Просветите пожалуйста какова самая простая схема для физ.лица. Какие налоги и сколько их получается с суммы которую платит арендатор?
15% от суммы, указанной в договоре проще всего - сделать предпринимателя на едином и платить 5%+соцвзнос. рекомендую сделать предпринимателя на 3й категории, потому что тогда ты будешь интересен предприятиям. а сдавать предприятию - очень интересно.
Если нет СПД, то платится сумма подоходного налога. Эта сумма сейчас идет по шкале. Поэтому ответ на вопрос зависит от суммы ожидаемой от аренды + сумм других доходов, которые будут в этом месяце. Так как доходы суммируются, а потом применяется шкала. А это либо 15% либо 20%( с превышения) Так что СПД при больших суммах лучше, но там отчеты чаще сдавать. Но за освободившиеся деньги это сможет сделать любой бухгалтер.
Спасибо, думаю.
15% от суммы, указанной в договоре проще всего - сделать предпринимателя на едином и платить 5%+соцвзнос. рекомендую сделать предпринимателя на 3й категории, потому что тогда ты будешь интересен предприятиям. а сдавать предприятию - очень интересно.
3 группа уже 4%, но добавился еще военный налог с аренды
если бы ты был ФОП на 2-ой, то просто открываешь еще один вид деятельности (совершенно безвозмеЗДно, т.е. даром и ничего более, чем раньше не платишь.
Код КВЕД 68.20 Надання в аренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Может имеет смысл открыть такой вид деятельности у знакомого ФОПа, выписать на его имя доверенность на представництво интересов по объекту аренды и платить ему какой-то ежемесячный бонус
если бы ты был ФОП на 2-ой, то просто открываешь еще один вид деятельности (совершенно безвозмеЗДно, т.е. даром и ничего более, чем раньше не платишь.
Код КВЕД 68.20 Надання в аренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Может имеет смысл открыть такой вид деятельности у знакомого ФОПа, выписать на его имя доверенность на представництво интересов по объекту аренды и платить ему какой-то ежемесячный бонус
А не захотят ли налог взять с хозяина в этом случае
Я к тому, если фоп сдает не свое жилье, не подразумевает ли это, что какойто доход получает хозяин этого жилья?
если бы ты был ФОП на 2-ой, то просто открываешь еще один вид деятельности (совершенно безвозмеЗДно, т.е. даром и ничего более, чем раньше не платишь.
Код КВЕД 68.20 Надання в аренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Может имеет смысл открыть такой вид деятельности у знакомого ФОПа, выписать на его имя доверенность на представництво интересов по объекту аренды и платить ему какой-то ежемесячный бонус
А не захотят ли налог взять с хозяина в этом случае
Я к тому, если фоп сдает не свое жилье, не подразумевает ли это, что какойто доход получает хозяин этого жилья?
Наверное да. Можно сочинить между хозяином и ФОПом договор на мелкую сумму и уже с этой мелочи платить налог, но стоит ли хоботиться.
П,С, утром зашел в гости грустный товарищ, он нулевой ФОП закрывает, так налоговая прицепилась заплатил ли он налог с перечисления со страховой за страховой случай - вообще сЮки озверели
если бы ты был ФОП на 2-ой, то просто открываешь еще один вид деятельности (совершенно безвозмеЗДно, т.е. даром и ничего более, чем раньше не платишь.
Код КВЕД 68.20 Надання в аренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Может имеет смысл открыть такой вид деятельности у знакомого ФОПа, выписать на его имя доверенность на представництво интересов по объекту аренды и платить ему какой-то ежемесячный бонус
А не захотят ли налог взять с хозяина в этом случае
Я к тому, если фоп сдает не свое жилье, не подразумевает ли это, что какойто доход получает хозяин этого жилья?
Наверное да. Можно сочинить между хозяином и ФОПом договор на мелкую сумму и уже с этой мелочи платить налог, но стоит ли хоботиться.
П,С, утром зашел в гости грустный товарищ, он нулевой ФОП закрывает, так налоговая прицепилась заплатил ли он налог с перечисления со страховой за страховой случай - вообще сЮки озверели
А страховая что ФОПу выплачивала за ремонт?
Давно интересовал вопрос да некогда разобраться, а если фоп третья группа и так есть но сдавать планируется физ лицам, то как работать и с физ и с юр? Все по 4 процента или 4 плюс налог как за вторую группу?
Давно интересовал вопрос да некогда разобраться, а если фоп третья группа и так есть но сдавать планируется физ лицам, то как работать и с физ и с юр? Все по 4 процента или 4 плюс налог как за вторую группу?
Ну раньше было 3% плюс ЕСВ у третьей группы независимо от того с кем ты сделку заключил. А что такое "плюс налог как за вторую группу"??? Аааа. Это эдиний податок??? Нет, третья группа платит только % от дохода.
Ну раньше было 3% плюс ЕСВ у третьей группы независимо от того с кем ты сделку заключил. А что такое "плюс налог как за вторую группу"??? Аааа. Это эдиний податок??? Нет, третья группа платит только % от дохода.
я с этим разбиралась только когда те группы ввели и тогда налоговая говорила ждем разъяснений, но мол скорее всего если 3 группа, то открывай еще и 2 и работай и плати два раза вот думаю разъяснили ли наконец? а то при сдаче квартир не всегда знаешь кому сдашь и юр или физ попадется не ясно
не, изначально было так, что если на третьей группе - вписываешь себе код 68.20 и сдаешь кому хочешь, отчитываешься о полученной сумме и 5% платишь налог + есв.
Ну раньше было 3% плюс ЕСВ у третьей группы независимо от того с кем ты сделку заключил. А что такое "плюс налог как за вторую группу"??? Аааа. Это эдиний податок??? Нет, третья группа платит только % от дохода.
я с этим разбиралась только когда те группы ввели и тогда налоговая говорила ждем разъяснений, но мол скорее всего если 3 группа, то открывай еще и 2 и работай и плати два раза вот думаю разъяснили ли наконец? а то при сдаче квартир не всегда знаешь кому сдашь и юр или физ попадется не ясно
Нет. Третья группа имеет право работать с физ и юр. Без дополнительных телодвижений. Базовая комплектация, так сказать При сдаче квартир третья группа, вид деятельности 70.3, раньше было 5% от дохода (или 3% если ЧП плательщик НДС). Ну и ЕСВ. Сейчас не знаю. Там вроде РРО всем добавили, плюс военный налог, вот вверху пишут что уже 4% надо. Я на сегодня не в курсе. Вот. Нашла табличку.
При сдаче квартир третья группа, вид деятельности 70.3
68.20 - сдача в аренду собственного или арендованного недвижимого имущества.
При сдаче квартир третья группа, вид деятельности 70.3
68.20 - сдача в аренду собственного или арендованного недвижимого имущества.
Не дописала. 70.31.0 но да, это по старому КВЭДу.
Ну раньше было 3% плюс ЕСВ у третьей группы независимо от того с кем ты сделку заключил. А что такое "плюс налог как за вторую группу"??? Аааа. Это эдиний податок??? Нет, третья группа платит только % от дохода.
я с этим разбиралась только когда те группы ввели и тогда налоговая говорила ждем разъяснений, но мол скорее всего если 3 группа, то открывай еще и 2 и работай и плати два раза вот думаю разъяснили ли наконец? а то при сдаче квартир не всегда знаешь кому сдашь и юр или физ попадется не ясно
Нет. Третья группа имеет право работать с физ и юр. Без дополнительных телодвижений. Базовая комплектация, так сказать При сдаче квартир третья группа, вид деятельности 70.3, раньше было 5% от дохода (или 3% если ЧП плательщик НДС). Ну и ЕСВ. Сейчас не знаю. Там вроде РРО всем добавили, плюс военный налог, вот вверху пишут что уже 4% надо. Я на сегодня не в курсе. Вот. Нашла табличку.
Сюда еще надо добавить, что при виде деятельности по кведу 70.31.0 во 2 группу не зарегистрировали бы, в отличие от 68,20. Поэтому раньше при сдаче в аренду можно было быть только на 3 группе. Сейчас, если сдавать только физлицам, то можно и на 2 быть.
точно не помню уже коды но и на 2й группе сдавали жилье физикам.
А страховая что ФОПу выплачивала за ремонт?
Нет, просто выплачивала, как всем физ лицам, но чего-то достебались.
Виходить шоб оф здати в оренду житло треба обов"язково підприємця оформляти?
точно не помню уже коды но и на 2й группе сдавали жилье физикам.
Да, а на третьей можно еще и юрикам.
А объясните, плз, по 3-й группе: база налогообложения для этих 5% - это весь объем дохода, правильно или нет? ЕСВ платится с того же самого общего дохода? Или с минималки, как на 2-й?
А объясните, плз, по 3-й группе: база налогообложения для этих 5% - это весь объем дохода, правильно или нет? ЕСВ платится с того же самого общего дохода? Или с минималки, как на 2-й?
С дохода. И как уже многокоратно упоминали, не 5% а 4%
4 так 4, это мелочи так а в чем прикол платить больше 30% ЕСВ со всего объема поступлений (аренды в данном случае)?
Какие 30% от оборота ЕСВ это единий соціальний внесок на общеобязательное государственное социальное страхование. Минимальное его значение для ФОПов 34.7% от минимальной ЗП т.е. минимальный размер взносав 2015г. с января пo ноябрь = 1218 * 0,347 = 422,65гривен. В декабре 2015 = 1378 * 0,347 = 478,17гривен. Если Вы желаете иметь не минимальную пенсию, то - Максимальный размер взноса - не более, чем взнос, рассчитанный на семнадцатикратный Прожиточный минимум в Украине - 2015 для трудоспособного лица, т.е. с января пo ноябрь = 1218 * 0,347 * 17 = 7184,98гривен.
Минимальное его значение для ФОПов 34.7% от минимальной ЗП
Т.е. назависимо от группы. Теперь ясно. Я ж его сам и платил на 2 группе, только уже нормативка вылетела из головы
Виходить шоб оф здати в оренду житло треба обов"язково підприємця оформляти?
нет просто надо посчитать, что будет выгоднее и удобнее. если ты планируешь сдавать квартиру за 1000гривень - то твои обязательства перед государством - оплатить 15% от дохода и все. а вот если сдаешь квартиру за 15тыс грн, да еще и не одну, да еще и твоими клиентами хочет быть предприятие (что для арендатора - оооочень интересно) - то есть смысл рассмотреть вариант сдавать от предпринимателя.
Виходить шоб оф здати в оренду житло треба обов"язково підприємця оформляти?
нет просто надо посчитать, что будет выгоднее и удобнее. если ты планируешь сдавать квартиру за 1000гривень - то твои обязательства перед государством - оплатить 15% от дохода и все. а вот если сдаешь квартиру за 15тыс грн, да еще и не одну, да еще и твоими клиентами хочет быть предприятие (что для арендатора - оооочень интересно) - то есть смысл рассмотреть вариант сдавать от предпринимателя.
+1. Или если в моем случае есть и работает открытое ФОП, то почему мне туда гамузом не подтянуть и аренду
Виходить шоб оф здати в оренду житло треба обов"язково підприємця оформляти?
Можно сдавать не оформляя ФОП, как частное лицо. Тогда чтобы легализовать доходы нужно просто подать налоговую декларацию в следующем году, в которой указать доходы со сдачи недвижимости и доплатить налог. Вот и все. С точки зрения бумажной волокиты это гораздо проще, чем ФОП, но по тут указанным причинам не так выгодно.
Интересно, а как на практике решается вопрос если у объекта аренды несколько собственников. В теории понятно, но можно ли повесить доход от аренды на одного ФОП со-собственника. Как на это смотрит налоговая.
объясните, а зачем официально сдавать квартиру? Поделиться с гос-вом деньгами своими захотелось? Так оно за это спасибо не скажет.
объясните, а зачем официально сдавать квартиру? Поделиться с гос-вом деньгами своими захотелось? Так оно за это спасибо не скажет.
гм. Город в профиле актуален?
Думаю, что где-то так же, как и продавать авто по доверенности года 2-3 назад. Вроде бы и дешевле, а геморрой в будущем вполне может иметь место быть
Подниму. Как сейчас, что поменялось? Прошу советов по сдаче квартирьі с минимальньіми затратами и безопасностью, учитьівая что орендодатель госслужащий.
Подниму. Как сейчас, что поменялось? Прошу советов по сдаче квартирьі с минимальньіми затратами и безопасностью, учитьівая что орендодатель госслужащий.
Выросла сумма ЕСВ ну и единого налога для 2 группы, а так все как и раньше
Подниму. Как сейчас, что поменялось? Прошу советов по сдаче квартирьі с минимальньіми затратами и безопасностью, учитьівая что орендодатель госслужащий.
Выросла сумма ЕСВ ну и единого налога для 2 группы, а так все как и раньше
Госслужащий не может бьіть ФОП, я ж писал.
Присоединюсь к теме с ещё одним вопросом: Если арендодатель является налоговым резидентом Польши, платит налоги и т.д. Можно ли в годовой декларации указать сумму, поступившую от аренды квартиры в Украине, заплатить с этого налоги и "спать спокойно"? По идее, человек не может платить налоги двум государствам... Буду благодарен за ссылки на законы, где это можно почитать.
Подниму. Как сейчас, что поменялось? Прошу советов по сдаче квартирьі с минимальньіми затратами и безопасностью, учитьівая что орендодатель госслужащий.
Выросла сумма ЕСВ ну и единого налога для 2 группы, а так все как и раньше
Госслужащий не может бьіть ФОП, я ж писал.
Варианты на подумать и обсудить: 1) недвижимость приобретена в браке и соответственно является "спільною сумісною власністю подружжя", пусть ФОПом регистрируется жена и она же сдает уже квартиру в аренду. Вариант сомнительный, но возможно все-таки рабочий. 2) недвижимость приобретена до брака - жена регистрируется ФОПом 3 группы, арендует у мужа по минимальной стоимости, сдает соответственно по максимальной. Налоги правда нужно будет платить и там и там 3) сдавать квартиру мужу за минимальную цену + некий посреднический договор между арендатором и женой-ФОП на 2 группе на дельту.
По идее, человек не может платить налоги двум государствам... Буду благодарен за ссылки на законы, где это можно почитать.
Может-может. Почитать для начала
КОНВЕНЦІЯ між Урядом України і Урядом Республіки Польща про уникнення подвійного оподаткування доходів і майна та попередження податкових ухилень
Честно говоря просто лениво ее смотреть вечером в пятницу.
Присоединюсь к теме с ещё одним вопросом: Если арендодатель является налоговым резидентом Польши, платит налоги и т.д. Можно ли в годовой декларации указать сумму, поступившую от аренды квартиры в Украине, заплатить с этого налоги и "спать спокойно"? По идее, человек не может платить налоги двум государствам... Буду благодарен за ссылки на законы, где это можно почитать.
вряд ли касается конкретного случая, но если недвижимость приобретается уже в статусе нерезидента, есть особенности по расчетам за нее, и как следствие- по процессу сдачи в аренду. по получения дохода нерезидентом от имущества, приобретенного будучи в статусе резидента еще несколько лет назад позиция НБУ была достаточно не ясной может быть, сейчас что-то изменилось
...
Выросла сумма ЕСВ ну и единого налога для 2 группы, а так все как и раньше
Госслужащий не может бьіть ФОП, я ж писал.
Варианты на подумать и обсудить: 1) недвижимость приобретена в браке и соответственно является "спільною сумісною власністю подружжя", пусть ФОПом регистрируется жена и она же сдает уже квартиру в аренду. Вариант сомнительный, но возможно все-таки рабочий. 2) недвижимость приобретена до брака - жена регистрируется ФОПом 3 группы, арендует у мужа по минимальной стоимости, сдает соответственно по максимальной. Налоги правда нужно будет платить и там и там 3) сдавать квартиру мужу за минимальную цену + некий посреднический договор между арендатором и женой-ФОП на 2 группе на дельту.
Недвижимость получена в наследство в браке. Никаких преимущест ФОП я на сегодняшний день не вижу. Если только один ЕСВ 704 грн. + еще 5%, а максимальная стоимость аренды, пускай 5-6т.грн. Может же госслужащий в декларации за прошлый год указать сумму дохода (какую, кстати? что бы вопросов от налоговой и на бу вопросов не было) от сдачи и уплатить с нее 18% + 1,5% как физлицо?
максимальная стоимость аренды, пускай 5-6т.грн. Может же госслужащий в декларации за прошлый год указать сумму дохода (какую, кстати? что бы вопросов от налоговой и на бу вопросов не было) от сдачи и уплатить с нее 18% + 1,5% как физлицо?
С этого и нужно было начинать ) А откуда у налоговой возникнут вопросы при сдаче физику? Она изначально ничего не знает об этом факте. Дальше развивать мысль смысла нет. Ну а если сдавать юрику, то юрик выступит налоговым агентом и сам удержит в пользу государства все, что нужно.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
