ну да к тому же копейка капает и есть актив в виде этой же квартиры, которую в любой момент можно продать при необходимости и вернуть изначально вложенные деньги
Вот как раз это большой вопрос.В этом и заключается лотерея.
Ґоцул 27.01.2016 10:26 пишет: З банківськими депозитами якби стрьомновато,нерухомрість комерційна з подальшою здачею в оренду? Квартира в норм місці і іноземним студентам?Шо хто мудре ше знає?))
Считаю что до окончания войны с Россией деньги лучше хранить в наличной валюте и частично в золоте. Проще говоря - в максимально компактной форме, которую можно в любой момент превратить в товары/услуги первой необходимости или передать наследнику без лишних проблем. Имея наличные деньги в стабильной валюте можно всегда обеспечивать свои ежедневные житейские потребности и спокойно растить ребенка (что я и делаю).
Любые долгосрочные инвестиции в нынешней обстановке - неразумны. Инвестиции в недвижимость с доходностью 5% годовых также не разумны, потому что 5% упущенной прибыли это СМЕШНО по сравнению с возможностью вложить ВСЕ деньги в БЕТОН. Который потом ни забрать с собой нельзя, ни на хлеб намазать, ни на задницу одеть, да и конвертировать обратно в деньги (т.е. продать) ОЧЕНЬ СЛОЖНО!!!
Единственное что лично меня интересует в данный момент с точки зрения ивестиций - покупка маленького домика в селе! Однако я не вижу разумного предложения в данном сегменте!
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: 6-7 тыс грн.. 650-700 у.е./метр. от 80 квадратов).
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Это 7% годовых выходит
Так оно вроде и неплохо. Но вот ремонт надо сделать с нуля , а это прибавляет еще 10-20 тыс. долларов. + текущее обновление, + загрузка не 100%. И 7% плавно превращается в 5%. Но если недвига будет дорожать или аренда расти, тогда все супер.
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: 6-7 тыс грн.. 650-700 у.е./метр. от 80 квадратов).
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Это 7% годовых выходит
не выходит. Да и с квартирами рисков тоже не мало: от элементарного затопления до пожара. Это если уже говорить о вторычке, новострой вообще не сдаться может.
Ґоцул 27.01.2016 10:26 пишет: З банківськими депозитами якби стрьомновато,нерухомрість комерційна з подальшою здачею в оренду? Квартира в норм місці і іноземним студентам?Шо хто мудре ше знає?))
Считаю что до окончания войны с Россией деньги лучше хранить в наличной валюте и частично в золоте. Проще говоря - в максимально компактной форме, которую можно в любой момент превратить в товары/услуги первой необходимости или передать наследнику без лишних проблем. Имея наличные деньги в стабильной валюте можно всегда обеспечивать свои ежедневные житейские потребности и спокойно растить ребенка (что я и делаю).
Любые долгосрочные инвестиции в нынешней обстановке - неразумны. Инвестиции в недвижимость с доходностью 5% годовых также не разумны, потому что 5% упущенной прибыли это СМЕШНО по сравнению с возможностью вложить ВСЕ деньги в БЕТОН. Который потом ни забрать с собой нельзя, ни на хлеб намазать, ни на задницу одеть, да и конвертировать обратно в деньги (т.е. продать) ОЧЕНЬ СЛОЖНО!!!
Единственное что лично меня интересует в данный момент с точки зрения ивестиций - покупка маленького домика в селе! Однако я не вижу разумного предложения в данном сегменте!
думаешь если вдруг что, сможешь забрать с собой слитки и наличную валюту?
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Это 7% годовых выходит
не выходит. Да и с квартирами рисков тоже не мало: от элементарного затопления до пожара. Это если уже говорить о вторычке, новострой вообще не сдаться может.
Тут не вгадаєш як все обернеться,у мене двушка є в панельці яку здаю десь років 5 постійно,коли починав здавати в оренду дана нерухомість вартувала коло 38-40 т у.о ,зараз на цей момент 26-27 т максимум шо можна за неї взяти,і то при дуже нетермінвому продажі,паралельно ті хто мав новобудови втратили в цінах на нерухомість значно менше,по суті я влетів з тою квартирою,хоч ше тоді виникала думка продати дане житло і вкласти в дольову участь чи придбати новобудову,прошляпив можливість.Ніхто не дасть гарантії шо ринок нерухомості знов не похитнеться через пару років.Тим більше провінція то не столиця де все більш менш стабільно.
Могу сказать, что в Германии ликвидность аренды квартир 3-3,5%. Очень редко можно дойти до 4%. Минус подоходный налог. Это еще не плохо, если учесть, что депозиты там до 1%, а ипотеку дают под 2%. По сравнению с этим депозиты в Украине - очень неплохой вариант. Только надо диверсифицировать риски.
lingvo 29.01.2016 17:18 пишет: Могу сказать, что в Германии ликвидность аренды квартир 3-3,5%. Очень редко можно дойти до 4%. Минус подоходный налог. Это еще не плохо, если учесть, что депозиты там до 1%, а ипотеку дают под 2%. По сравнению с этим депозиты в Украине - очень неплохой вариант. Только надо диверсифицировать риски.
Ну налог и у нас есть. В том то и дело, что у них недвига в 3-4 раза выгодней чем депо, а у нас наоборот в 2 раза не выгодней.
Mad Dog 29.01.2016 15:45 пишет: У меня тоже есть недвига под сдачу не в Киеве. только ремонт+переофрмление будет отбиваться лет 5. О каком тут доходе люди пишут не понятно.
ЗЫ: и да у меня были, есть и будут депозиты в укр. банках.
Mad Dog 29.01.2016 15:45 пишет: У меня тоже есть недвига под сдачу не в Киеве. только ремонт+переофрмление будет отбиваться лет 5. О каком тут доходе люди пишут не понятно.
ЗЫ: и да у меня были, есть и будут депозиты в укр. банках.
золотом стены покрываеть не обязательно.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Mad Dog 29.01.2016 15:45 пишет: У меня тоже есть недвига под сдачу не в Киеве. только ремонт+переофрмление будет отбиваться лет 5. О каком тут доходе люди пишут не понятно.
ЗЫ: и да у меня были, есть и будут депозиты в укр. банках.
золотом стены покрываеть не обязательно.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Что значит переоформлений? Так она не твоя? А причём тут аренда? На всякий товар есть покупатель. Можно сдавать убитую с совковой мебелью. Или продай и купи в столице, будешь сдавать дорого.
lingvo 29.01.2016 17:18 пишет: Могу сказать, что в Германии ликвидность аренды квартир 3-3,5%. Очень редко можно дойти до 4%. Минус подоходный налог. Это еще не плохо, если учесть, что депозиты там до 1%, а ипотеку дают под 2%. По сравнению с этим депозиты в Украине - очень неплохой вариант. Только надо диверсифицировать риски.
Ну налог и у нас есть. В том то и дело, что у них недвига в 3-4 раза выгодней чем депо, а у нас наоборот в 2 раза не выгодней.
Ну так риск, он и в африке риск. У них банк депозит - полностью безрисковое дело(фонд если что гарантирует 200k€ на вклад, да и разорившиеся банки нужно поискать). У нас, вроде, как сдача сегодня считается менее рисковой, чем депо. Вот и вся логика. Кстати я пару лет назад считал - до Майдана квартиры в Киеве выдавали где-то 10-12% годовых, в то время как депо в евро был 7-8%. Так что все еще вернется.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Что значит переоформлений? Так она не твоя? А причём тут аренда? На всякий товар есть покупатель. Можно сдавать убитую с совковой мебелью. Или продай и купи в столице, будешь сдавать дорого.
Mad Dog 29.01.2016 15:45 пишет: У меня тоже есть недвига под сдачу не в Киеве. только ремонт+переофрмление будет отбиваться лет 5. О каком тут доходе люди пишут не понятно.
ЗЫ: и да у меня были, есть и будут депозиты в укр. банках.
золотом стены покрываеть не обязательно.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
nosatiy 29.01.2016 22:45 пишет: все кроется в количестве квартир и их качестве. сдавать одну за 7000 грн одно, сдавать 40 по 7000 грн совсем другое дело.
Вот тут согласен. Но это уже целый бизнес, а не просто пассивный доход.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Что значит переоформлений? Так она не твоя? А причём тут аренда? На всякий товар есть покупатель. Можно сдавать убитую с совковой мебелью. Или продай и купи в столице, будешь сдавать дорого.
Моя. Перевод с жилого фонда в нежилой.
Первый этаж? Забудь. Это сейчас никому не нужно, ты опоздал на 10 лет.
nosatiy 29.01.2016 22:45 пишет: все кроется в количестве квартир и их качестве. сдавать одну за 7000 грн одно, сдавать 40 по 7000 грн совсем другое дело.
Вот тут согласен. Но это уже целый бизнес, а не просто пассивный доход.
Бизнес - это сдавать посуточно. Я знаю человека, который каждый месяц-два покупает по однушке за 25-35 тысяч долларов и тут же сдаёт их по 4-7 тысяч грн.