Соббсно. Если рассматривать как приварок к пенсии. Купить однушку-двушку и сдавать - денег не фатает (плюс гемор, страсти квартирантские всякие). А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). Денежка малая, зато минимальные геморы с обслуживанием (можно без света, без воды, без обоев и мебели - ломаться и течь нечему).
Да, как бы есть риск что гаражи снесут ипостроят бизнес-центр... А если нет? И будет капать денежка малая сроки длительные... При минимуме (имхо) рисков. А буде в гараже склад/мастерская/нарколаборатория - арендатора в шею...
Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Да, советую рассмотреть вариант паркинга. Вместо абстрактного членства в кооперативе будет право собственности. Спрос на паркинги довольно неплохой. Рядом есть дома с подземным паркингом - свободных мест нет. В основном все хорошие места проданы, а что еще не продано - успешно сдается.
Место в подземном паркинге от 1000 грн в месяц.
Место в подземном паркинге от 1000 грн в месяц.
Хм, а я плачу 500 и не в курсе шо у вас там все так дорого при этом есть свободные места.
хм.. самоокупаемость такого вложения...? Сколько щас в среднем гараж в Киеве? до 10000 у.е , если не больше.. Сдавать ну судя по обьявам на сладно, от 250 до 500 грн.. Купить 4 гаража, и потом еще отбивать бабало надцать лет? смысл?
Хм, а я плачу 500 и не в курсе шо у вас там все так дорого при этом есть свободные места.
Скорее всего от места зависит. На ул. Данькевича (Троещина) аренда в подземном паркинге стоит 700 грн. Свободные места есть только под небольшие машины, и то - немного.
Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Да, советую рассмотреть вариант паркинга. Вместо абстрактного членства в кооперативе будет право собственности. Спрос на паркинги довольно неплохой. Рядом есть дома с подземным паркингом - свободных мест нет. В основном все хорошие места проданы, а что еще не продано - успешно сдается.
Про текущие крыши, просевшие ворота и иные замки + раскапывание сугробов, мышикрысыпауки и прочее живое вплоть до бездомных котов писали? Это тоже вложений требует и физ. труда. Арендатор этим заниматься не будет, пенсионеры не потянут.
спасибо! Идея имеет развитие! Касательно сроков - вложение очень долгосрочное. Пусть не родители-пенсионеры, пусть я (лет 35). На несколько десятков лет вперед. Допустим - есть квартира-двушка. Пусть стоит она 80 куе. Это может быть 8-10 гаражей в ГСК. Аренда двушки - пусть 3-4 тыс грн/мес (не знаю цен, с потолка). Аренда гаражей - 500 грн/мес/шт - 4-5 тыс. А если паркинг, то: 80 куе - 4 паркинго-места. Почти те же 4 кгрн/мес. И таки да - без снега, текущей крыши, аренды земли. 80 куе - 640 кгрн при доходе в 4 кгр/м отобьются за 13 лет. Ну, не так чтоб плохо.
А почему не рассмотреть депозит в банке? 160 тыс. грн. пусть даже под 10% годовых это 16 тыс. в год = 1.3 тыс. в мес. \Как то мне инвестиция в гаражи\паркинги не очень эффективной кажется
А почему не рассмотреть депозит в банке? 160 тыс. грн. пусть даже под 10% годовых это 16 тыс. в год = 1.3 тыс. в мес. \Как то мне инвестиция в гаражи\паркинги не очень эффективной кажется
Не помню кто,но очень ярко простимулировал моё мировозрение по этому вопросу: -Вы несете в банк реальные деньги,в залог своей недвижимости,а они взамен дают вам нереальные обещания на любой бумаге,которые потом элементарно в судах анулируются.Берите взамен гарантий у банка имущественные его какие-либо равноценные имущ.права в залог ваших депозитов. Как-то так.То була пряма мова.
не, депозит не вариант. КОлебания курса, дефолты, гривни-доллары-нацбанк, ну его. А тут - у народа машины как бы будут всегда (вряд ли гос-во национализирует их в ближайшем будущем). Зранить их где-то хотелось бы. Спрос должОн быть. Посему, паркинги и гаражи остаются предметом рассмотрения!
спасибо! Идея имеет развитие! Касательно сроков - вложение очень долгосрочное. Пусть не родители-пенсионеры, пусть я (лет 35). На несколько десятков лет вперед. Допустим - есть квартира-двушка. Пусть стоит она 80 куе. Это может быть 8-10 гаражей в ГСК. Аренда двушки - пусть 3-4 тыс грн/мес (не знаю цен, с потолка). Аренда гаражей - 500 грн/мес/шт - 4-5 тыс. А если паркинг, то: 80 куе - 4 паркинго-места. Почти те же 4 кгрн/мес. И таки да - без снега, текущей крыши, аренды земли. 80 куе - 640 кгрн при доходе в 4 кгр/м отобьются за 13 лет. Ну, не так чтоб плохо.
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг. Да и большинство гаражей у нас - это ГСК, где нет права собственности, а есть только право аренды на хх лет. Ни продать, ни подарить, ни завещать его официально нельзя. Типичный владелец/арендатор паркинга - это человек, имеющий машину среднего класса и выше. Гараж в основном берут в аренду для: 1. хранения барахла 2. покопаться в своей машине, чтобы не платить мастерам на СТО 3. сделать мини-сто 4. сделать какой-то мини цех (деревообработка, металл,...)
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг. Да и большинство гаражей у нас - это ГСК, где нет права собственности, а есть только право аренды на хх лет. Ни продать, ни подарить, ни завещать его официально нельзя.
Не совсем. Полно приватизированых гаражей, одно "но" - приватизированы гаражи, но не земля на которой они стоят.
Речь не идет о купить-продать гараж. Речь идет о купить гараж и сдать. Лично я снимаю гараж именно для хранения машины и кое-какого домашнего барахла. Думаю, я не одинок. Если не лупить цены, то и на гараж будет спрос. Куда лучше хранить машину в ящике, чем на газоне (утрирую).
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі. 2.продати їх швидко взагалі нереально.
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі. 2.продати їх швидко взагалі нереально.
Со мной как с арендателем гемора нет. Деньги плачу (На приватовскую карту), хозяина уже почти год как не видел (и он меня). Если есть опасения - можно хоть каждую неделю приезжать смотреть, как себя чухает гараж/паркинг и реагировать по ситуации. Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата). Вопрос "продать" - пока не стоит. Допустим, жить есть где, дети тоже не без крыши над головой. Вопрос исключительно приварка к пенсии и обеспечения старости. Не рассматриваем депозиты, страхование жизни и прочие инструменты финансового накопления. Не в нашей стране, не в это время.
Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата).
Тот же Киевгорстрой продает паркинги. Непроданные паркоместа просто сдаются. Выкупаете место, на котором кто-то арендуется, договариваетесь с человеком и за аренду теперь он платит Вам, а не "дяде". А по оплате - нет оплаты - ставите свою машину на свое законное место в паркинге и арендатор ищет новое место.
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі.
Очсильно не факт. Кроме резко меньших рисков по всяким затоплениям, пьяным дебошам, подпольным борделям, и международным телефонным звонкам, арендаторы гаражей вполне охотно идут на вариант оплаты не помесячно, а аж погодово. Ибо суммы сильно не столь большие, как с квартирой, не напряжно на год вперед заплатить.
2.продати їх швидко взагалі нереально.
Сильно зависит от места.
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг.
Тож необязательно. Паркинг никому неинтересен, кроме жильцов дома, в котором он находится. У гаражей круг заинтересованых лиц пошире будет - все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг.
.. Паркинг ... круг заинтересованых лиц ... все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Отак вернее
Паркинг никому неинтересен, кроме жильцов дома, в котором он находится. У гаражей круг заинтересованых лиц пошире будет - все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Не факт. В моем доме подземный паркинг и владельцы и арендаторы - далеко не все жильцы этого дома.
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг.
.. Паркинг ... круг заинтересованых лиц ... все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Отак вернее
Сомневаюсь, ой сомневаюсь... Основная прелесть паркинга - попадать в авто не выходя из дома, и, как по мне, так только она заставляет терпеть такой суровый недостаток паркинга, как невозможность хранить в нем кучи хлама, помимо авто.
...
.. Паркинг ... круг заинтересованых лиц ... все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Отак вернее
Сомневаюсь, ой сомневаюсь... Основная прелесть паркинга - попадать в авто не выходя из дома, и, как по мне, так только она заставляет терпеть такой суровый недостаток паркинга, как невозможность хранить в нем кучи хлама, помимо авто.
А я знаю
Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата).
замість одного об'єкта в тебе буде 4-10( залежно що візьмеш). гемор? гемор... неясність і куча ризиків з правом власності на ту кучу об'єктів... питання продати теоретично не стоїть.зараз. але при решті рівних умов краще мати високоліквідний ресурс? п.с. даже з одним об'єктом може бути куча гемора і мало вихлопу. моя мудра теща здаючи 2-ушку абсолютно непроблемній дівчині провела розрахунок і вирішила зробити з квартири комуналку для 4-ох студенток. крім того що виграла вона в теорії ажно 200 грн, вона( і її кохана доця в першу чергу) має тепер кучу гемороя бо 4-баби засирають квартиру і часто міняються і явний недобор по фінансах
Сомневаюсь, ой сомневаюсь... Основная прелесть паркинга - попадать в авто не выходя из дома, и, как по мне, так только она заставляет терпеть такой суровый недостаток паркинга, как невозможность хранить в нем кучи хлама, помимо авто.
А какой это у тебя недостаток на паркинге? У меня в подземном паркинге на Милославской паркоместо 6 х 2,5 метра, за 500 грн в месяц, на нем стоит прицеп в котором еще разный хлам накидан и машина. И это все в 300 метрах от дома.
Хоть шкаф там поставь, никто не будет против.
Считаем в гривнах
Гараж грубо 80000 Сдача в аренду пусть за 350-400 в месяц, за вычетом всяко-разного от 50 до 100 в месяц и того чистыми 300. В год 300*12=3600
3600/80000 = 4,5% годовых.
В банке, где я работаю, прямо сейчас для сумм от $10000 на год ставка по долларовым депозитам 6,5% годовых. Уровень ставок - среднерыночный, т.е. не проблема найти надежный банк с такой ставкой. Это при том, что, за гипотетические 10-15 лет гаражевладения, хоть раз, но придется вложить в ремонт и т.п. И никаких колебаний гривны.
Учитывая растущие альтернативы (подземные паркинги и т.п.), цена самого актива (гаража) тоже вряд-ли возрастет со временем.
Вывод: не бизнес. Только если временно пустует свой гараж, чтоб не стоял без дела.
На этапе строительства паркинг стоит 8-10 тыс. уй. Через 6 лет продали за 25 тыс. уй. - не вырос, ага
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі. 2.продати їх швидко взагалі нереально.
+1. імхо, якщо є до 0,5-1 млн кгрн-то депозити в різних банках. Потім квартира на здачу + депозити.
На этапе строительства паркинг стоит 8-10 тыс. уй. Через 6 лет продали за 25 тыс. уй. - не вырос, ага
Это другой бизнес. Инвестирование. И есть свои риски: и объект могут не достроить, и цена может подняться не так. Тем более, сейчас все уже знают реальную цену подземным паркингам и настолько меньше их уже и на этапе строительства не продадут. И 25%-30% годовых, это уже неплохо, но еще не бизнес, учитывая риск потерять много. Впрочем, купить дешево и продать дорого, это уже по-любому бизнес. Только мне кажется что в этой сфере время цен "очень дешево" и "очень дорго" уже уходит и выхлоп будет пожиже.
не, депозит не вариант. КОлебания курса, дефолты, гривни-доллары-нацбанк, ну его.
По сравнению с 5-10 гаражами депозит можно считать образцом надежности и стабильности.
А купить 10 гаражей на приватизированной земле за адекватные деньги это уже утопия.
На этапе строительства паркинг стоит 8-10 тыс. уй. Через 6 лет продали за 25 тыс. уй. - не вырос, ага
повезло а сколько он сейчас стоит? а самое смешное сколько он будет стоить завтра
Соббсно. Если рассматривать как приварок к пенсии. Купить однушку-двушку и сдавать - денег не фатает (плюс гемор, страсти квартирантские всякие). А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). Денежка малая, зато минимальные геморы с обслуживанием (можно без света, без воды, без обоев и мебели - ломаться и течь нечему).
Невыгодно. С финансовой точки зрения. С точки зрения самоуспокоения - ну, моралью я не занимаюсь.
Пока не хватает на однушку-двушку - собирать и складывать в банке. Потом (при желании) - покупать однушку-двушку. Как вариант - инвестировать на этапе строительства. Риски есть - профит тоже. Сдача квартиры по факту тоже не масло с икрой я смотрю: 10% при хорошем ремонте в хорошем месте новом доме - это хорошо. Как вариант - бить взвод зайцев одним ударом: инвестировать на этапе строительства, делать ремонт, и потом это сдавать. Профит возможно суммарно выше - в цифрах я не считал.
По факту парктингов у Киевгорстроя (кажется) продается масса почти по всем объектам. Я бы смотрел на линию вдоль Бажана - там вокруг дома богатые. Но они вроде продаются как всем скопом - целым блоком сплошным стоянки - и стоят подороже. По остальным местам - надо смотреть по месту: по виду есть подозрение, что украинский успешный удавится из-за, но будет ставить машину под окнами - зато даром.
Как вариант, смотреть паркинги вообще в центре: на Жилянской много строек я вижу. Цены дороже, квартиры тоже, контингент, видимо, с деньгами. Но квартиры там под сдачу покупать имхо еще интереснее. Суммы вложений правда побольше. С другой стороны, по спальным районам цены часто невменяемые - разницы почти никакой по стоимости метра.
Соббсно. Если рассматривать как приварок к пенсии. Купить однушку-двушку и сдавать - денег не фатает (плюс гемор, страсти квартирантские всякие). А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). Денежка малая, зато минимальные геморы с обслуживанием (можно без света, без воды, без обоев и мебели - ломаться и течь нечему).
Да, как бы есть риск что гаражи снесут ипостроят бизнес-центр... А если нет? И будет капать денежка малая сроки длительные... При минимуме (имхо) рисков. А буде в гараже склад/мастерская/нарколаборатория - арендатора в шею...
в 1915 году у одного мещанина возникла бизнес идея - создать частные стойла для лошадей ну что бы господа не морочились, что бы вони лошадей у них в домах не было, грума держать не надо было вложил он в это дело все свои наличные, и дело пошло - заказчики довольны, орловских рысаков в стойла ставят, взносы платят а тут раз! и революция! забрали у него все конюшни часть денег в золотишке он сохранил, документы крестьянина тамбовской губернии выправил, в партию вступил. А идеи свои про лошадок не бросал, и в один прекрасный день справил он себе должность заведующего конезаводом. Думает, развернусь, хоть и под Советами. Стал изучать про коней все, все силы вкладывал в это дело. Была уже разнарядка о поставках лошадок для московского извозсоюза, и тут - бах! Приказ о закупке в московское такси автомобилей. Не нужны стали его лошадки...
На этапе строительства паркинг стоит 8-10 тыс. уй. Через 6 лет продали за 25 тыс. уй. - не вырос, ага
повезло а сколько он сейчас стоит? а самое смешное сколько он будет стоить завтра
Сейчас активного роста нет, но и цена не упала.
С А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). .
у нас три гаража машины стоят под домом один сдаю за 400 грн., но вообще не рассматриваю это как доход. это смешные деньги. просто чтоб за гараж оплачивалось и чтоб не пустовал два стоят, один пустой, надо б сдать чтоб не пустовал, но некогда этим даже заниматься за эти три копейки в третьем пока вещи, но тоже сдать если за сколько? за 500? и что? что решат эти 500 гривен а вот купить.... те что рассматриваем недалеко от дома, те под 30 штук. так это почти как квартира.... короче от аренды гаражей капают незаметные копейки а чтоб их купить надо выложить сейчас и сегодня 30 тысяч это если за дешевые три по 10 или пусть три по 20, значит опять же либо 30, либо 60 штук за эти деньги квартиру можно купить не вариант с гаражами
Нужно купить 1 гараж и пролезть в председатели ГСК. Вот тогда можно о каком-то подспорье к пенсии говорить Это если уметь обходиться с постоянными жалобщиками - членами ГСК и наездами проверяющих органов.
попробую резюмировать. Имею 80 куе пересичный автоюшник купит квартиру и будет ее сдавать. Или покладет на депозит. А имея 40 куе и не имея возможности заработать/скопить еще 40?
Квартира - дорого, гараж - мало. Остается паркинг.
А по поводу того, что доход копеечный - имея в семье двух пенсионеров с пенсиями 1,5 тыс и 1 тыс гривен (учителя, да), то и лишняя тысченка-полторы ой как будут уместны... А работать на ставку - и не берут, и здоровье уже не то.
40 куе, дякуючи депозитам, через рік-два-три легко перетворюється на нову велику однушку, або на двушку, десь на лісовову, борщазі.
и все-таки... депозиты - это прекрасно. Пусть. Не было надров, не было хрещатика, то все дурные вкладчики выбрали не те банки. Пусть будет ощад. И никада нацбанк не переведет долларовые депозиты в гривну, не заменит их валютными облигациями, нет, все будет прекрасно. А если не ощад, а если иностранный прокредит - он никогда не уйдет с рынка, он не понизит ставку до 3 процентов (например). А если выборы, а если возвраты кредитов мировому сообществу, а если дефолт и мировой кризис очередной, а если, а если... Про долгие депозиты я и думать не хочу. Мне нервов не хватит каждые три месяца решать - вынимать депозит? Размещать дальше? Куда? Таскать по городу н-ные суммы денег... Депозит - это прекрасно. Но - не для меня и не в данный момент. Деньги резанная бумага. Квартиру можно потрогать. Гараж можно. Даже паркинг в какой то степени.
ага, у 1918 та у 1939 р.р. ті хто могли потрогати квартиру лишилися з носом а от депозити у золоті, наприклад, збереглися.
А имея 40 куе и не имея возможности заработать/скопить еще 40?
До 10+ процентов годовых в валюте по депозиту. Риски с учетом накладных расходов на недвижимость, да и рисков тоже - не выше, чем по 4-м гаражам. В случае грамотной игры с гривной - доход по депозиту еще выше.
Играть в рантье при таких суммах - это просто игрушки, а не реальный доход.
Деньги резанная бумага. Квартиру можно потрогать. Гараж можно. Даже паркинг в какой то степени.
Это зависит от цели самого проекта. Если цель - "то что можно потрогать" - это одно дело. Если цель - деньги - это совсем другое. Следует определиться с целью и от нее подбирать инструменты для достижения, основываясь на имеющихся ресурсах. А не наоборот: взять что-либо что хотелось бы и попытаться подобрать под это некую цель "а зачем все это нужно?"
попробую резюмировать. Имею 80 куе пересичный автоюшник купит квартиру и будет ее сдавать. Или покладет на депозит. А имея 40 куе и не имея возможности заработать/скопить еще 40?
Квартира - дорого, гараж - мало. Остается паркинг.
А по поводу того, что доход копеечный - имея в семье двух пенсионеров с пенсиями 1,5 тыс и 1 тыс гривен (учителя, да), то и лишняя тысченка-полторы ой как будут уместны... А работать на ставку - и не берут, и здоровье уже не то.
А вариант дачи не рассматривали? Судя по объявам спрос на летнюю аренду дач неплохой. Да и на нормальной даче пенсионеры могут великолепно жить и сдавать свою киевскую квартиру.
Вообще, если в наличии только 40К, то вваливать их всех в паркинг нецелесообразно. Уж лучше тогда депозит. Если очень боитесь - разбейте на 5-10 банков, предлагающих средний процент.
Даже если паркинг надумаете брать не забывайте, что при его покупке сразу попадете на 1% в пенсионный, оформление нотариуса + возможно в будущем на налог на недвижимость.
за дачу - не думал. Спрос есть, сам наблюдал этим летом - 6 или 7 тыс гривен за 3 летних месяца за дом без удобств (типовый советский домик). Жить на даче зимой - нунафиг, пусть в городе тусят, тепло, свет, телевизор и соседи. Жить на даче и сдавать квартиру - лично я б такое рассматривал как радикальный вариант заработка (соседка на даче так жила сезон). Тоже не особо легкие деньги получаются, особенно вне дачного сезона. Опять таки если дачи нет и есть 40 куе - на них еще надо построиться, а это тоже время и нервы. Купить паркинг и построить дачу - совершенно разные вещи.
К коментарию относительно цели. Правильно! Озвучу цель - иметь приварок к пенсии в размере пары тысяч гривен. При пенсии в полторы тысячи. Не ждать помощи от детей (у них свои семьи - пусть растят внуков, ну или пусть комуналку платят), но и не голодать при этом. При наличии жилья, трех тыс без комуналки пенсионеру должно хватить (я так думаю). Бухать и по дорогим кабакам шляться уже желаний меньше, здоровье не то. Посему - где взять плюс две тыщи на жизнь, при этом не работая?
Посему - где взять плюс две тыщи на жизнь, при этом не работая?
На 40 тыс с запасом по оборотным средствам купить жилье в приличном месте в области, квартиру в столице подготовить к сдаче и сдавать.
ЗЫ: кстати из честносвежестыренного:
отсюда Доходность от сдачи в аренду недвижимости (усредненные данные за 2012 г. по данным Global Property Guide) Государство / Доходность в год, % •Ямайка 9,75 •Багамские Острова 8,16 •Аруба 7,32 •Каймановы Острова 7,25 •Тринидад и Тобаго 6,88 •Пуэрто-Рико 5,35 •Гваделупа 5,15 •Мартиника 5,12 •Сент-Мартин 4,90 •Сент-Китс и Невис 4,90 •Бермудские острова 4,76 •Антигуа 4,00 •Сент-Люсия 3,57 •Британские Виргинские Острова 2,85
О как!
Посему - где взять плюс две тыщи на жизнь, при этом не работая?
зі 40000 у.о.-депозит. потім однушка на здачу і решта знову на депозит.
На 40 тыс с запасом по оборотным средствам купить жилье в приличном месте в области, квартиру в столице подготовить к сдаче и сдавать.
+1 для пенсіонерів саме те що треба.
На 40 тыс с запасом по оборотным средствам купить жилье в приличном месте в области, квартиру в столице подготовить к сдаче и сдавать.
+1 для пенсіонерів саме те що треба.
Так можно рассуждать теоретически, не привязывая ситуацию к родным тебе людям, пока не пожил "в приличном месте в области".
Учитывая, вероятнее всего, не очень хорошее состояние здоровья пенсионеров, а также уровень медицины за пределами Киева это далеко не "саме те що треба".
Учитывая, вероятнее всего, не очень хорошее состояние здоровья пенсионеров, а также уровень медицины за пределами Киева это далеко не "саме те що треба".
і про який такий рівень медицини в Києві для пенсіонера з штукою-півтори пенсії пан знає?
народ, не ссорьтесь Єто уже тема отдельного флуда - где в Украине пенсионеру жить хорошо...
Допустим, жить есть где, дети тоже не без крыши над головой. Вопрос исключительно приварка к пенсии и обеспечения старости.
Бабло отдать детям на развитие своего бизнеса и иметь с него долю.
...а почему не купить квартиру в области? ...например в Ирпене? новостроек полно, в бюджет - вместится, администрировать - не сложнее чем на троещине. Неужели это хуже, чем гараж в паркинге?
...а почему не купить квартиру в области? ...например в Ирпене? новостроек полно, в бюджет - вместится, администрировать - не сложнее чем на троещине. Неужели это хуже, чем гараж в паркинге?
Только брать надо однушку, а не двушку/трёшку. Ибо однушки лучше всего сдаются, а разница в цене при покупке двушки от однушки в процентном соотношении больше, чем если сравнивать стоимость месячной аренды. Только вот за какие деньги в Ирпене можно сдать однушку с евроремонтом в новостройке?
...а почему не купить квартиру в области? ...например в Ирпене?
Наверное потому, шо чуть менее чем все шо строится в Ирпене, представляет собой ужос-ужос по документам.
...а почему не купить квартиру в области? ...например в Ирпене?
Наверное потому, шо чуть менее чем все шо строится в Ирпене, представляет собой ужос-ужос по документам.
Плюс квартира в Ирпине будет сдаваться дешевле, чем квартира в Киеве. В чем профит не поменять их местами - непонятно.
...а почему не купить квартиру в области? ...например в Ирпене?
Наверное потому, шо чуть менее чем все шо строится в Ирпене, представляет собой ужос-ужос по документам.
так там-же не один застройщик! ...неужели все новоИрпеньки - лажа? Я летом мимоходом забрел в новостройки - так несколько домов были заселены! ..детки бегали ...пеленки-распашенки висели Ок, забыли Ирпень. Тогда где и что беспроблемное из жилфонда можно купить за 40 куе ?
Плюс квартира в Ирпине будет сдаваться дешевле, чем квартира в Киеве. В чем профит не поменять их местами - непонятно.
профит в пропорциях. Не?
4 гаража если строить их 1 боксом и в 2-3 этажа, можно сдавать по 30-40 грн. за метр как пром. помещение или склад.
ага, у 1918 та у 1939 р.р. ті хто могли потрогати квартиру лишилися з носом а от депозити у золоті, наприклад, збереглися.
Чего-чего сохранилось? Кстати,а какой арифметикой надо пользоваться,чтобы за 2 кода из 40 куе сделать "просторную однушку" в Киеве?
Я летом мимоходом забрел в новостройки - так несколько домов были заселены!
а разве это показатель, если документов нет. а у тех что есть выдана за взятку и в любой момент могут быть признаны недействительными?
Я летом мимоходом забрел в новостройки - так несколько домов были заселены!
а разве это показатель, если документов нет. а у тех что есть выдана за взятку и в любой момент могут быть признаны недействительными?
кмк - рано или поздно - узаконят они этот муравейник. Слишком много их там. Да и альтернативы по цене - нету.
Соббсно. Если рассматривать как приварок к пенсии. Купить однушку-двушку и сдавать - денег не фатает (плюс гемор, страсти квартирантские всякие). А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). Денежка малая, зато минимальные геморы с обслуживанием (можно без света, без воды, без обоев и мебели - ломаться и течь нечему).
Да, как бы есть риск что гаражи снесут ипостроят бизнес-центр... А если нет? И будет капать денежка малая сроки длительные... При минимуме (имхо) рисков. А буде в гараже склад/мастерская/нарколаборатория - арендатора в шею...
Ой, вы бы меня не загнали в эту ветку, если бы не близость утра и потребность пАгАвАрить. Теперь смотрите: ТС не озвучил целей - это денег получить по-больше или пенсионеров сдыхаться как следует из топика. Тут все привязались к Ирпеню. Ребята - это центр. Ну почти. По меркам 2007 года. Когда цены были такие что... Ну а теперь - а, больница и пенсионеры, ну я вам раскрою страшный серкет - больница есть в Макарове - еще пока райцентр, и если вы занесете третью часть от Медикома, а не то что от Добробута, то без страховки получите условия чуть ли не по приходу на дом. Теперь о бизнесе, учитывая, что в Макарове есть свой хлебзавод, больница, три строительных супермаркета, дофига лавок с продуктами, маршрутки двух конкуриющих контор,которые палят друг друга, и прочее. Так вот - 1 комнатная на единственной многоэтажной улице Проектной стоит в убитейщом состоянии порядка 18К$ сдача в аренду ее в жилом состоянии порядка 2000 грн., за живую просят и 4000, а почему - а потому, что до Киеве проехать в один конец стоит порядка 15 грн, а на маршрутке 12, а со знакомым 10. За то в субботу в Киеве не купить лук по 4.00, а в Макарове с Проектной это 20 минут ходу! Если если ехать по окружной на машине - то можно за 10 подвезти в села!. Вот такой быт. Я, под настроение, на спортрадже был, подвозил пару бабок, в разные дни, от базара - то обшая тенденция была такая - ага - ты денег не взял - высади меня тут - я дальше пешком - а вдруг ты злодей! Думаю, что выходили не далеко - но дальше не шли стояли - ждали, либо к подружкам шли - а то при в ходе собака их чуть не задирала. В общем, если старики киевляне, не щетают за страшную обиду жить в пригороде, то обл центр за 50 км от Киева, еще фору даст поселениям за 10+
Плюс квартира в Ирпине будет сдаваться дешевле, чем квартира в Киеве. В чем профит не поменять их местами - непонятно.
профит в пропорциях. Не?
Пропорциях чего? Я не силен в обывательских стратегиях "а вот ежели на него газ поставить и колеса от кума газели - профит!" (к) - я могу только доходность на вложеный капитал осилить. Об этом сразу написал: цель заработать денег на вложении, или цель - что-то иное.
Плюс квартира в Ирпине будет сдаваться дешевле, чем квартира в Киеве. В чем профит не поменять их местами - непонятно.
профит в пропорциях. Не?
Пропорциях чего? Я не силен в обывательских стратегиях "а вот ежели на него газ поставить и колеса от кума газели - профит!" (к) - я могу только доходность на вложеный капитал осилить. Об этом сразу написал: цель заработать денег на вложении, или цель - что-то иное.
ок, пропорция (математика 6 класс): стоимость квартиры Киев...............аренда квартиры Киев -------------------------------------------- = --------------------------------------- стоимость квартиры Ирпень...............?
кмк - рано или поздно - узаконят они этот муравейник. Слишком много их там. Да и альтернативы по цене - нету.
ага как же это вам кто такое сказал? мне наоборот сказали, что вот вот прокуратура там порядок возьмется наводить
Джульсен, так рассуждают большнство инвесторов, ибо - а что им ещё остаётся? ок, с высоты твоего опыта - где ТС-у оптимально потратить 40 куе?
ага, у 1918 та у 1939 р.р. ті хто могли потрогати квартиру лишилися з носом а от депозити у золоті, наприклад, збереглися.
Чего-чего сохранилось? Кстати,а какой арифметикой надо пользоваться,чтобы за 2 кода из 40 куе сделать "просторную однушку" в Киеве?
а що не збереглися у Англійських, Швейцарських і т.д. банках?
40000 під 20%-через два роки близько 50000.
якщо не можеш знайти нову квартиру за 50000, підскажу: КМБ, ДБК-4, і ще з десяток.
ок, с высоты твоего опыта - где ТС-у оптимально потратить 40 куе?
собрать еще и купить вторичку
40000 під 20%-через два роки близько 50000.
40тыс под 20% на два года будет 59100. так что уже почти шисят.
40000 під 20%-через два роки близько 50000.
40тыс под 20% на два года будет 59100. так что уже почти шисят.
это какая то новая математика.И где 20 % в долларах то дают?
40000 під 20%-через два роки близько 50000.
40тыс под 20% на два года будет 59100. так что уже почти шисят.
отже й на двушку може вистачити
40тыс под 20% на два года будет 59100. так что уже почти шисят.
Даже с фантастической ставкой 20% и ежегодной капитализацией будет 56 с копейками. Считалка Да,с нетерпением жду имя банка,который дает 20% по долларовым депо. Или месье предпочитают игру в нац валюту?
а що не збереглися у Англійських, Швейцарських і т.д. банках?
Как ни странно для тебя - нет. Были изъяты (в доход банка или гос-ва) в связи с окончанием срока договора и неявкой вкладчиков.
якщо не можеш знайти нову квартиру за 50000, підскажу: КМБ, ДБК-4, і ще з десяток.
Мы говорим о "просторной 1к"? В моем понимании это примерно 60-65 кв м. За 50 к? Все совпадает?
40тыс под 20% на два года будет 59100. так что уже почти шисят.
Даже с фантастической ставкой 20% и ежегодной капитализацией будет 56 с копейками. Считалка Да,с нетерпением жду имя банка,который дает 20% по долларовым депо. Или месье предпочитают игру в нац валюту?
по твоей ссылке - при ежемесячной капитализиции - 59476, при ежеквартальной - 58789. мы не такие богатые, чтобы не делать ежемесячную или хотя бы ежекватральную капитализацию.
да, через гривню. автоуа плохой советчик в вопросах финансов. если автоуа с их визгами про кризис прям завтра слушать - можно было бы не поиметь пару лет депо под 25%. щас конечно все печально - 23.
а що не збереглися у Англійських, Швейцарських і т.д. банках?
Как ни странно для тебя - нет. Были изъяты (в доход банка или гос-ва) в связи с окончанием срока договора и неявкой вкладчиков.
ті що не з'явилися, швидше за все не втікли із совка, або були розстріляні. ті хто встих втікти від комуняк зняли вклади.
Мы говорим о "просторной 1к"? В моем понимании это примерно 60-65 кв м. За 50 к? Все совпадает?
на здачу достатньо і 50 м2.
звичайно гривня. доречі, квартири втратили у ціні 50%, а гривня 30%. зі 40000 у.о. за три роки у депозитах, можно взяти у того ж ДБК-4, двушку за 70000 у.о. і здавати її за тисяч 5-6, ще й трохи грошей лишиться на депозиті.
по твоей ссылке - при ежемесячной капитализиции - 59476, при ежеквартальной - 58789. мы не такие богатые, чтобы не делать ежемесячную или хотя бы ежекватральную капитализацию.
да, через гривню
Ну тогда вопросов нет. Я не верю в то,что через 2 года смогу получить из 40 куе 60 в Украине, тк имею негативный опыт с банками. Но вполне понимаю,что есть даже много тех,кто выигрывает в казино.
звичайно гривня. доречі, квартири втратили у ціні 50%, а гривня 30%.
Это альтернативная арифметика. Я не знаю квартир в Киеве, которые адекватно стоили и потеряли 50% от цены 2008 года. Ну а про нацвалюту - мне хватило разводов в 2008.
зі 40000 у.о. за три роки у депозитах, можно взяти у того ж ДБК-4, двушку за 70000 у.о. і здавати її за тисяч 5-6, ще й трохи грошей лишиться на депозиті
Останутся ли сами депозиты через 3 года...
майже всі квартири у доларах, втратили 50% якщо мав з 2008 по 25% у депозитах, то навіть девальвація у два-три рази не перекриє прибуток!
Я не верю в то,что через 2 года смогу получить из 40 куе 60 в Украине, тк имею негативный опыт с банками.
отметь у себя в календаре 21е октября 2015г. через два года напишешь, ошибся ты или нет.
отметь у себя в календаре 21е октября 2015г. через два года напишешь, ошибся ты или нет
на коньячок поспорим?
с радостью бы. но буквально в ближайшем времени буду проводить в нашей стране все меньше времени.
просто с 2008года на автоуа все твердят, что завтра все банки закроются - но чета все работает. если не лезть в откровенно авантюрные варианты.
Знаю 3 человек, которые на себя оформили пол гаражного кооператива, построили промпомещения 2-х этажные, которые с виду выглядят как гаражи, а внутри не имеют перегородок и имеют площади 300-500 квадратов на 1 этаж, завели свет и воду, а в 1 крыло даже газ, и сдают это все по 30-40 грн. за квадрат.
Свободных площадей под сдачу нет.
Недавно они продали 1 такой бокс площадью 160 м.кв. за 80 куе, аренда бокса в месяц 5000-6000 грн., что вполне сравнимо с однушкой. Комуналки, ремонта, техники, и риска затопления соседей при этом нет.
По теме - сдавать гараж под авто невыгодно.
сдавать гараж под авто невыгодно.
Невыгодно - если начинать покупать несколько гаражей. А если взять кусок земли или выкупить гаражный кооператив - то очень даже выгодно )) Дело просто в масштабах. Ну и я не говорю о ситуациях когда гараж достался по наследству.. это не бизнес, это просто на пиво..
где ж ее только взять, ту землю для гск... В продолжение темы обсудили таки паркингов. Купить в спальнике - скорее под сдачу. продать можно будет только тогда, когда жители, купившие новострой, снова обрастут жирком и будут готовы к новым капитальным покупкам. Паркинг в центре выглядит более ликвидным, там, поди, не на последнее квартиры покупаются. А "покупка гаражей"- я просто не представляю, как у нас можно заиметь гараж по другому. земель нет, в существующих гск особо тоже не достроишься, все уже застроено буз нас...
Вот я какую свою тему откопал. Прошло 6 лет... Как обстановка-то? Изменилась, да?
А если еще так так: паркоместо не в Украине? Вроде как на западе с культурой паркования лучше (ан масс)? Но поскольку это ж тока идея, то не хватает исходных данных. Итак, в общих чертах. Варшава/Краков (Польша), Братислава (Словакия), Тель Авив (Израиль). 1) Стоит ли паркоместо дешевле квартиры? Или стоит почти столько же, а арендный выхлоп меньше? 2) Где вообще можно об этом искать инфу, и можно ли нерезиденту покуплять паркоместа? 3) Как могут быть оформлены арендно-денежные отношения и получение арендной плату оттуда сюда?
ИЛи это все бред и маячня, и для получения 200 уе ежемесячно на песнию надо вбухать 100500 тыс евро без гарантий?
Вот я какую свою тему откопал. Прошло 6 лет... Как обстановка-то? Изменилась, да?
у тебя?
Вот я какую свою тему откопал. Прошло 6 лет... Как обстановка-то? Изменилась, да?
ага
один сдаю за 400 грн.,
сейчас за 600 при этом взнос в кооператив увеличился с 50 грн до 130 отличный бизнес кароч
у нас на Борщаге возле жд пути окло 1000грн /мес аренда. возле окружной /Ашан- 1500грн (там они реально большие есть, по 12 метров длиной гаражи и 3 м высота.) взнос с НГ за квартал около 500-550 сделали.
Много лет сам арендовал гараж в кооперативе на Позняках. Сейчас купил там ждановский гараж за 2700 у.е. и приватизировал его. Если не ставить в него свою машину, а сдавать в аренду за 1300 грн. гараж окупиться за 4,5 года. На мой взгляд не плохая доходность от аренды гаражной недвижимости, но и риски большие.
Много лет сам арендовал гараж в кооперативе на Позняках. Сейчас купил там ждановский гараж за 2700 у.е. и приватизировал его. Если не ставить в него свою машину, а сдавать в аренду за 1300 грн. гараж окупиться за 4,5 года. На мой взгляд не плохая доходность от аренды гаражной недвижимости, но и риски большие.
Какие риски имеешь в виду?
паркинг окупается за 8-10 лет сейчас сдаётся легко от 3000грн/мес
У паркингов есть перспектива - массовый переход населения на электромобили скоро.
Много лет сам арендовал гараж в кооперативе на Позняках. Сейчас купил там ждановский гараж за 2700 у.е. и приватизировал его. Если не ставить в него свою машину, а сдавать в аренду за 1300 грн. гараж окупиться за 4,5 года. На мой взгляд не плохая доходность от аренды гаражной недвижимости, но и риски большие.
Приватизировали только гараж или и землю под ним? Это большая разница, т.к. сам гараж,без документов на землю-это "временное строение" Как, пример - улица Газопроводная с "порубанными" незаконными гаражами, ради расширения дороги.
паркинг окупается за 8-10 лет сейчас сдаётся легко от 3000грн/мес
Очень оптимистично:
В 2011-м году мы купили 2 паркоместа на Позняках для своих авто. Сейчас в семье один автомобиль и один мотоцикл. Я сдаю паркоместо 5-6 месяцев в году (летом ставлю мотоцикл).
Экономика на одно паркоместо: Цена покупки: 500 000 грн (180 000 грн -10% скидки в 2011 году). Арендная плата: 1200 грн/мес минус 250-300 грн/мес коммуналки. Срок окупаемости около 50 лет.
Пару месяцев назад оставшиеся паркоместа распродавали по 150 000 грн. При таком вложении окупаемость 15 лет.
паркинг окупается за 8-10 лет сейчас сдаётся легко от 3000грн/мес
Очень оптимистично:
В 2011-м году мы купили 2 паркоместа на Позняках для своих авто. Сейчас в семье один автомобиль и один мотоцикл. Я сдаю паркоместо 5-6 месяцев в году (летом ставлю мотоцикл).
Экономика на одно паркоместо: Цена покупки: 500 000 грн (180 000 грн -10% скидки в 2011 году). Арендная плата: 1200 грн/мес минус 250-300 грн/мес коммуналки. Срок окупаемости около 50 лет.
Пару месяцев назад оставшиеся паркоместа распродавали по 150 000 грн. При таком вложении окупаемость 15 лет.
не совсем понял вашу математику. что касается меня, то я сдаю и поверьте, так и есть, как написал. хочу купить ещё.
по последнему приобретённому паркингу расчёты такие: покупка включая все налоги и услуги нотариуса - 15 тыс долл/26м2. Продавец хотел 20 тыс, но сторговались. Арендная плата 3500грн. Обслуживание 344грн. Итого окупаемость около 10 лет.
Много лет сам арендовал гараж в кооперативе на Позняках. Сейчас купил там ждановский гараж за 2700 у.е. и приватизировал его. Если не ставить в него свою машину, а сдавать в аренду за 1300 грн. гараж окупиться за 4,5 года. На мой взгляд не плохая доходность от аренды гаражной недвижимости, но и риски большие.
Какие риски имеешь в виду?
Приватизирован только гараж, не земля под ним. Это гаражный кооператив, земля у него оформлена под бессрочное использование. Есть вероятность, что на его месте со временем построят ж/к или многоуровневый паркинг. Но в этом случае будет шанс получить компенсацию.
Конечно и от района зависит. На Осокорках цену я озвучил. Коллега снимает на Оболони на 3+ тысячи, но ИМХО цена на большого любителя. Я бы в паркинги не лез даже при быстрой (относительно квартир) окупаемости т.к. не уверен в долгосрочности интереса к паркингам и не уверен в быстром выходе из бизнеса. Но, как я писал выше, мой «бизнес» ситуативный.
Кооператив возле монетки (троещина). Капитальный гараж. Сдаю за 2500+взносы. Сдал за 2 дня. Под склад барыге с рынка (шмотки).
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
при этом есть свободные места.
Это если уметь обходиться с постоянными жалобщиками - членами ГСК и наездами проверяющих органов.
