого дома.
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг.
.. Паркинг ... круг заинтересованых лиц ... все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Отак вернее
Сомневаюсь, ой сомневаюсь... Основная прелесть паркинга - попадать в авто не выходя из дома, и, как по мне, так только она заставляет терпеть такой суровый недостаток паркинга, как невозможность хранить в нем кучи хлама, помимо авто.
...
.. Паркинг ... круг заинтересованых лиц ... все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Отак вернее
Сомневаюсь, ой сомневаюсь... Основная прелесть паркинга - попадать в авто не выходя из дома, и, как по мне, так только она заставляет терпеть такой суровый недостаток паркинга, как невозможность хранить в нем кучи хлама, помимо авто.
А я знаю
Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата).
замість одного об'єкта в тебе буде 4-10( залежно що візьмеш). гемор? гемор... неясність і куча ризиків з правом власності на ту кучу об'єктів... питання продати теоретично не стоїть.зараз. але при решті рівних умов краще мати високоліквідний ресурс? п.с. даже з одним об'єктом може бути куча гемора і мало вихлопу. моя мудра теща здаючи 2-ушку абсолютно непроблемній дівчині провела розрахунок і вирішила зробити з квартири комуналку для 4-ох студенток. крім того що виграла вона в теорії ажно 200 грн, вона( і її кохана доця в першу чергу) має тепер кучу гемороя бо 4-баби засирають квартиру і часто міняються і явний недобор по фінансах
Сомневаюсь, ой сомневаюсь... Основная прелесть паркинга - попадать в авто не выходя из дома, и, как по мне, так только она заставляет терпеть такой суровый недостаток паркинга, как невозможность хранить в нем кучи хлама, помимо авто.
А какой это у тебя недостаток на паркинге? У меня в подземном паркинге на Милославской паркоместо 6 х 2,5 метра, за 500 грн в месяц, на нем стоит прицеп в котором еще разный хлам накидан и машина. И это все в 300 метрах от дома.
Хоть шкаф там поставь, никто не будет против.
Считаем в гривнах
Гараж грубо 80000 Сдача в аренду пусть за 350-400 в месяц, за вычетом всяко-разного от 50 до 100 в месяц и того чистыми 300. В год 300*12=3600
3600/80000 = 4,5% годовых.
В банке, где я работаю, прямо сейчас для сумм от $10000 на год ставка по долларовым депозитам 6,5% годовых. Уровень ставок - среднерыночный, т.е. не проблема найти надежный банк с такой ставкой. Это при том, что, за гипотетические 10-15 лет гаражевладения, хоть раз, но придется вложить в ремонт и т.п. И никаких колебаний гривны.
Учитывая растущие альтернативы (подземные паркинги и т.п.), цена самого актива (гаража) тоже вряд-ли возрастет со временем.
Вывод: не бизнес. Только если временно пустует свой гараж, чтоб не стоял без дела.
На этапе строительства паркинг стоит 8-10 тыс. уй. Через 6 лет продали за 25 тыс. уй. - не вырос, ага
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі. 2.продати їх швидко взагалі нереально.
+1. імхо, якщо є до 0,5-1 млн кгрн-то депозити в різних банках. Потім квартира на здачу + депозити.
На этапе строительства паркинг стоит 8-10 тыс. уй. Через 6 лет продали за 25 тыс. уй. - не вырос, ага
Это другой бизнес. Инвестирование. И есть свои риски: и объект могут не достроить, и цена может подняться не так. Тем более, сейчас все уже знают реальную цену подземным паркингам и настолько меньше их уже и на этапе строительства не продадут. И 25%-30% годовых, это уже неплохо, но еще не бизнес, учитывая риск потерять много. Впрочем, купить дешево и продать дорого, это уже по-любому бизнес. Только мне кажется что в этой сфере время цен "очень дешево" и "очень дорго" уже уходит и выхлоп будет пожиже.
не, депозит не вариант. КОлебания курса, дефолты, гривни-доллары-нацбанк, ну его.
По сравнению с 5-10 гаражами депозит можно считать образцом надежности и стабильности.
А купить 10 гаражей на приватизированной земле за адекватные деньги это уже утопия.
На этапе строительства паркинг стоит 8-10 тыс. уй. Через 6 лет продали за 25 тыс. уй. - не вырос, ага
повезло а сколько он сейчас стоит? а самое смешное сколько он будет стоить завтра
Соббсно. Если рассматривать как приварок к пенсии. Купить однушку-двушку и сдавать - денег не фатает (плюс гемор, страсти квартирантские всякие). А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). Денежка малая, зато минимальные геморы с обслуживанием (можно без света, без воды, без обоев и мебели - ломаться и течь нечему).
Невыгодно. С финансовой точки зрения. С точки зрения самоуспокоения - ну, моралью я не занимаюсь.
Пока не хватает на однушку-двушку - собирать и складывать в банке. Потом (при желании) - покупать однушку-двушку. Как вариант - инвестировать на этапе строительства. Риски есть - профит тоже. Сдача квартиры по факту тоже не масло с икрой я смотрю: 10% при хорошем ремонте в хорошем месте новом доме - это хорошо. Как вариант - бить взвод зайцев одним ударом: инвестировать на этапе строительства, делать ремонт, и потом это сдавать. Профит возможно суммарно выше - в цифрах я не считал.
По факту парктингов у Киевгорстроя (кажется) продается масса почти по всем объектам. Я бы смотрел на линию вдоль Бажана - там вокруг дома богатые. Но они вроде продаются как всем скопом - целым блоком сплошным стоянки - и стоят подороже. По остальным местам - надо смотреть по месту: по виду есть подозрение, что украинский успешный удавится из-за, но будет ставить машину под окнами - зато даром.
Как вариант, смотреть паркинги вообще в центре: на Жилянской много строек я вижу. Цены дороже, квартиры тоже, контингент, видимо, с деньгами. Но квартиры там под сдачу покупать имхо еще интереснее. Суммы вложений правда побольше. С другой стороны, по спальным районам цены часто невменяемые - разницы почти никакой по стоимости метра.
Соббсно. Если рассматривать как приварок к пенсии. Купить однушку-двушку и сдавать - денег не фатает (плюс гемор, страсти квартирантские всякие). А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). Денежка малая, зато минимальные геморы с обслуживанием (можно без света, без воды, без обоев и мебели - ломаться и течь нечему).
Да, как бы есть риск что гаражи снесут ипостроят бизнес-центр... А если нет? И будет капать денежка малая сроки длительные... При минимуме (имхо) рисков. А буде в гараже склад/мастерская/нарколаборатория - арендатора в шею...
в 1915 году у одного мещанина возникла бизнес идея - создать частные стойла для лошадей ну что бы господа не морочились, что бы вони лошадей у них в домах не было, грума держать не надо было вложил он в это дело все свои наличные, и дело пошло - заказчики довольны, орловских рысаков в стойла ставят, взносы платят а тут раз! и революция! забрали у него все конюшни часть денег в золотишке он сохранил, документы крестьянина тамбовской губернии выправил, в партию вступил. А идеи свои про лошадок не бросал, и в один прекрасный день справил он себе должность заведующего конезаводом. Думает, развернусь, хоть и под Советами. Стал изучать про коней все, все силы вкладывал в это дело. Была уже разнарядка о поставках лошадок для московского извозсоюза, и тут - бах! Приказ о закупке в московское такси автомобилей. Не нужны стали его лошадки...
На этапе строительства паркинг стоит 8-10 тыс. уй. Через 6 лет продали за 25 тыс. уй. - не вырос, ага
повезло а сколько он сейчас стоит? а самое смешное сколько он будет стоить завтра
Сейчас активного роста нет, но и цена не упала.
С А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). .
у нас три гаража машины стоят под домом один сдаю за 400 грн., но вообще не рассматриваю это как доход. это смешные деньги. просто чтоб за гараж оплачивалось и чтоб не пустовал два стоят, один пустой, надо б сдать чтоб не пустовал, но некогда этим даже заниматься за эти три копейки в третьем пока вещи, но тоже сдать если за сколько? за 500? и что? что решат эти 500 гривен а вот купить.... те что рассматриваем недалеко от дома, те под 30 штук. так это почти как квартира.... короче от аренды гаражей капают незаметные копейки а чтоб их купить надо выложить сейчас и сегодня 30 тысяч это если за дешевые три по 10 или пусть три по 20, значит опять же либо 30, либо 60 штук за эти деньги квартиру можно купить не вариант с гаражами
Нужно купить 1 гараж и пролезть в председатели ГСК. Вот тогда можно о каком-то подспорье к пенсии говорить Это если уметь обходиться с постоянными жалобщиками - членами ГСК и наездами проверяющих органов.
попробую резюмировать. Имею 80 куе пересичный автоюшник купит квартиру и будет ее сдавать. Или покладет на депозит. А имея 40 куе и не имея возможности заработать/скопить еще 40?
Квартира - дорого, гараж - мало. Остается паркинг.
А по поводу того, что доход копеечный - имея в семье двух пенсионеров с пенсиями 1,5 тыс и 1 тыс гривен (учителя, да), то и лишняя тысченка-полторы ой как будут уместны... А работать на ставку - и не берут, и здоровье уже не то.
40 куе, дякуючи депозитам, через рік-два-три легко перетворюється на нову велику однушку, або на двушку, десь на лісовову, борщазі.
и все-таки... депозиты - это прекрасно. Пусть. Не было надров, не было хрещатика, то все дурные вкладчики выбрали не те банки. Пусть будет ощад. И никада нацбанк не переведет долларовые депозиты в гривну, не заменит их валютными облигациями, нет, все будет прекрасно. А если не ощад, а если иностранный прокредит - он никогда не уйдет с рынка, он не понизит ставку до 3 процентов (например). А если выборы, а если возвраты кредитов мировому сообществу, а если дефолт и мировой кризис очередной, а если, а если... Про долгие депозиты я и думать не хочу. Мне нервов не хватит каждые три месяца решать - вынимать депозит? Размещать дальше? Куда? Таскать по городу н-ные суммы денег... Депозит - это прекрасно. Но - не для меня и не в данный момент. Деньги резанная бумага. Квартиру можно потрогать. Гараж можно. Даже паркинг в какой то степени.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Это если уметь обходиться с постоянными жалобщиками - членами ГСК и наездами проверяющих органов.
